嘉德置地组建10亿美元私募 瞄准高端办公商用物业

(第一财经日报)2008/07/18

      嘉德置地本周三宣布，将建立一个规模为10亿美元的私募基金――来福士中国基金，投资中国重点城市的高端办公商业综合型物业项目。

　　该基金是嘉德置地迄今为止在中国最高金额的综合项目私募基金。其中公司本身将拥有该基金50%的股权，其余资金来自于亚洲、欧洲和北美的长期投资基金和养老基金。该基金有权在年底结束资金募集，到时有望达到13亿美元的规模。

　　嘉德置地在华的子公司凯德置地总裁林明彦表示：“中国城市化进程的加快，对综合性物业的需求将有所上升。”据凯德置地方面介绍，该基金将投向其在北京、成都和杭州的所有在建项目，并收购已建成的上海来福士广场55.9%的股份。

　　凯德置地资产管理总经理张国文昨天就此接受采访时称：“北京来福士中心商场将在年底前开始营业。成都和杭州的两个来福士项目将分别于2011年和2012年建成，并将包括商场、办公楼、酒店和服务式公寓。”由于成都和杭州的两个项目都占据了极佳的地理位置，张国文认为，这两个综合性物业很有可能成为类似于新加坡来福士广场这样的城市地标性建筑。北京、成都、杭州的三个项目竣工后，预计这些项目总值将达20亿美元。

　　在全球证券市场不景气和国内信贷紧缩的环境下，许多开发商最近采用私募股权基金的方式为房地产项目提供资金。这一融资方式在海外已经非常成熟，但在国内市场尚属创新，值得中国本地开发商关注和借鉴。几个星期前，新加坡辉盛国际管理有限公司（Frasers Hospitality）也表示，要建立一个私募基金投向中国、印度以及东南亚房地产市场。辉盛国际在今年前三个月就已募集了1635亿美元，资金来源主要是养老基金、捐赠基金和国家主权基金。(第一财经日报)2008/07/18

      嘉德置地本周三宣布，将建立一个规模为10亿美元的私募基金――来福士中国基金，投资中国重点城市的高端办公商业综合型物业项目。

　　该基金是嘉德置地迄今为止在中国最高金额的综合项目私募基金。其中公司本身将拥有该基金50%的股权，其余资金来自于亚洲、欧洲和北美的长期投资基金和养老基金。该基金有权在年底结束资金募集，到时有望达到13亿美元的规模。

　　嘉德置地在华的子公司凯德置地总裁林明彦表示：“中国城市化进程的加快，对综合性物业的需求将有所上升。”据凯德置地方面介绍，该基金将投向其在北京、成都和杭州的所有在建项目，并收购已建成的上海来福士广场55.9%的股份。

　　凯德置地资产管理总经理张国文昨天就此接受采访时称：“北京来福士中心商场将在年底前开始营业。成都和杭州的两个来福士项目将分别于2011年和2012年建成，并将包括商场、办公楼、酒店和服务式公寓。”由于成都和杭州的两个项目都占据了极佳的地理位置，张国文认为，这两个综合性物业很有可能成为类似于新加坡来福士广场这样的城市地标性建筑。北京、成都、杭州的三个项目竣工后，预计这些项目总值将达20亿美元。

　　在全球证券市场不景气和国内信贷紧缩的环境下，许多开发商最近采用私募股权基金的方式为房地产项目提供资金。这一融资方式在海外已经非常成熟，但在国内市场尚属创新，值得中国本地开发商关注和借鉴。几个星期前，新加坡辉盛国际管理有限公司（Frasers Hospitality）也表示，要建立一个私募基金投向中国、印度以及东南亚房地产市场。辉盛国际在今年前三个月就已募集了1635亿美元，资金来源主要是养老基金、捐赠基金和国家主权基金。