超级军网白领返乡潮折射高房价“挤出效应”
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 01:44:53
http://suzhou.house.sina.com.cn 2010年03月23日08:25 21世纪经济报道 近日,珠三角出现的白领返乡潮似乎让人看到房价拐点隐现。白领返乡潮现象是高房价对部分白领产生的挤出效应。而最近中国指数研究院的调查报告显示,62.05%的购房者暂不打算买房,而60%以上的开发商则认为今年房价继续上涨,超过八成的开发商表示今年采取扩张策略。
当前中国房市的居住需求正在被投资与投机需求所挤出,正在蜕变为单纯财富效应的主要载体。这类似于17世纪荷兰泡沫中的郁金香,交易的主要目的就是寻找愿意以更高价格接手的下家。
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仔细判研巴萨效应的发生机理,中国未能置身事外。由于巴萨效应主要是从供给和成本角度来分析,这是导致部分学者认为中国是巴萨效应例外的重要依据。若从国民收入分配和需求角度分析中国经济特征则可以得出巴萨效应的中式变异——人民币实际有效汇率贬值和经济高增长,导致了中国奇高的资产价格泡沫与非贸易部门的结构性隔裂。
无须讳言,改革开放以来,贸易部门成为了中国经济增长最为活跃和对中国经济贡献度最大的领域之一。贸易高依存度加剧了最终消费内需的疲弱和对外需市场的高度依赖。这种过度使用静态廉价劳动力优势和中国当前的收入分配体系,使得国民收入过度向政府与企业倾斜。这种收入分配格局使得中国内需购买力过度地集中到政府和企业,前者导致了政府高消费与高投资现象——财政浪费型使用和投资过热,后者则导致了产能过剩等。
然而,随着产出缺口的不断积累,加之更多的上行游业由于行业准入限制而为国企垄断,通过贸易部门等致富的中国富余群体的投资渠道日益逼仄,这些民间资金和国企垄断利润所产生的庞大现金流,不得不进入房地产等资产市场进行炒作。
如全球金融危机和4万亿政府刺激计划对民企的挤出,导致了大量民资从制造业撤出,伴随政府对房地产的政策扶持而扎堆进入房市进行投机和投资性炒作。由于原有的闲置民资(如浙江炒房团)和新近从制造业撤出的产业资本,投资房市的目的是寻求房价上涨的财富效应,因此在炒高房价的同时也大幅度推高住房空置率。
与此同时,分享了政府4万亿刺激计划的国企则在去年获得了可观的利润。获得垄断利润的央企,其投资渠道也相当有限,而房市成为了其消化现金流的主要投资渠道之一。这也就是为何今年以来各地相继出现了10大地王,有8个为央企囊入的重要原因。
目前珠三角等地区出现的白领返乡潮,其本质是房市投资、投机型需求对具有真实自居需求的潜在购买者的挤出,是对高房价的摊牌博弈。这种现象一旦得以持续,将意味着房市将成为了投资、投机者击鼓传花的寻找最后接棒者的零和乃至负和游戏。随着房价的失去自住需求支撑的空涨,要维系泡沫将需要更为庞大的现金流,这必然意味着房价泡沫必然在流动性黑洞冲击下被戳穿。
http://suzhou.house.sina.com.cn/news/2010-03-23/082516558.htmlhttp://suzhou.house.sina.com.cn 2010年03月23日08:25 21世纪经济报道 近日,珠三角出现的白领返乡潮似乎让人看到房价拐点隐现。白领返乡潮现象是高房价对部分白领产生的挤出效应。而最近中国指数研究院的调查报告显示,62.05%的购房者暂不打算买房,而60%以上的开发商则认为今年房价继续上涨,超过八成的开发商表示今年采取扩张策略。
当前中国房市的居住需求正在被投资与投机需求所挤出,正在蜕变为单纯财富效应的主要载体。这类似于17世纪荷兰泡沫中的郁金香,交易的主要目的就是寻找愿意以更高价格接手的下家。
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仔细判研巴萨效应的发生机理,中国未能置身事外。由于巴萨效应主要是从供给和成本角度来分析,这是导致部分学者认为中国是巴萨效应例外的重要依据。若从国民收入分配和需求角度分析中国经济特征则可以得出巴萨效应的中式变异——人民币实际有效汇率贬值和经济高增长,导致了中国奇高的资产价格泡沫与非贸易部门的结构性隔裂。
