超级军网开发商前期虚假宣传，怎么破？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 08:09:46
哎---本菜年初结婚。迫于压力在去年年底在杭州买了期房，明年年中交房。虽然作为cder。在大大们教诲下。大讲特讲经济在转型，供需，反腐，温州炒房团退房潮，出手潮，银行收紧贷款。但被老丈人拿二十万把嘴堵了。说跌了算他的。我当时还是对困难估计不足。认为一方掉2000差不多了。现在直降四千。虽说本菜还是能了然一点契约精神的。虽然不爽，也不好就市场波动导致价格变化而要求赔偿。但当本菜知道现在施工偷工减料，保温层宣传五层，现在3层。外挂面结构。宣传镀锌钢结构+涂层螺栓连接。现在为气保焊，焊缝涂层，涂层材料不明。还有乱七八糟一堆。宣传资料有照片为证据。现在还未交房。这种情况下。该是去找质监还是工商？反正我估计公安不会管。大大们给本菜指条明路把。现在召集了百来个业主。大家都是职工。银行啦，yiyuan啦。工程师。公务员。来不了一哭二闹三上吊的戏码。现在就是静坐之类的。问题是开发商根本不理，不和你谈质量。请指教哎---本菜年初结婚。迫于压力在去年年底在杭州买了期房，明年年中交房。虽然作为cder。在大大们教诲下。大讲特讲经济在转型，供需，反腐，温州炒房团退房潮，出手潮，银行收紧贷款。但被老丈人拿二十万把嘴堵了。说跌了算他的。我当时还是对困难估计不足。认为一方掉2000差不多了。现在直降四千。虽说本菜还是能了然一点契约精神的。虽然不爽，也不好就市场波动导致价格变化而要求赔偿。但当本菜知道现在施工偷工减料，保温层宣传五层，现在3层。外挂面结构。宣传镀锌钢结构+涂层螺栓连接。现在为气保焊，焊缝涂层，涂层材料不明。还有乱七八糟一堆。宣传资料有照片为证据。现在还未交房。这种情况下。该是去找质监还是工商？反正我估计公安不会管。大大们给本菜指条明路把。现在召集了百来个业主。大家都是职工。银行啦，yiyuan啦。工程师。公务员。来不了一哭二闹三上吊的戏码。现在就是静坐之类的。问题是开发商根本不理，不和你谈质量。请指教
你买的啥房子，居然还有气体保护焊？住宅不就是基桩基础地梁钢筋框架砌块楼面屋面防水保温抹灰吗？没找到气体保护焊的地方。
老丈人有底气…………
我有个同事，八千多直接跌到六千关口。
后来据说和开发商协商了，赔了不少钱，但是具体数字……是个迷
我有个同事，八千多直接跌到六千关口。
后来据说和开发商协商了，赔了不少钱，但是具体数字……是个迷
你买的啥房子，居然还有气体保护焊？住宅不就是基桩基础地梁钢筋框架砌块楼面屋面防水保温抹灰吗？没找到气 ...
外挂面啊。数字布丁
外挂面啊。数字布丁
老丈人有底气…………
我有个同事，八千多直接跌到六千关口。
他们怎么协商的？现在我这个开发商直接躲着不见人啊。我这是两万掉到一万六。刺激啊
我有个同事，八千多直接跌到六千关口。
他们怎么协商的？现在我这个开发商直接躲着不见人啊。我这是两万掉到一万六。刺激啊
质量问题是质量问题，房价下跌是下跌的问题。
质量问题是质量问题，房价下跌是下跌的问题。
本来觉得开发商口碑不错。没太关注，听说降价了想问问进度，顺便看看已完成部分质量，结果问题就来了么
本来觉得开发商口碑不错。没太关注，听说降价了想问问进度，顺便看看已完成部分质量，结果问题就来了么
polacekk 发表于 2014-7-30 12:53
本来觉得开发商口碑不错。没太关注，听说降价了想问问进度，顺便看看已完成部分质量，结果问题就来了么
打官司索赔吧，收房的时候明确拒绝收房，并提出索赔。但是最多也就是给你维修一下。
本来觉得开发商口碑不错。没太关注，听说降价了想问问进度，顺便看看已完成部分质量，结果问题就来了么
打官司索赔吧，收房的时候明确拒绝收房，并提出索赔。但是最多也就是给你维修一下。
我觉得如果购房合同上有标明的话这些宣传承诺的话，可以要求退款，取消合同。
如果没有标明，举证应该也不难，但估计要打到法院才能取消合同吧。
补偿也只能是要求取消合同的前提下，一种双方和解的措施。
如果没有标明，举证应该也不难，但估计要打到法院才能取消合同吧。
补偿也只能是要求取消合同的前提下，一种双方和解的措施。
开发商现在售房不都外包了吗
我觉得如果购房合同上有标明的话这些宣传承诺的话，可以要求退款，取消合同。
如果没有标明，举证应该也 ...
