超级军网房价暴涨之日，就是新国五条取消之时
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 09:11:57
中国的政策，向来是朝令夕改，头痛医头，脚痛医脚，没个准信。
炒房客不用理会新国五条，因为房价虽然涨，但并非中彩票，炒房的手里房子不捂上个三五年本来就没有什么赚头，炒家本来就是需要耐心的。
但政策能等吗？等不了。一但大量二手房买家冻结交易，本来根本原因就是因为供求不平衡的市场必然先是一手房暴涨，量价齐升，二手房价升量跌，一段时间后不论新房二手房都量价齐升。
然后怎么办？只有取消二手房差价20%的税来鼓励二手房入市，解燃眉之急。
杭州2004年就严格实行过二手房差价20%的个人所得税，结果半年内房价就涨了30%，15个月后在一片骂声中取消了这个政策。中国的政策，向来是朝令夕改，头痛医头，脚痛医脚，没个准信。
炒房客不用理会新国五条，因为房价虽然涨，但并非中彩票，炒房的手里房子不捂上个三五年本来就没有什么赚头，炒家本来就是需要耐心的。
但政策能等吗？等不了。一但大量二手房买家冻结交易，本来根本原因就是因为供求不平衡的市场必然先是一手房暴涨，量价齐升，二手房价升量跌，一段时间后不论新房二手房都量价齐升。
然后怎么办？只有取消二手房差价20%的税来鼓励二手房入市，解燃眉之急。
杭州2004年就严格实行过二手房差价20%的个人所得税，结果半年内房价就涨了30%，15个月后在一片骂声中取消了这个政策。
炒房客不用理会新国五条，因为房价虽然涨，但并非中彩票，炒房的手里房子不捂上个三五年本来就没有什么赚头，炒家本来就是需要耐心的。
但政策能等吗？等不了。一但大量二手房买家冻结交易，本来根本原因就是因为供求不平衡的市场必然先是一手房暴涨，量价齐升，二手房价升量跌，一段时间后不论新房二手房都量价齐升。
然后怎么办？只有取消二手房差价20%的税来鼓励二手房入市，解燃眉之急。
杭州2004年就严格实行过二手房差价20%的个人所得税，结果半年内房价就涨了30%，15个月后在一片骂声中取消了这个政策。中国的政策，向来是朝令夕改，头痛医头，脚痛医脚，没个准信。
炒房客不用理会新国五条，因为房价虽然涨，但并非中彩票，炒房的手里房子不捂上个三五年本来就没有什么赚头，炒家本来就是需要耐心的。
但政策能等吗？等不了。一但大量二手房买家冻结交易，本来根本原因就是因为供求不平衡的市场必然先是一手房暴涨，量价齐升，二手房价升量跌，一段时间后不论新房二手房都量价齐升。
然后怎么办？只有取消二手房差价20%的税来鼓励二手房入市，解燃眉之急。
杭州2004年就严格实行过二手房差价20%的个人所得税，结果半年内房价就涨了30%，15个月后在一片骂声中取消了这个政策。
杭州卖方征20％个人所得税房产新政难抑房价
http://house.qingdaonews.com/gb/ ... content_2963025.htm
解放日报报道，为打击恶意炒房行为，平抑房价，去年9月杭州市出台了“房产新政”，其中规定对二手房交易的卖方征收20％的个人所得税。
政策一出台，在全国引起巨大反响。自今年1月1日正式实施以来，在杭州更是一石惊澜，深刻影响着杭州房市的走势。
二手房价不断飘红
今年1月“新政”开始实施之际，杭州市二手房的交易量明显回落，炒房投机行为似乎得到了迅速抑制。正当一些媒体和分析人员对“新政”效果开始
持乐观态度的时候，2月份的二手房交易量就开始拉升。
杭州规模最大的房产中介“我爱我家”企划部人员告诉记者，虽然1月份的成交量有较大的下降，但2月份很快恢复了正常，3月份到现在增长更为明显。
