福利房成央企员工隐性收入新通道 转手赚几百万

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/03/29 02:27:23
因此,每每传出央企员工福利分房的消息都会引起广泛的关注。

然而,更值得关注的是,本属于集体产权的“福利房”在通过各种关系后摇身一变成为个人产权后,福利房“变现”的通道由此打开。而与市场价动辄几百万的差价,让福利房成为央企员工“分房一族”的隐性收入新通道。

可“变现”的福利房

5月的北京,西直门外的几条老街上早已绿树成荫。不过,这附近一个居民家属区里新盖起的高层住宅楼,还是让经过的路人忍不住猜测一番。

“这附近70年代的旧房子都卖到三万多元或接近4万元一平米,而且这附近这几年就没有建过新楼。”家住附近的宋女士告诉记者。

这栋新楼属于高粱斜街附近的一家央企。记者看到,该楼已经封顶,外立面也已接近完工。

这一小区中的居民告诉记者,施工的地方原本是企业的旧厂房,现在拆了再建住宅,房子建成后将以建筑成本价卖给自己企业的职工。

“这房子应该过不了多久就能开始分了,以往单位的房子都是4000多元1平米,今年建材涨价,可能要涨到5000多元了。”这家央企的职工李先生告诉记者,“这就算是单位给职工的福利吧。”

不过,虽说是单位的“福利”,但记者却了解到,仍然有企业的职工将单位的“福利”变现,房子一转手就能赚个几百万元。

“这个社区的住宅楼有一部分是可以变更成个人产权的,我们曾经成交过几套年代老一点的房子,大概都是3万多元一平米,房主基本上是单位又分了房的。”附近我爱我家房产中介门店的咨询经理王明告诉记者。

按这样的价格计算,一套70平米的住宅,房主以“福利房”4000元/平米的单价、28万元的总价购入,再以3万元/平米的价格卖出,所得的差价就接近200万元。

“现在单位新盖的房子,卖给职工个人是属于集体产权的,不过听说走走分管领导的关系还是能办成个人产权。”上述李先生向记者透露,“所以每次我们单位分房子都有闹事的。”

按照李先生的说法,他们单位属于部委直属的老牌国企,之前在市内有不少土地,现在因为环保所以厂区都外迁了,市里的土地就用来盖住宅。“这也是政策允许的,属于经济适用房,我们单位基本上每两三年就会盖一批住宅。”

隐性收入的新通道

事实上,目前像上述这样的国企单位自建房已经越来越多。据记者向北京多个大型央企国企内部员工打听到的消息表明,有60%左右的央企国企都有自建保障住房的计划,而几乎所有的央企国企近几年都曾集资建房或建单位福利房。

“建国之初,土地都是无偿、无限期、无流动的行政划拨使用,因此一些老牌的部委直属央企和国企,拥有着数量相当的优质土地。”中国房地产学会副会长陈国强曾对记者表示。如今,随着土地资源的稀缺和房价的飞速上涨,这些央企的“闲置”土地,都成了寸土寸金的地方。

记者了解到,1998年国家进行房改,之前盖的部委住房,后来都拿到产权,可以对外销售。但是1999年国家明令取消福利分房后,部委盖的住房很多并没有办下产权,也就是所谓的“小产权”。但很多单位以房屋翻新或者危房改造名义建设的房屋,并不涉及产权证问题。

不仅如此,由于部委、央企在盖自建房时会给关系单位及上级单位部分“关系房”,因此这部分“关系房”却大多数都可以办理产权。因此,这也为部委、央企职工“变现”福利房打开了通道。

除了央企自建房之外,据记者调查了解,在北京的广安门、广渠门、三里河、新街口等地理位置优越的成熟生活区,已建起大批“公务员经济适用住房”,被列入了当年的经济适用房计划,针对公务员定向发售。2010年至今,仅在北京就有观林园、领秀慧谷、朝阳新城等多个项目被爆房源在开盘前即已被特定团体低价团购。

也就是在不久之前,中石油2年前团购房上市交易利润翻4倍的消息引起舆论广泛关注。这个被“曝光”的“中石油干部房”丰和园小区,附近房价在每平方米33000元以上。而2009年,丰和园职工买入价只有8170元/平方米。时隔3年,房子利润率超过400%。

更有甚者,如 “已被央企团购”的“上林世家”项目,一个购房的“房号”,就已经被炒到100万元。

今年年初,全国工商联房地产商会REICO工作室发布报告《2003年以来房地产市场宏观调控政策研究》指出,城镇住宅供给结构出现变化,在1998年已经应该停止的“福利分房”、“单位建房”开始回潮。

