超级军网我是一名航空机械工程师，兼职二手房经纪人，大家有什么 ...
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/28 13:56:14
响应版主的新科普模式号召，我也跟一贴，希望大家有关于民航和客机或者二手房和房屋中介的问题和可以交流：
本人航空专业，民航从业六年，工作时倒班制，因家里一直有投资商业地产的传统，加上为了自己买房从2009年开始断断续续的兼职做房地产经纪人，一方面锻炼自己与人打交道的能力，另外让自己可以更直观的了解房市和直面优质的房源。关于这些大家有问题可以问我，我尽力解答，欢迎捧场。响应版主的新科普模式号召，我也跟一贴，希望大家有关于民航和客机或者二手房和房屋中介的问题和可以交流：
本人航空专业，民航从业六年，工作时倒班制，因家里一直有投资商业地产的传统，加上为了自己买房从2009年开始断断续续的兼职做房地产经纪人，一方面锻炼自己与人打交道的能力，另外让自己可以更直观的了解房市和直面优质的房源。关于这些大家有问题可以问我，我尽力解答，欢迎捧场。
本人航空专业，民航从业六年，工作时倒班制，因家里一直有投资商业地产的传统，加上为了自己买房从2009年开始断断续续的兼职做房地产经纪人，一方面锻炼自己与人打交道的能力，另外让自己可以更直观的了解房市和直面优质的房源。关于这些大家有问题可以问我，我尽力解答，欢迎捧场。响应版主的新科普模式号召，我也跟一贴，希望大家有关于民航和客机或者二手房和房屋中介的问题和可以交流：
本人航空专业，民航从业六年，工作时倒班制，因家里一直有投资商业地产的传统，加上为了自己买房从2009年开始断断续续的兼职做房地产经纪人，一方面锻炼自己与人打交道的能力，另外让自己可以更直观的了解房市和直面优质的房源。关于这些大家有问题可以问我，我尽力解答，欢迎捧场。
你这个职业跨度也太大了吧。
二手房现在卖是不是好时机？我想卖房子，是走中介好还是自己卖？
sbs388 发表于 2012-6-21 15:04 ![]()
你这个职业跨度也太大了吧。
一个同机器打交道，一个和人打交道。互补嘛。
你这个职业跨度也太大了吧。
一个同机器打交道，一个和人打交道。互补嘛。
sgfj12345 发表于 2012-6-21 15:07 ![]()
二手房现在卖是不是好时机？我想卖房子，是走中介好还是自己卖？
这个问题太复杂了，你提供的信息太简单了。 首先你的房子房本过五年了么？ 你现在是否急用钱？ 你现在的房租收益占总房价的百分比？ 你是在几线城市？ 房龄是多少年? 多层还是高层？
二手房现在卖是不是好时机？我想卖房子，是走中介好还是自己卖？
这个问题太复杂了，你提供的信息太简单了。 首先你的房子房本过五年了么？ 你现在是否急用钱？ 你现在的房租收益占总房价的百分比？ 你是在几线城市？ 房龄是多少年? 多层还是高层？
sbs388 发表于 2012-6-21 15:04 ![]()
你这个职业跨度也太大了吧。
我也想说,给你抢了
你这个职业跨度也太大了吧。
我也想说,给你抢了
706627 发表于 2012-6-21 15:13 ![]()
这个问题太复杂了，你提供的信息太简单了。 首先你的房子房本过五年了么？ 你现在是否急用钱？ 你现在的 ...
98年的房改房.很老的房子.原来厂里分的那种.我在三线城市.一手房均价6000多.二手房差不多4000多.就7层小楼那种.
这个问题太复杂了，你提供的信息太简单了。 首先你的房子房本过五年了么？ 你现在是否急用钱？ 你现在的 ...
98年的房改房.很老的房子.原来厂里分的那种.我在三线城市.一手房均价6000多.二手房差不多4000多.就7层小楼那种.
sgfj12345 发表于 2012-6-21 15:56 ![]()
98年的房改房.很老的房子.原来厂里分的那种.我在三线城市.一手房均价6000多.二手房差不多4000多.就7层小楼 ...
