重庆公布公租房申请标准，无设户籍限制

重庆主城区家庭月入3000元以下可申请公租房不设户籍限制
http://finance.sina.com.cn/roll/20100525/11533333390.shtml
2010年05月25日
　　重庆市政府24日审议通过《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》征求意见稿，初步确定主城区申请公共租赁住房的月收入标准：单身人士月收入2000元以下，家庭月收入3000元以下。

　　此前据《中国青年报》报道，重庆市发改委主任杨庆育说，家庭人均收入低于460元，有住房的家庭，人均住房面积小于10平方米，并符合公租房其他申请条件的，有机会申请公租房。

　　这个”家庭人均收入低于460元“的说法经报道后引发多处争议，不少关心公租房的民众对此表示质疑：如果实行和廉租房一样的”460元标准“，还叫什么公租房呢？

　　而据《重庆晚报》5月25日的最新消息，新通过的《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》征求意见稿规定，定在主城区申请公共租赁住房的月收入标准为：单身人士月收入2000元以下，家庭月收入3000元以下。政府将根据经济发展水平、城市居民人均可支配收入和物价指数等因素的变化定期调整标准。

　　同时， 重庆市引进的专业技术人才，以及为国家、国防事业、重庆的经济社会发展做出突出贡献的国家级劳模、英模和市级劳模等政府规定的其他人员，无住房或住房困难的 人员，可申请租用公共租赁住房，不受收入标准限制。

　　《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》征求意见稿还规定，重庆市公租房在准入上不设户籍限制，出租的主要对象为“3+1”群体，即年满18周岁，有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，主要包括：本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭；大中专及职校毕业后新就业的无住房人员； 进城务工及外地来渝工作的无住房人员。

　　此外，符合廉租住房保障条件的家庭（主城区人均月收入低于450元且人均住房建筑面积低于13平方米的城镇住房困难家庭），未享受实物配租和领取租金补贴的，可申请公共租赁住房，申请公共租赁住房的建筑面积不得超过50平方米，享受廉租住房的租金标准。

　　《管理暂行办法》向社会公布，征求广大市民的意见。

　　今年2月28日，重庆首个公共租赁房聚居区——民心佳苑开工。小区为高层电梯房，户型在80平方米以下，主力户型以50平方米至60平 方米为主，将容纳住户1.2万户至1.5万户。

　　据媒体报道，重庆市政府决定：未来10年，由政府投资和提供相关优惠及配套政策，分别在主城和郊区区县，各建2000万平方米公 共租赁住房。前三年，主城和郊区区县各建1000万平方米；后七年，根据实际需求再各建1000万平方米。今年，重庆主城区将开建5个公租房小区，共计 500万平方米。而且，21个公租房建设点布局在一、二环线之间规划的21个聚居区中，均在轻轨沿线或交通、环境、配套等条件较好的地区，平均容积率控制 在3．8，与商业楼盘实行“混搭”。

　　“也就是说，未来10年，重庆市将建设4000万平方米的公共租赁房。今年全市将开工建设500万平方米公共租赁房，年底向社会投放20万平方米。” 重庆市国土房屋局局长张定宇3月底在其办公室接受《经济参考报》记者的专访时说。

　　至于民众关心的公租房的租金问题，“价格控制在市场租金价(1198.20,4.20,0.35%)的60%以内，收取的租金主要用于兑付建房款利息，租赁期最长为5年。“张定宇表示。

　　重庆的公共租赁房建设会对房地产市场产生怎样的影响呢？有关专家和业内人士普遍认为，随着大量公共租赁房的逐渐上市，将会直接影响房屋租赁市场，进行抑 制投资性或投机性需求，有利于遏制房价飞涨，稳定房地产市场。他们认为，公共租赁房是调节房地产市场供求的“缓冲器”。

　　张定宇告诉《经济参考报》记者，公租房的推出对购买二套房的人打击较大，“直接影响就是，他们买的房子比以前难租出去了。一来是租赁价格被大幅下 拉，二来对租客有一种托底的保障。
--------------http://cq.qq.com/zt/2010/gzf/index.htm
公租房申请条件
　一、无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的本市中低收入住房困难家庭

　二、年满18周岁，具有租金支付能力的新就业大中专及职校学生、进城务工人员、区县以上政府引进的专业人才、外地来渝工作人员（含外籍人士），

　三、只要在本市无住房、有稳定就业岗位和收入来源者（包括新参加工作和引进的各类专业人才）。均可申请，不受户籍限制。

公租房买卖权限
　　一是公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房；
　　二是业主住满5年后，可以成本价+银行利息购买自住（其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费），购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。公共租赁房不得上市交易，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨；
　　三是用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。


价格：两室一厅 租金估计每月450元
品质：相当于中等商品房
交通：步行10-15分钟可到轨道车站
配套：考虑了诸多配套设施
绿化：绿化面积超过四成
户型：6种户型，面积20-80平方米