根据报告,中国城市住宅供给由“传统的业主自建”和“房地产(商业性)开发”两个部分组成。以住宅为例,在1998年以前,传统业主自建住宅占全社会住宅总供给量的近70%,而房地产商业开发的住宅供给仅占总供给的30%左右。到2006年,包括机关、团体、事业单位等自建房部分仍然占据总供给的31%。

“部委、央企甚至学校的自建房,由于是作为对平时工资收入较低的员工的一种福利,因此一般都是按照建筑成本价向员工出售,或者集体购入开发商的楼盘,再以低价卖给员工。为了避免这种福利变现,单位一般以产权来进行限制,”中国社会科学院一位专家向记者表示,“但现在,总有一些政策的空子可以帮助单位职工打通这一通道。”

http://finance.ifeng.com/news/corporate/20120526/6521210.shtml因此,每每传出央企员工福利分房的消息都会引起广泛的关注。

然而,更值得关注的是,本属于集体产权的“福利房”在通过各种关系后摇身一变成为个人产权后,福利房“变现”的通道由此打开。而与市场价动辄几百万的差价,让福利房成为央企员工“分房一族”的隐性收入新通道。

可“变现”的福利房

5月的北京,西直门外的几条老街上早已绿树成荫。不过,这附近一个居民家属区里新盖起的高层住宅楼,还是让经过的路人忍不住猜测一番。

“这附近70年代的旧房子都卖到三万多元或接近4万元一平米,而且这附近这几年就没有建过新楼。”家住附近的宋女士告诉记者。

这栋新楼属于高粱斜街附近的一家央企。记者看到,该楼已经封顶,外立面也已接近完工。

这一小区中的居民告诉记者,施工的地方原本是企业的旧厂房,现在拆了再建住宅,房子建成后将以建筑成本价卖给自己企业的职工。

“这房子应该过不了多久就能开始分了,以往单位的房子都是4000多元1平米,今年建材涨价,可能要涨到5000多元了。”这家央企的职工李先生告诉记者,“这就算是单位给职工的福利吧。”

不过,虽说是单位的“福利”,但记者却了解到,仍然有企业的职工将单位的“福利”变现,房子一转手就能赚个几百万元。

“这个社区的住宅楼有一部分是可以变更成个人产权的,我们曾经成交过几套年代老一点的房子,大概都是3万多元一平米,房主基本上是单位又分了房的。”附近我爱我家房产中介门店的咨询经理王明告诉记者。

按这样的价格计算,一套70平米的住宅,房主以“福利房”4000元/平米的单价、28万元的总价购入,再以3万元/平米的价格卖出,所得的差价就接近200万元。

“现在单位新盖的房子,卖给职工个人是属于集体产权的,不过听说走走分管领导的关系还是能办成个人产权。”上述李先生向记者透露,“所以每次我们单位分房子都有闹事的。”

按照李先生的说法,他们单位属于部委直属的老牌国企,之前在市内有不少土地,现在因为环保所以厂区都外迁了,市里的土地就用来盖住宅。“这也是政策允许的,属于经济适用房,我们单位基本上每两三年就会盖一批住宅。”

隐性收入的新通道

事实上,目前像上述这样的国企单位自建房已经越来越多。据记者向北京多个大型央企国企内部员工打听到的消息表明,有60%左右的央企国企都有自建保障住房的计划,而几乎所有的央企国企近几年都曾集资建房或建单位福利房。

“建国之初,土地都是无偿、无限期、无流动的行政划拨使用,因此一些老牌的部委直属央企和国企,拥有着数量相当的优质土地。”中国房地产学会副会长陈国强曾对记者表示。如今,随着土地资源的稀缺和房价的飞速上涨,这些央企的“闲置”土地,都成了寸土寸金的地方。

记者了解到,1998年国家进行房改,之前盖的部委住房,后来都拿到产权,可以对外销售。但是1999年国家明令取消福利分房后,部委盖的住房很多并没有办下产权,也就是所谓的“小产权”。但很多单位以房屋翻新或者危房改造名义建设的房屋,并不涉及产权证问题。

不仅如此,由于部委、央企在盖自建房时会给关系单位及上级单位部分“关系房”,因此这部分“关系房”却大多数都可以办理产权。因此,这也为部委、央企职工“变现”福利房打开了通道。

