大家帮我参谋一下租房，购房策略，叩谢

来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/30 08:48:22
最近准备去上海工作，单位在淮海中路附近，准备在卢湾，虹口，闵行等周边区块买房
目前基本情况是自己首先单身过去，老婆孩子还要6个月才到。
目前打算先在单位周边租30平米左右的单间，一年内买房子，请教的问题如下：
1.租30平米，设施齐全的单间费用？
2. 工作若干年存款约一百万，每个月收入税后约2万5左右，因为可能要生第二个，因此希望房子不小于90平方米，距离单位不能超过1小时自行车。 购房考虑是保值增殖加生活方便，这情况下买2手房合算还是新房？
3.暂时不考虑购车，老婆暂时无收入。

最近准备去上海工作，单位在淮海中路附近，准备在卢湾，虹口，闵行等周边区块买房
目前基本情况是自己首先单身过去，老婆孩子还要6个月才到。
目前打算先在单位周边租30平米左右的单间，一年内买房子，请教的问题如下：
1.租30平米，设施齐全的单间费用？
2. 工作若干年存款约一百万，每个月收入税后约2万5左右，因为可能要生第二个，因此希望房子不小于90平方米，距离单位不能超过1小时自行车。 购房考虑是保值增殖加生活方便，这情况下买2手房合算还是新房？
3.暂时不考虑购车，老婆暂时无收入。

不清楚lz是首套还是二套？还有魔都对外地户籍限购，难道lz这工作给解决户口？首套的话，首付30%，100万的首付可以买到均价3w的100平两居，lz的月薪虽然还可以，贷200万的话还是比较吃力的，如果老婆有工作会好一些；如果是二套，首付60%，100万只购付总价160万左右的首付，魔都不熟悉，但在帝都的话基本只能考虑5环外通州的房子，房屋面积还需相应缩水……
叩谢，我是首套，单位是解决户口的，这个不用操心，主要是不想当啃老族，所以不想动用老人的积蓄，因为他们退休了不会再有大笔收入来源
1、孩子多大了？需要先考虑孩子今后义务教育阶段的学习方便，魔都是很讲究这点的，如果孩子很小，那么幼儿园更烦人，因为好的幼儿园才能进好的小学，除非你决定让孩子读“民工幼儿园、民工小学”那样的话就很省心了，但孩子难融入魔都。如果今后父母要来魔都，那么周围至少要有个2级医院。因此，在魔都，购房只要是看孩子读书或老人就医，若是单身或丁克家庭家庭，购房选择余地就会很大。
2、100万首付，魔都买不到啥好房子，一室一厅的2手房还有希望，工作在淮海路，又不买车，那么一定要选在地铁沿线了；要房子大，只能考虑闵行了。卢湾和虹口房价高了点，而且虹口交通不便利。
3、一句话：孩子、工作便利和房间面积是相互矛盾的。
4、还有一个方法：外环内交通便利处买个小间房算是投资（也算个有房一族），租出去。自己在外环外租个大房子，租金差不多的，魔都地段好的小房子很好出手的。
如果计划长期在上海生活，买房吧，哪怕房子很小。

dekai 发表于 2013-2-24 22:29如果计划长期在上海生活，买房吧，哪怕房子很小。
谢谢指点，老婆是教育行业，因此想找个教师岗位，希望就此一并解决上学问题。孩子只有四岁，看来还得继续努力提高收入，否则……，困惑上海三十多的中青年如何解决房子问题？ 父母在老家条件不错，不会来上海常住，医院暂时不多考虑。
dekai 发表于 2013-2-24 22:29如果计划长期在上海生活，买房吧，哪怕房子很小。
谢谢指点，老婆是教育行业，因此想找个教师岗位，希望就此一并解决上学问题。孩子只有四岁，看来还得继续努力提高收入，否则……，困惑上海三十多的中青年如何解决房子问题？ 父母在老家条件不错，不会来上海常住，医院暂时不多考虑。
不了解魔都行情，帝都的话，你这首付、收入和家庭情况比较杯具
5环附近，帝都买房，应该问题不大，不知道魔都啥行情，不过5环附近还不如去通州呢。。。。。
有言无书 发表于 2013-2-25 15:24
5环附近，帝都买房，应该问题不大，不知道魔都啥行情，不过5环附近还不如去通州呢。。。。。
我倒觉得 5环附近比通州强

另外  楼主的情况我觉得已经很好了  都月入两万五了  

楼上的楼上眼光之高  让我等百姓相形见绌
linghu 发表于 2013-2-25 15:27
我倒觉得 5环附近比通州强

另外  楼主的情况我觉得已经很好了  都月入两万五了  
他可能看成年薪2万5了
五环要看是哪个区，朝阳区那边望京酒仙桥什么的都挺不错
丰台就蔫了
linghu 发表于 2013-2-25 15:27
我倒觉得 5环附近比通州强

