超级军网聊一聊这轮股市上涨的目的，以及何时到顶
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/03 05:25:21
聊一聊这轮股市上涨的目的，以及何时到顶
前言
股市从2014年中一鼓作气疯涨到现在，一路势如破竹，屡创新纪录。这样的涨势，如过往长牛一样，用甘甜的乳汁孕育了遍地股神，人们也都在盘算着怎么和股神们一道沾上股市的光。于是，在大涨超过半年之后，仍然有大批各路资金人马随时准备杀入股市。
然而后市真的会继续上涨么？面对疯牛一样的股市，不妨聊一聊这轮股市上涨要达到什么目的，如果上涨的目的达到了，是不是见顶了？是不是可以在见顶之前让利润落袋为安？这应该是有一些指导意义的。
房市
聊股市前，想先说一说房市。众所周知，房市和股市，是当前中国两大流动性蓄水池，同样众所周知，政府一直在有意打压房市，也许可以得到结论：房市的钱流到股市去了，所以股市看涨。那么我们的问题解决了么？没有。因为也是众所周知，政府打压房市的目的，本质上是想让资金流向实体经济，可这回都跑股市来了，怎么办？
房地产热钱流向股市，确实是股市上涨一大原因，仅从这个现象来看无法说明政府把热钱赶到股市的目的，也无法看出何时政府认为目的已达成。那么无法掌握“大数据”和决策“机密”的一般人，怎么才能从中分析，得到指导投资股市行为的有益结论呢？
为了完成分析，首先需要找一个切入点。先来了解一下所谓房市的热钱如何流到股市，及其流到股市的成本。
所谓房地产市场中的“热钱”，其实本身并不在炒家手中以现金形式存在，现金早就给房地产公司结算房产了，因此炒家手中资产的大头是房子。房地产公司收来的现金很大部分给银行还贷付息，手头也没什么现金。那么，炒家若想把手头房产变为“热钱”投进股市，有两种方法：一、大批量变卖房产。现在大批量的房产不是说卖就能卖出去的，等卖出去了股市黄花菜都凉了，再说炒家也怕大批量兜售引起房价崩盘，所以这个方法不太可行。二、向银行抵押贷款。这恐怕是唯一可行的方法，不用费力找接盘侠，也不会引起房价崩盘，而且批贷速度快。剩下的是成本问题，现在房产抵押贷款的行情是按房产估价的70%贷款，每年7%利息。也就是说这笔钱投入股市不考虑赎回房产的情况下第一年的成本至少且很可能超过40%，若分摊到两年则是年25%以上。股市会连涨两年以上么？万一股市行情一般，炒家有耐心和足够后续资金应付么？
待续聊一聊这轮股市上涨的目的，以及何时到顶
前言
股市从2014年中一鼓作气疯涨到现在，一路势如破竹，屡创新纪录。这样的涨势，如过往长牛一样，用甘甜的乳汁孕育了遍地股神，人们也都在盘算着怎么和股神们一道沾上股市的光。于是，在大涨超过半年之后，仍然有大批各路资金人马随时准备杀入股市。
然而后市真的会继续上涨么？面对疯牛一样的股市，不妨聊一聊这轮股市上涨要达到什么目的，如果上涨的目的达到了，是不是见顶了？是不是可以在见顶之前让利润落袋为安？这应该是有一些指导意义的。
房市
聊股市前，想先说一说房市。众所周知，房市和股市，是当前中国两大流动性蓄水池，同样众所周知，政府一直在有意打压房市，也许可以得到结论：房市的钱流到股市去了，所以股市看涨。那么我们的问题解决了么？没有。因为也是众所周知，政府打压房市的目的，本质上是想让资金流向实体经济，可这回都跑股市来了，怎么办？
房地产热钱流向股市，确实是股市上涨一大原因，仅从这个现象来看无法说明政府把热钱赶到股市的目的，也无法看出何时政府认为目的已达成。那么无法掌握“大数据”和决策“机密”的一般人，怎么才能从中分析，得到指导投资股市行为的有益结论呢？
为了完成分析，首先需要找一个切入点。先来了解一下所谓房市的热钱如何流到股市，及其流到股市的成本。
所谓房地产市场中的“热钱”，其实本身并不在炒家手中以现金形式存在，现金早就给房地产公司结算房产了，因此炒家手中资产的大头是房子。房地产公司收来的现金很大部分给银行还贷付息，手头也没什么现金。那么，炒家若想把手头房产变为“热钱”投进股市，有两种方法：一、大批量变卖房产。现在大批量的房产不是说卖就能卖出去的，等卖出去了股市黄花菜都凉了，再说炒家也怕大批量兜售引起房价崩盘，所以这个方法不太可行。二、向银行抵押贷款。这恐怕是唯一可行的方法，不用费力找接盘侠，也不会引起房价崩盘，而且批贷速度快。剩下的是成本问题，现在房产抵押贷款的行情是按房产估价的70%贷款，每年7%利息。也就是说这笔钱投入股市不考虑赎回房产的情况下第一年的成本至少且很可能超过40%，若分摊到两年则是年25%以上。股市会连涨两年以上么？万一股市行情一般，炒家有耐心和足够后续资金应付么？
