超级军网老百姓买房钱，地产毛利52%，政府又拿走70%，这账怎么算
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/01 09:51:39
“若将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”任志强说，这表明，老百姓的买房钱，被政府拿走了七成以上。
http://news.cq.soufun.com/2012-12-07/9132634.htm
另，任炮的血盟基友－－潘10亿说：
SOHO中国有限公司董事长潘石屹在今晚举办的“经济结构调整与地产定位”论坛上表示，不会抢保障性住房用地，公司毛利52%证明对股民有贡献，是好事情。
http://www.techweb.com.cn/commerce/2010-04-10/577392.shtml
一个说被政府拿走70%，
一个说自己赚毛利52%，
到底这账是怎么算？“若将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”任志强说，这表明，老百姓的买房钱，被政府拿走了七成以上。
http://news.cq.soufun.com/2012-12-07/9132634.htm
另，任炮的血盟基友－－潘10亿说：
SOHO中国有限公司董事长潘石屹在今晚举办的“经济结构调整与地产定位”论坛上表示，不会抢保障性住房用地，公司毛利52%证明对股民有贡献，是好事情。
http://www.techweb.com.cn/commerce/2010-04-10/577392.shtml
一个说被政府拿走70%，
一个说自己赚毛利52%，
到底这账是怎么算？
http://news.cq.soufun.com/2012-12-07/9132634.htm
另，任炮的血盟基友－－潘10亿说：
SOHO中国有限公司董事长潘石屹在今晚举办的“经济结构调整与地产定位”论坛上表示，不会抢保障性住房用地，公司毛利52%证明对股民有贡献，是好事情。
http://www.techweb.com.cn/commerce/2010-04-10/577392.shtml
一个说被政府拿走70%，
一个说自己赚毛利52%，
到底这账是怎么算？“若将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”任志强说，这表明，老百姓的买房钱，被政府拿走了七成以上。
http://news.cq.soufun.com/2012-12-07/9132634.htm
另，任炮的血盟基友－－潘10亿说：
SOHO中国有限公司董事长潘石屹在今晚举办的“经济结构调整与地产定位”论坛上表示，不会抢保障性住房用地，公司毛利52%证明对股民有贡献，是好事情。
http://www.techweb.com.cn/commerce/2010-04-10/577392.shtml
一个说被政府拿走70%，
一个说自己赚毛利52%，
到底这账是怎么算？
意思是毛利中,70%多归政府了,剩下30%不到才是地产商的.
Cathay 发表于 2013-2-26 23:11 
意思是毛利中,70%多归政府了,剩下30%不到才是地产商的.
《国际金融报》记者调查统计得出，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及到向各级政府缴纳的税费一共七大类具体37项，占整个房屋销售金额比例低则50%，最高甚至超过70%。
70%是指整个销售价格的70%吧，是不是我看错了
意思是毛利中,70%多归政府了,剩下30%不到才是地产商的.
《国际金融报》记者调查统计得出，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及到向各级政府缴纳的税费一共七大类具体37项，占整个房屋销售金额比例低则50%，最高甚至超过70%。
70%是指整个销售价格的70%吧，是不是我看错了
不是五五分账吗？
《国际金融报》记者调查统计得出，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及到向各级政府缴纳的税费一共七 ...
我以为两个链接是同一新闻.所以只看了第二个.理解错误.
论据为论点服务嘛,论点不同,数据也就不同,具体的只有他们自己知道.
我以为两个链接是同一新闻.所以只看了第二个.理解错误.
论据为论点服务嘛,论点不同,数据也就不同,具体的只有他们自己知道.
正常, 房價應該大部份是地價, 地價+稅項佔50-70%, 開發商只付出建築成本, 也就是在餘下50-30%房價中得到52%毛利.
房产商利润相关的现金流支付贷款了吧，我们买了房子又要还贷，地方政府的地款用来周边配套城市建设了
怎么看都是银行最赚
怎么看都是银行最赚
老任和老潘忘对台词了？这不是互相打脸嘛！政府土地成本、规费能达到70%，再加上建筑成本、运营成本，你们的毛利还能达到52%，这不是彻底的揭露了资本家压榨老百姓丑恶嘴脸嘛！
老任和老潘忘对台词了？这不是互相打脸嘛！政府土地成本、规费能达到70%，再加上建筑成本、运营成本，你们的毛利还能达到52%，这不是彻底的揭露了资本家压榨老百姓丑恶嘴脸嘛！
地价长的快，另外政府拿的回扣也算在毛利里了
地价长的快，另外政府拿的回扣也算在毛利里了
老任和老潘忘对台词了？这不是互相打脸嘛！政府土地成本、规费能达到70%，再加上建筑成本、运营成本，你们的 ...
