超级军网请教各位兄弟，帝都刚需，选蜗居小房求助各位有经验的兄 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 13:37:46
请教各位兄弟哈，尤其是熟悉房地产和熟悉帝都的兄弟。
本人算是帝都的刚需了，需要经常到东二环，准备买个房子自助，受财力所限（总价200wan以内），贷款是免不了的了。现在有几个疑问，希望兄弟们点播一下哈，
1. 受财力所限，仅能买郊区的一居或小两居新房，也可以选择市区的一居老房子（往往是八九十年代的房子）。郊区新房，还是市区二手房合适呢？
2. 如果是郊区新房或次新房，海淀郊区的也买不起的，哪里合适呢：大兴天宫院或生物医药基地？昌平天通苑？朝阳东坝？朝阳北苑（比如铁建的房子）？通州北苑（比如万达广场）？
3. 如果是市区的一居老房子，会倾向于朝阳区的房子，因为东西城和海淀的太贵了，比如西坝河？柳芳？潘家园？劲松？松榆？武圣？
谢谢各位兄弟。请教各位兄弟哈，尤其是熟悉房地产和熟悉帝都的兄弟。
本人算是帝都的刚需了，需要经常到东二环，准备买个房子自助，受财力所限（总价200wan以内），贷款是免不了的了。现在有几个疑问，希望兄弟们点播一下哈，
1. 受财力所限，仅能买郊区的一居或小两居新房，也可以选择市区的一居老房子（往往是八九十年代的房子）。郊区新房，还是市区二手房合适呢？
2. 如果是郊区新房或次新房，海淀郊区的也买不起的，哪里合适呢：大兴天宫院或生物医药基地？昌平天通苑？朝阳东坝？朝阳北苑（比如铁建的房子）？通州北苑（比如万达广场）？
3. 如果是市区的一居老房子，会倾向于朝阳区的房子，因为东西城和海淀的太贵了，比如西坝河？柳芳？潘家园？劲松？松榆？武圣？
谢谢各位兄弟。
本人算是帝都的刚需了，需要经常到东二环，准备买个房子自助，受财力所限（总价200wan以内），贷款是免不了的了。现在有几个疑问，希望兄弟们点播一下哈，
1. 受财力所限，仅能买郊区的一居或小两居新房，也可以选择市区的一居老房子（往往是八九十年代的房子）。郊区新房，还是市区二手房合适呢？
2. 如果是郊区新房或次新房，海淀郊区的也买不起的，哪里合适呢：大兴天宫院或生物医药基地？昌平天通苑？朝阳东坝？朝阳北苑（比如铁建的房子）？通州北苑（比如万达广场）？
3. 如果是市区的一居老房子，会倾向于朝阳区的房子，因为东西城和海淀的太贵了，比如西坝河？柳芳？潘家园？劲松？松榆？武圣？
谢谢各位兄弟。请教各位兄弟哈，尤其是熟悉房地产和熟悉帝都的兄弟。
本人算是帝都的刚需了，需要经常到东二环，准备买个房子自助，受财力所限（总价200wan以内），贷款是免不了的了。现在有几个疑问，希望兄弟们点播一下哈，
1. 受财力所限，仅能买郊区的一居或小两居新房，也可以选择市区的一居老房子（往往是八九十年代的房子）。郊区新房，还是市区二手房合适呢？
2. 如果是郊区新房或次新房，海淀郊区的也买不起的，哪里合适呢：大兴天宫院或生物医药基地？昌平天通苑？朝阳东坝？朝阳北苑（比如铁建的房子）？通州北苑（比如万达广场）？
3. 如果是市区的一居老房子，会倾向于朝阳区的房子，因为东西城和海淀的太贵了，比如西坝河？柳芳？潘家园？劲松？松榆？武圣？
谢谢各位兄弟。
不在帝都，不好发表具体看法。
不过私以为，买房尽量买地段好、配套成熟、生活便利、交通方便、学区靠谱的地方，在这些方面一般成熟地段二手房比新房有优势，毕竟现在好地段的房产基本已经开发得差不多了，新开小区大多远离核心城区，居住环境优良，但生活交通各方面就不一定了。
比如我那家在魔都的表兄，结婚就是买的他家附近4、50平米的旧房作婚房，几年后将旧房卖掉作首付，在城郊买的宽敞的新房居住。当然，时间也是快10年前的事了。
总之LZ结合具体情况具体分析吧。
不过私以为，买房尽量买地段好、配套成熟、生活便利、交通方便、学区靠谱的地方，在这些方面一般成熟地段二手房比新房有优势，毕竟现在好地段的房产基本已经开发得差不多了，新开小区大多远离核心城区，居住环境优良，但生活交通各方面就不一定了。
比如我那家在魔都的表兄，结婚就是买的他家附近4、50平米的旧房作婚房，几年后将旧房卖掉作首付，在城郊买的宽敞的新房居住。当然，时间也是快10年前的事了。
总之LZ结合具体情况具体分析吧。
不在帝都，不好发表具体看法。
不过私以为，买房尽量买地段好、配套成熟、生活便利、交通方便、学区靠谱的 ...
