昨天去抄尾盘了

来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 22:32:27
      过年前就在关注这个楼盘了，之前一直没下定决心，半个月前售楼小姐打电话说只剩下十几套了，于是赶紧付了定金，现在的本地多层确实不多了，一般都是别墅+高层。既然是尾盘，所以价格比2年前开盘时跌了不少，从15000直降至10000，当然挑选余地也不多，最后选了套4楼东首的，137平米，准备再次做房奴      过年前就在关注这个楼盘了，之前一直没下定决心，半个月前售楼小姐打电话说只剩下十几套了，于是赶紧付了定金，现在的本地多层确实不多了，一般都是别墅+高层。既然是尾盘，所以价格比2年前开盘时跌了不少，从15000直降至10000，当然挑选余地也不多，最后选了套4楼东首的，137平米，准备再次做房奴
啥意思？超大准备开房地产版块？
楼盘外观不错，
绿城的？10000是在哪里哇
呵呵我都准备直接买帐篷渡日了。
办完手续估计这房子都飙到150万左右，兔子税太重了来自: Android客户端
不错，支持抄底。
外墙干挂大理石？高大上啊！

昨夜又见流星 发表于 2014-7-19 08:52
办完手续估计这房子都飙到150万左右，兔子税太重了


房价137W,137平米，维修基金80/平，物业4000/年，地下储物间7平，是送的，地下车位要6W一个，先不买，还剩一百多个，肯定也要清盘，图片上右边的是小高层，从1w2跌到了8千多，已经被抢光了，左边就是我买的那幢，我的就在4楼，这是侧面照，东边的阳台是卫生间
昨夜又见流星 发表于 2014-7-19 08:52
办完手续估计这房子都飙到150万左右，兔子税太重了


房价137W,137平米，维修基金80/平，物业4000/年，地下储物间7平，是送的，地下车位要6W一个，先不买，还剩一百多个，肯定也要清盘，图片上右边的是小高层，从1w2跌到了8千多，已经被抢光了，左边就是我买的那幢，我的就在4楼，这是侧面照，东边的阳台是卫生间
又见飞鹰 发表于 2014-7-19 13:32
外墙干挂大理石？高大上啊！

全是石材干挂 ，所以合同注明只能装中央空调
没看懂，是买了自己住，还是炒房。要是自己住，当房奴啥的无所谓，炒房子，这会投150W严重不划算地，房子明年是肯定不会涨价了，买进搞不好要捂2年以上，有那时间，去买股票了，光大银行的股票才2.40RMB，比净资产还低1.10RMB，捂上1年怎么也能涨上几毛钱。
v12345 发表于 2014-7-19 20:48
没看懂，是买了自己住，还是炒房。要是自己住，当房奴啥的无所谓，炒房子，这会投150W严重不划算地，房子明 ...
当然是自住的，炒房不会买这么大的面积
zhhcbl50h 发表于 2014-7-19 20:59
当然是自住的，炒房不会买这么大的面积
自住那你就更买错时间了，买房子，选几套，过了十一长假，到年底12月20日，这个时间是银行还贷砸帐日，银行不放贷只回款，逼着贷款的企业还贷款，这会才去买，都是卖房的求着你买，随便你搞价地，还不是一家房企当孙子，是所有有银行贷款的都是孙子，便宜房子那会最多。你只有说有现金结帐，你就光等着卖房的追着你吧。
v12345 发表于 2014-7-19 21:06
自住那你就更买错时间了，买房子，选几套，过了十一长假，到年底12月20日，这个时间是银行还贷砸帐日，银 ...
错过这个楼盘就没多层了，高层我不喜欢，别墅买不起。其实这个价格算是相当不错了，一路之隔的万科某精装高层要11500
zhhcbl50h 发表于 2014-7-19 21:16
错过这个楼盘就没多层了，高层我不喜欢，别墅买不起。其实这个价格算是相当不错了，一路之隔的万科某精装 ...
万科钱多，走的高端路线，但也不是万能地，在唐山就亏的一踏糊涂，抗价钱打名声。不成看2手房子也一样，年底历来是现金为王，到处都是找钱还贷款地。
zhhcbl50h 发表于 2014-7-19 21:16
错过这个楼盘就没多层了，高层我不喜欢，别墅买不起。其实这个价格算是相当不错了，一路之隔的万科某精装 ...
恩，多层容积率低，各种设施绿地的使用不会像高层人多那么拥挤