除了央企自建房之外,据记者调查了解,在北京的广安门、广渠门、三里河、新街口等地理位置优越的成熟生活区,已建起大批“公务员经济适用住房”,被列入了当年的经济适用房计划,针对公务员定向发售。2010年至今,仅在北京就有观林园、领秀慧谷、朝阳新城等多个项目被爆房源在开盘前即已被特定团体低价团购。

也就是在不久之前,中石油2年前团购房上市交易利润翻4倍的消息引起舆论广泛关注。这个被“曝光”的“中石油干部房”丰和园小区,附近房价在每平方米33000元以上。而2009年,丰和园职工买入价只有8170元/平方米。时隔3年,房子利润率超过400%。

更有甚者,如 “已被央企团购”的“上林世家”项目,一个购房的“房号”,就已经被炒到100万元。

今年年初,全国工商联房地产商会REICO工作室发布报告《2003年以来房地产市场宏观调控政策研究》指出,城镇住宅供给结构出现变化,在1998年已经应该停止的“福利分房”、“单位建房”开始回潮。

根据报告,中国城市住宅供给由“传统的业主自建”和“房地产(商业性)开发”两个部分组成。以住宅为例,在1998年以前,传统业主自建住宅占全社会住宅总供给量的近70%,而房地产商业开发的住宅供给仅占总供给的30%左右。到2006年,包括机关、团体、事业单位等自建房部分仍然占据总供给的31%。

“部委、央企甚至学校的自建房,由于是作为对平时工资收入较低的员工的一种福利,因此一般都是按照建筑成本价向员工出售,或者集体购入开发商的楼盘,再以低价卖给员工。为了避免这种福利变现,单位一般以产权来进行限制,”中国社会科学院一位专家向记者表示,“但现在,总有一些政策的空子可以帮助单位职工打通这一通道。”

http://finance.ifeng.com/news/corporate/20120526/6521210.shtml


一不留神留言留错了

一不留神留言留错了
补交土地出让金了吗?
羡慕妒忌恨



补交土地出让金了吗


补交土地出让金了吗
补交土地出让金了吗
又不是招拍挂,也不按公允价,出让金也就是三瓜俩枣。
私企没这福利吧,呵呵
这种福利房,即使有产权证,也不能转卖吧?
这种福利房,即使有产权证,也不能转卖吧?
也不一定。分好多种。有少数直接有完全房产证,可直接卖,是要高级职称,高级别的。有很多是满5年可转让。也有不让转手的。

我的心在CD 发表于 2016-4-23 12:20
这种福利房,即使有产权证,也不能转卖吧?



md,离奇的是,我知道有的是以下属企业办公楼名义盖的,不知怎么就变成领导们的住宅了。
我的心在CD 发表于 2016-4-23 12:20
这种福利房,即使有产权证,也不能转卖吧?



md,离奇的是,我知道有的是以下属企业办公楼名义盖的,不知怎么就变成领导们的住宅了。
也不一定。分好多种。有少数直接有完全房产证,可直接卖,是要高级职称,高级别的。有很多是满5年可转让 ...
军队大院里的房子貌似有的楼是能让个人买下的,有的楼是不让买的,都是一个院,不知为何政策不同?
谁知道为何北京十里堡那的京棉二厂的50年代盖的楼为何一直不能拆?
国营单位如果不搞这种福利房估计下面的人早就走光了,在北上广深这种地方,拿的钱相对就不多,还是死工资,领导干部不在讨论范围之内
国营单位如果不搞这种福利房估计下面的人早就走光了,在北上广深这种地方,拿的钱相对就不多,还是死工资, ...
走光了?上哪走?就他们离开国企能干啥?
为职工提供住房是好事呀!,私企也要跟进。
为职工提供住房是好事呀!,私企也要跟进。
私企怎么拿到地?

mmmmmmm 发表于 2016-4-23 12:47
走光了?上哪走?就他们离开国企能干啥?


技术人员多的是地方要,你们还真以为国企的技术人员不如私企呀,开玩笑吧!
       国企最讨厌的是领导干部,那些技术岗位上去的还好,非技术人员出身的特别喜欢瞎指挥,显示自己的能耐,另外一个讨厌的就是机关单位冗员,本来没啥事的非要折腾些事情来显示自己的存在感,很招人讨厌,这些人都是一线在养
mmmmmmm 发表于 2016-4-23 12:47
走光了?上哪走?就他们离开国企能干啥?