现在看开发商的态度是避而不见。看起来要准备起诉才能有效果了。
如果没有标明，举证应该也 ...
现在看开发商的态度是避而不见。看起来要准备起诉才能有效果了。
打官司索赔吧，收房的时候明确拒绝收房，并提出索赔。但是最多也就是给你维修一下。
外挂面，墙体等问题，等交房的时候总不能再咋开看吧
外挂面，墙体等问题，等交房的时候总不能再咋开看吧
宣传材料不等于施工图，如果是按图施工，那既没有担心的必要也闹不出啥结果。想办法弄一套施工图看吧。
宣传材料不等于施工图，如果是按图施工，那既没有担心的必要也闹不出啥结果。想办法弄一套施工图看吧。
合同中没有那么细，不奔着合同欺诈，奔着虚假宣传了
合同中没有那么细，不奔着合同欺诈，奔着虚假宣传了
刚一建学了法规，根据合同法，开发商的广告是要约邀请，没有约束力的，其实他的广告也好，沙盘也好，一般在旁边都会注上小字，以实际交付为准的。
你跑过去到签合同的过程，是要约和承诺的过程，承诺的东西都体现在合同里，你看一下你的预售合同，对交房的标准有什么约定，这个才是有约束力的。
如果广告的内容在合同中没体现的，不能说开发商违约。
对于工程质量问题，可以去建设局闹。建设局会让质监站反馈信息的。因为保温之类的，在合同中是有明确规定的，达到节能50%或65%，如果原来五层的能节能65%，现在三层的节能50%，虽然都满嘴国家规范要求，但跟合同约定不符的话是可以投诉的。外墙干挂的构造是否符合规范和地方规定的要求，这个可以查阅外墙图纸和审查意见。
你跑过去到签合同的过程，是要约和承诺的过程，承诺的东西都体现在合同里，你看一下你的预售合同，对交房的标准有什么约定，这个才是有约束力的。
如果广告的内容在合同中没体现的，不能说开发商违约。
对于工程质量问题，可以去建设局闹。建设局会让质监站反馈信息的。因为保温之类的，在合同中是有明确规定的，达到节能50%或65%，如果原来五层的能节能65%，现在三层的节能50%，虽然都满嘴国家规范要求，但跟合同约定不符的话是可以投诉的。外墙干挂的构造是否符合规范和地方规定的要求，这个可以查阅外墙图纸和审查意见。
有精力就坚持闹，没精力就认栽吧。人家有专业的团队琢磨怎么打官司
刚一建学了法规，根据合同法，开发商的广告是要约邀请，没有约束力的，其实他的广告也好，沙盘也好，一般在 ...
谢谢大大指导。这几天正在收集这方面的资料。今天跟工商局谈过了。让我们推举合法代表去和他们反应情况
谢谢大大指导。这几天正在收集这方面的资料。今天跟工商局谈过了。让我们推举合法代表去和他们反应情况
有精力就坚持闹，没精力就认栽吧。人家有专业的团队琢磨怎么打官司
现在在排班了。不合理安排真心坚持不了
现在在排班了。不合理安排真心坚持不了
刚一建学了法规，根据合同法，开发商的广告是要约邀请，没有约束力的，其实他的广告也好，沙盘也好，一般在 ...
