昨天刚签了购房合同，分享一下买房的经历。

昨天在售楼处，一口气签了20多份合同（买房子就这么复杂），终于把房子搞定了。在此分享一下我的买房经验。
我们家在东北一个三线城市，老爹是土地系统公务员，老娘是国企的会计。当年高考的时候老娘为了忙活我考试，主动内退，01年开始一个月领800块钱的工资。老爹05年去世了。对此我娘一直耿耿于怀。当年房地产不值钱的时候，土地系统和要饭的一样挨家挨户的收土地使用费，不然单位连工资都发布出来（当年都被公务员生活的就是这么没尊严）。现在房地产火起来了，人却没了。当年我老爹手底下那些小公务员现在都是几套房子。用我娘的话说这就是命。
我媳妇一家更是苦。小学那年父母下岗，于是经商做粮食生意。赔得那叫一个惨啊。后来她爹常年有病。我媳妇大学的学费是我丈母娘推着车卖冰棍挣出来的。大学一毕业，她爹就没了。家里面更是苦不堪言。
总之，我们两口子是比较苦逼的阶层。指望父母是够呛了，07年大学毕业，我们做了北漂（那时候我们还不认识）。做过北漂的人都知道，电影里那些所谓的北漂都是扯淡的。《失恋33天》里的白百何也就是个打杂的，一个月工资能有5000？她租的那套房子一个月最少也得4000，而且还得在北京四环外。我媳妇是做IT的，有一年出差，靠着出差补偿金存了3万多块钱，第二年交房租后，这点积蓄都没了。我有个同学在通州法院做法官，一个月工资4000多块钱，好在单位还提供住房。但是竟然是11个人一间！对，你没看错，就是11个人。我同学的说法是，如果单位不提供住房，那我们做法官的不贪赃枉法是活不了的。
我们是去年年底开始买房子的。前后新房二手房看了几十处。总的来说，房子是越看越郁闷。
我看中的第一个盘是通州的金地格林格林。这个盘得地理位置可谓惊天地、泣鬼神。周边配套设施如下：垃圾填埋场、高压线、火葬场。据说这房子买了后得踩着纸钱上下班。楼盘的好处就是都是小户型，最小的57，最大的89。而且离地铁6号线10分钟车程。房子小意味着总价低。离地铁近说明交通还可以。这房子没开盘就做广告报价了，当时报价一万六。我和我媳妇一算，我K，这不是白给的一样吗。首付40多玩，每个月还4千就可以买个80平的。没想到这开盘一等就是4个月。4个月来我们前后跑了好几次，就是不开盘。而且这价格也在涨，一千六、一千七、一千八。每次价格上涨都在挑战我们的神经，最后确定的开盘价格是一万七千五。一算计还得借钱。但是借钱也得买。于是我们两口子排号。尼玛排号还得验资，验资金额15万。就因为验资的事，我们两口子又打了一仗，差点没离婚。验资之后排号，500套房，我们排了2000多好。开盘那天我们到了之后，那叫一个人山人海啊，现场还有小丑什么的。我们过去后服务员和我们说：先生，现在拍到了700号，只剩下30多套房源了……………后来上网一看，这个小区是著名的日光盘。

这个悲催的经历是千百个刚需苦逼比较有代表性的一个。关于房价，我觉得是不可能跌。现在啥玩意都贵，农民工的工资比重点大学应届毕业生都贵（农民工管吃管住，一个月三五千的不少，而且顿顿有肉。我媳妇税前工资一万一，一个月除了吃住连五千都剩不下）。指望房价下跌可能吗？而且现在房子都是抵押贷款，假如房价下跌的话，大家不还房贷违约了，银行怎么办？另外一个不得不面对的事实是，政府也在炒房。如果房价真的跌了，政府就会救市了。而且最无耻的是，政府可以不断反复的拆迁。我们老家的房子是01年的，09年得时候就有开发商过来联系要拆迁。8年得房子就要改造，这不是折腾吗？

再说国五条
首先，从经济角度来讲，供求关系影响价格只是影响一些普通商品，有的东西是越长假买的人就越多。比如股票。房子也是一样，作为一种生活必需品，房价跌了，反而买的人会少。现在老百姓炒房是因为炒房子保本。我一个同学，12年中旬在房山长阳镇买的房子。当时是1万1一平米。现在涨到1万8了。95平的房子，升值70多万！我劝他们两口子，把房子买了，还了房贷后还能剩下100万。拿这笔钱买个理财产品，一年都有个七八万的收入。炒房一年基本上这辈子就解决了。如果房价跌了，傻X才会去买房子。
经常会有人说炒房的人早晚得赔，其实是嫉妒。现在炒房的都精明，一般是年轻人手里有个二三十万的，先拿这笔钱去市区买套房子，大小不限。这种房子总价也不高，出租出去的价格也够还房贷了。房子入手3年左右总价会涨到一两百万，在那这笔钱去郊区买个大的。

其次，政府人为的控制需求关系。比如限购，比如限价。在北京，满五年资质的本身就很难了，经济能力差不多的借钱也要买房子，晚一年房子就说不定什么价了。第三现在市场的供应也不是足够的。今年北京出现了很多日光盘。买房子和抢一样。限购政策和国五条出来，一方面供给少了，另一方面需求大了，人为制造经济矛盾，你说房价涨不涨？

而且，本届政府最XX的炒房政策就是国五条。理论上看，新增住房每年都在增加，住房总量应该是增加的。但是政府国五条后限制二手房买卖。你能想想吗，北京四环以外一套30平米（建筑面积）的开间，交税就得20万。理性的人谁会买二手房？从供求角度上看，每年 的房屋供给量就是新开盘的那几套房子，而需求量却在逐年上涨。

