超级军网楼间距问题求助
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/30 11:15:36
我父母的房子在四川一个地级市，现在一家开发商准备在旁边修房子，计划修19楼，离我们家13米，我们家共10楼，我的问题是，在房子修好后可以用采光权起诉开发商吗。我父母的房子在四川一个地级市，现在一家开发商准备在旁边修房子，计划修19楼，离我们家13米，我们家共10楼，我的问题是，在房子修好后可以用采光权起诉开发商吗。
停水停电厉害，还是遮光厉害？
你们家共10楼。高富帅呀
采光权，牛B。不知道
是正南北向吗?如果它是在你们家楼正南北面那绝对不行，如果在侧面话13米够了，最好把两栋楼的的相对位置和朝向发个示意图出来，我帮你算个日照看看，你可以起诉开发商，但是没用的。
这个需要计算你家这栋楼大寒日早八点至晚四点的累计日照时间，大于两小时就算合格
华府小厮 发表于 2013-10-30 22:20
停水停电厉害，还是遮光厉害？
由于我们楼都是一个单位的，应该不至于停水停电吧。
停水停电厉害，还是遮光厉害？
由于我们楼都是一个单位的，应该不至于停水停电吧。
johnqh 发表于 2013-10-30 22:35
你们家共10楼。高富帅呀
不是我家有10楼，这个10楼是我父母单位的房子，我们住在这个楼上。
你们家共10楼。高富帅呀
不是我家有10楼，这个10楼是我父母单位的房子，我们住在这个楼上。为了以后的居住，要提问题早提，修好了就是所谓的生米煮成熟饭
这个需要计算你家这栋楼大寒日早八点至晚四点的累计日照时间，大于两小时就算合格
住建部的规章是冬至日吧。
住建部的规章是冬至日吧。
pkz688 发表于 2013-10-30 22:56
是正南北向吗?如果它是在你们家楼正南北面那绝对不行，如果在侧面话13米够了，最好把两栋楼的的相对位置和 ...
我们家有两个采光面，北向和西向，准备新修的楼在正西，关键是北向，已经被另一楼挡住了光线，如果这个楼修起来，那就被围住了。起诉没有用，只有散步才行哇？
是正南北向吗?如果它是在你们家楼正南北面那绝对不行，如果在侧面话13米够了，最好把两栋楼的的相对位置和 ...
我们家有两个采光面，北向和西向，准备新修的楼在正西，关键是北向，已经被另一楼挡住了光线，如果这个楼修起来，那就被围住了。起诉没有用，只有散步才行哇？
菜鸟来袭 发表于 2013-10-30 23:00
这个需要计算你家这栋楼大寒日早八点至晚四点的累计日照时间，大于两小时就算合格
在楼修建过程中，起诉开发商有用没？
这个需要计算你家这栋楼大寒日早八点至晚四点的累计日照时间，大于两小时就算合格
在楼修建过程中，起诉开发商有用没？
日照大于2小时是日照法规说法，现实生活中，只要住户团结，有人领头去工地或者开发商售楼部闹一闹，和谐社会，人民内部矛盾人民币解决。实例，后边已经建成的多层距我司高层间距最小42米，300住户团结起来，封工地大门（就是往工地大门坐着，老头老太打头），售房部大门封门（就是往工地大门坐着，老头老太打头），最后地产公司乖乖掏钱啊，想想这就是中国特色，按照法规应该是不用赔偿采光权的，按照和谐社会标准嘛，政府也会出面劝开发商老板掏一点。
我们家有两个采光面，北向和西向，准备新修的楼在正西，关键是北向，已经被另一楼挡住了光线，如果这个楼 ...
找规划，看有没有问题。
找规划，看有没有问题。
日照大于2小时是日照法规说法，现实生活中，只要住户团结，有人领头去工地或者开发商售楼部闹一闹，和谐社会，人民内部矛盾人民币解决。实例，后边已经建成的多层距我司高层间距最小42米，300住户团结起来，封工地大门（就是往工地大门坐着，老头老太打头），售房部大门封门（就是往工地大门坐着，老头老太打头），最后公司乖乖掏钱啊，想想这就是中国特色，按照法规应该是不用赔偿采光权的，按照和谐社会标准嘛，政府也会出面劝开发商老板掏一点。
ttiger2000 发表于 2013-10-31 09:06
日照大于2小时是日照法规说法，现实生活中，只要住户团结，有人领头去工地或者开发商售楼部闹一闹，和谐社 ...
