超级军网关于投资购房那些事，求大神们支招。。。
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/29 16:33:23
手里有点闲钱，让老婆自己做生意，她怕做不来，要先练两年在自己做。
但放在银行里也不是事呀，最近在研究买房子，买门面首付了，后面供压力太大。所以在研究买住房，写字楼，公寓。
城市是地级市，老市区人口60W以上吧，现在正在开发新区，全市住宅房价最高在5000左右。
今天路过，看了下新区附近的房子，4700左右，向西离高铁站2公里左右，向东北离市ZF2公里左右，向北离本市唯一二本大学2公里左右。地段大伙觉得如何。
还有一个位置就是市ZF北面那一块、紧挨着市ZF后面，价稍便宜一些，不过那里目前是开发的最北面了，未来也不知道会在往北扩多少。
全市新区，向北扩，以市ZF为中心东北面现在都是工厂一类的，住宅基本西面。
求大神支招，买住房，写字楼，公寓哪个好，还有这两个地段，选哪个。手里有点闲钱，让老婆自己做生意，她怕做不来，要先练两年在自己做。
但放在银行里也不是事呀，最近在研究买房子，买门面首付了，后面供压力太大。所以在研究买住房，写字楼，公寓。
城市是地级市，老市区人口60W以上吧，现在正在开发新区，全市住宅房价最高在5000左右。
今天路过，看了下新区附近的房子，4700左右，向西离高铁站2公里左右，向东北离市ZF2公里左右，向北离本市唯一二本大学2公里左右。地段大伙觉得如何。
还有一个位置就是市ZF北面那一块、紧挨着市ZF后面，价稍便宜一些，不过那里目前是开发的最北面了，未来也不知道会在往北扩多少。
全市新区，向北扩，以市ZF为中心东北面现在都是工厂一类的，住宅基本西面。
求大神支招，买住房，写字楼，公寓哪个好，还有这两个地段，选哪个。
但放在银行里也不是事呀，最近在研究买房子，买门面首付了，后面供压力太大。所以在研究买住房，写字楼，公寓。
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今天路过，看了下新区附近的房子，4700左右，向西离高铁站2公里左右，向东北离市ZF2公里左右，向北离本市唯一二本大学2公里左右。地段大伙觉得如何。
还有一个位置就是市ZF北面那一块、紧挨着市ZF后面，价稍便宜一些，不过那里目前是开发的最北面了，未来也不知道会在往北扩多少。
全市新区，向北扩，以市ZF为中心东北面现在都是工厂一类的，住宅基本西面。
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但放在银行里也不是事呀，最近在研究买房子，买门面首付了，后面供压力太大。所以在研究买住房，写字楼，公寓。
城市是地级市，老市区人口60W以上吧，现在正在开发新区，全市住宅房价最高在5000左右。
今天路过，看了下新区附近的房子，4700左右，向西离高铁站2公里左右，向东北离市ZF2公里左右，向北离本市唯一二本大学2公里左右。地段大伙觉得如何。
还有一个位置就是市ZF北面那一块、紧挨着市ZF后面，价稍便宜一些，不过那里目前是开发的最北面了，未来也不知道会在往北扩多少。
全市新区，向北扩，以市ZF为中心东北面现在都是工厂一类的，住宅基本西面。
求大神支招，买住房，写字楼，公寓哪个好，还有这两个地段，选哪个。
我也是近几个月开始看房的。
商业地产水太深，买好了，获利丰厚，但一旦买错了，基本血本无归，住宅你还可以住吧，铺面、写字楼能住人？
普通人对房地产没感觉的，还是看住宅吧，起码也得是商住两用楼。
地产的关键是地段、地段、还是地段。几十万人的小城市就别考虑买了，人口不但聚集不起来，可能还是人口的流出地。没人谁来租房子？
有闲钱就去研究一下你省会城市的核心地段的小户型吧。
商业地产水太深，买好了，获利丰厚，但一旦买错了，基本血本无归，住宅你还可以住吧，铺面、写字楼能住人？
普通人对房地产没感觉的，还是看住宅吧，起码也得是商住两用楼。
地产的关键是地段、地段、还是地段。几十万人的小城市就别考虑买了，人口不但聚集不起来，可能还是人口的流出地。没人谁来租房子？
有闲钱就去研究一下你省会城市的核心地段的小户型吧。
我也是近几个月开始看房的。 商业地产水太深，买好了，获利丰厚，但一旦买错了，基本血本无归，住宅你还可 ...
