超级军网港报：上海买家争抢学区房 部分单价飙升至9万
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/30 04:19:44
2015-06-02 10:23:00 来源：参考消息网 责任编辑：杨宁昱
核心提示：热门的重点学区房供应量已呈下降趋势，供求矛盾不断激化，买家抢房、业主抬价的场面还会持续。
参考消息网6月2日报道 港媒称，学区房交易持续高涨，其中5月徐汇区学区房交易成交量环比4月增长20%，房价上涨3%-5%，尤其是对口重点汇师小学的学区房出现多人抢房的场面，学区房成交单价最高飙升至9万元/平方米。
据香港《商报》网站6月2日报道，某中介机构汇师小学分行的经理介绍，5月对口汇师小学的学区房挂牌量下降，但买家不断增多，导致房源十分抢手，多次出现1套房遭多人哄抢的场面。门店成交的一套中原新村，挂牌价225万元，由于总价较低，当天就有7组客户前来看房，其中5组当场支付了意向金，房东经过多轮加价，最后以232万元成交。
从学区房价格来看，对口汇师小学的学区房，户型从一房至三房，价格较5月至少上涨了3%，一些品质好的小区成为了香饽饽，涨幅超5%。据了解，今年学区房需求量较去年明显上升，究其原因与徐汇区入学政策调整不无关系。中原地产研究谘询部高级研究员孙黎表示，热门的重点学区房供应量已呈下降趋势，供求矛盾不断激化，买家抢房、业主抬价的场面还会持续。
【延伸阅读】百万元买4平米小房不为住人 学区房催热北京楼市
参考消息网12月24日报道 外媒称，虽说中国的住宅市场处于低迷状态，但是北京让人眼红的学区房的房价却可谓热火朝天。而且家长们为了买下一套不遗余力。
据美国《华尔街日报》网站12月22日报道，一位从事医疗设备销售的男子最近在北京胡同里张贴求购信息，上面说，急求一套“学区房”。
对住宅和顶级公立学校的这两类竞争，在这个中国首都城市正合而为一。北京的住宅市场已经很紧张了，因为这里的人口多达大约2100万，而且还有人想要涌入。过去两年，房屋转卖均价上涨了近50%。
至于学校，今年早些时候政府简化了公立学校的入学资格规定，只要求学生在入学前在相应学区有住所——有的地方要求居住三年以上。
房地产中介称，像东城区和西城区的房子涨幅超过了北京的平均水平，因为这两个区拥有中国最好的几所小学。居民们称，中央政府官员都把孩子送到这些区的公立学校，指望他们最终进入顶级大学，毕业后找到一份好工作。
前述张贴求购海报的医疗设备销售人员只透露自己姓李（音），他的目标是西城和东城。他的女儿年仅三岁，但是他发现搞定学区房需要时间。
李称，他从去年开始找房。他曾经看过一些墙体已经开裂的房子，许多房子都只有一个房间，没有厨房或厕所。设施不全没有关系；反正家人也不会真的住在那。但无论他的标准有多低，找到合适的房子也绝非易事。
他说，令人心仪的房子一旦出现，两天后就会被人抢购。
报道称，手头不那么宽裕的父母发现北京的学区房遥不可及。据房产中介介绍，好小学附近的胡同平房的价格都已经超过了每平方米人民币20万元。数据提供商中国房地产指数系统称，北京二手房的平均售价为每平方米人民币33378元。
成都西南财经大学经济学教授甘犁主导的一项2011年-2013年全国研究调查显示，顶级小学附近的学区房价格较类似的非学区房价格平均高出11%。总体而言，由于每年有越来越多的人涌入北京，北京的二手房市场更加强劲。
甘犁说，富人能承受得起学区房的价格，因此能享受到更好的教育资源，这无疑将影响到社会流动性。
目前，北京私立学校一学期学费是公立小学的一倍，甚至高得多。
报道称，尽管新规让学区房的价格更上层楼，但寻找位置优良的学区房卖家并非易事。一位住在西城区北京第二实验小学附近的女士说，即使房价再高她也不会出售自己的房子。
她说，她们已经在这里住了很多年，除非政府拆迁，否则她们不会卖房；她们在这里已经住惯了，邻里之间也都彼此熟悉。
报道称，第二实验小学一直位居北京最佳公立学校之列。该校学生在各类学术和艺术比赛（包括国际数学奥林匹克竞赛竞赛）中屡获殊荣。