这样说来必须在修建之前就要谈好了，哎，主要是老家房子出租出去了，我们都不在那个城市。法律途径是没有操作性的啊？
日照大于2小时是日照法规说法，现实生活中，只要住户团结，有人领头去工地或者开发商售楼部闹一闹，和谐社 ...
这样说来必须在修建之前就要谈好了，哎，主要是老家房子出租出去了，我们都不在那个城市。法律途径是没有操作性的啊？
mmmmmmm 发表于 2013-10-31 09:06
找规划，看有没有问题。
嗯，主要我们都不在那个城市，如果邻居不去闹，我们也不可能拖家带口再回去闹啊。
找规划，看有没有问题。
嗯，主要我们都不在那个城市，如果邻居不去闹，我们也不可能拖家带口再回去闹啊。
每个地级市应该都有当地的地方规划规定，把这个找来对对看，规定里对于楼间距的规定，如果没有违反，也不好说什么。
mmmmmmm 发表于 2013-10-31 09:03
住建部的规章是冬至日吧。
幼儿园等特殊要求建筑执行的是冬至日连续日照，商品房等要求的是大寒日累计日照。
冬至日是一年太阳最低的日子，大寒日理论上是一年最冷的日子。
住建部的规章是冬至日吧。
幼儿园等特殊要求建筑执行的是冬至日连续日照，商品房等要求的是大寒日累计日照。
冬至日是一年太阳最低的日子，大寒日理论上是一年最冷的日子。
2013-10-31 09:49 上传
注：1、H为建筑的计算高度（当两栋建筑的高度不一样时，H为两栋建筑的平均高度）。H（高）：高层建筑计算高度。H（多）：多层建筑计算高度。H（低）：低层建筑计算高度。
2、错位建筑间的建筑间距应满足消防间距要求。
3、建筑高度超过80米，按80米高度计算建筑间距。
注：1、H为建筑的计算高度（当两栋建筑的高度不一样时，H为两栋建筑的平均高度）。H（高）：高层建筑计算高度。H（多）：多层建筑计算高度。H（低）：低层建筑计算高度。
2、错位建筑间的建筑间距应满足消防间距要求。
3、建筑高度超过80米，按80米高度计算建筑间距。
胶卷007 发表于 2013-10-31 09:04
我们家有两个采光面，北向和西向，准备新修的楼在正西，关键是北向，已经被另一楼挡住了光线，如果这个楼 ...
日照一般不考虑北向，因为北向采光不属于阳光直射
我们家有两个采光面，北向和西向，准备新修的楼在正西，关键是北向，已经被另一楼挡住了光线，如果这个楼 ...
日照一般不考虑北向，因为北向采光不属于阳光直射
胶卷007 发表于 2013-10-31 09:05
在楼修建过程中，起诉开发商有用没？
一般新楼建设，报当地规划局审批后，应在基地现场公示一段时间，一般会要求附上新建建筑对现有建筑的日照遮挡计算结果。凡是不满足日照要求的住户，不签字认可，缺一户即视为公示不通过，规划局应责令修改，建设单位是办不来施工许可证的。
如果建设单位违规先行施工，可以层层上告，责令停工。如日照确实无法满足，可寻求补偿
在楼修建过程中，起诉开发商有用没？
一般新楼建设，报当地规划局审批后，应在基地现场公示一段时间，一般会要求附上新建建筑对现有建筑的日照遮挡计算结果。凡是不满足日照要求的住户，不签字认可，缺一户即视为公示不通过，规划局应责令修改，建设单位是办不来施工许可证的。
如果建设单位违规先行施工，可以层层上告，责令停工。如日照确实无法满足，可寻求补偿
胶卷007 发表于 2013-10-31 09:04
我们家有两个采光面，北向和西向，准备新修的楼在正西，关键是北向，已经被另一楼挡住了光线，如果这个楼 ...
你们家没有南向采光吗？如果没有那采光品质很一般啊
我们家有两个采光面，北向和西向，准备新修的楼在正西，关键是北向，已经被另一楼挡住了光线，如果这个楼 ...