就在交易量猛增的同时，二手房价格也不断飘红。统计显示，去年第四季度杭州二手房每平方米成交均价一直保持在6500元以下。但“新政”实施后，3个月内价格已突破了每平方米7000元。
“现在连房改房的价格也猛地蹿上来了”，一位买房者说。根据“新政”的规定，房改房出售免交20％个税，这个优势使房改房一度成为二手房市场的宠儿。公众房网的数据显示，房改房曾一度占据上网房源的70％。但是，现在房改房也闻风而涨。譬如，朝晖九区的一套房改房去年12月成交价每平方米5500元左右，今年2月就已经高达每平方米6300元。一位卖主说：“大家都卖这个价钱，凭什么我不能卖？”
与初衷背道而驰？
“1月份由于政策刚实施，卖房者大都处于观望状态，加上春节的影响，交易量下降实属正常。但是卖家很快发现可以通过提高价格的方法把20％的个人所得税转嫁给买方，所以2月份以后二手房挂牌量和交易量迅速回升也是很自然的结果。”业内人士这样解释。
浙江大学经济学院叶宏伟博士认为，杭州目前的房地产市场仍然是卖方市场，求大于供的市场现状决定了卖方能够把20％个税转嫁给买方。在这种情况下“新政”对二手房价格的实际作用，与杭州市政府的初衷恰恰背道而驰。
杭州“21世纪不动产”运营总监俞英姿说，现在卖家采取通过提高价格转嫁个税的情况已经十分普遍，有些卖家甚至挂牌就打出了“净价”，要求买方承担全部个税，还有的卖家和买家达成协议，各自承担一半个税，“不管怎样，吃亏多的还是买方。”
事实上，不在“新政”意料范围的还不止这些。一位不愿透露姓名的业内人士说，目前采取合同更名的手法规避20％个税的现象也不在少数，“在没办理产权证之前，不通过产权部门，买卖双方合同更换名字，通过开发商变更一下合同就可以实现，实际上就是一种私下交易。”这位业内人士解释说，“由于房管部门负责产权办理的人手较少，监管起来也不容易，所以这种案例在目前的二手房交易中也为数不少。”
http://house.qingdaonews.com/gb/ ... content_2963025.htm
解放日报报道，为打击恶意炒房行为，平抑房价，去年9月杭州市出台了“房产新政”，其中规定对二手房交易的卖方征收20％的个人所得税。
政策一出台，在全国引起巨大反响。自今年1月1日正式实施以来，在杭州更是一石惊澜，深刻影响着杭州房市的走势。
二手房价不断飘红
今年1月“新政”开始实施之际，杭州市二手房的交易量明显回落，炒房投机行为似乎得到了迅速抑制。正当一些媒体和分析人员对“新政”效果开始
持乐观态度的时候，2月份的二手房交易量就开始拉升。
杭州规模最大的房产中介“我爱我家”企划部人员告诉记者，虽然1月份的成交量有较大的下降，但2月份很快恢复了正常，3月份到现在增长更为明显。
就在交易量猛增的同时，二手房价格也不断飘红。统计显示，去年第四季度杭州二手房每平方米成交均价一直保持在6500元以下。但“新政”实施后，3个月内价格已突破了每平方米7000元。
“现在连房改房的价格也猛地蹿上来了”，一位买房者说。根据“新政”的规定，房改房出售免交20％个税，这个优势使房改房一度成为二手房市场的宠儿。公众房网的数据显示，房改房曾一度占据上网房源的70％。但是，现在房改房也闻风而涨。譬如，朝晖九区的一套房改房去年12月成交价每平方米5500元左右，今年2月就已经高达每平方米6300元。一位卖主说：“大家都卖这个价钱，凭什么我不能卖？”
与初衷背道而驰？
“1月份由于政策刚实施，卖房者大都处于观望状态，加上春节的影响，交易量下降实属正常。但是卖家很快发现可以通过提高价格的方法把20％的个人所得税转嫁给买方，所以2月份以后二手房挂牌量和交易量迅速回升也是很自然的结果。”业内人士这样解释。
浙江大学经济学院叶宏伟博士认为，杭州目前的房地产市场仍然是卖方市场，求大于供的市场现状决定了卖方能够把20％个税转嫁给买方。在这种情况下“新政”对二手房价格的实际作用，与杭州市政府的初衷恰恰背道而驰。
