超级军网呼市取消限购因面临崩盘：开发商拿房产豪车抵债
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 21:01:46
http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140718/234319753520.shtml
2014年07月18日 23:43 华夏时报 评论中大奖（4,519人参与） 收藏本文
呼和浩特楼盘停工潮 开发商以房产豪车抵债
本报记者 赵普 陈小瑛 呼和浩特报道
呼和浩特宣布公开取消限购，引发了多地效仿跟风，限购多米诺骨牌已被轰然倒塌。
一位知情人士向《华夏时报》记者透露，呼市就放松限购向住建部请示时陈述了两点理由：呼市面临的不仅是供应过剩的问题，而是崩盘的问题；不仅是楼市的问题，更是经济要发展的问题。最终住建部同意了呼市的取消限购的请求。
“目前呼市房地产市场比已经崩盘的鄂尔多斯(7.38, 0.00, 0.00%)好不了多少，开发商和当地政府均面临着长期去库存的煎熬。”一位前往呼市调研的华南某市政府人士表示。
记者赴呼市实地调查发现，许多中小开发商由于资金链紧张，普遍存在延期交房以及拖欠工程款的情况，停工楼盘不断涌现，且有愈演愈烈之势。
停工现象普遍
位于呼市玉泉区北面的新世界(8.01, -0.02, -0.25%)家园成为历史久远的烂尾楼盘，据知情人士介绍，该项目仅开工一年就停工，至今已停工约3年时间。
一位近期在呼市实地考察的政府人士告诉记者，在呼市机场附近的伯爵花园别墅项目虽已经封顶，但外立面尚未装修，目前也已经停工，该盘开发周期长达十年，但已经交房的物业空置十分严重。
位于呼和浩特回民区巴彦淖尔路西侧的奈林尚苑小区，从2010年开盘至今，尽管部分楼层已有业主入住，但外围的几栋楼却仍未竣工，销售中心大门紧锁。
处于类似状态的楼盘在呼市屡见不鲜，有的项目虽未彻底烂尾，仍留有几个工作人员在现场看守，但实际上项目已经停止了施工。
“近期延期交房纠纷很多，还有拖欠施工单位工程款的也多。”呼和浩特房地产专业律师蒋利告诉记者，最近接到的一个案子就是内蒙古本地一个国企控股的开发商，延期2年了还未交房，主要是开发商资金链存在问题。
“自从鄂尔多斯楼市崩盘以来，之前来呼和浩特购房的老板们逐渐消失。受能源价格下降影响，呼市需求迅速萎缩，而房屋供应量还在不断增加。”呼市当地一位工程承包商告诉记者，由于房屋销售回款缓慢，目前很多开发商都是拿房子抵债，但因变现难，工程承包商一般拒绝接收房子，因此有些楼盘不得不停工。
呼市一位业内人士告诉记者，由于呼市楼盘供应严重过剩，超过需求增长速度，房屋空置现象普遍，销售极其缓慢，开发商回款受阻，导致工程款拖欠纠纷较多。
呼市房管局公开信息显示，截至7月16日，呼市四区可售期房共计139046套，但今年以来累计成交套数不足6000套，业内测算，以目前去化率计算，楼盘去化周期接近10年。
负责呼市公园1号水电暖工程的杨先生告诉记者，施工3年左右，总造价260万元，但他的施工队只得到了30万元和一套抵账房。
杨先生说，由于拖欠工程款，施工方只好选择停工催款，丰瑞公园1号目前还没有完成通水、通电，导致原约定去年底的交房承诺，到现在也没有兑现。
“有的楼盘停工是因为开发商违规，政府勒令停工，而开发商刚好资金紧张，也不想去整改，所以一直拖着不交房。”
“除了小地产商缺钱导致工程进展缓慢外，有的是证件不全，或未按规划来建设被政府叫停的。”呼市房地产专业律师赵江龙也告诉记者，最近两年延期交房的较多，尤其是受鄂尔多斯楼市崩盘波及的地产商，资金链普遍出现问题。
“由于资金短缺导致项目动工缓慢，加上建筑成本逐年上涨，销售缓慢，导致资金回笼周期较长，开发商为了节约成本，在施工建筑质量上投机取巧，结果导致验收不合格无法交房的比比皆是。”呼市当地一位开发商坦言。
开发商拿房产豪车抵债
赵江龙告诉记者，呼市当地的小房企资金来源主要是民间借贷，现在成本太高，一方面承受不起，另一方面也很难借到钱，贷款公司不愿意借给地产商。
上述工程承包商杨先生告诉记者，因开发商资金出现问题，在呼市开发商和工程承包商之间普遍存在以房抵债的现象，一般开发商会拿房子冲抵50%的工程款。
而另一位呼市工程分包商解民(化名)甚至还遇到过拿房子冲抵100%工程款的项目，“一般这种活我们都不敢接，现在不如3年前的市场，拿到房子也卖不出去。”
解民告诉记者，在呼市以房抵账的结算方式中对冲抵账款的房价计算有两种方式，一种是按市场价下调500元/平方米-1000元/平方米，计算房产价值；另一种是按市场价下调相应点位计算房产价值，一般下调点位在10%到15%。
“开发商一般是按施工进度来付工程款，都会先用房产抵押，等把房产抵押部分用完才支付现金，实际上施工方只能得到一半的现金，这部分现金只够支付工人工资和一半的材料款。”解民告诉记者，开发商往往还要拖1到2个月，有的拖欠时间更长，他们有一笔施工款2年才追回。