首先还是看你是否缺钱，如果你目前手头紧或者有其他可以增值的路子，现在卖是个不错的选择。如果你不缺钱的话，看看房子有没有被拆迁的趋势，另外就是租售比，年租金能超过总价的8%就不建议你卖了。不过你说三线城市，如果不是内陆的省会城市或者沿海企业多的地级市，估计租金不会有多少。旧房子房管局是按照每年2%的折旧率计算交易价的，超过十年的只能贷款评估价五成，二十年以上房龄的就不能贷款了，所以太老的房子上不了价也有这个原因。一般二手房五年左右房龄是黄金期，地段配套上去了，基本不折旧，日子再久就有折旧或者落后的可能了。 所以我的建议缺钱出手现在可以，不缺钱租金多的话能拆迁留着等拆迁吧，租金少拆迁无望赶紧出手算了。
总体的房价其实一直没跌过，国内房价唯一较为平稳时期是98-02年通货紧缩的这几年，09和10年房价的疯涨是政策造成的，不是房价涨，是全体物价都在涨，近十年房价其实就是国内通货膨胀的缩影，只不过房价总额大所以比较敏感。房价总的趋势还是看通货膨胀的水平。这两年房价的稳定其实是在补09和10年疯涨的空间。
98年的房改房.很老的房子.原来厂里分的那种.我在三线城市.一手房均价6000多.二手房差不多4000多.就7层小楼 ...
首先还是看你是否缺钱，如果你目前手头紧或者有其他可以增值的路子，现在卖是个不错的选择。如果你不缺钱的话，看看房子有没有被拆迁的趋势，另外就是租售比，年租金能超过总价的8%就不建议你卖了。不过你说三线城市，如果不是内陆的省会城市或者沿海企业多的地级市，估计租金不会有多少。旧房子房管局是按照每年2%的折旧率计算交易价的，超过十年的只能贷款评估价五成，二十年以上房龄的就不能贷款了，所以太老的房子上不了价也有这个原因。一般二手房五年左右房龄是黄金期，地段配套上去了，基本不折旧，日子再久就有折旧或者落后的可能了。 所以我的建议缺钱出手现在可以，不缺钱租金多的话能拆迁留着等拆迁吧，租金少拆迁无望赶紧出手算了。
总体的房价其实一直没跌过，国内房价唯一较为平稳时期是98-02年通货紧缩的这几年，09和10年房价的疯涨是政策造成的，不是房价涨，是全体物价都在涨，近十年房价其实就是国内通货膨胀的缩影，只不过房价总额大所以比较敏感。房价总的趋势还是看通货膨胀的水平。这两年房价的稳定其实是在补09和10年疯涨的空间。
706627 发表于 2012-6-21 20:10 ![]()
首先还是看你是否缺钱，如果你目前手头紧或者有其他可以增值的路子，现在卖是个不错的选择。如果你不缺钱 ...
请教楼主几个个问题哈
1.现在买新房投资风险是否过大
2.10年左右的半新房怎么处理比较好，因为房子很大180平米左右，租不上价，卖又不好卖。
3.我要是想从国外进口一批单发小型机到国内卖，大概要走哪些手续。
4.国内现在私照好考么。
[:a15:]非常感谢
首先还是看你是否缺钱，如果你目前手头紧或者有其他可以增值的路子，现在卖是个不错的选择。如果你不缺钱 ...