王伟（音）是位于北京市中心的鑫百盛一个房地产经纪机构的一名新员工。他说，卖家基本不讲价，有的房子状况很差，住不下一家人。他说，这些房屋根本不适合居住。
中国媒体报道称，最近有一对父母以人民币135万元的高价购置了一户4.4平方米的房产，只因该房离好学校较近。此消息在网上引起一片哗然。
新浪微博上的一位用户称，大多数学区房都被社会精英买走了，这对普通老百姓不公平。
在上海，虽然对学区房的需求并没有北京那么极端，但面临类似的挑战，家长们也改变了之前的买房规则，唯一的要求就是要在学区内。
最近在上海徐汇区花了人民币240万元买下了一套50平米房子的Theresa Zhao表示，她发现理想学区的房子比其他区域的要贵20%左右。
Zhao在一家外资银行工作，她表示，新买的房子比她现在住的要小、要老，但仍是一笔“值得的投资”。
再回到北京，一家跨国公司的市场营销部门管理人士刘畅（音）在女儿一岁的时候开始寻觅学区房，称一些学校要求入学前在学区房里要住满三年。
她最终放弃了东城区，花了人民币720万元在朝阳区一所普通学校旁边买了一个三居室。
她说，她不想只为了孩子入学而购买一个小破房子。
然而，她可能会重新考虑这个决定。刘畅称，进入一所好小学是获得一流教育的第一步，你不能输在起跑线上。
几个月前，前述医疗设备销售人员李在东城区胡同里花了人民币近200万元买了一个15平米的平房。他和家人不打算搬进去住。他表示，这是为了女儿买的，他得努力确保她进入一个较好的学校。
（2014-12-24 07:06:01）
【延伸阅读】英媒：北京学区房价匹敌伦敦富人区 仍非常抢手
参考消息网12月8日报道 英媒称，在野心勃勃的中国家长以及缺乏优质公共教育共同作用下，北京学区房价格已经匹敌伦敦梅费尔富人区。
据英国《每日电讯报》网站12月7日报道，即使最花言巧语的房产中介在说起北京东罗圈胡同5号时也不得不绞尽脑汁。
这是北京中心城区的一条小巷，在这里一栋曾经的两居室平房被PVC墙板拆分成11个微型公寓，每间的面积只有约40平方英尺（1平方英尺约合0.09平方米）。在其中一间，一张单人床就顶住了三面墙。
尽管如此，这些公寓仍被一抢而空，每间售价约为16万英镑（1英镑约合9.6元人民币），每平方英尺的单价不亚于伦敦的富人区梅费尔。
伦敦的家长再清楚不过，这是充满生机的资本主义、野心勃勃的家长以及缺乏优质公共教育共同作用的结果。
因为从今年4月份起，北京的顶尖小学完全按户籍就近招收学生，而2008年北京奥运婴儿潮则使今年的竞争格外激烈。
火速买下东罗圈胡同5号小公寓的人家并不打算住在这儿，只是为了让孩子落户后可以就读史家小学——该小学的教学质量在北京约1500所中小学中名列前茅。
沈先生（化名）表示，他在儿子出生仅一周后就在努力为孩子在史家小学争得一个名额。他要求匿名，以免影响孩子的入学机会。
“我找合适的小面积学区房已经找了三个月，但合适的房子很快就出售了。中介打电话说有一户100平方英尺的房子待售，价格180万元，但等我第二天回到北京，房子已经被卖掉了，”他说。
沈先生于是向房产中介公司支付了1万英镑的定金，要求一定要让孩子进入史家小学或北京另一所知名小学实验二小就读。
“这些学校有优秀的师资和设施。我见过在这些学校上学的孩子，他们不但成绩好，而且十分好学。如果我的儿子能够在小学受到良好的训练，他之后也会一路顺风，因为他已经有了求知好学的兴趣，”他说。
“这些房子的价格大幅上涨，”在另一所排名靠前的学校府学小学附近工作的房产中介迟海龙（音）说。
“大多数家长在孩子一到三岁的时候就会来咨询，他们有其他的房子，除非下大雨或有其他急事一般不会住在学区房里。这些家长对孩子的期望都非常高，而这份期望现在又无处寄托，”他说。
另一名中介王一强（音）说，有三四个顾客为了买学区房每天都和公司联系。“我们可以在几天内以300万元卖掉这样的小面积学区房，”他说。
“我们的纪录是以250万元卖掉一处60平方英尺的房子，”中介毛新平（音）说，他还补充说，学区房的价格在过去三年中翻了一番还多。