待续
前言
股市从2014年中一鼓作气疯涨到现在，一路势如破竹，屡创新纪录。这样的涨势，如过往长牛一样，用甘甜的乳汁孕育了遍地股神，人们也都在盘算着怎么和股神们一道沾上股市的光。于是，在大涨超过半年之后，仍然有大批各路资金人马随时准备杀入股市。
然而后市真的会继续上涨么？面对疯牛一样的股市，不妨聊一聊这轮股市上涨要达到什么目的，如果上涨的目的达到了，是不是见顶了？是不是可以在见顶之前让利润落袋为安？这应该是有一些指导意义的。
房市
聊股市前，想先说一说房市。众所周知，房市和股市，是当前中国两大流动性蓄水池，同样众所周知，政府一直在有意打压房市，也许可以得到结论：房市的钱流到股市去了，所以股市看涨。那么我们的问题解决了么？没有。因为也是众所周知，政府打压房市的目的，本质上是想让资金流向实体经济，可这回都跑股市来了，怎么办？
房地产热钱流向股市，确实是股市上涨一大原因，仅从这个现象来看无法说明政府把热钱赶到股市的目的，也无法看出何时政府认为目的已达成。那么无法掌握“大数据”和决策“机密”的一般人，怎么才能从中分析，得到指导投资股市行为的有益结论呢？
为了完成分析，首先需要找一个切入点。先来了解一下所谓房市的热钱如何流到股市，及其流到股市的成本。
所谓房地产市场中的“热钱”，其实本身并不在炒家手中以现金形式存在，现金早就给房地产公司结算房产了，因此炒家手中资产的大头是房子。房地产公司收来的现金很大部分给银行还贷付息，手头也没什么现金。那么，炒家若想把手头房产变为“热钱”投进股市，有两种方法：一、大批量变卖房产。现在大批量的房产不是说卖就能卖出去的，等卖出去了股市黄花菜都凉了，再说炒家也怕大批量兜售引起房价崩盘，所以这个方法不太可行。二、向银行抵押贷款。这恐怕是唯一可行的方法，不用费力找接盘侠，也不会引起房价崩盘，而且批贷速度快。剩下的是成本问题，现在房产抵押贷款的行情是按房产估价的70%贷款，每年7%利息。也就是说这笔钱投入股市不考虑赎回房产的情况下第一年的成本至少且很可能超过40%，若分摊到两年则是年25%以上。股市会连涨两年以上么？万一股市行情一般，炒家有耐心和足够后续资金应付么？
待续聊一聊这轮股市上涨的目的，以及何时到顶
前言
股市从2014年中一鼓作气疯涨到现在，一路势如破竹，屡创新纪录。这样的涨势，如过往长牛一样，用甘甜的乳汁孕育了遍地股神，人们也都在盘算着怎么和股神们一道沾上股市的光。于是，在大涨超过半年之后，仍然有大批各路资金人马随时准备杀入股市。
然而后市真的会继续上涨么？面对疯牛一样的股市，不妨聊一聊这轮股市上涨要达到什么目的，如果上涨的目的达到了，是不是见顶了？是不是可以在见顶之前让利润落袋为安？这应该是有一些指导意义的。
房市
聊股市前，想先说一说房市。众所周知，房市和股市，是当前中国两大流动性蓄水池，同样众所周知，政府一直在有意打压房市，也许可以得到结论：房市的钱流到股市去了，所以股市看涨。那么我们的问题解决了么？没有。因为也是众所周知，政府打压房市的目的，本质上是想让资金流向实体经济，可这回都跑股市来了，怎么办？
房地产热钱流向股市，确实是股市上涨一大原因，仅从这个现象来看无法说明政府把热钱赶到股市的目的，也无法看出何时政府认为目的已达成。那么无法掌握“大数据”和决策“机密”的一般人，怎么才能从中分析，得到指导投资股市行为的有益结论呢？
为了完成分析，首先需要找一个切入点。先来了解一下所谓房市的热钱如何流到股市，及其流到股市的成本。
所谓房地产市场中的“热钱”，其实本身并不在炒家手中以现金形式存在，现金早就给房地产公司结算房产了，因此炒家手中资产的大头是房子。房地产公司收来的现金很大部分给银行还贷付息，手头也没什么现金。那么，炒家若想把手头房产变为“热钱”投进股市，有两种方法：一、大批量变卖房产。现在大批量的房产不是说卖就能卖出去的，等卖出去了股市黄花菜都凉了，再说炒家也怕大批量兜售引起房价崩盘，所以这个方法不太可行。二、向银行抵押贷款。这恐怕是唯一可行的方法，不用费力找接盘侠，也不会引起房价崩盘，而且批贷速度快。剩下的是成本问题，现在房产抵押贷款的行情是按房产估价的70%贷款，每年7%利息。也就是说这笔钱投入股市不考虑赎回房产的情况下第一年的成本至少且很可能超过40%，若分摊到两年则是年25%以上。股市会连涨两年以上么？万一股市行情一般，炒家有耐心和足够后续资金应付么？