先去算算再发言，这两个在地产界算是敢说真话的人了，只是很多人听见了不舒服。就像任志强去年说今年三月房价暴涨，现在不就有苗头了？当时这句话给人骂死。
先去算算再发言，这两个在地产界算是敢说真话的人了，只是很多人听见了不舒服。就像任志强去年说今年三月房价暴涨，现在不就有苗头了？当时这句话给人骂死。
这个不矛盾。在账务上可以成立。
毛利不是净利，在毛利中，国家还要收企业增值税、企业所得税等各项费用。记不太清楚，还请高人指点。
也就说，毛利和政府收的钱，有重合的地方，合计可以大于100%。
也就说，毛利和政府收的钱，有重合的地方，合计可以大于100%。
他们咋不说，开发某个项目，自己的财务成本多少？一个亿的项目，自己拿出2千万现金，剩余都是银行贷款，杠杆原理投入与产出简直就是暴利
ldz1990 发表于 2013-2-27 00:49
老任和老潘忘对台词了？这不是互相打脸嘛！政府土地成本、规费能达到70%，再加上建筑成本、运营成本，你们的 ...
政府受的各类税费，开发商还不都摊到购房人身上
开发商拿了地皮，用地皮抵押贷款、建设单位垫资干活，25%的时候开始预售收回成本，空手套白狼的把戏
他们还嫌自己赚的少？抱怨着抱怨那的，房价高冤政府，房价低的时候捂盘惜售，搞假买卖人为拉高房价的又是谁？
老任和老潘忘对台词了？这不是互相打脸嘛！政府土地成本、规费能达到70%，再加上建筑成本、运营成本，你们的 ...
政府受的各类税费，开发商还不都摊到购房人身上
开发商拿了地皮，用地皮抵押贷款、建设单位垫资干活，25%的时候开始预售收回成本，空手套白狼的把戏
他们还嫌自己赚的少？抱怨着抱怨那的，房价高冤政府，房价低的时候捂盘惜售，搞假买卖人为拉高房价的又是谁？
headbox 发表于 2013-2-27 09:00
先去算算再发言，这两个在地产界算是敢说真话的人了，只是很多人听见了不舒服。就像任志强去年说今年三月 ...
任志强唯一说的实话，就是催大家买房，别听专家忽悠，其他什么不赚钱都是狗屎屁话
先去算算再发言，这两个在地产界算是敢说真话的人了，只是很多人听见了不舒服。就像任志强去年说今年三月 ...
任志强唯一说的实话，就是催大家买房，别听专家忽悠，其他什么不赚钱都是狗屎屁话
政府与民争利
有时候真话说出来可能很多人不相信，但地产这一块最大的赢家的确是政府。各种税费，配套费，人防费，层层的税收，那可都是真金白银啊。要不地方政府怎么会如此热衷于搞房地产呢，光卖地哪会有很多的收入。
hjfgcx 发表于 2013-2-27 09:06
毛利不是净利，在毛利中，国家还要收企业增值税、企业所得税等各项费用。记不太清楚，还请高人指点。
也就 ...
貌似企业所得税是按毛利率的25%征收（打比方），增值税是进项销项有抵扣，估计任老板说的70%是指从土地开始的一系列各项上交费用，但是占销售价格70%是怎么出来的就不清楚了
毛利不是净利，在毛利中，国家还要收企业增值税、企业所得税等各项费用。记不太清楚，还请高人指点。
也就 ...
貌似企业所得税是按毛利率的25%征收（打比方），增值税是进项销项有抵扣，估计任老板说的70%是指从土地开始的一系列各项上交费用，但是占销售价格70%是怎么出来的就不清楚了
例如销售价格为100万，那国家拿走70万，剩下的就是纯地产商的成本与毛利（其中减去25%所得税）
如果假设52%的毛利可能全部都要上交给国家的话，那潘老板怎么又说是对股民有贡献？难道这税是交给股民的吗
大家都还天真地认为房地产商是善良的，如果政府无偿划地，房价可以低70%。。。。唉，只想说一句，你们低估了想要赚钱的资本家的决心
这两的话要是能信
我国同性恋都能登记结婚了
我国同性恋都能登记结婚了
Cathay 发表于 2013-2-26 23:11
意思是毛利中,70%多归政府了,剩下30%不到才是地产商的.
剩下30%不到中有很多大部分是归银行利息及有关部门的好处费。不全是地产商的。
意思是毛利中,70%多归政府了,剩下30%不到才是地产商的.
剩下30%不到中有很多大部分是归银行利息及有关部门的好处费。不全是地产商的。
反正地价是大头，这个是毫无疑问的。
但是无论如何，最终的价格都是由消费者来承受。
但是无论如何，最终的价格都是由消费者来承受。
政府拿走的70%是成本, 剩下30%中, 房产商赚一半.
断腕 发表于 2013-2-27 10:31
政府拿走的70%是成本, 剩下30%中, 房产商赚一半.