所以我说，房价不会跌，最大的炒房者就是政府。


继续胡扯。
再说说二手房。
二手房的问题有两个，一个是房子，一个是中介。
先说房子，去年的时候我们两口子的预算是四十万（今年领了结婚证，恬不知耻的到处请客吃饭，红包收了几万才凑到50万）。我媳妇是比较倾向于二手房。二手房的好处很明显：周边配套设施齐全，医院、超市、商场、学校什么都有。房屋质量一目了然。去年得时候看过亦庄的首开国风美仑。那房子除了便宜就没什么优点了（均价一万五千二）。那地方别说公交车了，连黑车都没有。小区也没有超市。没有车，买瓶醋都费劲！据说2020年通公交。我媳妇说“你都快40了才能做公交车上下班”。二手房就不存在这个问题了，北京成熟的小区基本上都是十五分钟生活圈的概念。
再说建筑质量，本人是搞法律的，所有的房子建筑质量基本都有问题，就是是否离谱。我们东北老家的房子倒了冬天竟然会长青苔！和一个做房地产的客户聊过，他说一期的房子政府关系不到位，施工单位不到位，还得赶工期，不出问题就怪了。至于说二手房，房屋质量很明显了，防水、采光、隔音现场见识一下就知道了。就是有的业主比较鸡贼，比如房子采光不好，看房的时候就是晚上。
要说二手房，那个做房地产的哥们有句金石良言：买二手房，一定要从熟人哪里买，不然肯定出事。
今年接过好几个二手房的案子，双方基本都不怎么诚信，再加上中介公司在里面捣鬼，弄得房子问题不断。
案例A，客户去中介买二手房，房主说要看房必须先签合同。客户傻乎乎的签了合同了，房子没看上，不想买，后来悲剧了.........
案例B，客户花了3万每平的价格买了一套位于崇文门的房子，房子正在装修呢，出来一个女流氓，拿出一个判决书，说自己对这房子有居住权，非要搬一张床进去。原来这女流氓是原来房东的养女，双方之间有纠纷。房东为了躲事情，把房子便宜卖了。这女流氓说自己当年是北京某贩毒集团的首脑人物，她男朋友是北京黑帮头目。自己当年都能戒毒，一个人对自己都这么狠，更何况对别人了............。当时我代表客户说：你玛别装流氓，家里面倾家荡产买一套房子，亲爹亲妈住都凡人，更何况是你一个外人了！别说你黑社会的，就是习JP来了我们都得拼命。你要主张居住权也行，我们干脆不还房贷，让公积金中心收了房子。到时候房子拍卖了，我们首付也能出来。到时候你去和银行主张居住权吧。女流氓听逼，去公安局报案了，说有黑社会成员威胁她。
案例C:一个客户孩子考上了西城区重点中学，学校要求必须在6月底之前在学区买房子，两口子赶紧花300万买了合同，但是要求十天内办理过户。结果因为中介没做房屋核验，不能按时办理过户，这孩子没上了学。客户自然不会再买房子，但是房主不依不饶，房主说了，不买房子可以，拿30万来。我说：咱法院见吧，我让你见识一下我的本事！
案例D；一个客户买了房子，交了首款。房主说了，涨价，不涨价房子不卖了，不服咱连打官司，打官司也得一年半载，这段日子房子涨价的费用足够支付违约赔偿了。
总之各种案子触目惊心。
另外，我在于房东解除的过程中我总觉得房东要价越来越不要脸。东五环的价格两万，西五环外的而价格三万！一套40平的房子，大小如同棺材一样，要加150多万。看看他们当年得购房价格，想死的心都有。
我媳妇是比较喜欢二手房，我是不想要。后来看了一套西四环外的房子，房主70多的老头，当时中介说房子要加110万，而且房主愿意承担一班的税。房主把房子卖了是为了出国旅游。我们去了一看，老头确实70多岁了，连路走走不动，能去外国旅游。而且老头陪着一个妇女，说是家里的保姆。但那家的保护穿着裙子工作！还嚼口香糖。分明是贴身保姆（贴身保姆就是白天干活，晚上陪睡觉）。为了防止意外，我要求签字的时候老头的儿子必须在场，老头明确反对。难道他们要私奔。说到价格，一下子涨到了117万，而且还不包括税。中介说他们记错了。此时，我心里无数头草泥马奔腾而过！

国五条出台后，更明显的感觉到二手房买不起了。国五条最缺德的一点是劫富济贫。如果有钱，可以全款买房，那么就可以签阴阳合同。网签价格100万，成交价格300万，一分钱税都不用交。而穷人买房需要办按揭，只能按照实际的价格签字才能换来银行贷款。就得交税。
现在中介公司也开始做垫资，就是全款签署一个阴合同，然后再签一个价格比较低的阳合同，把税给免了。房屋过户之后，中介公司把房子抵押给银行做商业贷款。贷款下来了先还中介公司。剩下的贷款由购房人慢慢还。想起过往中介公司的种种，我还是拒接了这个交易。