待续
股市
也许不是众所周知，一只股票乃至整个股票市场的疯涨，和所谓基本面、行业前景、大道小道消息没什么必然关系。股票有意义的大幅涨跌，无一不是由庄家一手控制的。庄家是谁？一般来讲主要是各种机构，他们的巨量资金追跟溯源大部分还是来自于银行，所以，把机构看成银行的马甲也无不可。而银行大部分是国有的，那么谁是真正幕后庄家可想而知了吧。
不难发现，幕后大庄干了一件有意思的事儿，借钱给房产炒家来自己开的股（du）市（场）投（耍）资（qian），而且从中各种克扣。
这些热钱来到股市最低期望是保值。初始40%成本，随后每年接近10%的成本，回本压力并不低。况且，谁也不能保证股市几年长牛且投资不失误，所以热钱恐怕要短期保值或者小赚，待房市回暖或有其它投资热点，再撤出股市。但是，目前房市大范围回暖并无预期，回本赚钱的热钱目前也无法回流房市，索性选择在股市里再呆一段时间。即便房市回暖，等待热钱的还有令人头痛的房产购置税和要命的房产税。所以，热钱进了股市，再想出去，也许就该面临进退维谷的窘境了。
股市目前依靠暴利吸引热钱进入，但即便是暴利，也需要一个不短的时间作为回本期。在这个回本期里出现各种波折后，热钱很难有耐性继续呆在股市，回到房市又不现实，只好去次优的选择，比如产业升级的实业一类，怎么也比放在那里回本无望强。
也许有热钱比较任性，抵押房产不要了，持股长期等待翻盘。幕后大庄最喜欢这样的，可以一方面变卖清算抵押房产，一方面机构在半山腰甚至山顶把股票卖给热钱，钱从机构回炉银行，留下任性的炒家既没了房产又没了现金，空拿一堆难以兑现的股票站岗。而银行最后再把钱借贷给实业。
待续
也许不是众所周知，一只股票乃至整个股票市场的疯涨，和所谓基本面、行业前景、大道小道消息没什么必然关系。股票有意义的大幅涨跌，无一不是由庄家一手控制的。庄家是谁？一般来讲主要是各种机构，他们的巨量资金追跟溯源大部分还是来自于银行，所以，把机构看成银行的马甲也无不可。而银行大部分是国有的，那么谁是真正幕后庄家可想而知了吧。
不难发现，幕后大庄干了一件有意思的事儿，借钱给房产炒家来自己开的股（du）市（场）投（耍）资（qian），而且从中各种克扣。
这些热钱来到股市最低期望是保值。初始40%成本，随后每年接近10%的成本，回本压力并不低。况且，谁也不能保证股市几年长牛且投资不失误，所以热钱恐怕要短期保值或者小赚，待房市回暖或有其它投资热点，再撤出股市。但是，目前房市大范围回暖并无预期，回本赚钱的热钱目前也无法回流房市，索性选择在股市里再呆一段时间。即便房市回暖，等待热钱的还有令人头痛的房产购置税和要命的房产税。所以，热钱进了股市，再想出去，也许就该面临进退维谷的窘境了。
股市目前依靠暴利吸引热钱进入，但即便是暴利，也需要一个不短的时间作为回本期。在这个回本期里出现各种波折后，热钱很难有耐性继续呆在股市，回到房市又不现实，只好去次优的选择，比如产业升级的实业一类，怎么也比放在那里回本无望强。
也许有热钱比较任性，抵押房产不要了，持股长期等待翻盘。幕后大庄最喜欢这样的，可以一方面变卖清算抵押房产，一方面机构在半山腰甚至山顶把股票卖给热钱，钱从机构回炉银行，留下任性的炒家既没了房产又没了现金，空拿一堆难以兑现的股票站岗。而银行最后再把钱借贷给实业。
待续
散户
中国经济面临的问题不仅仅是流动性难进实业的问题，更有消费不振的问题。只有提振消费的同时，资金借贷给生产或服务部门，才能有效提振经济，增加就业。这后面还隐含着城镇化和房地产问题，暂时按下不表。
所以，本次股市大涨的目的显然还有分钱给散户用来消费的目的。
本次上涨的任务和2006到2007年有一个明显区别，上次任务主题是应对流动性泛滥尤其是外部市场由于经济危机涌入中国的热钱泛滥，影响大到伤及大妈这种无辜群众，更无瑕顾及什么提振消费。这回就不一样了，一是散户有了自知之明，二是幕后大庄目的明确。因此可以预期的是到了一定的时候会有铺天盖地的股市红利尽快消费购物的舆论宣传，朋友圈各种晒赚钱后吃喝玩乐，紧接着舆论该大谈特谈散户谨慎之类，大部分散户这回应该都长眼了。而此时热钱应该距离回本儿还有那么一点点、一点点。
本文属于聊天性质，算是抛砖引玉，没有罗列更多有说服力的数据，也没有预言将来在哪个时间点出现什么数据说明股市到顶，但显然媒体大范围报道经济数据好转，各种喜人形式等等时，股市应该已经阶段性见顶一段时间了，届时注意即可。而且本文主要讨论之前流动性难进实业专进房地产业的政府层面应对，无意讨论外资热钱、一带一路、亚投行人民币结算等事实和概念对股市的影响，请多包涵。
