一个我们不得不面对的问题《首批高层住宅遇电梯维护更换 ...

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/03/29 23:01:23
在成都主城区内,上世纪90年代兴建的第一批高层住宅,每天承载居民上下楼的电梯,相继迈入“老龄阶段”。成都晚报记者对市区内几个老的高层住宅电梯进行了调查,发现使用年限比较长的电梯都存在老化引起的故障。大修或更换电梯,就要动用维修基金,但按规定得三分之二以上的业主签字同意。目前,电梯公寓的业主和物管方都在为电梯的安全问题、维修的费用问题伤脑筋。

1 海德花园

电梯已使用12年

●记者体验:关门、运行响声异常

●问题:大部业主不赞成将维修基金用于维修电梯

位于郭家桥的海德花园,2000年交付使用,迄今已经12个年头。据媒体报道,2009年,该小区李小姐曾被关在大楼电梯里40多分钟,其间电梯不断地上下,打不开门、且所有按键均失灵了。

“去年电梯曾经大修过一次,花了一万多元,目前小区6部电梯还在使用,但是因为夏天气温高,设备常常出故障……”该小区物管部吴主任称。“确实存在严重老化的问题,物管公司多次派人维修,但由于资金问题,每次都只能小修小补。”该小区电梯的维护人员称,“电梯型号太老,目前很多零配件已经停产,其中有一部如果不改造的话,恐怕今年无法通过质监部门的年检了。”

改造一部电梯需要约4万元,目前,该小区4楼以下的业主大多不同意大修电梯。业委会李主任称,他个人认为目前还不用启动维修基金。“如果大部分业主都有维修电梯的需要,业委会会组织业主商议表决。”

2 皇城公寓

电梯已使用13年

●记者体验:反应速度慢,运行过程中摇晃感明显并伴着嗡嗡声

●问题:小区已经没有业委会,业主难找齐

据1998年入住梨花街皇城公寓一幢的住户张大爷称,近几年楼里的电梯小毛病不断。“很多住户把房子出租给了公司,电梯经常用来搬运重物,反应速度自然不如以前快。前几天3幢的一部电梯就因故障停运了。”

皇城公寓物业管理处的负责人詹代勇告诉记者,一般的电梯故障,物业都会及时予以检查和维修。但如果以后遇到重大故障需要更换电梯,他们会打电话通知全体业主,征求业主意见。“出租户太多,要把业主找齐都困难。”同时,他也承认,更换一部电梯需几十万元,如果老化电梯全部更换,维修资金会比较欠缺。

在小区3幢的一层,记者见到业主委员会办公室大门紧锁,桌上蒙满灰尘。据小区老住户张大爷称,业委会成立过两届,现在已经解散了。

3 锦绣花园

电梯已使用16年

●记者体验:部分电梯开关门速度慢,运行停止时明显晃动

●问题:动用维修基金,业主意见不一

锦绣花园于1995年至1996年期间陆续竣工,小区内共有电梯19部,使用最久的已达16年。据锦绣花园物业服务中心相关负责人介绍,近几年小区的电梯故障频发,日常维修明显增多。虽然小区的住房维修基金总体比较充足,但是业主对于使用住房维修基金维修电梯意见却不统一。

据介绍,锦绣花园的住房维修基金并没有缴全,部分业主欠缴,特别是出租户多的楼,因此每栋楼的住房维修基金就不一样。“锦蕙楼有一部电梯坏了停运了一周,一二楼的不签字,其他业主人都找不齐,最后还是物业垫付了部分维修款,才修好了电梯。”锦绣花园物业服务中心工作人员王先生称,如果电梯大修,要找三分之二的业主签字同意动用维修基金,困难很大。

质监也喊难

启动维修基金问题多多

市质监局特种设备安全监察处副处长何昌伟称,成都市目前有约4万部电梯,现在不少高层建筑的电梯使用时间都已达十余年。

若大修或更换电梯,存在几个方面的问题:第一,由于电梯属于业主共有的公共安全设备,不是所有业主都会使用电梯,因此动用维修基金时会出现意见不统一。第二,启动房屋维修基金需要三分之二的业主签字同意才能动用,找齐业主签字也很难。第三,业主在购房时一般不会去考虑电梯的更换问题,但需要更换时分摊费用问题就凸现出来了,毕竟一部电梯设计、运输、安装费用都要数十万。第四,目前使用年限比较长的电梯,其动力设备和电子系统都存在老化现象,但因现行的《特种设备安全监察条例》并没有规定电梯的具体使用年限,“所以我们只能提出整改,无权强制将电梯报废。”

本报开热线

听你反映电梯问题

高层住宅电梯的使用年限一般为15至20年,过了15年,电梯则进入“衰老期”,会更频繁地发生事故。在成都,建于上世纪90年代的许多高层住宅的电梯已经或者即将进入“衰老期”。超龄电梯事故频发,谁来保障安全?更换维修费由谁埋单?