技术人员多的是地方要,你们还真以为国企的技术人员不如私企呀,开玩笑吧!
       国企最讨厌的是领导干部,那些技术岗位上去的还好,非技术人员出身的特别喜欢瞎指挥,显示自己的能耐,另外一个讨厌的就是机关单位冗员,本来没啥事的非要折腾些事情来显示自己的存在感,很招人讨厌,这些人都是一线在养
我在央企  2001年前有福利分房(结婚登记后方才有资格排队等分房)  2001年最后一批福利房没能赶上  没办法  前面排队的人太多  2002年后停止分福利房  只能买地方上的市场房  造成地方上房价嗖嗖上涨  三四年房价翻了好几番   这造成两种情况  一是原来迫不得以买市场房的人都赚了  二是后来想买房的人越来越买不起房了   福利房老  旧 位置差面积小结构不合理  现在公司里的年轻点的基本没有愿意住福利房的  原来福利房生活区基本上只剩老人和外来人员住了  房价照前几年跌去了一半左右
技术人员多的是地方要,你们还真以为国企的技术人员不如私企呀,开玩笑吧!
       国企最讨厌的是领 ...
身有同感  看来都差不多
我在央企  2001年前有福利分房(结婚登记后方才有资格排队等分房)  2001年最后一批福利房没能赶上  没办法 ...
福利房,经济适用房都是大坑

买了这些房的最后得不偿失
技术人员多的是地方要,你们还真以为国企的技术人员不如私企呀,开玩笑吧!
       国企最讨厌的是领 ...
技术人员,主要集中在老国企附属下的设计院,科研院之类的地方。一般的应用型国企,还真不如私企。
福利房,经济适用房都是大坑

买了这些房的最后得不偿失
哈哈,好的轮不上一般职工的。
不过也有的普通职工跟着谋利的。
我在央企  2001年前有福利分房(结婚登记后方才有资格排队等分房)  2001年最后一批福利房没能赶上  没办法 ...
你的行业太low,有的去年还在分呢,还是新建的。
laiyimiao 发表于 2016-4-23 13:39
福利房,经济适用房都是大坑

买了这些房的最后得不偿失
你在开玩笑吧
你在开玩笑吧
这些房子天生就不如商品房值钱

住的人素质堪忧

房子一涨价,你没买商品房,最后自己吃亏
这些房子天生就不如商品房值钱

住的人素质堪忧

怪逻辑。现在分房又不排斥买商品房。

有了分的,再贷款买商品房就是了。

有的分的,还真和商品房就是一样的,完全产权,立马可卖。
这是2012的帖子,现在西直门的房价可不止4万了
技术人员,主要集中在老国企附属下的设计院,科研院之类的地方。一般的应用型国企,还真不如私企。
东北的那种傻大黑粗不在讨论之列,反正我们单位的技术岗位的被私企挖惨了!
技术人员,主要集中在老国企附属下的设计院,科研院之类的地方。一般的应用型国企,还真不如私企。
我知道的情况刚好相反  央企大多数一线职工和技术员素质高于私企
你的行业太low,有的去年还在分呢,还是新建的。
所以网上说三桶油职工怎么怎么赚便宜  怎么怎么福利好我就笑了
你的行业太low,有的去年还在分呢,还是新建的。
所以网上说三桶油的职工怎么怎么赚便宜怎么怎么福利好  然后骂声一片  我就笑了  网上好多内容都不客观  还有好多人单纯为了喷而喷  看问题从来不实事求是  
我知道的情况刚好相反  央企大多数一线职工和技术员素质高于私企
我的表达有问题  应该说职工职员素质是否高低不是用私企国企来区分的  一般非常正规的企业职工素质都不会低  举个例子象华为等这样私企职工素质应该很高  但一些私企就不行  这方面一些国企还是有一定的优势的
福利房,经济适用房都是大坑

买了这些房的最后得不偿失
回迁房呢?北京很多的
我的心在CD 发表于 2016-4-23 16:30
回迁房呢?北京很多的
回迁房是一样的

只有商品房最有保值价值
你的行业太low,有的去年还在分呢,还是新建的。
貌似北京永定路的航天部二院也还在新盖楼,军工企业也有房子分的
这坟挖的好专业
所以网上说三桶油职工怎么怎么赚便宜  怎么怎么福利好我就笑了
三桶油要看中层以上。基层职工就顾不上,一般般了。
中层以上的领导,交的各种公积金,比普通职工全部收入都高。
我知道的情况刚好相反  央企大多数一线职工和技术员素质高于私企


呵呵,高铁如何,移动联通如何,离了设备供应厂家,能转得动么!
三桶油要看中层以上。基层职工就顾不上,一般般了。
中层以上的领导,交的各种公积金,比普通职工全部收 ...
处级以上?
处级以上?
市级分公司的领导层。