完
中国经济面临的问题不仅仅是流动性难进实业的问题，更有消费不振的问题。只有提振消费的同时，资金借贷给生产或服务部门，才能有效提振经济，增加就业。这后面还隐含着城镇化和房地产问题，暂时按下不表。
所以，本次股市大涨的目的显然还有分钱给散户用来消费的目的。
本次上涨的任务和2006到2007年有一个明显区别，上次任务主题是应对流动性泛滥尤其是外部市场由于经济危机涌入中国的热钱泛滥，影响大到伤及大妈这种无辜群众，更无瑕顾及什么提振消费。这回就不一样了，一是散户有了自知之明，二是幕后大庄目的明确。因此可以预期的是到了一定的时候会有铺天盖地的股市红利尽快消费购物的舆论宣传，朋友圈各种晒赚钱后吃喝玩乐，紧接着舆论该大谈特谈散户谨慎之类，大部分散户这回应该都长眼了。而此时热钱应该距离回本儿还有那么一点点、一点点。
本文属于聊天性质，算是抛砖引玉，没有罗列更多有说服力的数据，也没有预言将来在哪个时间点出现什么数据说明股市到顶，但显然媒体大范围报道经济数据好转，各种喜人形式等等时，股市应该已经阶段性见顶一段时间了，届时注意即可。而且本文主要讨论之前流动性难进实业专进房地产业的政府层面应对，无意讨论外资热钱、一带一路、亚投行人民币结算等事实和概念对股市的影响，请多包涵。
完
土鳖人民的存款每年增长百分之十几。
这是股市疯涨的原动力。
这是股市疯涨的原动力。
6000点一定过
貌似在股票吧看到过？
长牛可期，但是不回调有点过份。
长牛可期，但是不回调有点过份。
方船子 发表于 2015-4-23 07:27
土鳖人民的存款每年增长百分之十几。
这是股市疯涨的原动力。
没错。
不过存款已经这么增长很多年了，但为什么牛市不常有？
不过没关系，我想关注的是这回上涨最终要达到的目的，不仅仅是让存款动起来，让存款动起来的方法还有其他。
土鳖人民的存款每年增长百分之十几。
这是股市疯涨的原动力。
没错。
不过存款已经这么增长很多年了，但为什么牛市不常有？
不过没关系，我想关注的是这回上涨最终要达到的目的，不仅仅是让存款动起来，让存款动起来的方法还有其他。
GPSGDP 发表于 2015-4-23 07:55
6000点一定过
不好判断啊。
6000点一定过
不好判断啊。
嘉佳 发表于 2015-4-23 08:44
貌似在股票吧看到过？
目前没去过股票吧，可否共享一下您所看到的文章链接？
貌似在股票吧看到过？
目前没去过股票吧，可否共享一下您所看到的文章链接？
2012918 发表于 2015-4-23 09:26
长牛可期，但是不回调有点过份。
就个股来讲，有不少已经回调过多次，甚至一大批已经到顶了。
板块或热点轮动已经很多轮了，还有一部分没有发力。
长牛可期，但是不回调有点过份。
就个股来讲，有不少已经回调过多次，甚至一大批已经到顶了。
板块或热点轮动已经很多轮了，还有一部分没有发力。
有闲房的朋友可以卖掉或抵押，但钱最好不要用来玩儿股票，除非特别有把握。
这回明显是针对大规模房地产炒作的，让你释放流动性就往房地产跑，这回抽干拉倒。
这些年涌入房地产的热钱最终结果可能是被耍了。既用来造了房子，也用来把地价房价炒高，最后又被强挤出来发红包和提振经济，这算不算是过河拆桥？
以前有文章提到过，中国在住房问题上最终可能体现社会主义国家的性质。按存量来看住房已不是稀缺资源，甚至有些过剩。除了大城市，房价要回归，以完成城镇化的使命。
股市异动可能是这轮变革的号角，不知道这个变革过程算不算是“先富”带动后富？
这回明显是针对大规模房地产炒作的，让你释放流动性就往房地产跑，这回抽干拉倒。
这些年涌入房地产的热钱最终结果可能是被耍了。既用来造了房子，也用来把地价房价炒高，最后又被强挤出来发红包和提振经济，这算不算是过河拆桥？
以前有文章提到过，中国在住房问题上最终可能体现社会主义国家的性质。按存量来看住房已不是稀缺资源，甚至有些过剩。除了大城市，房价要回归，以完成城镇化的使命。
股市异动可能是这轮变革的号角，不知道这个变革过程算不算是“先富”带动后富？
感觉热钱就在股市和房地产之间转换。
kikashine 发表于 2015-4-23 10:29
有闲房的朋友可以卖掉或抵押，但钱最好不要用来玩儿股票，除非特别有把握。
这回明显是针对大规模房地产 ...
