超级军网北京学区房月涨12.5% 单价最贵达30万/平方
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 07:26:36
http://house.ifeng.com/latest/detail_2014_03/23/35049024_0.shtml
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法制晚报讯（记者 李松 易朵） “一间16平方米的平房，叫价竟达到了450万元，秒杀五道口的学区房啊！”日前，实验二小附近一处单价28万元/平方米的学区房，引发各界关注。《法制晚报》记者近日走访部分代理重点小学学区房的中介了解到，目前单价28万元的学区房已是“正常现象”，部分学区房单价甚至达到30万元。而一些学区房单月涨幅就达到了12.5%。
市场每平米卖30万仍然供不应求
“您说的那套已经卖了。”昨日，记者以买房人身份来到位于东四的鑫百盛房产中介，询问前一天刚在网上看好的一套15平米、售价350万元的实验二小学区房时，被告知该套房子已经售出。
经纪人李先生向记者推荐了另一套面积10.5平米、售价285万元的房源，折合单价高达27万元/平方米。
“实验二小这片的房源特别紧张，房价也一直很贵。”当记者质疑此价格是否过高时，李先生表示，“年后这片儿的房价每平米涨了两万多，别说20多万的，前两天我们成交了一间13平多的二小学区房，折合一平30万元，不也卖出去了嘛。”
另一位专门从事平房和四合院销售的中介经纪人池先生告诉记者，去年年底实验二小学区房最贵售价在28万/平方米左右，但现在小面积的房子能卖到30万/平方米左右，大面积的最便宜也要25万/平方米左右。
追访中介：房子还没谈妥家长已经盯上
“我这儿有一处学区房，还没跟业主谈妥呢，就有好几个家长盯着了。”池先生告诉记者，学区房的房价越涨越离谱，但家长们为了能让孩子上个好学校，还是不计成本挤破头往里钻。
“房子确实贵，但架不住买的人多啊。我手头只剩下一套房源，之前已经售出了4套房，很多客户都是提前预订的。”李先生告诉记者，由于实验二小附近划片胡同少，且部分房屋为公房不能交易过户，所以房源十分紧张，带名额的更是少之又少。
“很多家长到我们店里，第一个问题不是问房子的价格、户型等，而是问有没有就读名额。”芳草地小学附近一家中介公司的经纪人告诉记者，在周边买房的有超过八成都是冲着学校来的。
家长：宁可大房换小也得培养“圈子”
“我打算把通州[最新消息 价格 户型 点评]那套100平米的两居室卖了，在城里买一处30多平米的学区房。”市民陈先生的孩子还未满月，已经提前筹划起孩子的上学事宜，为了满足落户条件到处看学区房，“重点小学要求高，落户得够3-5年才可以，所以必须提前规划。”
陈先生坦言，除了学习环境、师资配备，孩子的同学关系也很重要，“重点小学里面都是些成绩好或者有背景的学生，只要能进，花多少钱都行。因为以后孩子的关系圈子就不一样，到了社会上都用得着。”
数据学区房月涨幅最高达12.5%
记者上午走访中关村一小、西中街小学等重点小学附近的学区房发现，部分学区房价单月涨幅已经达到了12.5%。
链家地产市场研究部的统计数据显示，2013年北京市学区房成交均价上涨31.4%，高于全市平均涨幅5.5个百分点。从成交价格方面来看，大部分重点小学的学区房价格，要比周边非学区房楼盘高出30%以上。
2014年前两个月部分学区房价格变化（单位：元/平方米）
学区 1月 2月 涨幅
东城区西中街小学 54388 61200 12.5%
朝阳师范学校附属小学 36337 40040 10.2%
海淀区中关村第一小学 70133 74679 6.5%
海淀区万泉小学 56024 59217 5.7%
海淀区二里沟中心小学 54102 56279 4%
朝阳区劲松第四小学 37098 38601 4%http://house.ifeng.com/latest/detail_2014_03/23/35049024_0.shtml
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法制晚报讯（记者 李松 易朵） “一间16平方米的平房，叫价竟达到了450万元，秒杀五道口的学区房啊！”日前，实验二小附近一处单价28万元/平方米的学区房，引发各界关注。《法制晚报》记者近日走访部分代理重点小学学区房的中介了解到，目前单价28万元的学区房已是“正常现象”，部分学区房单价甚至达到30万元。而一些学区房单月涨幅就达到了12.5%。
市场每平米卖30万仍然供不应求