无须讳言,改革开放以来,贸易部门成为了中国经济增长最为活跃和对中国经济贡献度最大的领域之一。贸易高依存度加剧了最终消费内需的疲弱和对外需市场的高度依赖。这种过度使用静态廉价劳动力优势和中国当前的收入分配体系,使得国民收入过度向政府与企业倾斜。这种收入分配格局使得中国内需购买力过度地集中到政府和企业,前者导致了政府高消费与高投资现象——财政浪费型使用和投资过热,后者则导致了产能过剩等。
然而,随着产出缺口的不断积累,加之更多的上行游业由于行业准入限制而为国企垄断,通过贸易部门等致富的中国富余群体的投资渠道日益逼仄,这些民间资金和国企垄断利润所产生的庞大现金流,不得不进入房地产等资产市场进行炒作。
如全球金融危机和4万亿政府刺激计划对民企的挤出,导致了大量民资从制造业撤出,伴随政府对房地产的政策扶持而扎堆进入房市进行投机和投资性炒作。由于原有的闲置民资(如浙江炒房团)和新近从制造业撤出的产业资本,投资房市的目的是寻求房价上涨的财富效应,因此在炒高房价的同时也大幅度推高住房空置率。
与此同时,分享了政府4万亿刺激计划的国企则在去年获得了可观的利润。获得垄断利润的央企,其投资渠道也相当有限,而房市成为了其消化现金流的主要投资渠道之一。这也就是为何今年以来各地相继出现了10大地王,有8个为央企囊入的重要原因。
目前珠三角等地区出现的白领返乡潮,其本质是房市投资、投机型需求对具有真实自居需求的潜在购买者的挤出,是对高房价的摊牌博弈。这种现象一旦得以持续,将意味着房市将成为了投资、投机者击鼓传花的寻找最后接棒者的零和乃至负和游戏。随着房价的失去自住需求支撑的空涨,要维系泡沫将需要更为庞大的现金流,这必然意味着房价泡沫必然在流动性黑洞冲击下被戳穿。
http://suzhou.house.sina.com.cn/news/2010-03-23/082516558.html
当前中国房市的居住需求正在被投资与投机需求所挤出,正在蜕变为单纯财富效应的主要载体。这类似于17世纪荷兰泡沫中的郁金香,交易的主要目的就是寻找愿意以更高价格接手的下家。
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仔细判研巴萨效应的发生机理,中国未能置身事外。由于巴萨效应主要是从供给和成本角度来分析,这是导致部分学者认为中国是巴萨效应例外的重要依据。若从国民收入分配和需求角度分析中国经济特征则可以得出巴萨效应的中式变异——人民币实际有效汇率贬值和经济高增长,导致了中国奇高的资产价格泡沫与非贸易部门的结构性隔裂。
无须讳言,改革开放以来,贸易部门成为了中国经济增长最为活跃和对中国经济贡献度最大的领域之一。贸易高依存度加剧了最终消费内需的疲弱和对外需市场的高度依赖。这种过度使用静态廉价劳动力优势和中国当前的收入分配体系,使得国民收入过度向政府与企业倾斜。这种收入分配格局使得中国内需购买力过度地集中到政府和企业,前者导致了政府高消费与高投资现象——财政浪费型使用和投资过热,后者则导致了产能过剩等。
然而,随着产出缺口的不断积累,加之更多的上行游业由于行业准入限制而为国企垄断,通过贸易部门等致富的中国富余群体的投资渠道日益逼仄,这些民间资金和国企垄断利润所产生的庞大现金流,不得不进入房地产等资产市场进行炒作。
如全球金融危机和4万亿政府刺激计划对民企的挤出,导致了大量民资从制造业撤出,伴随政府对房地产的政策扶持而扎堆进入房市进行投机和投资性炒作。由于原有的闲置民资(如浙江炒房团)和新近从制造业撤出的产业资本,投资房市的目的是寻求房价上涨的财富效应,因此在炒高房价的同时也大幅度推高住房空置率。
与此同时,分享了政府4万亿刺激计划的国企则在去年获得了可观的利润。获得垄断利润的央企,其投资渠道也相当有限,而房市成为了其消化现金流的主要投资渠道之一。这也就是为何今年以来各地相继出现了10大地王,有8个为央企囊入的重要原因。