  说房子在说说风水。风水这个东西我觉得宁可信其有，不可信其无。如果房子风水不好的话，以后都是事情。
以前我们老家的房子风水很好，口袋型的房子，进门后是走廊，然后是客厅，客厅两边是卧室。那两年也是我们家日子最好的两年，后来搬家换了大房子后，那房子犯着风水忌讳，入住之后先是我娘内退，然后我爹去世，日子就没消停过。这房子问题主要是：
1、屋大人少，尤其是卧室，故宫里皇帝的卧室也没有多大。理论上说屋大人少比较吸人的精力。
2、厕所正对这大门，一进屋，映入眼帘的就是厕所。
3、影壁墙是镂空的，开门能看到窗户，易散财。
4、厕所在屋子的中央，厕所不能再跨度的中央部分，起码得偏一头。
这房子还临街，楼下车来车往的，对面国美商场，三天两头搞促销演出。吵得人不得安生。
07年得时候我娘炒股，大家都知道，那个时候炒股会形成一种错觉，都觉得自己是股神一样，买那个那个挣钱。但是我就劝我娘，咱娘俩一没内幕，二没技术，炒股就看运气。咱们这房子风水不好，买股票肯定亏钱。我娘当初买了中国铝业，后来就悲剧了,现在谁和他提股票，她就拼命。

房子内部格局是一回事，房子在市区格局也很重要，北京五行不同，要根据命理选位置。北京北方上风上水，南方就差，东富西贵也有说法。所以现在石景山、房山、通州、昌平那都不是一个价钱。尤其是南面，房价始终是便宜，现在的房价和燕郊差不多。

现在买房子，有时候北京买不起，有人就会考虑香河。不得不说，香河有点闹鬼。那边一栋楼入住的不到十户，晚上对面楼里亮灯的没几家。那边有个”天下第一城“那里面有座庙，10年得时候和我前任（当爱已成往事），去香河看她娘。当时去天下第一城溜达，那时候图省钱就没去里面拜一拜，结果回去后我前任身子难受了好长一段时间。说到庙，我觉得北京八大处的庙最神奇。08年得时候我初恋甩了（我的情史其实也很长），闹心的很，09年得时候去八大处拜佛，希望能够解脱烦恼。几个月后陪我娘去八大处爬山，意外的发现我初恋和一个男孩手牵手的在我前面走过。我顿时大彻大悟了。

3月份回家领结婚证，领着我媳妇去老家的一座庙里参观，家里那边一条马路两边都是算命测字的。我就找了个老先生测字，当时想问买房子成不成，我写了个晔字，老先生看了后说：头半年是够呛了。当时我心想”放屁，买房的最多是多花点钱，怎么可能买不到呢“后来果然灵验了，开始金地格林格林没排上号，后来商品房预售审批，大批的房子不开盘，中铁建国际花园我是4月份排号，到现在都没开盘！通州的房子我五月底选的房子。我想六月份怎么着也得签合同了。没想到审查资格就用了一个月！6月28号那天通知我们去签合同，我查了一下，30号黄历有利于签约。于是我们两口子去了，结果当天银行的人不在，办不了贷款。我们不得不昨天去签合同。这么一看，正好是头半年就过去了。你说这算命的灵不灵？