“您说的那套已经卖了。”昨日，记者以买房人身份来到位于东四的鑫百盛房产中介，询问前一天刚在网上看好的一套15平米、售价350万元的实验二小学区房时，被告知该套房子已经售出。
经纪人李先生向记者推荐了另一套面积10.5平米、售价285万元的房源，折合单价高达27万元/平方米。
“实验二小这片的房源特别紧张，房价也一直很贵。”当记者质疑此价格是否过高时，李先生表示，“年后这片儿的房价每平米涨了两万多，别说20多万的，前两天我们成交了一间13平多的二小学区房，折合一平30万元，不也卖出去了嘛。”
另一位专门从事平房和四合院销售的中介经纪人池先生告诉记者，去年年底实验二小学区房最贵售价在28万/平方米左右，但现在小面积的房子能卖到30万/平方米左右，大面积的最便宜也要25万/平方米左右。
追访中介：房子还没谈妥家长已经盯上
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“房子确实贵，但架不住买的人多啊。我手头只剩下一套房源，之前已经售出了4套房，很多客户都是提前预订的。”李先生告诉记者，由于实验二小附近划片胡同少，且部分房屋为公房不能交易过户，所以房源十分紧张，带名额的更是少之又少。
“很多家长到我们店里，第一个问题不是问房子的价格、户型等，而是问有没有就读名额。”芳草地小学附近一家中介公司的经纪人告诉记者，在周边买房的有超过八成都是冲着学校来的。
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陈先生坦言，除了学习环境、师资配备，孩子的同学关系也很重要，“重点小学里面都是些成绩好或者有背景的学生，只要能进，花多少钱都行。因为以后孩子的关系圈子就不一样，到了社会上都用得着。”
数据学区房月涨幅最高达12.5%
记者上午走访中关村一小、西中街小学等重点小学附近的学区房发现，部分学区房价单月涨幅已经达到了12.5%。
链家地产市场研究部的统计数据显示，2013年北京市学区房成交均价上涨31.4%，高于全市平均涨幅5.5个百分点。从成交价格方面来看，大部分重点小学的学区房价格，要比周边非学区房楼盘高出30%以上。
2014年前两个月部分学区房价格变化（单位：元/平方米）
学区 1月 2月 涨幅
东城区西中街小学 54388 61200 12.5%
朝阳师范学校附属小学 36337 40040 10.2%
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“您说的那套已经卖了。”昨日，记者以买房人身份来到位于东四的鑫百盛房产中介，询问前一天刚在网上看好的一套15平米、售价350万元的实验二小学区房时，被告知该套房子已经售出。
经纪人李先生向记者推荐了另一套面积10.5平米、售价285万元的房源，折合单价高达27万元/平方米。
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另一位专门从事平房和四合院销售的中介经纪人池先生告诉记者，去年年底实验二小学区房最贵售价在28万/平方米左右，但现在小面积的房子能卖到30万/平方米左右，大面积的最便宜也要25万/平方米左右。
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“我这儿有一处学区房，还没跟业主谈妥呢，就有好几个家长盯着了。”池先生告诉记者，学区房的房价越涨越离谱，但家长们为了能让孩子上个好学校，还是不计成本挤破头往里钻。
“房子确实贵，但架不住买的人多啊。我手头只剩下一套房源，之前已经售出了4套房，很多客户都是提前预订的。”李先生告诉记者，由于实验二小附近划片胡同少，且部分房屋为公房不能交易过户，所以房源十分紧张，带名额的更是少之又少。
“很多家长到我们店里，第一个问题不是问房子的价格、户型等，而是问有没有就读名额。”芳草地小学附近一家中介公司的经纪人告诉记者，在周边买房的有超过八成都是冲着学校来的。
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“我打算把通州[最新消息 价格 户型 点评]那套100平米的两居室卖了，在城里买一处30多平米的学区房。”市民陈先生的孩子还未满月，已经提前筹划起孩子的上学事宜，为了满足落户条件到处看学区房，“重点小学要求高，落户得够3-5年才可以，所以必须提前规划。”
陈先生坦言，除了学习环境、师资配备，孩子的同学关系也很重要，“重点小学里面都是些成绩好或者有背景的学生，只要能进，花多少钱都行。因为以后孩子的关系圈子就不一样，到了社会上都用得着。”
数据学区房月涨幅最高达12.5%