震震的想法有点像居士说的啊
震震的想法有点像居士说的啊
common2010 发表于 2014-11-19 09:05
震震的想法有点像居士说的啊
龙哥的铁粉
震震的想法有点像居士说的啊
龙哥的铁粉
common2010 发表于 2014-11-19 09:05
震震的想法有点像居士说的啊
哈哈，也是受居士的影响吧。
不过我是在看了他的理论后，自己研究、实地看房折腾了几个月后才形成的这个认识。中间走了不少弯路，先后看过和研究过商住楼、返租式商铺、新开盘的地铁房，老城区的二手房、学校里的学区房。
结合居士讲的理论才慢慢明确自己的房产投资取向。
最后入手的是一套30多平米的电梯标间，附近有几栎高端写字楼，周边交通购物吃喝玩乐各类配套一应俱全。因为挑得久，正好撞上一套价格低、配置齐全，还带租约的，果断拿下。房款加过户费用总共约34万，月租金1700，目前年收益大概2万。
这种小标间多是租给在附近高端写字楼工作、或外派来本地工作的白领，一般租金水平较高，入住的人员素质也不错，而且付款往往也会选择年付、半年付。这种条件出租也往往一周到10天就可以租出去，有的季节还会一房难求。
相比之下，我老婆在郊县买的另一套房子，总价40万，70多平米，在我有意配全了所有全新的家具家电出租的情况下，租金也不过1200左右。期间看房的租客倒是时有来，不过看到一些染得满头红发的浓妆女人、穿着亮闪闪衣服几个人合租的打工女孩，估计你心里也会打鼓。反正我是咬定租金不降，起码半年一付，这些人也就退散了。昨天终于租给了一个住家户，不过也前前后后折腾了一个多月，周末几乎每天都得跑过去。
震震的想法有点像居士说的啊
哈哈，也是受居士的影响吧。
不过我是在看了他的理论后，自己研究、实地看房折腾了几个月后才形成的这个认识。中间走了不少弯路，先后看过和研究过商住楼、返租式商铺、新开盘的地铁房，老城区的二手房、学校里的学区房。
结合居士讲的理论才慢慢明确自己的房产投资取向。
最后入手的是一套30多平米的电梯标间，附近有几栎高端写字楼，周边交通购物吃喝玩乐各类配套一应俱全。因为挑得久，正好撞上一套价格低、配置齐全，还带租约的，果断拿下。房款加过户费用总共约34万，月租金1700，目前年收益大概2万。
这种小标间多是租给在附近高端写字楼工作、或外派来本地工作的白领，一般租金水平较高，入住的人员素质也不错，而且付款往往也会选择年付、半年付。这种条件出租也往往一周到10天就可以租出去，有的季节还会一房难求。
相比之下，我老婆在郊县买的另一套房子，总价40万，70多平米，在我有意配全了所有全新的家具家电出租的情况下，租金也不过1200左右。期间看房的租客倒是时有来，不过看到一些染得满头红发的浓妆女人、穿着亮闪闪衣服几个人合租的打工女孩，估计你心里也会打鼓。反正我是咬定租金不降，起码半年一付，这些人也就退散了。昨天终于租给了一个住家户，不过也前前后后折腾了一个多月，周末几乎每天都得跑过去。
你们城市老区的人口后面再加个零，你才考虑商业地产。
out慢 发表于 2014-11-19 09:31
龙哥的铁粉
顺便说一句，即使是空军如我老爸。对房产投资不屑一顾但对金融投机趋之若鹜，但在股市里奔驰进去奔奔出来、宝马进去海马出来的那种，也被我改变了。
之前为投资房产的事也跟他讨论过很多次，我建议他别炒股了，把钱投资房产上寻稳定的收入，他始终不接受，还吵了无数次。后来转念一想，干脆这么来：老爸，你现在不是挺闲嘛？空的时候，帮我去看看房子吧，不说投资房产赚不赚，但起码得提前给你孙子准备套学区房吧。老头就开始四处帮我挑房了。我买的这套就是我当时在网上看到价格比较便宜，请老爸代我去确认，老爸回来说，房源是真的，房子不错，于是第二次我跟他一起去，立马拿下。
