超级军网上海炒家入市高达30% 内地禁炒期房遏制投机
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 12:39:55
http://www.phoenixtv.com/phoenixtv/72633738130882560/20050513/549311.shtml
凤凰卫视5月13日消息 据香港大公报报导，继上月底上海叫停卖地后，内地再度加大房产调控力度。中央七部委联合颁布新措施，规定下月开始，个人两年内转让物业要缴交物业税，禁止转让期房（楼花），而过期一年未动工土地则征收闲置费，旨在增加炒卖成本，打击炒楼炒地活动。地产界人士预料，新措施会令楼价从高位大幅回落超过20%。
国务院转发由建设部、发改委、财政部、国土资源部、人行、税务总局及银监会等七大部门制订的《关于做好稳定住房价格工作的意见》。有关意见从八大方面入手，当中包括：下月开始禁止转让期房及住房两年内转手需全额征收营业税等等（见表），作为新一轮的遏抑炒楼措施，旨在要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。
中国各地楼价去年以来不断扬升，全年楼价上涨14.4%。今年的升势持续，首季楼价按年升12.5%，引起中央关注。人民银行副行长吴晓灵日前表示，推出的政策并不是希望打击楼市，而是房地产价格的上涨幅度，已令一般人无法承受，推出政策是希望令房地产价格平稳增长。
不足2年转手全额征税
土地政策方面，《意见》要求切实遏止「炒买炒卖」土地行为。土地在出让合同约定的动工日期1年后尚未开发，需征收土地闲置费；满2年未动工开发，土地使用权将无偿收回。分析表示，在楼价飙升的环境下，不少拥有土地储备的企业不急于开发，观望市况，炒买炒卖以获得更大利润；增加投机成本的政策旨在打击开发商囤积土地的行为。
为保证今明两年中低价、中小型住房「有效供应」，《意见》强调，要切实减低住房的开发成本，建设商利润要控制在3%以内，以减少发展商投机房地产的意欲。
楼宇买卖方面，《意见》同时规定自下月起，个人购买住房不足2年转手交易，销售时需按售房收入全额征收营业税，而不少于2年的转手交易则免征营业税。为打击豪宅炒风，《意见》规定，不少于2年的非普通住房转手交易，销售时亦要按售房收入减去购楼价的差额征收营业税。
炒家入市比例高达30%
现行的营业税政策规定，个人购买自用1年以上的普通住房，出售时免征营业税，不足1年的按差额征收。分析指出，《意见》改变住房转让营业税政策，目的在于增加短期炒作成本，遏止投机炒作。
为整顿房地产市场秩序，《意见》要求实行「实名制」购房，禁止转让期房，防止住房预购人将购买的未竣工预售住房再行转让；在预售住房竣工交付、预购人取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得为其办理转让手续。
中原中国董事副总经理赖国强指出，沪房产价格去年全年升幅达40%，炒家入市比例更高达30%，故他认为新政策对炒卖严重的华东区，特别是上海的影响最大。他补充说，上月遏制楼市的政策推出后，上海四月份物业成交量，已较三月份大幅下跌50%，他更预计上海全年楼价会从高位回落近20%。（香港大公报记者 黄振辉）http://www.phoenixtv.com/phoenixtv/72633738130882560/20050513/549311.shtml
凤凰卫视5月13日消息 据香港大公报报导，继上月底上海叫停卖地后，内地再度加大房产调控力度。中央七部委联合颁布新措施，规定下月开始，个人两年内转让物业要缴交物业税，禁止转让期房（楼花），而过期一年未动工土地则征收闲置费，旨在增加炒卖成本，打击炒楼炒地活动。地产界人士预料，新措施会令楼价从高位大幅回落超过20%。