我把大大的意见跟其他业主学习了下。受益匪浅。谢谢。再请教个问题。找建设局的话如果业主手里没有正规书面的证据，只有一些照片。他们会受理哇
我把大大的意见跟其他业主学习了下。受益匪浅。谢谢。再请教个问题。找建设局的话如果业主手里没有正规书面的证据，只有一些照片。他们会受理哇
对于工程质量问题，我是这样看：
1、如果处于施工阶段，不满足验收标准的，经返工维修后能达到要求的，不能以此要求另行赔偿。所以如果是一般性的质量问题，去反映的意义不大，因为施工单位在工程后期肯定会有一个初验整改的过程，说不定交房的时候问题都整改好了。
2、保温满足要求是硬性规定，审查单位审核通过的施工图中，保温的做法和房产公司交房标准中的保温承诺是否一致，这个要核对下。如果施工单位没有按审核通过的施工图施工， 这是个严重问题，举报后必须整改，否则不会通过竣工验收。如果施工图做法跟合同的不一致，而现场是符合施工图要求的，这个是合同纠纷了。如果施工图保温做法有调整，也必须要设计院的变更联系单和审查单位的重新审核意见书。
3、外墙干挂的问题，螺栓用得多还是焊接用得多，只要他的设计图纸结构没问题，还真管不了那么多。当然焊接因为是现场施工，相对质量控制要差一些，并且焊接产生的镀锌层破坏引起的腐蚀问题可能会造成工程的耐久性差一些。浙江省2013年的建筑幕墙安全技术要求你们可以下载看看，现场施工有没有违反要求的。
我感觉照片什么的倒没什么，主要还是照片的内容所反映的情况能否具有说服力。因为保温和幕墙都有一个是否按审查后的施工图施工的问题，这个是你们必须要知道的，否则只凭自己的想像，就算建设局受理了，到时候答复你们是按图施工的，小问题已经整改了，你们还是什么目的也没达到。
1、如果处于施工阶段，不满足验收标准的，经返工维修后能达到要求的，不能以此要求另行赔偿。所以如果是一般性的质量问题，去反映的意义不大，因为施工单位在工程后期肯定会有一个初验整改的过程，说不定交房的时候问题都整改好了。
2、保温满足要求是硬性规定，审查单位审核通过的施工图中，保温的做法和房产公司交房标准中的保温承诺是否一致，这个要核对下。如果施工单位没有按审核通过的施工图施工， 这是个严重问题，举报后必须整改，否则不会通过竣工验收。如果施工图做法跟合同的不一致，而现场是符合施工图要求的，这个是合同纠纷了。如果施工图保温做法有调整，也必须要设计院的变更联系单和审查单位的重新审核意见书。
3、外墙干挂的问题，螺栓用得多还是焊接用得多，只要他的设计图纸结构没问题，还真管不了那么多。当然焊接因为是现场施工，相对质量控制要差一些，并且焊接产生的镀锌层破坏引起的腐蚀问题可能会造成工程的耐久性差一些。浙江省2013年的建筑幕墙安全技术要求你们可以下载看看，现场施工有没有违反要求的。
我感觉照片什么的倒没什么，主要还是照片的内容所反映的情况能否具有说服力。因为保温和幕墙都有一个是否按审查后的施工图施工的问题，这个是你们必须要知道的，否则只凭自己的想像，就算建设局受理了，到时候答复你们是按图施工的，小问题已经整改了，你们还是什么目的也没达到。
对于工程质量问题，我是这样看：
1、如果处于施工阶段，不满足验收标准的，经返工维修后能达到要求的，不 ...
我今天去把《规定》下载下来看看。谢谢大大指点。昨天晚上研究了下合同。今天看下规定。再把现场的照片证据整理下。基本明白了这个过程和各方责任。谢谢。这样我们也好有的放矢。万恶的开发商，接受正义的制裁吧，哇咔咔
1、如果处于施工阶段，不满足验收标准的，经返工维修后能达到要求的，不 ...