楼主的所谓第一年40%的成本的是怎么算出来的？
有闲房的朋友可以卖掉或抵押，但钱最好不要用来玩儿股票，除非特别有把握。
这回明显是针对大规模房地产 ...
楼主的所谓第一年40%的成本的是怎么算出来的？
konming 发表于 2015-4-23 10:40
楼主的所谓第一年40%的成本的是怎么算出来的？
估价100万的房子，银行按70%贷款得到70万，加上每年付银行7%的利息，再加上各种税费及投资机构代理费用等等，机会成本接近40%。不考虑赎回的话，成本接近40%。
我是否算错了？如果有误请指正。
楼主的所谓第一年40%的成本的是怎么算出来的？
估价100万的房子，银行按70%贷款得到70万，加上每年付银行7%的利息，再加上各种税费及投资机构代理费用等等，机会成本接近40%。不考虑赎回的话，成本接近40%。
我是否算错了？如果有误请指正。
kikashine 发表于 2015-4-23 10:45
估价100万的房子，银行按70%贷款得到70万，加上每年付银行7%的利息，再加上各种税费及投资机构代理费用等 ...
既然股市的预期是上涨，何来无法偿还贷款？就算股市实际下降了，只要房价一年期跌幅不到30%，为什么不折扣出售房产？你的想法真是很有特点。
估价100万的房子，银行按70%贷款得到70万，加上每年付银行7%的利息，再加上各种税费及投资机构代理费用等 ...
既然股市的预期是上涨，何来无法偿还贷款？就算股市实际下降了，只要房价一年期跌幅不到30%，为什么不折扣出售房产？你的想法真是很有特点。
kikashine 发表于 2015-4-23 10:45
估价100万的房子，银行按70%贷款得到70万，加上每年付银行7%的利息，再加上各种税费及投资机构代理费用等 ...
当然如果你的本来意图就是想说房价下降30%也没有买家的话，那贷款炒股倒不失为一个弥补损失的方法。问题在于，这样30%的“成本”在于原标的的自然减值，和新投资有什么关系呢？
估价100万的房子，银行按70%贷款得到70万，加上每年付银行7%的利息，再加上各种税费及投资机构代理费用等 ...
当然如果你的本来意图就是想说房价下降30%也没有买家的话，那贷款炒股倒不失为一个弥补损失的方法。问题在于，这样30%的“成本”在于原标的的自然减值，和新投资有什么关系呢？
6000不好说 超过4500那是一定的！
毕竟房市还在刀刃中，各种税的口头命令还在广泛造势中～
毕竟房市还在刀刃中，各种税的口头命令还在广泛造势中～
konming 发表于 2015-4-23 10:49
既然股市的预期是上涨，何来无法偿还贷款？就算股市实际下降了，只要房价一年期跌幅不到30%，为什么不 ...
看来我没算错。请别着急评价我的想法。
咱们慢慢捋。
1. 讨论的不是某个个体盈利行为。某个个体第一天上涨10%，第二天卖掉，然后银证转账，等到了还款期还款。这样的个体行为很理智很有纪律性。但是需要考虑资金的时间成本，这也是机会成本，热钱不可能放在那里等着，这对他来讲是很大的损失。因为他想出股市回房市短期是不可能的，除非他真的仅追求账面上的保值，放着股市腾腾涨不管，或者放着其它实业不管，对于一个炒房者应该也是比较有特点的想法。
2. 既然要在股市停留一段时间，最起码要停留到股市看跌，或者有其他投资方向看好的时候。只要股市看跌，房市没起色，其它实业看好，那么钱就会流向其它实业，那么股市上涨的目的不就达到了么？
3. 股市下降了，应该在什么时间点出售房产？进股市前么？除非没有更好的出路，否则为什么要折扣出售房产？还不如抵押找其他出路碰碰运气。不要以为炒房都是赚的，现在即便是在北京，一些房屋现价已经低于开发商当初的开盘价，卖就亏，但也是有价无市，因为卖方肯定不愿亏本卖，买方觉得还会再跌。所以抵押房产是有现实意义的，也是很多人在做的。如果是在进股市后亏损，然后赎回房产，然后再亏本卖出？当时小亏都不肯卖，现在大亏割肉更痛苦。他连出股市都不一定会出，毕竟股市总有舆论不停的说还会再涨回来的，房市呢？可能性会比股市高？
4. 如此规模的房市热钱在股市都赚到钱是不可能的，没有其他资金填这个窟窿。相反，这个热钱是来填窟窿的，只要热钱从房市出来，目的就达成一半了。只要有人成为最后站岗的，哪怕不是热钱，目的就达到了。当然热钱站岗的可能性很大。
既然股市的预期是上涨，何来无法偿还贷款？就算股市实际下降了，只要房价一年期跌幅不到30%，为什么不 ...
