超级军网说个逻辑的事情
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/30 13:17:18
前几天熊海峰家里面拆迁的事情呗集中报道了，看得出来政府也是希望这个事情教育钉子户和政府的。但是很多人瞎起哄，说老百姓是弱势的，得到的是最少的，政府和开发商得到的是最多的。这个逻辑是混蛋逻辑，脑子里面水不少。
拆迁事件在本质上，有三个逻辑前提，一是政府、开发商和拆迁户的利益博弈，二是拆迁过程中的土地增值作用，三是投资和收益相统一的原则。这是前提，离开这个谈开发商和政府欺负老百姓是瞎扯。
在拆迁过程中，比如说原有的土地，在没有经过开发之前的时候，价值一万的话，经过拆迁和重新开发以后，土地会增值的，比如说增值到十万块了。在增值的就九万快中，开发商和政府拿到了八万，老百姓只有一万，看起来是吃亏的，但是比较投入的话就完全不是这样了。
在拆迁中，三方的投入，开发商投入了土地购买的资金，以及未来开发的资金，获取自己的合法利益是商业的基本逻辑，无可厚非。政府投入的资金和精力有一些，获取一些收益也是应该的，但是比例有点失调。在这个过程中，拆迁户几乎什么都没有付出，只有收益，凭什么要求和投资的人一起获得资本性收益啊？？
假设增值九万
收益：政府4万，开发商4万，拆迁户一万。
投资：政府0.5万，开发商1.5万，拆迁户是零。
所以说，从投资的角度来说的话，拆迁的最大受益者是拆迁户，零投资而有回报，而且基本上没有风险。
拆迁户付出了搬家，告别过去生活习惯等心理上和生活习惯上的付出，但是收获的实实在在的真金白银，也改善了自己的生活条件。
所以说拆迁是合作博弈的过程，最终大家找到纳什均衡的那个点，彼此都实现自己的利益最大化。如果有乙方卡住了，大家就是零和博弈，最终只有相互去抢别人的那一份蛋糕。
以后有人说，拆迁的时候政府和开发商拿的更多的时候，我真想骂人。不恰当的比喻，公司发展，股东们收入增长的比员工更快更多，你会霸占着办公室不走，让股东给你分红吗？
今天和一个企业老板说战略和商业模式，丫一点逻辑也没有，火大啊，写一个小文抒发一下，明早八点半继续开会啊。
睡觉 前几天熊海峰家里面拆迁的事情呗集中报道了，看得出来政府也是希望这个事情教育钉子户和政府的。但是很多人瞎起哄，说老百姓是弱势的，得到的是最少的，政府和开发商得到的是最多的。这个逻辑是混蛋逻辑，脑子里面水不少。
拆迁事件在本质上，有三个逻辑前提，一是政府、开发商和拆迁户的利益博弈，二是拆迁过程中的土地增值作用，三是投资和收益相统一的原则。这是前提，离开这个谈开发商和政府欺负老百姓是瞎扯。
在拆迁过程中，比如说原有的土地，在没有经过开发之前的时候，价值一万的话，经过拆迁和重新开发以后，土地会增值的，比如说增值到十万块了。在增值的就九万快中，开发商和政府拿到了八万，老百姓只有一万，看起来是吃亏的，但是比较投入的话就完全不是这样了。
在拆迁中，三方的投入，开发商投入了土地购买的资金，以及未来开发的资金，获取自己的合法利益是商业的基本逻辑，无可厚非。政府投入的资金和精力有一些，获取一些收益也是应该的，但是比例有点失调。在这个过程中，拆迁户几乎什么都没有付出，只有收益，凭什么要求和投资的人一起获得资本性收益啊？？
假设增值九万
收益：政府4万，开发商4万，拆迁户一万。
投资：政府0.5万，开发商1.5万，拆迁户是零。
所以说，从投资的角度来说的话，拆迁的最大受益者是拆迁户，零投资而有回报，而且基本上没有风险。
拆迁户付出了搬家，告别过去生活习惯等心理上和生活习惯上的付出，但是收获的实实在在的真金白银，也改善了自己的生活条件。
所以说拆迁是合作博弈的过程，最终大家找到纳什均衡的那个点，彼此都实现自己的利益最大化。如果有乙方卡住了，大家就是零和博弈，最终只有相互去抢别人的那一份蛋糕。