这下好，买完之后，我说这房子不错，有类似合适的，你也考虑整一套吧。他说：嗯，我也正在考虑搞一套呢。
所以呢，所以有时说得再多，真不如实实在在去做，行为才更能改变认知。
龙哥的铁粉
顺便说一句，即使是空军如我老爸。对房产投资不屑一顾但对金融投机趋之若鹜，但在股市里奔驰进去奔奔出来、宝马进去海马出来的那种，也被我改变了。
之前为投资房产的事也跟他讨论过很多次，我建议他别炒股了，把钱投资房产上寻稳定的收入，他始终不接受，还吵了无数次。后来转念一想，干脆这么来：老爸，你现在不是挺闲嘛？空的时候，帮我去看看房子吧，不说投资房产赚不赚，但起码得提前给你孙子准备套学区房吧。老头就开始四处帮我挑房了。我买的这套就是我当时在网上看到价格比较便宜，请老爸代我去确认，老爸回来说，房源是真的，房子不错，于是第二次我跟他一起去，立马拿下。
这下好，买完之后，我说这房子不错，有类似合适的，你也考虑整一套吧。他说：嗯，我也正在考虑搞一套呢。
所以呢，所以有时说得再多，真不如实实在在去做，行为才更能改变认知。
龙哥的铁粉
居士被禁言了，有没有他新号啊，以前天天看他更新......
居士被禁言了，有没有他新号啊，以前天天看他更新......
common2010 发表于 2014-11-19 10:22
居士被禁言了，有没有他新号啊，以前天天看他更新......
不好意思，这个我也不知道
居士被禁言了，有没有他新号啊，以前天天看他更新......
不好意思，这个我也不知道
我爱猫仔 发表于 2014-11-19 10:11
你们城市老区的人口后面再加个零，你才考虑商业地产。
同意。
去年还对房产懵懵懂懂的时候，去看过郊县的某小型CBD的返租式商铺（哈哈，当时觉得钱少就，只敢往乡下跑了）。单价2万起，面积在10几到40平米，承诺年回报8-9%。当时吹得天花乱坠，说会有一线商超、太平洋院线、精品百货入驻，如何如何高端大气上档次，让人颇为心动。我一朋友就听得他们忽悠，买下了一套。
好在我曾经有商超快速消费品领域的浅薄经验，当时一问“精品百货”是哪家，答曰：本公司自营。立马知道没戏，撤退闪人。
后来路过时只见该广场经营惨淡，除某全国联锁的超市外，并没什么太平洋、KFC入驻。最近听朋友说起，该广场仅有的支柱——某知名超市也关门大吉，一下何去何从还真是个难题。
至于商住楼，那也是个坑，在我看到唯一好处是，不受限购、限贷政策影响。不过那几乎逼近甚至超过住宅楼的价格，高昂的居住成本，还有据说不菲的转让手续费用，在限贷、限购逐步开放的今天，真没多少优势。
你们城市老区的人口后面再加个零，你才考虑商业地产。
同意。
去年还对房产懵懵懂懂的时候，去看过郊县的某小型CBD的返租式商铺（哈哈，当时觉得钱少就，只敢往乡下跑了）。单价2万起，面积在10几到40平米，承诺年回报8-9%。当时吹得天花乱坠，说会有一线商超、太平洋院线、精品百货入驻，如何如何高端大气上档次，让人颇为心动。我一朋友就听得他们忽悠，买下了一套。
好在我曾经有商超快速消费品领域的浅薄经验，当时一问“精品百货”是哪家，答曰：本公司自营。立马知道没戏，撤退闪人。
后来路过时只见该广场经营惨淡，除某全国联锁的超市外，并没什么太平洋、KFC入驻。最近听朋友说起，该广场仅有的支柱——某知名超市也关门大吉，一下何去何从还真是个难题。
至于商住楼，那也是个坑，在我看到唯一好处是，不受限购、限贷政策影响。不过那几乎逼近甚至超过住宅楼的价格，高昂的居住成本，还有据说不菲的转让手续费用，在限贷、限购逐步开放的今天，真没多少优势。
震震有辞 发表于 2014-11-19 00:33
我也是近几个月开始看房的。
商业地产水太深，买好了，获利丰厚，但一旦买错了，基本血本无归，住宅你还可 ...
