超级军网以前在新闻总是看着别人热闹，现在轮到我了，该怎么办？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/25 20:53:26
我这里是广州番禺沙湾东园新村，隔壁新建的楼盘要侵占我们的小区花园来兴建房屋，而且已经拿到政府的批文了。我们这群业主应该如何应对博弈。希望能够用合法的手段的博弈。以前总是在新闻上看别人热闹，但是现在轮到自己了，真不知道该如何做是好。如何保护自己的权益，现在还能做些什么？找TVS的记者 今日关注？
我这里是广州番禺沙湾东园新村，隔壁新建的楼盘要侵占我们的小区花园来兴建房屋，而且已经拿到政府的批文了。我们这群业主应该如何应对博弈。希望能够用合法的手段的博弈。以前总是在新闻上看别人热闹，但是现在轮到自己了，真不知道该如何做是好。如何保护自己的权益，现在还能做些什么？找TVS的记者 今日关注？
隔壁新建的楼盘要侵占我们的小区花园来兴建房屋，
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那块地究竟是谁的，说不定是你们小区一直是占用别人的地来做花园？
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那块地究竟是谁的，说不定是你们小区一直是占用别人的地来做花园？
同2L，先搞清事情的来龙去脉，确实你们吃亏的话联系开发商，开发商不出面的话就组织去新楼盘闹吧。。。。
那块地是我们小区的 90年代的老小区，本来地是整体的一块的，只建了我们一半的小区，另外一半的地，最近才被开发，现在开放商等于要把花园也占来建楼。
上图看清楚一些，花园是被环抱着的
那块地是我们小区的 90年代的老小区，本来地是整体的一块的，只建了我们一半的小区，另外一半的地，最近才被开发，现在开放商等于要把花园也占来建楼。
上图看清楚一些，花园是被环抱着的
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GT445 发表于 2012-4-21 12:57 ![]()
同2L，先搞清事情的来龙去脉，确实你们吃亏的话联系开发商，开发商不出面的话就组织去新楼盘闹吧。。。。
古老的开发商，建安公司已经破产 。剩下半块地被卖了。
同2L，先搞清事情的来龙去脉，确实你们吃亏的话联系开发商，开发商不出面的话就组织去新楼盘闹吧。。。。
古老的开发商，建安公司已经破产 。剩下半块地被卖了。
地已经被卖给别人了？那就不归你们小区管了
boming 发表于 2012-4-21 13:07 ![]()
古老的开发商，建安公司已经破产 。剩下半块地被卖了。
地已经被开发商卖了的话就是开发商的错了。。不过开发商都已经破产了也没啥办法。。。貌似没啥合法途径可以支持你的主张。。。。
古老的开发商，建安公司已经破产 。剩下半块地被卖了。
地已经被开发商卖了的话就是开发商的错了。。不过开发商都已经破产了也没啥办法。。。貌似没啥合法途径可以支持你的主张。。。。
这个属于均摊的面积，买房的时候计入我们房价的 也没办法管了啊？
boming 发表于 2012-4-21 13:16 ![]()
这个属于均摊的面积，买房的时候计入我们房价的 也没办法管了啊？
跟其他业主一起商量吧。。。
这个属于均摊的面积，买房的时候计入我们房价的 也没办法管了啊？
跟其他业主一起商量吧。。。
不知道能不能从物权法、合同法上想办法。
如果能证明破产开发商无权处置这个花园，那么新老开发商之间花园合同条款的应该是无效合同条款。
如果能证明破产开发商无权处置这个花园，那么新老开发商之间花园合同条款的应该是无效合同条款。
谢谢楼上各位朋友的回答。
野猪们把土地证都拿出来汇总算算看咋回事。。。。。。
貌似没啥办法，尤其是买方手续是齐全的...
只能说你们享受到了规划要求以外的绿化，只是现在符合要求而已，如果新建的房子遮挡了你们的阳光，你确实可以维权。
如果算了公摊面积的话，那产权是属于全体业主的吧，开发商无权拿别人的产业去出售，问题是他们怎么搞到土地审批的，公摊面积怎么敢审批通过。原有规划的变更，应该也要四邻签字无异议的吧。
只要新开发商背景够硬，你再怎么维权也木用
如果是公摊，应该是可以要回来的
我建议楼主和其他业主们，先研究一下相关的法律，然后去找相关部门。
这听起来是废话，但是我周围几个小区就是这么搞定事情的。
关键是，一定要先自己研究好情况，让自己站得住理，最忌讳的就是，什么都说不出来，只是在那里情绪化的大喊大叫。
这听起来是废话，但是我周围几个小区就是这么搞定事情的。
关键是，一定要先自己研究好情况，让自己站得住理，最忌讳的就是，什么都说不出来，只是在那里情绪化的大喊大叫。
一定要搞清楚，是否是公摊的面积。是这是你们的，不是那就没话可说了。
先查你们小区的规划红线
LZ你扯什么历史是没用的
你首先要求房管局查规划图，看看地方到底是谁的？
如果是某栋楼的绿化地，这些地方是补了地价的公摊面积
这情况可以用这栋楼全体业主代表的名义打官司
另外地不是属于某栋楼，而是整个小区公共绿地
这情况以小区业委会名义打官司
官司诉求是拆除围墙，归还用地，及赔偿损失
如果地已经是对方的。。
按LZ你说的一直是开发商的地，但因为开发商破产地被拍卖。。那LZ在法律上是输定的，唯一比较好的解决办法就只能跟新的开发商协商了，看看能不能共用绿地什么的，不过人家要封闭管理拒绝的话，LZ就安心回家吧。。
你首先要求房管局查规划图，看看地方到底是谁的？
如果是某栋楼的绿化地，这些地方是补了地价的公摊面积
这情况可以用这栋楼全体业主代表的名义打官司
另外地不是属于某栋楼，而是整个小区公共绿地
这情况以小区业委会名义打官司
官司诉求是拆除围墙，归还用地，及赔偿损失
如果地已经是对方的。。
按LZ你说的一直是开发商的地，但因为开发商破产地被拍卖。。那LZ在法律上是输定的，唯一比较好的解决办法就只能跟新的开发商协商了，看看能不能共用绿地什么的，不过人家要封闭管理拒绝的话，LZ就安心回家吧。。
mmgm 发表于 2012-4-22 17:26 ![]()
如果算了公摊面积的话，那产权是属于全体业主的吧，开发商无权拿别人的产业去出售，问题是他们怎么搞到土地 ...
估计是你们被开发商坑了，政府不大可能嚣张到和其他人直接侵占你们的土地的程度。
你们算了公摊，并不等于那块地是你们这个小区的，要看多年政府给你们这个小区的规划或批复，是否包括那个花园。
如果算了公摊面积的话，那产权是属于全体业主的吧，开发商无权拿别人的产业去出售，问题是他们怎么搞到土地 ...
估计是你们被开发商坑了，政府不大可能嚣张到和其他人直接侵占你们的土地的程度。
你们算了公摊，并不等于那块地是你们这个小区的，要看多年政府给你们这个小区的规划或批复，是否包括那个花园。
关键是你们能组织多少人一起大闹？！
别来了，狗就不也闹了。
别来了，狗就不也闹了。
事情闹大了比较好