而且上下楼爬楼梯也是一大乐事啊，锻炼身体，熟悉邻居，都很自然的，要是有个美女聊天就更好咯
不像高层坐电梯那么封闭，不自然

高层爬楼梯简直是负担了


住得越高好像更容易熟悉邻居
v12345 发表于 2014-7-19 20:48
没看懂，是买了自己住，还是炒房。要是自己住，当房奴啥的无所谓，炒房子，这会投150W严重不划算地，房子明 ...
看任志强的发言，他说长久看房价是上涨的，因为货币是贬值的，但是现在房地产市场确实挺复杂的，除了商品房还有保障房，棚户区改造，自住房等等，是不是理顺关系要时间呀
decebalus 发表于 2014-7-20 10:56
恩，多层容积率低，各种设施绿地的使用不会像高层人多那么拥挤

而且上下楼爬楼梯也是一大乐事啊，锻炼 ...
总共才5楼，居然还搞了1部电梯
zhhcbl50h 发表于 2014-7-20 11:07
总共才5楼，居然还搞了1部电梯
好浪费。。。。。。。

好高端。。。。。。。

老年人也可以住楼层高的了。

不过我还是喜欢爬 楼梯，和美丽的女邻居边走边聊，嘿嘿嘿。。。。。。。
房价137W,137平米，维修基金80/平，物业4000/年，地下储物间7平，是送的，地下车位要6W一个，先不买， ...
维修基金和物业费都挺高的，不过地下车位也太便宜了
恩，多层容积率低，各种设施绿地的使用不会像高层人多那么拥挤

而且上下楼爬楼梯也是一大乐事啊，锻炼 ...
配套好不好用，主要看建筑密度和绿地率，楼主买的这栋是多层，但我看照片上还有小高层，如果整个小区都这样，估计容积率在1.5左右。楼主这个价位拿到，说明当初地价不高，很划算了
joytony 发表于 2014-7-20 11:10
维修基金和物业费都挺高的，不过地下车位也太便宜了
现在搞活动，买第2个4W，或介绍个买房的，买指定车位1W/个，我先不出手，等它清盘
现在搞活动，买第2个4W，或介绍个买房的，买指定车位1W/个，我先不出手，等它清盘
车位配比高的话倒是不急，如果配比低的话，该出手就出手了，有产权不？
joytony 发表于 2014-7-20 12:34
车位配比高的话倒是不急，如果配比低的话，该出手就出手了，有产权不？
有，看中了4个位置，跟售楼小姐说好了，只剩下最后1个的时个就出手
zhhcbl50h 发表于 2014-7-20 11:07
总共才5楼，居然还搞了1部电梯
这种外观的楼要没电梯那才奇怪呢
joytony 发表于 2014-7-20 12:34
车位配比高的话倒是不急，如果配比低的话，该出手就出手了，有产权不？
有产权，还剩100多个，等车位清盘了再买
joytony 发表于 2014-7-20 11:17
配套好不好用，主要看建筑密度和绿地率，楼主买的这栋是多层，但我看照片上还有小高层，如果整个小区都这 ...
一共7幢多层6幢小高层4幢高层，容积率1.8，多层1楼送地下室和花园，顶楼送阁楼
有产权，还剩100多个，等车位清盘了再买
有产权就真的太划算了，单看地下车位，开发商是亏钱的。可以多买几个不？
joytony 发表于 2014-7-20 19:03
有产权就真的太划算了，单看地下车位，开发商是亏钱的。可以多买几个不？
随你买几个都行
我对房子一般最关注户型，感觉楼主这户型，通风性不大好啊！
另外，这种户型赠送面积应该不多吧？好像就南边有个错层阳台。

nowheremanme 发表于 2014-7-23 10:33
我对房子一般最关注户型，感觉楼主这户型，通风性不大好啊！
另外，这种户型赠送面积应该不多吧？好像就南 ...