呼市一位工程承包商告诉记者，现在呼市几乎90%的开发商都采用以房抵债的方式付款，就连巨华集团这样的当地龙头房企也是如此，如在北二环山水小区旁的巨华·琦琳北辰有70%的施工款就是用房产冲抵。
抵债房充斥，使得呼市房地产市场弱不禁风。“因为拿到抵债房的施工承包商，每平方米只能以低于市场价千元的价格出售，这样一来，将拉低其余楼盘销售价。”解民说。
多位工程分包商对记者表示，鄂尔多斯楼市崩盘后，呼市随即受到波及，部分开发商资金链紧张，无奈只能拿房产、豪车抵债。
以房产、豪车乃至黄金白银抵债的现象，在鄂尔多斯十分常见。
“呼市和鄂尔多斯一样，都是靠煤炭、能源开发、电力资源等行业富裕起来的，居民收入的快速提高也支撑了楼市的购买力，很多赚了钱的人都来呼市买房，导致房价快速上涨，形成了虚假繁荣的景象。”近期在呼市调研的一位政府人士告诉记者，而政府有了钱也借机大搞城市建设，出让很多土地，开发商也一哄而上，建设了大量房屋。
但随着2012年以来能源及相关产业越来越不景气，房地产购买力迅速消退，之前借能源致富的生意人也开始抛售楼盘，但同时又遇上楼盘供应量进入高峰期，导致供需失衡。
上述政府人士称，“开发商和当地政府正在为过去的冲动开发买单。呼市是省会城市，在内蒙古的人口吸附能力比鄂尔多斯强一点，但呼市的白领中产阶层刚需明显不足，贫富两极分化较为严重，很多需求严重依赖能源行情。”http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140718/234319753520.shtml
2014年07月18日 23:43 华夏时报 评论中大奖（4,519人参与） 收藏本文
呼和浩特楼盘停工潮 开发商以房产豪车抵债
本报记者 赵普 陈小瑛 呼和浩特报道
呼和浩特宣布公开取消限购，引发了多地效仿跟风，限购多米诺骨牌已被轰然倒塌。
一位知情人士向《华夏时报》记者透露，呼市就放松限购向住建部请示时陈述了两点理由：呼市面临的不仅是供应过剩的问题，而是崩盘的问题；不仅是楼市的问题，更是经济要发展的问题。最终住建部同意了呼市的取消限购的请求。
“目前呼市房地产市场比已经崩盘的鄂尔多斯(7.38, 0.00, 0.00%)好不了多少，开发商和当地政府均面临着长期去库存的煎熬。”一位前往呼市调研的华南某市政府人士表示。
记者赴呼市实地调查发现，许多中小开发商由于资金链紧张，普遍存在延期交房以及拖欠工程款的情况，停工楼盘不断涌现，且有愈演愈烈之势。
停工现象普遍
位于呼市玉泉区北面的新世界(8.01, -0.02, -0.25%)家园成为历史久远的烂尾楼盘，据知情人士介绍，该项目仅开工一年就停工，至今已停工约3年时间。
一位近期在呼市实地考察的政府人士告诉记者，在呼市机场附近的伯爵花园别墅项目虽已经封顶，但外立面尚未装修，目前也已经停工，该盘开发周期长达十年，但已经交房的物业空置十分严重。
位于呼和浩特回民区巴彦淖尔路西侧的奈林尚苑小区，从2010年开盘至今，尽管部分楼层已有业主入住，但外围的几栋楼却仍未竣工，销售中心大门紧锁。
处于类似状态的楼盘在呼市屡见不鲜，有的项目虽未彻底烂尾，仍留有几个工作人员在现场看守，但实际上项目已经停止了施工。
“近期延期交房纠纷很多，还有拖欠施工单位工程款的也多。”呼和浩特房地产专业律师蒋利告诉记者，最近接到的一个案子就是内蒙古本地一个国企控股的开发商，延期2年了还未交房，主要是开发商资金链存在问题。
“自从鄂尔多斯楼市崩盘以来，之前来呼和浩特购房的老板们逐渐消失。受能源价格下降影响，呼市需求迅速萎缩，而房屋供应量还在不断增加。”呼市当地一位工程承包商告诉记者，由于房屋销售回款缓慢，目前很多开发商都是拿房子抵债，但因变现难，工程承包商一般拒绝接收房子，因此有些楼盘不得不停工。
呼市一位业内人士告诉记者，由于呼市楼盘供应严重过剩，超过需求增长速度，房屋空置现象普遍，销售极其缓慢，开发商回款受阻，导致工程款拖欠纠纷较多。
呼市房管局公开信息显示，截至7月16日，呼市四区可售期房共计139046套，但今年以来累计成交套数不足6000套，业内测算，以目前去化率计算，楼盘去化周期接近10年。
负责呼市公园1号水电暖工程的杨先生告诉记者，施工3年左右，总造价260万元，但他的施工队只得到了30万元和一套抵账房。
杨先生说，由于拖欠工程款，施工方只好选择停工催款，丰瑞公园1号目前还没有完成通水、通电，导致原约定去年底的交房承诺，到现在也没有兑现。
“有的楼盘停工是因为开发商违规，政府勒令停工，而开发商刚好资金紧张，也不想去整改，所以一直拖着不交房。”
“除了小地产商缺钱导致工程进展缓慢外，有的是证件不全，或未按规划来建设被政府叫停的。”呼市房地产专业律师赵江龙也告诉记者，最近两年延期交房的较多，尤其是受鄂尔多斯楼市崩盘波及的地产商，资金链普遍出现问题。
“由于资金短缺导致项目动工缓慢，加上建筑成本逐年上涨，销售缓慢，导致资金回笼周期较长，开发商为了节约成本，在施工建筑质量上投机取巧，结果导致验收不合格无法交房的比比皆是。”呼市当地一位开发商坦言。
开发商拿房产豪车抵债