国务院转发由建设部、发改委、财政部、国土资源部、人行、税务总局及银监会等七大部门制订的《关于做好稳定住房价格工作的意见》。有关意见从八大方面入手，当中包括：下月开始禁止转让期房及住房两年内转手需全额征收营业税等等（见表），作为新一轮的遏抑炒楼措施，旨在要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。
中国各地楼价去年以来不断扬升，全年楼价上涨14.4%。今年的升势持续，首季楼价按年升12.5%，引起中央关注。人民银行副行长吴晓灵日前表示，推出的政策并不是希望打击楼市，而是房地产价格的上涨幅度，已令一般人无法承受，推出政策是希望令房地产价格平稳增长。
不足2年转手全额征税
土地政策方面，《意见》要求切实遏止「炒买炒卖」土地行为。土地在出让合同约定的动工日期1年后尚未开发，需征收土地闲置费；满2年未动工开发，土地使用权将无偿收回。分析表示，在楼价飙升的环境下，不少拥有土地储备的企业不急于开发，观望市况，炒买炒卖以获得更大利润；增加投机成本的政策旨在打击开发商囤积土地的行为。
为保证今明两年中低价、中小型住房「有效供应」，《意见》强调，要切实减低住房的开发成本，建设商利润要控制在3%以内，以减少发展商投机房地产的意欲。
楼宇买卖方面，《意见》同时规定自下月起，个人购买住房不足2年转手交易，销售时需按售房收入全额征收营业税，而不少于2年的转手交易则免征营业税。为打击豪宅炒风，《意见》规定，不少于2年的非普通住房转手交易，销售时亦要按售房收入减去购楼价的差额征收营业税。
炒家入市比例高达30%
现行的营业税政策规定，个人购买自用1年以上的普通住房，出售时免征营业税，不足1年的按差额征收。分析指出，《意见》改变住房转让营业税政策，目的在于增加短期炒作成本，遏止投机炒作。
为整顿房地产市场秩序，《意见》要求实行「实名制」购房，禁止转让期房，防止住房预购人将购买的未竣工预售住房再行转让；在预售住房竣工交付、预购人取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得为其办理转让手续。
中原中国董事副总经理赖国强指出，沪房产价格去年全年升幅达40%，炒家入市比例更高达30%，故他认为新政策对炒卖严重的华东区，特别是上海的影响最大。他补充说，上月遏制楼市的政策推出后，上海四月份物业成交量，已较三月份大幅下跌50%，他更预计上海全年楼价会从高位回落近20%。（香港大公报记者 黄振辉）
凤凰卫视5月13日消息 据香港大公报报导，继上月底上海叫停卖地后，内地再度加大房产调控力度。中央七部委联合颁布新措施，规定下月开始，个人两年内转让物业要缴交物业税，禁止转让期房（楼花），而过期一年未动工土地则征收闲置费，旨在增加炒卖成本，打击炒楼炒地活动。地产界人士预料，新措施会令楼价从高位大幅回落超过20%。
国务院转发由建设部、发改委、财政部、国土资源部、人行、税务总局及银监会等七大部门制订的《关于做好稳定住房价格工作的意见》。有关意见从八大方面入手，当中包括：下月开始禁止转让期房及住房两年内转手需全额征收营业税等等（见表），作为新一轮的遏抑炒楼措施，旨在要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。
中国各地楼价去年以来不断扬升，全年楼价上涨14.4%。今年的升势持续，首季楼价按年升12.5%，引起中央关注。人民银行副行长吴晓灵日前表示，推出的政策并不是希望打击楼市，而是房地产价格的上涨幅度，已令一般人无法承受，推出政策是希望令房地产价格平稳增长。
不足2年转手全额征税