继续扯淡
现在房价涨的厉害，谁都看到房地产的泡沫了。用公务员的工资去衡量房价可以看到，在北京买房子基本是不可能的。房子是生活必需品，房价越涨买的人越多。那天房价要是腰折了，你看谁会买房？90年代的时候工资也不高，房价也不高，也没几个人去买房子。
在高房价下，人的心态越来越微妙了。房子似乎成了喜怒哀乐的一个载体。在房子里可以看出人性中微妙的地方，但最能体现出人性的贪婪。
先说微妙的东西。
07年刚工作的时候律所里有个律师，刚刚在西四环世纪城哪里买了套房子，这律师以前是公务员，这房子是做公务员的时候单位内部房子。房子一到手，这哥们就辞职了。虽然拿了几年低工资，但是好歹混了套房子，啥都值得了。刚去律所的时候，同事就跟我说：你要是想讨好X律师，不用做别的，就问他房子在哪里，这时他就会一脸骄傲的说在西四环！后来有一次开庭，谈到房子，这律师谈爽了。倾囊相授一些东西让我受益匪浅，现在我还有用。当时我也发自肺腑的说，如果我到他的年龄有他一半的本事就知足了。现在看来，我当时是谦虚了。
这种人性中的虚荣（这么说这位律师有点忘恩负义）还好办，从另一方面看这也是优点。但是更多的时候房子反映了人性的贪婪。尤其是拆迁的时候。以前接触一个案子，一家五口住在一个20平米的房子，为了拆迁多分房，把邻居家一个孤儿给做了收养，把户口落到了他们家。原本可以分一个三居室，结果由于多了一个女孩，分了两套两居室。过了十年，这女孩长大了。这家人又拆迁（这不是折腾吗），而女孩要结婚，这家人为了保住户口竟然不给户口本，弄得这女孩今年都40了还没结婚。后来这女孩也不是好货，这家老头死了，女孩以养女继承权为要求起诉。结果活生生的分了四十万！活生生的狗咬狗！
回头再说我买房子的事。我说过这个帖子不是励志贴，其实是对生活的妥协
前面关于家里的情况大致说了一下。其实之所以有三个人我是非常感谢的，不知道各位朋友有没有混过“虚幻天空”的，这里非常感谢虚幻天空的T版、水书老大还有网友老L（老L也混超大，我就不指名道姓了）。没有这三位，我估计现在还买不起房子。
穷人之所以是穷人，是因为在很多时候不是通过自己的能力就能改变命运的。这个论述是我们大学经济法老师对弱势群体的概念，而北漂就是弱势群体。我自觉还是很顺利的，但是工资涨的速度还没有房价长得快。苦逼阶层靠自己买房子是不现实的。但是对于有些眼疾手快的，那就不一样了。我有一对高中同学，是夫妻，这两口子一个在安全局、一个在保安局。我嘲笑他们一个是抓特务的，一个是特务。这两口子07年大学毕业（一个是中国人民公安、一个是国际关系学院），家里安排的很明确，必须考公务员，而且是国家公务员，这两口子费了九牛二虎之力考上了公务员。之后就是一段几乎是赤贫的生活（国际安全局会有啥灰色收入？抓到一个特务收了钱包就放了？，即使有，也不是这种小公务员能做的）。工作两年后，这两口子每人分了一套房！一套在通州，一套在回龙观。现在两口子住在单位提供的宿舍，两套房子出租，一个月就能收一万多！！！！
还有一个同学，也是下手比较早的，07年本科毕业，我这种苦逼肯定是不会读研的。但是老娘逼着我考研，于是我就铤而走险的报了清华。反正考不上了也不丢人。我高中是文科生，当年高考文我全校排名第十一、文科综合我们区我排了第二。考研的时候政治就没怎么看，结果政治竟然不及格，于清华失之交臂。最后加入北漂大军。但是有的同学就比较牛X了。我有个同学，家里都设计好了以后的规划，估计上中学的时候工作关系都确定了。这同学一上研究生，家里就拿钱让她买房子。08年底的时候放寒假，在北京把房子搞定了。在北四环用一个现在都不敢想象的价格买了个一局的。后来同学聚会的时候这小女子说了：北京买房子还想着南北通透、两室一厅纯粹是扯淡，早早的把位子占上才是真的。
再说我们这买房子的钱是怎么来的。
我和我媳妇基本上属于城市贫民，我媳妇还好点，从小家里就没钱。我就不一样了，小时候家里在当地环境还算可以，现在突然咔嚓一下子成了穷人了。一个地主少爷的身子摊上了劳动人民的命。挣得少还盛不下。我就是一个苦逼小律师，当年学法律的都说TVB害死人啊。收入不高不低，而且很不稳定。工作头三年基本是没怎么存钱，去年时来运转，到年底存了七八万。我娘这两年每年都在北京住小半年，每次来每周管我要五百块钱生活费。两年下来也存了三五万。去年退休了，这七八年的住房公积金可以取了，大概也有一万多。我娘理财有道，去年把我存的钱借给我三姨的商店做运转资金。一年下来我三姨又给了一万多的利息。这么一算东拼西凑的不到20万。于是我们娘俩恬不知耻的请了家里实在亲戚吃了顿饭。一桌饭菜花了不到2000块钱，收礼收了七万多。我爷给了我一万块的大红包。估计我爷吃饭的时候心想：这孙子摆鸿门宴，要宰他爷爷的。这么算我们家30万有了。我媳妇五年住房公积金有六七万，自己存了两三万，丈母娘给了几万。两边加起来就五十万了。钱是这么来的，所以我说，我的经历绝对不是什么励志的故事。
再说收入，前两年北京的收入会比地方高不少，现在可比不上了，最大的问题是挣得多花的也多。我有一个客户是一个金领阶级。原本是其他客户介绍的，后来一聊才发现原来他和我表哥是高中同学。11年的收他月薪就2万了，算上报销一年进账大约40万。我表哥就是长春供电局的工人（东北电力学院电力工程专业的，不是那种纯工人）。这客户和我说，每个月2万的工资，到手一万六。租个房子3000。大家都知道，3000块钱在北京也就是租一个稍微好一点的单间，要租一居，那就去郊区吧。这哥们的车一个月算上停车费和保险油费最少3000.吃饭一个月3000也不够。你个公司的高管，午饭总不能去单位食堂吃面条吧。而且北京一些地方比如国贸王府井什么的，一顿午饭就没有低于30块钱的。平时在抽烟喝酒、搞个娱乐活动、交个女朋友，一年下来能省多少？这个客户和我说，一年连10万块钱都存不下来。和我表哥相比，我表哥其实做的就是工人的工作，一个月工资五六千（在东北不算多），再加上各种福利、单位的免费宿舍。一个月收入将近9000，而且吃住什么的基本上可以忽略不计。生活绝对比我那客户过的舒服。

去年和一个客户聊天，这客户月薪12万（对，你没看错，是12万，而且还是税后的），这客户常年在美国居住，他说国内月薪一两万的白领在他看来是没法活的。这种白领为了保证自己的收入和不断的上升，在日常开销上并不比他这种月薪12万的低，但是去除这些开销后，一个月的收入还会有多少？一个朋友和我说过，月薪2000的人，工作三五年后手里可能有个四五万，月薪一万多的人工作四五年后手里一分钱存款都没有。
有时候我想，一个月挣1500的时候我也有过，那是在2007年。那时候我生活的也挺好。现在收入是当初的几倍，而物价上涨的也不多。单纯说生活质量也并不比当初强到哪里去。收入的增加并不必然带来生活品质的提升。就是这个浮躁的社会不断的促使人去消费来体现自己的价值。这恐怕才是这个时代最可怕的。

我说我苦逼并不是我谦虚，而是我确实苦逼，因为我的月收入还不到2万。不过想想看，每个时代有每个时代的苦逼，我们父母那代被房子、孩子拴着，啥都没有。现在起码还能买房，当年连买房的条件都没有。我还记得我爹当年单位分房，他的直属领导总拿房子的事要挟他，受尽了欺负。我更记得当年我爹混到了领导（最小的副科级领导），单位给他换房时下属的丑态。不比我们还悲催？XX的发展是一牺牲一代人甚至几代人来实现的，我父母那代人基本是被牺牲掉了。活在当下的这代人被房子给牺牲掉了，但是下一代人就不会被牺牲吗？

