[转帖]美国老太太.VS.中国房奴

在那个中央号召拉动内需，降低银行利率刺激国内消费的年代，一个故事广为流传：<font color="#0000ff">一个中国老太太和一个美国老太太在天堂相遇。中国老太太说：“我攒够了３０年的钱，晚年终于买了一套大房子。”美国老太太说：“我住了３０年的大房子，临终前终于还清了全部房屋贷款。” </font>故事还有其它的版本，不过意思是一样的是号召大家放弃中国千百年来的消费传统，进入西方的贷款消费模式；以“花明天的钱”作为诱饵来号召老百姓都从存款型变成贷款型的消费方式。目的就是为了那可怜的GDP 的增长。真是“无所不用其极”！在这里本人要对这种方式和方法，以及故事本身进行评论：<br/>　　首先，故事的内容是有缺陷的；就本人在美国的经验而言：一是美国的房价和美国的国民收入相比较差距没有中国那么大；除了洛杉矶的贝弗利山、纽约的曼哈顿以及拉斯维加斯等极个别的中心商业区和富人区以外其它的地区房价都不高，加上美国的高速公路比较发达，大家基本上都是在郊区居住在市区上班的特点；所以大量的居民区分布在郊区和城乡结合部中；以本人居住时间最长了解最多的宾夕法尼亚的费城为例子：费城郊区一套４００平米，两层楼带地下室、车库以及草坪和后小院的房子也就是２５万美圆左右；平均价格为６００～７００美圆／平方米。一个年收入５万美圆（税后）的家庭首付５万美圆，贷款２０年完全是可以负担的；并且不影响家庭的生活质量；而年收入５万美圆（税后）的家庭在美国是很普遍的。而且在美国的银行贷款的审批是很严格的，如果像上述的家庭想买一套１００万美圆的豪宅；银行也不会给申请人放贷的；因为银行清楚这样的家庭是没有偿还贷款的能力的。所以什么“临终前终于还清了全部房屋贷款”是无稽之谈。<br/>　　其次，在美国有严格的银行贷款的审批程序和发达的社会保障系统作为支撑；所以美国人才敢于“花明天的钱”。他们知道在自己的财政能力之内应该做什么，不应该做什么。虽然也有因为无法偿还贷款而破产的例子存在，但是那是极个别；不是主流。而中国就不一样了；首先，银行贷款的审批程序是很稀松的；银行没有严格的管理程序，某些银行负责贷款的工作人员片面追求自己的业绩，超量放贷；加上中国臭名招著的关系和人情的帮助，使得一些不具备贷款资格的人获得了贷款；这是造就中国房奴的重要原因之一；其次，中国的房地产业的泡沫实在是太大了；在这里本人要炮轰房地产的各位大佬们，请你们不要维持那种老掉牙的暴利思维了；像任志强那样的人说出以暴利来创建房地产的航 空 母舰的说法是荒谬的！在其它行业都充分引入竞争机制的社会大环境下，在处于垄断地位的电力、电信、铁路等行业都不敢明目张胆地叫嚣暴利的时候，你们凭什么要维持暴利？在这里本人也找了搞房地产和成本评估的专业的朋友做了核算；拿北京举例子，三环路周围的房价最多卖４５００～５０００元／平方米，你们凭什么卖８０００～１００００元／平方米？这和明火执仗的抢劫有什么区别？所以，对于你们这些披着合法外衣的抢劫犯来说，法律可能无法制裁你们，但是你们永远将受到道德了良心的审判！你们将背着十字架度过你们的余生的！其三，在这场造就中国房奴的运动中，政府也脱不了干系！在国家物价局表态，房地产属于投资而不是消费品的那一刻；你们也成为造就中国房奴的帮凶！国家物价局的这个表态是荒谬的！作为绝大多数中国的老百姓房地产就是消费品，不能因为极少数人的投资行为否定房地产是消费品的这一根本属性！政府是老百姓的最后保障；如果政府都不负责，那么中国的社会对于老百姓而言还有希望吗？另外，在这里本人也看到了另外一个层面，就是，政府不把房地产划到消费品的类别，掩盖了消费物价的上涨程度，从而使政府看不到通货膨胀的压力，看不到经济运行中的风险；做出错误的经济决策，最终是“搬起石头砸自己的脚”！吃亏的还是广大的老百姓！<br/>　　最后，提三点建议：一个是针对银行，请你们发放贷款的时候负起必要的责任来，严格审批程序；不要助纣为虐了！一个是针对房地产商，请你们讲点良心，这里讲的纣王就是说你们呐！知道商纣王是怎么覆灭的吗？请你们不要重蹈商纣王的覆辙！做人要厚道点！一个针对政府的，请你们真正为老百姓做可靠的保障，不要作为某个阶层的代言人；否则还搞什么社会主义！请你们三思。言尽于此。 <table cellspacing="0" cellpadding="0" width="95%" align="center" border="0" style="TABLE-LAYOUT: fixed;"><tbody><tr><td colspan="2"><br/><br/><center><font style="FONT-SIZE: 9pt; COLOR: #999999;">---------本文作者：杨威利元帅 来自<a href="http://bbs.tom.com/" target="_blank"><font style="FONT-SIZE: 9pt; COLOR: #999999; TEXT-DECORATION: none;">tom论坛</font></a>---------</font></center></td></tr></tbody></table>在那个中央号召拉动内需，降低银行利率刺激国内消费的年代，一个故事广为流传：<font color="#0000ff">一个中国老太太和一个美国老太太在天堂相遇。