超级军网现在房子的投资功能大于居住功能是房价上涨的根本原因
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/05/02 10:03:22
我一个朋友赚了一些钱，前两天又买了套房。现在已经攒了五套房。
我对他说，你买这么多房子干什么？你又不是没地方住，你现在买房不是给楼市火上浇油么。
回答说：赚了些钱除了买房不知道干什么？存银行吧，利息还不够通货膨胀。
我的朋友虽然现在身家好几百万，可是花销却不多。
中国人实在不怎么会消费，不想老外，赚了钱就渡假，滑雪。我一个朋友赚了一些钱，前两天又买了套房。现在已经攒了五套房。
我对他说，你买这么多房子干什么？你又不是没地方住，你现在买房不是给楼市火上浇油么。
回答说：赚了些钱除了买房不知道干什么？存银行吧，利息还不够通货膨胀。
我的朋友虽然现在身家好几百万，可是花销却不多。
中国人实在不怎么会消费，不想老外，赚了钱就渡假，滑雪。
我对他说，你买这么多房子干什么？你又不是没地方住，你现在买房不是给楼市火上浇油么。
回答说：赚了些钱除了买房不知道干什么？存银行吧，利息还不够通货膨胀。
我的朋友虽然现在身家好几百万，可是花销却不多。
中国人实在不怎么会消费，不想老外，赚了钱就渡假，滑雪。我一个朋友赚了一些钱，前两天又买了套房。现在已经攒了五套房。
我对他说，你买这么多房子干什么？你又不是没地方住，你现在买房不是给楼市火上浇油么。
回答说：赚了些钱除了买房不知道干什么？存银行吧，利息还不够通货膨胀。
我的朋友虽然现在身家好几百万，可是花销却不多。
中国人实在不怎么会消费，不想老外，赚了钱就渡假，滑雪。
错！是土地问题。
这个根本问题根本不是经济，所以任何经济上的小改小闹，一点用都没有。
海南政府的三个月土地禁批令，不就是一种捂地盘惜租的土地涨价举措？
先炒作概念，然后通过捂盘把土地价憋上去，然后高价租给开发商，房价
岂能不高？这是有一点经济头脑的人都能看出来的。你没有土地，房子只是
跟你的汽车一样，只会贬值。房子不断涨价中间的>100%，来自土地的涨价！
你在替谁买单给土地增值？
这个根本问题根本不是经济，所以任何经济上的小改小闹，一点用都没有。
海南政府的三个月土地禁批令，不就是一种捂地盘惜租的土地涨价举措？
先炒作概念，然后通过捂盘把土地价憋上去，然后高价租给开发商，房价
岂能不高？这是有一点经济头脑的人都能看出来的。你没有土地，房子只是
跟你的汽车一样，只会贬值。房子不断涨价中间的>100%，来自土地的涨价！
你在替谁买单给土地增值？
造汽 发表于 2010-4-2 08:17 
市场存在刚需，然后有了ZF上面这些行为，所以房价问题的解决主要看这两方面：
1.刚需减小，短期不可能。那么只有看2了
2.政府加大土地供应量，但是地方ZF肯定不会这么干。
可惜现在的政策，就没看到第二项有什么措施。
市场存在刚需，然后有了ZF上面这些行为，所以房价问题的解决主要看这两方面：
1.刚需减小，短期不可能。那么只有看2了
2.政府加大土地供应量，但是地方ZF肯定不会这么干。
可惜现在的政策，就没看到第二项有什么措施。
土地不多了，且都觉得以前卖贱了，所以剩下的不捂盘，什么时候捂？
廉价加大土地供应？这是在割地方的肉啊。
ZF有，也只能有两个目标：
（1）已经批租的土地，要让它增值（70年后），不过这不是最要紧的，因为70年后，现在的领导去批租
天堂里的地了。
（2）剩下的土地，必须批高价，不然ZF财政马上捉襟见肘。
