超级军网家里要拆迁了，全家人有点愁
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 17:46:21
又来求助有爱的cder了
手机发帖，我就长话短说了。
四线城市，房价五六千左右。
规划区属于城中村改造，我们家属于路边的家属楼，跟城中村一起改造。
我家原来总共56平，比例1:1.2换了个120平的房子，由于老房子面积小，需要补差价，20万左右。
现在有这么个犹豫：现在签协议，半个月之内交出旧房产证、旧房钥匙，享受优惠（多余的面积按4000元/平），缴清差价大概20万，但是父母怕交了钱以后好几年住不了新房或者开发商卷钱跑了；
或者签协议，等新房盖起来交房的时候再缴清差价，不享受优惠（多余面积按5200元/平），再缴纳大概25、6万。
现在已经评估完毕了，街道办人员说下一步就是签协议、交出旧房子房产证、钥匙，旧房子还没有拆
所以问问各位有经验的筒子该怎么做比较合适。谢谢了？
又来求助有爱的cder了
手机发帖，我就长话短说了。
四线城市，房价五六千左右。
规划区属于城中村改造，我们家属于路边的家属楼，跟城中村一起改造。
我家原来总共56平，比例1:1.2换了个120平的房子，由于老房子面积小，需要补差价，20万左右。
现在有这么个犹豫：现在签协议，半个月之内交出旧房产证、旧房钥匙，享受优惠（多余的面积按4000元/平），缴清差价大概20万，但是父母怕交了钱以后好几年住不了新房或者开发商卷钱跑了；
或者签协议，等新房盖起来交房的时候再缴清差价，不享受优惠（多余面积按5200元/平），再缴纳大概25、6万。
现在已经评估完毕了，街道办人员说下一步就是签协议、交出旧房子房产证、钥匙，旧房子还没有拆
所以问问各位有经验的筒子该怎么做比较合适。谢谢了？
等等，期房也能拿房产证？
等等，期房也能拿房产证？
我也不知道，负责拆迁的政府工作人员说话也没准，下的政策也不执行。普通老百姓也没有别的办法
我也不知道，负责拆迁的政府工作人员说话也没准，下的政策也不执行。普通老百姓也没有别的办法
好吧，听不懂。。。。
我也不知道，负责拆迁的政府工作人员说话也没准，下的政策也不执行。普通老百姓也没有别的办法
你们那也太乱了，问清楚再说。拆迁应该会补偿租房费用的
你们那也太乱了，问清楚再说。拆迁应该会补偿租房费用的
房子都还造哪里来的房产证？拆迁过渡期间是有租房补偿款的。看楼主的意思是属于原地拆迁原地分房，这个属于比较适合的方案。感觉不是楼主没了解清楚就是拆迁人员没解释清楚，一头雾水。
原地回迁一般三年交房，20万3年1%月息，3年就是7万，所以开发商肯定是希望你先钱的，比他自己借贷便宜太多了。
你要么早走要么晚走，早走选个好户型，晚走那就看你能坚持到什么程度了。
你要么早走要么晚走，早走选个好户型，晚走那就看你能坚持到什么程度了。
楼主说的太笼统了，我家拆迁9月交房子。有不懂的私信
别人说是原房产证。别怕人多更别
其实相当于开发商提前收钱提前融资嘛，所以给你优惠。。。风险应该是有额。。
如今都是这个骗局，先拆然后许诺几年后给房。{:soso_e113:}几年后找谁要房？
房子没盖好，面积什么的数字都没有，怎么填房产证呀？
拆迁房不是三年后才能拿产证吗？至少魔都是这样
一口咬定现房现证，但是别限制位置。手上没有让他去别处买，或者等他们盖成了再搬。
明显是房地产商搞的，与政府没丝毫关系。估计就是房地产找了几个街道办人员之类的拉个虎皮而已，事后找政府肯定是没人认账。一句话，条件谈不拢，就拒签