中国老太太说：“我攒够了３０年的钱，晚年终于买了一套大房子。”美国老太太说：“我住了３０年的大房子，临终前终于还清了全部房屋贷款。” </font>故事还有其它的版本，不过意思是一样的是号召大家放弃中国千百年来的消费传统，进入西方的贷款消费模式；以“花明天的钱”作为诱饵来号召老百姓都从存款型变成贷款型的消费方式。目的就是为了那可怜的GDP 的增长。真是“无所不用其极”！在这里本人要对这种方式和方法，以及故事本身进行评论：<br/>　　首先，故事的内容是有缺陷的；就本人在美国的经验而言：一是美国的房价和美国的国民收入相比较差距没有中国那么大；除了洛杉矶的贝弗利山、纽约的曼哈顿以及拉斯维加斯等极个别的中心商业区和富人区以外其它的地区房价都不高，加上美国的高速公路比较发达，大家基本上都是在郊区居住在市区上班的特点；所以大量的居民区分布在郊区和城乡结合部中；以本人居住时间最长了解最多的宾夕法尼亚的费城为例子：费城郊区一套４００平米，两层楼带地下室、车库以及草坪和后小院的房子也就是２５万美圆左右；平均价格为６００～７００美圆／平方米。一个年收入５万美圆（税后）的家庭首付５万美圆，贷款２０年完全是可以负担的；并且不影响家庭的生活质量；而年收入５万美圆（税后）的家庭在美国是很普遍的。而且在美国的银行贷款的审批是很严格的，如果像上述的家庭想买一套１００万美圆的豪宅；银行也不会给申请人放贷的；因为银行清楚这样的家庭是没有偿还贷款的能力的。所以什么“临终前终于还清了全部房屋贷款”是无稽之谈。<br/>　　其次，在美国有严格的银行贷款的审批程序和发达的社会保障系统作为支撑；所以美国人才敢于“花明天的钱”。他们知道在自己的财政能力之内应该做什么，不应该做什么。虽然也有因为无法偿还贷款而破产的例子存在，但是那是极个别；不是主流。而中国就不一样了；首先，银行贷款的审批程序是很稀松的；银行没有严格的管理程序，某些银行负责贷款的工作人员片面追求自己的业绩，超量放贷；加上中国臭名招著的关系和人情的帮助，使得一些不具备贷款资格的人获得了贷款；这是造就中国房奴的重要原因之一；其次，中国的房地产业的泡沫实在是太大了；在这里本人要炮轰房地产的各位大佬们，请你们不要维持那种老掉牙的暴利思维了；像任志强那样的人说出以暴利来创建房地产的航 空 母舰的说法是荒谬的！在其它行业都充分引入竞争机制的社会大环境下，在处于垄断地位的电力、电信、铁路等行业都不敢明目张胆地叫嚣暴利的时候，你们凭什么要维持暴利？在这里本人也找了搞房地产和成本评估的专业的朋友做了核算；拿北京举例子，三环路周围的房价最多卖４５００～５０００元／平方米，你们凭什么卖８０００～１００００元／平方米？这和明火执仗的抢劫有什么区别？所以，对于你们这些披着合法外衣的抢劫犯来说，法律可能无法制裁你们，但是你们永远将受到道德了良心的审判！你们将背着十字架度过你们的余生的！其三，在这场造就中国房奴的运动中，政府也脱不了干系！在国家物价局表态，房地产属于投资而不是消费品的那一刻；你们也成为造就中国房奴的帮凶！国家物价局的这个表态是荒谬的！作为绝大多数中国的老百姓房地产就是消费品，不能因为极少数人的投资行为否定房地产是消费品的这一根本属性！政府是老百姓的最后保障；如果政府都不负责，那么中国的社会对于老百姓而言还有希望吗？另外，在这里本人也看到了另外一个层面，就是，政府不把房地产划到消费品的类别，掩盖了消费物价的上涨程度，从而使政府看不到通货膨胀的压力，看不到经济运行中的风险；做出错误的经济决策，最终是“搬起石头砸自己的脚”！吃亏的还是广大的老百姓！<br/>　　最后，提三点建议：一个是针对银行，请你们发放贷款的时候负起必要的责任来，严格审批程序；不要助纣为虐了！一个是针对房地产商，请你们讲点良心，这里讲的纣王就是说你们呐！知道商纣王是怎么覆灭的吗？请你们不要重蹈商纣王的覆辙！做人要厚道点！一个针对政府的，请你们真正为老百姓做可靠的保障，不要作为某个阶层的代言人；否则还搞什么社会主义！请你们三思。言尽于此。 <table cellspacing="0" cellpadding="0" width="95%" align="center" border="0" style="TABLE-LAYOUT: fixed;"><tbody><tr><td colspan="2"><br/><br/><center><font style="FONT-SIZE: 9pt; COLOR: #999999;">---------本文作者：杨威利元帅 来自<a href="http://bbs.tom.com/" target="_blank"><font style="FONT-SIZE: 9pt; COLOR: #999999; TEXT-DECORATION: none;">tom论坛</font></a>---------</font></center></td></tr></tbody></table>