（2014-12-08 07:22:00）
http://china.cankaoxiaoxi.com/2015/0602/802551.shtml2015-06-02 10:23:00 来源：参考消息网 责任编辑：杨宁昱
核心提示：热门的重点学区房供应量已呈下降趋势，供求矛盾不断激化，买家抢房、业主抬价的场面还会持续。
参考消息网6月2日报道 港媒称，学区房交易持续高涨，其中5月徐汇区学区房交易成交量环比4月增长20%，房价上涨3%-5%，尤其是对口重点汇师小学的学区房出现多人抢房的场面，学区房成交单价最高飙升至9万元/平方米。
据香港《商报》网站6月2日报道，某中介机构汇师小学分行的经理介绍，5月对口汇师小学的学区房挂牌量下降，但买家不断增多，导致房源十分抢手，多次出现1套房遭多人哄抢的场面。门店成交的一套中原新村，挂牌价225万元，由于总价较低，当天就有7组客户前来看房，其中5组当场支付了意向金，房东经过多轮加价，最后以232万元成交。
从学区房价格来看，对口汇师小学的学区房，户型从一房至三房，价格较5月至少上涨了3%，一些品质好的小区成为了香饽饽，涨幅超5%。据了解，今年学区房需求量较去年明显上升，究其原因与徐汇区入学政策调整不无关系。中原地产研究谘询部高级研究员孙黎表示，热门的重点学区房供应量已呈下降趋势，供求矛盾不断激化，买家抢房、业主抬价的场面还会持续。
【延伸阅读】百万元买4平米小房不为住人 学区房催热北京楼市
参考消息网12月24日报道 外媒称，虽说中国的住宅市场处于低迷状态，但是北京让人眼红的学区房的房价却可谓热火朝天。而且家长们为了买下一套不遗余力。
据美国《华尔街日报》网站12月22日报道，一位从事医疗设备销售的男子最近在北京胡同里张贴求购信息，上面说，急求一套“学区房”。
对住宅和顶级公立学校的这两类竞争，在这个中国首都城市正合而为一。北京的住宅市场已经很紧张了，因为这里的人口多达大约2100万，而且还有人想要涌入。过去两年，房屋转卖均价上涨了近50%。
至于学校，今年早些时候政府简化了公立学校的入学资格规定，只要求学生在入学前在相应学区有住所——有的地方要求居住三年以上。
房地产中介称，像东城区和西城区的房子涨幅超过了北京的平均水平，因为这两个区拥有中国最好的几所小学。居民们称，中央政府官员都把孩子送到这些区的公立学校，指望他们最终进入顶级大学，毕业后找到一份好工作。
前述张贴求购海报的医疗设备销售人员只透露自己姓李（音），他的目标是西城和东城。他的女儿年仅三岁，但是他发现搞定学区房需要时间。
李称，他从去年开始找房。他曾经看过一些墙体已经开裂的房子，许多房子都只有一个房间，没有厨房或厕所。设施不全没有关系；反正家人也不会真的住在那。但无论他的标准有多低，找到合适的房子也绝非易事。
他说，令人心仪的房子一旦出现，两天后就会被人抢购。
报道称，手头不那么宽裕的父母发现北京的学区房遥不可及。据房产中介介绍，好小学附近的胡同平房的价格都已经超过了每平方米人民币20万元。数据提供商中国房地产指数系统称，北京二手房的平均售价为每平方米人民币33378元。
成都西南财经大学经济学教授甘犁主导的一项2011年-2013年全国研究调查显示，顶级小学附近的学区房价格较类似的非学区房价格平均高出11%。总体而言，由于每年有越来越多的人涌入北京，北京的二手房市场更加强劲。
甘犁说，富人能承受得起学区房的价格，因此能享受到更好的教育资源，这无疑将影响到社会流动性。
目前，北京私立学校一学期学费是公立小学的一倍，甚至高得多。
报道称，尽管新规让学区房的价格更上层楼，但寻找位置优良的学区房卖家并非易事。一位住在西城区北京第二实验小学附近的女士说，即使房价再高她也不会出售自己的房子。
她说，她们已经在这里住了很多年，除非政府拆迁，否则她们不会卖房；她们在这里已经住惯了，邻里之间也都彼此熟悉。
报道称，第二实验小学一直位居北京最佳公立学校之列。该校学生在各类学术和艺术比赛（包括国际数学奥林匹克竞赛竞赛）中屡获殊荣。