所以你还想跟ZF谋降房价吗？
廉价加大土地供应？这是在割地方的肉啊。
ZF有，也只能有两个目标：
（1）已经批租的土地，要让它增值（70年后），不过这不是最要紧的，因为70年后，现在的领导去批租
天堂里的地了。
（2）剩下的土地，必须批高价，不然ZF财政马上捉襟见肘。
所以你还想跟ZF谋降房价吗？
反正我接触的人很少有投资的
买两套房的也是为了孩子上学
买房子还有跌的危险
直接借给某公共事业公司一年有稳定的12%的收益
买两套房的也是为了孩子上学
买房子还有跌的危险
直接借给某公共事业公司一年有稳定的12%的收益
造气这两天的发言，又开始明白起来了，顶一个~~~
房子本身有折旧，是贬值的，真正升值的是土地，理论上讲土地所有权是国家的，但代表国家来管理的使用权在ZF，所以最大受益者是ZF
房子本身有折旧，是贬值的，真正升值的是土地，理论上讲土地所有权是国家的，但代表国家来管理的使用权在ZF，所以最大受益者是ZF
LZ不是跟政府唱反调么？官方一再声明：房地产以刚性需求为主，即以自住为主！:L
房子持有（买了放着等升值）成本太低，对二套以上征重税是个办法
我到认为，房主会通过转嫁税收成本来规避，当然，ZF多收笔钱，也不会嫌钱多
魏秋月 发表于 2010-4-2 01:38
不是消费问题，主要是除了房子没有啥投资能有这么大稳定回报率了。
不是消费问题，主要是除了房子没有啥投资能有这么大稳定回报率了。
就是，股市，这没准了，债券有钱的嫌低，干个项目开个企业做个买卖，很多人没那精力能力，什么能保值增值？？房子啊！这就是心里预期
我也投资了 还有谁没投资的？
windfree81 发表于 2010-4-2 09:05
求详细，哪有稳定年收12%的投资
求详细，哪有稳定年收12%的投资
有些地方确实存在民间借贷的，而且以政府担保的形式支撑，不过我接触的最高才10%每年，12%-15%的只是听说。
虽然说房产有囤积炒作的情况，不过在诸如上海、北京等地，确实有大量蚁族，这些都是潜在的消费对象。
即便假设未来tg经济下滑，房价下跌个50%也不愁卖不掉。
即便假设未来tg经济下滑，房价下跌个50%也不愁卖不掉。
光荣的寒假党 发表于 2010-4-2 17:03
房价跌50%的时候,估计很多人吃饭都成问题了,哪有钱去买房子....
房价跌50%的时候,估计很多人吃饭都成问题了,哪有钱去买房子....
windrarara 发表于 2010-4-2 17:10
空军还有存款。
房价下跌50%，不等于失业的人也达到50%。
现成的例子就是香港97到现在。
空军还有存款。
房价下跌50%，不等于失业的人也达到50%。
现成的例子就是香港97到现在。
光荣的寒假党 发表于 2010-4-2 17:41
这20年的通胀是挺惊人的了，以后十年通胀肯定还是要继续，就是存钱现在也都在琢磨如何让自己的钱贬值的慢点。
和同事们聊天的时候大家都觉得看房子在疯涨，大家再看看其他的东西涨幅没有房价那么变态，好像稍微淡定了点，但是实际上其他东西涨的也不慢了。
这20年的通胀是挺惊人的了，以后十年通胀肯定还是要继续，就是存钱现在也都在琢磨如何让自己的钱贬值的慢点。
和同事们聊天的时候大家都觉得看房子在疯涨，大家再看看其他的东西涨幅没有房价那么变态，好像稍微淡定了点，但是实际上其他东西涨的也不慢了。
heavenscloud 发表于 2010-4-2 18:02
雪碧和可乐我这里超市是10元钱2大瓶（2.5L），这个价位已经维持了近10年了，几乎不受物价影响。
