超级军网北京多项豪宅单价将破20万元 一线城市住宅报价飙高
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 02:30:32
有央企开发商向《证券日报》记者透露，北京部分顶豪单价将很快突破“10万元+”，下半年将正式迈入单价“20万元+”时代
“目前北京住宅签约最有购房者高单价的是16.7万元／平方米，前几天认筹了北京首套单价超过20万元／平方米的豪宅，但还没有走签约程序。”某位熟悉北京市场人士向记者透露，北京下半年将有多个项目售价突破20万元／平方米。
事实上，在一线城市的豪宅市场中，今年以来新入市的项目报价比近10年来入市的同类高端楼盘报价高，甚至可以用“飙升”来定位。
不久前，上海外滩董家渡的绿城黄浦湾“楼王”报价38万元/平方米，刷新上海豪宅纪录；深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺开盘最高报价超过20万元／平方米，总价超过1亿元；现在北京豪宅最高报价为19.2万元／平方米，但下半年将有多个项目售价超过20万元／平方米。
“不涨价的开发商绝对不是好开发商。”某央企手握三大高端项目的操盘手向《证券日报》等记者直言，市场需求导致存在有涨价空间。而在《证券日报》记者近日走访的几个豪宅项目中，即使价格有所上调，也都能在项目案场看到2-3组购房者。
京城多项目单价
将破20万元
“2015年，北京一定会出现报价超过20万元／平方米的豪宅项目，而且将产生成交，预计9月份我们就能看到。”中原地产首席分析师张大伟表示，现在融创中国位于东三环农展馆项目最高报价是19.2万元／平方米，预计接下来入市的房源报价将超过20万元／平方米。
张大伟还透露，华润旗下的北平府项目也将是“20万元+”俱乐部的成员。“北平府每套总价都将超过亿元”，华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江向本报记者如是透露。此外，位于四环的万柳书院今年就卖到了16万元／平方米左右，该项目也具备冲刺单价20万元／平方米的实力。
同时，张大伟和郭毅均认为，非混搭类的均质化项目、区域在四环以内、周边教育和医疗等配套完全成熟以及必须是新项目将具备成为“20万元+”俱乐部成员的实力。
若按照这种标准来看，多位业内人士均认为，第一个冲刺单价20万元／平方米，且总价能够达到6000万元的豪宅很可能是龙湖地产开发的位于西三环的西辰原著项目。据西宸原著营销负责人李昂向《证券日报》记者表示，西宸原著别墅部分主要有双拼和叠拼两种产品，但具体价格还没有定。
“西辰原著别墅部分预计售价有可能超过20万元／平方米，高层预计将超过10万元／平方米。”某位接近龙湖地产人士向记者透露，目前同属于三环区域的纯新房楼盘，低密度别墅项目现在仅有西辰原著，因此即使有类似单价超过20万元／平方米的竞品，该项目也有很大优势。
“从2006年到现在的十年间，北京三环以内的别墅供应量是46套，四环以内的是182套，再分到每个社区，其实就是那么几十套的房子。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
而目前来看，即使豪宅项目扎堆入市，其成交也日益活跃。据中原地产统计，截至4月28日，今年北京成交的总价5000万元以上的物业达到了104套，创造历史新纪录，而且均价也首次全面上涨到10万元/平方米以上。其中，亿元大宅也已经成交签约了3宗。
值得注意的是，谁将是单价20万元／平方米顶级豪宅的买单者？某豪宅销售负责人向记者透露，不动产登记风声出现后，原来有几套或者十几套房子的业主在全国范围内开始处置房产，进而换房；资产增值较快的IT、金融业等财富新贵拥有阳光财富，购买力较强；另外就是7年-8年没有置业的购房倾向于买新豪宅项目，这些财富阶层将是购买顶级豪宅的生力军。
《证券日报》注意到，这些具备冲刺单价20万元／平方米的项目几乎都是昔日的地王。而近期拍出的海淀永丰地王未来入市单价也将超过10万元／平方米。值得注意的是，《证券日报》这几天走访海淀高端项目后发现，该地王的出现现在已经有抬升周边房价的迹象。
海淀地王周边豪宅