重庆主城区家庭月入3000元以下可申请公租房不设户籍限制
http://finance.sina.com.cn/roll/20100525/11533333390.shtml
2010年05月25日
　　重庆市政府24日审议通过《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》征求意见稿，初步确定主城区申请公共租赁住房的月收入标准：单身人士月收入2000元以下，家庭月收入3000元以下。

　　此前据《中国青年报》报道，重庆市发改委主任杨庆育说，家庭人均收入低于460元，有住房的家庭，人均住房面积小于10平方米，并符合公租房其他申请条件的，有机会申请公租房。

　　这个”家庭人均收入低于460元“的说法经报道后引发多处争议，不少关心公租房的民众对此表示质疑：如果实行和廉租房一样的”460元标准“，还叫什么公租房呢？

　　而据《重庆晚报》5月25日的最新消息，新通过的《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》征求意见稿规定，定在主城区申请公共租赁住房的月收入标准为：单身人士月收入2000元以下，家庭月收入3000元以下。政府将根据经济发展水平、城市居民人均可支配收入和物价指数等因素的变化定期调整标准。

　　同时， 重庆市引进的专业技术人才，以及为国家、国防事业、重庆的经济社会发展做出突出贡献的国家级劳模、英模和市级劳模等政府规定的其他人员，无住房或住房困难的 人员，可申请租用公共租赁住房，不受收入标准限制。

　　《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》征求意见稿还规定，重庆市公租房在准入上不设户籍限制，出租的主要对象为“3+1”群体，即年满18周岁，有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，主要包括：本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭；大中专及职校毕业后新就业的无住房人员； 进城务工及外地来渝工作的无住房人员。

　　此外，符合廉租住房保障条件的家庭（主城区人均月收入低于450元且人均住房建筑面积低于13平方米的城镇住房困难家庭），未享受实物配租和领取租金补贴的，可申请公共租赁住房，申请公共租赁住房的建筑面积不得超过50平方米，享受廉租住房的租金标准。

　　《管理暂行办法》向社会公布，征求广大市民的意见。

　　今年2月28日，重庆首个公共租赁房聚居区——民心佳苑开工。小区为高层电梯房，户型在80平方米以下，主力户型以50平方米至60平 方米为主，将容纳住户1.2万户至1.5万户。

　　据媒体报道，重庆市政府决定：未来10年，由政府投资和提供相关优惠及配套政策，分别在主城和郊区区县，各建2000万平方米公 共租赁住房。前三年，主城和郊区区县各建1000万平方米；后七年，根据实际需求再各建1000万平方米。今年，重庆主城区将开建5个公租房小区，共计 500万平方米。而且，21个公租房建设点布局在一、二环线之间规划的21个聚居区中，均在轻轨沿线或交通、环境、配套等条件较好的地区，平均容积率控制 在3．8，与商业楼盘实行“混搭”。

　　“也就是说，未来10年，重庆市将建设4000万平方米的公共租赁房。今年全市将开工建设500万平方米公共租赁房，年底向社会投放20万平方米。” 重庆市国土房屋局局长张定宇3月底在其办公室接受《经济参考报》记者的专访时说。

　　至于民众关心的公租房的租金问题，“价格控制在市场租金价(1198.20,4.20,0.35%)的60%以内，收取的租金主要用于兑付建房款利息，租赁期最长为5年。“张定宇表示。

　　重庆的公共租赁房建设会对房地产市场产生怎样的影响呢？有关专家和业内人士普遍认为，随着大量公共租赁房的逐渐上市，将会直接影响房屋租赁市场，进行抑 制投资性或投机性需求，有利于遏制房价飞涨，稳定房地产市场。他们认为，公共租赁房是调节房地产市场供求的“缓冲器”。

　　张定宇告诉《经济参考报》记者，公租房的推出对购买二套房的人打击较大，“直接影响就是，他们买的房子比以前难租出去了。一来是租赁价格被大幅下 拉，二来对租客有一种托底的保障。
--------------http://cq.qq.com/zt/2010/gzf/index.htm
公租房申请条件
　一、无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的本市中低收入住房困难家庭

　二、年满18周岁，具有租金支付能力的新就业大中专及职校学生、进城务工人员、区县以上政府引进的专业人才、外地来渝工作人员（含外籍人士），

　三、只要在本市无住房、有稳定就业岗位和收入来源者（包括新参加工作和引进的各类专业人才）。均可申请，不受户籍限制。

公租房买卖权限
　　一是公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房；
　　二是业主住满5年后，可以成本价+银行利息购买自住（其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费），购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。公共租赁房不得上市交易，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨；
　　三是用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。


价格：两室一厅 租金估计每月450元
品质：相当于中等商品房
交通：步行10-15分钟可到轨道车站
配套：考虑了诸多配套设施
绿化：绿化面积超过四成
户型：6种户型，面积20-80平方米