婚姻新政妻子怕净身出户 沪引发婚房加名热

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“新婚姻法”不能承受之重　　一旦离婚，房产如何分割，许多人对此还不是很明白。盈科（广州）律师事务所婚姻家庭法律事务部主任李小非就下列

几种情形进行了分析。

　　提醒：

　　最好婚前协议

　　为了避免离婚时的财产分割出现争议，李小非律师提醒，最好在婚前订立财产协议。

　　《婚姻法解释(三)》出台后，可能有的妻子会要求丈夫在房产证上加上自己的名字。李小非提醒，最好先进行赠与公证。

　　本报讯 （记者赖伟行）“老公结婚前买的房子，结婚后要在房产证加上自己的名字，有什么办法？”“要查清楚老公名下有多少套房产，有没有办法？”

　　《婚姻法解释(三)》出台后，不少人都咨询记者，目前有何方法可以在房产证中加上自己的名字。记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到，虽然有

不止一种方法可以实现产权的部分转移，但对于夫妻双方来说，最划算的方法还是通过夫妻析产的方式解决这个潜在的“定时炸弹”，登记费加上工本费，

一般只需要60元就可办妥业务，而且立等即取。

　　“目前相关的业务没有明显增加，依然保持平稳。”广州市房地产交易登记中心相关负责人告诉记者，除了夫妻析产业务外，交登中心也要办理离婚析

产的业务，所以没有专项统计过婚内配偶析产的数字。交登中心业务部门一位负责人则表示，该项业务的数字一年并不多，约100多宗。

　　有中介机构人士就表示，《婚姻法解释(三)》出台后，前来门店咨询的单身买家有增加的趋势。

　　“夫妻析产的业务非常简单，不过要夫妻双方都到齐才可办理。”广州市房地产交易登记中心业务部门一位负责人告诉记者，夫妻析产需要双方

带身份证、房产证以及结婚证到交易登记部门，先到税务部门窗口办妥相关契税手续后，就可以到交易登记部门办理，领取相关表格，要填写清楚双方

各占的比例，“一般人办理的时候都是各占1/2。这个业务是立等即取的，最多两个小时左右就可以拿到新的房产证。”