以后有人说，拆迁的时候政府和开发商拿的更多的时候，我真想骂人。不恰当的比喻，公司发展，股东们收入增长的比员工更快更多，你会霸占着办公室不走，让股东给你分红吗？
今天和一个企业老板说战略和商业模式，丫一点逻辑也没有，火大啊，写一个小文抒发一下，明早八点半继续开会啊。
睡觉
拆迁事件在本质上，有三个逻辑前提，一是政府、开发商和拆迁户的利益博弈，二是拆迁过程中的土地增值作用，三是投资和收益相统一的原则。这是前提，离开这个谈开发商和政府欺负老百姓是瞎扯。
在拆迁过程中，比如说原有的土地，在没有经过开发之前的时候，价值一万的话，经过拆迁和重新开发以后，土地会增值的，比如说增值到十万块了。在增值的就九万快中，开发商和政府拿到了八万，老百姓只有一万，看起来是吃亏的，但是比较投入的话就完全不是这样了。
在拆迁中，三方的投入，开发商投入了土地购买的资金，以及未来开发的资金，获取自己的合法利益是商业的基本逻辑，无可厚非。政府投入的资金和精力有一些，获取一些收益也是应该的，但是比例有点失调。在这个过程中，拆迁户几乎什么都没有付出，只有收益，凭什么要求和投资的人一起获得资本性收益啊？？
假设增值九万
收益：政府4万，开发商4万，拆迁户一万。
投资：政府0.5万，开发商1.5万，拆迁户是零。
所以说，从投资的角度来说的话，拆迁的最大受益者是拆迁户，零投资而有回报，而且基本上没有风险。
拆迁户付出了搬家，告别过去生活习惯等心理上和生活习惯上的付出，但是收获的实实在在的真金白银，也改善了自己的生活条件。
所以说拆迁是合作博弈的过程，最终大家找到纳什均衡的那个点，彼此都实现自己的利益最大化。如果有乙方卡住了，大家就是零和博弈，最终只有相互去抢别人的那一份蛋糕。
以后有人说，拆迁的时候政府和开发商拿的更多的时候，我真想骂人。不恰当的比喻，公司发展，股东们收入增长的比员工更快更多，你会霸占着办公室不走，让股东给你分红吗？
今天和一个企业老板说战略和商业模式，丫一点逻辑也没有，火大啊，写一个小文抒发一下，明早八点半继续开会啊。
睡觉 前几天熊海峰家里面拆迁的事情呗集中报道了，看得出来政府也是希望这个事情教育钉子户和政府的。但是很多人瞎起哄，说老百姓是弱势的，得到的是最少的，政府和开发商得到的是最多的。这个逻辑是混蛋逻辑，脑子里面水不少。
拆迁事件在本质上，有三个逻辑前提，一是政府、开发商和拆迁户的利益博弈，二是拆迁过程中的土地增值作用，三是投资和收益相统一的原则。这是前提，离开这个谈开发商和政府欺负老百姓是瞎扯。
在拆迁过程中，比如说原有的土地，在没有经过开发之前的时候，价值一万的话，经过拆迁和重新开发以后，土地会增值的，比如说增值到十万块了。在增值的就九万快中，开发商和政府拿到了八万，老百姓只有一万，看起来是吃亏的，但是比较投入的话就完全不是这样了。
在拆迁中，三方的投入，开发商投入了土地购买的资金，以及未来开发的资金，获取自己的合法利益是商业的基本逻辑，无可厚非。政府投入的资金和精力有一些，获取一些收益也是应该的，但是比例有点失调。在这个过程中，拆迁户几乎什么都没有付出，只有收益，凭什么要求和投资的人一起获得资本性收益啊？？
假设增值九万
收益：政府4万，开发商4万，拆迁户一万。
投资：政府0.5万，开发商1.5万，拆迁户是零。
所以说，从投资的角度来说的话，拆迁的最大受益者是拆迁户，零投资而有回报，而且基本上没有风险。
拆迁户付出了搬家，告别过去生活习惯等心理上和生活习惯上的付出，但是收获的实实在在的真金白银，也改善了自己的生活条件。
所以说拆迁是合作博弈的过程，最终大家找到纳什均衡的那个点，彼此都实现自己的利益最大化。如果有乙方卡住了，大家就是零和博弈，最终只有相互去抢别人的那一份蛋糕。