雪碧和可乐我这里超市是10元钱2大瓶（2.5L），这个价位已经维持了近10年了，几乎不受物价影响。
过度投机是一种零和交易游戏。这种游戏遵循价值首先发现者是能够真正获得丰厚收益者，同时，随着其价值被社会资本广泛认同之后，后续资本源源不断流入其中，也只有有充足的后来资本的充分介入先期发现者的丰厚利润才能够变为实际收入。即：利益传导沿着虚幻价值向着真实价值的传导，是实现价值投机并获得超额利润的普遍规律。
谁来接过这后面的几棒呢？2007年到2008年中期的国际石油商品期货价格指数的剧烈波动已经告诉了人们。其中，轻信专家预言者，以赌徒的心态参与投机者，错误判断形势者都只能成为这最后几棒的承担者。而这些人所犯的最重要的错误莫过于他们没有发现预测油价还将继续上涨的专家们大都是参与其中的国际投机大鳄。他们是专家，但他们是国际金融领域中名副其实的投机专家，
谁来接过这后面的几棒呢？2007年到2008年中期的国际石油商品期货价格指数的剧烈波动已经告诉了人们。其中，轻信专家预言者，以赌徒的心态参与投机者，错误判断形势者都只能成为这最后几棒的承担者。而这些人所犯的最重要的错误莫过于他们没有发现预测油价还将继续上涨的专家们大都是参与其中的国际投机大鳄。他们是专家，但他们是国际金融领域中名副其实的投机专家，
当前，最主流的炒房获利依据是“国家积极推进城市化发展进度”。其实，国家推动城市化发展的最重要动议-------提高百姓生活质量的内容怕是一些人根本就没有读懂。
推动城市化进程就是要让农村的剩余劳动力融入城市生活，通过参与非农产业的经济建设实现国家经济发展。
试想，如果一直就生活在城市中的在职人员和其它职业人员尚且需要奋斗10年，或许更长的时间才能够圆了自有住房梦，那么，又有多少进城务工的农民工有能力去接现有房价的最后一棒呢？
如果果真农民工无力接手高房价，在职人员购买能力持续下降，那么，高房价的持有者还准备把房子卖给谁去呢？如果在一段合理的投资期间无法找到下一个接棒者，就说明，这最后一棒落在了你的手里。即：为炒房始作俑者的高额利润买单了。
也许是我们愚钝的缘故，到目前为止，我们还没有找到农民工、普通在职人员对高房价的承接能力的根据。
推动城市化进程就是要让农村的剩余劳动力融入城市生活，通过参与非农产业的经济建设实现国家经济发展。
试想，如果一直就生活在城市中的在职人员和其它职业人员尚且需要奋斗10年，或许更长的时间才能够圆了自有住房梦，那么，又有多少进城务工的农民工有能力去接现有房价的最后一棒呢？
如果果真农民工无力接手高房价，在职人员购买能力持续下降，那么，高房价的持有者还准备把房子卖给谁去呢？如果在一段合理的投资期间无法找到下一个接棒者，就说明，这最后一棒落在了你的手里。即：为炒房始作俑者的高额利润买单了。
也许是我们愚钝的缘故，到目前为止，我们还没有找到农民工、普通在职人员对高房价的承接能力的根据。
也就是说，社会财富既不能通过炒房明显增长，也没有明显减少，而是通过零和竞价游戏实现了一次社会财富的再分配。最后分配到了谁手里，大家都是明白人。
太祖当年搞土改估计没想到有一天房子会贵到大部份人要用一辈子来买的地步~
如果还是土地现在还是私有的话~估计房价不会涨的那么快~
如果还是土地现在还是私有的话~估计房价不会涨的那么快~
心火 发表于 2010-4-2 08:40
胡说，大片土地荒而不用，拆迁后等3年才卖，不就是ZF自己炒地
胡说，大片土地荒而不用，拆迁后等3年才卖，不就是ZF自己炒地
因此,一家限一套房才是有效办法.
