超级军网退房求助
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/30 13:06:53
诸位有没有退房的经历？我之前买了一套没有预售证的房子，交了定金和一部分首付，现在想退房，有些问题
1、对方不给退怎么办
2、对方拖着不办怎么办
3、对方扣很多钱怎么办
当时想得很好，现在翻遍协议，没有这方面的条款诸位有没有退房的经历？我之前买了一套没有预售证的房子，交了定金和一部分首付，现在想退房，有些问题
1、对方不给退怎么办
2、对方拖着不办怎么办
3、对方扣很多钱怎么办
当时想得很好，现在翻遍协议，没有这方面的条款
1、对方不给退怎么办
2、对方拖着不办怎么办
3、对方扣很多钱怎么办
当时想得很好，现在翻遍协议，没有这方面的条款诸位有没有退房的经历？我之前买了一套没有预售证的房子，交了定金和一部分首付，现在想退房，有些问题
1、对方不给退怎么办
2、对方拖着不办怎么办
3、对方扣很多钱怎么办
当时想得很好，现在翻遍协议，没有这方面的条款
遇到过这种情况，简单说说自己看法。
规定完成项目投资的百分之二十五以上可以申请预售证，但一般开发商和政府的关系不错的，会在预售证下来之前几个月就开盘。
即使当时没有预售证，后面也会补齐，房地产开发行业里面先上车后买票的事情很常见，尤其地方上。
貌似只有帝都强硬要求房子封顶才能拿预售证，然后向外卖，这个红线似乎没项目碰过。
除非这个开发商实力特别弱，有资金断裂倒闭的风险，或者你是投资，有了更好的投资渠道，否则刚需情况下因为没有预售证而退房，不值当。
如果是出现变动，比如临时工作调动要走，还是别太着急脱手，尽量考虑一下。
真心要退的，要么你通过中介，把这个房转出去，要么通过在政府或者媒体的亲戚朋友帮忙给你说一说退了。
能找来几十上百人堵门的，这事情也能办成。
总之上船容易下船难。
规定完成项目投资的百分之二十五以上可以申请预售证，但一般开发商和政府的关系不错的，会在预售证下来之前几个月就开盘。
即使当时没有预售证，后面也会补齐，房地产开发行业里面先上车后买票的事情很常见，尤其地方上。
貌似只有帝都强硬要求房子封顶才能拿预售证，然后向外卖，这个红线似乎没项目碰过。
除非这个开发商实力特别弱，有资金断裂倒闭的风险，或者你是投资，有了更好的投资渠道，否则刚需情况下因为没有预售证而退房，不值当。
如果是出现变动，比如临时工作调动要走，还是别太着急脱手，尽量考虑一下。
真心要退的，要么你通过中介，把这个房转出去，要么通过在政府或者媒体的亲戚朋友帮忙给你说一说退了。
能找来几十上百人堵门的，这事情也能办成。
总之上船容易下船难。
忘了说一条，如果实在没渠道，而且是你自己资金很紧张要退房的，
可以找找他们销售经理，把情况说一说，探探看什么级别的能批这个事情，一般送礼+扣钱少不了得两万。
无论托人说话还是请人，都会亏钱，除非你台子很硬。
一般情况下就不要寻思“预售证还没下来开发商就卖房”这个把柄了，不现实。
只能说没有预售证就卖房的开发商跟权力机关的关系更铁。
如果这个开发商不错的话，不亏钱的方法是，选房的时候你看好了，排前面，买到你认为差不多的位置，然后通过中介卖，会有人愿意要。
这样资金占用会大一些，但是应该亏不了。
可以找找他们销售经理，把情况说一说，探探看什么级别的能批这个事情，一般送礼+扣钱少不了得两万。
无论托人说话还是请人，都会亏钱，除非你台子很硬。
一般情况下就不要寻思“预售证还没下来开发商就卖房”这个把柄了，不现实。
只能说没有预售证就卖房的开发商跟权力机关的关系更铁。
如果这个开发商不错的话，不亏钱的方法是，选房的时候你看好了，排前面，买到你认为差不多的位置，然后通过中介卖，会有人愿意要。
这样资金占用会大一些，但是应该亏不了。
