黄炽华: 香港高楼价是主要矛盾

区域焦点

黄炽华

　　香港楼价今年9月份平均每平方英尺（约合0.1平方米）是港币7800元（约合1258新元），到了10份平均尺价已升至港币8577元，比9月份上升9.96％。这个价位比1997年的楼市泡沬爆破的最高位每平方尺6923元已高出23.89％。

　　鉴于危殆，10月26日傍晚，香港财政司长曾俊华为了救火，匆匆公布两项冷却炒楼新措施：一，提高买楼额外印花税：半年内买后沽出，由原来缴15％提高至20％、一年内由10％提高至15％、二年内由5％提高至三年内10％；二，境外投资者三年内买卖增收额外印花税20％。以上措施10月27日生效。但是，若以40年楼龄的美孚新村一个1100平方尺为例，原业主数年前以335万元购入，本年10月18日以677万沽出，账面赚了99％，增收10％印花税有阻吓作用吗？而近日，大地产商恒基兆业主席李兆基公开鼓励说：买楼“有赚无蚀”，未来楼价估计会再升18％。如此一来，香港人更一窝蜂涌去炒楼，造成恶性循环。随着美国联储局再推QE3，热钱流入香港，楼价高处未算高，也不知何时见顶？何时泡沬爆破！

　　炒楼赚钱对一名打工仔来说除了不敢冒险，即便要卖楼结婚生子，也是天方夜谭，属空中楼阁。以目前楼价，“上车”要付90万元首期。以打工仔月薪1万元计，他（她）不吃、不喝、穿要9年才付得起；若按每年通胀率是3％计，9年后首期资金要110万；而同时还要注意：买楼不仅要首期，还要确保你自己10至30年间有稳定工作也不可患病或遇上意外。如果你到了退休无以为继，你要把楼卖出或给银行作抵押品，则你一生居者无其屋，嗟叹终老！这不是耸人听闻，而香港今日有千千万万年轻人在望楼兴叹。

　　于是，香港的反对派和政客就有机可乘：这两年频频祭出“官商勾结”、“打倒地产霸权”为口号，一反政府官员，二反香港富豪，三为“八十后”年轻人出声，四拢络了人心，五争取了选票。高楼价为反对派提供了口实，香港政府年年被动施政，年年找不到出路。

　　于是，广大望楼兴叹的单身一族，一是没有居所不敢拍拖恋爱结婚，二是孤男寡女怨气徒增无可发泄，三是堂堂七尺男儿与父母姐妹同挤一屋情何以堪，四则偷偷摸摸未婚生子弃婴日多，五则在外留连忘返成多余人、边缘人、网中人。这是一堆社会易燃干柴，一点火星，便会燃烧，成燎原之势……难怪今年9月立法会选举，一些专门对香港政府诉诸辱骂、冲击、暴力的候选人选情得势。例如号称“长毛”者得4万8295票当选，比上届增票逾倍；号称“癫狗”者得3万8578票，也增加上万票。这个“同党”由过去3人当选增加至4人。于是新一届政府的麻烦未减反增。至于年轻人参加反政府YX、反国民教育包围政府总部、反新界东市镇发展……无不以年轻人为多数。这便是香港乱的主因，是香港诸多矛盾的主要方面，至今仍在发酵。

　　香港政府是否有“官商勾结”呢？至今未有任何证据。但回归以来奉行“大市场、小政府”方针已经不合时宜：大市场，是以市场经济为主，赚大钱天经地义，由地产商去操控楼市；小政府，是少干预、瞻前顾后无所作为，这就是变相“官商勾结”。有市民建议：

　　一是向新加坡学习：政府帮助打工的供“强积金”，这样劳、资、政三方为打工仔积累资金，改变65岁后才可取用，中途可取出部分作买楼首期。

　　二是恢复房屋委员会1998年推出的“租置计划”。以将军澳宝琳邨2004年一个公屋640尺为例，当时售价不到25万。现在相同单位若加4倍售100万，打工仔也额手称庆啊！
　　三是赶快复建居屋。1970年推行至2002年终止，合共196个屋苑。停建后，私楼如脱缰野马，任如何压抑也压不住楼价飞腾，唯复建居屋才能遏制。