计划涨价
北京万科高端事业部负责人高广汉向《证券日报》等记者表示，海淀永丰地王出来前后的一个星期内，周边市场有明显变化，一般平均成交周期为1个月-3个月，比较理性，但海淀永丰地王出来后，“竟然出现1天-3天，或者一周之内就认筹的现象”，“五矿万科如园在‘五一’期间卖了5亿元”。目前来看，五矿万科如园项目销售单价已经从5万元／平方米不断向6万元／平方米迈进，近期对价格也做了一些调整，将打折力度降低。
此外，高广汉还向记者透露，在中高端市场上，实际上1500万元-2000万元的住宅表现比较稳定。五矿万科如园去年卖了20多亿元，今年将力争达到30亿元，目前还有约60亿元货值待售，今年三季度将升级装修标准，届时售价可能也将随之上涨。
“当时保利也参与了永丰地块的拍卖”，保利·海德公园项目负责人袁野向本报记者透露，“拍卖过程中，恰好我与我们总经理在开会，他当时就表示，‘咱们是否考虑涨涨价’，但海德公园已经卡在预售审批价格上限上进行销售，所以没办法涨价了”。
袁野还透露，“330”政策出来后的15天内，海德公园以一天一套的速度出售。海淀永丰地王出来后，“我们把价格稍微上调了，减少了折扣，‘五一’期间又开始一天成交一套了。照这个速度，预计5月中旬就清盘了”。
若说上述两个楼盘仅是小幅上调售价，从减少折扣上做文章，那么华润华润·万橡府则更为直接一些。秦江直言，“不涨价的开发商绝对不是好开发商”，海淀区域三年之后可能就几乎没有新房供应了。再加上地王的带动，“我认为一个月完成3.5亿元-4亿元的销售额是有点偏快了”。有内部人士也向记者透露，华润对该项目目前均价约6万元／平方米的销售并不满意。“5月底以后基本上要调价，单价至少调高1000元-2000元，阶段性地先涨一涨。”秦江向记者明确地表达了涨价意愿。
事实上，永丰地王被拍出后，确实带动了周边一些豪宅开发商的提价意愿，但其背后真正的涨价动力是海淀区域内未来三年可能将会出现几乎无新建住宅可卖的供应局面。
据中原地产统计数据，从2010年至2015年，海淀市场的库存快速减少，成交均价持续跳涨，从成交量看，持续下降。截至目前，2015年海淀区新增供应量385套，成交513套，均价高达5.35万元/平方米，存量仅剩1719套。
不过，在北京龙湖营销总监李亮看来，2015年是高端市场分化的一年。从市场发展来看，高价地推高了房价，市场也会进行“伪豪宅”、“真豪宅”的大比拼，不少地段在五环外、品质上无特色的项目将面临去化速度下降的问题。
http://finance.qq.com/a/20150508/010313.htm有央企开发商向《证券日报》记者透露，北京部分顶豪单价将很快突破“10万元+”，下半年将正式迈入单价“20万元+”时代
“目前北京住宅签约最有购房者高单价的是16.7万元／平方米，前几天认筹了北京首套单价超过20万元／平方米的豪宅，但还没有走签约程序。”某位熟悉北京市场人士向记者透露，北京下半年将有多个项目售价突破20万元／平方米。
事实上，在一线城市的豪宅市场中，今年以来新入市的项目报价比近10年来入市的同类高端楼盘报价高，甚至可以用“飙升”来定位。
不久前，上海外滩董家渡的绿城黄浦湾“楼王”报价38万元/平方米，刷新上海豪宅纪录；深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺开盘最高报价超过20万元／平方米，总价超过1亿元；现在北京豪宅最高报价为19.2万元／平方米，但下半年将有多个项目售价超过20万元／平方米。
“不涨价的开发商绝对不是好开发商。”某央企手握三大高端项目的操盘手向《证券日报》等记者直言，市场需求导致存在有涨价空间。而在《证券日报》记者近日走访的几个豪宅项目中，即使价格有所上调，也都能在项目案场看到2-3组购房者。
京城多项目单价
将破20万元
“2015年，北京一定会出现报价超过20万元／平方米的豪宅项目，而且将产生成交，预计9月份我们就能看到。”中原地产首席分析师张大伟表示，现在融创中国位于东三环农展馆项目最高报价是19.2万元／平方米，预计接下来入市的房源报价将超过20万元／平方米。
