蝗虫不来，香港正在回归正途

　　港府公布，今年4月零售业总销货总值为388亿元，较去年同月下跌9.8%，为09年2月来最大跌幅。按商店主要类别分析，今年4月与去年同比，珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值下跌39.9%。其次为百货公司货品，销货价值下跌1.3%；电器及摄影器材下跌8.3%及杂项耐用消费品下跌22.3%。

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　　4月内地客升 5月或更差

　　零售管理协会主席麦瑞琼则以震惊形容数据，她指4月份的内地访港旅客数字仍有增长，因此零售总额下滑代表零售商单价在明显下降。她更透露，有个别零售商5月的单价甚至按年下跌30%。而在中港矛盾加剧下，她预期5月的内地访港旅客数字可能受压，令本港零售业更陷入价量皆跌的困境，预计5月零售数据最好只会按年持平。

　　业界恐削自由行致裁员潮

　　本港零售业前景严峻，零售管理协会主席麦瑞琼警告，有泡沫危机的零售市道已出现调整期，万一政府于此时削减自由行人数，无异雪上加霜，加剧泡沫爆破，造成「零售八万五」，零售及相关行业恐现裁员潮。

　　麦瑞琼说，过去已多次对本港零售行业快速扩张、出现泡沫表示关注，担心当销售额增幅不及成本增幅时，泡沫便会恶化，「从近期数据来看，这个调整期已出现」。她说零售商暂未有裁员压力或倒闭潮，因零售业向来人手不足，但已发现市面多了「吉铺」招租，反映承租能力下降；如情况恶化，「批发、运输及广告业会最先裁员，到最后便会轮到零售前线人员」。

　　六福：减一线地段租铺

　　港九电器商联会主席朱嘉乐也对市道悲观，「听一些零售商讲，5月生意似乎更弱，可能5月的整体零售增长会比4月更差」。朱表示，对电器店等前线员工而言，佣金是收入的重要一部分，若公司生意减少使其收入下跌，对香港本土消费也不利。「希望政府在减少游客的措施上有详尽考虑，采取较温和的方法。」

　　过去受自由行旅客欢迎的商户，近月销情明显遇冷，部分开始调整扩张策略。六福近月公布数据显示，及至3月底止季度，其港澳同店销售跌幅达12%，虽然是受去年同期抢金潮、以致比较基数过高影响，惟主席黄伟常表示，即使不计抢金潮因素，近月客流亦显著减少，五一表现亦不佳。

　　黄表示对市况前景感担忧，尽管位于一线地点的商铺业主加租幅度不再以倍数升，但公司仍会减慢在一线地段的扩张，「会多在铁路沿线商场找铺，因为租金较低」。

　　瑞士雷达表香港及澳门副总裁莫瑞芬称，次季开始生意转差，「不止奢侈品，现在连中高档货品也受影响」。她表示，目前一线商铺业主叫租仍进取，「续租的租金升幅仍有四至六成」，但若有需要仍会租用该些铺位，「只好尽量同业主拉锯」。

　　削自由行两成 铺租恐跌15%

　　港府讨论削减自由行人数令业界忧虑会影响零售业，美银美林及瑞银报告估计，减少内地旅客两成，将拖低本港零售销售额5%至7%。地产咨询机构亦指出，一旦自由行旅客减少，将令原本已有减价压力的本港商铺租金大幅下调。

　　本港铺租近年「贵绝全球」，高纬环球每年统计全球最贵商业地段租金，香港的铜锣湾从2011年以来，已经连续3年排在美国纽约的第五大道之前，成为全球租金最贵商业区。

　　铜锣湾铺租冠全球

　　不过，高力国际在今年首季报告提到，受内地旅客高消费力减弱影响，香港黄金地区铺租今年将见顶滑落，预测未来一年中环、铜锣湾、尖沙嘴及旺角四大购物区的商铺租金平均跌幅约5%，「贵绝全球」的铜锣湾街铺租金跌幅更随时高达10%。世邦魏理仕同样看淡租金水平，其首季报告便预测，香港核心地区租金，今年涨幅最高只有5%，而非核心地区的租金或最多下跌10%。

　　两机构更称，若港府落实削减自由行人数，则会向下修正预测。世邦魏理仕商铺服务部执行董事连志豪表示，当自由行旅客减少20%，核心地区如铜锣湾、尖沙嘴未来一年的铺租便可能要从此前评估的升5%调整至跌5%；非核心地区租金则跌幅扩大至15%或以上。

　　零售管理协会主席麦瑞琼形容，零售业现时「好危险、好危险」，指如政府未经充份评估就削减自由行，将会戳破这数年来、因过度扩张而形成的零售泡沫：「个泡沫一下爆晒，冇人会估到发生咩事。大家都唔想最后好似『八万五』咁样。」