以后有人说，拆迁的时候政府和开发商拿的更多的时候，我真想骂人。不恰当的比喻，公司发展，股东们收入增长的比员工更快更多，你会霸占着办公室不走，让股东给你分红吗？
今天和一个企业老板说战略和商业模式，丫一点逻辑也没有，火大啊，写一个小文抒发一下，明早八点半继续开会啊。
睡觉
卤煮扯淡呢。还逻辑呢。最大的硬伤，拆迁户的投入是0？你当这是野地呢。这块地是拆迁户占着的，你嫌拆迁户口气大，你上别处投资去呀！又不是拆迁户求着你来拆自家房子的。强买强卖懂不懂？
投资：政府0.5万，开发商1.5万，拆迁户是零。
………………………………………………………
上面的房子不是拆迁户的，土地的使用权不是拆迁户的？基本的逻辑都没有还说逻辑。
按你的什么都没付出的逻辑，那还要罚你款，因为你的房子碍事，拆它增加了开发成本。
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上面的房子不是拆迁户的，土地的使用权不是拆迁户的？基本的逻辑都没有还说逻辑。
按你的什么都没付出的逻辑，那还要罚你款，因为你的房子碍事，拆它增加了开发成本。
打个比方。卤煮有一块玉石原石。卤煮呢，卖又卖不掉，自己又不能切割。然后我来了，我投资个1万块，找人切出了美玉，卖了100万。最后分你1万块再还你一块石头。你应该觉得很开心不是吗？你什么都没付出就得到了一万块。最重要的是，你失去了一块石头，又得到了一块石头，你没有任何损失还白赚一万！！天哪~世界上有这么好的事！希望你能看得懂，逻辑帝
拆迁拆的是一家人的生活依靠，不仅是钱的事，按我的理解，收了我的田，解决下辈子生活来源，或者给足一家人下辈子生活的钱钱。来自: Android客户端
郁闷的雄猫 发表于 2013-5-22 01:25 ![]()
卤煮扯淡呢。还逻辑呢。最大的硬伤，拆迁户的投入是0？你当这是野地呢。这块地是拆迁户占着的，你嫌拆迁户口 ...
土地在法律上是国家的，不是个人的，所以土地成本是零。
房子和房屋内的设施，如果赔偿高于现有的价值，那拆迁户就是没有投入的。赔偿高于现值的部分，就是收益，拆迁户的投入就是搬家什么的。
拆迁户口气大，只要是一户的话，肯定去别的地方投资了，左小祖咒家就是个例子。但是如果是很多户在一起的，那么别人家拆迁掉了，政府和开发商就已经发生投资了，如果这家不搬，投资就会打水漂，所以大家只能坐在一起谈。这时候钉子户的话语权是强势的，就会做地起价。
强拆以前是很多的，但是现在已经很少了，现在拆迁闹的，基本上都是最后拆，增加了自己的话语权，提高了谈判筹码的。
最后，现在基本上都是拆迁户盼拆迁，因为自己没有投资能力，去改善自己的生活质量。等到拆迁的时候，极少有部分人又会眼红政府和开发商得到的比例高了，自己的比例小了，而不停的闹。但是其实自己是最大的受益者，没有风险，净收益。
当然，也有人说我就是不搬，我爱住那里，没有理由，就是爱那里。我们相信有这样的人，理论上单纯至极的人是存在的。但是如果别人家都走了，那里有什么值得爱的？人毕竟是社会动物的。如果别的地方都开发了，只有一家的地方被开发的土地围着，生活很不方便的时候，钉子户会怎么样呢？参见大阪的穿楼高速和美国大厦空隙的小屋子，那时候钉子户会不会因为别人开发的地方堵我门了而继续上访呢？
一个案例：
前几天一个司机给我说，他家宝山的，一个钉子户嫌补偿低了，死活不走，最后政府赔不起，把路改了，不拆了。钉子户一看大事不妙，跑到政府，赖着不走要拆迁。
左小祖咒家也是，常州政府拆不起，没办法，改路呗，结果鲁C-白日梦逆袭成功。
卤煮扯淡呢。还逻辑呢。最大的硬伤，拆迁户的投入是0？你当这是野地呢。这块地是拆迁户占着的，你嫌拆迁户口 ...