没房子怎么做房产证？
你也别管先拿证后拿证坚决要求现房源解决，否则当钉子户
浙北一些三四线城市，去年的拆迁还有拿现金的，今年有的已经不给拿现金了，过渡还要五六年
不用想都知道是为什么
没房子怎么做房产证？
你也别管先拿证后拿证坚决要求现房源解决，否则当钉子户
浙北一些三四线城市，去年的拆迁还有拿现金的，今年有的已经不给拿现金了，过渡还要五六年
不用想都知道是为什么
我们这搬迁的，每户一个月给一定的房租，这个价格在繁华路段不够，但在一般路段又有点余富。反正是那些算帐的人精着呢
明显是不平等条约，房都还没有，凭什么就要先把原房产证和差价先交给他。话说我亲戚也碰上相同情况，大家又告又闹，开发商是威逼利诱，又骗又吓，最后大多数人还是屈服了。看看开发商情况吧，如果是国内信誉好的大公司如保利之类的就签吧，不过保利估计也不会搞这下三烂的手段。一般住户人多很难团结，最后都会被瓦解掉的。
一定得要现房，不要期房，我家这一套都延期三年了还没交付，虽然每个月有租金补贴
没拿到房子不是有过渡费吗？不过你家面积小过渡费估计也少，像我们这过渡费一般3块钱一平方，农村家家户户500平方也有的吧，一个月过渡费大概1500到2000，自己租房住一个月不到1000，所以我们这都指望过渡期长一点呢(过渡费每年都涨)
xenodragon 发表于 2014-5-21 08:23
等等，期房也能拿房产证？
交出旧房子房产证
等等，期房也能拿房产证？
交出旧房子房产证
看楼主提的这些就知道钉子户是怎么来的了。这种不平等条约还有街道办为帮凶，老百姓真的只有挨宰的分。
重庆某商圈内拆旧房，三种选择方案：
直接拿钱 ，一套一室一厅套内30平米的小房子大概可以拿28W
住还建房 ，还建房质量很差，我去看过
补差价买某商品房，商品房质量还可以，补差价每平方算的钱很便宜，很多拆迁户没有补贴多少钱就住上了一百多平米的房子，当然地段和商圈肯定没得比。我姐楼下那家，男人开公交车，女的商场营业员，确实没钱，就当了回钉子户，开发商直接给了一套一百多平米的商品房。
重庆某商圈内拆旧房，三种选择方案：
直接拿钱 ，一套一室一厅套内30平米的小房子大概可以拿28W
住还建房 ，还建房质量很差，我去看过
补差价买某商品房，商品房质量还可以，补差价每平方算的钱很便宜，很多拆迁户没有补贴多少钱就住上了一百多平米的房子，当然地段和商圈肯定没得比。我姐楼下那家，男人开公交车，女的商场营业员，确实没钱，就当了回钉子户，开发商直接给了一套一百多平米的商品房。
其他地方我不懂，情况跟深圳也不一样：深圳这边分两种，一是拆迁；一是旧改（城市更新）。拆迁是因公共利益需要，政府主导的一种模式，简单点来说就是政府因道路、公园、建公共设施征收你的房子，签协议（不签也得签，否则到时候可以向法院申请强制拆除，不过我目前还没经手过类似的案例），收房产证，到时给钱给房就可以，反正是政府干的，跑不了，也不敢跑。旧改（城市更新）是以市场（开发商）为主体，对整个旧片区进行改造的行为，跟普通人相关的也分两种模式：一是旧居住区（也就是有每家每户都有房产证的），必须由政府作为申报主体，待城市更新列入计划后，再由业主选择投票选择开发主体，目前来说还没有见到一个成功的案例（给钉子户给拖的）；二是城中村改造（大多数没有红本房产证，要么是两规办证，要么没证），这模式都是跟村合作，一般都比较容易实现，目前成功上市的楼盘都有几十个了，也是签协议，收房产证，目前来说，深圳这地方由于地比房子值钱很多，所以即便有开发商跑路（就深圳来说我自己没看到有开发商跑路，但是有小的开发商做不下去，然后就给老板卖给大开发商），也不怕没人接盘，而且是跟村合作的，就算后来有新开发商进来，也不敢不认账，不然村委都给人给端了。。。所以在深圳，旧改能够做到烂尾的，目前来说没有一个。。。但开发周期五六年的，不少见。。。