杭州“21世纪不动产”运营总监俞英姿说，现在卖家采取通过提高价格转嫁个税的情况已经十分普遍，有些卖家甚至挂牌就打出了“净价”，要求买方承担全部个税，还有的卖家和买家达成协议，各自承担一半个税，“不管怎样，吃亏多的还是买方。”
事实上，不在“新政”意料范围的还不止这些。一位不愿透露姓名的业内人士说，目前采取合同更名的手法规避20％个税的现象也不在少数，“在没办理产权证之前，不通过产权部门，买卖双方合同更换名字，通过开发商变更一下合同就可以实现，实际上就是一种私下交易。”这位业内人士解释说，“由于房管部门负责产权办理的人手较少，监管起来也不容易，所以这种案例在目前的二手房交易中也为数不少。”
房价暴跌意味着中国经济完蛋，这是不可能马上出现的，政府要维持这种泡沫。
取消？出新的不就完了，老的悄悄不执行。
维持房价稳定
先堵住 然后出台空置税 杀光炒房的
没事，不给人希望，怎么能叫人拼上半辈子去跳坑呢。现在把希望都放在政策必然取消上面了。愿意相信的就试试看嘛。反正到时候找不到人索赔。
这么多人要进城，能跌才见鬼了。
这个其实是限制交易，为什么限，只有等看后手
momoranshi 发表于 2013-3-4 14:15 ![]()
这么多人要进城，能跌才见鬼了。
城市白领都买不起了，指望刚洗脚上田的农民工来接盘？
另外，再过15年左右，现在的80后独生子女家庭
至少每户3套房
这么多人要进城，能跌才见鬼了。
城市白领都买不起了，指望刚洗脚上田的农民工来接盘？
另外，再过15年左右，现在的80后独生子女家庭
至少每户3套房
rcoolduck 发表于 2013-3-4 14:23 ![]()
城市白领都买不起了，指望刚洗脚上田的农民工来接盘？
另外，再过15年左右，现在的80后独生子女家庭
至 ...
20年前40方的叫中套，是许多人终身奋斗的目标，60方的叫大套，是厅级干部待遇，是许多人的梦想。
现在90方是刚需，再过15年也许200方也是刚需！
每户3套房改房，照样是讨不到老婆的。
城市白领都买不起了，指望刚洗脚上田的农民工来接盘？
另外，再过15年左右，现在的80后独生子女家庭
至 ...
20年前40方的叫中套，是许多人终身奋斗的目标，60方的叫大套，是厅级干部待遇，是许多人的梦想。
现在90方是刚需，再过15年也许200方也是刚需！
每户3套房改房，照样是讨不到老婆的。
只有针对 捂盘的 手上有房 等涨价的 行为进行打击，才能降价~
多套房 高额 房产税
硬性规定 指导价房租
让手里有房的人 急着卖出去，才能 改变 供需心态，才能 降下来房价~
其实也简单，只是 xx不想这么干~
多套房 高额 房产税
硬性规定 指导价房租
让手里有房的人 急着卖出去，才能 改变 供需心态，才能 降下来房价~
其实也简单，只是 xx不想这么干~
打击二手房，，是为了维护限购情况下的新房交易吧，，不然土地就卖不出去了。
爷爷的儿子 发表于 2013-3-4 14:40 ![]()
只有针对 捂盘的 手上有房 等涨价的 行为进行打击，才能降价~
多套房 高额 房产税
有道理啊,从这个政策看出来政府根本就在拉高新房价,以土地出让金谋利
只有针对 捂盘的 手上有房 等涨价的 行为进行打击，才能降价~
多套房 高额 房产税
有道理啊,从这个政策看出来政府根本就在拉高新房价,以土地出让金谋利
直浙总督 发表于 2013-3-4 13:15 ![]()
杭州卖方征20％个人所得税房产新政难抑房价
http://house.qingdaonews.com/gb/content/2004-04/06/content ...