楼市作为香港资产市场重要组成部分，政府再不应萧规曹随。火巳烧到眉毛，杯水车薪，如何是好！

作者为香港时事评论员
http://www.zaobao.com/yl/yl121030_002_1.shtml区域焦点

黄炽华

　　香港楼价今年9月份平均每平方英尺（约合0.1平方米）是港币7800元（约合1258新元），到了10份平均尺价已升至港币8577元，比9月份上升9.96％。这个价位比1997年的楼市泡沬爆破的最高位每平方尺6923元已高出23.89％。

　　鉴于危殆，10月26日傍晚，香港财政司长曾俊华为了救火，匆匆公布两项冷却炒楼新措施：一，提高买楼额外印花税：半年内买后沽出，由原来缴15％提高至20％、一年内由10％提高至15％、二年内由5％提高至三年内10％；二，境外投资者三年内买卖增收额外印花税20％。以上措施10月27日生效。但是，若以40年楼龄的美孚新村一个1100平方尺为例，原业主数年前以335万元购入，本年10月18日以677万沽出，账面赚了99％，增收10％印花税有阻吓作用吗？而近日，大地产商恒基兆业主席李兆基公开鼓励说：买楼“有赚无蚀”，未来楼价估计会再升18％。如此一来，香港人更一窝蜂涌去炒楼，造成恶性循环。随着美国联储局再推QE3，热钱流入香港，楼价高处未算高，也不知何时见顶？何时泡沬爆破！

　　炒楼赚钱对一名打工仔来说除了不敢冒险，即便要卖楼结婚生子，也是天方夜谭，属空中楼阁。以目前楼价，“上车”要付90万元首期。以打工仔月薪1万元计，他（她）不吃、不喝、穿要9年才付得起；若按每年通胀率是3％计，9年后首期资金要110万；而同时还要注意：买楼不仅要首期，还要确保你自己10至30年间有稳定工作也不可患病或遇上意外。如果你到了退休无以为继，你要把楼卖出或给银行作抵押品，则你一生居者无其屋，嗟叹终老！这不是耸人听闻，而香港今日有千千万万年轻人在望楼兴叹。

　　于是，香港的反对派和政客就有机可乘：这两年频频祭出“官商勾结”、“打倒地产霸权”为口号，一反政府官员，二反香港富豪，三为“八十后”年轻人出声，四拢络了人心，五争取了选票。高楼价为反对派提供了口实，香港政府年年被动施政，年年找不到出路。

　　于是，广大望楼兴叹的单身一族，一是没有居所不敢拍拖恋爱结婚，二是孤男寡女怨气徒增无可发泄，三是堂堂七尺男儿与父母姐妹同挤一屋情何以堪，四则偷偷摸摸未婚生子弃婴日多，五则在外留连忘返成多余人、边缘人、网中人。这是一堆社会易燃干柴，一点火星，便会燃烧，成燎原之势……难怪今年9月立法会选举，一些专门对香港政府诉诸辱骂、冲击、暴力的候选人选情得势。例如号称“长毛”者得4万8295票当选，比上届增票逾倍；号称“癫狗”者得3万8578票，也增加上万票。这个“同党”由过去3人当选增加至4人。于是新一届政府的麻烦未减反增。至于年轻人参加反政府YX、反国民教育包围政府总部、反新界东市镇发展……无不以年轻人为多数。这便是香港乱的主因，是香港诸多矛盾的主要方面，至今仍在发酵。

　　香港政府是否有“官商勾结”呢？至今未有任何证据。但回归以来奉行“大市场、小政府”方针已经不合时宜：大市场，是以市场经济为主，赚大钱天经地义，由地产商去操控楼市；小政府，是少干预、瞻前顾后无所作为，这就是变相“官商勾结”。有市民建议：

　　一是向新加坡学习：政府帮助打工的供“强积金”，这样劳、资、政三方为打工仔积累资金，改变65岁后才可取用，中途可取出部分作买楼首期。

　　二是恢复房屋委员会1998年推出的“租置计划”。以将军澳宝琳邨2004年一个公屋640尺为例，当时售价不到25万。现在相同单位若加4倍售100万，打工仔也额手称庆啊！
　　三是赶快复建居屋。1970年推行至2002年终止，合共196个屋苑。停建后，私楼如脱缰野马，任如何压抑也压不住楼价飞腾，唯复建居屋才能遏制。

楼市作为香港资产市场重要组成部分，政府再不应萧规曹随。火巳烧到眉毛，杯水车薪，如何是好！

作者为香港时事评论员
http://www.zaobao.com/yl/yl121030_002_1.shtml