赵江龙告诉记者，呼市当地的小房企资金来源主要是民间借贷，现在成本太高，一方面承受不起，另一方面也很难借到钱，贷款公司不愿意借给地产商。
上述工程承包商杨先生告诉记者，因开发商资金出现问题，在呼市开发商和工程承包商之间普遍存在以房抵债的现象，一般开发商会拿房子冲抵50%的工程款。
而另一位呼市工程分包商解民(化名)甚至还遇到过拿房子冲抵100%工程款的项目，“一般这种活我们都不敢接，现在不如3年前的市场，拿到房子也卖不出去。”
解民告诉记者，在呼市以房抵账的结算方式中对冲抵账款的房价计算有两种方式，一种是按市场价下调500元/平方米-1000元/平方米，计算房产价值；另一种是按市场价下调相应点位计算房产价值，一般下调点位在10%到15%。
“开发商一般是按施工进度来付工程款，都会先用房产抵押，等把房产抵押部分用完才支付现金，实际上施工方只能得到一半的现金，这部分现金只够支付工人工资和一半的材料款。”解民告诉记者，开发商往往还要拖1到2个月，有的拖欠时间更长，他们有一笔施工款2年才追回。
呼市一位工程承包商告诉记者，现在呼市几乎90%的开发商都采用以房抵债的方式付款，就连巨华集团这样的当地龙头房企也是如此，如在北二环山水小区旁的巨华·琦琳北辰有70%的施工款就是用房产冲抵。
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多位工程分包商对记者表示，鄂尔多斯楼市崩盘后，呼市随即受到波及，部分开发商资金链紧张，无奈只能拿房产、豪车抵债。
以房产、豪车乃至黄金白银抵债的现象，在鄂尔多斯十分常见。
“呼市和鄂尔多斯一样，都是靠煤炭、能源开发、电力资源等行业富裕起来的，居民收入的快速提高也支撑了楼市的购买力，很多赚了钱的人都来呼市买房，导致房价快速上涨，形成了虚假繁荣的景象。”近期在呼市调研的一位政府人士告诉记者，而政府有了钱也借机大搞城市建设，出让很多土地，开发商也一哄而上，建设了大量房屋。
但随着2012年以来能源及相关产业越来越不景气，房地产购买力迅速消退，之前借能源致富的生意人也开始抛售楼盘，但同时又遇上楼盘供应量进入高峰期，导致供需失衡。
上述政府人士称，“开发商和当地政府正在为过去的冲动开发买单。呼市是省会城市，在内蒙古的人口吸附能力比鄂尔多斯强一点，但呼市的白领中产阶层刚需明显不足，贫富两极分化较为严重，很多需求严重依赖能源行情。”
2014年07月18日 23:43 华夏时报 评论中大奖（4,519人参与） 收藏本文
呼和浩特楼盘停工潮 开发商以房产豪车抵债
本报记者 赵普 陈小瑛 呼和浩特报道
呼和浩特宣布公开取消限购，引发了多地效仿跟风，限购多米诺骨牌已被轰然倒塌。
一位知情人士向《华夏时报》记者透露，呼市就放松限购向住建部请示时陈述了两点理由：呼市面临的不仅是供应过剩的问题，而是崩盘的问题；不仅是楼市的问题，更是经济要发展的问题。最终住建部同意了呼市的取消限购的请求。
“目前呼市房地产市场比已经崩盘的鄂尔多斯(7.38, 0.00, 0.00%)好不了多少，开发商和当地政府均面临着长期去库存的煎熬。”一位前往呼市调研的华南某市政府人士表示。
记者赴呼市实地调查发现，许多中小开发商由于资金链紧张，普遍存在延期交房以及拖欠工程款的情况，停工楼盘不断涌现，且有愈演愈烈之势。
停工现象普遍
位于呼市玉泉区北面的新世界(8.01, -0.02, -0.25%)家园成为历史久远的烂尾楼盘，据知情人士介绍，该项目仅开工一年就停工，至今已停工约3年时间。
一位近期在呼市实地考察的政府人士告诉记者，在呼市机场附近的伯爵花园别墅项目虽已经封顶，但外立面尚未装修，目前也已经停工，该盘开发周期长达十年，但已经交房的物业空置十分严重。
位于呼和浩特回民区巴彦淖尔路西侧的奈林尚苑小区，从2010年开盘至今，尽管部分楼层已有业主入住，但外围的几栋楼却仍未竣工，销售中心大门紧锁。
处于类似状态的楼盘在呼市屡见不鲜，有的项目虽未彻底烂尾，仍留有几个工作人员在现场看守，但实际上项目已经停止了施工。
“近期延期交房纠纷很多，还有拖欠施工单位工程款的也多。”呼和浩特房地产专业律师蒋利告诉记者，最近接到的一个案子就是内蒙古本地一个国企控股的开发商，延期2年了还未交房，主要是开发商资金链存在问题。
“自从鄂尔多斯楼市崩盘以来，之前来呼和浩特购房的老板们逐渐消失。受能源价格下降影响，呼市需求迅速萎缩，而房屋供应量还在不断增加。”呼市当地一位工程承包商告诉记者，由于房屋销售回款缓慢，目前很多开发商都是拿房子抵债，但因变现难，工程承包商一般拒绝接收房子，因此有些楼盘不得不停工。
呼市一位业内人士告诉记者，由于呼市楼盘供应严重过剩，超过需求增长速度，房屋空置现象普遍，销售极其缓慢，开发商回款受阻，导致工程款拖欠纠纷较多。
呼市房管局公开信息显示，截至7月16日，呼市四区可售期房共计139046套，但今年以来累计成交套数不足6000套，业内测算，以目前去化率计算，楼盘去化周期接近10年。