昨天在售楼处，一口气签了20多份合同（买房子就这么复杂），终于把房子搞定了。在此分享一下我的买房经验。
我们家在东北一个三线城市，老爹是土地系统公务员，老娘是国企的会计。当年高考的时候老娘为了忙活我考试，主动内退，01年开始一个月领800块钱的工资。老爹05年去世了。对此我娘一直耿耿于怀。当年房地产不值钱的时候，土地系统和要饭的一样挨家挨户的收土地使用费，不然单位连工资都发布出来（当年都被公务员生活的就是这么没尊严）。现在房地产火起来了，人却没了。当年我老爹手底下那些小公务员现在都是几套房子。用我娘的话说这就是命。
我媳妇一家更是苦。小学那年父母下岗，于是经商做粮食生意。赔得那叫一个惨啊。后来她爹常年有病。我媳妇大学的学费是我丈母娘推着车卖冰棍挣出来的。大学一毕业，她爹就没了。家里面更是苦不堪言。
总之，我们两口子是比较苦逼的阶层。指望父母是够呛了，07年大学毕业，我们做了北漂（那时候我们还不认识）。做过北漂的人都知道，电影里那些所谓的北漂都是扯淡的。《失恋33天》里的白百何也就是个打杂的，一个月工资能有5000？她租的那套房子一个月最少也得4000，而且还得在北京四环外。我媳妇是做IT的，有一年出差，靠着出差补偿金存了3万多块钱，第二年交房租后，这点积蓄都没了。我有个同学在通州法院做法官，一个月工资4000多块钱，好在单位还提供住房。但是竟然是11个人一间！对，你没看错，就是11个人。我同学的说法是，如果单位不提供住房，那我们做法官的不贪赃枉法是活不了的。
我们是去年年底开始买房子的。前后新房二手房看了几十处。总的来说，房子是越看越郁闷。
我看中的第一个盘是通州的金地格林格林。这个盘得地理位置可谓惊天地、泣鬼神。周边配套设施如下：垃圾填埋场、高压线、火葬场。据说这房子买了后得踩着纸钱上下班。楼盘的好处就是都是小户型，最小的57，最大的89。而且离地铁6号线10分钟车程。房子小意味着总价低。离地铁近说明交通还可以。这房子没开盘就做广告报价了，当时报价一万六。我和我媳妇一算，我K，这不是白给的一样吗。首付40多玩，每个月还4千就可以买个80平的。没想到这开盘一等就是4个月。4个月来我们前后跑了好几次，就是不开盘。而且这价格也在涨，一千六、一千七、一千八。每次价格上涨都在挑战我们的神经，最后确定的开盘价格是一万七千五。一算计还得借钱。但是借钱也得买。于是我们两口子排号。尼玛排号还得验资，验资金额15万。就因为验资的事，我们两口子又打了一仗，差点没离婚。验资之后排号，500套房，我们排了2000多好。开盘那天我们到了之后，那叫一个人山人海啊，现场还有小丑什么的。我们过去后服务员和我们说：先生，现在拍到了700号，只剩下30多套房源了……………后来上网一看，这个小区是著名的日光盘。

这个悲催的经历是千百个刚需苦逼比较有代表性的一个。关于房价，我觉得是不可能跌。现在啥玩意都贵，农民工的工资比重点大学应届毕业生都贵（农民工管吃管住，一个月三五千的不少，而且顿顿有肉。我媳妇税前工资一万一，一个月除了吃住连五千都剩不下）。指望房价下跌可能吗？而且现在房子都是抵押贷款，假如房价下跌的话，大家不还房贷违约了，银行怎么办？另外一个不得不面对的事实是，政府也在炒房。如果房价真的跌了，政府就会救市了。而且最无耻的是，政府可以不断反复的拆迁。我们老家的房子是01年的，09年得时候就有开发商过来联系要拆迁。8年得房子就要改造，这不是折腾吗？

再说国五条
首先，从经济角度来讲，供求关系影响价格只是影响一些普通商品，有的东西是越长假买的人就越多。比如股票。房子也是一样，作为一种生活必需品，房价跌了，反而买的人会少。现在老百姓炒房是因为炒房子保本。我一个同学，12年中旬在房山长阳镇买的房子。当时是1万1一平米。现在涨到1万8了。95平的房子，升值70多万！我劝他们两口子，把房子买了，还了房贷后还能剩下100万。拿这笔钱买个理财产品，一年都有个七八万的收入。炒房一年基本上这辈子就解决了。如果房价跌了，傻X才会去买房子。
经常会有人说炒房的人早晚得赔，其实是嫉妒。现在炒房的都精明，一般是年轻人手里有个二三十万的，先拿这笔钱去市区买套房子，大小不限。这种房子总价也不高，出租出去的价格也够还房贷了。房子入手3年左右总价会涨到一两百万，在那这笔钱去郊区买个大的。

其次，政府人为的控制需求关系。比如限购，比如限价。在北京，满五年资质的本身就很难了，经济能力差不多的借钱也要买房子，晚一年房子就说不定什么价了。第三现在市场的供应也不是足够的。今年北京出现了很多日光盘。买房子和抢一样。限购政策和国五条出来，一方面供给少了，另一方面需求大了，人为制造经济矛盾，你说房价涨不涨？

而且，本届政府最XX的炒房政策就是国五条。理论上看，新增住房每年都在增加，住房总量应该是增加的。但是政府国五条后限制二手房买卖。你能想想吗，北京四环以外一套30平米（建筑面积）的开间，交税就得20万。理性的人谁会买二手房？从供求角度上看，每年 的房屋供给量就是新开盘的那几套房子，而需求量却在逐年上涨。

