超级军网预计内房股盈利明年始转差
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/30 15:44:54
(苹果日报)2008/07/14
内地房产市场上半年遇冷锋，尤其大城市楼价及销售量更显着下滑，对内房股盈利必然造成冲击，惟分析师指，今年入账的楼盘大部份早于去年已售出，因此今年盈利不会完全反映楼市转弱的因素，业界平均盈利仍可保持近20%增长，至于明年收益则会普遍转差。花旗亦指，市场将关注发展商于发表中期业绩时，如何调低08年售楼目标。
花旗分析员预期，内房股今年平均盈利增幅仍可达20%，因为08年入账的楼盘，约70%早于07年已出售。但随着楼市今年开始下滑，相信业界明年的收益会普遍转差。
多投资物业企业受拖累
不过，拥有较多投资物业的企业，由于受物业重估拖累，或早于今年已反映楼市逆转带来的打击，盈利出现倒退。花旗指出，世茂房地产（813）、合生创展（754）和方兴地产（817）便因拥有不少投资物业，在楼市下滑的情况下首当其冲。但该行预期，合生创展今年售楼收益仍可维持近20%增幅。各大内房股下月中开始陆续公布中期业绩，花旗指，市场关注的是发展商如何调低08年售楼目标，因为这些目标都是07年楼市兴旺时订下，均过于进取。对于内房股股价急速下滑，他认为市场反应是过份恐慌，而现阶段内房股的股价已绝对合理，例如合生、世房的市账率曾低至1倍，市盈率亦只有单位数字。他又认为，针对楼市的宏调政策应「到此为止」，因房地产市场崩溃，对金融以至政府亦会造成财政损失。
料房企降今年售楼目标
星展唯高达联席董事吴淑燕亦认同，今年上半年内地楼市冷却对中期业绩不会带来太大负面影响，但对于今年盈利可能倒退的内房股，她则解释部份发展商预售收益占整体收益比例较少，例如世房今年来自07年预售楼收益的贡献只有10%，因此会较受今年楼市影响。她相信，明年业绩才是大部份内房股要面对的挑战。她认为，内房股股价已调整不少，估值已较低，作为中长线投资具有一定吸引力；然而短期而言，由于6月内地楼市销情欠佳，而7、8月份又非销售旺季，因此股价短期或有波动。(苹果日报)2008/07/14
内地房产市场上半年遇冷锋，尤其大城市楼价及销售量更显着下滑，对内房股盈利必然造成冲击，惟分析师指，今年入账的楼盘大部份早于去年已售出，因此今年盈利不会完全反映楼市转弱的因素，业界平均盈利仍可保持近20%增长，至于明年收益则会普遍转差。花旗亦指，市场将关注发展商于发表中期业绩时，如何调低08年售楼目标。
花旗分析员预期，内房股今年平均盈利增幅仍可达20%，因为08年入账的楼盘，约70%早于07年已出售。但随着楼市今年开始下滑，相信业界明年的收益会普遍转差。
多投资物业企业受拖累
不过，拥有较多投资物业的企业，由于受物业重估拖累，或早于今年已反映楼市逆转带来的打击，盈利出现倒退。花旗指出，世茂房地产（813）、合生创展（754）和方兴地产（817）便因拥有不少投资物业，在楼市下滑的情况下首当其冲。但该行预期，合生创展今年售楼收益仍可维持近20%增幅。各大内房股下月中开始陆续公布中期业绩，花旗指，市场关注的是发展商如何调低08年售楼目标，因为这些目标都是07年楼市兴旺时订下，均过于进取。对于内房股股价急速下滑，他认为市场反应是过份恐慌，而现阶段内房股的股价已绝对合理，例如合生、世房的市账率曾低至1倍，市盈率亦只有单位数字。他又认为，针对楼市的宏调政策应「到此为止」，因房地产市场崩溃，对金融以至政府亦会造成财政损失。
料房企降今年售楼目标
星展唯高达联席董事吴淑燕亦认同，今年上半年内地楼市冷却对中期业绩不会带来太大负面影响，但对于今年盈利可能倒退的内房股，她则解释部份发展商预售收益占整体收益比例较少，例如世房今年来自07年预售楼收益的贡献只有10%，因此会较受今年楼市影响。她相信，明年业绩才是大部份内房股要面对的挑战。她认为，内房股股价已调整不少，估值已较低，作为中长线投资具有一定吸引力；然而短期而言，由于6月内地楼市销情欠佳，而7、8月份又非销售旺季，因此股价短期或有波动。