张大伟还透露，华润旗下的北平府项目也将是“20万元+”俱乐部的成员。“北平府每套总价都将超过亿元”，华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江向本报记者如是透露。此外，位于四环的万柳书院今年就卖到了16万元／平方米左右，该项目也具备冲刺单价20万元／平方米的实力。
同时，张大伟和郭毅均认为，非混搭类的均质化项目、区域在四环以内、周边教育和医疗等配套完全成熟以及必须是新项目将具备成为“20万元+”俱乐部成员的实力。
若按照这种标准来看，多位业内人士均认为，第一个冲刺单价20万元／平方米，且总价能够达到6000万元的豪宅很可能是龙湖地产开发的位于西三环的西辰原著项目。据西宸原著营销负责人李昂向《证券日报》记者表示，西宸原著别墅部分主要有双拼和叠拼两种产品，但具体价格还没有定。
“西辰原著别墅部分预计售价有可能超过20万元／平方米，高层预计将超过10万元／平方米。”某位接近龙湖地产人士向记者透露，目前同属于三环区域的纯新房楼盘，低密度别墅项目现在仅有西辰原著，因此即使有类似单价超过20万元／平方米的竞品，该项目也有很大优势。
“从2006年到现在的十年间，北京三环以内的别墅供应量是46套，四环以内的是182套，再分到每个社区，其实就是那么几十套的房子。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
而目前来看，即使豪宅项目扎堆入市，其成交也日益活跃。据中原地产统计，截至4月28日，今年北京成交的总价5000万元以上的物业达到了104套，创造历史新纪录，而且均价也首次全面上涨到10万元/平方米以上。其中，亿元大宅也已经成交签约了3宗。
值得注意的是，谁将是单价20万元／平方米顶级豪宅的买单者？某豪宅销售负责人向记者透露，不动产登记风声出现后，原来有几套或者十几套房子的业主在全国范围内开始处置房产，进而换房；资产增值较快的IT、金融业等财富新贵拥有阳光财富，购买力较强；另外就是7年-8年没有置业的购房倾向于买新豪宅项目，这些财富阶层将是购买顶级豪宅的生力军。
《证券日报》注意到，这些具备冲刺单价20万元／平方米的项目几乎都是昔日的地王。而近期拍出的海淀永丰地王未来入市单价也将超过10万元／平方米。值得注意的是，《证券日报》这几天走访海淀高端项目后发现，该地王的出现现在已经有抬升周边房价的迹象。
海淀地王周边豪宅
计划涨价
北京万科高端事业部负责人高广汉向《证券日报》等记者表示，海淀永丰地王出来前后的一个星期内，周边市场有明显变化，一般平均成交周期为1个月-3个月，比较理性，但海淀永丰地王出来后，“竟然出现1天-3天，或者一周之内就认筹的现象”，“五矿万科如园在‘五一’期间卖了5亿元”。目前来看，五矿万科如园项目销售单价已经从5万元／平方米不断向6万元／平方米迈进，近期对价格也做了一些调整，将打折力度降低。
此外，高广汉还向记者透露，在中高端市场上，实际上1500万元-2000万元的住宅表现比较稳定。五矿万科如园去年卖了20多亿元，今年将力争达到30亿元，目前还有约60亿元货值待售，今年三季度将升级装修标准，届时售价可能也将随之上涨。
“当时保利也参与了永丰地块的拍卖”，保利·海德公园项目负责人袁野向本报记者透露，“拍卖过程中，恰好我与我们总经理在开会，他当时就表示，‘咱们是否考虑涨涨价’，但海德公园已经卡在预售审批价格上限上进行销售，所以没办法涨价了”。
袁野还透露，“330”政策出来后的15天内，海德公园以一天一套的速度出售。海淀永丰地王出来后，“我们把价格稍微上调了，减少了折扣，‘五一’期间又开始一天成交一套了。照这个速度，预计5月中旬就清盘了”。
若说上述两个楼盘仅是小幅上调售价，从减少折扣上做文章，那么华润华润·万橡府则更为直接一些。秦江直言，“不涨价的开发商绝对不是好开发商”，海淀区域三年之后可能就几乎没有新房供应了。再加上地王的带动，“我认为一个月完成3.5亿元-4亿元的销售额是有点偏快了”。有内部人士也向记者透露，华润对该项目目前均价约6万元／平方米的销售并不满意。“5月底以后基本上要调价，单价至少调高1000元-2000元，阶段性地先涨一涨。”秦江向记者明确地表达了涨价意愿。