记者上午走访中关村一小、西中街小学等重点小学附近的学区房发现，部分学区房价单月涨幅已经达到了12.5%。
链家地产市场研究部的统计数据显示，2013年北京市学区房成交均价上涨31.4%，高于全市平均涨幅5.5个百分点。从成交价格方面来看，大部分重点小学的学区房价格，要比周边非学区房楼盘高出30%以上。
2014年前两个月部分学区房价格变化（单位：元/平方米）
学区 1月 2月 涨幅
东城区西中街小学 54388 61200 12.5%
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经纪人李先生向记者推荐了另一套面积10.5平米、售价285万元的房源，折合单价高达27万元/平方米。
“实验二小这片的房源特别紧张，房价也一直很贵。”当记者质疑此价格是否过高时，李先生表示，“年后这片儿的房价每平米涨了两万多，别说20多万的，前两天我们成交了一间13平多的二小学区房，折合一平30万元，不也卖出去了嘛。”
另一位专门从事平房和四合院销售的中介经纪人池先生告诉记者，去年年底实验二小学区房最贵售价在28万/平方米左右，但现在小面积的房子能卖到30万/平方米左右，大面积的最便宜也要25万/平方米左右。
追访中介：房子还没谈妥家长已经盯上
“我这儿有一处学区房，还没跟业主谈妥呢，就有好几个家长盯着了。”池先生告诉记者，学区房的房价越涨越离谱，但家长们为了能让孩子上个好学校，还是不计成本挤破头往里钻。
“房子确实贵，但架不住买的人多啊。我手头只剩下一套房源，之前已经售出了4套房，很多客户都是提前预订的。”李先生告诉记者，由于实验二小附近划片胡同少，且部分房屋为公房不能交易过户，所以房源十分紧张，带名额的更是少之又少。
“很多家长到我们店里，第一个问题不是问房子的价格、户型等，而是问有没有就读名额。”芳草地小学附近一家中介公司的经纪人告诉记者，在周边买房的有超过八成都是冲着学校来的。
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数据学区房月涨幅最高达12.5%
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链家地产市场研究部的统计数据显示，2013年北京市学区房成交均价上涨31.4%，高于全市平均涨幅5.5个百分点。从成交价格方面来看，大部分重点小学的学区房价格，要比周边非学区房楼盘高出30%以上。
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学区 1月 2月 涨幅
东城区西中街小学 54388 61200 12.5%
朝阳师范学校附属小学 36337 40040 10.2%
海淀区中关村第一小学 70133 74679 6.5%
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@杀之
你敢不敢快点审核
你敢不敢快点审核
黑心中介炒作无下限。
3，4年工作换一平方屋子，我先匿了。。。。管我鸟事，100万一平又咋样，反正买得起的照样买，
稀缺资源永远贵，正常
Bigshow 发表于 2014-3-23 12:48
稀缺资源永远贵，正常
确实
我去年陪我一个同学在西城那边看房子 全是2-3层的旧楼 都是原来各个部委的宿舍 谁拆的起啊 只会越来越贵
稀缺资源永远贵，正常
确实
我去年陪我一个同学在西城那边看房子 全是2-3层的旧楼 都是原来各个部委的宿舍 谁拆的起啊 只会越来越贵
美帝国主义的学区房一样也贵的很。
住学区房就一定能上北大清华。
在大城市的人其实眼光反而变狭隘了，有这些钱能为自己的子女教育做太多事了。从生出来就想着攀龙附凤，长大以后能是什么人，按北京一些人想法，估计我们这些小城市的人还活什么活啊。
wi11iam 发表于 2014-3-23 13:23
在大城市的人其实眼光反而变狭隘了，有这些钱能为自己的子女教育做太多事了。从生出来就想着攀龙附凤，长大 ...
中国人引以为荣的一点不就是重视对子女的教育吗？
在大城市的人其实眼光反而变狭隘了，有这些钱能为自己的子女教育做太多事了。从生出来就想着攀龙附凤，长大 ...
中国人引以为荣的一点不就是重视对子女的教育吗？
交尾说了，划片入学最公平！
每天学奥数的屌丝二代，还是多学学外语，去给美丽贱效力吧。
每天学奥数的屌丝二代，还是多学学外语，去给美丽贱效力吧。
wi11iam 发表于 2014-3-23 13:23
在大城市的人其实眼光反而变狭隘了，有这些钱能为自己的子女教育做太多事了。从生出来就想着攀龙附凤，长大 ...