另外  楼主的情况我觉得已经很好了  都月入两万五了  
你估计没小孩吧，必须要考虑一个人赚钱和养了一个娃正要再养一个娃的现实情况啊
北、西五环肯定没戏，南五环现在也可能刚能够得着而已，东五环不了解情况，但肯定比南五环贵
全球和谐 发表于 2013-2-25 16:12
你估计没小孩吧，必须要考虑一个人赚钱和养了一个娃正要再养一个娃的现实情况啊
北、西五环肯定没戏，南 ...
我有孩子  你说的没有错 养了娃会有更大的压力
但是 现在什么都涨 就是工资不涨  
不能因为需求多  就说人家楼主的工资低啊  楼主的工资 已经让我仰视了 呵呵
linghu 发表于 2013-2-25 16:50
我有孩子  你说的没有错 养了娃会有更大的压力
但是 现在什么都涨 就是工资不涨  
不能因为需求多  就 ...
我可没说人家楼主工资低啊，楼主工资是我的好几倍呢，我自己也是个穷吊丝
我是说客观的看，楼主的情况在帝都的话，会有些杯具
存款约一百万，每个月收入税后约2万5左右。这么多阿。
kokouab 发表于 2013-2-25 00:19
谢谢指点，老婆是教育行业，因此想找个教师岗位，希望就此一并解决上学问题。孩子只有四岁，看来还得继续努 ...
上海三十多的人，如果是打工拿工资的，买房只能靠父母了，父母的房子是可以置换的，作为首付，毕竟，房产目前是唯一能和通胀抗衡的了。如果是自己做老板而且生意还不错的，那一百万现金还是投入生意中去吧。
现在中个彩票都不觉得能在帝都轻松买房
除了户口，不用有N年的缴社保证明？
cqx7711cqx7711 发表于 2013-2-25 22:10
除了户口，不用有N年的缴社保证明？
我在其他城市有3年左右社保，老婆有超过8年的社保，加起来有少量的公积金可以使用，正好请教一下，能否转移到上海去？
买房子一定要社保吗？
能一步到位解决户口的话才能贷款买房，否则就要很久才能买房。另外上海的教师职位挺难找的，除非是没有编制的。你这个收入到了上海才会发现真的想养两个孩子的话还是要再考虑考虑的。

VPMN 发表于 2013-2-26 00:56
能一步到位解决户口的话才能贷款买房，否则就要很久才能买房。另外上海的教师职位挺难找的，除非是没有编制 ...


谢谢，我老婆想找个国际学校，不想进体制内。
她的基本情况是国内top5学校毕业后做重点中学教师5年，随后到美国取得教育硕士学位，毕业后应聘于一家美国私立名校做中学老师至今，不知道在上海找容易否？
另外，户口问题按照现有的海外留学人员政策应该是马上能办的，不知道是否确实，单位是这么说的。
VPMN 发表于 2013-2-26 00:56
能一步到位解决户口的话才能贷款买房，否则就要很久才能买房。另外上海的教师职位挺难找的，除非是没有编制 ...


谢谢，我老婆想找个国际学校，不想进体制内。
她的基本情况是国内top5学校毕业后做重点中学教师5年，随后到美国取得教育硕士学位，毕业后应聘于一家美国私立名校做中学老师至今，不知道在上海找容易否？
另外，户口问题按照现有的海外留学人员政策应该是马上能办的，不知道是否确实，单位是这么说的。
买房关键看地段，其次学区，中小户型利于投资，大户型舒适，但价格较贵。二手房可优先考虑满五年的。
kokouab 发表于 2013-2-26 00:03
我在其他城市有3年左右社保，老婆有超过8年的社保，加起来有少量的公积金可以使用，正好请教一下，能否转 ...
如是你有户口这方面应该不一定需要吧？我看漏了，不好意思[:a6:]
大家帮我参谋一下租房，购房策略，叩谢 大家帮我参谋一下! 大家帮参谋一下 大家帮我参谋一下，要不要去日本工作？ 这件事有些怪，请大家帮我参谋一下 想买个二手车，请大家帮我参谋一下 各位帮我参谋一下 大家帮我参谋参谋我该选用哪一款？？ 大家帮我参谋参谋，我想买个数码相机！ 大家帮参谋一下买什么样的手机好？ 选机求助，大家帮着参谋一下 我想买笔记本电脑和数码相机,大家帮我参谋下