超级军网华丽丽地再开一帖。。。继续求助
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 06:53:03
消失了很久，重新出现。蛋蛋妹妹很想大家，包括各位叔叔爷爷哥哥姐姐。蛋蛋妹妹这一年，过得很纠结。
妈妈突然过世了，没有预兆地离开妹妹了。我一直很依赖妈妈，结果我现在永远地失去了。
现在蛋蛋妹妹被某些坏人的闲言碎语折腾得很累，最后决定买房离开这个破地方。厌恶那些坏人。
妹妹现在给爸爸买的是90平方的房子，一共是四十万。这四十万是妈妈留给妹妹的嫁妆。房子是二手房，房主是炒房的，所以房子应该不足两年。是一楼的套房。现在，妹妹需要大家教教我我在买房过程中需要注意什么。房子他们没住过，也没装修过的。还有，谢谢偶家学长在另一帖的帮助。麻烦大家帮我算算我过户需要多少钱钱
妹妹想你们，真的想。
我家在浙江省台州市温岭市箬横镇。房子买在箬横镇上，是一楼的房子。四十万是纯房子的成交价。周边的房子大概是3980一平方
消失了很久，重新出现。蛋蛋妹妹很想大家，包括各位叔叔爷爷哥哥姐姐。蛋蛋妹妹这一年，过得很纠结。
妈妈突然过世了，没有预兆地离开妹妹了。我一直很依赖妈妈，结果我现在永远地失去了。
现在蛋蛋妹妹被某些坏人的闲言碎语折腾得很累，最后决定买房离开这个破地方。厌恶那些坏人。
妹妹现在给爸爸买的是90平方的房子，一共是四十万。这四十万是妈妈留给妹妹的嫁妆。房子是二手房，房主是炒房的，所以房子应该不足两年。是一楼的套房。现在，妹妹需要大家教教我我在买房过程中需要注意什么。房子他们没住过，也没装修过的。还有，谢谢偶家学长在另一帖的帮助。麻烦大家帮我算算我过户需要多少钱钱
妹妹想你们，真的想。
我家在浙江省台州市温岭市箬横镇。房子买在箬横镇上，是一楼的房子。四十万是纯房子的成交价。周边的房子大概是3980一平方
要请专业人士才行了
另外 我建议这个帖子不要水
大家都一起帮帮妹妹
鲜蛋妹妹还在读书 一个人承担那么多事确实很不容易
偶不懂买房子的事 听说很复杂 很多猫腻也不发表言论了
大家多多帮忙哦
另外 我建议这个帖子不要水
大家都一起帮帮妹妹
鲜蛋妹妹还在读书 一个人承担那么多事确实很不容易
偶不懂买房子的事 听说很复杂 很多猫腻也不发表言论了
大家多多帮忙哦
新房的话到是知道点。二手房还是找中介吧
2# 轩辕苹果
谢谢果果姐姐，是真的有些累。一路走来，妹妹大概只有在这里，妹妹还是个孩子
谢谢果果姐姐，是真的有些累。一路走来，妹妹大概只有在这里，妹妹还是个孩子
还上学就能买房,真了不起啊.