所以我说，房价不会跌，最大的炒房者就是政府。


继续胡扯。
再说说二手房。
二手房的问题有两个，一个是房子，一个是中介。
先说房子，去年的时候我们两口子的预算是四十万（今年领了结婚证，恬不知耻的到处请客吃饭，红包收了几万才凑到50万）。我媳妇是比较倾向于二手房。二手房的好处很明显：周边配套设施齐全，医院、超市、商场、学校什么都有。房屋质量一目了然。去年得时候看过亦庄的首开国风美仑。那房子除了便宜就没什么优点了（均价一万五千二）。那地方别说公交车了，连黑车都没有。小区也没有超市。没有车，买瓶醋都费劲！据说2020年通公交。我媳妇说“你都快40了才能做公交车上下班”。二手房就不存在这个问题了，北京成熟的小区基本上都是十五分钟生活圈的概念。
再说建筑质量，本人是搞法律的，所有的房子建筑质量基本都有问题，就是是否离谱。我们东北老家的房子倒了冬天竟然会长青苔！和一个做房地产的客户聊过，他说一期的房子政府关系不到位，施工单位不到位，还得赶工期，不出问题就怪了。至于说二手房，房屋质量很明显了，防水、采光、隔音现场见识一下就知道了。就是有的业主比较鸡贼，比如房子采光不好，看房的时候就是晚上。
要说二手房，那个做房地产的哥们有句金石良言：买二手房，一定要从熟人哪里买，不然肯定出事。
今年接过好几个二手房的案子，双方基本都不怎么诚信，再加上中介公司在里面捣鬼，弄得房子问题不断。
案例A，客户去中介买二手房，房主说要看房必须先签合同。客户傻乎乎的签了合同了，房子没看上，不想买，后来悲剧了.........
案例B，客户花了3万每平的价格买了一套位于崇文门的房子，房子正在装修呢，出来一个女流氓，拿出一个判决书，说自己对这房子有居住权，非要搬一张床进去。原来这女流氓是原来房东的养女，双方之间有纠纷。房东为了躲事情，把房子便宜卖了。这女流氓说自己当年是北京某贩毒集团的首脑人物，她男朋友是北京黑帮头目。自己当年都能戒毒，一个人对自己都这么狠，更何况对别人了............。当时我代表客户说：你玛别装流氓，家里面倾家荡产买一套房子，亲爹亲妈住都凡人，更何况是你一个外人了！别说你黑社会的，就是习JP来了我们都得拼命。你要主张居住权也行，我们干脆不还房贷，让公积金中心收了房子。到时候房子拍卖了，我们首付也能出来。到时候你去和银行主张居住权吧。女流氓听逼，去公安局报案了，说有黑社会成员威胁她。
案例C:一个客户孩子考上了西城区重点中学，学校要求必须在6月底之前在学区买房子，两口子赶紧花300万买了合同，但是要求十天内办理过户。结果因为中介没做房屋核验，不能按时办理过户，这孩子没上了学。客户自然不会再买房子，但是房主不依不饶，房主说了，不买房子可以，拿30万来。我说：咱法院见吧，我让你见识一下我的本事！
案例D；一个客户买了房子，交了首款。房主说了，涨价，不涨价房子不卖了，不服咱连打官司，打官司也得一年半载，这段日子房子涨价的费用足够支付违约赔偿了。
总之各种案子触目惊心。
另外，我在于房东解除的过程中我总觉得房东要价越来越不要脸。东五环的价格两万，西五环外的而价格三万！一套40平的房子，大小如同棺材一样，要加150多万。看看他们当年得购房价格，想死的心都有。
我媳妇是比较喜欢二手房，我是不想要。后来看了一套西四环外的房子，房主70多的老头，当时中介说房子要加110万，而且房主愿意承担一班的税。房主把房子卖了是为了出国旅游。我们去了一看，老头确实70多岁了，连路走走不动，能去外国旅游。而且老头陪着一个妇女，说是家里的保姆。但那家的保护穿着裙子工作！还嚼口香糖。分明是贴身保姆（贴身保姆就是白天干活，晚上陪睡觉）。为了防止意外，我要求签字的时候老头的儿子必须在场，老头明确反对。难道他们要私奔。说到价格，一下子涨到了117万，而且还不包括税。中介说他们记错了。此时，我心里无数头草泥马奔腾而过！

国五条出台后，更明显的感觉到二手房买不起了。国五条最缺德的一点是劫富济贫。如果有钱，可以全款买房，那么就可以签阴阳合同。网签价格100万，成交价格300万，一分钱税都不用交。而穷人买房需要办按揭，只能按照实际的价格签字才能换来银行贷款。就得交税。
现在中介公司也开始做垫资，就是全款签署一个阴合同，然后再签一个价格比较低的阳合同，把税给免了。房屋过户之后，中介公司把房子抵押给银行做商业贷款。贷款下来了先还中介公司。剩下的贷款由购房人慢慢还。想起过往中介公司的种种，我还是拒接了这个交易。