感谢建议，关键是好多年没出过远门了，到外面更是抓瞎
最近研究了一段，我烦恼的都不想买了，但看现在手里是点钱，不投资点，过几年估计贬的都没有了。
另，我们市属于全省倒数几名的市吧，属于农业省农业市，最近几年招商引资才在大力发展工商业，新城区扩建。所以这几年房价才涨起。现在城南不发展的地方房价才2000多还没有县城里的房价贵，目前城中心4000以上，但没啥潜力，新城区，看的势头还不错，这几年以一年几百块一平的速度在涨吧。
真是头大。
我也是近几个月开始看房的。
商业地产水太深，买好了，获利丰厚，但一旦买错了，基本血本无归，住宅你还可 ...
感谢建议，关键是好多年没出过远门了，到外面更是抓瞎
最近研究了一段，我烦恼的都不想买了，但看现在手里是点钱，不投资点，过几年估计贬的都没有了。另，我们市属于全省倒数几名的市吧，属于农业省农业市，最近几年招商引资才在大力发展工商业，新城区扩建。所以这几年房价才涨起。现在城南不发展的地方房价才2000多还没有县城里的房价贵，目前城中心4000以上，但没啥潜力，新城区，看的势头还不错，这几年以一年几百块一平的速度在涨吧。
真是头大。我爱猫仔 发表于 2014-11-19 10:11
你们城市老区的人口后面再加个零，你才考虑商业地产。
600万 我们省会常住人口也没这么多呀。
你们城市老区的人口后面再加个零，你才考虑商业地产。
600万 我们省会常住人口也没这么多呀。震震有辞 发表于 2014-11-19 10:00
哈哈，也是受居士的影响吧。
不过我是在看了他的理论后，自己研究、实地看房折腾了几个月后才形成的这个 ...
30多平的，也属于单身公寓类的吧。我也在考虑这个。。我有朋友以前老城买了套，20多W左右，现在一年收益也近2W了。不过，现在越看越迷了，都不知道选哪里了。
哈哈，也是受居士的影响吧。
不过我是在看了他的理论后，自己研究、实地看房折腾了几个月后才形成的这个 ...
30多平的，也属于单身公寓类的吧。我也在考虑这个。。我有朋友以前老城买了套，20多W左右，现在一年收益也近2W了。不过，现在越看越迷了，都不知道选哪里了。
俺是红红的HKC 发表于 2014-11-19 11:21
600万 我们省会常住人口也没这么多呀。
常住加流动啊
600万 我们省会常住人口也没这么多呀。
常住加流动啊
我爱猫仔 发表于 2014-11-19 11:47
常住加流动啊
额，常住加流动，市里估计有100多W点吧。以前县里乡里都是都往外跑，近几年慢慢回流了，往市里了。
常住加流动啊
额，常住加流动，市里估计有100多W点吧。以前县里乡里都是都往外跑，近几年慢慢回流了，往市里了。
这里新区的大概图，大神们看看我目前看中的那里位置如何，目前规划基本上不会往东发展了，都是往北，往西。
这里新区的大概图，大神们看看我目前看中的那里位置如何，目前规划基本上不会往东发展了，都是往北，往 ...
