超级军网穗發展商急拋售車位 趕在物權法生效前套現 小業主欲聯手 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 06:58:14
(明報) 03月 20日 星期二 05:10AM
【明報專訊】全國人大上周五（16日）表決通過《物權法》，並將於今年10月1日起正式實施。由於《物權法》規定，在沒有事先約定下，屋苑的會所及車位都屬於業主共有，廣州有地產開發商近期就急忙促銷車位，趕在10月《物權法》生效前「套現獲利」。對此，當地部分小業主近日則聘請法律專家開學習會，急謀對策，欲聯手抵制開發商轉賣車位。有內地律師認為，業主的擔心其實是不必要的，因為如果發展商沒有預售許可證（售樓紙）或者車位總房產證，是難以將有關物業轉售的。
新華社昨日公布《物權法》全文。條文稱，物權法規定「為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權。」雖然法例10月1日才生效，但內地的地產開發商及業主已蠢蠢欲動。
據《廣州日報》報道，廣州一批業主委員會負責人前天（18日）開會集體討論《物權法》，海珠區濱江東路某花園業委會負責人在會上投訴，上月9日，屋苑開發商未經業主同意就公告要發售屋苑一期174個地下停車位，總值3000多萬元。
未經業主同意公開發售
廣州一些早已發售樓盤的開發商近日亦開始發售車位。市民王先生表示，令人奇怪的是，他入住濱江東下渡路某屋苑已經多年，開發商從未提及要出售車位，卻在《物權法》獲得通過的這幾天，開發商通過物管發出調查表，表示要出售已售完住宅的二期70多個車位。
新法維權或引訴訟潮
對於開發商急於賣車位，內地法律界人士和業主代表普遍認為與《物權法》中關於 「會所、車庫（停車場）的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬於業主共有」的規定有關。這意味「如果開發商現在不賣，將來可能無法通過出售車位獲利」。據報道，廣州市業主聯會將聘請法律專家，對具體的案例進行法律諮詢，準備以《物權法》維權，屆時可能引發訴訟潮。
須有售樓紙方能轉賣
對於不少小業主的顧慮，深圳 律師葉冰昨日在接受本報詢問表示，根據規定，發展商若要轉售車位，必須擁有相關車位的「預售許可證」或者樓盤車位的總房產證，如果兩者均無，國土部門是不會批准這些車位轉售過戶的。「事實上，在目前已銷售樓盤中，基本上沒有這兩種單獨的物業證明。」(明報) 03月 20日 星期二 05:10AM
【明報專訊】全國人大上周五（16日）表決通過《物權法》，並將於今年10月1日起正式實施。由於《物權法》規定，在沒有事先約定下，屋苑的會所及車位都屬於業主共有，廣州有地產開發商近期就急忙促銷車位，趕在10月《物權法》生效前「套現獲利」。對此，當地部分小業主近日則聘請法律專家開學習會，急謀對策，欲聯手抵制開發商轉賣車位。有內地律師認為，業主的擔心其實是不必要的，因為如果發展商沒有預售許可證（售樓紙）或者車位總房產證，是難以將有關物業轉售的。
新華社昨日公布《物權法》全文。條文稱，物權法規定「為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權。」雖然法例10月1日才生效，但內地的地產開發商及業主已蠢蠢欲動。
據《廣州日報》報道，廣州一批業主委員會負責人前天（18日）開會集體討論《物權法》，海珠區濱江東路某花園業委會負責人在會上投訴，上月9日，屋苑開發商未經業主同意就公告要發售屋苑一期174個地下停車位，總值3000多萬元。
未經業主同意公開發售
廣州一些早已發售樓盤的開發商近日亦開始發售車位。市民王先生表示，令人奇怪的是，他入住濱江東下渡路某屋苑已經多年，開發商從未提及要出售車位，卻在《物權法》獲得通過的這幾天，開發商通過物管發出調查表，表示要出售已售完住宅的二期70多個車位。
新法維權或引訴訟潮
對於開發商急於賣車位，內地法律界人士和業主代表普遍認為與《物權法》中關於 「會所、車庫（停車場）的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬於業主共有」的規定有關。這意味「如果開發商現在不賣，將來可能無法通過出售車位獲利」。據報道，廣州市業主聯會將聘請法律專家，對具體的案例進行法律諮詢，準備以《物權法》維權，屆時可能引發訴訟潮。
須有售樓紙方能轉賣
對於不少小業主的顧慮，深圳 律師葉冰昨日在接受本報詢問表示，根據規定，發展商若要轉售車位，必須擁有相關車位的「預售許可證」或者樓盤車位的總房產證，如果兩者均無，國土部門是不會批准這些車位轉售過戶的。「事實上，在目前已銷售樓盤中，基本上沒有這兩種單獨的物業證明。」