　　麦瑞琼昨日多次以「严峻」、「好危险」来形容零售业现时的境况，她指4月份生意欠佳，是因为内地旅客消费力减弱；但去到5月，就连人流都开始出现问题。「有依赖自由行的零售商，佢哋5月嘅平均单价系跌紧20%、30%，同店销售就跌10至15%，情况仲几普遍。咁嘅生意，已经无可能支持到现时咁高嘅营运成本」。

　　麦瑞琼同意，过往数年有零售商过度扩张，导致有泡沫情况，「一个品牌，在一条街开5、6间铺，的确系几疯狂」。她指就算没有削减自由行，以现时的销售趋势，业界亦会出现调整：「商家已经在cut紧运输、广告等budget；再唔得，下一步就到裁员。」

　　麦瑞琼认为，如政府在这时间提出削减自由行数目，将会雪上加霜，业界正收集意见，向政府表达反对的要求。她又预告，5、6月的零售数据「肯定唔好」，料全年要达到7%增长的预测，会很有难度。

　　金铺拒抢租　纷弃一线铺

　　金铺抢租核心区一线铺位的风光早已消退，情况由去年第三季已陆续浮现，随着「吉铺」一个接一个，铺租下跌的情况近期越趋明显，金铺抢租的雄心已熄灭，除了周大福较为进取，其他金铺，包括六福、太子钟表等等已无复数年前的勇态。

　　周生生罗素街铺未续约

　　代理指，新近例子是尖沙嘴弥敦道金冠大厦地下部份铺位，建筑面积约2,500方呎，原由六福承租，月租75万元，业主加租至约195万元，租金加幅1.6倍，最终六福弃租，由卓悦承租，据悉月租约190万元，呎租约760元。

　　由资深投资者黎永滔持有铜锣湾罗素街61号丽园大厦地下G铺，建筑面积约950方呎，现由周生生承租，月租约200万元，租约尚有数月就届满，叫租300万元，不过至今仍未续约。代理指，以往铜锣湾铺位的租约未到期，租客已于半年前倾好。

　　核心区一线铺租受压，同区二、三线铺租跌得更劲。土地注册处资料，铜锣湾波斯富街57号地下，建筑约1,000方呎，现由时装店承租，月租35万元，呎租约350元。前租客是波鞋店New Balance，旧租约26万元，租金升幅虽达34.6%，但旧租约于2010年起租，未能反映2011年至2013年年中期间，一线租金飙升的情况。参考该铺隔邻波斯富街59号地铺，面积一样，现交吉于市场叫租逾50万元，与上述新成交价相差约三成。

　　由资深投资者兆安地产李太斥资约2.5亿元买入的利园山道49至57号地下部份铺位，建筑约1,400方呎，另连一楼约1,550方呎，叫租由180万元减至150万元，至今仍未仍人乏人问津。

　　分析师：未来数月继续衰

　　多间银行的经济分析师指出，零售市道收缩的情况实属少见，又预期未来数个月的零售销售会「继续衰」，之后才可望有改善，削减自由行人数将对低下阶层就业带来明显影响，政府宜作审慎考虑。

　　削自由行影响基层

　　汇丰亚太区业务策略及经济顾问梁兆基指，近期零售数据收缩，属于罕见，主要与去年同期高基数有关。他说，自由行业务占本港整体零售市场约三分一，自由行旅客减少，对零售业的确有影响，但本地消费是零售业的主要支柱，若本地居民维持消费，可望抵销内地旅客减少的影响。

　　交通银行香港分行经济及策略师何文俊指出，数据差过市场预期，估计未来零售市场会继续收缩。

　　澳新银行报告指出，如果香港将自由行游客数量削减20%，其造成的经济损失将远超过GDP的3%或零售总额的4%。
　　珠宝钟表商执行董事朱继陶指出，刚过去的五一黄金周，高档商品的零售表现，明显较去年下跌，部份同业的生意较去年跌幅达一成。他指部份内地客近年已转往欧美旅游消费，认为现时并非调整自由行政策的时机，打击旅游业。

　　旺角金铺如重回沙士
　　本
　　身开设大型时装连锁店的新民党田北辰认为，零售表现差，4月份珠宝首饰、钟表及名贵礼物销货价值大跌近四成，主要与网民发起「驱蝗行动」及反自由行示威有关，吓走高消费群，但其他低消费群继续到香港，令港铁和街道继续挤拥，变成两面不讨好。

　　有位于旺角的金铺负责人指出，最近几个月生意都泠清，重回2003年4月沙士时期的惨况。

　　香港旅游业议会总干事董耀中表示，端午节假期的内地旅客人数，罕有地下跌约两个百分点，认为应留意数字变化，提高警觉。他表示明白自由行对香港居民造成影响，认为应该平衡各方意见，再仔细研究检讨自由行政策。