王伟（音）是位于北京市中心的鑫百盛一个房地产经纪机构的一名新员工。他说，卖家基本不讲价，有的房子状况很差，住不下一家人。他说，这些房屋根本不适合居住。
中国媒体报道称，最近有一对父母以人民币135万元的高价购置了一户4.4平方米的房产，只因该房离好学校较近。此消息在网上引起一片哗然。
新浪微博上的一位用户称，大多数学区房都被社会精英买走了，这对普通老百姓不公平。
在上海，虽然对学区房的需求并没有北京那么极端，但面临类似的挑战，家长们也改变了之前的买房规则，唯一的要求就是要在学区内。
最近在上海徐汇区花了人民币240万元买下了一套50平米房子的Theresa Zhao表示，她发现理想学区的房子比其他区域的要贵20%左右。
Zhao在一家外资银行工作，她表示，新买的房子比她现在住的要小、要老，但仍是一笔“值得的投资”。
再回到北京，一家跨国公司的市场营销部门管理人士刘畅（音）在女儿一岁的时候开始寻觅学区房，称一些学校要求入学前在学区房里要住满三年。
她最终放弃了东城区，花了人民币720万元在朝阳区一所普通学校旁边买了一个三居室。
她说，她不想只为了孩子入学而购买一个小破房子。
然而，她可能会重新考虑这个决定。刘畅称，进入一所好小学是获得一流教育的第一步，你不能输在起跑线上。
几个月前，前述医疗设备销售人员李在东城区胡同里花了人民币近200万元买了一个15平米的平房。他和家人不打算搬进去住。他表示，这是为了女儿买的，他得努力确保她进入一个较好的学校。
（2014-12-24 07:06:01）
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参考消息网12月8日报道 英媒称，在野心勃勃的中国家长以及缺乏优质公共教育共同作用下，北京学区房价格已经匹敌伦敦梅费尔富人区。
据英国《每日电讯报》网站12月7日报道，即使最花言巧语的房产中介在说起北京东罗圈胡同5号时也不得不绞尽脑汁。
这是北京中心城区的一条小巷，在这里一栋曾经的两居室平房被PVC墙板拆分成11个微型公寓，每间的面积只有约40平方英尺（1平方英尺约合0.09平方米）。在其中一间，一张单人床就顶住了三面墙。
尽管如此，这些公寓仍被一抢而空，每间售价约为16万英镑（1英镑约合9.6元人民币），每平方英尺的单价不亚于伦敦的富人区梅费尔。
伦敦的家长再清楚不过，这是充满生机的资本主义、野心勃勃的家长以及缺乏优质公共教育共同作用的结果。
因为从今年4月份起，北京的顶尖小学完全按户籍就近招收学生，而2008年北京奥运婴儿潮则使今年的竞争格外激烈。
火速买下东罗圈胡同5号小公寓的人家并不打算住在这儿，只是为了让孩子落户后可以就读史家小学——该小学的教学质量在北京约1500所中小学中名列前茅。
沈先生（化名）表示，他在儿子出生仅一周后就在努力为孩子在史家小学争得一个名额。他要求匿名，以免影响孩子的入学机会。
“我找合适的小面积学区房已经找了三个月，但合适的房子很快就出售了。中介打电话说有一户100平方英尺的房子待售，价格180万元，但等我第二天回到北京，房子已经被卖掉了，”他说。
沈先生于是向房产中介公司支付了1万英镑的定金，要求一定要让孩子进入史家小学或北京另一所知名小学实验二小就读。
“这些学校有优秀的师资和设施。我见过在这些学校上学的孩子，他们不但成绩好，而且十分好学。如果我的儿子能够在小学受到良好的训练，他之后也会一路顺风，因为他已经有了求知好学的兴趣，”他说。
“这些房子的价格大幅上涨，”在另一所排名靠前的学校府学小学附近工作的房产中介迟海龙（音）说。
“大多数家长在孩子一到三岁的时候就会来咨询，他们有其他的房子，除非下大雨或有其他急事一般不会住在学区房里。这些家长对孩子的期望都非常高，而这份期望现在又无处寄托，”他说。
另一名中介王一强（音）说，有三四个顾客为了买学区房每天都和公司联系。“我们可以在几天内以300万元卖掉这样的小面积学区房，”他说。
“我们的纪录是以250万元卖掉一处60平方英尺的房子，”中介毛新平（音）说，他还补充说，学区房的价格在过去三年中翻了一番还多。
