超级军网国五条出鞘 上海爆排队卖房
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 01:12:12
国五条出鞘 上海爆排队卖房
记者何蕙安台北报导 March 03, 2013 03:30 PM
大陆媒体报导，有关「国五条」调控房地产市场的措施公布后，造成购房者忐忑观望，上海出现卖房人潮。上海房仲业者认为「国五条」重点在打击投机客，对有固定买房需求的影响不大。
上海永庆房屋总经理陈史翎昨晚受访时指出，「国五条」对有固定需求的买方或卖方基本较无影响，反而会冲击高价产品，因为投资客受调控限制无法购买太多项目，可能会集中资金投资较高价位的房产。
新闻晨报报导，大陆上周五公布「国五条」调控房地产市场通知，提出「依法严格按转让所得的20%计徵个人所得税」等措施，受此影响，上海多个房地产交易中心出现大批人潮，不少二手房交易者都急于在政策执行前完成交易。
新京报也报导，新政让正在交易的买卖双方心中忐忑，1套初始价格人民币80万元、现价200万元（初始价格新台币378万元、现价946万元）的住房，最多可能课到46万元（约新台币218万元）税费。
1名王姓女士本来想卖掉名下60平米（约18坪）房子，买个80平米（约24坪）左右的两居室，但在新政公布后担心，一卖一买费用要多出几十万，「现在只好观望新政走向，再决定。」
不过陈史翎认为，「国五条」的影响其实「比想像中想小」，因为「政策并非影响所有买、卖方。」他表示，「国五条」有3个重点：一是出售房产课徵20%的个人所得税；二是投资第2套房的头期款从六成增加到七成；三是投资第2套房子的人，贷款利率乘以1.3倍。
不过，以针对出售房产课增20%转让所得为例，主要针对持有房产未满5年，且非持有唯一1套房的卖方，才会被政府主观认定为投资客，纳入课税之列。也就是说，如果是持有超过5年，且只有1套房产者，基本上不会受到「国五条」影响。
陈史翎说，其实相关房产税规定以前就有，只是以前是规定课徵卖方成交价的1%至2%，现在可能多了课徵20%转让所得的选择；投资2套房部分，原本的规定是利率乘以1.2倍，新规改乘以1.3倍。
对于上海出现排队卖房的现象，上海业内人士认为除了是投资客着急外，也有一些是「穷紧张」，以为或害怕新规延伸适用所有人。
http://www.worldjournal.com/view ... 8%BF?instance=noon2
世界新闻网国五条出鞘 上海爆排队卖房
记者何蕙安台北报导 March 03, 2013 03:30 PM
大陆媒体报导，有关「国五条」调控房地产市场的措施公布后，造成购房者忐忑观望，上海出现卖房人潮。上海房仲业者认为「国五条」重点在打击投机客，对有固定买房需求的影响不大。
上海永庆房屋总经理陈史翎昨晚受访时指出，「国五条」对有固定需求的买方或卖方基本较无影响，反而会冲击高价产品，因为投资客受调控限制无法购买太多项目，可能会集中资金投资较高价位的房产。
新闻晨报报导，大陆上周五公布「国五条」调控房地产市场通知，提出「依法严格按转让所得的20%计徵个人所得税」等措施，受此影响，上海多个房地产交易中心出现大批人潮，不少二手房交易者都急于在政策执行前完成交易。
新京报也报导，新政让正在交易的买卖双方心中忐忑，1套初始价格人民币80万元、现价200万元（初始价格新台币378万元、现价946万元）的住房，最多可能课到46万元（约新台币218万元）税费。
1名王姓女士本来想卖掉名下60平米（约18坪）房子，买个80平米（约24坪）左右的两居室，但在新政公布后担心，一卖一买费用要多出几十万，「现在只好观望新政走向，再决定。」
不过陈史翎认为，「国五条」的影响其实「比想像中想小」，因为「政策并非影响所有买、卖方。」他表示，「国五条」有3个重点：一是出售房产课徵20%的个人所得税；二是投资第2套房的头期款从六成增加到七成；三是投资第2套房子的人，贷款利率乘以1.3倍。
不过，以针对出售房产课增20%转让所得为例，主要针对持有房产未满5年，且非持有唯一1套房的卖方，才会被政府主观认定为投资客，纳入课税之列。也就是说，如果是持有超过5年，且只有1套房产者，基本上不会受到「国五条」影响。
