超级军网请教各位兄弟，本人算是帝都刚需，欲选蜗居小房，求助各 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/23 16:00:37
请教各位兄弟哈，尤其是熟悉房地产和熟悉帝都的兄弟。
本人算是帝都的刚需了，需要经常到东二环，准备买个房子自助，受财力所限（总价200wan以内），贷款是免不了的了。现在有几个疑问，希望兄弟们点播一下哈，
1. 受财力所限，仅能买郊区的一居或小两居新房，也可以选择市区的一居老房子（往往是八九十年代的房子）。郊区新房，还是市区二手房合适呢？
2. 如果是郊区新房或次新房，海淀郊区的也买不起的，哪里合适呢：大兴天宫院或生物医药基地？昌平天通苑？朝阳东坝？朝阳北苑（比如铁建的房子）？通州北苑（比如万达广场）？
3. 如果是市区的一居老房子，会倾向于朝阳区的房子，因为东西城和海淀的太贵了，比如西坝河？柳芳？潘家园？劲松？松榆？武圣？
谢谢各位兄弟。请教各位兄弟哈，尤其是熟悉房地产和熟悉帝都的兄弟。
本人算是帝都的刚需了，需要经常到东二环，准备买个房子自助，受财力所限（总价200wan以内），贷款是免不了的了。现在有几个疑问，希望兄弟们点播一下哈，
1. 受财力所限，仅能买郊区的一居或小两居新房，也可以选择市区的一居老房子（往往是八九十年代的房子）。郊区新房，还是市区二手房合适呢？
2. 如果是郊区新房或次新房，海淀郊区的也买不起的，哪里合适呢：大兴天宫院或生物医药基地？昌平天通苑？朝阳东坝？朝阳北苑（比如铁建的房子）？通州北苑（比如万达广场）？
3. 如果是市区的一居老房子，会倾向于朝阳区的房子，因为东西城和海淀的太贵了，比如西坝河？柳芳？潘家园？劲松？松榆？武圣？
谢谢各位兄弟。
本人算是帝都的刚需了，需要经常到东二环，准备买个房子自助，受财力所限（总价200wan以内），贷款是免不了的了。现在有几个疑问，希望兄弟们点播一下哈，
1. 受财力所限，仅能买郊区的一居或小两居新房，也可以选择市区的一居老房子（往往是八九十年代的房子）。郊区新房，还是市区二手房合适呢？
2. 如果是郊区新房或次新房，海淀郊区的也买不起的，哪里合适呢：大兴天宫院或生物医药基地？昌平天通苑？朝阳东坝？朝阳北苑（比如铁建的房子）？通州北苑（比如万达广场）？
3. 如果是市区的一居老房子，会倾向于朝阳区的房子，因为东西城和海淀的太贵了，比如西坝河？柳芳？潘家园？劲松？松榆？武圣？
谢谢各位兄弟。请教各位兄弟哈，尤其是熟悉房地产和熟悉帝都的兄弟。
本人算是帝都的刚需了，需要经常到东二环，准备买个房子自助，受财力所限（总价200wan以内），贷款是免不了的了。现在有几个疑问，希望兄弟们点播一下哈，
1. 受财力所限，仅能买郊区的一居或小两居新房，也可以选择市区的一居老房子（往往是八九十年代的房子）。郊区新房，还是市区二手房合适呢？
2. 如果是郊区新房或次新房，海淀郊区的也买不起的，哪里合适呢：大兴天宫院或生物医药基地？昌平天通苑？朝阳东坝？朝阳北苑（比如铁建的房子）？通州北苑（比如万达广场）？
3. 如果是市区的一居老房子，会倾向于朝阳区的房子，因为东西城和海淀的太贵了，比如西坝河？柳芳？潘家园？劲松？松榆？武圣？
谢谢各位兄弟。
在乎生活质量，还想买车经常玩，上班在东二环的话还是在东五环外边买吧，通州新房可以考虑，现在地铁很方便了。如果在乎子女上学，可以考虑下潘家园劲松那边，跟海淀比不了，总归是市里，不会太差。
帝都买房？刚在西部某省三线小县城乡镇上砸锅卖铁买了套房子的表示，土豪，交个朋友吧！
在乎生活质量，还想买车经常玩，上班在东二环的话还是在东五环外边买吧，通州新房可以考虑，现在地铁很方便 ...
有个说法是1990年前的二手房，不好贷款，不晓得真假啊。
周末有在潘家园劲松看房，1979的房子和八十年代的比较多。
有个说法是1990年前的二手房，不好贷款，不晓得真假啊。
周末有在潘家园劲松看房，1979的房子和八十年代的比较多。
通州有便宜的二手房，地铁沿线，当然都是低档小区，楼老的很快，小区里也比较乱
南边的房子比东边北边的都便宜不少
南边的房子比东边北边的都便宜不少
多少得考虑教育的因素，所以准备优先选择朝阳，然后是丰台和通州。
昨天研究了富力又一城和万科青青家园，原来周边很多化工企业和垃圾处理单位，环境污染非常严重，直接pass了。
多少得考虑教育的因素，所以准备优先选择朝阳，然后是丰台和通州。
昨天研究了富力又一城和万科青青家园，原来周边很多化工企业和垃圾处理单位，环境污染非常严重，直接pass了。
我大武汉，买房从来不考虑进入21世纪以前的房子
对帝都买80年代房子的土豪表示：不鼓励，不支持
对帝都买80年代房子的土豪表示：不鼓励，不支持
多少得考虑教育的因素，所以准备优先选择朝阳，然后是丰台和通州。
昨天研究了富力又一城和万科青青家园 ...
朝阳并非教育强区呀
昨天研究了富力又一城和万科青青家园 ...