请教楼主几个个问题哈
1.现在买新房投资风险是否过大
2.10年左右的半新房怎么处理比较好，因为房子很大180平米左右，租不上价，卖又不好卖。
3.我要是想从国外进口一批单发小型机到国内卖，大概要走哪些手续。
4.国内现在私照好考么。
[:a15:]非常感谢
ac58310 发表于 2012-6-21 21:14 ![]()
请教楼主几个个问题哈
1.现在买新房投资风险是否过大
1.个人意见是新房投资赚不到什么钱了，现在二手房税费越来越高，很多地方都开始搞电子评估了，逃税也难了，很多城市二手房和新房价格倒挂。买受人考虑房价肯定是把税费也计算进去的。有些有前景的新区（目前较为偏远，但是处在城市发展方向上，比如高铁站附近目前都比较偏远。）选择一些高档点的小区，选多层的房屋，仅仅是由于地理位置偏远而价格较低的，我认为还是投资前景的，价格虚高直接把发展前景透支进去的不要选择了。地段成熟地区房价其实涨幅和速度都不大。
2.这个租不上价的话确实很棘手，这种面积的房税费基本是总房价13%左右了（契税营业税个税共10.6%，中介费，贷款的话有担保费和评估费），如果小区不错你现在住房小的话个人建议你自己住吧当改善，以后大房子会越来越稀少的，另外144平以上房屋等过了五年是差额征收营业税个税的，不是免征。
3.这个不大清楚，这些是属于飞机引进部的事。 但是，你个人肯定是搞不起来的，我还从没听说过有个人搞飞机销售的，民航业资质卡的非常严格，而且飞机本来就是小销量的产品除了二手飞机外基本不存在中间商，基本所有飞机制造商都在中国有办事处。
4.私照很好考，目前通航一片蓬勃发展之中，各类航校和娱乐部培训中心之类层出不穷，十万一个私照就出来了。
请教楼主几个个问题哈
1.现在买新房投资风险是否过大
1.个人意见是新房投资赚不到什么钱了，现在二手房税费越来越高，很多地方都开始搞电子评估了，逃税也难了，很多城市二手房和新房价格倒挂。买受人考虑房价肯定是把税费也计算进去的。有些有前景的新区（目前较为偏远，但是处在城市发展方向上，比如高铁站附近目前都比较偏远。）选择一些高档点的小区，选多层的房屋，仅仅是由于地理位置偏远而价格较低的，我认为还是投资前景的，价格虚高直接把发展前景透支进去的不要选择了。地段成熟地区房价其实涨幅和速度都不大。
2.这个租不上价的话确实很棘手，这种面积的房税费基本是总房价13%左右了（契税营业税个税共10.6%，中介费，贷款的话有担保费和评估费），如果小区不错你现在住房小的话个人建议你自己住吧当改善，以后大房子会越来越稀少的，另外144平以上房屋等过了五年是差额征收营业税个税的，不是免征。
3.这个不大清楚，这些是属于飞机引进部的事。 但是，你个人肯定是搞不起来的，我还从没听说过有个人搞飞机销售的，民航业资质卡的非常严格，而且飞机本来就是小销量的产品除了二手飞机外基本不存在中间商，基本所有飞机制造商都在中国有办事处。
4.私照很好考，目前通航一片蓬勃发展之中，各类航校和娱乐部培训中心之类层出不穷，十万一个私照就出来了。
本人马上要去PEK周边工作
请问楼主：
1、对机场附近房如何看，如果了解PEK市场的话，对PEK南楼生活区二手房整体看法
2、贵单位同事，或者民航从业者，有没有集中住宿比较多的小区？普遍倾向于住在机场附近还是市内，可否给出两者人数的大致比例？
3、贵单位有没有组织过员工团购某小区？
谢谢楼主！
请问楼主：
1、对机场附近房如何看，如果了解PEK市场的话，对PEK南楼生活区二手房整体看法
2、贵单位同事，或者民航从业者，有没有集中住宿比较多的小区？普遍倾向于住在机场附近还是市内，可否给出两者人数的大致比例？
3、贵单位有没有组织过员工团购某小区？
谢谢楼主！
706627 发表于 2012-6-21 22:00 ![]()
1.个人意见是新房投资赚不到什么钱了，现在二手房税费越来越高，很多地方都开始搞电子评估了，逃税也难了 ...
楼主真是好人啊，十分感谢，刚才的问题有些没有说清楚，我再深入一下
1.我那套房子是住宅，为什么还要征营业税？？，差额征收营业税个税又是怎么讲？？
2.那我要是办个飞行学校或者航空爱好者俱乐部之类的，我需要有什么资格呢，初始的投资额大概有多少。
再次感谢楼主深夜恢复，撒花。
1.个人意见是新房投资赚不到什么钱了，现在二手房税费越来越高，很多地方都开始搞电子评估了，逃税也难了 ...