兄弟的建议不错，感谢哈。
是得综合考虑，市区的二手房收拾装修一下还是堪住的。
买的起的新房，都是在五环外了。
不过私以为，买房尽量买地段好、配套成熟、生活便利、交通方便、学区靠谱的 ...
兄弟的建议不错，感谢哈。
是得综合考虑，市区的二手房收拾装修一下还是堪住的。
买的起的新房，都是在五环外了。
兄弟买小户型的二手房都得往五环外考虑了，五环内的话望京酒仙桥一带看看有没有小户型，那边均价在4万左右，而且刚通14号线，去东二环非常方便。其实更建议你看看东坝的房子，买房还是尽量买大一点的，哪怕远一点，不然住起来真的很不方便，父母来了都住不下。往北再远的话只有到北七家的二手房能买到八十几平的了，小户型可以考虑立水桥附近。
带通滤波器 发表于 2015-1-28 13:34
兄弟买小户型的二手房都得往五环外考虑了，五环内的话望京酒仙桥一带看看有没有小户型，那边均价在4万左右 ...
看来兄弟对北京的行情比较熟悉啊。
昨天看了天通苑北三区的，95平，205万，2003年左右的房子。
感觉离市区有些远。另外了解到天通苑的教育资源很差。
在财力有限的情况下，选择面会受很大的限制，买得起的大点儿的房子都在五环外，配套往往很一般；而配套好的生活方便的房子，往往是老旧的一居。
兄弟买小户型的二手房都得往五环外考虑了，五环内的话望京酒仙桥一带看看有没有小户型，那边均价在4万左右 ...
看来兄弟对北京的行情比较熟悉啊。
昨天看了天通苑北三区的，95平，205万，2003年左右的房子。
感觉离市区有些远。另外了解到天通苑的教育资源很差。
在财力有限的情况下，选择面会受很大的限制，买得起的大点儿的房子都在五环外，配套往往很一般；而配套好的生活方便的房子，往往是老旧的一居。
北京的话地铁还是很方便的，年纪轻轻的，也不会怕挤车，，买房自助还是买大一点住的舒服。
不建议买东坝的房子，交通不方便，除非自己有车，北苑万达广场可以考虑。地铁站边上，出行方便，配套齐全。
另外话说，北京6环里没有低于2万的房子，2环附近不可能有低于4万的吧。
楼主如果不打算在北京落户的话，建议你租个房子住吧。
不建议买东坝的房子，交通不方便，除非自己有车，北苑万达广场可以考虑。地铁站边上，出行方便，配套齐全。
另外话说，北京6环里没有低于2万的房子，2环附近不可能有低于4万的吧。
楼主如果不打算在北京落户的话，建议你租个房子住吧。
北京的话地铁还是很方便的，年纪轻轻的，也不会怕挤车，，买房自助还是买大一点住的舒服。
不建议买东坝的 ...
现在帝都酝酿的积分落户政策，不晓得会是什么情况。
万达广场，配套不错，不确定小学和中学的情况。
另外，2014年的入学政策很扯淡的，通州要求非京籍租房者必须得在通州缴纳社保，才能考虑入学。
不建议买东坝的 ...
现在帝都酝酿的积分落户政策，不晓得会是什么情况。
万达广场，配套不错，不确定小学和中学的情况。
另外，2014年的入学政策很扯淡的，通州要求非京籍租房者必须得在通州缴纳社保，才能考虑入学。
平原游击队 发表于 2015-1-28 16:28
现在帝都酝酿的积分落户政策，不晓得会是什么情况。
万达广场，配套不错，不确定小学和中学的情况。
另 ...
你 要是买房的话，没这限制，要是租房的话，租到4环边上，还是不贵的，孩子上学别考虑太多，不知道你家孩子几岁，将来的事情谁也说不准。租房反而更自由，将来去东城租个房子上东城的学校，不比朝阳通州的强太多了。你要真有北京户口，小学择校费3万块而已。举家租房子去东城给孩子上学的北京人多了去了。
平原游击队 发表于 2015-1-28 16:28
现在帝都酝酿的积分落户政策，不晓得会是什么情况。
万达广场，配套不错，不确定小学和中学的情况。
另 ...
你 要是买房的话，没这限制，要是租房的话，租到4环边上，还是不贵的，孩子上学别考虑太多，不知道你家孩子几岁，将来的事情谁也说不准。租房反而更自由，将来去东城租个房子上东城的学校，不比朝阳通州的强太多了。你要真有北京户口，小学择校费3万块而已。举家租房子去东城给孩子上学的北京人多了去了。
你 要是买房的话，没这限制，要是租房的话，租到4环边上，还是不贵的，孩子上学别考虑太多，不知道你家 ...