朝阳并非教育强区呀
cf海丝带 发表于 2015-1-28 10:50
我大武汉，买房从来不考虑进入21世纪以前的房子
对帝都买80年代房子的土豪表示：不鼓励，不支持
不鼓励，不反对，不提倡，不拒绝
我大武汉，买房从来不考虑进入21世纪以前的房子
对帝都买80年代房子的土豪表示：不鼓励，不支持
不鼓励，不反对，不提倡，不拒绝
帝都好像要教育改革了，以后孩子只能在所住区一直上学。lz如果选通州的话，当然是区政府和潞河中学附近的地段好一些。
朝阳并非教育强区呀
关键是东西城和海淀的，没有低于6万一平的奥。
所以只好退一步考虑朝阳了。
我的社保也是交在朝阳的。
关键是东西城和海淀的，没有低于6万一平的奥。
所以只好退一步考虑朝阳了。
我的社保也是交在朝阳的。
我大武汉，买房从来不考虑进入21世纪以前的房子
对帝都买80年代房子的土豪表示：不鼓励，不支持
老兄，俺也想买新房子，可惜票子不到位啊。
现在一直租住2003年的房子，设施和采光舒适性很好，可惜不是自己的奥。
对帝都买80年代房子的土豪表示：不鼓励，不支持
老兄，俺也想买新房子，可惜票子不到位啊。
现在一直租住2003年的房子，设施和采光舒适性很好，可惜不是自己的奥。
有个说法是1990年前的二手房，不好贷款，不晓得真假啊。
周末有在潘家园劲松看房，1979的房子和八十年代 ...
银行贷款需要专业的评估公司来评估你的房子的价格，越老的房子比市价低的越多，自然贷款额度就低了，新房会好不少，大部分住老房子的老北京都期望卖个高价，他们也不希望换房到郊外去，所以买老房子是要准备比较多的首付，除非运气够好啊
周末有在潘家园劲松看房，1979的房子和八十年代 ...
银行贷款需要专业的评估公司来评估你的房子的价格，越老的房子比市价低的越多，自然贷款额度就低了，新房会好不少，大部分住老房子的老北京都期望卖个高价，他们也不希望换房到郊外去，所以买老房子是要准备比较多的首付，除非运气够好啊
多少得考虑教育的因素，所以准备优先选择朝阳，然后是丰台和通州。
昨天研究了富力又一城和万科青青家园 ...
化工桥名不虚传哪
昨天研究了富力又一城和万科青青家园 ...
化工桥名不虚传哪
smagt 发表于 2015-1-28 14:11
化工桥名不虚传哪
是啊，那边的土壤都大大地被污染了，何况地下水和河里的水了。
看那俩小区有不少投诉，甚至还有说空气中经常有臭味儿的。
化工桥名不虚传哪
是啊，那边的土壤都大大地被污染了，何况地下水和河里的水了。
看那俩小区有不少投诉，甚至还有说空气中经常有臭味儿的。
SSJ100 发表于 2015-1-28 10:44
南边的房子比东边北边的都便宜不少
北京最差的土地，最差的空气，最差的水源，教育也没搞上去，房价低多正常。
SSJ100 发表于 2015-1-28 10:44
南边的房子比东边北边的都便宜不少
北京最差的土地，最差的空气，最差的水源，教育也没搞上去，房价低多正常。
平原游击队 发表于 2015-1-28 14:23
是啊，那边的土壤都大大地被污染了，何况地下水和河里的水了。
看那俩小区有不少投诉，甚至还有说空气 ...
你要是想让孩子往尖里拔，朝阳。如果认为孩子中上就可以，通州！
仅是你这两个选择里的
通州好学校太少了，到高中只有潞河是重点（永乐你不会考虑的）下面就是运河了。朝阳的好学校还是要多些。当然比不上东西城和海淀。当然竞争也比通州激烈。朝阳人太多！
是啊，那边的土壤都大大地被污染了，何况地下水和河里的水了。
看那俩小区有不少投诉，甚至还有说空气 ...
你要是想让孩子往尖里拔，朝阳。如果认为孩子中上就可以，通州！
仅是你这两个选择里的
通州好学校太少了，到高中只有潞河是重点（永乐你不会考虑的）下面就是运河了。朝阳的好学校还是要多些。当然比不上东西城和海淀。当然竞争也比通州激烈。朝阳人太多！
你要是想让孩子往尖里拔，朝阳。如果认为孩子中上就可以，通州！
仅是你这两个选择里的
通州好学校太少 ...
老兄对人口基数方面的分析很有道理，因为我的社保交在朝阳，保险起见，只好尽量选择朝阳区的房子。
另外积分落户这个饼，也快要画出来了，不晓得多少人能抢到呢？
仅是你这两个选择里的
通州好学校太少 ...
老兄对人口基数方面的分析很有道理，因为我的社保交在朝阳，保险起见，只好尽量选择朝阳区的房子。
另外积分落户这个饼，也快要画出来了，不晓得多少人能抢到呢？
老兄对人口基数方面的分析很有道理，因为我的社保交在朝阳，保险起见，只好尽量选择朝阳区的房子。
另外 ...
千万别把希望放在积分落户上，我同学标准早到了，但十年绿夫也没办下来！北京几年内人口控制都是趋紧的
另外 ...
千万别把希望放在积分落户上，我同学标准早到了，但十年绿夫也没办下来！北京几年内人口控制都是趋紧的
千万别把希望放在积分落户上，我同学标准早到了，但十年绿夫也没办下来！北京几年内人口控制都是趋紧的
确实不敢抱希望，就像自住房一样都是一个饼，非京籍很难吃到！最快得2017年才有可能。
确实不敢抱希望，就像自住房一样都是一个饼，非京籍很难吃到！最快得2017年才有可能。