陈史翎说，其实相关房产税规定以前就有，只是以前是规定课徵卖方成交价的1%至2%，现在可能多了课徵20%转让所得的选择；投资2套房部分，原本的规定是利率乘以1.2倍，新规改乘以1.3倍。
对于上海出现排队卖房的现象，上海业内人士认为除了是投资客着急外，也有一些是「穷紧张」，以为或害怕新规延伸适用所有人。
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世界新闻网
记者何蕙安台北报导 March 03, 2013 03:30 PM
大陆媒体报导，有关「国五条」调控房地产市场的措施公布后，造成购房者忐忑观望，上海出现卖房人潮。上海房仲业者认为「国五条」重点在打击投机客，对有固定买房需求的影响不大。
上海永庆房屋总经理陈史翎昨晚受访时指出，「国五条」对有固定需求的买方或卖方基本较无影响，反而会冲击高价产品，因为投资客受调控限制无法购买太多项目，可能会集中资金投资较高价位的房产。
新闻晨报报导，大陆上周五公布「国五条」调控房地产市场通知，提出「依法严格按转让所得的20%计徵个人所得税」等措施，受此影响，上海多个房地产交易中心出现大批人潮，不少二手房交易者都急于在政策执行前完成交易。
新京报也报导，新政让正在交易的买卖双方心中忐忑，1套初始价格人民币80万元、现价200万元（初始价格新台币378万元、现价946万元）的住房，最多可能课到46万元（约新台币218万元）税费。
1名王姓女士本来想卖掉名下60平米（约18坪）房子，买个80平米（约24坪）左右的两居室，但在新政公布后担心，一卖一买费用要多出几十万，「现在只好观望新政走向，再决定。」
不过陈史翎认为，「国五条」的影响其实「比想像中想小」，因为「政策并非影响所有买、卖方。」他表示，「国五条」有3个重点：一是出售房产课徵20%的个人所得税；二是投资第2套房的头期款从六成增加到七成；三是投资第2套房子的人，贷款利率乘以1.3倍。
不过，以针对出售房产课增20%转让所得为例，主要针对持有房产未满5年，且非持有唯一1套房的卖方，才会被政府主观认定为投资客，纳入课税之列。也就是说，如果是持有超过5年，且只有1套房产者，基本上不会受到「国五条」影响。
陈史翎说，其实相关房产税规定以前就有，只是以前是规定课徵卖方成交价的1%至2%，现在可能多了课徵20%转让所得的选择；投资2套房部分，原本的规定是利率乘以1.2倍，新规改乘以1.3倍。
对于上海出现排队卖房的现象，上海业内人士认为除了是投资客着急外，也有一些是「穷紧张」，以为或害怕新规延伸适用所有人。
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世界新闻网国五条出鞘 上海爆排队卖房
记者何蕙安台北报导 March 03, 2013 03:30 PM
大陆媒体报导，有关「国五条」调控房地产市场的措施公布后，造成购房者忐忑观望，上海出现卖房人潮。上海房仲业者认为「国五条」重点在打击投机客，对有固定买房需求的影响不大。
上海永庆房屋总经理陈史翎昨晚受访时指出，「国五条」对有固定需求的买方或卖方基本较无影响，反而会冲击高价产品，因为投资客受调控限制无法购买太多项目，可能会集中资金投资较高价位的房产。
新闻晨报报导，大陆上周五公布「国五条」调控房地产市场通知，提出「依法严格按转让所得的20%计徵个人所得税」等措施，受此影响，上海多个房地产交易中心出现大批人潮，不少二手房交易者都急于在政策执行前完成交易。
新京报也报导，新政让正在交易的买卖双方心中忐忑，1套初始价格人民币80万元、现价200万元（初始价格新台币378万元、现价946万元）的住房，最多可能课到46万元（约新台币218万元）税费。
1名王姓女士本来想卖掉名下60平米（约18坪）房子，买个80平米（约24坪）左右的两居室，但在新政公布后担心，一卖一买费用要多出几十万，「现在只好观望新政走向，再决定。」
不过陈史翎认为，「国五条」的影响其实「比想像中想小」，因为「政策并非影响所有买、卖方。」他表示，「国五条」有3个重点：一是出售房产课徵20%的个人所得税；二是投资第2套房的头期款从六成增加到七成；三是投资第2套房子的人，贷款利率乘以1.3倍。