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杨先生说，由于拖欠工程款，施工方只好选择停工催款，丰瑞公园1号目前还没有完成通水、通电，导致原约定去年底的交房承诺，到现在也没有兑现。
“有的楼盘停工是因为开发商违规，政府勒令停工，而开发商刚好资金紧张，也不想去整改，所以一直拖着不交房。”
“除了小地产商缺钱导致工程进展缓慢外，有的是证件不全，或未按规划来建设被政府叫停的。”呼市房地产专业律师赵江龙也告诉记者，最近两年延期交房的较多，尤其是受鄂尔多斯楼市崩盘波及的地产商，资金链普遍出现问题。
“由于资金短缺导致项目动工缓慢，加上建筑成本逐年上涨，销售缓慢，导致资金回笼周期较长，开发商为了节约成本，在施工建筑质量上投机取巧，结果导致验收不合格无法交房的比比皆是。”呼市当地一位开发商坦言。
开发商拿房产豪车抵债
赵江龙告诉记者，呼市当地的小房企资金来源主要是民间借贷，现在成本太高，一方面承受不起，另一方面也很难借到钱，贷款公司不愿意借给地产商。
上述工程承包商杨先生告诉记者，因开发商资金出现问题，在呼市开发商和工程承包商之间普遍存在以房抵债的现象，一般开发商会拿房子冲抵50%的工程款。
而另一位呼市工程分包商解民(化名)甚至还遇到过拿房子冲抵100%工程款的项目，“一般这种活我们都不敢接，现在不如3年前的市场，拿到房子也卖不出去。”
解民告诉记者，在呼市以房抵账的结算方式中对冲抵账款的房价计算有两种方式，一种是按市场价下调500元/平方米-1000元/平方米，计算房产价值；另一种是按市场价下调相应点位计算房产价值，一般下调点位在10%到15%。
“开发商一般是按施工进度来付工程款，都会先用房产抵押，等把房产抵押部分用完才支付现金，实际上施工方只能得到一半的现金，这部分现金只够支付工人工资和一半的材料款。”解民告诉记者，开发商往往还要拖1到2个月，有的拖欠时间更长，他们有一笔施工款2年才追回。
呼市一位工程承包商告诉记者，现在呼市几乎90%的开发商都采用以房抵债的方式付款，就连巨华集团这样的当地龙头房企也是如此，如在北二环山水小区旁的巨华·琦琳北辰有70%的施工款就是用房产冲抵。
抵债房充斥，使得呼市房地产市场弱不禁风。“因为拿到抵债房的施工承包商，每平方米只能以低于市场价千元的价格出售，这样一来，将拉低其余楼盘销售价。”解民说。
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“呼市和鄂尔多斯一样，都是靠煤炭、能源开发、电力资源等行业富裕起来的，居民收入的快速提高也支撑了楼市的购买力，很多赚了钱的人都来呼市买房，导致房价快速上涨，形成了虚假繁荣的景象。”近期在呼市调研的一位政府人士告诉记者，而政府有了钱也借机大搞城市建设，出让很多土地，开发商也一哄而上，建设了大量房屋。
但随着2012年以来能源及相关产业越来越不景气，房地产购买力迅速消退，之前借能源致富的生意人也开始抛售楼盘，但同时又遇上楼盘供应量进入高峰期，导致供需失衡。
上述政府人士称，“开发商和当地政府正在为过去的冲动开发买单。呼市是省会城市，在内蒙古的人口吸附能力比鄂尔多斯强一点，但呼市的白领中产阶层刚需明显不足，贫富两极分化较为严重，很多需求严重依赖能源行情。”http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140718/234319753520.shtml
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停工现象普遍
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一位近期在呼市实地考察的政府人士告诉记者，在呼市机场附近的伯爵花园别墅项目虽已经封顶，但外立面尚未装修，目前也已经停工，该盘开发周期长达十年，但已经交房的物业空置十分严重。
位于呼和浩特回民区巴彦淖尔路西侧的奈林尚苑小区，从2010年开盘至今，尽管部分楼层已有业主入住，但外围的几栋楼却仍未竣工，销售中心大门紧锁。
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“近期延期交房纠纷很多，还有拖欠施工单位工程款的也多。”呼和浩特房地产专业律师蒋利告诉记者，最近接到的一个案子就是内蒙古本地一个国企控股的开发商，延期2年了还未交房，主要是开发商资金链存在问题。
“自从鄂尔多斯楼市崩盘以来，之前来呼和浩特购房的老板们逐渐消失。受能源价格下降影响，呼市需求迅速萎缩，而房屋供应量还在不断增加。”呼市当地一位工程承包商告诉记者，由于房屋销售回款缓慢，目前很多开发商都是拿房子抵债，但因变现难，工程承包商一般拒绝接收房子，因此有些楼盘不得不停工。
呼市一位业内人士告诉记者，由于呼市楼盘供应严重过剩，超过需求增长速度，房屋空置现象普遍，销售极其缓慢，开发商回款受阻，导致工程款拖欠纠纷较多。
呼市房管局公开信息显示，截至7月16日，呼市四区可售期房共计139046套，但今年以来累计成交套数不足6000套，业内测算，以目前去化率计算，楼盘去化周期接近10年。