　　这位负责人表示，赠与的相关手续与析产类似，但由于需要提交一份赠与公证书，就等于要多交一份公证费用，而夫妻析产是不需要公证的，

所以更为划算。而据其了解，一般情况下，由于其是无偿把部分产权转给自己的配偶，是可以免征营业税、个人所得税或契税的　。　

广州市房地产交易登记中心还透露，为了进一步方便市民办理相关业务，下个月开始中心就准备推出现场预约服务。

　　广州 婚房写两人名是主流

　　“婚房”需求是目前楼市调整期内最大的主力支撑群体，《婚姻法解释(三)》出台后，对市场又有什么影响呢？“今年前7个月广州二手楼市

‘婚房’比例为31.9%，从买家的情况分析，房产证写上两个人名字的依然是主流。”满堂红研究部高级经理周峰告诉记者，除非因为个别人考虑到

以后都是自己供楼，才会只写一方的名字。

　　“目前，婚房买家中，广州买家的比例超过六成。”周峰表示，部分年轻买家因为经济实力不足，往往需要借助父母的力量，有时候在房产证中

就会加上父母的名字。也有一些广州买家可能会把自己以及父母的名字写在房产证上，而把伴侣的名字剔除在外。在这方面，外地买家就没有这么较真。

在新规出来后，“暂时还不会对市场有太大影响，购房与否取决于经济实力，房产证怎么‘写名’取决于感情。”周峰分析。

　　合富置业市场部梁燕明介绍，近段时间以来，市场上前来门店咨询的年轻单身买家有增加比例的趋势。

　　上海 加名才是硬道理

　　本报讯 据《新闻晨报》报道，记者连续两天探访上海一些近期交易量较大的房地产交易中心，发现咨询夫妻共同房产加名或动迁房产权问题的市民增加；

不少丈母娘提出最新要求，女儿一定要在房产证上署名，不少准新人因为在署名上无法达成一致，导致买房计划搁浅。

　　影响一：

　　怕净身出户妻子咨询加名

　　昨天14时30分，宝山区房地产交易中心，记者发现，咨询台上“房地产变更登记”告知单被取阅一空。

　　咨询窗口的工作人员透露，婚姻法新解释出台后的这一周工作特繁忙，一天要回答约两百个问题，除现场来咨询的，还有不少人打电话咨询。其中，

问得最多的还是在房产证上增加名字的相关事宜。

　　影响二：

　　父母想在子女房子上加名

　　随着婚姻法新解释的出炉，有人“推断”有女性为了保护自己的权益会要求男方在购买的房产证上加名。因此，不少家庭出于“保护”子女的考虑，

提出把父母的名字加到子女的房产证上。

　　在杨浦区房地产交易中心，记者遇到正在咨询儿子婚房加名办理事宜的梁先生。他告诉记者，已经和老伴商议决定，将他们的名字添加进买给儿子的

婚房里。“儿子婚房的房产证就被默认分为3份，一旦儿媳妇提出‘加名字’，也只不过分掉儿子份额里那二分之一的产权。”

　　影响三：

　　让老婆加名“吃定心丸”

　　在闵行区房产交易中心，记者遇上了正在咨询房产证加名手续的陈小姐。她告诉记者，她刚结婚不久，这是老公主动提出加名字的。除了在房产证上

补加名字外，也有配偶想通过公证方式来明确房产产权份额。市民卢小姐表示，房子是公公婆婆购置的，房产证上仅有丈夫和其父母三个人的名字，

“我希望去公证处公证，确定我对该房产拥有一半的产权份额。”

　　影响四：

　　娘家出装修费算不算产权

　　在上海，年轻夫妇买房，男方付首付，女方出装修、家电钱非常常见。在浦东新区房地产交易中心，一位心存疑虑的女士表示：“买房的时候我

老公家里出了100万元首付，剩下的100多万元贷款也是他们还，当时说好我来付装修和家电家具费用，估计要三四十万元。”她想了解，装修和家具费

是否也能计入产权份额？

　　对此，上海联业律师事务所主任律师王展表示，如果女方名字未登记在房产证上，哪怕女方出了装修家具费，对该房屋也是没有产权份额的。


　　家庭主妇离婚吃不吃亏？

　　情形　1

　　男方付首付夫妻共同还贷

　　《婚姻法解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记

于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为

产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对

另一方进行补偿。”

　　举例说明：假如男方结婚前买了一栋总价100万元的房产，并支付50万元的首付，房产登记在男方名下，剩下50万元婚后夫妻双方各还贷25万元，

离婚时，双方已经还贷完毕，房产总价达到200万元。根据上述规定，离婚时，房产归男方，但男方应对女方补偿“婚后共同还贷支付的款项及其相对应

财产增值部分”，也就是说，女方能获得50万元。

　　情形　2

　　男方给首付月供女方给家用

　　有的人组成家庭时，是由男方婚前负责首付，产权登记在男方名下，婚后也由男方负责月供，而女方负责家用。甚至还有不少妇女在家做全职太太，

根本没有收入。这种情况下，一旦离婚，有的人担心，女方会不会就吃亏了？这种情况也在微博上引发热论，家庭主妇净身出户说让不少“女主内”心都凉了。

　　《婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；(二)生产、经营的收益；（三）知识产权

的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

　　根据上述规定，李小非说，夫妻双方婚后的工资等收入属于夫妻双方共同的收入。“如果妻子做家庭主妇没有收入，但是她承担起了照顾家庭的责任，

也拥有共同收入。”李小非说，因此，对婚姻存续期间的婚后共同财产，用这些钱来还贷供房，也视作夫妻共同还贷，因此也适用于《婚姻法解释(三)》规定，

离婚时，产权登记一方要对另一方进行补偿。










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“新婚姻法”不能承受之重　　一旦离婚，房产如何分割，许多人对此还不是很明白。盈科（广州）律师事务所婚姻家庭法律事务部主任李小非就下列

