超级军网粗浅的说说房地产业硬着陆后，中国经济是否会跟着崩溃？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 07:47:27
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钢铁，铜铝，木材，水泥，建筑等行业就算房地产大幅度萎缩也不会崩溃的。
光靠大量的基础设施建设就可以维持增长了。:D
光靠大量的基础设施建设就可以维持增长了。:D
房价下跌影响的是国家的土地税收等利益，和我们小老百姓是没什么直接利害冲突的，这个基本上是地球人都明白的。现在专家说的所谓地产的暴跌会导致中国的经济崩溃，老实讲谁也说不清楚的。远远的看好像有点联系，但是走近了看又不是很有联系。中国把经济增长一股脑压在房地产上本身就是个错误，现在应该是改正错误的时候而不是将错就错的继续。中国的内需也不能都靠在房地产消费上，老百姓的钱就这么点花在房子上势必其他行业就没得赚了，导师一个很严重的后果是制造业的内需将被房地产行业挤占。经济增长应该是各行各业均衡发展而不是一头独大的。各地区今年来的发展是有差距的，但是前期的全国房价却是普遍大涨，这种很不正常的经济现象被开发商包装为中国经济增长说导致的。而其实质是人为的炒作和土地出让金的泡沫。
银行不倒，怎么可能会经济崩呢，况且房地产只涉及到一小部分人的利益，于我等小平头百姓何干？
国家加大基础投资就可以了!!!再说了一旦到底了!!销量会升上来的!!!
崩溃？！
远着呢！
我们都崩溃的话，那这个星球不早就完蛋了
远着呢！
我们都崩溃的话，那这个星球不早就完蛋了
呵呵！我在等等看什么时候掉了50%我就买房子！
能不能给“崩溃”下个定义否？:L
如果房价大幅下跌，比如50%，最受伤害的就是城市居民，他们手中的房产将一文不值。
此外还有那些新进城市人口，他们辛辛苦苦的买的房也不值钱了。
所谓希望房价大幅下跌，只是普通百姓的心理情绪宣泄，政府既要予以考虑，但又不能太当真。
此外还有那些新进城市人口，他们辛辛苦苦的买的房也不值钱了。
所谓希望房价大幅下跌，只是普通百姓的心理情绪宣泄，政府既要予以考虑，但又不能太当真。
房价涨是属于社会问题，放假跌是属于经济问题加社会问题，如果你是TG你选哪个？
原帖由 布衣鲜卑 于 2008-10-20 17:45 发表
如果房价大幅下跌，比如50%，最受伤害的就是城市居民，他们手中的房产将一文不值。
此外还有那些新进城市人口，他们辛辛苦苦的买的房也不值钱了。
所谓希望房价大幅下跌，只是普通百姓的心理情绪宣泄，政府既 ...
自己住的房子一文不值也没影响，多少钱我都得住，倒是那些炒房的要受伤害，我倒希望这个伤害越重越好
如果房价大幅下跌，比如50%，最受伤害的就是城市居民，他们手中的房产将一文不值。
此外还有那些新进城市人口，他们辛辛苦苦的买的房也不值钱了。
所谓希望房价大幅下跌，只是普通百姓的心理情绪宣泄，政府既要予以考虑，但又不能太当真。
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麻烦你解释一些以上三种人群（城市居民，新进城市人口，普通百姓）具体的类型，定义，和在人口比例中的百分比，看得人实在是很不明白啊。。。。。。
此外还有那些新进城市人口，他们辛辛苦苦的买的房也不值钱了。
所谓希望房价大幅下跌，只是普通百姓的心理情绪宣泄，政府既要予以考虑，但又不能太当真。
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麻烦你解释一些以上三种人群（城市居民，新进城市人口，普通百姓）具体的类型，定义，和在人口比例中的百分比，看得人实在是很不明白啊。。。。。。
原帖由 布衣鲜卑 于 2008-10-20 17:45 发表
如果房价大幅下跌，比如50%，最受伤害的就是城市居民，他们手中的房产将一文不值。
此外还有那些新进城市人口，他们辛辛苦苦的买的房也不值钱了。
所谓希望房价大幅下跌，只是普通百姓的心理情绪宣泄，政府既 ...
如果他们是炒房或出租房屋为生，确实会受影响，还有就是面临拆迁的也会有很大损失，但是对于另一部分只用房子住的人并不会受影响吧，住着就辛苦了。像我还有身边的人，都面临在一段时间后要买房的，那是实实在在想房价下降呀，可不是心理宣泄而已。
原帖由 布衣鲜卑 于 2008-10-20 17:45 发表
如果房价大幅下跌，比如50%，最受伤害的就是城市居民，他们手中的房产将一文不值。
此外还有那些新进城市人口，他们辛辛苦苦的买的房也不值钱了。
所谓希望房价大幅下跌，只是普通百姓的心理情绪宣泄，政府既 ...