负责呼市公园1号水电暖工程的杨先生告诉记者，施工3年左右，总造价260万元，但他的施工队只得到了30万元和一套抵账房。
杨先生说，由于拖欠工程款，施工方只好选择停工催款，丰瑞公园1号目前还没有完成通水、通电，导致原约定去年底的交房承诺，到现在也没有兑现。
“有的楼盘停工是因为开发商违规，政府勒令停工，而开发商刚好资金紧张，也不想去整改，所以一直拖着不交房。”
“除了小地产商缺钱导致工程进展缓慢外，有的是证件不全，或未按规划来建设被政府叫停的。”呼市房地产专业律师赵江龙也告诉记者，最近两年延期交房的较多，尤其是受鄂尔多斯楼市崩盘波及的地产商，资金链普遍出现问题。
“由于资金短缺导致项目动工缓慢，加上建筑成本逐年上涨，销售缓慢，导致资金回笼周期较长，开发商为了节约成本，在施工建筑质量上投机取巧，结果导致验收不合格无法交房的比比皆是。”呼市当地一位开发商坦言。
开发商拿房产豪车抵债
赵江龙告诉记者，呼市当地的小房企资金来源主要是民间借贷，现在成本太高，一方面承受不起，另一方面也很难借到钱，贷款公司不愿意借给地产商。
上述工程承包商杨先生告诉记者，因开发商资金出现问题，在呼市开发商和工程承包商之间普遍存在以房抵债的现象，一般开发商会拿房子冲抵50%的工程款。
而另一位呼市工程分包商解民(化名)甚至还遇到过拿房子冲抵100%工程款的项目，“一般这种活我们都不敢接，现在不如3年前的市场，拿到房子也卖不出去。”
解民告诉记者，在呼市以房抵账的结算方式中对冲抵账款的房价计算有两种方式，一种是按市场价下调500元/平方米-1000元/平方米，计算房产价值；另一种是按市场价下调相应点位计算房产价值，一般下调点位在10%到15%。
“开发商一般是按施工进度来付工程款，都会先用房产抵押，等把房产抵押部分用完才支付现金，实际上施工方只能得到一半的现金，这部分现金只够支付工人工资和一半的材料款。”解民告诉记者，开发商往往还要拖1到2个月，有的拖欠时间更长，他们有一笔施工款2年才追回。
呼市一位工程承包商告诉记者，现在呼市几乎90%的开发商都采用以房抵债的方式付款，就连巨华集团这样的当地龙头房企也是如此，如在北二环山水小区旁的巨华·琦琳北辰有70%的施工款就是用房产冲抵。
抵债房充斥，使得呼市房地产市场弱不禁风。“因为拿到抵债房的施工承包商，每平方米只能以低于市场价千元的价格出售，这样一来，将拉低其余楼盘销售价。”解民说。
多位工程分包商对记者表示，鄂尔多斯楼市崩盘后，呼市随即受到波及，部分开发商资金链紧张，无奈只能拿房产、豪车抵债。
以房产、豪车乃至黄金白银抵债的现象，在鄂尔多斯十分常见。
“呼市和鄂尔多斯一样，都是靠煤炭、能源开发、电力资源等行业富裕起来的，居民收入的快速提高也支撑了楼市的购买力，很多赚了钱的人都来呼市买房，导致房价快速上涨，形成了虚假繁荣的景象。”近期在呼市调研的一位政府人士告诉记者，而政府有了钱也借机大搞城市建设，出让很多土地，开发商也一哄而上，建设了大量房屋。
但随着2012年以来能源及相关产业越来越不景气，房地产购买力迅速消退，之前借能源致富的生意人也开始抛售楼盘，但同时又遇上楼盘供应量进入高峰期，导致供需失衡。
上述政府人士称，“开发商和当地政府正在为过去的冲动开发买单。呼市是省会城市，在内蒙古的人口吸附能力比鄂尔多斯强一点，但呼市的白领中产阶层刚需明显不足，贫富两极分化较为严重，很多需求严重依赖能源行情。”
早多少年前就这么干了，另外即便是开发商有钱也不想给你，拿垃圾底层商铺和破车啥的顶账都算是有良心的了。
么么哒来一发 发表于 2014-7-19 08:45
早多少年前就这么干了，另外即便是开发商有钱也不想给你，拿垃圾底层商铺和破车啥的顶账都算是有良心的了。
重点是这段:
呼市房管局公开信息显示，截至7月16日，呼市四区可售期房共计139046套，但今年以来累计成交套数不足6000套，业内测算，以目前去化率计算，楼盘去化周期接近10年。
估计未来一年开发商倒闭跑路的会不少
早多少年前就这么干了，另外即便是开发商有钱也不想给你，拿垃圾底层商铺和破车啥的顶账都算是有良心的了。
重点是这段:
呼市房管局公开信息显示，截至7月16日，呼市四区可售期房共计139046套，但今年以来累计成交套数不足6000套，业内测算，以目前去化率计算，楼盘去化周期接近10年。
估计未来一年开发商倒闭跑路的会不少
取消限购能救三四线楼市吗？我看未必。
三面红旗 发表于 2014-7-19 08:58
取消限购能救三四线楼市吗？我看未必。
除非配合上新的圈地运动
取消限购能救三四线楼市吗？我看未必。
除非配合上新的圈地运动
缺无花 发表于 2014-7-19 08:51
重点是这段:
呼市房管局公开信息显示，截至7月16日，呼市四区可售期房共计139046套，但今年以来累计成 ...
没事 能捂盘的开发商也不少。不过中小开发商倒闭是必然的 行业洗牌。
重点是这段:
呼市房管局公开信息显示，截至7月16日，呼市四区可售期房共计139046套，但今年以来累计成 ...