几种情形进行了分析。

　　提醒：

　　最好婚前协议

　　为了避免离婚时的财产分割出现争议，李小非律师提醒，最好在婚前订立财产协议。

　　《婚姻法解释(三)》出台后，可能有的妻子会要求丈夫在房产证上加上自己的名字。李小非提醒，最好先进行赠与公证。

　　本报讯 （记者赖伟行）“老公结婚前买的房子，结婚后要在房产证加上自己的名字，有什么办法？”“要查清楚老公名下有多少套房产，有没有办法？”

　　《婚姻法解释(三)》出台后，不少人都咨询记者，目前有何方法可以在房产证中加上自己的名字。记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到，虽然有

不止一种方法可以实现产权的部分转移，但对于夫妻双方来说，最划算的方法还是通过夫妻析产的方式解决这个潜在的“定时炸弹”，登记费加上工本费，

一般只需要60元就可办妥业务，而且立等即取。

　　“目前相关的业务没有明显增加，依然保持平稳。”广州市房地产交易登记中心相关负责人告诉记者，除了夫妻析产业务外，交登中心也要办理离婚析

产的业务，所以没有专项统计过婚内配偶析产的数字。交登中心业务部门一位负责人则表示，该项业务的数字一年并不多，约100多宗。

　　有中介机构人士就表示，《婚姻法解释(三)》出台后，前来门店咨询的单身买家有增加的趋势。

　　“夫妻析产的业务非常简单，不过要夫妻双方都到齐才可办理。”广州市房地产交易登记中心业务部门一位负责人告诉记者，夫妻析产需要双方

带身份证、房产证以及结婚证到交易登记部门，先到税务部门窗口办妥相关契税手续后，就可以到交易登记部门办理，领取相关表格，要填写清楚双方

各占的比例，“一般人办理的时候都是各占1/2。这个业务是立等即取的，最多两个小时左右就可以拿到新的房产证。”