楼主真是好人啊，十分感谢，刚才的问题有些没有说清楚，我再深入一下
1.我那套房子是住宅，为什么还要征营业税？？，差额征收营业税个税又是怎么讲？？
2.那我要是办个飞行学校或者航空爱好者俱乐部之类的，我需要有什么资格呢，初始的投资额大概有多少。
再次感谢楼主深夜恢复，撒花。
本来想来问几个房地产问题歪楼的。看来不用了。
民航飞机是按照飞行小时数检修吗？还是和火车似的到站就有检查人员检查？
楼主真是好人啊，十分感谢，刚才的问题有些没有说清楚，我再深入一下
1.我那套房子是住宅，为什么还要 ...
只要未满5年的住宅，交易都要缴纳5.55%的营业税，个税才是征差额
1.我那套房子是住宅，为什么还要 ...
只要未满5年的住宅，交易都要缴纳5.55%的营业税，个税才是征差额
drebin893 发表于 2012-6-21 22:11 ![]()
本人马上要去PEK周边工作
请问楼主：
1、对机场附近房如何看，如果了解PEK市场的话，对PEK南楼生活区二手 ...
1，我除了宿舍外基本没在机场附近住过，对这个房子不是很了解。而且机场和机场差异很大的，有些地方的机场比如南宁吴圩机场，西安咸阳机场，武汉天河机场这些机场附近基本没有小区，只有村镇之类，基本没有生活设施，只能在那工作。但是像太原武宿机场，昆明的巫家坝机场，乌鲁木齐的地窝堡机场，这些机场都靠市中心比较近，附近有完善的生活设置，有公共交通直达，有固定的居民群体了。
2，这个回答是肯定的，民航业非常喜欢扎堆和建房，你到机场询问一下各个航空公司的员工大巴在何处停靠就知道了。想找这些地方也很容易，一般名称都是：民航新村，民航小区，民航花园，X航花园，X航小区，XX飞行员公寓之类，你百度一下每个城市都有。
3，大型航空公司基本是都有下属的房地产公司，基本上走的都是集资建房的形式。 小型航空公司没什么实力，搞定主业不错了，很少还特别注意员工个人问题的。 团购的事我只听过某航空公司搞过一次。
本人马上要去PEK周边工作
请问楼主：
1、对机场附近房如何看，如果了解PEK市场的话，对PEK南楼生活区二手 ...
1，我除了宿舍外基本没在机场附近住过，对这个房子不是很了解。而且机场和机场差异很大的，有些地方的机场比如南宁吴圩机场，西安咸阳机场，武汉天河机场这些机场附近基本没有小区，只有村镇之类，基本没有生活设施，只能在那工作。但是像太原武宿机场，昆明的巫家坝机场，乌鲁木齐的地窝堡机场，这些机场都靠市中心比较近，附近有完善的生活设置，有公共交通直达，有固定的居民群体了。
2，这个回答是肯定的，民航业非常喜欢扎堆和建房，你到机场询问一下各个航空公司的员工大巴在何处停靠就知道了。想找这些地方也很容易，一般名称都是：民航新村，民航小区，民航花园，X航花园，X航小区，XX飞行员公寓之类，你百度一下每个城市都有。
3，大型航空公司基本是都有下属的房地产公司，基本上走的都是集资建房的形式。 小型航空公司没什么实力，搞定主业不错了，很少还特别注意员工个人问题的。 团购的事我只听过某航空公司搞过一次。
ac58310 发表于 2012-6-21 22:29 ![]()
楼主真是好人啊，十分感谢，刚才的问题有些没有说清楚，我再深入一下
1.我那套房子是住宅，为什么还要 ...
1，二手房买卖都要缴纳营业税的，是对卖主征收的，不过基本上是转嫁给买方。 各个地方有不同，以前是升值价格的20%，后来不好掌控统一变成总房价的6.6%了，这是好几个税营业税个税教育附加税等等加起来。144以下住房购买五年以上转让的免征，144以上的按照你买入价格和卖出价格之差征收6.6%
2，这个你最好断这个念想吧，场地资质手续等等，不是一班二班人玩得转的。
楼主真是好人啊，十分感谢，刚才的问题有些没有说清楚，我再深入一下
1.我那套房子是住宅，为什么还要 ...