我今天去把《规定》下载下来看看。谢谢大大指点。昨天晚上研究了下合同。今天看下规定。再把现场的照片证据整理下。基本明白了这个过程和各方责任。谢谢。这样我们也好有的放矢。万恶的开发商，接受正义的制裁吧，哇咔咔
宣传啥的不写进合同吧？
没在合同里的，法律管吗？
没在合同里的，法律管吗？
polacekk 发表于 2014-7-30 12:28
他们怎么协商的？现在我这个开发商直接躲着不见人啊。我这是两万掉到一万六。刺激啊
这么多。。。。。。。
他们怎么协商的？现在我这个开发商直接躲着不见人啊。我这是两万掉到一万六。刺激啊
这么多。。。。。。。
这么多。。。。。。。
大户型的跳水100w
大户型的跳水100w
polacekk 发表于 2014-7-31 10:11
大户型的跳水100w
为什么杭州房价掉这么夸张
大户型的跳水100w
为什么杭州房价掉这么夸张
开发商都这样，找个律师朋友问问
开发商都这样，找个律师朋友问问
polacekk 发表于 2014-7-30 16:24
现在看开发商的态度是避而不见。看起来要准备起诉才能有效果了。
先咨询律师吧
现在看开发商的态度是避而不见。看起来要准备起诉才能有效果了。
先咨询律师吧
radon 发表于 2014-7-31 10:31
为什么杭州房价掉这么夸张
杭州库存的待售房有10几万套呢,去年杭州光卖地收入就1000多亿,全国排第3,这些地建成天量的房子明年将陆续进入市场,不爆跌就怪了!
为什么杭州房价掉这么夸张
杭州库存的待售房有10几万套呢,去年杭州光卖地收入就1000多亿,全国排第3,这些地建成天量的房子明年将陆续进入市场,不爆跌就怪了!
走法律程序的话，舍得钱就请个靠谱的律师。如果是涉法上访的话，执业律师是不会参与的，倒是有一些赤脚法务会做这个，但有水平的极少，恩，就说到这，我接触到的年初上海旭辉澜悦湾采光权纠纷业主维权的事情，可以参考小。
走法律程序的话，舍得钱就请个靠谱的律师。如果是涉法上访的话，执业律师是不会参与的，倒是有一些赤脚法务 ...
能来点细节了。我现在是白加黑五加二。不知道能撑多久
能来点细节了。我现在是白加黑五加二。不知道能撑多久
杭州库存的待售房有10几万套呢,去年杭州光卖地收入就1000多亿,全国排第3,这些地建成天量的房子明年将陆续 ...
杭州这个城市很奇怪，什么都是半吊子。商业，工业，旅游。都是半吊子。不卖地估计要跌出一点五线城市了。几年前我说过再也不去杭州了。没想到要在杭州买房子。不说了，让我哭会
杭州这个城市很奇怪，什么都是半吊子。商业，工业，旅游。都是半吊子。不卖地估计要跌出一点五线城市了。几年前我说过再也不去杭州了。没想到要在杭州买房子。不说了，让我哭会
polacekk 发表于 2014-7-31 17:47
能来点细节了。我现在是白加黑五加二。不知道能撑多久
你们这么多人标的额估计也不小，该不会连个律师都没请吧？是否构成虚假宣传，能否达到违约条件，有无抗辩权行使，能否触发法定解约条件，这些都得看你们掌握了多少有效证据的。在论坛里发帖，胸逮乃是来征集联欢会活动的吗？另外涉法上访或者非暴力抵抗这种事，对付有错的国家机关还有效，对付开发商或其他私人，都纯粹是浪费，除非对方是上市公司一类的
能来点细节了。我现在是白加黑五加二。不知道能撑多久
你们这么多人标的额估计也不小，该不会连个律师都没请吧？是否构成虚假宣传，能否达到违约条件，有无抗辩权行使，能否触发法定解约条件，这些都得看你们掌握了多少有效证据的。在论坛里发帖，胸逮乃是来征集联欢会活动的吗？另外涉法上访或者非暴力抵抗这种事，对付有错的国家机关还有效，对付开发商或其他私人，都纯粹是浪费，除非对方是上市公司一类的