  说房子在说说风水。风水这个东西我觉得宁可信其有，不可信其无。如果房子风水不好的话，以后都是事情。
以前我们老家的房子风水很好，口袋型的房子，进门后是走廊，然后是客厅，客厅两边是卧室。那两年也是我们家日子最好的两年，后来搬家换了大房子后，那房子犯着风水忌讳，入住之后先是我娘内退，然后我爹去世，日子就没消停过。这房子问题主要是：
1、屋大人少，尤其是卧室，故宫里皇帝的卧室也没有多大。理论上说屋大人少比较吸人的精力。
2、厕所正对这大门，一进屋，映入眼帘的就是厕所。
3、影壁墙是镂空的，开门能看到窗户，易散财。
4、厕所在屋子的中央，厕所不能再跨度的中央部分，起码得偏一头。
这房子还临街，楼下车来车往的，对面国美商场，三天两头搞促销演出。吵得人不得安生。
07年得时候我娘炒股，大家都知道，那个时候炒股会形成一种错觉，都觉得自己是股神一样，买那个那个挣钱。但是我就劝我娘，咱娘俩一没内幕，二没技术，炒股就看运气。咱们这房子风水不好，买股票肯定亏钱。我娘当初买了中国铝业，后来就悲剧了,现在谁和他提股票，她就拼命。

房子内部格局是一回事，房子在市区格局也很重要，北京五行不同，要根据命理选位置。北京北方上风上水，南方就差，东富西贵也有说法。所以现在石景山、房山、通州、昌平那都不是一个价钱。尤其是南面，房价始终是便宜，现在的房价和燕郊差不多。

现在买房子，有时候北京买不起，有人就会考虑香河。不得不说，香河有点闹鬼。那边一栋楼入住的不到十户，晚上对面楼里亮灯的没几家。那边有个”天下第一城“那里面有座庙，10年得时候和我前任（当爱已成往事），去香河看她娘。当时去天下第一城溜达，那时候图省钱就没去里面拜一拜，结果回去后我前任身子难受了好长一段时间。说到庙，我觉得北京八大处的庙最神奇。08年得时候我初恋甩了（我的情史其实也很长），闹心的很，09年得时候去八大处拜佛，希望能够解脱烦恼。几个月后陪我娘去八大处爬山，意外的发现我初恋和一个男孩手牵手的在我前面走过。我顿时大彻大悟了。

3月份回家领结婚证，领着我媳妇去老家的一座庙里参观，家里那边一条马路两边都是算命测字的。我就找了个老先生测字，当时想问买房子成不成，我写了个晔字，老先生看了后说：头半年是够呛了。当时我心想”放屁，买房的最多是多花点钱，怎么可能买不到呢“后来果然灵验了，开始金地格林格林没排上号，后来商品房预售审批，大批的房子不开盘，中铁建国际花园我是4月份排号，到现在都没开盘！通州的房子我五月底选的房子。我想六月份怎么着也得签合同了。没想到审查资格就用了一个月！6月28号那天通知我们去签合同，我查了一下，30号黄历有利于签约。于是我们两口子去了，结果当天银行的人不在，办不了贷款。我们不得不昨天去签合同。这么一看，正好是头半年就过去了。你说这算命的灵不灵？