土地政策方面，《意见》要求切实遏止「炒买炒卖」土地行为。土地在出让合同约定的动工日期1年后尚未开发，需征收土地闲置费；满2年未动工开发，土地使用权将无偿收回。分析表示，在楼价飙升的环境下，不少拥有土地储备的企业不急于开发，观望市况，炒买炒卖以获得更大利润；增加投机成本的政策旨在打击开发商囤积土地的行为。
为保证今明两年中低价、中小型住房「有效供应」，《意见》强调，要切实减低住房的开发成本，建设商利润要控制在3%以内，以减少发展商投机房地产的意欲。
楼宇买卖方面，《意见》同时规定自下月起，个人购买住房不足2年转手交易，销售时需按售房收入全额征收营业税，而不少于2年的转手交易则免征营业税。为打击豪宅炒风，《意见》规定，不少于2年的非普通住房转手交易，销售时亦要按售房收入减去购楼价的差额征收营业税。
炒家入市比例高达30%
现行的营业税政策规定，个人购买自用1年以上的普通住房，出售时免征营业税，不足1年的按差额征收。分析指出，《意见》改变住房转让营业税政策，目的在于增加短期炒作成本，遏止投机炒作。
为整顿房地产市场秩序，《意见》要求实行「实名制」购房，禁止转让期房，防止住房预购人将购买的未竣工预售住房再行转让；在预售住房竣工交付、预购人取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得为其办理转让手续。
中原中国董事副总经理赖国强指出，沪房产价格去年全年升幅达40%，炒家入市比例更高达30%，故他认为新政策对炒卖严重的华东区，特别是上海的影响最大。他补充说，上月遏制楼市的政策推出后，上海四月份物业成交量，已较三月份大幅下跌50%，他更预计上海全年楼价会从高位回落近20%。（香港大公报记者 黄振辉）http://www.phoenixtv.com/phoenixtv/72633738130882560/20050513/549311.shtml
凤凰卫视5月13日消息 据香港大公报报导，继上月底上海叫停卖地后，内地再度加大房产调控力度。中央七部委联合颁布新措施，规定下月开始，个人两年内转让物业要缴交物业税，禁止转让期房（楼花），而过期一年未动工土地则征收闲置费，旨在增加炒卖成本，打击炒楼炒地活动。地产界人士预料，新措施会令楼价从高位大幅回落超过20%。
国务院转发由建设部、发改委、财政部、国土资源部、人行、税务总局及银监会等七大部门制订的《关于做好稳定住房价格工作的意见》。有关意见从八大方面入手，当中包括：下月开始禁止转让期房及住房两年内转手需全额征收营业税等等（见表），作为新一轮的遏抑炒楼措施，旨在要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。
中国各地楼价去年以来不断扬升，全年楼价上涨14.4%。今年的升势持续，首季楼价按年升12.5%，引起中央关注。人民银行副行长吴晓灵日前表示，推出的政策并不是希望打击楼市，而是房地产价格的上涨幅度，已令一般人无法承受，推出政策是希望令房地产价格平稳增长。
不足2年转手全额征税
土地政策方面，《意见》要求切实遏止「炒买炒卖」土地行为。土地在出让合同约定的动工日期1年后尚未开发，需征收土地闲置费；满2年未动工开发，土地使用权将无偿收回。分析表示，在楼价飙升的环境下，不少拥有土地储备的企业不急于开发，观望市况，炒买炒卖以获得更大利润；增加投机成本的政策旨在打击开发商囤积土地的行为。
为保证今明两年中低价、中小型住房「有效供应」，《意见》强调，要切实减低住房的开发成本，建设商利润要控制在3%以内，以减少发展商投机房地产的意欲。
楼宇买卖方面，《意见》同时规定自下月起，个人购买住房不足2年转手交易，销售时需按售房收入全额征收营业税，而不少于2年的转手交易则免征营业税。为打击豪宅炒风，《意见》规定，不少于2年的非普通住房转手交易，销售时亦要按售房收入减去购楼价的差额征收营业税。
炒家入市比例高达30%
