出租房子赢取收益的心得

出租房子的心得



1、京沪流动人口大，每年都有新增人口需要租房。房子出租包赚。



2、出租房子要看租客。不在于文凭学历，在于性格、职业。性格孤僻的、认死理不讲道理的，不能租给他/她，麻烦无穷，苦恼不断。职业不稳定收入不稳定的也麻烦。租给开朗、通情达理、尤其是讲信用的才安心。不讲信用的或者麻烦的，可以走人



3、眼下2010年8月京沪房价虽然跌了，房子长远看仍旧值得投资。因为租金长期看会涨的。04年三亚的小套海景房，价格三四千块一平米，现在月租金涨到旺季四千淡季也有一千多，将来难免还会涨。相当于原价一个月就能买一平米、一年可以至少买九平米。整个小套不过三十多平米。按现在租金三四年就回本了，多爽。将来租金继续涨的话，更爽。关键是算好“租收率”。



4、房子隔离成九平米左右的双人小套间出租，比整租出去划算。在京沪九平米左右的全配房间，都可以租800到1000的价格。这样六、七十平米左右的房子扣除过道面积理论上也可以月租四千左右。划算。就是管理起来稍微麻烦。



5、群租房里面，给房客配备电脑很好。他们/她们回来之后都埋头上网不支声，互不干扰，大家享有安静空间。赶集网上的二手电脑一台只有三四百块。让租客生活好，房东也好。



6、群租房房间的隔离，不一定用看起来便宜的石膏板。用石膏板的话就要买龙骨、就要粉刷涂腻子，人工贵，安装完至少需要闲置一个半月散尽甲醛味道。这样算起来就不便宜了。用铝合金框架上安装防火板一层+玻璃一层就好了。不用做腻子、不用刷涂料油漆、省材料省工序，装好就可以立即出租，将来随时可以拆卸。还更漂亮。嘿嘿，只有我的群租房是如此。



7、上海居委会比起北京居委会来真实麻烦，盯着来收房租营业税，打电话来催。在北京、三亚，有谁管呢，根本不管。上海随时有人管。居委会代收税、税务局返还辛苦费给他们，难怪他们积极。南方管理就是比北方更加市场化。功利驱动。（未完待续）出租房子的心得



1、京沪流动人口大，每年都有新增人口需要租房。房子出租包赚。



2、出租房子要看租客。不在于文凭学历，在于性格、职业。性格孤僻的、认死理不讲道理的，不能租给他/她，麻烦无穷，苦恼不断。职业不稳定收入不稳定的也麻烦。租给开朗、通情达理、尤其是讲信用的才安心。不讲信用的或者麻烦的，可以走人



3、眼下2010年8月京沪房价虽然跌了，房子长远看仍旧值得投资。因为租金长期看会涨的。04年三亚的小套海景房，价格三四千块一平米，现在月租金涨到旺季四千淡季也有一千多，将来难免还会涨。相当于原价一个月就能买一平米、一年可以至少买九平米。整个小套不过三十多平米。按现在租金三四年就回本了，多爽。将来租金继续涨的话，更爽。关键是算好“租收率”。



4、房子隔离成九平米左右的双人小套间出租，比整租出去划算。在京沪九平米左右的全配房间，都可以租800到1000的价格。这样六、七十平米左右的房子扣除过道面积理论上也可以月租四千左右。划算。就是管理起来稍微麻烦。



5、群租房里面，给房客配备电脑很好。他们/她们回来之后都埋头上网不支声，互不干扰，大家享有安静空间。赶集网上的二手电脑一台只有三四百块。让租客生活好，房东也好。



6、群租房房间的隔离，不一定用看起来便宜的石膏板。用石膏板的话就要买龙骨、就要粉刷涂腻子，人工贵，安装完至少需要闲置一个半月散尽甲醛味道。这样算起来就不便宜了。用铝合金框架上安装防火板一层+玻璃一层就好了。不用做腻子、不用刷涂料油漆、省材料省工序，装好就可以立即出租，将来随时可以拆卸。还更漂亮。嘿嘿，只有我的群租房是如此。



7、上海居委会比起北京居委会来真实麻烦，盯着来收房租营业税，打电话来催。在北京、三亚，有谁管呢，根本不管。上海随时有人管。居委会代收税、税务局返还辛苦费给他们，难怪他们积极。南方管理就是比北方更加市场化。功利驱动。（未完待续）