这里不是美国，没几个人是拿房子作抵押，从银行贷款消费， 美国的模式下，房价上涨意味着可以作更高的抵押，从银行贷更多的款，从而有更多的钱消费， 反之亦然。
中国人的消费观和美国不一样，普通人都是省吃俭用买房子，为了买房子、还按揭，要处处精打计算，不敢消费，因此房价下跌，将释放民众手里的钱，可以有更多的钱消费。
是啊，每个家庭少被房产商吸血几十万元，就会多几十万元出来上餐馆，泡咖啡馆茶馆，去旅游，去农家乐，去按摩理疗，去泡温泉，去健身，去收费场馆打球，升级电器，买书买碟，买高级食品，买新衣服，请保姆，请钟点工，请家教。。。。。。这些所拉动的消费和就业可能更多
原帖由 lqvod 于 2008-10-20 18:22 发表
这里不是美国，没几个人是拿房子作抵押，从银行贷款消费， 美国的模式下，房价上涨意味着可以作更高的抵押，从银行贷更多的款，从而有更多的钱消费， 反之亦然。
中国人的消费观和美国不一样，普通人都是省吃俭 ...
不知你做的按揭是用什么做抵押向银行贷的款？只要是用房子做的抵押，房价下跌就意味着抵押品价值减少，对银行和贷款人来说都不是好消息
没有哪么夸张吧
原帖由 lqvod 于 2008-10-20 18:22 发表
这里不是美国，没几个人是拿房子作抵押，从银行贷款消费， 美国的模式下，房价上涨意味着可以作更高的抵押，从银行贷更多的款，从而有更多的钱消费， 反之亦然。
中国人的消费观和美国不一样，普通人都是省吃俭 ...
不知从哪里可以推导了房价下跌可以增加居民的消费支出的?对于已经贷款买房的人,要还的钱是不会随着房价的下跌而减少的,相反房价大幅度的下降,很可能意味着整个经济环境变差,说不定收入也随着经济环境的变差而减少.收入可能减少，但要还的房款一分也不减少。实在想不出哪里会有多余的资金可以拿出来消费。
对于普通老百姓来说,已经买到的房子再涨价也不会卖,否则睡哪?房价下跌才会有更多的老百姓买房.
原帖由 布衣鲜卑 于 2008-10-20 17:45 发表
如果房价大幅下跌，比如50%，最受伤害的就是城市居民，他们手中的房产将一文不值。
此外还有那些新进城市人口，他们辛辛苦苦的买的房也不值钱了。
所谓希望房价大幅下跌，只是普通百姓的心理情绪宣泄，政府既 ...
自住房不管房价涨多少跌多少都没影响的， 除非是贷款买的
炒房的影响最大， 不过我宁愿他们破产， 因为房价就是他们拉起来的
所谓硬着陆就是房价一泻千里，今天100明天80的房子谁会买？所以还是软着陆的好。
不会，中国房地产畸形更多集中在热点城市，广大中小城市是不会受到影响的
关键还要看民众的消费预期。
大家都看跌不看涨，房价是起不来的。
只有在保证大部分拥有第一套房子的基础上，房产投资才会红火。
中国城市化进程非常快。
每年涌入城市买房定居和以小换大，以旧换新的人群占大多数。
房价如此之高，简直就是在卡这些人的脖子，不怨声载道才怪。
衣食住行还是中国人关心的头等大事。
大家都看跌不看涨，房价是起不来的。
只有在保证大部分拥有第一套房子的基础上，房产投资才会红火。
中国城市化进程非常快。
每年涌入城市买房定居和以小换大，以旧换新的人群占大多数。
房价如此之高，简直就是在卡这些人的脖子，不怨声载道才怪。
衣食住行还是中国人关心的头等大事。
原帖由 fengxiang 于 2008-10-20 21:35 发表
不会，中国房地产畸形更多集中在热点城市，广大中小城市是不会受到影响的
已经影响了。
现在中小城市的房价比两年前也翻了一番。当地人买房压力也是有的，只是还没大城市那么强烈。
另外，大城市资金流向附近中小城市也缓解了这种矛盾。
21世纪，在中国很多东西没大幅涨价以前，房子率先实现了翻番甚至再翻番。
不过现在翻番的东西就多了，诸如铜，最多上涨500％以上。诸如食用油，翻番。诸如石油涨200％。诸如煤炭，这个价格由于运输远近的关系，变动也说不清楚，反正至少是200％。
不过现在翻番的东西就多了，诸如铜，最多上涨500％以上。诸如食用油，翻番。诸如石油涨200％。诸如煤炭，这个价格由于运输远近的关系，变动也说不清楚，反正至少是200％。
原帖由 lqvod 于 2008-10-20 18:22 发表
这里不是美国，没几个人是拿房子作抵押，从银行贷款消费， 美国的模式下，房价上涨意味着可以作更高的抵押，从银行贷更多的款，从而有更多的钱消费， 反之亦然。
中国人的消费观和美国不一样，普通人都是省吃俭 ...