（2014-12-08 07:22:00）
http://china.cankaoxiaoxi.com/2015/0602/802551.shtml
核心提示：热门的重点学区房供应量已呈下降趋势，供求矛盾不断激化，买家抢房、业主抬价的场面还会持续。
参考消息网6月2日报道 港媒称，学区房交易持续高涨，其中5月徐汇区学区房交易成交量环比4月增长20%，房价上涨3%-5%，尤其是对口重点汇师小学的学区房出现多人抢房的场面，学区房成交单价最高飙升至9万元/平方米。
据香港《商报》网站6月2日报道，某中介机构汇师小学分行的经理介绍，5月对口汇师小学的学区房挂牌量下降，但买家不断增多，导致房源十分抢手，多次出现1套房遭多人哄抢的场面。门店成交的一套中原新村，挂牌价225万元，由于总价较低，当天就有7组客户前来看房，其中5组当场支付了意向金，房东经过多轮加价，最后以232万元成交。
从学区房价格来看，对口汇师小学的学区房，户型从一房至三房，价格较5月至少上涨了3%，一些品质好的小区成为了香饽饽，涨幅超5%。据了解，今年学区房需求量较去年明显上升，究其原因与徐汇区入学政策调整不无关系。中原地产研究谘询部高级研究员孙黎表示，热门的重点学区房供应量已呈下降趋势，供求矛盾不断激化，买家抢房、业主抬价的场面还会持续。
【延伸阅读】百万元买4平米小房不为住人 学区房催热北京楼市
参考消息网12月24日报道 外媒称，虽说中国的住宅市场处于低迷状态，但是北京让人眼红的学区房的房价却可谓热火朝天。而且家长们为了买下一套不遗余力。
据美国《华尔街日报》网站12月22日报道，一位从事医疗设备销售的男子最近在北京胡同里张贴求购信息，上面说，急求一套“学区房”。
对住宅和顶级公立学校的这两类竞争，在这个中国首都城市正合而为一。北京的住宅市场已经很紧张了，因为这里的人口多达大约2100万，而且还有人想要涌入。过去两年，房屋转卖均价上涨了近50%。
至于学校，今年早些时候政府简化了公立学校的入学资格规定，只要求学生在入学前在相应学区有住所——有的地方要求居住三年以上。
房地产中介称，像东城区和西城区的房子涨幅超过了北京的平均水平，因为这两个区拥有中国最好的几所小学。居民们称，中央政府官员都把孩子送到这些区的公立学校，指望他们最终进入顶级大学，毕业后找到一份好工作。
前述张贴求购海报的医疗设备销售人员只透露自己姓李（音），他的目标是西城和东城。他的女儿年仅三岁，但是他发现搞定学区房需要时间。
李称，他从去年开始找房。他曾经看过一些墙体已经开裂的房子，许多房子都只有一个房间，没有厨房或厕所。设施不全没有关系；反正家人也不会真的住在那。但无论他的标准有多低，找到合适的房子也绝非易事。
他说，令人心仪的房子一旦出现，两天后就会被人抢购。
报道称，手头不那么宽裕的父母发现北京的学区房遥不可及。据房产中介介绍，好小学附近的胡同平房的价格都已经超过了每平方米人民币20万元。数据提供商中国房地产指数系统称，北京二手房的平均售价为每平方米人民币33378元。
成都西南财经大学经济学教授甘犁主导的一项2011年-2013年全国研究调查显示，顶级小学附近的学区房价格较类似的非学区房价格平均高出11%。总体而言，由于每年有越来越多的人涌入北京，北京的二手房市场更加强劲。
甘犁说，富人能承受得起学区房的价格，因此能享受到更好的教育资源，这无疑将影响到社会流动性。
目前，北京私立学校一学期学费是公立小学的一倍，甚至高得多。
报道称，尽管新规让学区房的价格更上层楼，但寻找位置优良的学区房卖家并非易事。一位住在西城区北京第二实验小学附近的女士说，即使房价再高她也不会出售自己的房子。
她说，她们已经在这里住了很多年，除非政府拆迁，否则她们不会卖房；她们在这里已经住惯了，邻里之间也都彼此熟悉。
报道称，第二实验小学一直位居北京最佳公立学校之列。该校学生在各类学术和艺术比赛（包括国际数学奥林匹克竞赛竞赛）中屡获殊荣。
王伟（音）是位于北京市中心的鑫百盛一个房地产经纪机构的一名新员工。他说，卖家基本不讲价，有的房子状况很差，住不下一家人。他说，这些房屋根本不适合居住。