一宗正常的二手交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。
一、地产中介代理佣金
是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中 明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都 不能超过成交价的3%。
二、按揭费用
是涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构 的服务费用。按揭费用主要包括：
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取；
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报
告，则只收取300元的初评费；
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～ 1.5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按 揭贷款的最高年限是20年；
5.贷款合同公证费：每宗300元；
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元；
7.交易委托公证费：每宗200元；
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取；
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中 只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
三、交易税费
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
二手交易税费主要包括：
1.交易契税：评估价×1.5%；(买方)
2.交易印花税：评估价×0.05%；(双方)
3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方)
4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方)
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方)
6.产权证印花税：每本5元。(买方)
如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
目前，广州二手市场中，的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划 的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易 杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中 介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90 元，而有的中介机构收200元。
作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
一、地产中介代理佣金
是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中 明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都 不能超过成交价的3%。
二、按揭费用
是涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构 的服务费用。按揭费用主要包括：
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取；
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报
告，则只收取300元的初评费；
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～ 1.5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%；
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按 揭贷款的最高年限是20年；
5.贷款合同公证费：每宗300元；
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元；
7.交易委托公证费：每宗200元；
8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取；
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中 只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
三、交易税费
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
二手交易税费主要包括：
1.交易契税：评估价×1.5%；(买方)
2.交易印花税：评估价×0.05%；(双方)
3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡；(双方)
4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方)
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算；(买方)
6.产权证印花税：每本5元。(买方)