　　这位负责人表示，赠与的相关手续与析产类似，但由于需要提交一份赠与公证书，就等于要多交一份公证费用，而夫妻析产是不需要公证的，

所以更为划算。而据其了解，一般情况下，由于其是无偿把部分产权转给自己的配偶，是可以免征营业税、个人所得税或契税的　。　

广州市房地产交易登记中心还透露，为了进一步方便市民办理相关业务，下个月开始中心就准备推出现场预约服务。

　　广州 婚房写两人名是主流

　　“婚房”需求是目前楼市调整期内最大的主力支撑群体，《婚姻法解释(三)》出台后，对市场又有什么影响呢？“今年前7个月广州二手楼市

‘婚房’比例为31.9%，从买家的情况分析，房产证写上两个人名字的依然是主流。”满堂红研究部高级经理周峰告诉记者，除非因为个别人考虑到

以后都是自己供楼，才会只写一方的名字。

　　“目前，婚房买家中，广州买家的比例超过六成。”周峰表示，部分年轻买家因为经济实力不足，往往需要借助父母的力量，有时候在房产证中

就会加上父母的名字。也有一些广州买家可能会把自己以及父母的名字写在房产证上，而把伴侣的名字剔除在外。在这方面，外地买家就没有这么较真。

在新规出来后，“暂时还不会对市场有太大影响，购房与否取决于经济实力，房产证怎么‘写名’取决于感情。”周峰分析。

　　合富置业市场部梁燕明介绍，近段时间以来，市场上前来门店咨询的年轻单身买家有增加比例的趋势。

　　上海 加名才是硬道理

　　本报讯 据《新闻晨报》报道，记者连续两天探访上海一些近期交易量较大的房地产交易中心，发现咨询夫妻共同房产加名或动迁房产权问题的市民增加；

不少丈母娘提出最新要求，女儿一定要在房产证上署名，不少准新人因为在署名上无法达成一致，导致买房计划搁浅。

　　影响一：

　　怕净身出户妻子咨询加名

　　昨天14时30分，宝山区房地产交易中心，记者发现，咨询台上“房地产变更登记”告知单被取阅一空。

　　咨询窗口的工作人员透露，婚姻法新解释出台后的这一周工作特繁忙，一天要回答约两百个问题，除现场来咨询的，还有不少人打电话咨询。其中，

问得最多的还是在房产证上增加名字的相关事宜。

　　影响二：

　　父母想在子女房子上加名

　　随着婚姻法新解释的出炉，有人“推断”有女性为了保护自己的权益会要求男方在购买的房产证上加名。因此，不少家庭出于“保护”子女的考虑，

提出把父母的名字加到子女的房产证上。

　　在杨浦区房地产交易中心，记者遇到正在咨询儿子婚房加名办理事宜的梁先生。他告诉记者，已经和老伴商议决定，将他们的名字添加进买给儿子的

婚房里。“儿子婚房的房产证就被默认分为3份，一旦儿媳妇提出‘加名字’，也只不过分掉儿子份额里那二分之一的产权。”

　　影响三：

　　让老婆加名“吃定心丸”

　　在闵行区房产交易中心，记者遇上了正在咨询房产证加名手续的陈小姐。她告诉记者，她刚结婚不久，这是老公主动提出加名字的。除了在房产证上

补加名字外，也有配偶想通过公证方式来明确房产产权份额。市民卢小姐表示，房子是公公婆婆购置的，房产证上仅有丈夫和其父母三个人的名字，

“我希望去公证处公证，确定我对该房产拥有一半的产权份额。”

　　影响四：

　　娘家出装修费算不算产权

　　在上海，年轻夫妇买房，男方付首付，女方出装修、家电钱非常常见。在浦东新区房地产交易中心，一位心存疑虑的女士表示：“买房的时候我

老公家里出了100万元首付，剩下的100多万元贷款也是他们还，当时说好我来付装修和家电家具费用，估计要三四十万元。”她想了解，装修和家具费

是否也能计入产权份额？

　　对此，上海联业律师事务所主任律师王展表示，如果女方名字未登记在房产证上，哪怕女方出了装修家具费，对该房屋也是没有产权份额的。


　　家庭主妇离婚吃不吃亏？

　　情形　1

　　男方付首付夫妻共同还贷

　　《婚姻法解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记

于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为

产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对

另一方进行补偿。”

　　举例说明：假如男方结婚前买了一栋总价100万元的房产，并支付50万元的首付，房产登记在男方名下，剩下50万元婚后夫妻双方各还贷25万元，

离婚时，双方已经还贷完毕，房产总价达到200万元。根据上述规定，离婚时，房产归男方，但男方应对女方补偿“婚后共同还贷支付的款项及其相对应

财产增值部分”，也就是说，女方能获得50万元。

　　情形　2

　　男方给首付月供女方给家用

　　有的人组成家庭时，是由男方婚前负责首付，产权登记在男方名下，婚后也由男方负责月供，而女方负责家用。甚至还有不少妇女在家做全职太太，

根本没有收入。这种情况下，一旦离婚，有的人担心，女方会不会就吃亏了？这种情况也在微博上引发热论，家庭主妇净身出户说让不少“女主内”心都凉了。

　　《婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；(二)生产、经营的收益；（三）知识产权

的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

　　根据上述规定，李小非说，夫妻双方婚后的工资等收入属于夫妻双方共同的收入。“如果妻子做家庭主妇没有收入，但是她承担起了照顾家庭的责任，

也拥有共同收入。”李小非说，因此，对婚姻存续期间的婚后共同财产，用这些钱来还贷供房，也视作夫妻共同还贷，因此也适用于《婚姻法解释(三)》规定，

离婚时，产权登记一方要对另一方进行补偿。