回复 25# tomcat650093
恐怕没有可操作性吧
恐怕没有可操作性吧
任半截眉毛现在是ZF的喉舌，说了N条原因，没有一条
靠谱，没有一条是根本原因，一切所谓供需矛盾，所谓
刚柔，都是表面现象。附着在非商品的土地上的房子，因为
其“跑了和尚跑不了庙”的特性，也就不是真实意义上的商品，
任何企图借用商品经济原理的分析，都是胡扯。
多数人都在缘木，那么他们只能在梦中求鱼了。
靠谱，没有一条是根本原因，一切所谓供需矛盾，所谓
刚柔，都是表面现象。附着在非商品的土地上的房子，因为
其“跑了和尚跑不了庙”的特性，也就不是真实意义上的商品，
任何企图借用商品经济原理的分析，都是胡扯。
多数人都在缘木，那么他们只能在梦中求鱼了。
昨天我和一房地产的朋友吃饭，他说前两天又有一个大团购，是沿海的炒房团一口气买了几十套。。。。
syskey1 发表于 2010-4-3 01:41
我在北京，07年毕业的时候鸡蛋灌饼一块可以买到
现在1.5一个，而且一个鸡蛋可以做三个鸡蛋灌饼，以前可是一个鸡蛋做一个
煎饼毕业的时候2块，现在3块了
地铁口的玉米已经2.5一根了，3~4年前不过1块或者1块5
我在北京，07年毕业的时候鸡蛋灌饼一块可以买到
现在1.5一个，而且一个鸡蛋可以做三个鸡蛋灌饼，以前可是一个鸡蛋做一个
煎饼毕业的时候2块，现在3块了
地铁口的玉米已经2.5一根了，3~4年前不过1块或者1块5
heavenscloud 发表于 2010-4-3 12:25
大哥，北京现在煎饼一般都3.5元，3元很少了~~~玉米1元2元的到都有
话说我国产水泥，钢材不是都世界第一了吗。有的是设计单位。有的是广大农民工。国家真想把房子当成必需品来推~~成立个住房建设总局，玩命建呗~~~以略高于成本价摇号出售~~~
问题是地产商和地方政府利益受损了，他们才不干呢
大哥，北京现在煎饼一般都3.5元，3元很少了~~~玉米1元2元的到都有
话说我国产水泥，钢材不是都世界第一了吗。有的是设计单位。有的是广大农民工。国家真想把房子当成必需品来推~~成立个住房建设总局，玩命建呗~~~以略高于成本价摇号出售~~~
问题是地产商和地方政府利益受损了，他们才不干呢
这事不能乱说 发表于 2010-4-3 12:42
我上班的地方偏，西南四环，3块的煎饼还是有的
我上班的地方偏，西南四环，3块的煎饼还是有的
哦，那正常，那边可能房租便宜一些
gov的财政收入比鸡滴屁涨得猛很多，其中房地产贡献xx%以上。
莫谈国是 发表于 2010-4-3 12:51
人民收入上涨<GDP上张《财政上涨《房价上涨,
基本如此
人民收入上涨<GDP上张《财政上涨《房价上涨,
基本如此
那是不是郎咸平说的投资环境恶化？
为什么房租相对便宜？因为房租能赚不能赚是房主的担心，
跟地主无关。地主只关心地价能不能增值，剩下的地是不是能卖更高价以维持他们的高消费
跟地主无关。地主只关心地价能不能增值，剩下的地是不是能卖更高价以维持他们的高消费
政府起哄，房产商架秧子，老百姓把自已卖了还乐着帮人数钱…… 都是JDP闹的，凭TG的独裁打压个房价还不跟玩一样……
heavenscloud 发表于 2010-4-2 10:44
是啊 每年12%稳定的收益 这个靠谱吗？？？
是啊 每年12%稳定的收益 这个靠谱吗？？？
长青树 发表于 2010-4-4 08:37
就是 08年不是差点玩熄火了吗
就是 08年不是差点玩熄火了吗
造汽 发表于 2010-4-2 08:17
实行土地农民所有制，房价立马直线下降。
实行土地农民所有制，房价立马直线下降。