（狠毒招），打击炒房为什么不能对交易环节课税，却对保 ...

打击炒房，相信我们大家都赞成，可是，现在上面的 政策，采用物业税和提高首付的方式，让俺感觉，是炒房者和我们普通人一起被打击了？

   首先，物业管理，我们目前的纠纷非常多，利用这个方法征税，恐怕难度大一些，而且，相信坛子上 有很多兄弟家里还有兄弟姐妹，如果父母买了N套给你们，那岂不是要缴纳高额的物业税？   如果是炒房者，会把租金提高，加大的成本依然是转嫁到了租房的穷苦兄弟姐妹。
   提高了首付，目前房地产交易额已经是下降了，有的城市一天只卖了一套房子，从我的 角度看，是打击买房者，让买房有了门槛，让许多想买房子的人买不起房子。而炒房者只是加大了成本，是伤十指，而不是断一 指的方法，甚至，对于资金充足的炒放者，根本不在乎。
   事实上，以上两种方式，都是降低了人们的生活质量，而且，杀伤面太广了，而对炒房者杀伤力非常小。 而且，加大第二套房子的物业税，实际上，是对保有多套住房人的歧视和侵犯。
  

   目前，最有效果的，对交易环节课税的 方式却没采用，对交易环节课税，才是最准确的方式。

    深圳目前采用的方式，是评估现在该处房子的价值，按照市场价格来课税，这样就避免了买卖双方合同低价逃税，私下高价价交易的漏洞。  目前已经能实现对夫妻双方买房不能使用公积金的监控了，也就是说，房主的信息，国家部门已经可以共享了。这样，对交易课税上技术层可以实现了。

    保有多套房子自用，和炒房者最大的区别是，前者自用，而不是大量出售，后者是要在短期内变现。
     保有多少套住房，是公民的自由，也是权力，国家没有权力用财政手段限制，甚至，违反了《物权法》的精神。而炒房的害处大家已经是知道了，炒房的才是目前房价飞涨的帮凶，打击他们才正确。
     我设想的是，国家对一个家庭的住房，第4套以上进行出售的，进行市场评估，然后课以重税！！而且是 累进的重税，同时，以保障公平交易的名义，要求买方将房款交在第三方（房管局）手上，规定的工作日内，房产过户完毕，钱再给卖方，否则，退回，该交易失败。
     为什么要第4套呢？ 我们只有买了新房子才能把旧房子卖掉，一个普通人，可能有2套房子，条件再宽一点，3套吧，或者，他家人多，多买了10套，都是给家人的。只要他不多出卖，就不会有税务负担。  第一套卖的房子可以是5％的税负，5年内，卖第二套就是20％因为很符合炒房的特征了，第3套是 30％，直到50％。
     为什么要把房款先交纳给第三方呢？  是为了防止低价合同高价交易的漏洞，而且，可以进一步监控炒房者，一旦按照这样方法，房产过户再给卖房者，低价合同就真的执行了，比如，A买B的房子，B想逃税，就商量好了，给房产登记部门说，俺房子60万卖，实际上，两人交易是90万， 两人真的 交给了房管局60万，而过户后，还90万？？买房就可以完全翻脸不认账了（换你，认账吗？[:a4:] [:a4:] ）。这样，就避免了国家损失，同时，大量的房子砸在了炒房者手中了。

     这样，国家可以收到比以前更多的房产交易税，国家爽，当地政府爽；房子没人炒了，价格降低了，穷苦大众爽。。。。。。炒房的哭了。[:a4:] [:a4:] [:a4:]打击炒房，相信我们大家都赞成，可是，现在上面的 政策，采用物业税和提高首付的方式，让俺感觉，是炒房者和我们普通人一起被打击了？

   首先，物业管理，我们目前的纠纷非常多，利用这个方法征税，恐怕难度大一些，而且，相信坛子上 有很多兄弟家里还有兄弟姐妹，如果父母买了N套给你们，那岂不是要缴纳高额的物业税？   如果是炒房者，会把租金提高，加大的成本依然是转嫁到了租房的穷苦兄弟姐妹。
   提高了首付，目前房地产交易额已经是下降了，有的城市一天只卖了一套房子，从我的 角度看，是打击买房者，让买房有了门槛，让许多想买房子的人买不起房子。而炒房者只是加大了成本，是伤十指，而不是断一 指的方法，甚至，对于资金充足的炒放者，根本不在乎。
   事实上，以上两种方式，都是降低了人们的生活质量，而且，杀伤面太广了，而对炒房者杀伤力非常小。 而且，加大第二套房子的物业税，实际上，是对保有多套住房人的歧视和侵犯。
  

   目前，最有效果的，对交易环节课税的 方式却没采用，对交易环节课税，才是最准确的方式。

    深圳目前采用的方式，是评估现在该处房子的价值，按照市场价格来课税，这样就避免了买卖双方合同低价逃税，私下高价价交易的漏洞。  目前已经能实现对夫妻双方买房不能使用公积金的监控了，也就是说，房主的信息，国家部门已经可以共享了。这样，对交易课税上技术层可以实现了。

    保有多套房子自用，和炒房者最大的区别是，前者自用，而不是大量出售，后者是要在短期内变现。
     保有多少套住房，是公民的自由，也是权力，国家没有权力用财政手段限制，甚至，违反了《物权法》的精神。而炒房的害处大家已经是知道了，炒房的才是目前房价飞涨的帮凶，打击他们才正确。
     我设想的是，国家对一个家庭的住房，第4套以上进行出售的，进行市场评估，然后课以重税！！而且是 累进的重税，同时，以保障公平交易的名义，要求买方将房款交在第三方（房管局）手上，规定的工作日内，房产过户完毕，钱再给卖方，否则，退回，该交易失败。
     为什么要第4套呢？ 我们只有买了新房子才能把旧房子卖掉，一个普通人，可能有2套房子，条件再宽一点，3套吧，或者，他家人多，多买了10套，都是给家人的。只要他不多出卖，就不会有税务负担。  第一套卖的房子可以是5％的税负，5年内，卖第二套就是20％因为很符合炒房的特征了，第3套是 30％，直到50％。
     为什么要把房款先交纳给第三方呢？  是为了防止低价合同高价交易的漏洞，而且，可以进一步监控炒房者，一旦按照这样方法，房产过户再给卖房者，低价合同就真的执行了，比如，A买B的房子，B想逃税，就商量好了，给房产登记部门说，俺房子60万卖，实际上，两人交易是90万， 两人真的 交给了房管局60万，而过户后，还90万？？买房就可以完全翻脸不认账了（换你，认账吗？[:a4:] [:a4:] ）。这样，就避免了国家损失，同时，大量的房子砸在了炒房者手中了。

     这样，国家可以收到比以前更多的房产交易税，国家爽，当地政府爽；房子没人炒了，价格降低了，穷苦大众爽。。。。。。炒房的哭了。[:a4:] [:a4:] [:a4:]