如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
目前，广州二手市场中，的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划 的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易 杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中 介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90 元，而有的中介机构收200元。
作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
3# cooldex
房子是在中介的情况下合房主接洽的，我们也要付中介费用的
房子是在中介的情况下合房主接洽的，我们也要付中介费用的
7# 咸蛋的小妹妹
我们是通过中介接洽的
房子他们好像是一次买断的
房子是住宅类的
我们是通过中介接洽的
房子他们好像是一次买断的
房子是住宅类的
友情帮蛋妹:handshake:hug:
9# 库尔兰
谢谢哥哥，谢谢所有的你们。爸爸不管事的，现在得我自己管，我有些吃不消。毕竟妈妈没走时，我就是个无忧无虑的孩子。现在这些，不懂。可必须面对，所以需要你们帮我，我是台州温岭的
谢谢哥哥，谢谢所有的你们。爸爸不管事的，现在得我自己管，我有些吃不消。毕竟妈妈没走时，我就是个无忧无虑的孩子。现在这些，不懂。可必须面对，所以需要你们帮我，我是台州温岭的
tomcat650093 发表于 2009-7-11 21:57 
是母亲的遗产啊！！！
妈妈留在这个世界上的不多的一点东西了……
是母亲的遗产啊！！！
妈妈留在这个世界上的不多的一点东西了……
tomcat650093 发表于 2009-7-11 21:59
最重要的还是相关税费吧
最重要的还是相关税费吧
谢谢委座加亮！
我不晓得怎么帮你。妹妹。
哥祝福你。
哥祝福你。
不懂买房{:3_95:}
帮MM顶起来
帮MM顶起来
代俺家小妹谢过大家了！
对买房不懂，祝福咸蛋mm
妈妈不在了，她天堂里一样只想看到你幸福
妈妈不在了，她天堂里一样只想看到你幸福
只能是祝福咸蛋妹妹了.:handshake[:a15:]
仙丹MM,在另一帖已经回复.不过根据你的情况,是不是可以从另外一个方面考虑?
为什么必须买这个房子？是否可以买装修过相对旧点的小于90平二手房？理由是：
1、90平白坯房还是不到两年的，应该是新建的，这么一来这个房子实用面积应该小于90平，因为现在的小区即使是多层住宅（非高层）的公摊面积也是很大的（一般公摊在10平左右），而老式住宅的公摊很小，一般讲的就是实用面积；
2、有装修的二手小于90平的房子，装两室一厅没问题，空间与90平白坯不会小甚至可能会更大（现在新建的90平左右的房子不但实用面积小，而且房屋结构很糟糕，装修起来很麻烦，浪费的空间会很多），更重要的是90平以下的房子在税收上有优惠，另外可以省去一大笔装修费用（90平的白坯一般装修在8万左右）；
3、二手房交易的费用除了房子本身的价格，最重要的是税收和相关费用，最大宗的有营业税、个人所得税（按道理应该是卖方支付，但在实际操作中有买方支付）、契税、中介费等，其他的为小额费用，至于保险费，现在购买房子如果按揭的话不需要强制办理个人住房保险。而如果买二手面积小于90平的超过2年的房子，营业税可以全额免除，契税可以有优惠，而且还有其他退税政策；
4、你说那地方的房子均价在3980元，那为什么一楼的90平房子要40万？可能是小区与地段的关系？所以对于这点需要弄清楚，在同一个小区一般在交易的时候价格为多少？希望多打听几个中介，有个好比较。一般来说一楼的房子就是起步价，越往上一般价格就不同幅度的增加。
其实这个月我刚刚把手头的一套房子卖了，打算下个月在市区也买个二手房给父母住，所以以上其实也是我自己要做的计划。买房子是人生的一个大事情，要多看多比较，不要一口就定了。我5年前买第一套房子的时候也是一巧不通，但是自己有事没事找中介问问，多到现场看看，多比较，特别是现在网络这么发达，可以网络上比较，两星期下来基本可以做到心里有数了。
祝你好运！
为什么必须买这个房子？是否可以买装修过相对旧点的小于90平二手房？理由是：
1、90平白坯房还是不到两年的，应该是新建的，这么一来这个房子实用面积应该小于90平，因为现在的小区即使是多层住宅（非高层）的公摊面积也是很大的（一般公摊在10平左右），而老式住宅的公摊很小，一般讲的就是实用面积；
2、有装修的二手小于90平的房子，装两室一厅没问题，空间与90平白坯不会小甚至可能会更大（现在新建的90平左右的房子不但实用面积小，而且房屋结构很糟糕，装修起来很麻烦，浪费的空间会很多），更重要的是90平以下的房子在税收上有优惠，另外可以省去一大笔装修费用（90平的白坯一般装修在8万左右）；
3、二手房交易的费用除了房子本身的价格，最重要的是税收和相关费用，最大宗的有营业税、个人所得税（按道理应该是卖方支付，但在实际操作中有买方支付）、契税、中介费等，其他的为小额费用，至于保险费，现在购买房子如果按揭的话不需要强制办理个人住房保险。而如果买二手面积小于90平的超过2年的房子，营业税可以全额免除，契税可以有优惠，而且还有其他退税政策；
4、你说那地方的房子均价在3980元，那为什么一楼的90平房子要40万？可能是小区与地段的关系？所以对于这点需要弄清楚，在同一个小区一般在交易的时候价格为多少？希望多打听几个中介，有个好比较。一般来说一楼的房子就是起步价，越往上一般价格就不同幅度的增加。
其实这个月我刚刚把手头的一套房子卖了，打算下个月在市区也买个二手房给父母住，所以以上其实也是我自己要做的计划。买房子是人生的一个大事情，要多看多比较，不要一口就定了。我5年前买第一套房子的时候也是一巧不通，但是自己有事没事找中介问问，多到现场看看，多比较，特别是现在网络这么发达，可以网络上比较，两星期下来基本可以做到心里有数了。