然也，，看不到mortgage，基本属于被人家忽悠一族。
中小城市的房价，也不是那么简单。
打个比方，某县城，事业单位的人年均收入2－3万，如果两口子上班，一年收入4－6万，如果房价2000元，100平方20万，相当于家庭年收入4－5倍。马马虎虎还算合理。
可是有些有钱的不自觉，愣是能一口气买几套房子，有出租的，也有不出租就那么空着的。
一个屁大的县城，位置好一点的商品房就那么一点，就这样价格愣是被抬高了。
打个比方，某县城，事业单位的人年均收入2－3万，如果两口子上班，一年收入4－6万，如果房价2000元，100平方20万，相当于家庭年收入4－5倍。马马虎虎还算合理。
可是有些有钱的不自觉，愣是能一口气买几套房子，有出租的，也有不出租就那么空着的。
一个屁大的县城，位置好一点的商品房就那么一点，就这样价格愣是被抬高了。
原帖由 布衣鲜卑 于 2008-10-20 17:45 发表
如果房价大幅下跌，比如50%，最受伤害的就是城市居民，他们手中的房产将一文不值。
此外还有那些新进城市人口，他们辛辛苦苦的买的房也不值钱了。
所谓希望房价大幅下跌，只是普通百姓的心理情绪宣泄，政府既 ...
如果股价大幅下跌，比如50%，最受伤害的就是普通股民，他们手中的股票将一文不值。
此外还有那些新入市人口，他们辛辛苦苦的买的股也不值钱了。
所谓希望股票大幅下跌，只是普通百姓的心理情绪宣泄，
原帖由 大黄蜂 于 2008-10-20 19:15 发表
不知从哪里可以推导了房价下跌可以增加居民的消费支出的?对于已经贷款买房的人,要还的钱是不会随着房价的下跌而减少的,相反房价大幅度的下降,很可能意味着整个经济环境变差,说不定收入也随着经济环境的变差而减少. ...
很简单啊, 薄利多销啊, 比如房间原来1亿一套, 结果1年就卖出一套(消费1亿), 降到10万一套(降价了1000倍), 卖出1万套, 结果消费10亿元.
现在房市是有价无市,无量空跌, 摆明了大多数人根本不打算按现价买房, 强制拖市(远超过中国普通人经济承受能力和心理价位)让地产商继续不计后果的发展, 结果只能是泡沫吹得更大而已, 但是泡沫越大它破裂时候的就越壮观.
:D 政府税占房地产都大成本？
土地出让金回吐出来一点，也是合理的嘛
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上面 这位"专业人士" 说话的口气有点疯了,是什么兆头捏?
房地产业着陆后反尔能促进相关行业的增长.
因为房价低了,房子的销量就自然增加,对钢才,水泥等建材的需求才会增加.
早着陆为好.
因为房价低了,房子的销量就自然增加,对钢才,水泥等建材的需求才会增加.
早着陆为好.
你以为地是无限拿的？地方政府都是死人啊？
原帖由 dull 于 2008-10-20 23:22 发表
上面 这位"专业人士" 说话的口气有点疯了,是什么兆头捏?
我知道告诉某些人一个比较残酷的事实会导致各种不可预测的精神问题出现。但是事实就是事实，不会因为某些人的无法承受而改变。
其实发疯算什么，自杀的人多了，社会为这些自杀的人改变了吗？？？
原帖由 dull 于 2008-10-20 23:25 发表
房地产业着陆后反尔能促进相关行业的增长.
因为房价低了,房子的销量就自然增加,对钢才,水泥等建材的需求才会增加.
早着陆为好.
no no中国的房子在20年内面临的问题都是供给严重不足（这里的供给不足是购买欲望和供给，不是资金和供给）而不是过剩。供给严重不足的原因是产能不足。产能不足的原因是市场无法消化。市场无法消化的原因是没那么多资金。没那么多资金的原因是国民收入太低。国名收入太低的原因就不用解释了吧。呵呵
听起来可能有些人就会嘲笑了。你既然说市场消化不了怎么还说供给不足呢。呵呵。
其实20年前，与房子类似的商品曾经出现过。同样的高价，可是同样的暴抢，有家庭3年不吃肉都要买个。
大家还记得买彩电吗？？？以前一台彩电相当于工资的多少？？？与国民收入差距最大的时候是不是最紧俏的时候？？？
彩电经历了，供给不足，而在供给不足的而是时候是最紧俏的时候，哪怕是如此高价，都是买光，那是个时候彩电厂的利润可比现在高多了。然后国民收入增长。有更多的人能买彩电。彩电行业就有更多的资金扩展产能。最后到今天的产能过剩。房地产也一样。行业产能的扩大与国民收入的增长必须保持一个健康的关系。
所以，大家好好想想，如果在20年前，中国就整个年产1千万台彩电，那么彩电行业的后果是什么？？除了倒闭还有其他可能吗？？市场的消化能力与生产能力严重脱节。资金无法收回。只有倒闭。
而且房子还有个问题就是土地，考虑土地因素，房价要向彩电那样的演化可能性不大。
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多少钱一平米算合适呢？
支持一下神龙~~~
话说俺们青岛已经流拍了N块“钻石地块”，房地产商都不敢接这个活了~~~~说是没有利润可言了~~~:D
话说俺们青岛已经流拍了N块“钻石地块”，房地产商都不敢接这个活了~~~~说是没有利润可言了~~~:D