目前珠三角等地区出现的白领返乡潮,其本质是房市投资、投机型需求对具有真实自居需求的潜在购买者的挤出,是对高房价的摊牌博弈。这种现象一旦得以持续,将意味着房市将成为了投资、投机者击鼓传花的寻找最后接棒者的零和乃至负和游戏。随着房价的失去自住需求支撑的空涨,要维系泡沫将需要更为庞大的现金流,这必然意味着房价泡沫必然在流动性黑洞冲击下被戳穿。
http://suzhou.house.sina.com.cn/news/2010-03-23/082516558.htmlhttp://suzhou.house.sina.com.cn 2010年03月23日08:25 21世纪经济报道 近日,珠三角出现的白领返乡潮似乎让人看到房价拐点隐现。白领返乡潮现象是高房价对部分白领产生的挤出效应。而最近中国指数研究院的调查报告显示,62.05%的购房者暂不打算买房,而60%以上的开发商则认为今年房价继续上涨,超过八成的开发商表示今年采取扩张策略。
当前中国房市的居住需求正在被投资与投机需求所挤出,正在蜕变为单纯财富效应的主要载体。这类似于17世纪荷兰泡沫中的郁金香,交易的主要目的就是寻找愿意以更高价格接手的下家。
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仔细判研巴萨效应的发生机理,中国未能置身事外。由于巴萨效应主要是从供给和成本角度来分析,这是导致部分学者认为中国是巴萨效应例外的重要依据。若从国民收入分配和需求角度分析中国经济特征则可以得出巴萨效应的中式变异——人民币实际有效汇率贬值和经济高增长,导致了中国奇高的资产价格泡沫与非贸易部门的结构性隔裂。
无须讳言,改革开放以来,贸易部门成为了中国经济增长最为活跃和对中国经济贡献度最大的领域之一。贸易高依存度加剧了最终消费内需的疲弱和对外需市场的高度依赖。这种过度使用静态廉价劳动力优势和中国当前的收入分配体系,使得国民收入过度向政府与企业倾斜。这种收入分配格局使得中国内需购买力过度地集中到政府和企业,前者导致了政府高消费与高投资现象——财政浪费型使用和投资过热,后者则导致了产能过剩等。
然而,随着产出缺口的不断积累,加之更多的上行游业由于行业准入限制而为国企垄断,通过贸易部门等致富的中国富余群体的投资渠道日益逼仄,这些民间资金和国企垄断利润所产生的庞大现金流,不得不进入房地产等资产市场进行炒作。
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与此同时,分享了政府4万亿刺激计划的国企则在去年获得了可观的利润。获得垄断利润的央企,其投资渠道也相当有限,而房市成为了其消化现金流的主要投资渠道之一。这也就是为何今年以来各地相继出现了10大地王,有8个为央企囊入的重要原因。
目前珠三角等地区出现的白领返乡潮,其本质是房市投资、投机型需求对具有真实自居需求的潜在购买者的挤出,是对高房价的摊牌博弈。这种现象一旦得以持续,将意味着房市将成为了投资、投机者击鼓传花的寻找最后接棒者的零和乃至负和游戏。随着房价的失去自住需求支撑的空涨,要维系泡沫将需要更为庞大的现金流,这必然意味着房价泡沫必然在流动性黑洞冲击下被戳穿。
http://suzhou.house.sina.com.cn/news/2010-03-23/082516558.html
港报分析央企竞相炒地原因
【香港《南华早报》3月20日文章】题:市场会说明谁是老板(作者 雪莉·任)
两会闭幕前，温家宝总理重申了打击房地产投机的决心。然而会议闭幕之后不到24小时， 北京市就拍出了三块地。拍卖价格是创纪录的高价。获胜者都是国育企业，包括中国兵器装备集团公司旗下企业。
升温持续。17日，北京拍出了另一块地。不寻常的参与者们不见了。价格从最高纪录下降了几乎40%，获胜者是央企保利集团。之后，国资委宣布， 78家核心业务非房地产的央企将在完成阶段性工作之后有序退出房地产市场。
有人可能会问，这种尴尬局面怎么会在一个“专制”国家发生呢?
想像一下你是一位地方官员。由于中央政府占据了绝大部分税收，土地出售是你需要依赖以完成职责的东西。一个上涨的房地产市场能够解决这些。它让依托于债务的地方投资得以维系。据估计，地方政府背负着7.2万亿元的债务，主要是靠土地担保。在这种情况下，你对遏制房价还能有多认真?