北京不拿500万当钱的人太多了，职业自己想象。优秀的教育资源，都给这些人用钱买去了。
学习再努力，只能就近入学。如果家穷住在野鸡中学旁边，那叫活该。
在大城市的人其实眼光反而变狭隘了，有这些钱能为自己的子女教育做太多事了。从生出来就想着攀龙附凤，长大 ...
北京不拿500万当钱的人太多了，职业自己想象。优秀的教育资源，都给这些人用钱买去了。
学习再努力，只能就近入学。如果家穷住在野鸡中学旁边，那叫活该。
wangxihao 发表于 2014-3-23 13:10
住学区房就一定能上北大清华。
以前拼奥数，现在奥数被禁止了，改成拼房子。
住学区房就一定能上北大清华。
以前拼奥数，现在奥数被禁止了，改成拼房子。
Bigshow 发表于 2014-3-23 12:48
稀缺资源永远贵，正常
这个稀奇资源是交尾创造出来的，先是禁止了升学考试，然后是禁止了奥数，划片入学，据说最公平。
稀缺资源永远贵，正常
这个稀奇资源是交尾创造出来的，先是禁止了升学考试，然后是禁止了奥数，划片入学，据说最公平。
现在网络时代，信息和知识流动越来越快了，只要家长用心，学校能决定一切吗？
在大城市的人其实眼光反而变狭隘了，有这些钱能为自己的子女教育做太多事了。从生出来就想着攀龙附凤，长大 ...
全国最有竞争力的人都扎堆北京了，除了竞争就不会别的了。
全国最有竞争力的人都扎堆北京了，除了竞争就不会别的了。
这不是买房，是买关系啊
套用一句宣传词：“别让孩子输在起跑线上”。
像炒股一样炒房。wi11iam 发表于 2014-3-23 13:38
现在网络时代，信息和知识流动越来越快了，只要家长用心，学校能决定一切吗？
家长都希望孩子的同学是袁隆平，不是郭德纲。
现在网络时代，信息和知识流动越来越快了，只要家长用心，学校能决定一切吗？
家长都希望孩子的同学是袁隆平，不是郭德纲。
最后那个表里面中关村一小的也就7万多，可以一买
如果是平房那没办法。
呵呵，去了顶级小学，从小就和红墙内的孩子称兄道弟，这事跪在地上要送几千万都买不来的，你说这投资划算不
wi11iam 发表于 2014-3-23 13:38
现在网络时代，信息和知识流动越来越快了，只要家长用心，学校能决定一切吗？
理解一下家长吧，前几天十来个人一起出差，到周五3个男士提出要回北京，周末带孩子去上课。
虽然奥数被禁了，家长们还是怀着一线希望。没了奥数，屌丝彻底绝望。
自从升学考试被取消以后，小学生从4年级开始就有拼奥数了，而且基本上是爹辅导，一般的娘逻辑思维不行。
现在网络时代，信息和知识流动越来越快了，只要家长用心，学校能决定一切吗？
理解一下家长吧，前几天十来个人一起出差，到周五3个男士提出要回北京，周末带孩子去上课。
虽然奥数被禁了，家长们还是怀着一线希望。没了奥数，屌丝彻底绝望。
自从升学考试被取消以后，小学生从4年级开始就有拼奥数了，而且基本上是爹辅导，一般的娘逻辑思维不行。
kasabulanka 发表于 2014-3-23 15:15
套用一句宣传词：“别让孩子输在起跑线上”。
长跑一般不需要抢跑。。。再说，起跑线其实在床上。
套用一句宣传词：“别让孩子输在起跑线上”。
长跑一般不需要抢跑。。。再说，起跑线其实在床上。
楼上的也太激动了吧
我除了我自己的户口以外 把老婆孩子的户口都迁回武汉 在武汉从小学到高中 怎么也能读个重点 在北京真不敢保证
我除了我自己的户口以外 把老婆孩子的户口都迁回武汉 在武汉从小学到高中 怎么也能读个重点 在北京真不敢保证
交尾说了，划片入学最公平！
每天学奥数的屌丝二代，还是多学学外语，去给美丽贱效力吧。
划片入学真是操蛋，这是哪个213想出来的，不得好死！
每天学奥数的屌丝二代，还是多学学外语，去给美丽贱效力吧。
划片入学真是操蛋，这是哪个213想出来的，不得好死！
重复了，编辑掉
爱无限 发表于 2014-3-23 15:52
楼上的也太激动了吧
我除了我自己的户口以外 把老婆孩子的户口都迁回武汉 在武汉从小学到高中 怎么也能读 ...