不过，以针对出售房产课增20%转让所得为例，主要针对持有房产未满5年，且非持有唯一1套房的卖方，才会被政府主观认定为投资客，纳入课税之列。也就是说，如果是持有超过5年，且只有1套房产者，基本上不会受到「国五条」影响。
陈史翎说，其实相关房产税规定以前就有，只是以前是规定课徵卖方成交价的1%至2%，现在可能多了课徵20%转让所得的选择；投资2套房部分，原本的规定是利率乘以1.2倍，新规改乘以1.3倍。
对于上海出现排队卖房的现象，上海业内人士认为除了是投资客着急外，也有一些是「穷紧张」，以为或害怕新规延伸适用所有人。
http://www.worldjournal.com/view ... 8%BF?instance=noon2
世界新闻网
20% 炒房客很难受
20% 炒房客很难受
房姐房妹跑掉以后发来贺电，你们知道太晚了。
房姐房妹跑掉以后发来贺电，你们知道太晚了。
谁知道持有满5年的房不需要交这个税的规定还有没有？
谁知道持有满5年的房不需要交这个税的规定还有没有？
满5年且唯一自住
满5年且唯一自住
炒客其实可以变成房东，把房子二次开发成公寓，这样也比砸手里强。我家附近有一军产房小区，因为销售不利，开发商就干净干起租房的生意，一个月七百，和周边租价差不多，但人家还不用交物业费和取暖费呢
炒客其实可以变成房东，把房子二次开发成公寓，这样也比砸手里强。我家附近有一军产房小区，因为销售不利，开发商就干净干起租房的生意，一个月七百，和周边租价差不多，但人家还不用交物业费和取暖费呢
没有搞错吧，不满五交20%差价作为个税，早就实行了，满五还要交，这才是真调控……
就是这个词“严格”。
以前是自己提供，就按差额20%，现在估计是不用提供，直接按原价20%。
以前是自己提供，就按差额20%，现在估计是不用提供，直接按原价20%。
xxg1017 发表于 2013-3-4 10:17 ![]()
炒客其实可以变成房东，把房子二次开发成公寓，这样也比砸手里强。我家附近有一军产房小区，因为销售不利， ...
我们这个小区当年是打着经济适用房小区开发的，大部分好楼盘都被开发商捂着，物业是自己的，所以一直捂到现在，快翻十倍了。
炒客其实可以变成房东，把房子二次开发成公寓，这样也比砸手里强。我家附近有一军产房小区，因为销售不利， ...
我们这个小区当年是打着经济适用房小区开发的，大部分好楼盘都被开发商捂着，物业是自己的，所以一直捂到现在，快翻十倍了。
没有搞错吧，不满五交20%差价作为个税，早就实行了，满五还要交，这才是真调控……
还有个条件，唯一自住，只有一套的，满5年，不需要缴，对于多套房，满10年也要缴
还有个条件，唯一自住，只有一套的，满5年，不需要缴，对于多套房，满10年也要缴
暴风城的火枪手 发表于 2013-3-4 10:29 ![]()
还有个条件，唯一自住，只有一套的，满5年，不需要缴，对于多套房，满10年也要缴
这都是施行了很久的政策了
还有个条件，唯一自住，只有一套的，满5年，不需要缴，对于多套房，满10年也要缴
这都是施行了很久的政策了
以针对出售房产课增20%转让所得为例，主要针对持有房产未满5年，且非持有唯一1套房的卖方，才会被政府主观认定为投资客，纳入课税之列。也就是说，如果是持有超过5年，且只有1套房产者，基本上不会受到「国五条」影响
真的这样规定，还是媒体脑补？
唯一自住房不征税那么重要的信息央视都没声音？
还有个条件，唯一自住，只有一套的，满5年，不需要缴，对于多套房，满10年也要缴
今年9月接房，自己住。。。悲剧！
今年9月接房，自己住。。。悲剧！
现在买房的大部分是改善，必须先卖出旧的小房，才能买大房。新政一出，短时间内可能有人因为已经卖出了老房，只能选择买新房，但过一段时间，大部分改善者因为卖旧房损失太大，无法筹集改善首付款（尤其是传说二套房首付贷款还要收紧），只能选择暂时不改善。改善就是本来有房住，不买房也能继续住下去，谈不上什么真刚需。所以一手房依赖改善者是不靠谱的。
ak1900 发表于 2013-3-4 10:15 ![]()
满5年且唯一自住
那我的房满了5年，买了套新房，住进新房后把原来的房卖掉，很正常的改善居住需求，算不算唯一？
满5年且唯一自住