现在把你自己想像成央企的负责人。在你的整个职业生涯中，你被培养成要用尽所有可用的信贷。因为你知道流动性从来都不是市场的事情，而是政府政策的事情，能拿就拿。而你投资得越多，你的资产和你拥有的权力就越大。
现在，在你的垄断业务带来的大量现金之上的，是政府作为经济刺激计划的一部分“强加”给你的数以十亿元计的资金。正常的问题不是你是否应该投资，而是应该在哪里投资。不是制造业，因为到处都是产能过剩。不是日用品和金融服务，因为这些是为少数幸运儿保留的。不是服务业，因为私企太擅长这些。股市常常是不错的选择，但央企被官方禁止投资股市。
想都不用想，就是房地产市场。弹指间就可以轻松获得两位数的收益。好处在于，即便利率上升、价格下跌，它也不会对你的结果或是资产规模造成伤害。目前，你可能不会在资产上获得出色的回报来让国资委满意，但只要资产规模不缩小，国有资产不流失，你就可以舒舒服服地坐在土地上，等着另一轮的上涨。而且政府承诺在未来几年减少央企的数量，你希望有更大的资产规摸让你在合并到来时有更多的话语权。土地就是一个机会。
简而言之，你能获得一切却几乎不会失去什么。你会跳上房地产的马车吗?我会。但违抗国家政策的政治成本呢?简略的回答是，什么国家政策?
没有禁止央企进入房地产市场的正式禁令。顺便说一下，国资委多次告诉管理层要将利润最大化。我们不要忘记，国资委的职责就是增加国有资产，而不是稳定房价。
由于对政府的威信造成了威胁，它将一个社会和经济的问题变成了一个政治问题，于是政府作出了要求退出的姿态。
【香港《南华早报》3月20日文章】题:市场会说明谁是老板(作者 雪莉·任)
两会闭幕前，温家宝总理重申了打击房地产投机的决心。然而会议闭幕之后不到24小时， 北京市就拍出了三块地。拍卖价格是创纪录的高价。获胜者都是国育企业，包括中国兵器装备集团公司旗下企业。
升温持续。17日，北京拍出了另一块地。不寻常的参与者们不见了。价格从最高纪录下降了几乎40%，获胜者是央企保利集团。之后，国资委宣布， 78家核心业务非房地产的央企将在完成阶段性工作之后有序退出房地产市场。
有人可能会问，这种尴尬局面怎么会在一个“专制”国家发生呢?
想像一下你是一位地方官员。由于中央政府占据了绝大部分税收，土地出售是你需要依赖以完成职责的东西。一个上涨的房地产市场能够解决这些。它让依托于债务的地方投资得以维系。据估计，地方政府背负着7.2万亿元的债务，主要是靠土地担保。在这种情况下，你对遏制房价还能有多认真?
现在把你自己想像成央企的负责人。在你的整个职业生涯中，你被培养成要用尽所有可用的信贷。因为你知道流动性从来都不是市场的事情，而是政府政策的事情，能拿就拿。而你投资得越多，你的资产和你拥有的权力就越大。
现在，在你的垄断业务带来的大量现金之上的，是政府作为经济刺激计划的一部分“强加”给你的数以十亿元计的资金。正常的问题不是你是否应该投资，而是应该在哪里投资。不是制造业，因为到处都是产能过剩。不是日用品和金融服务，因为这些是为少数幸运儿保留的。不是服务业，因为私企太擅长这些。股市常常是不错的选择，但央企被官方禁止投资股市。
想都不用想，就是房地产市场。弹指间就可以轻松获得两位数的收益。好处在于，即便利率上升、价格下跌，它也不会对你的结果或是资产规模造成伤害。目前，你可能不会在资产上获得出色的回报来让国资委满意，但只要资产规模不缩小，国有资产不流失，你就可以舒舒服服地坐在土地上，等着另一轮的上涨。而且政府承诺在未来几年减少央企的数量，你希望有更大的资产规摸让你在合并到来时有更多的话语权。土地就是一个机会。
简而言之，你能获得一切却几乎不会失去什么。你会跳上房地产的马车吗?我会。但违抗国家政策的政治成本呢?简略的回答是，什么国家政策?
没有禁止央企进入房地产市场的正式禁令。顺便说一下，国资委多次告诉管理层要将利润最大化。我们不要忘记，国资委的职责就是增加国有资产，而不是稳定房价。
由于对政府的威信造成了威胁，它将一个社会和经济的问题变成了一个政治问题，于是政府作出了要求退出的姿态。
现在的大城市才是真正的适者生存