通风不是问题，东南北每间都有窗，因为阳台是全包的，所以送的一点也没有，这房子卖1W应该是跌到底了，当时地价就要6500 ，来张大图
nowheremanme 发表于 2014-7-23 10:33
我对房子一般最关注户型，感觉楼主这户型，通风性不大好啊！
另外，这种户型赠送面积应该不多吧？好像就南 ...


通风不是问题，东南北每间都有窗，因为阳台是全包的，所以送的一点也没有，这房子卖1W应该是跌到底了，当时地价就要6500 ，来张大图
zhhcbl50h 发表于 2014-7-20 11:07
总共才5楼，居然还搞了1部电梯
电梯多层，这几年的流行，我们这里管这种房子叫花园洋房，名字不要太高端大气。不知道楼主在那个城市，我们这里有一个九龙仓的盘，房子和你这个多层非常相似，开盘的时候1.2W，现在8000+，有一套350平方一楼带地下室的特价房才150万，可惜我是屌丝只能看看。
zcw 发表于 2014-7-23 11:09
电梯多层，这几年的流行，我们这里管这种房子叫花园洋房，名字不要太高端大气。不知道楼主在那个城市，我 ...
是的，我们开发商也管这个叫花园洋房，不就是外面挂了几块大理石
zhhcbl50h 发表于 2014-7-23 11:15
是的，我们开发商也管这个叫花园洋房，不就是外面挂了几块大理石
恩，10000的价格应该来说不算太贵，（我不知道你在哪个城市）我是以江苏江南城市的水平衡量的。看了你的户型图，我是一个风水初学爱好者，此户型设计的时候应该已经注意了风水事项，无任何明显风水上的硬伤，房主卧装修的时候注意进卫生间那一块不要形成角煞。北侧小卧室也要同样注意。当然一命二运三风水，看楼主能买此房，命和运应该不差，风水只是个锦上添花的作用了。不过那个书房貌似有些鸡肋，当个储藏间用用吧。还有竟然一个飘窗也没有，这是我所理解不能的。
zcw 发表于 2014-7-23 11:42
恩，10000的价格应该来说不算太贵，（我不知道你在哪个城市）我是以江苏江南城市的水平衡量的。看了你的 ...
这个开发商造的是法式洋房，估计飘窗搞好和法式外形有冲突，我个人对飘窗是无爱
4W一个车位？卖白菜啊？楼主所在城市起码也是二线城市吧，怎么有产权的车位才4万一个的？
看标题还以为撸主做了接盘侠呢
晓轩 发表于 2014-7-23 17:27
4W一个车位？卖白菜啊？楼主所在城市起码也是二线城市吧，怎么有产权的车位才4万一个的？
市中心的车位就在20W+了
唉！我还要奋斗多少年！
zhhcbl50h 发表于 2014-7-23 11:07
通风不是问题，东南北每间都有窗，因为阳台是全包的，所以送的一点也没有，这房子卖1W应该是跌到底了， ...

有窗不代表室内空气流通性就好啊！就像不生病不代表身体就健康一样。
另外，你说的地价6500，是指出让的土地总价格除以土地总面积吧？若是如此，你再除以容积率看看，呵呵
昨天去抄尾盘了 昨天去了文庙 昨天去了中正纪念堂 昨天去了黄田坝了 燕赵都市报：无罪公民被抄财产哪去了？ 昨天去看了526 昨天参加婚礼去了！ 昨天下午去献花了 那个，昨天去722了 昨天去了趟132 昨天去了论坛展位 昨天去打手枪去了