剩下的30%里地产毛利占50%，那不是还要交税？
政府拿走的70%是成本, 剩下30%中, 房产商赚一半.
剩下的30%里地产毛利占50%，那不是还要交税？
断腕 发表于 2013-2-27 10:31
政府拿走的70%是成本, 剩下30%中, 房产商赚一半.
上面报导说SOHO2报表毛利09年52%，公司财务报表中毛利是要先从销售价格中扣除政府拿走的税额，再把剩下的余额报成销售收入吗，越看越迷糊了
政府拿走的70%是成本, 剩下30%中, 房产商赚一半.
上面报导说SOHO2报表毛利09年52%，公司财务报表中毛利是要先从销售价格中扣除政府拿走的税额，再把剩下的余额报成销售收入吗，越看越迷糊了
要从房价销售金额中扣除70%的税的话，那政府是怎么知道地产商要卖多少价格，就先预扣了70%？
难道是地产行业特殊情况，先预算交税再销售
两个凡是 发表于 2013-2-27 10:03
如果假设52%的毛利可能全部都要上交给国家的话，那潘老板怎么又说是对股民有贡献？难道这税是交给股民的吗
看了一下，你的各段发言都有误解，我就不分别回复了。
1：企业所得税不是按毛利率的25%征收，而是按净利。毛利和净利之间还有增值税等项目。因此比你想象的要多。
2：增值税是进项销项有抵扣，这个没错，但是进项基本都在毛利之前被排除了，增值税的范围和毛利相差不大。
3:52%的毛利当然不可能归股民，但是这个毛利在各行业比较而言，是相当高的，自然对得起股民。
如果假设52%的毛利可能全部都要上交给国家的话，那潘老板怎么又说是对股民有贡献？难道这税是交给股民的吗
看了一下，你的各段发言都有误解，我就不分别回复了。
1：企业所得税不是按毛利率的25%征收，而是按净利。毛利和净利之间还有增值税等项目。因此比你想象的要多。
2：增值税是进项销项有抵扣，这个没错，但是进项基本都在毛利之前被排除了，增值税的范围和毛利相差不大。
3:52%的毛利当然不可能归股民，但是这个毛利在各行业比较而言，是相当高的，自然对得起股民。
hjfgcx 发表于 2013-2-27 12:17
看了一下，你的各段发言都有误解，我就不分别回复了。
1：企业所得税不是按毛利率的25%征收，而是按净利 ...
受教了，那是不是；
1. 按净利收所得税，等于相比销售额金额下所得税就更小了，那么说按房价的最高70%税负，除所得税以外的其它税收比重占很大部分。显然增值税是占不到70%那么多比重了，那这么多的税具体是哪些？
2. 还是第1的内容，70%里增值税占的比重不会很大，地产业我一点也不了解，没法具体理解
3. 既然房价销售金额中有70%是税，那52%的毛利中税额占的比重是多少，就是说70%与52%的重复部分是哪些，这个也想不清楚
看了一下，你的各段发言都有误解，我就不分别回复了。
1：企业所得税不是按毛利率的25%征收，而是按净利 ...
受教了，那是不是；
1. 按净利收所得税，等于相比销售额金额下所得税就更小了，那么说按房价的最高70%税负，除所得税以外的其它税收比重占很大部分。显然增值税是占不到70%那么多比重了，那这么多的税具体是哪些？
2. 还是第1的内容，70%里增值税占的比重不会很大，地产业我一点也不了解，没法具体理解
3. 既然房价销售金额中有70%是税，那52%的毛利中税额占的比重是多少，就是说70%与52%的重复部分是哪些，这个也想不清楚
两个凡是 发表于 2013-2-27 10:54
难道是地产行业特殊情况，先预算交税再销售
因此，其实房价根本降不下来。
再加上印钱无度，严重通货膨胀，房价稳步增长是未来的趋势。
难道是地产行业特殊情况，先预算交税再销售
因此，其实房价根本降不下来。
再加上印钱无度，严重通货膨胀，房价稳步增长是未来的趋势。
kbfmmk 发表于 2013-2-27 12:59
因此，其实房价根本降不下来。
再加上印钱无度，严重通货膨胀，房价稳步增长是未来的趋势。
房价不计入通胀的。当然，房租如果开始启动，就另说了。
其实，中国还有个后手，就是放开土地市场流通。
因此，其实房价根本降不下来。
再加上印钱无度，严重通货膨胀，房价稳步增长是未来的趋势。
房价不计入通胀的。当然，房租如果开始启动，就另说了。
其实，中国还有个后手，就是放开土地市场流通。
两个凡是 发表于 2013-2-27 12:38
受教了，那是不是；
1. 按净利收所得税，等于相比销售额金额下所得税就更小了，那么说按房价的最高70%税 ...