现行的营业税政策规定，个人购买自用1年以上的普通住房，出售时免征营业税，不足1年的按差额征收。分析指出，《意见》改变住房转让营业税政策，目的在于增加短期炒作成本，遏止投机炒作。
为整顿房地产市场秩序，《意见》要求实行「实名制」购房，禁止转让期房，防止住房预购人将购买的未竣工预售住房再行转让；在预售住房竣工交付、预购人取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得为其办理转让手续。
中原中国董事副总经理赖国强指出，沪房产价格去年全年升幅达40%，炒家入市比例更高达30%，故他认为新政策对炒卖严重的华东区，特别是上海的影响最大。他补充说，上月遏制楼市的政策推出后，上海四月份物业成交量，已较三月份大幅下跌50%，他更预计上海全年楼价会从高位回落近20%。（香港大公报记者 黄振辉）
炒房客6.1前狂抛盘 有浙江炒房团一抛258套
http://www.phoenixtv.com/phoenixtv/72633738130882560/20050513/549590.shtml
建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》前日正式推出，正式掀开了新一轮调控序幕。
人均抛房15套
或许是巧合，昨天一大早，来自浙江义乌的江先生带着其他16个人的委托，跑遍了上海知名的几大中介门店，打算把17个人购买的二手房全部抛售。据悉，这些房产除几套自住外，一共多达258套，他们人均抛房15套。从房源来看大多是次新高档房，总价在200万元左右的居多，位置在内环和中环而浦东最多。
“我们这个炒房团组成人员都是浙江义务、慈溪、乐清来的，既有老乡也有老同学、老同事。从2000年我们开始在上海炒房，最多时一共50多人，也的确狠赚过一笔。不过，今年年初来市场越来越差，现在就只剩我们17个人还在坚守。”
挂牌疯涨摘牌为零
如果说如此大的集体抛盘还是特例的话，那么房产投机客们的慌乱还可在各大中介门店的接待数上看出。“今天来咨询新政的人特别多，一个上午我接待了20多个；挂牌量也比昨天多了好几套，一些老客户也都屏不牢了。”一品牌中介中山公园门店的负责人表示，“今早就有一个温州客户要抛房，共有4套，价格都在120万左右，另一个老房东更急着以140万的价格抛掉原来158万的房子，不敢再担风险。”
这其中，又特别是那些手里房产的房龄在1年以上2年以内的业主，由于赶在6·1新政正式实施前抛掉可以免收任何营业税，6·1后就得按交易全额征收，这让他们最紧张心急。有趣的对比是，和咨询、挂牌量疯涨相对的，昨天来买房的人少得可怜。“一大早竟没有一个人来询问买房子，几乎所有的购房者都选择了暂时观望。”该负责人颇感无奈。
开发商忧心资金链断
尽管楼市财税新政直接针对的是中小投资客，但开发商还是表示了对市场前景相当程度的忧虑。在长宁，一知名开发商开发的楼盘开盘多日一房未卖，已经出现了罕见的冷场。“相比较房价涨不动或者涨得少，我们更担心的还是楼市信心受损和观望气氛蔓延，这会影响我们的销售进度和回款速度。”在莘庄开发楼盘的一中型开发商忧心忡忡，“如果50％的潜在购房者选择再等3个月，我们的资金链就会非常危险。”
中介紧急开会“想对策”
臣信房产在当天下午举行的内部会议上讨论了新政后公司的业务安排，并可能在营销策略上有所调整。而记者随后采访到，不仅仅这一家，沪上数家品牌中介在昨天下午都召开了不同规模的“新政讲解和应对会”，对今后的公司发展做了一定变通安排。（上海青年报/柯鹏）
http://www.phoenixtv.com/phoenixtv/72633738130882560/20050513/549590.shtml