事实上，永丰地王被拍出后，确实带动了周边一些豪宅开发商的提价意愿，但其背后真正的涨价动力是海淀区域内未来三年可能将会出现几乎无新建住宅可卖的供应局面。
据中原地产统计数据，从2010年至2015年，海淀市场的库存快速减少，成交均价持续跳涨，从成交量看，持续下降。截至目前，2015年海淀区新增供应量385套，成交513套，均价高达5.35万元/平方米，存量仅剩1719套。
不过，在北京龙湖营销总监李亮看来，2015年是高端市场分化的一年。从市场发展来看，高价地推高了房价，市场也会进行“伪豪宅”、“真豪宅”的大比拼，不少地段在五环外、品质上无特色的项目将面临去化速度下降的问题。
http://finance.qq.com/a/20150508/010313.htm
“目前北京住宅签约最有购房者高单价的是16.7万元／平方米，前几天认筹了北京首套单价超过20万元／平方米的豪宅，但还没有走签约程序。”某位熟悉北京市场人士向记者透露，北京下半年将有多个项目售价突破20万元／平方米。
事实上，在一线城市的豪宅市场中，今年以来新入市的项目报价比近10年来入市的同类高端楼盘报价高，甚至可以用“飙升”来定位。
不久前，上海外滩董家渡的绿城黄浦湾“楼王”报价38万元/平方米，刷新上海豪宅纪录；深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺开盘最高报价超过20万元／平方米，总价超过1亿元；现在北京豪宅最高报价为19.2万元／平方米，但下半年将有多个项目售价超过20万元／平方米。
“不涨价的开发商绝对不是好开发商。”某央企手握三大高端项目的操盘手向《证券日报》等记者直言，市场需求导致存在有涨价空间。而在《证券日报》记者近日走访的几个豪宅项目中，即使价格有所上调，也都能在项目案场看到2-3组购房者。
京城多项目单价
将破20万元
“2015年，北京一定会出现报价超过20万元／平方米的豪宅项目，而且将产生成交，预计9月份我们就能看到。”中原地产首席分析师张大伟表示，现在融创中国位于东三环农展馆项目最高报价是19.2万元／平方米，预计接下来入市的房源报价将超过20万元／平方米。
张大伟还透露，华润旗下的北平府项目也将是“20万元+”俱乐部的成员。“北平府每套总价都将超过亿元”，华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江向本报记者如是透露。此外，位于四环的万柳书院今年就卖到了16万元／平方米左右，该项目也具备冲刺单价20万元／平方米的实力。
同时，张大伟和郭毅均认为，非混搭类的均质化项目、区域在四环以内、周边教育和医疗等配套完全成熟以及必须是新项目将具备成为“20万元+”俱乐部成员的实力。
若按照这种标准来看，多位业内人士均认为，第一个冲刺单价20万元／平方米，且总价能够达到6000万元的豪宅很可能是龙湖地产开发的位于西三环的西辰原著项目。据西宸原著营销负责人李昂向《证券日报》记者表示，西宸原著别墅部分主要有双拼和叠拼两种产品，但具体价格还没有定。
“西辰原著别墅部分预计售价有可能超过20万元／平方米，高层预计将超过10万元／平方米。”某位接近龙湖地产人士向记者透露，目前同属于三环区域的纯新房楼盘，低密度别墅项目现在仅有西辰原著，因此即使有类似单价超过20万元／平方米的竞品，该项目也有很大优势。
“从2006年到现在的十年间，北京三环以内的别墅供应量是46套，四环以内的是182套，再分到每个社区，其实就是那么几十套的房子。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
而目前来看，即使豪宅项目扎堆入市，其成交也日益活跃。据中原地产统计，截至4月28日，今年北京成交的总价5000万元以上的物业达到了104套，创造历史新纪录，而且均价也首次全面上涨到10万元/平方米以上。其中，亿元大宅也已经成交签约了3宗。
值得注意的是，谁将是单价20万元／平方米顶级豪宅的买单者？某豪宅销售负责人向记者透露，不动产登记风声出现后，原来有几套或者十几套房子的业主在全国范围内开始处置房产，进而换房；资产增值较快的IT、金融业等财富新贵拥有阳光财富，购买力较强；另外就是7年-8年没有置业的购房倾向于买新豪宅项目，这些财富阶层将是购买顶级豪宅的生力军。