随着成都的高层建筑越来越多,电梯的使用已经是司空见惯,如果市民发现身边的楼房电梯存在类似问题,欢迎拨打成都晚报热线962111,本报记者将在第一时间赶往现场调查。

账好算 钱难掏

维修 每户每年约200元

一部电梯一年的维保费用为0. 8万元到1万元,三部电梯即需要2.4万元至3万元,120户每户每年需分摊约200元。

大修 每户每次约1000元

一部电梯大修费用大概为4万元,三部电梯即需要12万元,120户每户房屋维修基金需分摊1000元的电梯大修费用。

更换 每户每次约3300元

按照电梯寿命15年、商品房使用寿命70年计,其间可能要更换3次电梯,每部电梯按40万元计,一幢楼三部电梯总的更换费用就是120万元。120户每户需分摊共约1万元的电梯更换费用(每换一次承担3300多元)。一些老小区没有房屋维修基金,或维修基金用光后,更换电梯非常困难。

本账单按三梯六户20层楼120户计算
http://sc.city.ifeng.com/zhuanti/rongchengduomingdianti/detail_2012_04/18/185487_0.shtml在成都主城区内,上世纪90年代兴建的第一批高层住宅,每天承载居民上下楼的电梯,相继迈入“老龄阶段”。成都晚报记者对市区内几个老的高层住宅电梯进行了调查,发现使用年限比较长的电梯都存在老化引起的故障。大修或更换电梯,就要动用维修基金,但按规定得三分之二以上的业主签字同意。目前,电梯公寓的业主和物管方都在为电梯的安全问题、维修的费用问题伤脑筋。

1 海德花园

电梯已使用12年

●记者体验:关门、运行响声异常

●问题:大部业主不赞成将维修基金用于维修电梯

位于郭家桥的海德花园,2000年交付使用,迄今已经12个年头。据媒体报道,2009年,该小区李小姐曾被关在大楼电梯里40多分钟,其间电梯不断地上下,打不开门、且所有按键均失灵了。

“去年电梯曾经大修过一次,花了一万多元,目前小区6部电梯还在使用,但是因为夏天气温高,设备常常出故障……”该小区物管部吴主任称。“确实存在严重老化的问题,物管公司多次派人维修,但由于资金问题,每次都只能小修小补。”该小区电梯的维护人员称,“电梯型号太老,目前很多零配件已经停产,其中有一部如果不改造的话,恐怕今年无法通过质监部门的年检了。”

改造一部电梯需要约4万元,目前,该小区4楼以下的业主大多不同意大修电梯。业委会李主任称,他个人认为目前还不用启动维修基金。“如果大部分业主都有维修电梯的需要,业委会会组织业主商议表决。”

2 皇城公寓

电梯已使用13年

●记者体验:反应速度慢,运行过程中摇晃感明显并伴着嗡嗡声

●问题:小区已经没有业委会,业主难找齐

据1998年入住梨花街皇城公寓一幢的住户张大爷称,近几年楼里的电梯小毛病不断。“很多住户把房子出租给了公司,电梯经常用来搬运重物,反应速度自然不如以前快。前几天3幢的一部电梯就因故障停运了。”

皇城公寓物业管理处的负责人詹代勇告诉记者,一般的电梯故障,物业都会及时予以检查和维修。但如果以后遇到重大故障需要更换电梯,他们会打电话通知全体业主,征求业主意见。“出租户太多,要把业主找齐都困难。”同时,他也承认,更换一部电梯需几十万元,如果老化电梯全部更换,维修资金会比较欠缺。

在小区3幢的一层,记者见到业主委员会办公室大门紧锁,桌上蒙满灰尘。据小区老住户张大爷称,业委会成立过两届,现在已经解散了。

3 锦绣花园

电梯已使用16年

●记者体验:部分电梯开关门速度慢,运行停止时明显晃动

●问题:动用维修基金,业主意见不一

锦绣花园于1995年至1996年期间陆续竣工,小区内共有电梯19部,使用最久的已达16年。据锦绣花园物业服务中心相关负责人介绍,近几年小区的电梯故障频发,日常维修明显增多。虽然小区的住房维修基金总体比较充足,但是业主对于使用住房维修基金维修电梯意见却不统一。

据介绍,锦绣花园的住房维修基金并没有缴全,部分业主欠缴,特别是出租户多的楼,因此每栋楼的住房维修基金就不一样。“锦蕙楼有一部电梯坏了停运了一周,一二楼的不签字,其他业主人都找不齐,最后还是物业垫付了部分维修款,才修好了电梯。”锦绣花园物业服务中心工作人员王先生称,如果电梯大修,要找三分之二的业主签字同意动用维修基金,困难很大。