建议您还是别操这个心了。我曾经找过区县的规划图，比你这还详细呢，最终也没买。为啥？因为想半天终于明白，在这种地方其实就是赌。买的只是个谁也不知何时能兑现和预期而已。你怎么确定一定发展得起来？什么时候能租出去，什么时候能涨起来好转手？有的地方终究会涨起来，但也是10年后了，你等得起？
对我们没有更多信息的普通人来说，不如老老实实去挑核心城市中心城区的二手房，价格是贵些，潜力是小些，但胜在风险小，收益稳定可预期。
建议您还是别操这个心了。我曾经找过区县的规划图，比你这还详细呢，最终也没买。为啥？因为想半天终于明白，在这种地方其实就是赌。买的只是个谁也不知何时能兑现和预期而已。你怎么确定一定发展得起来？什么时候能租出去，什么时候能涨起来好转手？有的地方终究会涨起来，但也是10年后了，你等得起？
对我们没有更多信息的普通人来说，不如老老实实去挑核心城市中心城区的二手房，价格是贵些，潜力是小些，但胜在风险小，收益稳定可预期。
一线城市最好，不过，门槛高，三线城市是下限，太小的城市，将来人口流出，注定衰落，楼主可以去农村看看，只剩老人和小孩了。
买个离教学质量比较好的小学、初中都不是很远的住房，无论是为了自己孩子还是为了保值都是很方便的。
只有学区房。。。。。。记住。。。只有学区房。。。。。。
建议买二手房
或者是到省城去买
或者是到省城去买
震震有辞 发表于 2014-11-21 10:12
建议您还是别操这个心了。我曾经找过区县的规划图，比你这还详细呢，最终也没买。为啥？因为想半天终于明 ...
非常感谢，现在都不想买了，买点基金、理财啥的吧。
建议您还是别操这个心了。我曾经找过区县的规划图，比你这还详细呢，最终也没买。为啥？因为想半天终于明 ...
非常感谢，现在都不想买了，买点基金、理财啥的吧。
彩色沙林001 发表于 2014-11-22 13:39
一线城市最好，不过，门槛高，三线城市是下限，太小的城市，将来人口流出，注定衰落，楼主可以去农村看看， ...
那倒也是，我们这个市算是三线都挂不上了，看来看去，都迷糊了
一线城市最好，不过，门槛高，三线城市是下限，太小的城市，将来人口流出，注定衰落，楼主可以去农村看看， ...
那倒也是，我们这个市算是三线都挂不上了，看来看去，都迷糊了
zr345954 发表于 2014-11-22 15:20
买个离教学质量比较好的小学、初中都不是很远的住房，无论是为了自己孩子还是为了保值都是很方便的。
目前看的地方，周围有一个重点高中，小学还行，初中就不太清楚了。
买个离教学质量比较好的小学、初中都不是很远的住房，无论是为了自己孩子还是为了保值都是很方便的。
目前看的地方，周围有一个重点高中，小学还行，初中就不太清楚了。
jingbao 发表于 2014-11-22 18:48
只有学区房。。。。。。记住。。。只有学区房。。。。。。
嗯。看的就是学区房，周围2公里内高中 大学 小学都有。
只有学区房。。。。。。记住。。。只有学区房。。。。。。
嗯。看的就是学区房，周围2公里内高中 大学 小学都有。
不甘落后 发表于 2014-11-22 21:50
建议买二手房
或者是到省城去买
感谢建议，我在考虑考虑吧。看迷糊了，都想投资点基金理财啥的了。
建议买二手房
或者是到省城去买
感谢建议，我在考虑考虑吧。看迷糊了，都想投资点基金理财啥的了。
大学没意思，高中的意义也不大，都是要考得。要小学和初中
嗯。看的就是学区房，周围2公里内高中 大学 小学都有。
学区房只看小学的。只有小学是按户籍地就近入学。你还得确认房子是在小学所在的学区内。不是教学质量非常好，名气大的学区也没啥意思。
学区房只看小学的。只有小学是按户籍地就近入学。你还得确认房子是在小学所在的学区内。不是教学质量非常好，名气大的学区也没啥意思。
震震有辞 发表于 2014-11-23 13:59
学区房只看小学的。只有小学是按户籍地就近入学。你还得确认房子是在小学所在的学区内。不是教学质量非常 ...
好的高中和初中也是可以的，陪读的还是愿意选择去租的。
学区房只看小学的。只有小学是按户籍地就近入学。你还得确认房子是在小学所在的学区内。不是教学质量非常 ...
好的高中和初中也是可以的，陪读的还是愿意选择去租的。
专业非专业是个问题，我建议你去混本地的投资群