[转帖]北京“合作盖楼”报名超过1000人 下月拿到地

<P>    本报讯（记者洪燕杰）北京合作盖楼报名者已经超过1000人，目前300个出资人名额已满，暂停报名，而 “排队”出资人已达六七百人。昨天下午，在合作盖楼咨询会现场，发起人于凌罡表示，合作盖楼进展顺利，按照原来的计划，预计“五一”前后可以拿到地。合作盖楼依然坚持业主享有配套收益权和物业自主权，因此，合作盖楼“变质”的说法是没有根据的。
    目前北四环附近没有合适的地可以竞买，因此，去年底于凌罡开始与开发商接触，希望从他们手中拿到地。此前，万通介入合作盖楼的消息一出，在网上引来诸多不满。网上评论指出，从最初的自己拿地、自己建楼，到目前的与开发商合作，采取代建制，合作盖楼已经“变质”了。
    对此，于凌罡解释，选择开发商代建主要基于几点考虑：首先是目前政府对个人发起建立住宅合作社的有关政策不明朗，不知什么时间能够批准成立，没有住宅合作社就难以取得房地产开发的资质；其次，房地产开发专业性较强，自行组织一个管理团队需要一段时间，而且团队之间的磨合需要时间，短时间组织起一个有经验而且配合默契的团队不容易；此外，从目前情况看，从一级市场通过拍卖取得土地，需要的时间较长，不符合经济原则。如果和已经取得土地的开发商合作，管理队伍等问题可迎刃而解。
    于凌罡强调，开发商只是提供服务，在建楼过程中的所有支出都在出资人的监控之中。楼建好后，开发商也就完成了任务，业主享有配套使用权以及物业自主权，这是合作盖楼与“团购”最本质的区别。</P>
<P>www.XINHUANET.com　　2005年04月03日 16:56:07　　来源：北京晚报</P>
<P>可以跳过地产商人的盘剥，不错。</P><P>    本报讯（记者洪燕杰）北京合作盖楼报名者已经超过1000人，目前300个出资人名额已满，暂停报名，而 “排队”出资人已达六七百人。昨天下午，在合作盖楼咨询会现场，发起人于凌罡表示，合作盖楼进展顺利，按照原来的计划，预计“五一”前后可以拿到地。合作盖楼依然坚持业主享有配套收益权和物业自主权，因此，合作盖楼“变质”的说法是没有根据的。
    目前北四环附近没有合适的地可以竞买，因此，去年底于凌罡开始与开发商接触，希望从他们手中拿到地。此前，万通介入合作盖楼的消息一出，在网上引来诸多不满。网上评论指出，从最初的自己拿地、自己建楼，到目前的与开发商合作，采取代建制，合作盖楼已经“变质”了。
    对此，于凌罡解释，选择开发商代建主要基于几点考虑：首先是目前政府对个人发起建立住宅合作社的有关政策不明朗，不知什么时间能够批准成立，没有住宅合作社就难以取得房地产开发的资质；其次，房地产开发专业性较强，自行组织一个管理团队需要一段时间，而且团队之间的磨合需要时间，短时间组织起一个有经验而且配合默契的团队不容易；此外，从目前情况看，从一级市场通过拍卖取得土地，需要的时间较长，不符合经济原则。如果和已经取得土地的开发商合作，管理队伍等问题可迎刃而解。
    于凌罡强调，开发商只是提供服务，在建楼过程中的所有支出都在出资人的监控之中。楼建好后，开发商也就完成了任务，业主享有配套使用权以及物业自主权，这是合作盖楼与“团购”最本质的区别。</P>
<P>www.XINHUANET.com　　2005年04月03日 16:56:07　　来源：北京晚报</P>
<P>可以跳过地产商人的盘剥，不错。</P>