没事 能捂盘的开发商也不少。不过中小开发商倒闭是必然的 行业洗牌。
呼市那么点人均收入根本撑不起平均七千多的房价。
现在是房产商崩，下一步就是财政收入崩，再接下来就是公务员崩
限购取消，房产税一下，大家就笑了。。。
“辽宁号”航母 发表于 2014-7-19 09:24
现在是房产商崩，下一步就是财政收入崩，再接下来就是公务员崩
你什么时候见过公务员崩过。逼急了各种摊派弄出来，饿死老百姓也不会饿到它们的。
现在是房产商崩，下一步就是财政收入崩，再接下来就是公务员崩
你什么时候见过公务员崩过。逼急了各种摊派弄出来，饿死老百姓也不会饿到它们的。
你什么时候见过公务员崩过。逼急了各种摊派弄出来，饿死老百姓也不会饿到它们的。
上世纪90年代的事情这么快就忘了
上世纪90年代的事情这么快就忘了
“辽宁号”航母 发表于 2014-7-19 09:24
现在是房产商崩，下一步就是财政收入崩，再接下来就是公务员崩
崩溃了那么多年你竟然没有感觉倒
现在是房产商崩，下一步就是财政收入崩，再接下来就是公务员崩
崩溃了那么多年你竟然没有感觉倒
你想多了，即使是五十年代末饿死那么多人，个饿死一个干部？何况还是公务员？规矩都是他们定的，能把他们饿死才见鬼了
“辽宁号”航母 发表于 2014-7-19 09:50
上世纪90年代的事情这么快就忘了
那是工人下岗好不好 公务员很多都是停薪留岗让它们去下海，人家进退从来都是有保障的。
上世纪90年代的事情这么快就忘了
那是工人下岗好不好 公务员很多都是停薪留岗让它们去下海，人家进退从来都是有保障的。
么么哒来一发 发表于 2014-7-19 09:03
没事 能捂盘的开发商也不少。不过中小开发商倒闭是必然的 行业洗牌。
捂盘通常是在牛市中的策略,为的是后面以更高的价格出售,但在供大于求的熊市里捂盘,貌似不太明智
没事 能捂盘的开发商也不少。不过中小开发商倒闭是必然的 行业洗牌。
捂盘通常是在牛市中的策略,为的是后面以更高的价格出售,但在供大于求的熊市里捂盘,貌似不太明智
“辽宁号”航母 发表于 2014-7-19 09:24
现在是房产商崩，下一步就是财政收入崩，再接下来就是公务员崩
财政不会崩的,现在慢慢的放开地方发债了,以增加财政进项来补窟窿,但不是长久之计,因为借的钱要还,所以未来会有新的税源来实质性的增加财政收入
现在是房产商崩，下一步就是财政收入崩，再接下来就是公务员崩
财政不会崩的,现在慢慢的放开地方发债了,以增加财政进项来补窟窿,但不是长久之计,因为借的钱要还,所以未来会有新的税源来实质性的增加财政收入
呼市一位工程承包商告诉记者，现在呼市几乎90%的开发商都采用以房抵债的方式付款，就连巨华集团这样的当地龙头房企也是如此，如在北二环山水小区旁的巨华·琦琳北辰有70%的施工款就是用房产冲抵。这个记者调查研究功夫不够啊连地址都弄错了差三公里呢。不过大体没错。我就住这个小区啊。{:soso_e113:}抵工程款的那个小区是琦琳家园。呼市的市场严重饱和政府救市没用的。
李隆基 发表于 2014-7-19 10:37
这个记者调查研究功夫不够啊连地址都弄错了差三公里呢。不过大体没错。我就住这个小区啊。 ...
政府巴不得这帮中小开发商跑路呢，跑路后这些资产全部冻结，要不拍卖要不当做保障房。等新圈地运动人都进来了。自然就解套了。
这个记者调查研究功夫不够啊连地址都弄错了差三公里呢。不过大体没错。我就住这个小区啊。 ...
政府巴不得这帮中小开发商跑路呢，跑路后这些资产全部冻结，要不拍卖要不当做保障房。等新圈地运动人都进来了。自然就解套了。
李隆基 发表于 2014-7-19 10:37
这个记者调查研究功夫不够啊连地址都弄错了差三公里呢。不过大体没错。我就住这个小区啊。 ...
现在你们那边多少钱一平均价？
这个记者调查研究功夫不够啊连地址都弄错了差三公里呢。不过大体没错。我就住这个小区啊。 ...
现在你们那边多少钱一平均价？
缺无花 发表于 2014-7-19 10:27
捂盘通常是在牛市中的策略,为的是后面以更高的价格出售,但在供大于求的熊市里捂盘,貌似不太明智
2008-09年捂盘的开发商也不少啊。随后这帮玩意在4万亿冲击下 嗨翻了
捂盘通常是在牛市中的策略,为的是后面以更高的价格出售,但在供大于求的熊市里捂盘,貌似不太明智
2008-09年捂盘的开发商也不少啊。随后这帮玩意在4万亿冲击下 嗨翻了
萌萌哒啪啪啪 发表于 2014-7-19 10:40
政府巴不得这帮中小开发商跑路呢，跑路后这些资产全部冻结，要不拍卖要不当做保障房。等新圈地运动人都进 ...
往那跑？都是一屁股债，前两年一小开发商就苦笑着说我们连吃饭上嫖的钱都他妈是高利贷。
政府巴不得这帮中小开发商跑路呢，跑路后这些资产全部冻结，要不拍卖要不当做保障房。等新圈地运动人都进 ...
往那跑？都是一屁股债，前两年一小开发商就苦笑着说我们连吃饭上嫖的钱都他妈是高利贷。
缺无花 发表于 2014-7-19 10:29
财政不会崩的,现在慢慢的放开地方发债了,以增加财政进项来补窟窿,但不是长久之计,因为借的钱要还,所以未 ...
我看主要是地方上的闲散人员养的太多了。进入一个悖论的怪圈，地方越是没钱，养的闲人越多。基础投资就越少。基础投资越少商业价值越低。导致没有更多进项。
财政不会崩的,现在慢慢的放开地方发债了,以增加财政进项来补窟窿,但不是长久之计,因为借的钱要还,所以未 ...