看来我没算错。请别着急评价我的想法。
咱们慢慢捋。
1. 讨论的不是某个个体盈利行为。某个个体第一天上涨10%，第二天卖掉，然后银证转账，等到了还款期还款。这样的个体行为很理智很有纪律性。但是需要考虑资金的时间成本，这也是机会成本，热钱不可能放在那里等着，这对他来讲是很大的损失。因为他想出股市回房市短期是不可能的，除非他真的仅追求账面上的保值，放着股市腾腾涨不管，或者放着其它实业不管，对于一个炒房者应该也是比较有特点的想法。
2. 既然要在股市停留一段时间，最起码要停留到股市看跌，或者有其他投资方向看好的时候。只要股市看跌，房市没起色，其它实业看好，那么钱就会流向其它实业，那么股市上涨的目的不就达到了么？
3. 股市下降了，应该在什么时间点出售房产？进股市前么？除非没有更好的出路，否则为什么要折扣出售房产？还不如抵押找其他出路碰碰运气。不要以为炒房都是赚的，现在即便是在北京，一些房屋现价已经低于开发商当初的开盘价，卖就亏，但也是有价无市，因为卖方肯定不愿亏本卖，买方觉得还会再跌。所以抵押房产是有现实意义的，也是很多人在做的。如果是在进股市后亏损，然后赎回房产，然后再亏本卖出？当时小亏都不肯卖，现在大亏割肉更痛苦。他连出股市都不一定会出，毕竟股市总有舆论不停的说还会再涨回来的，房市呢？可能性会比股市高？
4. 如此规模的房市热钱在股市都赚到钱是不可能的，没有其他资金填这个窟窿。相反，这个热钱是来填窟窿的，只要热钱从房市出来，目的就达成一半了。只要有人成为最后站岗的，哪怕不是热钱，目的就达到了。当然热钱站岗的可能性很大。
kikashine 发表于 2015-4-23 11:25
看来我没算错。请别着急评价我的想法。
咱们慢慢捋。
“小亏都不肯”，但是直接减值40%就肯，你的思维方式果然很有特点。
另外按照你的思维方式，股市如果一年涨40%才只是“保本”，我们看看，涨40%，拿回0.7*1.4=0.98的现金，偿还利息本金和各种费用0.7*1.1(按照你的估计）=0.77，手头从一套房变成一套房+房产价值21%的现金，这个叫刚刚保本，好吧，你的思维方式果然很有特点。
kikashine 发表于 2015-4-23 11:25
看来我没算错。请别着急评价我的想法。
咱们慢慢捋。
“小亏都不肯”，但是直接减值40%就肯，你的思维方式果然很有特点。
另外按照你的思维方式，股市如果一年涨40%才只是“保本”，我们看看，涨40%，拿回0.7*1.4=0.98的现金，偿还利息本金和各种费用0.7*1.1(按照你的估计）=0.77，手头从一套房变成一套房+房产价值21%的现金，这个叫刚刚保本，好吧，你的思维方式果然很有特点。
感觉楼主没说全，现在房地产的资金去股市，有房子没现金的用房子抵成现金进入股市的并不多。
应该是手头有大量现金的商人，本来准备2015年继续投资房地产，买地建房，然后卖房赚钱。可是在预期到房地产市场的低迷后，这些商人就不投资房地产了，手头大量的现金没有更好的投资渠道，所以就去股市上了。
应该是手头有大量现金的商人，本来准备2015年继续投资房地产，买地建房，然后卖房赚钱。可是在预期到房地产市场的低迷后，这些商人就不投资房地产了，手头大量的现金没有更好的投资渠道，所以就去股市上了。
就个股来讲，有不少已经回调过多次，甚至一大批已经到顶了。
板块或热点轮动已经很多轮了，还有一部分 ...
有道理，推荐个板块呗？
板块或热点轮动已经很多轮了，还有一部分 ...
有道理，推荐个板块呗？
kikashine 发表于 2015-4-23 11:25
看来我没算错。请别着急评价我的想法。
咱们慢慢捋。
“慢慢捋”就是不敢面对这40%的成本是怎么算出来的？宣称一贷款就亏掉30%，然后宣称自己没算错。那的确世界上不可能有算错的人了。
看来我没算错。请别着急评价我的想法。
咱们慢慢捋。
“慢慢捋”就是不敢面对这40%的成本是怎么算出来的？宣称一贷款就亏掉30%，然后宣称自己没算错。那的确世界上不可能有算错的人了。
konming 发表于 2015-4-23 10:57
当然如果你的本来意图就是想说房价下降30%也没有买家的话，那贷款炒股倒不失为一个弥补损失的方法。问题 ...
这并不是我的意图。
现实中热钱的意图是要离开房地产，进入股市赚取暴利，而不仅仅是弥补损失，最起码现在盈利还是乐观的。但是热钱面临第一年40%的机会成本，并且由于房屋市场的景气原因，无法立刻变现彻底切割与房地产联系。因为有借贷关系作为热钱在房市与股市之间的联系，在不利的情况下热钱要如何取舍是个难题，毕竟股市不看好的情况下，没有资金输血的房市更难以为继。
我想这对于证明股市上涨的目的还是很通顺的。当然，因为房产并不是被抛售，而是抵押，所以房市降温并不是一蹴而就的，这是一个温水煮青蛙的过程。
当然如果你的本来意图就是想说房价下降30%也没有买家的话，那贷款炒股倒不失为一个弥补损失的方法。问题 ...