建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》前日正式推出，正式掀开了新一轮调控序幕。
人均抛房15套
或许是巧合，昨天一大早，来自浙江义乌的江先生带着其他16个人的委托，跑遍了上海知名的几大中介门店，打算把17个人购买的二手房全部抛售。据悉，这些房产除几套自住外，一共多达258套，他们人均抛房15套。从房源来看大多是次新高档房，总价在200万元左右的居多，位置在内环和中环而浦东最多。
“我们这个炒房团组成人员都是浙江义务、慈溪、乐清来的，既有老乡也有老同学、老同事。从2000年我们开始在上海炒房，最多时一共50多人，也的确狠赚过一笔。不过，今年年初来市场越来越差，现在就只剩我们17个人还在坚守。”
挂牌疯涨摘牌为零
如果说如此大的集体抛盘还是特例的话，那么房产投机客们的慌乱还可在各大中介门店的接待数上看出。“今天来咨询新政的人特别多，一个上午我接待了20多个；挂牌量也比昨天多了好几套，一些老客户也都屏不牢了。”一品牌中介中山公园门店的负责人表示，“今早就有一个温州客户要抛房，共有4套，价格都在120万左右，另一个老房东更急着以140万的价格抛掉原来158万的房子，不敢再担风险。”
这其中，又特别是那些手里房产的房龄在1年以上2年以内的业主，由于赶在6·1新政正式实施前抛掉可以免收任何营业税，6·1后就得按交易全额征收，这让他们最紧张心急。有趣的对比是，和咨询、挂牌量疯涨相对的，昨天来买房的人少得可怜。“一大早竟没有一个人来询问买房子，几乎所有的购房者都选择了暂时观望。”该负责人颇感无奈。
开发商忧心资金链断
尽管楼市财税新政直接针对的是中小投资客，但开发商还是表示了对市场前景相当程度的忧虑。在长宁，一知名开发商开发的楼盘开盘多日一房未卖，已经出现了罕见的冷场。“相比较房价涨不动或者涨得少，我们更担心的还是楼市信心受损和观望气氛蔓延，这会影响我们的销售进度和回款速度。”在莘庄开发楼盘的一中型开发商忧心忡忡，“如果50％的潜在购房者选择再等3个月，我们的资金链就会非常危险。”
中介紧急开会“想对策”
臣信房产在当天下午举行的内部会议上讨论了新政后公司的业务安排，并可能在营销策略上有所调整。而记者随后采访到，不仅仅这一家，沪上数家品牌中介在昨天下午都召开了不同规模的“新政讲解和应对会”，对今后的公司发展做了一定变通安排。（上海青年报/柯鹏）
京沪炒家纷出货 实践证明世上无不降的房价
http://www.phoenixtv.com/phoenixtv/72633738130882560/20050513/549416.shtml
很多北京市民昨天看到了这条消息：国家七部门发文禁止期房转让。乍一看，这和咱们过太平日子的人没关系，但一细推敲，其中大有玄机。
可以说，这条禁令为上海、北京等地的炒房者套上了第三道紧箍，手上还没有出货的人，此关难过：期权不转让，转让全额计税，这是死结。一套房子想搞20%至30%的收益，这一生意基本要泡汤。
对于只想买房住的普通北京市民来说，只要全国的炒房者不兴风雨，北京的楼市就不会起风云，我们才不会慌慌张张地听信跟风，多掏几万元甚至十几万元去追涨本已高涨不止的楼市。这就是最基本的家庭经济学。
过去半年，房价的上涨让我们确实感到了楼市风云。楼市风云不散，小到一个家庭，中到金融安全，大到国家经济全局都是致命的因素。十几年前，日本房地产过热收局不严，带给日本经济十年重创；七八年前，泰国房地产过热，致使东南亚金融危机。
我们之所以引述这些历史经验，是想达到最小、最实用的目的，因为过去半年来的国内大城市房地产市场，与前两者有相似的历史与经济特征。经济学家研究发现，人的心理预期会不断推高通货膨胀，同样，这种心理在房地产市场也会起作用，如果不能认识这一现象，每一个人都盲目追涨房价，反而会成为推动楼市过热的力量。