中国媒体报道称，最近有一对父母以人民币135万元的高价购置了一户4.4平方米的房产，只因该房离好学校较近。此消息在网上引起一片哗然。
新浪微博上的一位用户称，大多数学区房都被社会精英买走了，这对普通老百姓不公平。
在上海，虽然对学区房的需求并没有北京那么极端，但面临类似的挑战，家长们也改变了之前的买房规则，唯一的要求就是要在学区内。
最近在上海徐汇区花了人民币240万元买下了一套50平米房子的Theresa Zhao表示，她发现理想学区的房子比其他区域的要贵20%左右。
Zhao在一家外资银行工作，她表示，新买的房子比她现在住的要小、要老，但仍是一笔“值得的投资”。
再回到北京，一家跨国公司的市场营销部门管理人士刘畅（音）在女儿一岁的时候开始寻觅学区房，称一些学校要求入学前在学区房里要住满三年。
她最终放弃了东城区，花了人民币720万元在朝阳区一所普通学校旁边买了一个三居室。
她说，她不想只为了孩子入学而购买一个小破房子。
然而，她可能会重新考虑这个决定。刘畅称，进入一所好小学是获得一流教育的第一步，你不能输在起跑线上。
几个月前，前述医疗设备销售人员李在东城区胡同里花了人民币近200万元买了一个15平米的平房。他和家人不打算搬进去住。他表示，这是为了女儿买的，他得努力确保她进入一个较好的学校。
（2014-12-24 07:06:01）
【延伸阅读】英媒：北京学区房价匹敌伦敦富人区 仍非常抢手
参考消息网12月8日报道 英媒称，在野心勃勃的中国家长以及缺乏优质公共教育共同作用下，北京学区房价格已经匹敌伦敦梅费尔富人区。
据英国《每日电讯报》网站12月7日报道，即使最花言巧语的房产中介在说起北京东罗圈胡同5号时也不得不绞尽脑汁。
这是北京中心城区的一条小巷，在这里一栋曾经的两居室平房被PVC墙板拆分成11个微型公寓，每间的面积只有约40平方英尺（1平方英尺约合0.09平方米）。在其中一间，一张单人床就顶住了三面墙。
尽管如此，这些公寓仍被一抢而空，每间售价约为16万英镑（1英镑约合9.6元人民币），每平方英尺的单价不亚于伦敦的富人区梅费尔。
伦敦的家长再清楚不过，这是充满生机的资本主义、野心勃勃的家长以及缺乏优质公共教育共同作用的结果。
因为从今年4月份起，北京的顶尖小学完全按户籍就近招收学生，而2008年北京奥运婴儿潮则使今年的竞争格外激烈。
火速买下东罗圈胡同5号小公寓的人家并不打算住在这儿，只是为了让孩子落户后可以就读史家小学——该小学的教学质量在北京约1500所中小学中名列前茅。
沈先生（化名）表示，他在儿子出生仅一周后就在努力为孩子在史家小学争得一个名额。他要求匿名，以免影响孩子的入学机会。
“我找合适的小面积学区房已经找了三个月，但合适的房子很快就出售了。中介打电话说有一户100平方英尺的房子待售，价格180万元，但等我第二天回到北京，房子已经被卖掉了，”他说。
沈先生于是向房产中介公司支付了1万英镑的定金，要求一定要让孩子进入史家小学或北京另一所知名小学实验二小就读。
“这些学校有优秀的师资和设施。我见过在这些学校上学的孩子，他们不但成绩好，而且十分好学。如果我的儿子能够在小学受到良好的训练，他之后也会一路顺风，因为他已经有了求知好学的兴趣，”他说。
“这些房子的价格大幅上涨，”在另一所排名靠前的学校府学小学附近工作的房产中介迟海龙（音）说。
“大多数家长在孩子一到三岁的时候就会来咨询，他们有其他的房子，除非下大雨或有其他急事一般不会住在学区房里。这些家长对孩子的期望都非常高，而这份期望现在又无处寄托，”他说。
另一名中介王一强（音）说，有三四个顾客为了买学区房每天都和公司联系。“我们可以在几天内以300万元卖掉这样的小面积学区房，”他说。
“我们的纪录是以250万元卖掉一处60平方英尺的房子，”中介毛新平（音）说，他还补充说，学区房的价格在过去三年中翻了一番还多。
（2014-12-08 07:22:00）