比如，毛利52%，假定全部是增值，，那么52%*17%，大约是9%，也就是43%剩余，假定10%是工资等，那么只有33%，这部分按25%收，大约也只有8%，合计起来还是17%左右，确实不多。
所谓国家拿走，主要是指地价。地价是成本，在毛利之前，文中所谓的毛利52%，那么我们假设地价占售价的三分之一，也就是33%，和前面的合计起来就是50%。很正常。
一般而言，越贵的房子，地价占比越高，中心城市，有的地价更高。最高达到70%是可能的，也没说个个如此。
受教了，那是不是；
1. 按净利收所得税，等于相比销售额金额下所得税就更小了，那么说按房价的最高70%税 ...
比如，毛利52%，假定全部是增值，，那么52%*17%，大约是9%，也就是43%剩余，假定10%是工资等，那么只有33%，这部分按25%收，大约也只有8%，合计起来还是17%左右，确实不多。
所谓国家拿走，主要是指地价。地价是成本，在毛利之前，文中所谓的毛利52%，那么我们假设地价占售价的三分之一，也就是33%，和前面的合计起来就是50%。很正常。
一般而言，越贵的房子，地价占比越高，中心城市，有的地价更高。最高达到70%是可能的，也没说个个如此。
hjfgcx 发表于 2013-2-27 13:11
比如，毛利52%，假定全部是增值，，那么52%*17%，大约是9%，也就是43%剩余，假定10%是工资等，那么只有33 ...
专家表示，以上37项税费成本支出中，比例较大的是土地出让金和各种税款。由于全国各省市收取标准不一样，企业负担并不完全一样，平均水平占到卖房款项的50%以上。
任志强表示，全国工商联房地产商会这份报告中，对房价构成的分析，并没有将政府收取的各种税费完全计算在内，如规费、证费、市政基础设施费等。同时，也未计算上下游产业中的税费，这些也是政府的所得，如施工单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费等等。
“若将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”任志强说，这表明，老百姓的买房钱，被政府拿走了七成以上。
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我上面附上的链接里的内容是这样了，等于地产商基本是在做善事呵呵
比如，毛利52%，假定全部是增值，，那么52%*17%，大约是9%，也就是43%剩余，假定10%是工资等，那么只有33 ...
专家表示，以上37项税费成本支出中，比例较大的是土地出让金和各种税款。由于全国各省市收取标准不一样，企业负担并不完全一样，平均水平占到卖房款项的50%以上。
任志强表示，全国工商联房地产商会这份报告中，对房价构成的分析，并没有将政府收取的各种税费完全计算在内，如规费、证费、市政基础设施费等。同时，也未计算上下游产业中的税费，这些也是政府的所得，如施工单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费等等。
“若将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”任志强说，这表明，老百姓的买房钱，被政府拿走了七成以上。
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我上面附上的链接里的内容是这样了，等于地产商基本是在做善事呵呵
假如一处商品房一平米买一万，那政府先拿走4000土地转让金，盖房子的成本需要2500，这就是6500，剩下的3500就是开发商的利和政府的税，按老潘的说法这3500是企业和政府差不多各一半（毛利52%，这个毛利是指扣除了各项成本外的比例，而土地出让金一般不被企业视为税费而视为基本成本计算了），就是政府和企业各1800，企业就这1800了，而政府就是4000+1800=5800，相当于整个房价的60%左右
70%指的是房屋总价，意思是一百万的房子，有70万是各种税费成本。毛利52%是针对开发商的成本而言，房地产开发要贷款和垫资的，要是全由开发商自己掏，那利润率就很低了。
hjfgcx 发表于 2013-2-27 13:11
比如，毛利52%，假定全部是增值，，那么52%*17%，大约是9%，也就是43%剩余，假定10%是工资等，那么只有33 ...
地价这个比重最大，不过也有像最近爆出来的事件，零价转移土地资产的可能性，会不会？
比如，毛利52%，假定全部是增值，，那么52%*17%，大约是9%，也就是43%剩余，假定10%是工资等，那么只有33 ...
地价这个比重最大，不过也有像最近爆出来的事件，零价转移土地资产的可能性，会不会？
那你以为 每年财政收入增长比GDP增长快一倍是怎么来的…
headbox 发表于 2013-2-27 09:00
先去算算再发言，这两个在地产界算是敢说真话的人了，只是很多人听见了不舒服。就像任志强去年说今年三月 ...
现在进入房产市场两极分化的年代了，大城市正在暴涨，中小城市只是没有上涨。暴跌还没看到呢。
先去算算再发言，这两个在地产界算是敢说真话的人了，只是很多人听见了不舒服。就像任志强去年说今年三月 ...
现在进入房产市场两极分化的年代了，大城市正在暴涨，中小城市只是没有上涨。暴跌还没看到呢。