《证券日报》注意到，这些具备冲刺单价20万元／平方米的项目几乎都是昔日的地王。而近期拍出的海淀永丰地王未来入市单价也将超过10万元／平方米。值得注意的是，《证券日报》这几天走访海淀高端项目后发现，该地王的出现现在已经有抬升周边房价的迹象。
海淀地王周边豪宅
计划涨价
北京万科高端事业部负责人高广汉向《证券日报》等记者表示，海淀永丰地王出来前后的一个星期内，周边市场有明显变化，一般平均成交周期为1个月-3个月，比较理性，但海淀永丰地王出来后，“竟然出现1天-3天，或者一周之内就认筹的现象”，“五矿万科如园在‘五一’期间卖了5亿元”。目前来看，五矿万科如园项目销售单价已经从5万元／平方米不断向6万元／平方米迈进，近期对价格也做了一些调整，将打折力度降低。
此外，高广汉还向记者透露，在中高端市场上，实际上1500万元-2000万元的住宅表现比较稳定。五矿万科如园去年卖了20多亿元，今年将力争达到30亿元，目前还有约60亿元货值待售，今年三季度将升级装修标准，届时售价可能也将随之上涨。
“当时保利也参与了永丰地块的拍卖”，保利·海德公园项目负责人袁野向本报记者透露，“拍卖过程中，恰好我与我们总经理在开会，他当时就表示，‘咱们是否考虑涨涨价’，但海德公园已经卡在预售审批价格上限上进行销售，所以没办法涨价了”。
袁野还透露，“330”政策出来后的15天内，海德公园以一天一套的速度出售。海淀永丰地王出来后，“我们把价格稍微上调了，减少了折扣，‘五一’期间又开始一天成交一套了。照这个速度，预计5月中旬就清盘了”。
若说上述两个楼盘仅是小幅上调售价，从减少折扣上做文章，那么华润华润·万橡府则更为直接一些。秦江直言，“不涨价的开发商绝对不是好开发商”，海淀区域三年之后可能就几乎没有新房供应了。再加上地王的带动，“我认为一个月完成3.5亿元-4亿元的销售额是有点偏快了”。有内部人士也向记者透露，华润对该项目目前均价约6万元／平方米的销售并不满意。“5月底以后基本上要调价，单价至少调高1000元-2000元，阶段性地先涨一涨。”秦江向记者明确地表达了涨价意愿。
事实上，永丰地王被拍出后，确实带动了周边一些豪宅开发商的提价意愿，但其背后真正的涨价动力是海淀区域内未来三年可能将会出现几乎无新建住宅可卖的供应局面。
据中原地产统计数据，从2010年至2015年，海淀市场的库存快速减少，成交均价持续跳涨，从成交量看，持续下降。截至目前，2015年海淀区新增供应量385套，成交513套，均价高达5.35万元/平方米，存量仅剩1719套。
不过，在北京龙湖营销总监李亮看来，2015年是高端市场分化的一年。从市场发展来看，高价地推高了房价，市场也会进行“伪豪宅”、“真豪宅”的大比拼，不少地段在五环外、品质上无特色的项目将面临去化速度下降的问题。
http://finance.qq.com/a/20150508/010313.htm有央企开发商向《证券日报》记者透露，北京部分顶豪单价将很快突破“10万元+”，下半年将正式迈入单价“20万元+”时代
“目前北京住宅签约最有购房者高单价的是16.7万元／平方米，前几天认筹了北京首套单价超过20万元／平方米的豪宅，但还没有走签约程序。”某位熟悉北京市场人士向记者透露，北京下半年将有多个项目售价突破20万元／平方米。
事实上，在一线城市的豪宅市场中，今年以来新入市的项目报价比近10年来入市的同类高端楼盘报价高，甚至可以用“飙升”来定位。
不久前，上海外滩董家渡的绿城黄浦湾“楼王”报价38万元/平方米，刷新上海豪宅纪录；深圳蛇口自贸区的招商海上世界双玺开盘最高报价超过20万元／平方米，总价超过1亿元；现在北京豪宅最高报价为19.2万元／平方米，但下半年将有多个项目售价超过20万元／平方米。
“不涨价的开发商绝对不是好开发商。”某央企手握三大高端项目的操盘手向《证券日报》等记者直言，市场需求导致存在有涨价空间。而在《证券日报》记者近日走访的几个豪宅项目中，即使价格有所上调，也都能在项目案场看到2-3组购房者。
京城多项目单价
将破20万元