明白了，买房并居住的话是就近入学，跟社保在哪个区无关！多谢兄弟。
帝都户口现在太难弄了。
今天看的柳芳和左家庄，一居单价43000左右。比潘家园劲松贵一万。
明白了，买房并居住的话是就近入学，跟社保在哪个区无关！多谢兄弟。
帝都户口现在太难弄了。
今天看的柳芳和左家庄，一居单价43000左右。比潘家园劲松贵一万。
平原游击队 发表于 2015-1-28 19:14
明白了，买房并居住的话是就近入学，跟社保在哪个区无关！多谢兄弟。
帝都户口现在太难弄了。
今天看的 ...
现在这人家为了孩子都要疯，有钱就买学区房，没钱就去租个房子，花择校费，然后可以就近或者考试上个好初中。这些地方都是朝阳区，北城肯定比南城贵。老年间，北城是上等人住的，南城是贫民区
。东北二环三环是北京最高大上的商业区，北城高楼大厦的时候，潘家园劲松还是农村。另外北京的老牌好中学其实都在东城。。。海淀貌似好中学没有东城多。。。
平原游击队 发表于 2015-1-28 19:14
明白了，买房并居住的话是就近入学，跟社保在哪个区无关！多谢兄弟。
帝都户口现在太难弄了。
今天看的 ...
现在这人家为了孩子都要疯，有钱就买学区房，没钱就去租个房子，花择校费，然后可以就近或者考试上个好初中。这些地方都是朝阳区，北城肯定比南城贵。老年间，北城是上等人住的，南城是贫民区
。东北二环三环是北京最高大上的商业区，北城高楼大厦的时候，潘家园劲松还是农村。另外北京的老牌好中学其实都在东城。。。海淀貌似好中学没有东城多。。。
话说帝都买房真让人头大！我是去年毕业的应届生，好在单位给解决户口。上班的地方是在二环内的长安街，买房难上加难。
话说帝都买房真让人头大！我是去年毕业的应届生，好在单位给解决户口。上班的地方是在二环内的长安街，买房 ...
兄弟的单位真是不错奥，是研究生毕业吧？
兄弟的单位真是不错奥，是研究生毕业吧？
现在这人家为了孩子都要疯，有钱就买学区房，没钱就去租个房子，花择校费，然后可以就近或者考试上个好 ...
东城是个好区域啊，房子单价都在5.5万以上啦。
昨天看的柳芳北里，42平塔楼，1989年的，185万。今天中介的说业主同意降5万。
周末还得接着看啊。
东城是个好区域啊，房子单价都在5.5万以上啦。
昨天看的柳芳北里，42平塔楼，1989年的，185万。今天中介的说业主同意降5万。
周末还得接着看啊。
双井的房价如何？均价多少有人知道不
你看你的备选方案为什么都是朝阳区和昌平的多呢？因为这些地方生活都不方便，所以才便宜啊有言无书 发表于 2015-1-28 18:11
你 要是买房的话，没这限制，要是租房的话，租到4环边上，还是不贵的，孩子上学别考虑太多，不知道你家 ...
公务员这说纳入社保就纳入，以前个个都分析就事业单位，参公的都不会。现在高考说清理加分项就清理，我看北京的高考优势会逐渐的缩小，因为这个是最大的不公平，这么多年一直在风口浪尖，不用太在意十多年后的事情了
你 要是买房的话，没这限制，要是租房的话，租到4环边上，还是不贵的，孩子上学别考虑太多，不知道你家 ...
公务员这说纳入社保就纳入，以前个个都分析就事业单位，参公的都不会。现在高考说清理加分项就清理，我看北京的高考优势会逐渐的缩小，因为这个是最大的不公平，这么多年一直在风口浪尖，不用太在意十多年后的事情了
逸仙润之尊仲尼 发表于 2015-1-30 09:18
你看你的备选方案为什么都是朝阳区和昌平的多呢？因为这些地方生活都不方便，所以才便宜啊
慢慢会变好，现在的热点地区也是这么过来的。
你看你的备选方案为什么都是朝阳区和昌平的多呢？因为这些地方生活都不方便，所以才便宜啊
慢慢会变好，现在的热点地区也是这么过来的。
平原游击队 发表于 2015-1-28 19:14
明白了，买房并居住的话是就近入学，跟社保在哪个区无关！多谢兄弟。
帝都户口现在太难弄了。
今天看的 ...