继续扯淡
现在房价涨的厉害，谁都看到房地产的泡沫了。用公务员的工资去衡量房价可以看到，在北京买房子基本是不可能的。房子是生活必需品，房价越涨买的人越多。那天房价要是腰折了，你看谁会买房？90年代的时候工资也不高，房价也不高，也没几个人去买房子。
在高房价下，人的心态越来越微妙了。房子似乎成了喜怒哀乐的一个载体。在房子里可以看出人性中微妙的地方，但最能体现出人性的贪婪。
先说微妙的东西。
07年刚工作的时候律所里有个律师，刚刚在西四环世纪城哪里买了套房子，这律师以前是公务员，这房子是做公务员的时候单位内部房子。房子一到手，这哥们就辞职了。虽然拿了几年低工资，但是好歹混了套房子，啥都值得了。刚去律所的时候，同事就跟我说：你要是想讨好X律师，不用做别的，就问他房子在哪里，这时他就会一脸骄傲的说在西四环！后来有一次开庭，谈到房子，这律师谈爽了。倾囊相授一些东西让我受益匪浅，现在我还有用。当时我也发自肺腑的说，如果我到他的年龄有他一半的本事就知足了。现在看来，我当时是谦虚了。
这种人性中的虚荣（这么说这位律师有点忘恩负义）还好办，从另一方面看这也是优点。但是更多的时候房子反映了人性的贪婪。尤其是拆迁的时候。以前接触一个案子，一家五口住在一个20平米的房子，为了拆迁多分房，把邻居家一个孤儿给做了收养，把户口落到了他们家。原本可以分一个三居室，结果由于多了一个女孩，分了两套两居室。过了十年，这女孩长大了。这家人又拆迁（这不是折腾吗），而女孩要结婚，这家人为了保住户口竟然不给户口本，弄得这女孩今年都40了还没结婚。后来这女孩也不是好货，这家老头死了，女孩以养女继承权为要求起诉。结果活生生的分了四十万！活生生的狗咬狗！
回头再说我买房子的事。我说过这个帖子不是励志贴，其实是对生活的妥协
前面关于家里的情况大致说了一下。其实之所以有三个人我是非常感谢的，不知道各位朋友有没有混过“虚幻天空”的，这里非常感谢虚幻天空的T版、水书老大还有网友老L（老L也混超大，我就不指名道姓了）。没有这三位，我估计现在还买不起房子。
穷人之所以是穷人，是因为在很多时候不是通过自己的能力就能改变命运的。这个论述是我们大学经济法老师对弱势群体的概念，而北漂就是弱势群体。我自觉还是很顺利的，但是工资涨的速度还没有房价长得快。苦逼阶层靠自己买房子是不现实的。但是对于有些眼疾手快的，那就不一样了。我有一对高中同学，是夫妻，这两口子一个在安全局、一个在保安局。我嘲笑他们一个是抓特务的，一个是特务。这两口子07年大学毕业（一个是中国人民公安、一个是国际关系学院），家里安排的很明确，必须考公务员，而且是国家公务员，这两口子费了九牛二虎之力考上了公务员。之后就是一段几乎是赤贫的生活（国际安全局会有啥灰色收入？抓到一个特务收了钱包就放了？，即使有，也不是这种小公务员能做的）。工作两年后，这两口子每人分了一套房！一套在通州，一套在回龙观。现在两口子住在单位提供的宿舍，两套房子出租，一个月就能收一万多！！！！
还有一个同学，也是下手比较早的，07年本科毕业，我这种苦逼肯定是不会读研的。但是老娘逼着我考研，于是我就铤而走险的报了清华。反正考不上了也不丢人。我高中是文科生，当年高考文我全校排名第十一、文科综合我们区我排了第二。考研的时候政治就没怎么看，结果政治竟然不及格，于清华失之交臂。最后加入北漂大军。但是有的同学就比较牛X了。我有个同学，家里都设计好了以后的规划，估计上中学的时候工作关系都确定了。这同学一上研究生，家里就拿钱让她买房子。08年底的时候放寒假，在北京把房子搞定了。在北四环用一个现在都不敢想象的价格买了个一局的。后来同学聚会的时候这小女子说了：北京买房子还想着南北通透、两室一厅纯粹是扯淡，早早的把位子占上才是真的。
再说我们这买房子的钱是怎么来的。
我和我媳妇基本上属于城市贫民，我媳妇还好点，从小家里就没钱。我就不一样了，小时候家里在当地环境还算可以，现在突然咔嚓一下子成了穷人了。一个地主少爷的身子摊上了劳动人民的命。挣得少还盛不下。我就是一个苦逼小律师，当年学法律的都说TVB害死人啊。收入不高不低，而且很不稳定。工作头三年基本是没怎么存钱，去年时来运转，到年底存了七八万。我娘这两年每年都在北京住小半年，每次来每周管我要五百块钱生活费。两年下来也存了三五万。去年退休了，这七八年的住房公积金可以取了，大概也有一万多。我娘理财有道，去年把我存的钱借给我三姨的商店做运转资金。一年下来我三姨又给了一万多的利息。这么一算东拼西凑的不到20万。于是我们娘俩恬不知耻的请了家里实在亲戚吃了顿饭。一桌饭菜花了不到2000块钱，收礼收了七万多。我爷给了我一万块的大红包。估计我爷吃饭的时候心想：这孙子摆鸿门宴，要宰他爷爷的。这么算我们家30万有了。我媳妇五年住房公积金有六七万，自己存了两三万，丈母娘给了几万。两边加起来就五十万了。钱是这么来的，所以我说，我的经历绝对不是什么励志的故事。
再说收入，前两年北京的收入会比地方高不少，现在可比不上了，最大的问题是挣得多花的也多。我有一个客户是一个金领阶级。原本是其他客户介绍的，后来一聊才发现原来他和我表哥是高中同学。11年的收他月薪就2万了，算上报销一年进账大约40万。我表哥就是长春供电局的工人（东北电力学院电力工程专业的，不是那种纯工人）。这客户和我说，每个月2万的工资，到手一万六。租个房子3000。大家都知道，3000块钱在北京也就是租一个稍微好一点的单间，要租一居，那就去郊区吧。这哥们的车一个月算上停车费和保险油费最少3000.吃饭一个月3000也不够。你个公司的高管，午饭总不能去单位食堂吃面条吧。而且北京一些地方比如国贸王府井什么的，一顿午饭就没有低于30块钱的。平时在抽烟喝酒、搞个娱乐活动、交个女朋友，一年下来能省多少？这个客户和我说，一年连10万块钱都存不下来。和我表哥相比，我表哥其实做的就是工人的工作，一个月工资五六千（在东北不算多），再加上各种福利、单位的免费宿舍。一个月收入将近9000，而且吃住什么的基本上可以忽略不计。生活绝对比我那客户过的舒服。

去年和一个客户聊天，这客户月薪12万（对，你没看错，是12万，而且还是税后的），这客户常年在美国居住，他说国内月薪一两万的白领在他看来是没法活的。这种白领为了保证自己的收入和不断的上升，在日常开销上并不比他这种月薪12万的低，但是去除这些开销后，一个月的收入还会有多少？一个朋友和我说过，月薪2000的人，工作三五年后手里可能有个四五万，月薪一万多的人工作四五年后手里一分钱存款都没有。
有时候我想，一个月挣1500的时候我也有过，那是在2007年。那时候我生活的也挺好。现在收入是当初的几倍，而物价上涨的也不多。单纯说生活质量也并不比当初强到哪里去。收入的增加并不必然带来生活品质的提升。就是这个浮躁的社会不断的促使人去消费来体现自己的价值。这恐怕才是这个时代最可怕的。

我说我苦逼并不是我谦虚，而是我确实苦逼，因为我的月收入还不到2万。不过想想看，每个时代有每个时代的苦逼，我们父母那代被房子、孩子拴着，啥都没有。现在起码还能买房，当年连买房的条件都没有。我还记得我爹当年单位分房，他的直属领导总拿房子的事要挟他，受尽了欺负。我更记得当年我爹混到了领导（最小的副科级领导），单位给他换房时下属的丑态。不比我们还悲催？XX的发展是一牺牲一代人甚至几代人来实现的，我父母那代人基本是被牺牲掉了。活在当下的这代人被房子给牺牲掉了，但是下一代人就不会被牺牲吗？