http://china.cankaoxiaoxi.com/2015/0602/802551.shtml2015-06-02 10:23:00 来源：参考消息网 责任编辑：杨宁昱
核心提示：热门的重点学区房供应量已呈下降趋势，供求矛盾不断激化，买家抢房、业主抬价的场面还会持续。
参考消息网6月2日报道 港媒称，学区房交易持续高涨，其中5月徐汇区学区房交易成交量环比4月增长20%，房价上涨3%-5%，尤其是对口重点汇师小学的学区房出现多人抢房的场面，学区房成交单价最高飙升至9万元/平方米。
据香港《商报》网站6月2日报道，某中介机构汇师小学分行的经理介绍，5月对口汇师小学的学区房挂牌量下降，但买家不断增多，导致房源十分抢手，多次出现1套房遭多人哄抢的场面。门店成交的一套中原新村，挂牌价225万元，由于总价较低，当天就有7组客户前来看房，其中5组当场支付了意向金，房东经过多轮加价，最后以232万元成交。
从学区房价格来看，对口汇师小学的学区房，户型从一房至三房，价格较5月至少上涨了3%，一些品质好的小区成为了香饽饽，涨幅超5%。据了解，今年学区房需求量较去年明显上升，究其原因与徐汇区入学政策调整不无关系。中原地产研究谘询部高级研究员孙黎表示，热门的重点学区房供应量已呈下降趋势，供求矛盾不断激化，买家抢房、业主抬价的场面还会持续。
【延伸阅读】百万元买4平米小房不为住人 学区房催热北京楼市
参考消息网12月24日报道 外媒称，虽说中国的住宅市场处于低迷状态，但是北京让人眼红的学区房的房价却可谓热火朝天。而且家长们为了买下一套不遗余力。
据美国《华尔街日报》网站12月22日报道，一位从事医疗设备销售的男子最近在北京胡同里张贴求购信息，上面说，急求一套“学区房”。
对住宅和顶级公立学校的这两类竞争，在这个中国首都城市正合而为一。北京的住宅市场已经很紧张了，因为这里的人口多达大约2100万，而且还有人想要涌入。过去两年，房屋转卖均价上涨了近50%。
至于学校，今年早些时候政府简化了公立学校的入学资格规定，只要求学生在入学前在相应学区有住所——有的地方要求居住三年以上。
房地产中介称，像东城区和西城区的房子涨幅超过了北京的平均水平，因为这两个区拥有中国最好的几所小学。居民们称，中央政府官员都把孩子送到这些区的公立学校，指望他们最终进入顶级大学，毕业后找到一份好工作。
前述张贴求购海报的医疗设备销售人员只透露自己姓李（音），他的目标是西城和东城。他的女儿年仅三岁，但是他发现搞定学区房需要时间。
李称，他从去年开始找房。他曾经看过一些墙体已经开裂的房子，许多房子都只有一个房间，没有厨房或厕所。设施不全没有关系；反正家人也不会真的住在那。但无论他的标准有多低，找到合适的房子也绝非易事。
他说，令人心仪的房子一旦出现，两天后就会被人抢购。
报道称，手头不那么宽裕的父母发现北京的学区房遥不可及。据房产中介介绍，好小学附近的胡同平房的价格都已经超过了每平方米人民币20万元。数据提供商中国房地产指数系统称，北京二手房的平均售价为每平方米人民币33378元。
成都西南财经大学经济学教授甘犁主导的一项2011年-2013年全国研究调查显示，顶级小学附近的学区房价格较类似的非学区房价格平均高出11%。总体而言，由于每年有越来越多的人涌入北京，北京的二手房市场更加强劲。
甘犁说，富人能承受得起学区房的价格，因此能享受到更好的教育资源，这无疑将影响到社会流动性。
目前，北京私立学校一学期学费是公立小学的一倍，甚至高得多。
报道称，尽管新规让学区房的价格更上层楼，但寻找位置优良的学区房卖家并非易事。一位住在西城区北京第二实验小学附近的女士说，即使房价再高她也不会出售自己的房子。
她说，她们已经在这里住了很多年，除非政府拆迁，否则她们不会卖房；她们在这里已经住惯了，邻里之间也都彼此熟悉。
报道称，第二实验小学一直位居北京最佳公立学校之列。该校学生在各类学术和艺术比赛（包括国际数学奥林匹克竞赛竞赛）中屡获殊荣。
王伟（音）是位于北京市中心的鑫百盛一个房地产经纪机构的一名新员工。他说，卖家基本不讲价，有的房子状况很差，住不下一家人。他说，这些房屋根本不适合居住。