我的意思是建议你别考虑城区了，200万，你在城区也买不到啥好房子，40多平还是89年的塔楼，你住什么劲，你上班的地方也就是东二环，你完全可以在东五环或者通州买个大房子，200万，在通州能买个100平左右的了，然后你坐地铁上班，很方便的，提前一个小时出门而已。城里面的房子尤其是老房子，又没有升值空间，也不一定保值，住着还不舒服，说不定还真不如郊区呢。
明白了，买房并居住的话是就近入学，跟社保在哪个区无关！多谢兄弟。
帝都户口现在太难弄了。
今天看的 ...
我的意思是建议你别考虑城区了，200万，你在城区也买不到啥好房子，40多平还是89年的塔楼，你住什么劲，你上班的地方也就是东二环，你完全可以在东五环或者通州买个大房子，200万，在通州能买个100平左右的了，然后你坐地铁上班，很方便的，提前一个小时出门而已。城里面的房子尤其是老房子，又没有升值空间，也不一定保值，住着还不舒服，说不定还真不如郊区呢。
有言无书 发表于 2015-1-30 10:05
我的意思是建议你别考虑城区了，200万，你在城区也买不到啥好房子，40多平还是89年的塔楼，你住什么劲， ...
了解兄弟的建议，老旧的小房子，住着舒适度确实有限。
城区的房子的价格确实已经处于高位了。
我的意思是建议你别考虑城区了，200万，你在城区也买不到啥好房子，40多平还是89年的塔楼，你住什么劲， ...
了解兄弟的建议，老旧的小房子，住着舒适度确实有限。
城区的房子的价格确实已经处于高位了。
bjkk 发表于 2015-1-30 09:55
慢慢会变好，现在的热点地区也是这么过来的。
帝都的人口还会扩张下去嘛？再扩张下去，能够让底层的服务业人员继续生存下去吗？
慢慢会变好，现在的热点地区也是这么过来的。
帝都的人口还会扩张下去嘛？再扩张下去，能够让底层的服务业人员继续生存下去吗？
搞不懂为什么非要在帝都安家。
搞不懂为什么非要在帝都安家。
你的预算还是选城区的老公房吧，物业费低，周边配套全，城区保值性好，比如团结湖周边，离燕莎商圈，使馆区，cod都比较近，离二环也不远，
你的预算还是选城区的老公房吧，物业费低，周边配套全，城区保值性好，比如团结湖周边，离燕莎商圈，使馆区，cod都比较近，离二环也不远，
你的预算还是选城区的老公房吧，物业费低，周边配套全，城区保值性好，比如团结湖周边，离燕莎商圈，使馆区，cod都比较近，离二环也不远，
先选市区二手小房，等结了婚有孩子的卖了房子换郊区大房，市区房比郊区房升值潜力大得多了，到头来应该有赚头的，完全是个人意见，你看着办。
你的预算还是选城区的老公房吧，物业费低，周边配套全，城区保值性好，比如团结湖周边，离燕莎商圈，使馆区 ...
兄弟对劲松潘家园区域怎么看奥？
兄弟对劲松潘家园区域怎么看奥？
劲松潘家园交通方便，但是周边缺乏规划，长期不太看好，而且商业气息太浓，人口流动性较大，适合短期投资，自住的话不建议。现在那边的房子出租的多，自住的少。一般的常住居民基本都分流到郊区或者东四环朝阳公园附近了。
劲松潘家园交通方便，但是周边缺乏规划，长期不太看好，而且商业气息太浓，人口流动性较大，适合短期投资， ...
怪不得劲松潘家园卖房子的比较多呢。
我还是重点关注左家庄，国展附近的房子吧。
怪不得劲松潘家园卖房子的比较多呢。
我还是重点关注左家庄，国展附近的房子吧。
实在无法理解北京的高房价，我呆的小破农村去年买了套房，80平23万，还送一车库，离市中心半小时车程，昨天地铁开工了，终点站也就在我家旁边
你 要是买房的话，没这限制，要是租房的话，租到4环边上，还是不贵的，孩子上学别考虑太多，不知道你家 ...
您关于小孩儿上学的信息不太准确。
1.现在全面禁止择校，一般人多少钱也别想了。
2.北京人孩子上学看户口，租房户口肯定动不了，所以不可能北京人举家东城租房上学。除非户口就是东城的，但也要看顺位，看户主。户口放在亲戚家的，学校不一定有位置轮到给这样的。
所以楼主要买房子而且要考虑小孩儿上学因素的话，请三思。
您关于小孩儿上学的信息不太准确。
1.现在全面禁止择校，一般人多少钱也别想了。
2.北京人孩子上学看户口，租房户口肯定动不了，所以不可能北京人举家东城租房上学。除非户口就是东城的，但也要看顺位，看户主。户口放在亲戚家的，学校不一定有位置轮到给这样的。
所以楼主要买房子而且要考虑小孩儿上学因素的话，请三思。