质监也喊难

启动维修基金问题多多

市质监局特种设备安全监察处副处长何昌伟称,成都市目前有约4万部电梯,现在不少高层建筑的电梯使用时间都已达十余年。

若大修或更换电梯,存在几个方面的问题:第一,由于电梯属于业主共有的公共安全设备,不是所有业主都会使用电梯,因此动用维修基金时会出现意见不统一。第二,启动房屋维修基金需要三分之二的业主签字同意才能动用,找齐业主签字也很难。第三,业主在购房时一般不会去考虑电梯的更换问题,但需要更换时分摊费用问题就凸现出来了,毕竟一部电梯设计、运输、安装费用都要数十万。第四,目前使用年限比较长的电梯,其动力设备和电子系统都存在老化现象,但因现行的《特种设备安全监察条例》并没有规定电梯的具体使用年限,“所以我们只能提出整改,无权强制将电梯报废。”

本报开热线

听你反映电梯问题

高层住宅电梯的使用年限一般为15至20年,过了15年,电梯则进入“衰老期”,会更频繁地发生事故。在成都,建于上世纪90年代的许多高层住宅的电梯已经或者即将进入“衰老期”。超龄电梯事故频发,谁来保障安全?更换维修费由谁埋单?

随着成都的高层建筑越来越多,电梯的使用已经是司空见惯,如果市民发现身边的楼房电梯存在类似问题,欢迎拨打成都晚报热线962111,本报记者将在第一时间赶往现场调查。

账好算 钱难掏

维修 每户每年约200元

一部电梯一年的维保费用为0. 8万元到1万元,三部电梯即需要2.4万元至3万元,120户每户每年需分摊约200元。

大修 每户每次约1000元

一部电梯大修费用大概为4万元,三部电梯即需要12万元,120户每户房屋维修基金需分摊1000元的电梯大修费用。

更换 每户每次约3300元

按照电梯寿命15年、商品房使用寿命70年计,其间可能要更换3次电梯,每部电梯按40万元计,一幢楼三部电梯总的更换费用就是120万元。120户每户需分摊共约1万元的电梯更换费用(每换一次承担3300多元)。一些老小区没有房屋维修基金,或维修基金用光后,更换电梯非常困难。

本账单按三梯六户20层楼120户计算
http://sc.city.ifeng.com/zhuanti/rongchengduomingdianti/detail_2012_04/18/185487_0.shtml
这个问题,它的确是个问题.希望楼下有答案.
刷卡用电梯,,出了钱的住户可用电梯,不想出钱的走楼梯,,皆大欢喜,,,,,,
观音坐莲 发表于 2012-4-19 22:38
刷卡用电梯,,出了钱的住户可用电梯,不想出钱的走楼梯,,皆大欢喜,,,,,,
不得不说高!!
业主投票,三分之二通过就可以用维修资金
一楼的要交钱吗?
我認為是那電梯所到樓層分擔
wj1971 发表于 2012-4-19 23:39
一楼的要交钱吗?
明确的告诉你,除非你和物业公司签订的物业服务合同里有明确约定你不用交电梯的相关费用。要不然肯定以及确定要交钱。
刷卡用电梯不错!
观音坐莲 发表于 2012-4-19 22:38
刷卡用电梯,,出了钱的住户可用电梯,不想出钱的走楼梯,,皆大欢喜,,,,,,
你这样算剥夺了不想出钱用户做老电梯的权利。;P
chengaaaaa 发表于 2012-4-20 00:39
明确的告诉你,除非你和物业公司签订的物业服务合同里有明确约定你不用交电梯的相关费用。要不然肯定以及 ...
不一定吧,很多地方没单列的,通算进物业费,三层还是多少一下的物业费稍低
刷卡坐电梯也不行啊,没卡的人专门等到有卡的人来,一起坐咋办?
cutter 发表于 2012-4-20 08:24
刷卡坐电梯也不行啊,没卡的人专门等到有卡的人来,一起坐咋办?
一脚踢出去
zn5203152 发表于 2012-4-20 08:50
一脚踢出去
那我就报警!

打110,把你抓起来!
没啥办法,拖吧。。。一直拖到电梯没法用了,或者死人被被封了。。。。没电梯用的时候问题就容易解决了

现在还能凑合用的时候就没多少人肯花钱的

就像老楼装电梯一样,
我见过一部老电梯是通过编程把1-6层的按钮屏蔽,7-20层的有效。
霏菲飞 发表于 2012-4-20 08:54
没啥办法,拖吧。。。一直拖到电梯没法用了,或者死人被被封了。。。。没电梯用的时候问题就容易解决了

...
差不多就这样吧。

但真到那时候,肯定还是有住低层的人不愿意交的。那就看住高层的人愿不愿意多掏钱了。
现在的小区业主就是一盘散沙,讨论什么事情都会有人反对,最后啥事也干不成
Docholas 发表于 2012-4-20 09:08
现在的小区业主就是一盘散沙,讨论什么事情都会有人反对,最后啥事也干不成
只有民主,没有集中的结果。