看你楼下，比我还激动。我支持他，搞划片入学的不得好死！
楼上的也太激动了吧
我除了我自己的户口以外 把老婆孩子的户口都迁回武汉 在武汉从小学到高中 怎么也能读 ...
看你楼下，比我还激动。我支持他，搞划片入学的不得好死！
爱无限 发表于 2014-3-23 15:52
楼上的也太激动了吧
我除了我自己的户口以外 把老婆孩子的户口都迁回武汉 在武汉从小学到高中 怎么也能读 ...
另外，你自己在北京，孩子在武汉，见不到面，舍得？
楼上的也太激动了吧
我除了我自己的户口以外 把老婆孩子的户口都迁回武汉 在武汉从小学到高中 怎么也能读 ...
另外，你自己在北京，孩子在武汉，见不到面，舍得？
明月照大江 发表于 2014-3-23 15:58
另外，你自己在北京，孩子在武汉，见不到面，舍得？
现在自由职业了 北京也就1个月去一次 老婆孩子都在武汉了 北京的房子也空着
另外，你自己在北京，孩子在武汉，见不到面，舍得？
现在自由职业了 北京也就1个月去一次 老婆孩子都在武汉了 北京的房子也空着
lichdevour 发表于 2014-3-23 15:53
划片入学真是操蛋，这是哪个213想出来的，不得好死！
中了美鳖所谓平等人权的毒。
现在都586时代了，还这么不开眼哈美，等着瞧吧。
划片入学真是操蛋，这是哪个213想出来的，不得好死！
中了美鳖所谓平等人权的毒。
现在都586时代了，还这么不开眼哈美，等着瞧吧。
这就是要崩溃的节奏啊。
明月照大江 发表于 2014-3-23 16:05
中了美鳖所谓平等人权的毒。
现在都586时代了，还这么不开眼哈美，等着瞧吧。
正规的叫法是“就近入学”吧
中了美鳖所谓平等人权的毒。
现在都586时代了，还这么不开眼哈美，等着瞧吧。
正规的叫法是“就近入学”吧
就近入学……教育资源分配史上最可怕的一次历史倒车。
从此以后，寒门再无人才
从此以后，寒门再无人才
起跑线其实在床上
wjgg 发表于 2014-3-23 16:19
就近入学……教育资源分配史上最可怕的一次历史倒车。
从此以后，寒门再无人才
就近入学从上世纪90年代初期就开始执行了吧 只是当时社会阶层没有分开 大家都是工农子弟
但是现在社会已经出现了明显的分化 再执行这个政策 明摆了就是加强阶层固化 有资源的人能受更好的教育 然后更加有资源 穷鬼们受不到好的教育 继续当穷鬼
就近入学……教育资源分配史上最可怕的一次历史倒车。
从此以后，寒门再无人才
就近入学从上世纪90年代初期就开始执行了吧 只是当时社会阶层没有分开 大家都是工农子弟
但是现在社会已经出现了明显的分化 再执行这个政策 明摆了就是加强阶层固化 有资源的人能受更好的教育 然后更加有资源 穷鬼们受不到好的教育 继续当穷鬼
说的太绝对，学区房好多都是回迁房，也都是平民孩子上，史家小学的学区房，豆瓣，南门仓都是胡同回迁的，当然，有些是卖出去了，但很多就是回迁居民的子女上的
现在自由职业了 北京也就1个月去一次 老婆孩子都在武汉了 北京的房子也空着
可以把北京的房卖了，在武汉搞套学区房，孩子上下学方便那种。我知道一些在北京觉得活得难受的这么干，都在家乡省会城市进重点了，教学质量比北京一般学校好很多。
可以把北京的房卖了，在武汉搞套学区房，孩子上下学方便那种。我知道一些在北京觉得活得难受的这么干，都在家乡省会城市进重点了，教学质量比北京一般学校好很多。
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