从这两个月我们家的邻居变迁，窥视当下房地产市场的微妙 ...

我家的房子是2007年入住的，楼盘建好的时间是2006年，装修外加装修完后换气排污差不多有半年时间。到2007年年底的时候，整个单元二十几户基本住满了。

此后的几年我们单元只有2~3家新搬进来的住户。这些新住户买的是空置的二手房，差不多可以理解成这2~3户最早是由“炒房客”买下的，自己没住过，等了几年转手卖出。直到2012年上半年，还没有老住户搬出去的情况发生。

情况从2012年的6月份开始发生了变化。

有一家老住户把房子卖了，新买主大动干戈地把原住户的所有装修都敲掉，重头再来。正当我老婆抱怨新买主大张旗鼓地重新装修太吵时，7月、8月我们单元接连又有两家老住户卖房，新买主重新装修的事情发生。

入住5年的房子，短短三个月内，连续出现3次老住户卖房，新住户买房的事情发生，确实有点意思。

我觉得最近发生在我们单元的事情，至少可以说明以下几个问题：

1）大家对房价上涨的预期普遍很强，所以买新房、买二手房的，都赶着最近几个月时间。

2）房地产市场的前景还是不错的，过去我们只把目光放在了那些第一次买房人的身上，认为很多人一辈子就买一次房。其实不然，买更大、更好、更舒适房子的需求，依然不可小视。二十几户中有三户，在住了才5年的情况下就买新房子了，这个比例不算低。

3）民间的消费能力不能低估。很多人说买了房子就等于一辈子要还债，没其他钱消费。但是要考虑到，在中国买房子并不是一个人的事情，很多有父母的资助，再加上随着工作阅历的增长带来的收入增加，买房的压力并非大到不可想象。





我家的房子是2007年入住的，楼盘建好的时间是2006年，装修外加装修完后换气排污差不多有半年时间。到2007年年底的时候，整个单元二十几户基本住满了。

此后的几年我们单元只有2~3家新搬进来的住户。这些新住户买的是空置的二手房，差不多可以理解成这2~3户最早是由“炒房客”买下的，自己没住过，等了几年转手卖出。直到2012年上半年，还没有老住户搬出去的情况发生。

情况从2012年的6月份开始发生了变化。

有一家老住户把房子卖了，新买主大动干戈地把原住户的所有装修都敲掉，重头再来。正当我老婆抱怨新买主大张旗鼓地重新装修太吵时，7月、8月我们单元接连又有两家老住户卖房，新买主重新装修的事情发生。

入住5年的房子，短短三个月内，连续出现3次老住户卖房，新住户买房的事情发生，确实有点意思。

我觉得最近发生在我们单元的事情，至少可以说明以下几个问题：

1）大家对房价上涨的预期普遍很强，所以买新房、买二手房的，都赶着最近几个月时间。

2）房地产市场的前景还是不错的，过去我们只把目光放在了那些第一次买房人的身上，认为很多人一辈子就买一次房。其实不然，买更大、更好、更舒适房子的需求，依然不可小视。二十几户中有三户，在住了才5年的情况下就买新房子了，这个比例不算低。

3）民间的消费能力不能低估。很多人说买了房子就等于一辈子要还债，没其他钱消费。但是要考虑到，在中国买房子并不是一个人的事情，很多有父母的资助，再加上随着工作阅历的增长带来的收入增加，买房的压力并非大到不可想象。