“2015年，北京一定会出现报价超过20万元／平方米的豪宅项目，而且将产生成交，预计9月份我们就能看到。”中原地产首席分析师张大伟表示，现在融创中国位于东三环农展馆项目最高报价是19.2万元／平方米，预计接下来入市的房源报价将超过20万元／平方米。
张大伟还透露，华润旗下的北平府项目也将是“20万元+”俱乐部的成员。“北平府每套总价都将超过亿元”，华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江向本报记者如是透露。此外，位于四环的万柳书院今年就卖到了16万元／平方米左右，该项目也具备冲刺单价20万元／平方米的实力。
同时，张大伟和郭毅均认为，非混搭类的均质化项目、区域在四环以内、周边教育和医疗等配套完全成熟以及必须是新项目将具备成为“20万元+”俱乐部成员的实力。
若按照这种标准来看，多位业内人士均认为，第一个冲刺单价20万元／平方米，且总价能够达到6000万元的豪宅很可能是龙湖地产开发的位于西三环的西辰原著项目。据西宸原著营销负责人李昂向《证券日报》记者表示，西宸原著别墅部分主要有双拼和叠拼两种产品，但具体价格还没有定。
“西辰原著别墅部分预计售价有可能超过20万元／平方米，高层预计将超过10万元／平方米。”某位接近龙湖地产人士向记者透露，目前同属于三环区域的纯新房楼盘，低密度别墅项目现在仅有西辰原著，因此即使有类似单价超过20万元／平方米的竞品，该项目也有很大优势。
“从2006年到现在的十年间，北京三环以内的别墅供应量是46套，四环以内的是182套，再分到每个社区，其实就是那么几十套的房子。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
而目前来看，即使豪宅项目扎堆入市，其成交也日益活跃。据中原地产统计，截至4月28日，今年北京成交的总价5000万元以上的物业达到了104套，创造历史新纪录，而且均价也首次全面上涨到10万元/平方米以上。其中，亿元大宅也已经成交签约了3宗。
值得注意的是，谁将是单价20万元／平方米顶级豪宅的买单者？某豪宅销售负责人向记者透露，不动产登记风声出现后，原来有几套或者十几套房子的业主在全国范围内开始处置房产，进而换房；资产增值较快的IT、金融业等财富新贵拥有阳光财富，购买力较强；另外就是7年-8年没有置业的购房倾向于买新豪宅项目，这些财富阶层将是购买顶级豪宅的生力军。
《证券日报》注意到，这些具备冲刺单价20万元／平方米的项目几乎都是昔日的地王。而近期拍出的海淀永丰地王未来入市单价也将超过10万元／平方米。值得注意的是，《证券日报》这几天走访海淀高端项目后发现，该地王的出现现在已经有抬升周边房价的迹象。
海淀地王周边豪宅
计划涨价
北京万科高端事业部负责人高广汉向《证券日报》等记者表示，海淀永丰地王出来前后的一个星期内，周边市场有明显变化，一般平均成交周期为1个月-3个月，比较理性，但海淀永丰地王出来后，“竟然出现1天-3天，或者一周之内就认筹的现象”，“五矿万科如园在‘五一’期间卖了5亿元”。目前来看，五矿万科如园项目销售单价已经从5万元／平方米不断向6万元／平方米迈进，近期对价格也做了一些调整，将打折力度降低。
此外，高广汉还向记者透露，在中高端市场上，实际上1500万元-2000万元的住宅表现比较稳定。五矿万科如园去年卖了20多亿元，今年将力争达到30亿元，目前还有约60亿元货值待售，今年三季度将升级装修标准，届时售价可能也将随之上涨。
“当时保利也参与了永丰地块的拍卖”，保利·海德公园项目负责人袁野向本报记者透露，“拍卖过程中，恰好我与我们总经理在开会，他当时就表示，‘咱们是否考虑涨涨价’，但海德公园已经卡在预售审批价格上限上进行销售，所以没办法涨价了”。
袁野还透露，“330”政策出来后的15天内，海德公园以一天一套的速度出售。海淀永丰地王出来后，“我们把价格稍微上调了，减少了折扣，‘五一’期间又开始一天成交一套了。照这个速度，预计5月中旬就清盘了”。
若说上述两个楼盘仅是小幅上调售价，从减少折扣上做文章，那么华润华润·万橡府则更为直接一些。秦江直言，“不涨价的开发商绝对不是好开发商”，海淀区域三年之后可能就几乎没有新房供应了。再加上地王的带动，“我认为一个月完成3.5亿元-4亿元的销售额是有点偏快了”。有内部人士也向记者透露，华润对该项目目前均价约6万元／平方米的销售并不满意。“5月底以后基本上要调价，单价至少调高1000元-2000元，阶段性地先涨一涨。”秦江向记者明确地表达了涨价意愿。