土地在法律上是国家的，不是个人的，所以土地成本是零。
房子和房屋内的设施，如果赔偿高于现有的价值，那拆迁户就是没有投入的。赔偿高于现值的部分，就是收益，拆迁户的投入就是搬家什么的。
拆迁户口气大，只要是一户的话，肯定去别的地方投资了，左小祖咒家就是个例子。但是如果是很多户在一起的，那么别人家拆迁掉了，政府和开发商就已经发生投资了，如果这家不搬，投资就会打水漂，所以大家只能坐在一起谈。这时候钉子户的话语权是强势的，就会做地起价。
强拆以前是很多的，但是现在已经很少了，现在拆迁闹的，基本上都是最后拆，增加了自己的话语权，提高了谈判筹码的。
最后，现在基本上都是拆迁户盼拆迁，因为自己没有投资能力，去改善自己的生活质量。等到拆迁的时候，极少有部分人又会眼红政府和开发商得到的比例高了，自己的比例小了，而不停的闹。但是其实自己是最大的受益者，没有风险，净收益。
当然，也有人说我就是不搬，我爱住那里，没有理由，就是爱那里。我们相信有这样的人，理论上单纯至极的人是存在的。但是如果别人家都走了，那里有什么值得爱的？人毕竟是社会动物的。如果别的地方都开发了，只有一家的地方被开发的土地围着，生活很不方便的时候，钉子户会怎么样呢？参见大阪的穿楼高速和美国大厦空隙的小屋子，那时候钉子户会不会因为别人开发的地方堵我门了而继续上访呢？
一个案例：
前几天一个司机给我说，他家宝山的，一个钉子户嫌补偿低了，死活不走，最后政府赔不起，把路改了，不拆了。钉子户一看大事不妙，跑到政府，赖着不走要拆迁。
左小祖咒家也是，常州政府拆不起，没办法，改路呗，结果鲁C-白日梦逆袭成功。
不得不说楼主还停留在形式逻辑层面上。
yangglemu 发表于 2013-5-22 01:45 ![]()
拆迁拆的是一家人的生活依靠，不仅是钱的事，按我的理解，收了我的田，解决下辈子生活来源，或者给足一家人 ...
如果是农民拆迁，那肯定要解决别人的生活问题的，这是拆迁户资产评估的一部分，就是长期受益一次性折现。
拆迁拆的是一家人的生活依靠，不仅是钱的事，按我的理解，收了我的田，解决下辈子生活来源，或者给足一家人 ...
如果是农民拆迁，那肯定要解决别人的生活问题的，这是拆迁户资产评估的一部分，就是长期受益一次性折现。
郁闷的雄猫 发表于 2013-5-22 01:33 ![]()
打个比方。卤煮有一块玉石原石。卤煮呢，卖又卖不掉，自己又不能切割。然后我来了，我投资个1万块，找人切出 ...
1、拆迁户没有能力改善现状，就相当于我的石头，在我手里一辈子没有变现的可能。
2、拆迁的接盘人只有一个人，那就是政府，就相当于我的石头只能由你来开发。
3、我的石头很大程度是没法传给后代的，因为法律不允许。
4、这个比例有点悬殊。
这几个前提下。如果石头是你的，而且这个石头是不能传承的，死后就是不值什么钱，而且你还是比较缺钱的。你选一辈子拿着一个石头，玩一辈子，还是让别的两个投资人，一共投资2万块，风险投资人自己承担，然后自己稳定的收益一万块钱，投资的人有可能收益8万，有可能收不到呢？
我相信你会选择变现的。
打个比方。卤煮有一块玉石原石。卤煮呢，卖又卖不掉，自己又不能切割。然后我来了，我投资个1万块，找人切出 ...