钱已经收集了。在找律师中。这不是心里没底么。看看大大们都有啥看法。另外，天这么热，我说点不开心的事，让大家开心开心，也算对cder的回报。谁敢比我惨啊
兄逮 乃可以不收房啊。。。
兄逮 乃可以不收房啊。。。
还没交放呢。打胸带
还没交放呢。打胸带
caesar1223 发表于 2014-7-30 10:32
老丈人有底气…………
我有个同事，八千多直接跌到六千关口。
也只能这么干了，基本上各地有关系的开发商都会有强力部门的配合，而且现在法律也不完善，偏向开发商明显，别的地方不说，就是合肥而言，好多朋友在这里安的家，大多数都不满意，还有一两家因为在维权的时候与开发商发生言语冲突，直接被行政拘留的，说句老实话，那个朋友真冤，他是挺平和的，其他人因为保安出言不逊，发生推搡，结果警察就动手，抓捕多人，朋友离的近，现场比较混乱，他直接被逮住，晚上在放回，那天警察多呀，我当时也在现场陪着朋友，见到此情此景真是无法用言语形容，医院里面医闹，不见大批量的警察过来，这个维权来了两客车特警，比业主还多，瞬间对合肥警方的形象真是大打折扣。朋友被抓后，陪他对象到派出所与公安局找他都没 有人甩我们，我们都不知道他关在哪里，后来半夜他被放出来了，他说也没有把他怎样，就是把他手机抠下来不要他和外界联络，然后把他晾在那里，然后就告诉他可以走了。他因为一直比较平和，所以找不到他的把柄，倒是几个言语比较恶劣并且也有推搡动作的开发商的工作人员根本没被警方带走，怎么说呢，也不是说警务人员有多么差，只能说现在感觉有些时候执法机关有些行为让基层百姓反感，至少这件事情处理上从说是比较影响老百姓对执法机构的看法的，容易造成人民与公安的对立，但是不能把责任和过错一古脑推给警察，另外感觉合肥这些年治安不如周局长在的时候好了，包括警察的办事能力，至少和南京，苏州上海相比差距还是蛮大的。当然有些也在发展进步中，派出所的工作人员态度还是改善了不少
caesar1223 发表于 2014-7-30 10:32
老丈人有底气…………
我有个同事，八千多直接跌到六千关口。
也只能这么干了，基本上各地有关系的开发商都会有强力部门的配合，而且现在法律也不完善，偏向开发商明显，别的地方不说，就是合肥而言，好多朋友在这里安的家，大多数都不满意，还有一两家因为在维权的时候与开发商发生言语冲突，直接被行政拘留的，说句老实话，那个朋友真冤，他是挺平和的，其他人因为保安出言不逊，发生推搡，结果警察就动手，抓捕多人，朋友离的近，现场比较混乱，他直接被逮住，晚上在放回，那天警察多呀，我当时也在现场陪着朋友，见到此情此景真是无法用言语形容，医院里面医闹，不见大批量的警察过来，这个维权来了两客车特警，比业主还多，瞬间对合肥警方的形象真是大打折扣。朋友被抓后，陪他对象到派出所与公安局找他都没 有人甩我们，我们都不知道他关在哪里，后来半夜他被放出来了，他说也没有把他怎样，就是把他手机抠下来不要他和外界联络，然后把他晾在那里，然后就告诉他可以走了。他因为一直比较平和，所以找不到他的把柄，倒是几个言语比较恶劣并且也有推搡动作的开发商的工作人员根本没被警方带走，怎么说呢，也不是说警务人员有多么差，只能说现在感觉有些时候执法机关有些行为让基层百姓反感，至少这件事情处理上从说是比较影响老百姓对执法机构的看法的，容易造成人民与公安的对立，但是不能把责任和过错一古脑推给警察，另外感觉合肥这些年治安不如周局长在的时候好了，包括警察的办事能力，至少和南京，苏州上海相比差距还是蛮大的。当然有些也在发展进步中，派出所的工作人员态度还是改善了不少