【明報專訊】全國人大上周五（16日）表決通過《物權法》，並將於今年10月1日起正式實施。由於《物權法》規定，在沒有事先約定下，屋苑的會所及車位都屬於業主共有，廣州有地產開發商近期就急忙促銷車位，趕在10月《物權法》生效前「套現獲利」。對此，當地部分小業主近日則聘請法律專家開學習會，急謀對策，欲聯手抵制開發商轉賣車位。有內地律師認為，業主的擔心其實是不必要的，因為如果發展商沒有預售許可證（售樓紙）或者車位總房產證，是難以將有關物業轉售的。
新華社昨日公布《物權法》全文。條文稱，物權法規定「為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權。」雖然法例10月1日才生效，但內地的地產開發商及業主已蠢蠢欲動。
據《廣州日報》報道，廣州一批業主委員會負責人前天（18日）開會集體討論《物權法》，海珠區濱江東路某花園業委會負責人在會上投訴，上月9日，屋苑開發商未經業主同意就公告要發售屋苑一期174個地下停車位，總值3000多萬元。
未經業主同意公開發售
廣州一些早已發售樓盤的開發商近日亦開始發售車位。市民王先生表示，令人奇怪的是，他入住濱江東下渡路某屋苑已經多年，開發商從未提及要出售車位，卻在《物權法》獲得通過的這幾天，開發商通過物管發出調查表，表示要出售已售完住宅的二期70多個車位。
新法維權或引訴訟潮
對於開發商急於賣車位，內地法律界人士和業主代表普遍認為與《物權法》中關於 「會所、車庫（停車場）的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬於業主共有」的規定有關。這意味「如果開發商現在不賣，將來可能無法通過出售車位獲利」。據報道，廣州市業主聯會將聘請法律專家，對具體的案例進行法律諮詢，準備以《物權法》維權，屆時可能引發訴訟潮。
須有售樓紙方能轉賣
對於不少小業主的顧慮，深圳 律師葉冰昨日在接受本報詢問表示，根據規定，發展商若要轉售車位，必須擁有相關車位的「預售許可證」或者樓盤車位的總房產證，如果兩者均無，國土部門是不會批准這些車位轉售過戶的。「事實上，在目前已銷售樓盤中，基本上沒有這兩種單獨的物業證明。」(明報) 03月 20日 星期二 05:10AM
【明報專訊】全國人大上周五（16日）表決通過《物權法》，並將於今年10月1日起正式實施。由於《物權法》規定，在沒有事先約定下，屋苑的會所及車位都屬於業主共有，廣州有地產開發商近期就急忙促銷車位，趕在10月《物權法》生效前「套現獲利」。對此，當地部分小業主近日則聘請法律專家開學習會，急謀對策，欲聯手抵制開發商轉賣車位。有內地律師認為，業主的擔心其實是不必要的，因為如果發展商沒有預售許可證（售樓紙）或者車位總房產證，是難以將有關物業轉售的。
新華社昨日公布《物權法》全文。條文稱，物權法規定「為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權。」雖然法例10月1日才生效，但內地的地產開發商及業主已蠢蠢欲動。
據《廣州日報》報道，廣州一批業主委員會負責人前天（18日）開會集體討論《物權法》，海珠區濱江東路某花園業委會負責人在會上投訴，上月9日，屋苑開發商未經業主同意就公告要發售屋苑一期174個地下停車位，總值3000多萬元。
未經業主同意公開發售
廣州一些早已發售樓盤的開發商近日亦開始發售車位。市民王先生表示，令人奇怪的是，他入住濱江東下渡路某屋苑已經多年，開發商從未提及要出售車位，卻在《物權法》獲得通過的這幾天，開發商通過物管發出調查表，表示要出售已售完住宅的二期70多個車位。
新法維權或引訴訟潮
對於開發商急於賣車位，內地法律界人士和業主代表普遍認為與《物權法》中關於 「會所、車庫（停車場）的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，屬於業主共有」的規定有關。這意味「如果開發商現在不賣，將來可能無法通過出售車位獲利」。據報道，廣州市業主聯會將聘請法律專家，對具體的案例進行法律諮詢，準備以《物權法》維權，屆時可能引發訴訟潮。
須有售樓紙方能轉賣
對於不少小業主的顧慮，深圳 律師葉冰昨日在接受本報詢問表示，根據規定，發展商若要轉售車位，必須擁有相關車位的「預售許可證」或者樓盤車位的總房產證，如果兩者均無，國土部門是不會批准這些車位轉售過戶的。「事實上，在目前已銷售樓盤中，基本上沒有這兩種單獨的物業證明。」