中国媒体报道称，最近有一对父母以人民币135万元的高价购置了一户4.4平方米的房产，只因该房离好学校较近。此消息在网上引起一片哗然。
新浪微博上的一位用户称，大多数学区房都被社会精英买走了，这对普通老百姓不公平。
在上海，虽然对学区房的需求并没有北京那么极端，但面临类似的挑战，家长们也改变了之前的买房规则，唯一的要求就是要在学区内。
最近在上海徐汇区花了人民币240万元买下了一套50平米房子的Theresa Zhao表示，她发现理想学区的房子比其他区域的要贵20%左右。
Zhao在一家外资银行工作，她表示，新买的房子比她现在住的要小、要老，但仍是一笔“值得的投资”。
再回到北京，一家跨国公司的市场营销部门管理人士刘畅（音）在女儿一岁的时候开始寻觅学区房，称一些学校要求入学前在学区房里要住满三年。
她最终放弃了东城区，花了人民币720万元在朝阳区一所普通学校旁边买了一个三居室。
她说，她不想只为了孩子入学而购买一个小破房子。
然而，她可能会重新考虑这个决定。刘畅称，进入一所好小学是获得一流教育的第一步，你不能输在起跑线上。
几个月前，前述医疗设备销售人员李在东城区胡同里花了人民币近200万元买了一个15平米的平房。他和家人不打算搬进去住。他表示，这是为了女儿买的，他得努力确保她进入一个较好的学校。
（2014-12-24 07:06:01）
【延伸阅读】英媒：北京学区房价匹敌伦敦富人区 仍非常抢手
参考消息网12月8日报道 英媒称，在野心勃勃的中国家长以及缺乏优质公共教育共同作用下，北京学区房价格已经匹敌伦敦梅费尔富人区。
据英国《每日电讯报》网站12月7日报道，即使最花言巧语的房产中介在说起北京东罗圈胡同5号时也不得不绞尽脑汁。
这是北京中心城区的一条小巷，在这里一栋曾经的两居室平房被PVC墙板拆分成11个微型公寓，每间的面积只有约40平方英尺（1平方英尺约合0.09平方米）。在其中一间，一张单人床就顶住了三面墙。
尽管如此，这些公寓仍被一抢而空，每间售价约为16万英镑（1英镑约合9.6元人民币），每平方英尺的单价不亚于伦敦的富人区梅费尔。
伦敦的家长再清楚不过，这是充满生机的资本主义、野心勃勃的家长以及缺乏优质公共教育共同作用的结果。
因为从今年4月份起，北京的顶尖小学完全按户籍就近招收学生，而2008年北京奥运婴儿潮则使今年的竞争格外激烈。
火速买下东罗圈胡同5号小公寓的人家并不打算住在这儿，只是为了让孩子落户后可以就读史家小学——该小学的教学质量在北京约1500所中小学中名列前茅。
沈先生（化名）表示，他在儿子出生仅一周后就在努力为孩子在史家小学争得一个名额。他要求匿名，以免影响孩子的入学机会。
“我找合适的小面积学区房已经找了三个月，但合适的房子很快就出售了。中介打电话说有一户100平方英尺的房子待售，价格180万元，但等我第二天回到北京，房子已经被卖掉了，”他说。
沈先生于是向房产中介公司支付了1万英镑的定金，要求一定要让孩子进入史家小学或北京另一所知名小学实验二小就读。
“这些学校有优秀的师资和设施。我见过在这些学校上学的孩子，他们不但成绩好，而且十分好学。如果我的儿子能够在小学受到良好的训练，他之后也会一路顺风，因为他已经有了求知好学的兴趣，”他说。
“这些房子的价格大幅上涨，”在另一所排名靠前的学校府学小学附近工作的房产中介迟海龙（音）说。
“大多数家长在孩子一到三岁的时候就会来咨询，他们有其他的房子，除非下大雨或有其他急事一般不会住在学区房里。这些家长对孩子的期望都非常高，而这份期望现在又无处寄托，”他说。
另一名中介王一强（音）说，有三四个顾客为了买学区房每天都和公司联系。“我们可以在几天内以300万元卖掉这样的小面积学区房，”他说。
“我们的纪录是以250万元卖掉一处60平方英尺的房子，”中介毛新平（音）说，他还补充说，学区房的价格在过去三年中翻了一番还多。
（2014-12-08 07:22:00）
http://china.cankaoxiaoxi.com/2015/0602/802551.shtml