那我的房满了5年，买了套新房，住进新房后把原来的房卖掉，很正常的改善居住需求，算不算唯一？
fengxiang 发表于 2013-3-4 08:52 ![]()
20% 炒房客很难受
你这个二楼还真单纯啊
20% 炒房客很难受
你这个二楼还真单纯啊
手里有房的会难受？
我倒要看看房价能给抬到什么地步。
我倒要看看房价能给抬到什么地步。
就见二手的新房都涨鸟,据说以后新房更好卖鸟,这国五条是给开发商打了强心针还是兴奋剂
害人的政治 发表于 2013-3-4 09:05 ![]()
谁知道持有满5年的房不需要交这个税的规定还有没有？
满五唯一目前还有，以后不保证。
另新闻竟然说排队卖房，简直是偷换概念，现在是排队缴税，因为上海政策还没执行，交了税就不用20%了。
谁知道持有满5年的房不需要交这个税的规定还有没有？
满五唯一目前还有，以后不保证。
另新闻竟然说排队卖房，简直是偷换概念，现在是排队缴税，因为上海政策还没执行，交了税就不用20%了。
害人的政治 发表于 2013-3-4 09:05 ![]()
谁知道持有满5年的房不需要交这个税的规定还有没有？
满5年只是条件之一
如果你有超额的房产都在手里屯5年还是要交这个税
谁知道持有满5年的房不需要交这个税的规定还有没有？
满5年只是条件之一
如果你有超额的房产都在手里屯5年还是要交这个税
国5条并没有提及“满5年，唯一一套房”这个条件，现在的解读都是社会各种人士的个人解读。真正实施才时，各地方会根据国五条具体出条例，才能知道当地是全部收，10年收，还是8年收。
国五条是国务院办公厅向下级政府下发的文件而已，根本没有操作细则。下级政府要怎么具体操作，还需要领会中央精神、经地方人大批准。哪里就冒出一群人，好似什么都懂似的谈起细则来，细则还没制定呢！
瞎着急。
瞎着急。
那我的房满了5年，买了套新房，住进新房后把原来的房卖掉，很正常的改善居住需求，算不算唯一？
当然不算，我就是先卖掉，然后再买进
当然不算，我就是先卖掉，然后再买进
wangwei787 发表于 2013-3-4 12:54 ![]()
当然不算，我就是先卖掉，然后再买进
你卖了，新房拿到手还要装修，你住哪儿？
当然不算，我就是先卖掉，然后再买进
你卖了，新房拿到手还要装修，你住哪儿？
说20%对炒房客没用影响的人赶紧去买，房价还会涨还保值呢
xxg1017 发表于 2013-3-4 10:17 ![]()
炒客其实可以变成房东，把房子二次开发成公寓，这样也比砸手里强。我家附近有一军产房小区，因为销售不利， ...
关键在于很多炒房客用的不是真金白银，而是银行空手套白狼的手法，如果房价停止上涨，高额利息，导致炒房客不得不出手才是目的
另外租房的人多了，房租价格会趋于平稳
炒客其实可以变成房东，把房子二次开发成公寓，这样也比砸手里强。我家附近有一军产房小区，因为销售不利， ...
关键在于很多炒房客用的不是真金白银，而是银行空手套白狼的手法，如果房价停止上涨，高额利息，导致炒房客不得不出手才是目的
另外租房的人多了，房租价格会趋于平稳
xxg1017 发表于 2013-3-4 10:17 ![]()
炒客其实可以变成房东，把房子二次开发成公寓，这样也比砸手里强。我家附近有一军产房小区，因为销售不利， ...
这样政府的目的就达到了，炒房者资金锁定，既无法再次进入抢购队伍，也无法扰乱金融秩序。
炒客其实可以变成房东，把房子二次开发成公寓，这样也比砸手里强。我家附近有一军产房小区，因为销售不利， ...
这样政府的目的就达到了，炒房者资金锁定，既无法再次进入抢购队伍，也无法扰乱金融秩序。
nightspeed 发表于 2013-3-4 11:52 ![]()
满五唯一目前还有，以后不保证。
另新闻竟然说排队卖房，简直是偷换概念，现在是排队缴税，因为上海政 ...
有人蓄意偷换概念，这是需要花钱的，不然记者喝西北风啊。
为啥要花钱造势呢？
满五唯一目前还有，以后不保证。
另新闻竟然说排队卖房，简直是偷换概念，现在是排队缴税，因为上海政 ...
有人蓄意偷换概念，这是需要花钱的，不然记者喝西北风啊。
为啥要花钱造势呢？
上有政策，下有对策，多办几个户口就行了，看看房姐房妹
20%对炒房客是个重大打击，没有炒房客房价将回归合理水平