买房时,合同就要注明,那种靠事后协商,在中国只能扯皮
zn5203152 发表于 2012-4-20 09:20
买房时,合同就要注明,那种靠事后协商,在中国只能扯皮
你买房的合同恐怕也没规定几十年后更换电梯谁出钱吧。
cutter 发表于 2012-4-20 09:09
只有民主,没有集中的结果。
集中了,少数服从多数,那就是多数人的暴政,更可怕。
愿意出钱维护的,就发卡,将来没有卡就别用电梯了。。。
还好哥当初买房时坚决多层,当时就觉得电梯不靠谱
没有房屋维修基金,或者房屋维修基金不足的,不是要重新补足房屋维修基金么?
XBD 发表于 2012-4-20 09:57
集中了,少数服从多数,那就是多数人的暴政,更可怕。

那就让小区烂下去吧,啥事也别干,哈哈。
XBD 发表于 2012-4-20 09:57
集中了,少数服从多数,那就是多数人的暴政,更可怕。
现行世界上的民主只有一种方式, 民主集中制      完全的民主只有一个结局     什么都做不成   一二楼说我没有使用过凭什么出钱     
忙碌的蚂蚁3 发表于 2012-4-20 10:25
现行世界上的民主只有一种方式, 民主集中制      完全的民主只有一个结局     什么都做不成   一二楼说我 ...
在小区里,经济问题还真不能用民主集中制,多数人硬要占少数人的便宜,你怎么办?
行政与司法,也只能做到表面的公正而做不到实际上的完全公正,到追求到表面的公正,就已经很不错了。
比较合理的是1-3层不停,4层以上交费。不过也避免不了扯皮。
比如2、3层的老人,或者4、5层也不愿交费的大有人在
cutter 发表于 2012-4-20 10:25
那就让小区烂下去吧,啥事也别干,哈哈。
小区烂下去无所谓。俺的小区连正经的物业都没有,也不是过不下去。
可要是少数服从多数,那就麻烦了。如果60%的人说,就让剩下40%的人交物业费,这就麻烦大了。
有些事可以多数通过,有些事必需一至通过。
XBD 发表于 2012-4-20 10:29
在小区里,经济问题还真不能用民主集中制,多数人硬要占少数人的便宜,你怎么办?
行政与司法,也只能做 ...
事实你的说法还是有点问题的,房屋维修基金本身就是全体业主的,一旦得到三分之二的人同意,就可以拿这个钱去修缮电梯! 问题在于人家1楼不用      2楼也许不用     所以这三分之二无法代表全部人的利益   依然属于民主集中制
忙碌的蚂蚁3 发表于 2012-4-20 10:38
事实你的说法还是有点问题的,房屋维修基金本身就是全体业主的,一旦得到三分之二的人同意,就可以拿这个 ...
经济问题那就按股份制公司的动作方式办就是了,不要向民主集中制上拉。
XBD 发表于 2012-4-20 10:31
小区烂下去无所谓。俺的小区连正经的物业都没有,也不是过不下去。
可要是少数服从多数,那就麻烦了。如 ...
你这个情况根本不会出现。

因为是否交物业费,最终由法院来判决,和业主委员会没啥关系。

XBD 发表于 2012-4-20 10:42
经济问题那就按股份制公司的动作方式办就是了,不要向民主集中制上拉。
股份制公司难道不投票?难道不实行民主集中制?

那开股东大会干嘛?
cutter 发表于 2012-4-20 10:45
你这个情况根本不会出现。

因为是否交物业费,最终由法院来判决,和业主委员会没啥关系。
但修电梯的问题也和民主了集中了什么的没什么关系。
XBD 发表于 2012-4-20 10:42
经济问题那就按股份制公司的动作方式办就是了,不要向民主集中制上拉。
不好意思       即使在股份公司里开董事会  也是民主集中制
忙碌的蚂蚁3 发表于 2012-4-20 10:51
不好意思       即使在股份公司里开董事会  也是民主集中制
那好吧,西方国家的选举和决策同样也是民主集中制,不是吗?
简单的来说,就是想要服务,但不想自己掏钱。只要有别人来掏钱,换什么他都愿意。
XBD 发表于 2012-4-20 10:54
那好吧,西方国家的选举和决策同样也是民主集中制,不是吗?
准确的讲 中西方实行的都是民主分权制度和民主集中制度的结合体   只不过西方的社会体系中民主分权制度大于或等于民主集中制度,    而中国是民主分权制小于民主集中制      
最好的办法就是成立专门的电梯基金,收物业费时直接代收,按楼层数进行收费,层数越高叫的钱相对就要多一点