事实上，永丰地王被拍出后，确实带动了周边一些豪宅开发商的提价意愿，但其背后真正的涨价动力是海淀区域内未来三年可能将会出现几乎无新建住宅可卖的供应局面。
据中原地产统计数据，从2010年至2015年，海淀市场的库存快速减少，成交均价持续跳涨，从成交量看，持续下降。截至目前，2015年海淀区新增供应量385套，成交513套，均价高达5.35万元/平方米，存量仅剩1719套。
不过，在北京龙湖营销总监李亮看来，2015年是高端市场分化的一年。从市场发展来看，高价地推高了房价，市场也会进行“伪豪宅”、“真豪宅”的大比拼，不少地段在五环外、品质上无特色的项目将面临去化速度下降的问题。
http://finance.qq.com/a/20150508/010313.htm
值得注意的是，谁将是单价20万元／平方米顶级豪宅的买单者？某豪宅销售负责人向记者透露，不动产登记风声出现后，原来有几套或者十几套房子的业主在全国范围内开始处置房产，进而换房
——帝都这是踩着二三线城市的尸首狂奔哈O(∩_∩)O
——帝都这是踩着二三线城市的尸首狂奔哈O(∩_∩)O
2002年看大碗的时候，借用一个疯子的嘴来想象最极端的房价，可惜连疯子都没猜中！
事实上，永丰地王被拍出后，确实带动了周边一些豪宅开发商的提价意愿，但其背后真正的涨价动力是海淀区域内未来三年可能将会出现几乎无新建住宅可卖的供应局面。
——地卖完后地方政府会靠收物业税过日子的╮(╯▽╰)╭
——地卖完后地方政府会靠收物业税过日子的╮(╯▽╰)╭
你幸福吗? 发表于 2015-5-8 15:17
2002年看大碗的时候，借用一个疯子的嘴来想象最极端的房价，可惜连疯子都没猜中！
那个说的是和乔丽晶，98年北京第一盘，当年开盘2000美金震动京城，可惜17过去了，现在2手房也才3万多一平，当年买的赔惨了。
现在20万的房子其实下场是一样的，根本没有升值潜力，当然，也许人家根本就不差钱，升值不升值无所谓
2002年看大碗的时候，借用一个疯子的嘴来想象最极端的房价，可惜连疯子都没猜中！
那个说的是和乔丽晶，98年北京第一盘，当年开盘2000美金震动京城，可惜17过去了，现在2手房也才3万多一平，当年买的赔惨了。
现在20万的房子其实下场是一样的，根本没有升值潜力，当然，也许人家根本就不差钱，升值不升值无所谓
xiaohaibao 发表于 2015-5-8 15:22
那个说的是和乔丽晶，98年北京第一盘，当年开盘2000美金震动京城，可惜17过去了，现在2手房也才3万多一平 ...
你觉得买这房子的是自己钱？就我了解一些豪宅，你还真就错了。都是银行的钱，抵押给银行了。
那个说的是和乔丽晶，98年北京第一盘，当年开盘2000美金震动京城，可惜17过去了，现在2手房也才3万多一平 ...
你觉得买这房子的是自己钱？就我了解一些豪宅，你还真就错了。都是银行的钱，抵押给银行了。
每平米20万，为什么不去买曼哈顿。这个钱上东区区都可以买了。
土地革命001 发表于 2015-5-8 15:29
每平米20万，为什么不去买曼哈顿。这个钱上东区区都可以买了。
帝都的房产市值买下阿美例架是木问题的，帝都淫民爱天朝，吸着PM2.5也不去那鬼畜横行的国度
每平米20万，为什么不去买曼哈顿。这个钱上东区区都可以买了。
帝都的房产市值买下阿美例架是木问题的，帝都淫民爱天朝，吸着PM2.5也不去那鬼畜横行的国度
主要还是政治权力太集中，前三排的权力 全球没几个国家比得了。
组成 发表于 2015-5-8 15:42
主要还是政治权力太集中，前三排的权力 全球没几个国家比得了。
莫斯科 巴黎 伦敦 东京笑不语，北京其实可以分出些利益给周边地区。就北京的周边自然环境来看，2000万人的大城市本身就是对周边环境严重破坏。
主要还是政治权力太集中，前三排的权力 全球没几个国家比得了。
莫斯科 巴黎 伦敦 东京笑不语，北京其实可以分出些利益给周边地区。就北京的周边自然环境来看，2000万人的大城市本身就是对周边环境严重破坏。