我看主要是地方上的闲散人员养的太多了。进入一个悖论的怪圈，地方越是没钱，养的闲人越多。基础投资就越少。基础投资越少商业价值越低。导致没有更多进项。
李隆基 发表于 2014-7-19 10:42
往那跑？都是一屁股债，前两年一小开发商就苦笑着说我们连吃饭上嫖的钱都他妈是高利贷。
看是欠谁的钱 欠民间高利贷的 对不起请走法律途径。欠银行的 尼玛你跑到非洲都给你抓回来。
往那跑？都是一屁股债，前两年一小开发商就苦笑着说我们连吃饭上嫖的钱都他妈是高利贷。
看是欠谁的钱 欠民间高利贷的 对不起请走法律途径。欠银行的 尼玛你跑到非洲都给你抓回来。
萌萌哒啪啪啪 发表于 2014-7-19 10:41
现在你们那边多少钱一平均价？
没问过，反正是降了恒大的精装房原来六千多今年降了一千。我小区里的二手房买6500要一把清硬是没人买。
现在你们那边多少钱一平均价？
没问过，反正是降了恒大的精装房原来六千多今年降了一千。我小区里的二手房买6500要一把清硬是没人买。
萌萌哒啪啪啪 发表于 2014-7-19 10:42
2008-09年捂盘的开发商也不少啊。随后这帮玩意在4万亿冲击下 嗨翻了
要是没有那四万亿呢
2008-09年捂盘的开发商也不少啊。随后这帮玩意在4万亿冲击下 嗨翻了
要是没有那四万亿呢
萌萌哒啪啪啪 发表于 2014-7-19 10:46
看是欠谁的钱 欠民间高利贷的 对不起请走法律途径。欠银行的 尼玛你跑到非洲都给你抓回来。
你低估了小额贷款公司的本事他们追债的效率比国有银行高多了。
看是欠谁的钱 欠民间高利贷的 对不起请走法律途径。欠银行的 尼玛你跑到非洲都给你抓回来。
你低估了小额贷款公司的本事
他们追债的效率比国有银行高多了。李隆基 发表于 2014-7-19 10:47
没问过，反正是降了恒大的精装房原来六千多今年降了一千。我小区里的二手房买6500要一把清硬是没人买。
房产投资地段很重要。 我朋友在大旅顺问3000多一点
没问过，反正是降了恒大的精装房原来六千多今年降了一千。我小区里的二手房买6500要一把清硬是没人买。
房产投资地段很重要。 我朋友在大旅顺问3000多一点
李隆基 发表于 2014-7-19 10:47
没问过，反正是降了恒大的精装房原来六千多今年降了一千。我小区里的二手房买6500要一把清硬是没人买。
恒大房子地段很多都不好 太偏远 买个菜都要开车。
没问过，反正是降了恒大的精装房原来六千多今年降了一千。我小区里的二手房买6500要一把清硬是没人买。
恒大房子地段很多都不好 太偏远 买个菜都要开车。
萌萌哒啪啪啪 发表于 2014-7-19 10:44
我看主要是地方上的闲散人员养的太多了。进入一个悖论的怪圈，地方越是没钱，养的闲人越多。基础投资就越 ...
不是怪圈,是地方经济没有实体经济做支撑,没有足够的就业机会,很多人利用关系进编制吃财政饭,同时没有就业机会也无法吸引外来人口,房地产也就起不来,土地收入少,基础投资就自然起不来
这一切没有实体经济做支撑是根,但很多地方政府在舍本逐末
我看主要是地方上的闲散人员养的太多了。进入一个悖论的怪圈，地方越是没钱，养的闲人越多。基础投资就越 ...
不是怪圈,是地方经济没有实体经济做支撑,没有足够的就业机会,很多人利用关系进编制吃财政饭,同时没有就业机会也无法吸引外来人口,房地产也就起不来,土地收入少,基础投资就自然起不来
这一切没有实体经济做支撑是根,但很多地方政府在舍本逐末
缺无花 发表于 2014-7-19 10:49
要是没有那四万亿呢
别搞那假设 房产商的代表在海子里呢。 你说呢 能眼睁睁看着吗？这不是给自己抹灰呢吗？
要是没有那四万亿呢
别搞那假设 房产商的代表在海子里呢。 你说呢 能眼睁睁看着吗？这不是给自己抹灰呢吗？
萌萌哒啪啪啪 发表于 2014-7-19 10:52
恒大房子地段很多都不好 太偏远 买个菜都要开车。
是的，人家是提前布局买地时便宜屯上几年再开发周边地价高了就赚了。我估计他们是按照地方政府的规划布局的。
恒大房子地段很多都不好 太偏远 买个菜都要开车。
是的，人家是提前布局买地时便宜屯上几年再开发周边地价高了就赚了。我估计他们是按照地方政府的规划布局的。
萌萌哒啪啪啪 发表于 2014-7-19 10:53
别搞那假设 房产商的代表在海子里呢。 你说呢 能眼睁睁看着吗？这不是给自己抹灰呢吗？
嗯,很多行业都不想眼睁睁的看着衰落,所以就刺激,一刺激就过剩
别搞那假设 房产商的代表在海子里呢。 你说呢 能眼睁睁看着吗？这不是给自己抹灰呢吗？
嗯,很多行业都不想眼睁睁的看着衰落,所以就刺激,一刺激就过剩
缺无花 发表于 2014-7-19 10:53
不是怪圈,是地方经济没有实体经济做支撑,没有足够的就业机会,很多人利用关系进编制吃财政饭,同时没有就业 ...