　　港府公布，今年4月零售业总销货总值为388亿元，较去年同月下跌9.8%，为09年2月来最大跌幅。按商店主要类别分析，今年4月与去年同比，珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值下跌39.9%。其次为百货公司货品，销货价值下跌1.3%；电器及摄影器材下跌8.3%及杂项耐用消费品下跌22.3%。

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　　4月内地客升 5月或更差

　　零售管理协会主席麦瑞琼则以震惊形容数据，她指4月份的内地访港旅客数字仍有增长，因此零售总额下滑代表零售商单价在明显下降。她更透露，有个别零售商5月的单价甚至按年下跌30%。而在中港矛盾加剧下，她预期5月的内地访港旅客数字可能受压，令本港零售业更陷入价量皆跌的困境，预计5月零售数据最好只会按年持平。

　　业界恐削自由行致裁员潮

　　本港零售业前景严峻，零售管理协会主席麦瑞琼警告，有泡沫危机的零售市道已出现调整期，万一政府于此时削减自由行人数，无异雪上加霜，加剧泡沫爆破，造成「零售八万五」，零售及相关行业恐现裁员潮。

　　麦瑞琼说，过去已多次对本港零售行业快速扩张、出现泡沫表示关注，担心当销售额增幅不及成本增幅时，泡沫便会恶化，「从近期数据来看，这个调整期已出现」。她说零售商暂未有裁员压力或倒闭潮，因零售业向来人手不足，但已发现市面多了「吉铺」招租，反映承租能力下降；如情况恶化，「批发、运输及广告业会最先裁员，到最后便会轮到零售前线人员」。

　　六福：减一线地段租铺

　　港九电器商联会主席朱嘉乐也对市道悲观，「听一些零售商讲，5月生意似乎更弱，可能5月的整体零售增长会比4月更差」。朱表示，对电器店等前线员工而言，佣金是收入的重要一部分，若公司生意减少使其收入下跌，对香港本土消费也不利。「希望政府在减少游客的措施上有详尽考虑，采取较温和的方法。」

　　过去受自由行旅客欢迎的商户，近月销情明显遇冷，部分开始调整扩张策略。六福近月公布数据显示，及至3月底止季度，其港澳同店销售跌幅达12%，虽然是受去年同期抢金潮、以致比较基数过高影响，惟主席黄伟常表示，即使不计抢金潮因素，近月客流亦显著减少，五一表现亦不佳。

　　黄表示对市况前景感担忧，尽管位于一线地点的商铺业主加租幅度不再以倍数升，但公司仍会减慢在一线地段的扩张，「会多在铁路沿线商场找铺，因为租金较低」。

　　瑞士雷达表香港及澳门副总裁莫瑞芬称，次季开始生意转差，「不止奢侈品，现在连中高档货品也受影响」。她表示，目前一线商铺业主叫租仍进取，「续租的租金升幅仍有四至六成」，但若有需要仍会租用该些铺位，「只好尽量同业主拉锯」。

　　削自由行两成 铺租恐跌15%

　　港府讨论削减自由行人数令业界忧虑会影响零售业，美银美林及瑞银报告估计，减少内地旅客两成，将拖低本港零售销售额5%至7%。地产咨询机构亦指出，一旦自由行旅客减少，将令原本已有减价压力的本港商铺租金大幅下调。

　　本港铺租近年「贵绝全球」，高纬环球每年统计全球最贵商业地段租金，香港的铜锣湾从2011年以来，已经连续3年排在美国纽约的第五大道之前，成为全球租金最贵商业区。

　　铜锣湾铺租冠全球

　　不过，高力国际在今年首季报告提到，受内地旅客高消费力减弱影响，香港黄金地区铺租今年将见顶滑落，预测未来一年中环、铜锣湾、尖沙嘴及旺角四大购物区的商铺租金平均跌幅约5%，「贵绝全球」的铜锣湾街铺租金跌幅更随时高达10%。世邦魏理仕同样看淡租金水平，其首季报告便预测，香港核心地区租金，今年涨幅最高只有5%，而非核心地区的租金或最多下跌10%。

　　两机构更称，若港府落实削减自由行人数，则会向下修正预测。世邦魏理仕商铺服务部执行董事连志豪表示，当自由行旅客减少20%，核心地区如铜锣湾、尖沙嘴未来一年的铺租便可能要从此前评估的升5%调整至跌5%；非核心地区租金则跌幅扩大至15%或以上。

　　零售管理协会主席麦瑞琼形容，零售业现时「好危险、好危险」，指如政府未经充份评估就削减自由行，将会戳破这数年来、因过度扩张而形成的零售泡沫：「个泡沫一下爆晒，冇人会估到发生咩事。大家都唔想最后好似『八万五』咁样。」