楼上都说完了
谢谢，现在我们交了首付都快一年了，还是个大坑。预售证本来说是13年11月，后来说14年4月，现在又说14年8月，我们已经不信了。
里面还有个车位问题，已经说好退的，但现在又说去找老板签字，而老板什么时候在又不确定。
里面还有个车位问题，已经说好退的，但现在又说去找老板签字，而老板什么时候在又不确定。
那你这情况属于不寻常的了，开发商估计没实力。
如果是单位集资的，也没什么，比如我爸单位的房子，08年交钱，今年交房，只不过交房的时候闹赔偿的人很多。
要是纯商品房，那警惕些，赶紧找几家可靠的人一起去堵老板，别等老板跑路就麻烦了。
去的人数量不要多，多了消息容易乱，更要不回来，但也别太少，三四家，每家带几个可靠的男性亲戚朋友。
有两回堵住，事情就行了。
如果是单位集资的，也没什么，比如我爸单位的房子，08年交钱，今年交房，只不过交房的时候闹赔偿的人很多。
要是纯商品房，那警惕些，赶紧找几家可靠的人一起去堵老板，别等老板跑路就麻烦了。
去的人数量不要多，多了消息容易乱，更要不回来，但也别太少，三四家，每家带几个可靠的男性亲戚朋友。
有两回堵住，事情就行了。
我第一次买商品房的时候也是大坑，预售证也没有，但是开发商这个项目里面带的十几栋三十层左右的写字楼已经封顶了，
小区有四栋住宅建到一半，几栋刚出地面一两层，剩下的在挖坑，
回家自己想了很长时间，后来进工地看了看施工质量，最后还是买了。
过了半年预售证才下来，那时侯我签的房子已经出地面五六层了，算有惊无险。
再后来买房就麻木了，看mm讲沙盘，自己再去工地看整个项目，预售证一类考虑的就少了。
经验是预售证可以没有，但是开发商盘子一定得够大，出事地方政府兜不住，这种情况，一般都没问题。
太小的盘子，除非盖好了，眼看质量不错，要不免谈。当然一般这个情况预售证也下来了。
小盘资金都比较紧，着急卖，所以会在没预售证的情况下把价格弄低点，这样会吸引很多人，
但是这样其实不保险，开发过程容易遭遇资金链紧张的问题，连带施工不标准，房子质量也容易受影响，
加上小区人杂，物业一般的话，后面换新房倒手卖也卖不上价。
现在社会发展这么快，人这一辈子得换好几套房子，所以我觉得住房面积没有一步到位这一说，住房质量把严一些就好。
小区有四栋住宅建到一半，几栋刚出地面一两层，剩下的在挖坑，
回家自己想了很长时间，后来进工地看了看施工质量，最后还是买了。
过了半年预售证才下来，那时侯我签的房子已经出地面五六层了，算有惊无险。
再后来买房就麻木了，看mm讲沙盘，自己再去工地看整个项目，预售证一类考虑的就少了。
经验是预售证可以没有，但是开发商盘子一定得够大，出事地方政府兜不住，这种情况，一般都没问题。
太小的盘子，除非盖好了，眼看质量不错，要不免谈。当然一般这个情况预售证也下来了。
小盘资金都比较紧，着急卖，所以会在没预售证的情况下把价格弄低点，这样会吸引很多人，
但是这样其实不保险，开发过程容易遭遇资金链紧张的问题，连带施工不标准，房子质量也容易受影响，
加上小区人杂，物业一般的话，后面换新房倒手卖也卖不上价。
现在社会发展这么快，人这一辈子得换好几套房子，所以我觉得住房面积没有一步到位这一说，住房质量把严一些就好。
话说现大盘大开发商也不一定了，比如光耀，新闻都出来函，斗升小民就是难啊！
楼主认罚三倍“定金”呗，如果是“订金”就应该可以退。
CD撸射 发表于 2014-5-16 19:17
楼主认罚三倍“定金”呗，如果是“订金”就应该可以退。
如果真是3倍定金，能马上退也好，问题是人家根本不理你，离得又远，又不能总跑过去。
楼主认罚三倍“定金”呗，如果是“订金”就应该可以退。
如果真是3倍定金，能马上退也好，问题是人家根本不理你，离得又远，又不能总跑过去。