祝你好运！
只能是祝福咸蛋妹妹了.:handshake[:a15:]
对买房不懂，祝福咸蛋mm
妈妈不在了，她天堂里一样只想看到你幸福
妈妈不在了，她天堂里一样只想看到你幸福
人生总会有低潮，希望小MM振作起来。祝福小MM今后的路越走越宽，永远幸福。
纯支持（我不懂买房）
纯支持（我不懂买房）
祝福你
我也支持一下，咸蛋速速出现帮顶！
24# zjj11
从头顶到尾了。。。。
从头顶到尾了。。。。
友情帮顶
蛋妹姐姐··抱抱··
偶不清楚哦···
偶不清楚哦···
{:3_82:}说实话，我也是不懂买房，纯粹支持好了！
有几个问题：
1、你是否看到过原房主房产证原件？上面的发证时间是什么时候？原房主购房时，所上交的契税单据，上面的时间是什么时候？（在某些地市，如何计算此房是否达到两年，这两个时间，哪个在前，就从开始哪个计算）
2、如果不够两年，在你那个地方，是否需要还要上缴营业税？
3、除去可能的营业税外，在二手房交易过程中，还会产生一些其他的税费，买方要负担契税，卖方还要负担个人所得税。这是比较主要的。在我们这儿，买方会替卖方一并上交个人所得说。
4、契税的计算：合同购房金额，乘以1%或者1.5%或者3%。这个根据你所购房屋的房产证上所登记 的大小为准。如90平方米以下，就是1%。90-144平米就是1.5%。144平米以上就是3%。一般是以90平米为界。所以你的房屋大小至关重要。
5、原房主的购房款是多少，你能确定一下么？不知道你们当地的二手房交易是否规范。看能不能从个人所得税上少交一些。契税也少交一些。
6、一定要签订一份二手房购房合同。
另：你们的房价真便宜啊。不到四千。放到我们这儿，早就8000了。
1、你是否看到过原房主房产证原件？上面的发证时间是什么时候？原房主购房时，所上交的契税单据，上面的时间是什么时候？（在某些地市，如何计算此房是否达到两年，这两个时间，哪个在前，就从开始哪个计算）
2、如果不够两年，在你那个地方，是否需要还要上缴营业税？
3、除去可能的营业税外，在二手房交易过程中，还会产生一些其他的税费，买方要负担契税，卖方还要负担个人所得税。这是比较主要的。在我们这儿，买方会替卖方一并上交个人所得说。
4、契税的计算：合同购房金额，乘以1%或者1.5%或者3%。这个根据你所购房屋的房产证上所登记 的大小为准。如90平方米以下，就是1%。90-144平米就是1.5%。144平米以上就是3%。一般是以90平米为界。所以你的房屋大小至关重要。
5、原房主的购房款是多少，你能确定一下么？不知道你们当地的二手房交易是否规范。看能不能从个人所得税上少交一些。契税也少交一些。
6、一定要签订一份二手房购房合同。
另：你们的房价真便宜啊。不到四千。放到我们这儿，早就8000了。
29# ak74m16a2
谢谢XD了！
另：你们的房价真便宜啊。不到四千。放到我们这儿，早就8000了。
嗯，市区的房子就不止了，不过多数地段8000也不到
她家在镇里。
谢谢XD了！
另：你们的房价真便宜啊。不到四千。放到我们这儿，早就8000了。
嗯，市区的房子就不止了，不过多数地段8000也不到
她家在镇里。
嗯嗯··咸蛋大叔的房子依130平方算··每平方就算7000（以“不过多数地段8000也不到”算）··
咸蛋大叔把自己的房子卖掉就有90万··然后把这90万送给蛋妹姐姐··蛋妹姐姐就可以买大房子咯···
咸蛋大叔把自己的房子卖掉就有90万··然后把这90万送给蛋妹姐姐··蛋妹姐姐就可以买大房子咯···
友情支援！
淡淡你要是不忙就回去看看吧
各地的二手房交易市场都是不太一样的，各种税费也是不同的。总之就是，买方所承担的风险要比卖房的风险大很多，所以一定要通过中介，在中介的见证下签好书面合同。同时，一定要收取卖方用汉字大写书写好的房款收据。还要确定卖方的房产证和契税单据。
税费标准：
买 方：
一）登记费：80/套
二）契 税：1%、1.5%或3%
三）印 花 税：5元
四）手 续 费：3元/平米
卖 方：
一）个人所得税：税率为20％
说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二）手续费：3元/平米
三）营业税：1、5.5%或差价5.5%
说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
四）印花税：5元
五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
买 方：
一）登记费：80/套
二）契 税：1%、1.5%或3%
三）印 花 税：5元
四）手 续 费：3元/平米
卖 方：
一）个人所得税：税率为20％
说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％
对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二）手续费：3元/平米
三）营业税：1、5.5%或差价5.5%
说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
四）印花税：5元
五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰
说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。
帮顶
漂泊的荷兰人 发表于 2009-7-12 12:55
破鱼
我家农村的
我们一家住的房子2~3W自己盖的（可能再多点吧）
全部家当加起来反正撑死不上10W
破鱼
我家农村的
我们一家住的房子2~3W自己盖的（可能再多点吧）
全部家当加起来反正撑死不上10W
33# jerrygen
上月底大老板发善心给了我四天假，回去看过了，2年没见了，哎
上月底大老板发善心给了我四天假，回去看过了，2年没见了，哎
谢谢所有留言的XDJM！