　　麦瑞琼昨日多次以「严峻」、「好危险」来形容零售业现时的境况，她指4月份生意欠佳，是因为内地旅客消费力减弱；但去到5月，就连人流都开始出现问题。「有依赖自由行的零售商，佢哋5月嘅平均单价系跌紧20%、30%，同店销售就跌10至15%，情况仲几普遍。咁嘅生意，已经无可能支持到现时咁高嘅营运成本」。

　　麦瑞琼同意，过往数年有零售商过度扩张，导致有泡沫情况，「一个品牌，在一条街开5、6间铺，的确系几疯狂」。她指就算没有削减自由行，以现时的销售趋势，业界亦会出现调整：「商家已经在cut紧运输、广告等budget；再唔得，下一步就到裁员。」

　　麦瑞琼认为，如政府在这时间提出削减自由行数目，将会雪上加霜，业界正收集意见，向政府表达反对的要求。她又预告，5、6月的零售数据「肯定唔好」，料全年要达到7%增长的预测，会很有难度。

　　金铺拒抢租　纷弃一线铺

　　金铺抢租核心区一线铺位的风光早已消退，情况由去年第三季已陆续浮现，随着「吉铺」一个接一个，铺租下跌的情况近期越趋明显，金铺抢租的雄心已熄灭，除了周大福较为进取，其他金铺，包括六福、太子钟表等等已无复数年前的勇态。

　　周生生罗素街铺未续约

　　代理指，新近例子是尖沙嘴弥敦道金冠大厦地下部份铺位，建筑面积约2,500方呎，原由六福承租，月租75万元，业主加租至约195万元，租金加幅1.6倍，最终六福弃租，由卓悦承租，据悉月租约190万元，呎租约760元。

　　由资深投资者黎永滔持有铜锣湾罗素街61号丽园大厦地下G铺，建筑面积约950方呎，现由周生生承租，月租约200万元，租约尚有数月就届满，叫租300万元，不过至今仍未续约。代理指，以往铜锣湾铺位的租约未到期，租客已于半年前倾好。

　　核心区一线铺租受压，同区二、三线铺租跌得更劲。土地注册处资料，铜锣湾波斯富街57号地下，建筑约1,000方呎，现由时装店承租，月租35万元，呎租约350元。前租客是波鞋店New Balance，旧租约26万元，租金升幅虽达34.6%，但旧租约于2010年起租，未能反映2011年至2013年年中期间，一线租金飙升的情况。参考该铺隔邻波斯富街59号地铺，面积一样，现交吉于市场叫租逾50万元，与上述新成交价相差约三成。

　　由资深投资者兆安地产李太斥资约2.5亿元买入的利园山道49至57号地下部份铺位，建筑约1,400方呎，另连一楼约1,550方呎，叫租由180万元减至150万元，至今仍未仍人乏人问津。

　　分析师：未来数月继续衰

　　多间银行的经济分析师指出，零售市道收缩的情况实属少见，又预期未来数个月的零售销售会「继续衰」，之后才可望有改善，削减自由行人数将对低下阶层就业带来明显影响，政府宜作审慎考虑。

　　削自由行影响基层

　　汇丰亚太区业务策略及经济顾问梁兆基指，近期零售数据收缩，属于罕见，主要与去年同期高基数有关。他说，自由行业务占本港整体零售市场约三分一，自由行旅客减少，对零售业的确有影响，但本地消费是零售业的主要支柱，若本地居民维持消费，可望抵销内地旅客减少的影响。

　　交通银行香港分行经济及策略师何文俊指出，数据差过市场预期，估计未来零售市场会继续收缩。

　　澳新银行报告指出，如果香港将自由行游客数量削减20%，其造成的经济损失将远超过GDP的3%或零售总额的4%。
　　珠宝钟表商执行董事朱继陶指出，刚过去的五一黄金周，高档商品的零售表现，明显较去年下跌，部份同业的生意较去年跌幅达一成。他指部份内地客近年已转往欧美旅游消费，认为现时并非调整自由行政策的时机，打击旅游业。

　　旺角金铺如重回沙士
　　本
　　身开设大型时装连锁店的新民党田北辰认为，零售表现差，4月份珠宝首饰、钟表及名贵礼物销货价值大跌近四成，主要与网民发起「驱蝗行动」及反自由行示威有关，吓走高消费群，但其他低消费群继续到香港，令港铁和街道继续挤拥，变成两面不讨好。

　　有位于旺角的金铺负责人指出，最近几个月生意都泠清，重回2003年4月沙士时期的惨况。

　　香港旅游业议会总干事董耀中表示，端午节假期的内地旅客人数，罕有地下跌约两个百分点，认为应留意数字变化，提高警觉。他表示明白自由行对香港居民造成影响，认为应该平衡各方意见，再仔细研究检讨自由行政策。