1、拆迁户没有能力改善现状，就相当于我的石头，在我手里一辈子没有变现的可能。
2、拆迁的接盘人只有一个人，那就是政府，就相当于我的石头只能由你来开发。
3、我的石头很大程度是没法传给后代的，因为法律不允许。
4、这个比例有点悬殊。
这几个前提下。如果石头是你的，而且这个石头是不能传承的，死后就是不值什么钱，而且你还是比较缺钱的。你选一辈子拿着一个石头，玩一辈子，还是让别的两个投资人，一共投资2万块，风险投资人自己承担，然后自己稳定的收益一万块钱，投资的人有可能收益8万，有可能收不到呢？
我相信你会选择变现的。
萝卜好好吃啊 发表于 2013-5-22 02:02 ![]()
1、拆迁户没有能力改善现状，就相当于我的石头，在我手里一辈子没有变现的可能。
2、拆迁的接盘人只有一 ...
风投都是这样的。
研发人自己穷尽全力，开发了技术，风投投资进来，风险自己承担，赚取大部分利润。研发人有两个选择，要不技术在手里烂掉，大家一起发财，就算失败，自己风险也很小，毕竟投资进来成立公司，给自己发的工资不低的。
1、拆迁户没有能力改善现状，就相当于我的石头，在我手里一辈子没有变现的可能。
2、拆迁的接盘人只有一 ...
风投都是这样的。
研发人自己穷尽全力，开发了技术，风投投资进来，风险自己承担，赚取大部分利润。研发人有两个选择，要不技术在手里烂掉，大家一起发财，就算失败，自己风险也很小，毕竟投资进来成立公司，给自己发的工资不低的。
1、拆迁户没有能力改善现状，就相当于我的石头，在我手里一辈子没有变现的可能。
2、拆迁的接盘人只有一 ...
石头是你的，你可以选择卖，或者不卖。你可以选择卖多高的价格。你才是这个石头的主人。我买你的石头投资，没利益的事我会去做么？当你决定卖了，你讨价还价为自己的石头卖个高价还是能做的。作为买石头的人，抱怨卖石头的人开价高了是不懂逻辑，不是很可笑么
2、拆迁的接盘人只有一 ...
石头是你的，你可以选择卖，或者不卖。你可以选择卖多高的价格。你才是这个石头的主人。我买你的石头投资，没利益的事我会去做么？当你决定卖了，你讨价还价为自己的石头卖个高价还是能做的。作为买石头的人，抱怨卖石头的人开价高了是不懂逻辑，不是很可笑么
逻辑能吃吗?
萝卜好好吃啊 发表于 2013-5-22 01:47
土地在法律上是国家的，不是个人的，所以土地成本是零。
房子和房屋内的设施，如果赔偿高于现有的价值， ...
你把土地所有权和土地用权分分清楚再来讨论
土地永远是国家所有的，不考虑使用权那么买卖过程中什么都没有转移，国家凭什么高价卖给开发商？
萝卜好好吃啊 发表于 2013-5-22 01:47
土地在法律上是国家的，不是个人的，所以土地成本是零。
房子和房屋内的设施，如果赔偿高于现有的价值， ...
你把土地所有权和土地用权分分清楚再来讨论
土地永远是国家所有的，不考虑使用权那么买卖过程中什么都没有转移，国家凭什么高价卖给开发商？
萝卜好好吃啊 发表于 2013-5-22 01:47
土地在法律上是国家的，不是个人的，所以土地成本是零。
房子和房屋内的设施，如果赔偿高于现有的价值， ...
逻辑不通。应该如下：
投资：政府0（土地、房子又不是他的，早卖给原住户了），开发商0.5万（主要资金开发商都是借国家的钱或住户的钱预售款），拆迁户是1.5万（土地、房子的现在价值）。
所以，政府只能收税；开发商和住户的收益不能相差太多。
萝卜好好吃啊 发表于 2013-5-22 01:47
土地在法律上是国家的，不是个人的，所以土地成本是零。
房子和房屋内的设施，如果赔偿高于现有的价值， ...
逻辑不通。应该如下：
投资：政府0（土地、房子又不是他的，早卖给原住户了），开发商0.5万（主要资金开发商都是借国家的钱或住户的钱预售款），拆迁户是1.5万（土地、房子的现在价值）。
所以，政府只能收税；开发商和住户的收益不能相差太多。
奇怪的社会现象是：一旦被政府规划为拆迁户，民众们纷纷双眼发光，摩拳擦掌；与此同时，媒体口中的拆迁户们却是惊慌失措，以泪洗面……