每平米20万，为什么不去买曼哈顿。这个钱上东区区都可以买了。
曼哈顿房子没有公摊，没有建筑面积的说法，一点都不高大上，不买
曼哈顿房子没有公摊，没有建筑面积的说法，一点都不高大上，不买
每平米20万，为什么不去买曼哈顿。这个钱上东区区都可以买了。
貌似美国税和物业费很贵
貌似美国税和物业费很贵
土地革命001 发表于 2015-5-8 15:29
每平米20万，为什么不去买曼哈顿。这个钱上东区区都可以买了。
下班回家太远
每平米20万，为什么不去买曼哈顿。这个钱上东区区都可以买了。
下班回家太远
每平米20万，为什么不去买曼哈顿。这个钱上东区区都可以买了。
我一朋友在纽约做房产中介，目前代理最贵一套公寓房5500万美元，北京不要差得太远。
我一朋友在纽约做房产中介，目前代理最贵一套公寓房5500万美元，北京不要差得太远。
我一朋友在纽约做房产中介，目前代理最贵一套公寓房5500万美元，北京不要差得太远。
北京四合院价格几个亿
北京四合院价格几个亿
北京四合院价格几个亿
四合院有文物价值所以贵，按我朋友说法，北京赶纽约还差得远得很，无论是房子的价格还是设计
四合院有文物价值所以贵，按我朋友说法，北京赶纽约还差得远得很，无论是房子的价格还是设计
AK1990 发表于 2015-5-8 18:22
四合院有文物价值所以贵，按我朋友说法，北京赶纽约还差得远得很，无论是房子的价格还是设计
纽约中央公园那里快疯了
四合院有文物价值所以贵，按我朋友说法，北京赶纽约还差得远得很，无论是房子的价格还是设计
纽约中央公园那里快疯了
纽约中央公园那里快疯了
全世界也只得一个中央公园，全世界暂时也只得一条华尔街
全世界也只得一个中央公园，全世界暂时也只得一条华尔街
super6 发表于 2015-5-8 18:27
纽约中央公园那里快疯了
前巴萨教练瓜迪奥拉在纽约中央公园就有一套酒店式豪华公寓
纽约中央公园那里快疯了
前巴萨教练瓜迪奥拉在纽约中央公园就有一套酒店式豪华公寓
你妹的，俺家的房子估计当不了人家一厕所价格！
纪昀. 发表于 2015-5-8 15:40
帝都的房产市值买下阿美例架是木问题的，帝都淫民爱天朝，吸着PM2.5也不去那鬼畜横行的国度
当年脚盆房地产泡沫时买下米帝也不是问题，怎么好像嗅到了不好的气息哦
帝都的房产市值买下阿美例架是木问题的，帝都淫民爱天朝，吸着PM2.5也不去那鬼畜横行的国度
当年脚盆房地产泡沫时买下米帝也不是问题，怎么好像嗅到了不好的气息哦
北京的空气比纽约差远了
你幸福吗? 发表于 2015-5-8 15:29
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****
当然是自己钱，不懂什么叫不是自己钱还能抵押给银行。北京新盘都要在住建委网站公布具体哪套房子多少钱，然后网签也要公布。
北京买豪宅的有的是自然人有的是法人名义绕开限购买，比如去年霄云路7号15万单价7500万成交的那套就是法人名义买下来做会所用的
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****
当然是自己钱，不懂什么叫不是自己钱还能抵押给银行。北京新盘都要在住建委网站公布具体哪套房子多少钱，然后网签也要公布。
北京买豪宅的有的是自然人有的是法人名义绕开限购买，比如去年霄云路7号15万单价7500万成交的那套就是法人名义买下来做会所用的
土地革命001 发表于 2015-5-8 15:29
每平米20万，为什么不去买曼哈顿。这个钱上东区区都可以买了。
买了曼哈顿，人在北京住哪里？住你家吗？
每平米20万，为什么不去买曼哈顿。这个钱上东区区都可以买了。
买了曼哈顿，人在北京住哪里？住你家吗？
AK1990 发表于 2015-5-8 18:22
四合院有文物价值所以贵，按我朋友说法，北京赶纽约还差得远得很，无论是房子的价格还是设计
北京均价比纽约均价高，但豪宅价格低于纽约
四合院有文物价值所以贵，按我朋友说法，北京赶纽约还差得远得很，无论是房子的价格还是设计
北京均价比纽约均价高，但豪宅价格低于纽约
东长安街四合院得能值多少钱一平⊙▽⊙