这并不是我的意图。
现实中热钱的意图是要离开房地产，进入股市赚取暴利，而不仅仅是弥补损失，最起码现在盈利还是乐观的。但是热钱面临第一年40%的机会成本，并且由于房屋市场的景气原因，无法立刻变现彻底切割与房地产联系。因为有借贷关系作为热钱在房市与股市之间的联系，在不利的情况下热钱要如何取舍是个难题，毕竟股市不看好的情况下，没有资金输血的房市更难以为继。
我想这对于证明股市上涨的目的还是很通顺的。当然，因为房产并不是被抛售，而是抵押，所以房市降温并不是一蹴而就的，这是一个温水煮青蛙的过程。
konming 发表于 2015-4-23 10:57
当然如果你的本来意图就是想说房价下降30%也没有买家的话，那贷款炒股倒不失为一个弥补损失的方法。问题 ...
我的观点本质并不在于炒房者个人在投资选择上亏或赚。当然基于现实原因我不看好房市热钱的前途。
毕竟我的主要目的在于分析股市上涨的目的，这个目的最起码不会是让房市热钱赚个满盆满钵的。
当然如果你的本来意图就是想说房价下降30%也没有买家的话，那贷款炒股倒不失为一个弥补损失的方法。问题 ...
我的观点本质并不在于炒房者个人在投资选择上亏或赚。当然基于现实原因我不看好房市热钱的前途。
毕竟我的主要目的在于分析股市上涨的目的，这个目的最起码不会是让房市热钱赚个满盆满钵的。
kikashine 发表于 2015-4-23 09:58
目前没去过股票吧，可否共享一下您所看到的文章链接？
实在不好意思，没有详细拜读您的文章，刚刚细看，与我之前看到的那篇文章观点不谋而合，顶一个~
目前没去过股票吧，可否共享一下您所看到的文章链接？
实在不好意思，没有详细拜读您的文章，刚刚细看，与我之前看到的那篇文章观点不谋而合，顶一个~
konming 发表于 2015-4-23 11:34
“小亏都不肯”，但是直接减值40%就肯，你的思维方式果然很有特点。
另外按照你的思维方式，股市如 ...
能麻烦您把“你的思维方式很有特点”这样有攻击性的发言去掉好么？
“小亏都不肯”，但是直接减值40%就肯
——————————————————————————
我说的是不肯，你说的是30%也可以卖掉。
另外，我说的成本是机会成本以及不考虑赎回的实际成本。机会成本的意思是，拿100万的房子做其他投资与在银行抵押成贷款+近一成其他资金成本相比，后者的机会成本高40%。1x40%与1x21%的机会成本细算起来，还是高于40%的。
况且你确定热钱在股市可以盈利么？可以赎回房产么？
你想证明什么呢？股市上涨的目的是让房市热钱赚钱？或者你认为股市上涨的目的是什么？我想我个人还是多花些精力讨论本贴主旨比较好。
“小亏都不肯”，但是直接减值40%就肯，你的思维方式果然很有特点。
另外按照你的思维方式，股市如 ...
能麻烦您把“你的思维方式很有特点”这样有攻击性的发言去掉好么？
“小亏都不肯”，但是直接减值40%就肯
——————————————————————————
我说的是不肯，你说的是30%也可以卖掉。
另外，我说的成本是机会成本以及不考虑赎回的实际成本。机会成本的意思是，拿100万的房子做其他投资与在银行抵押成贷款+近一成其他资金成本相比，后者的机会成本高40%。1x40%与1x21%的机会成本细算起来，还是高于40%的。
况且你确定热钱在股市可以盈利么？可以赎回房产么？
你想证明什么呢？股市上涨的目的是让房市热钱赚钱？或者你认为股市上涨的目的是什么？我想我个人还是多花些精力讨论本贴主旨比较好。
konming 发表于 2015-4-23 11:40
“慢慢捋”就是不敢面对这40%的成本是怎么算出来的？宣称一贷款就亏掉30%，然后宣称自己没算错。那的确世 ...
我可没说一贷就亏掉30%，我这里郑重声明，有热钱可以一贷就大赚1000%。
只不过我没讨论赚的情况而已，因为现实说明这种情况很难。
最后不得不说，我在这里开贴不是和你吵架的。看看帖子题目，这贴是在聊天，而不是有定论，本帖也没有任何详实数据做论据，我不敢保证发言100%准确。对于不准确的讨论讨论没问题，也正是我的目的。你心情不好请去找其他排解方式，谢谢。
“慢慢捋”就是不敢面对这40%的成本是怎么算出来的？宣称一贷款就亏掉30%，然后宣称自己没算错。那的确世 ...