1，二手房买卖都要缴纳营业税的，是对卖主征收的，不过基本上是转嫁给买方。 各个地方有不同，以前是升值价格的20%，后来不好掌控统一变成总房价的6.6%了，这是好几个税营业税个税教育附加税等等加起来。144以下住房购买五年以上转让的免征，144以上的按照你买入价格和卖出价格之差征收6.6%
2，这个你最好断这个念想吧，场地资质手续等等，不是一班二班人玩得转的。
joytony 发表于 2012-6-22 00:15 ![]()
只要未满5年的住宅，交易都要缴纳5.55%的营业税，个税才是征差额
请注意我说的是五年以上差额征收，国家有规定120平以上为大户型，同时规定各地按照本地实际有20%的调整空间，于是各地统一按照最高标准144平了，过了这个线税收条件不一样的。
五年以上免征是针对144平以下的，144以上五年以下全额征收，以上差额征收。
只要未满5年的住宅，交易都要缴纳5.55%的营业税，个税才是征差额
请注意我说的是五年以上差额征收，国家有规定120平以上为大户型，同时规定各地按照本地实际有20%的调整空间，于是各地统一按照最高标准144平了，过了这个线税收条件不一样的。
五年以上免征是针对144平以下的，144以上五年以下全额征收，以上差额征收。
boney 发表于 2012-6-22 00:12 ![]()
民航飞机是按照飞行小时数检修吗？还是和火车似的到站就有检查人员检查？
客机维护参照标准不统一的，有飞行小时，日历日，循环三种计算方式。 每个检修项目都会给出标准，参照其中一个或几个，一个举个例子就是多少飞行小时，几个举个例子就是3天/30个飞行小时,先到为准。 你所说的到站有人检查就是按照飞行循环的过站检，实施细则其实很复杂的。
民航飞机是按照飞行小时数检修吗？还是和火车似的到站就有检查人员检查？
客机维护参照标准不统一的，有飞行小时，日历日，循环三种计算方式。 每个检修项目都会给出标准，参照其中一个或几个，一个举个例子就是多少飞行小时，几个举个例子就是3天/30个飞行小时,先到为准。 你所说的到站有人检查就是按照飞行循环的过站检，实施细则其实很复杂的。
据说机场的机械师超级有钱，比飞行员还富裕是吗？
706627 发表于 2012-6-22 00:27 ![]()
请注意我说的是五年以上差额征收，国家有规定120平以上为大户型，同时规定各地按照本地实际有20%的调整空 ...
各地对普通住宅的定义是不一样的
请注意我说的是五年以上差额征收，国家有规定120平以上为大户型，同时规定各地按照本地实际有20%的调整空 ...
各地对普通住宅的定义是不一样的
flamdaye 发表于 2012-6-22 00:39 ![]()
据说机场的机械师超级有钱，比飞行员还富裕是吗？
这个是纯属谣传了，工作五年以上的机械师可能比刚入行的飞行学员高一点，但是同年入行的飞行员和机械师工资是差距很大很大的。 而且航空公司的机械师比机场公司的工资高，以前云南航空独立的时候据说副驾和机械师差不多收入，这是我听过最高的了（以前女朋友说的此消息未核实）。
据说机场的机械师超级有钱，比飞行员还富裕是吗？
这个是纯属谣传了，工作五年以上的机械师可能比刚入行的飞行学员高一点，但是同年入行的飞行员和机械师工资是差距很大很大的。 而且航空公司的机械师比机场公司的工资高，以前云南航空独立的时候据说副驾和机械师差不多收入，这是我听过最高的了（以前女朋友说的此消息未核实）。
joytony 发表于 2012-6-22 14:51 ![]()
各地对普通住宅的定义是不一样的
定义的确是不一样，国家只是给标准120平上下浮动20%，有的地方还附加参考容积率和单价。 但是非普通住宅满五年差额征税的政策是一样的，这个税是地税系统的标准。
各地对普通住宅的定义是不一样的
定义的确是不一样，国家只是给标准120平上下浮动20%，有的地方还附加参考容积率和单价。 但是非普通住宅满五年差额征税的政策是一样的，这个税是地税系统的标准。
706627 发表于 2012-6-22 15:14 ![]()
定义的确是不一样，国家只是给标准120平上下浮动20%，有的地方还附加参考容积率和单价。 但是非普通住宅满 ...