这坟挖得狠
杭州卖方征20％个人所得税房产新政难抑房价
http://house.qingdaonews.com/gb/content/2004-04/06/content ...
这坟挖得狠
rcoolduck 发表于 2013-3-4 14:23 ![]()
城市白领都买不起了，指望刚洗脚上田的农民工来接盘？
另外，再过15年左右，现在的80后独生子女家庭
至 ...
你懂个P，你有钱别人也有钱，想买房的人多如牛毛。
一套不够，可以买两套三套，这种局面根本不可能改变。
城市白领都买不起了，指望刚洗脚上田的农民工来接盘？
另外，再过15年左右，现在的80后独生子女家庭
至 ...
你懂个P，你有钱别人也有钱，想买房的人多如牛毛。
一套不够，可以买两套三套，这种局面根本不可能改变。
沛纳海 发表于 2013-3-4 14:39 ![]()
20年前40方的叫中套，是许多人终身奋斗的目标，60方的叫大套，是厅级干部待遇，是许多人的梦想。
现在90 ...
顶你，200方是刚性需求，1000方也可以是刚性需求。
反正房子大不碍事。
20年前40方的叫中套，是许多人终身奋斗的目标，60方的叫大套，是厅级干部待遇，是许多人的梦想。
现在90 ...
顶你，200方是刚性需求，1000方也可以是刚性需求。
反正房子大不碍事。
取消之后，再暴涨一次。
只有遏制炒房 房价才能回归合理
其实你的理解还是有误差的。
大统领走到今天，都是智慧非凡的。这么简单的政策效果，大统领能搞不清楚？
我还是恶意的猜度，这不过是老统领给新的大统领纳的投名状！
大统领走到今天，都是智慧非凡的。这么简单的政策效果，大统领能搞不清楚？
我还是恶意的猜度，这不过是老统领给新的大统领纳的投名状！
douglasdrink 发表于 2013-3-4 21:46 ![]()
其实你的理解还是有误差的。
大统领走到今天，都是智慧非凡的。这么简单的政策效果，大统领能搞不清楚？ ...
新中国走到今天，三日信道士，五日信和尚，反复无常到今天了。好听点叫“与时俱进”，难听点叫“朝令夕改”。政策从来没有一天稳定过。往往喜欢一边倒，一阵风。吹捧集体经济的时候放大寨卫星，称赞个体单干的时候又把小岗夸成一朵花，一会打黑，一会黑打，翻案成风，从来没个准信。所以根本不要当回事。我敢肯定这20%税的政策长不了，而且大家也都这么认为，最终必然是为了“促进二手房入市交易，缓解房源紧缺导致价格暴涨”而取消。
其实你的理解还是有误差的。
大统领走到今天，都是智慧非凡的。这么简单的政策效果，大统领能搞不清楚？ ...
新中国走到今天，三日信道士，五日信和尚，反复无常到今天了。好听点叫“与时俱进”，难听点叫“朝令夕改”。政策从来没有一天稳定过。往往喜欢一边倒，一阵风。吹捧集体经济的时候放大寨卫星，称赞个体单干的时候又把小岗夸成一朵花，一会打黑，一会黑打，翻案成风，从来没个准信。所以根本不要当回事。我敢肯定这20%税的政策长不了，而且大家也都这么认为，最终必然是为了“促进二手房入市交易，缓解房源紧缺导致价格暴涨”而取消。
沛纳海 发表于 2013-3-4 22:37 ![]()
新中国走到今天，三日信道士，五日信和尚，反复无常到今天了。好听点叫“与时俱进”，难听点叫“朝令夕改 ...
能像闯黄灯的政策一样更好，不过看这几天新闻上的税托砖家的口风，衙门这钱是看在眼里了
新中国走到今天，三日信道士，五日信和尚，反复无常到今天了。好听点叫“与时俱进”，难听点叫“朝令夕改 ...
能像闯黄灯的政策一样更好，不过看这几天新闻上的税托砖家的口风，衙门这钱是看在眼里了
可以多收钱啊。
限制二手房交易，刚需就只能去买一手房了，政府的地就更好卖了
刘铭。。。。。。