ps：其实lz的情况别人给不了太多意见，谁都不能保证开发商的道德，只能说利润越大风险越大，自己考虑清楚。。。
ps：其实lz的情况别人给不了太多意见，谁都不能保证开发商的道德，只能说利润越大风险越大，自己考虑清楚。。。
小城市拆迁并不是某些人想象的那样暴富，反而是包袱
就看到那句“开发商卷钱跑了”，这风险太大！楼主要多思考呀。
讲明户型、公摊比例，未来的物业费，这些非常重要。有的高层公摊是0.22，但是楼梯狭窄，有的0.35以上，楼梯宽敞。你们最好整个小区向拆迁办提下要求，不然吃亏的可是你们自己的实际使用面积。物业费也是问题，高层带电梯、景观的小区，物业费比老房子高多了。
注意你们要协商的单位不要找拆迁办，拆迁办只是临时机构，协商户型这些事的协议上要政府部门签字。
注意你们要协商的单位不要找拆迁办，拆迁办只是临时机构，协商户型这些事的协议上要政府部门签字。
现在没房子就缴纳差价，明显是开发商没钱。 楼主你要知道，开发商的户型可总是变来变去的，即使给你们看的图纸也未必是最终图纸。所以，他们这么做没道理。
你们那也太乱了，问清楚再说。拆迁应该会补偿租房费用的
有租房费用，一平8块
有租房费用，一平8块
房子都还造哪里来的房产证？拆迁过渡期间是有租房补偿款的。看楼主的意思是属于原地拆迁原地分房，这个属于 ...
可能是我没说清楚，签协议之后把原来老房子的房产证交上去，然后再缴纳二十万差价，
可能是我没说清楚，签协议之后把原来老房子的房产证交上去，然后再缴纳二十万差价，
我们家幸运多了，搬迁的新房就在旧房附近，盖好后搬进去再拆旧房 现在旧房那片地还空着呢 哈哈
原地回迁一般三年交房，20万3年1%月息，3年就是7万，所以开发商肯定是希望你先钱的，比他自己借贷便宜太多 ...
我们已经选好户型和楼层了，接下来街道办说就是签协议，交旧房房产证，补交差价。其实真不愿意找这麻烦，开发商和政府真是。。
我们已经选好户型和楼层了，接下来街道办说就是签协议，交旧房房产证，补交差价。其实真不愿意找这麻烦，开发商和政府真是。。
不是只赔钱，不给房子了么？
楼主说的太笼统了，我家拆迁9月交房子。有不懂的私信
好的，先谢了兄弟
好的，先谢了兄弟
别人说是原房产证。别怕人多更别
对对，确实是原房产证
对对，确实是原房产证
选址回迁的话，先交钱也没什么，关键是要签正规合同才行，要按照商品房的流程走
其实相当于开发商提前收钱提前融资嘛，所以给你优惠。。。风险应该是有额。。
对对，就是这个意思
对对，就是这个意思
明显是房地产商搞的，与政府没丝毫关系。估计就是房地产找了几个街道办人员之类的拉个虎皮而已，事后找政府 ...
唉，关键我们那没多少人，都是老百姓，都不愿意惹麻烦。
唉，关键我们那没多少人，都是老百姓，都不愿意惹麻烦。
如今都是这个骗局，先拆然后许诺几年后给房。几年后找谁要房？
我们就是担心这个，二十万，父母半辈子的积蓄
我们就是担心这个，二十万，父母半辈子的积蓄
房子没盖好，面积什么的数字都没有，怎么填房产证呀？
是旧房子的房产证，怪我没说清楚
是旧房子的房产证，怪我没说清楚
拆迁房不是三年后才能拿产证吗？至少魔都是这样
把旧房房产证交给开发商或者政府
把旧房房产证交给开发商或者政府