我可没说一贷就亏掉30%，我这里郑重声明，有热钱可以一贷就大赚1000%。
只不过我没讨论赚的情况而已，因为现实说明这种情况很难。
最后不得不说，我在这里开贴不是和你吵架的。看看帖子题目，这贴是在聊天，而不是有定论，本帖也没有任何详实数据做论据，我不敢保证发言100%准确。对于不准确的讨论讨论没问题，也正是我的目的。你心情不好请去找其他排解方式，谢谢。
aq123 发表于 2015-4-23 11:35
感觉楼主没说全，现在房地产的资金去股市，有房子没现金的用房子抵成现金进入股市的并不多。
应该是手头 ...
说的有道理，这是来源于房地产资金的一个大头。
因为身边一些所谓“土豪”，意识到卖房会亏本，而且有（十）好几套，所以他们认真地在考虑抵押房产。现在不仅股市，民间借贷也很有市场，一些人认为股市“更靠谱”一些，当然实际情况也许并非这样。
感觉楼主没说全，现在房地产的资金去股市，有房子没现金的用房子抵成现金进入股市的并不多。
应该是手头 ...
说的有道理，这是来源于房地产资金的一个大头。
因为身边一些所谓“土豪”，意识到卖房会亏本，而且有（十）好几套，所以他们认真地在考虑抵押房产。现在不仅股市，民间借贷也很有市场，一些人认为股市“更靠谱”一些，当然实际情况也许并非这样。
学习了。楼主这种调控具有普遍性么？还是中国特色的？如果效果显著是不是算经济软着陆了。
2012918 发表于 2015-4-23 11:39
有道理，推荐个板块呗？
不是股神，不敢推荐呀。
其实并不一定潜伏于潜力板块，现在超短线追未涨透的也是可以尝试的。
有道理，推荐个板块呗？
不是股神，不敢推荐呀。
其实并不一定潜伏于潜力板块，现在超短线追未涨透的也是可以尝试的。
嘉佳 发表于 2015-4-23 11:49
实在不好意思，没有详细拜读您的文章，刚刚细看，与我之前看到的那篇文章观点不谋而合，顶一个~
谢谢顶贴。
我也在找相似观点的好文，我这种聊一聊可能没有别人写的那么周详。
实在不好意思，没有详细拜读您的文章，刚刚细看，与我之前看到的那篇文章观点不谋而合，顶一个~
谢谢顶贴。
我也在找相似观点的好文，我这种聊一聊可能没有别人写的那么周详。
永远也不要试图搞清股市涨跌原因，因为你所有分析都是滞后的。股市涨跌有其自身规律，这是不以人意志为转移的。
楼主可以翻翻我13年关于股市的帖子。
与其分析股市涨跌原因不如好好分析下以后股市如何走向。我的看法现在股市才刚刚上涨，只是牛市初期，翻越6000点才是真正大牛市。也不是说就此一路上涨，其实现在调整就在眼前。
没错。
不过存款已经这么增长很多年了，但为什么牛市不常有？
之前房市更牛钱进房市了哦
不过存款已经这么增长很多年了，但为什么牛市不常有？
之前房市更牛钱进房市了哦
中国股市本来就严重低估，世界最赚钱的银行市盈率只有个位数，简直是开玩笑呢
2000多点的a股本来就不正常，4000也就是基本面回归而已，创业板才是赌场，大国企都还在低估值区间，中石油能够重回48吗？
喷中国股市之前去看看危机时刻的美国股市就知道了，实体越不好，股市越会涨，最终形成正反馈轮动效益，这还是利率不低的情况下取得的，未来降息降准是一定的，不qe道指凭啥18000点，标普凭啥一路上涨
2000多点的a股本来就不正常，4000也就是基本面回归而已，创业板才是赌场，大国企都还在低估值区间，中石油能够重回48吗？
喷中国股市之前去看看危机时刻的美国股市就知道了，实体越不好，股市越会涨，最终形成正反馈轮动效益，这还是利率不低的情况下取得的，未来降息降准是一定的，不qe道指凭啥18000点，标普凭啥一路上涨
中国股市本来就严重低估，世界最赚钱的银行市盈率只有个位数，简直是开玩笑呢
2000多点的a股本来就不正常 ...
中石油能到48，那是一定的，只怕绝大多数守不住的。
2000多点的a股本来就不正常 ...
中石油能到48，那是一定的，只怕绝大多数守不住的。
speed_2000 发表于 2015-4-23 16:27
与其分析股市涨跌原因不如好好分析下以后股市如何走向。我的看法现在股市才刚刚上涨，只是牛市初期，翻越60 ...
我的感觉现在的位置在3浪3延长浪的第九浪，应该就要调整了。最迟下个星期。
不知大神什么意见？
与其分析股市涨跌原因不如好好分析下以后股市如何走向。我的看法现在股市才刚刚上涨，只是牛市初期，翻越60 ...
我的感觉现在的位置在3浪3延长浪的第九浪，应该就要调整了。最迟下个星期。
不知大神什么意见？