内地房产市场上半年遇冷锋，尤其大城市楼价及销售量更显着下滑，对内房股盈利必然造成冲击，惟分析师指，今年入账的楼盘大部份早于去年已售出，因此今年盈利不会完全反映楼市转弱的因素，业界平均盈利仍可保持近20%增长，至于明年收益则会普遍转差。花旗亦指，市场将关注发展商于发表中期业绩时，如何调低08年售楼目标。
花旗分析员预期，内房股今年平均盈利增幅仍可达20%，因为08年入账的楼盘，约70%早于07年已出售。但随着楼市今年开始下滑，相信业界明年的收益会普遍转差。
多投资物业企业受拖累
不过，拥有较多投资物业的企业，由于受物业重估拖累，或早于今年已反映楼市逆转带来的打击，盈利出现倒退。花旗指出，世茂房地产（813）、合生创展（754）和方兴地产（817）便因拥有不少投资物业，在楼市下滑的情况下首当其冲。但该行预期，合生创展今年售楼收益仍可维持近20%增幅。各大内房股下月中开始陆续公布中期业绩，花旗指，市场关注的是发展商如何调低08年售楼目标，因为这些目标都是07年楼市兴旺时订下，均过于进取。对于内房股股价急速下滑，他认为市场反应是过份恐慌，而现阶段内房股的股价已绝对合理，例如合生、世房的市账率曾低至1倍，市盈率亦只有单位数字。他又认为，针对楼市的宏调政策应「到此为止」，因房地产市场崩溃，对金融以至政府亦会造成财政损失。
料房企降今年售楼目标
星展唯高达联席董事吴淑燕亦认同，今年上半年内地楼市冷却对中期业绩不会带来太大负面影响，但对于今年盈利可能倒退的内房股，她则解释部份发展商预售收益占整体收益比例较少，例如世房今年来自07年预售楼收益的贡献只有10%，因此会较受今年楼市影响。她相信，明年业绩才是大部份内房股要面对的挑战。她认为，内房股股价已调整不少，估值已较低，作为中长线投资具有一定吸引力；然而短期而言，由于6月内地楼市销情欠佳，而7、8月份又非销售旺季，因此股价短期或有波动。(苹果日报)2008/07/14
内地房产市场上半年遇冷锋，尤其大城市楼价及销售量更显着下滑，对内房股盈利必然造成冲击，惟分析师指，今年入账的楼盘大部份早于去年已售出，因此今年盈利不会完全反映楼市转弱的因素，业界平均盈利仍可保持近20%增长，至于明年收益则会普遍转差。花旗亦指，市场将关注发展商于发表中期业绩时，如何调低08年售楼目标。
花旗分析员预期，内房股今年平均盈利增幅仍可达20%，因为08年入账的楼盘，约70%早于07年已出售。但随着楼市今年开始下滑，相信业界明年的收益会普遍转差。
多投资物业企业受拖累
不过，拥有较多投资物业的企业，由于受物业重估拖累，或早于今年已反映楼市逆转带来的打击，盈利出现倒退。花旗指出，世茂房地产（813）、合生创展（754）和方兴地产（817）便因拥有不少投资物业，在楼市下滑的情况下首当其冲。但该行预期，合生创展今年售楼收益仍可维持近20%增幅。各大内房股下月中开始陆续公布中期业绩，花旗指，市场关注的是发展商如何调低08年售楼目标，因为这些目标都是07年楼市兴旺时订下，均过于进取。对于内房股股价急速下滑，他认为市场反应是过份恐慌，而现阶段内房股的股价已绝对合理，例如合生、世房的市账率曾低至1倍，市盈率亦只有单位数字。他又认为，针对楼市的宏调政策应「到此为止」，因房地产市场崩溃，对金融以至政府亦会造成财政损失。
料房企降今年售楼目标
星展唯高达联席董事吴淑燕亦认同，今年上半年内地楼市冷却对中期业绩不会带来太大负面影响，但对于今年盈利可能倒退的内房股，她则解释部份发展商预售收益占整体收益比例较少，例如世房今年来自07年预售楼收益的贡献只有10%，因此会较受今年楼市影响。她相信，明年业绩才是大部份内房股要面对的挑战。她认为，内房股股价已调整不少，估值已较低，作为中长线投资具有一定吸引力；然而短期而言，由于6月内地楼市销情欠佳，而7、8月份又非销售旺季，因此股价短期或有波动。