那为什么我们这边跟你说的都不一样
定义的确是不一样，国家只是给标准120平上下浮动20%，有的地方还附加参考容积率和单价。 但是非普通住宅满 ...
那为什么我们这边跟你说的都不一样
joytony 发表于 2012-6-22 15:18
那为什么我们这边跟你说的都不一样
请问你在哪个地区？应该是大差不差吧，非普通住宅一向是课重税的。
joytony 发表于 2012-6-22 15:18
那为什么我们这边跟你说的都不一样
请问你在哪个地区？应该是大差不差吧，非普通住宅一向是课重税的。
倒班很累的。楼主做两分工作蛮辛苦的。
楼主机务的？
楼主机务的？
正是，凑齐八个字符。
正是，凑齐八个字符。
倒班很累的。楼主做两分工作蛮辛苦的。
经纪人是兼职爱好，而且我主要是搞网销，就在自己家门口。
经纪人是兼职爱好，而且我主要是搞网销，就在自己家门口。
最近的势头来看，房地产复苏不好说落是比较难了。 归根结底一句话，政府舍不得。。
你怎么调配这两项工作的时间的
魏秋月 发表于 2012-7-15 19:14 ![]()
你怎么调配这两项工作的时间的
主业休息时间从事副业，我主要搞网销，搜房网，安居客等还有本地的二手房网站发信息，单独办一个手机号作为经纪人的号。
我只做自己所在区的，本地区熟悉优势，所有04年以后的楼盘我都了解，有房源我看一下就知道完整的信息了，然后就是电话联系买受人，一般只要你能回答出买受人所有关于楼盘的问题，而且他基本接受情况下会下一步在自己休息时间联系看房和谈判等等。
如果顺利签署完买受意向合同我的基本任务就结束了，过户贷款等经纪公司都会有过户专员负责。
你怎么调配这两项工作的时间的
主业休息时间从事副业，我主要搞网销，搜房网，安居客等还有本地的二手房网站发信息，单独办一个手机号作为经纪人的号。
我只做自己所在区的，本地区熟悉优势，所有04年以后的楼盘我都了解，有房源我看一下就知道完整的信息了，然后就是电话联系买受人，一般只要你能回答出买受人所有关于楼盘的问题，而且他基本接受情况下会下一步在自己休息时间联系看房和谈判等等。
如果顺利签署完买受意向合同我的基本任务就结束了，过户贷款等经纪公司都会有过户专员负责。
706627 发表于 2012-7-15 20:24 ![]()
主业休息时间从事副业，我主要搞网销，搜房网，安居客等还有本地的二手房网站发信息，单独办一个手机号作 ...
你从哪里搞到的房源？对于房产中介来说，房源是最重要的。
主业休息时间从事副业，我主要搞网销，搜房网，安居客等还有本地的二手房网站发信息，单独办一个手机号作 ...
你从哪里搞到的房源？对于房产中介来说，房源是最重要的。
魏秋月 发表于 2012-7-15 22:05 ![]()
你从哪里搞到的房源？对于房产中介来说，房源是最重要的。
房源是多种多样的，你可以贴小广告求购住房然后等有房东联系你（写明中介勿扰的多半是中介自己发的小广告），注意看小区内售房的广告联系问问，和物业公司搞好关系物业会给你信息，当然还有就是房东自己找上门托卖的还有就是本公司的共享房源（这个是要给房源提供人有提成的，中介公司的共享信息平台是每个月交费才能使用的）。
当然我作为本地人还有一个优势就是亲戚朋友之间听到谁会卖方会给自己介绍，我前女友姑姑的房子就是我给卖的。。
你从哪里搞到的房源？对于房产中介来说，房源是最重要的。
房源是多种多样的，你可以贴小广告求购住房然后等有房东联系你（写明中介勿扰的多半是中介自己发的小广告），注意看小区内售房的广告联系问问，和物业公司搞好关系物业会给你信息，当然还有就是房东自己找上门托卖的还有就是本公司的共享房源（这个是要给房源提供人有提成的，中介公司的共享信息平台是每个月交费才能使用的）。
当然我作为本地人还有一个优势就是亲戚朋友之间听到谁会卖方会给自己介绍，我前女友姑姑的房子就是我给卖的。。