有人反问：都说楼市要冷，那一季度的全国房价为什么还涨了12.5%？
好多人忽略了一点，今年前三个月，国家控制房价的措施并没有起效，因为“国八点”(国家控制房价的8点意见)是4月份才出台的。很多人错把最近国家控制房价的措施与一季度的数字看成了因果关系，要看北京和上海的楼市冷没冷，二季度的数字才是关键。考虑到房价的“价格刚性”，三季度的数字也许最有说服力。
现在，上海和北京的一些炒家仍在出货，很多人跑掉了。按常理，受伤很少的往往是炒家，受伤最重的是追涨的普通买房者。道理很简单，炒房者与普通人是一对矛盾，也是一种信息不对称，炒房者赚钱往往是以普通人的“埋单”来收尾的。
过去一个月，国家三道禁令紧箍楼市炒房者，其密度之大，足见楼市问题的严重性，由此也能预期房价要回落。如果普通人都抱着2008年前房价还要涨的心理预期，正好给炒房者一个延长了的出货期。
话再说回来，这世上没有不降的房价，东京与香港寸土寸金，上世纪九十年代房价不也是一夜大跌，数年不起吗？(北京晨报 王正鹏)
http://www.phoenixtv.com/phoenixtv/72633738130882560/20050513/549416.shtml
很多北京市民昨天看到了这条消息：国家七部门发文禁止期房转让。乍一看，这和咱们过太平日子的人没关系，但一细推敲，其中大有玄机。
可以说，这条禁令为上海、北京等地的炒房者套上了第三道紧箍，手上还没有出货的人，此关难过：期权不转让，转让全额计税，这是死结。一套房子想搞20%至30%的收益，这一生意基本要泡汤。
对于只想买房住的普通北京市民来说，只要全国的炒房者不兴风雨，北京的楼市就不会起风云，我们才不会慌慌张张地听信跟风，多掏几万元甚至十几万元去追涨本已高涨不止的楼市。这就是最基本的家庭经济学。
过去半年，房价的上涨让我们确实感到了楼市风云。楼市风云不散，小到一个家庭，中到金融安全，大到国家经济全局都是致命的因素。十几年前，日本房地产过热收局不严，带给日本经济十年重创；七八年前，泰国房地产过热，致使东南亚金融危机。
我们之所以引述这些历史经验，是想达到最小、最实用的目的，因为过去半年来的国内大城市房地产市场，与前两者有相似的历史与经济特征。经济学家研究发现，人的心理预期会不断推高通货膨胀，同样，这种心理在房地产市场也会起作用，如果不能认识这一现象，每一个人都盲目追涨房价，反而会成为推动楼市过热的力量。
有人反问：都说楼市要冷，那一季度的全国房价为什么还涨了12.5%？
好多人忽略了一点，今年前三个月，国家控制房价的措施并没有起效，因为“国八点”(国家控制房价的8点意见)是4月份才出台的。很多人错把最近国家控制房价的措施与一季度的数字看成了因果关系，要看北京和上海的楼市冷没冷，二季度的数字才是关键。考虑到房价的“价格刚性”，三季度的数字也许最有说服力。
现在，上海和北京的一些炒家仍在出货，很多人跑掉了。按常理，受伤很少的往往是炒家，受伤最重的是追涨的普通买房者。道理很简单，炒房者与普通人是一对矛盾，也是一种信息不对称，炒房者赚钱往往是以普通人的“埋单”来收尾的。
过去一个月，国家三道禁令紧箍楼市炒房者，其密度之大，足见楼市问题的严重性，由此也能预期房价要回落。如果普通人都抱着2008年前房价还要涨的心理预期，正好给炒房者一个延长了的出货期。
话再说回来，这世上没有不降的房价，东京与香港寸土寸金，上世纪九十年代房价不也是一夜大跌，数年不起吗？(北京晨报 王正鹏)
上海房价真TMD疯了
买彩票，中了500万就什么都有了
肥了某些人！苦了老百姓！！！！！！[em16][em16][em16]
中了500万就真的什么都有了?
交了所得税后你再到上海买套房子,不要买太好的房子,看看你还有多少剩下来.
交了所得税后你再到上海买套房子,不要买太好的房子,看看你还有多少剩下来.
房价疯了！！！