你们家没有南向采光吗？如果没有那采光品质很一般啊
2013-10-31 10:02 上传
注：1、H：南侧建筑高度或东西向建筑平均高度
2、B：高层居住建筑短边外轮廓线投影边长（飘窗不计入）
3、100米以内建筑按照上述标准控制，100米以上按每增加3米高度增加1米间距计。
注：1、H：南侧建筑高度或东西向建筑平均高度
2、B：高层居住建筑短边外轮廓线投影边长（飘窗不计入）
3、100米以内建筑按照上述标准控制，100米以上按每增加3米高度增加1米间距计。
如果是按新版规划技术规定，最小间距是不小于24米。
dxq-330 发表于 2013-10-31 09:49
找了个绵阳市的城市规划技术规定，供楼主参考：
第十三条 居住建筑的间距应符合下列规定：
非常感谢，照这个看，两栋楼平均高度约14.5楼，约合43.5米，如果算成短边，0.25H就是10.875米，那估计就是我们楼间距13米的来源。非常感谢，如果这样的话，意思就是对方修楼完全合理合法了？住建部的规矩并不是一个强制性的法规？
找了个绵阳市的城市规划技术规定，供楼主参考：
第十三条 居住建筑的间距应符合下列规定：
非常感谢，照这个看，两栋楼平均高度约14.5楼，约合43.5米，如果算成短边，0.25H就是10.875米，那估计就是我们楼间距13米的来源。非常感谢，如果这样的话，意思就是对方修楼完全合理合法了？住建部的规矩并不是一个强制性的法规？
菜鸟来袭 发表于 2013-10-31 09:56
你们家没有南向采光吗？如果没有那采光品质很一般啊
恩，感谢，应该先从规划审批流程是否合法开始查，就是家里本就无南向，采光较差。后来北向又修了栋楼，间距4-6米，采光更差，现在唯一的西向也要修楼，以后那房子怎么住人啊。
你们家没有南向采光吗？如果没有那采光品质很一般啊
恩，感谢，应该先从规划审批流程是否合法开始查，就是家里本就无南向，采光较差。后来北向又修了栋楼，间距4-6米，采光更差，现在唯一的西向也要修楼，以后那房子怎么住人啊。
dxq-330 发表于 2013-10-31 10:02
刚才这个是老版的，查了一下，还有今年9月份实施的最新版：
第二十六条 高层与高层居住建筑、高层与多低 ...
感谢，我也去查一查我老家的规定。
刚才这个是老版的，查了一下，还有今年9月份实施的最新版：
第二十六条 高层与高层居住建筑、高层与多低 ...
感谢，我也去查一查我老家的规定。
胶卷007 发表于 2013-10-31 12:44
恩，感谢，应该先从规划审批流程是否合法开始查，就是家里本就无南向，采光较差。后来北向又修了栋楼，间 ...
如果是这样，恕我直言，这栋楼的建设与否除了住户感觉上有差异以外，其它各规定我还未发现有违规的地方。
如果是你的房子原来有大于两小时直接日照，拟建房屋影响了该品质，则你有足够的理由去告他。现在这种情况没有明确的法律条文支持你的主张，因为“感觉”这种东西实在无法量化
恩，感谢，应该先从规划审批流程是否合法开始查，就是家里本就无南向，采光较差。后来北向又修了栋楼，间 ...
如果是这样，恕我直言，这栋楼的建设与否除了住户感觉上有差异以外，其它各规定我还未发现有违规的地方。
如果是你的房子原来有大于两小时直接日照，拟建房屋影响了该品质，则你有足够的理由去告他。现在这种情况没有明确的法律条文支持你的主张，因为“感觉”这种东西实在无法量化
胶卷007 发表于 2013-10-31 09:04
我们家有两个采光面，北向和西向，准备新修的楼在正西，关键是北向，已经被另一楼挡住了光线，如果这个楼 ...
你们家这个情况确实让人无语了，没有朝南的房间吗？如果没有的话西向的日照就非常重要了，按规范这栋楼大寒日在有效时间内（这个有效时间内请到当地规划部门去查，应该在上午9点到下午3点间的一个时段）累计日照时间不小于2小时，我估计你那边上的新楼按日照规范是过不了的，要不是开发商违规操作，要不就是开发商向规划管理部门打了坨，不要指望打官司，等你官司打完人家楼都住满了，把和你们家一样的住户组织起来吧，会哭的孩子有奶吃。
我们家有两个采光面，北向和西向，准备新修的楼在正西，关键是北向，已经被另一楼挡住了光线，如果这个楼 ...
你们家这个情况确实让人无语了，没有朝南的房间吗？如果没有的话西向的日照就非常重要了，按规范这栋楼大寒日在有效时间内（这个有效时间内请到当地规划部门去查，应该在上午9点到下午3点间的一个时段）累计日照时间不小于2小时，我估计你那边上的新楼按日照规范是过不了的，要不是开发商违规操作，要不就是开发商向规划管理部门打了坨，不要指望打官司，等你官司打完人家楼都住满了，把和你们家一样的住户组织起来吧，会哭的孩子有奶吃。
修好后？
城市居住区规划设计规范里面有涉及，但没有明确楼间距应该是多少，它是以累计日照时间为参考的。