实体经济 呵呵 所有的地方政府都在杀鸡取卵。我一大学同学在河南某地开一包装厂 楞是让当地乡镇政府给折腾黄了。动不动就来检查 动不动就停电 看人家效益好不是安排各类爹来吃就是各种揩油。最后不厌其烦关停了事。可惜那上百熟练工人。
不是怪圈,是地方经济没有实体经济做支撑,没有足够的就业机会,很多人利用关系进编制吃财政饭,同时没有就业 ...
实体经济 呵呵 所有的地方政府都在杀鸡取卵。我一大学同学在河南某地开一包装厂 楞是让当地乡镇政府给折腾黄了。动不动就来检查 动不动就停电 看人家效益好不是安排各类爹来吃就是各种揩油。最后不厌其烦关停了事。可惜那上百熟练工人。
李隆基 发表于 2014-7-19 10:50
你低估了小额贷款公司的本事他们追债的效率比国有银行高多了。
哪怕吸毒都被惹高利贷,吸毒了还能戒,高利贷借了就还不清了
你低估了小额贷款公司的本事他们追债的效率比国有银行高多了。
哪怕吸毒都被惹高利贷,吸毒了还能戒,高利贷借了就还不清了
萌萌哒啪啪啪 发表于 2014-7-19 10:58
实体经济 呵呵 所有的地方政府都在杀鸡取卵。我一大学同学在河南某地开一包装厂 楞是让当地乡镇政府给折 ...
所以啊,这种地方如果政府的工作作风不变,一百年也发展不起来
实体经济 呵呵 所有的地方政府都在杀鸡取卵。我一大学同学在河南某地开一包装厂 楞是让当地乡镇政府给折 ...
所以啊,这种地方如果政府的工作作风不变,一百年也发展不起来
缺无花 发表于 2014-7-19 10:56
嗯,很多行业都不想眼睁睁的看着衰落,所以就刺激,一刺激就过剩
要是没有四万亿文中说的巨华早就死翘翘了。潘石屹来考察看来巨华的盘子都惊叹不已表态说：太大了，不可想象，风险太大。可是人家绑架了银行也绑架了政府。水闸一开人家就从咸鱼变鲸鱼了。
嗯,很多行业都不想眼睁睁的看着衰落,所以就刺激,一刺激就过剩
要是没有四万亿文中说的巨华早就死翘翘了。潘石屹来考察看来巨华的盘子都惊叹不已表态说：太大了，不可想象，风险太大。可是人家绑架了银行也绑架了政府。水闸一开人家就从咸鱼变鲸鱼了。
李隆基 发表于 2014-7-19 10:55
是的，人家是提前布局买地时便宜屯上几年再开发周边地价高了就赚了。我估计他们是按照地方政府的规划布 ...
所以恒大 万达这类企业最垃圾 只是赚政府的政策钱，透支社会回旋余地，对社会没啥贡献。远不如马云它们 起码人家客观上起到创造社会生产力和社会稳定上来了。
是的，人家是提前布局买地时便宜屯上几年再开发周边地价高了就赚了。我估计他们是按照地方政府的规划布 ...
所以恒大 万达这类企业最垃圾 只是赚政府的政策钱，透支社会回旋余地，对社会没啥贡献。远不如马云它们 起码人家客观上起到创造社会生产力和社会稳定上来了。
李隆基 发表于 2014-7-19 10:55
是的，人家是提前布局买地时便宜屯上几年再开发周边地价高了就赚了。我估计他们是按照地方政府的规划布 ...
那是，以前认识的地产商2010年就在霍尔果斯圈了一大块地。现在那地方又升级为地级市了。人家的消息和政策的通灵程度远不是我们老百姓能想象的到。
是的，人家是提前布局买地时便宜屯上几年再开发周边地价高了就赚了。我估计他们是按照地方政府的规划布 ...
那是，以前认识的地产商2010年就在霍尔果斯圈了一大块地。现在那地方又升级为地级市了。人家的消息和政策的通灵程度远不是我们老百姓能想象的到。
萌萌哒啪啪啪 发表于 2014-7-19 11:01
所以恒大 万达这类企业最垃圾 只是赚政府的政策钱，透支社会回旋余地，对社会没啥贡献。远不如马云它们 ...
是的。就缺无花说的拆迁吧，一个朋友好好的厂子拆了再换地方租金太贵无奈把几十个工人遣散关门大吉。另一个开店赚了钱o8年投资开了厂这几年就没赚什么钱。前几天还和我说真不如把那二三百万买了房，08到现在也翻番了。
萌萌哒啪啪啪 发表于 2014-7-19 11:01
所以恒大 万达这类企业最垃圾 只是赚政府的政策钱，透支社会回旋余地，对社会没啥贡献。远不如马云它们 ...
是的。就缺无花说的拆迁吧，一个朋友好好的厂子拆了再换地方租金太贵无奈把几十个工人遣散关门大吉。另一个开店赚了钱o8年投资开了厂这几年就没赚什么钱。前几天还和我说真不如把那二三百万买了房，08到现在也翻番了。
缺无花 发表于 2014-7-19 11:00
所以啊,这种地方如果政府的工作作风不变,一百年也发展不起来
你压根就想不到那些人的嘴脸。什么工作作风，能弄到钱就是真的。剩下全是扯淡。
我看很多地方穷困 一是懒 二蠢 三刁蛮才是根子 当地的社会风气才是要命的。
所以啊,这种地方如果政府的工作作风不变,一百年也发展不起来
你压根就想不到那些人的嘴脸。什么工作作风，能弄到钱就是真的。剩下全是扯淡。
我看很多地方穷困 一是懒 二蠢 三刁蛮才是根子 当地的社会风气才是要命的。