关于1000万套保障房想起自己的预言

来源:百度文库 编辑:超级军网 时间:2024/03/29 09:19:39
早就说过住房问题在中国不单纯是一个经济问题,还是一个复杂的政治问题,可总有人不相信。TG是最知道哪的炕热的,它可不想来一次XX花革命(美帝这次XX花革命明显吸取了小布什时期的教训,玩的很高明)


这是我2008年写得文章,2009年发在超大上的。http://lt.cjdby.net/thread-588762-1-1.html
经济危机期间解决房市与刺激消费及部分社会矛盾的一点思路

随着经济危机的爆发,我国房地产市场进入了进退两难的格局。就目前来看,如果经济危机继续深入,持续超过3年以上,加之前几年房地产市场泡沫化所积累的矛盾,房地产市场有崩溃的危险,甚至可能转化为一场社会危机。所以当前房地产市场急需一个提振士气、增强信心,且符合各方利益底线和切实可行的方案。
我认为当前房地产当前有四大利益矛盾纠结在一起,束缚了我国房地产调整:
1.目前房价过高,房价和收入比太高,北京、上海和深圳住房收入比分别为20倍、1519倍和15倍。刚刚步入社会的年轻人在无父母支持情况下基本不可能买房,而大部分人即便在父母支持下也只能通过贷款购买房屋,并把其20-30年内的大部分收入捆绑在住房之上。对于普通买房者来说,这样严重地削弱了我国内需潜力,尤其在目前的经济危机背景下非常不合时宜。并且高房价与高医疗费用、高子女教育费用已经成为困扰我国民生最大的三个矛盾。对于普通购房者来说,已买房者希望房价上涨,而未买房者希望房价下降,这就出现了重大的利益分歧。
2.对于银行来说,其地位极其尴尬。如果房价维持不变,在目前的经济形势下其房贷业务不可能有任何增长。而房价大幅跳水,房屋断供率必将大幅上升,而给予房产商的贷款也将血本无归,给予各地方政府贷款也会成为坏账,从而引发中国版的次贷危机。所以银行期望房价上涨。
3.地方政府由于其财政收入35%来源于批地拍地,其规模仅2007就达年10000亿元;而房价跳水必将引起地产商破产导致地价大幅缩水的连锁效应,其前几年因大规模基建所贷款项也将无法归还,加之太多的隐形利益纠葛在一起,所以地方政府不希望房价下跌。而中央政府希望房价回复到合理的价位上,这样不仅可以缓解社会矛盾,还可大幅刺激内需。但考虑到短期内房价大幅下降必将引发金融系统崩溃等一连串事件,中央政府是有所顾虑的。所以这些顾虑束缚住了中央的手脚。
4.对于地产商来说,他们对目前的局势看的清清楚楚,他们早已裹挟了政府政策和绑架了业主的财产,房价下降损失最大的一定不会是他们,至多其破产清盘,把那些抵押房产还给银行。而他们对于房市想法已勿需我们多言。
在这四大矛盾的束缚下,房地产市场改革寸步难行。而潜藏在这四大矛盾之下最核心的问题就是消费者对于房地产市场的信心的缺失,解决信心缺失就必须改变其对房市未来走向的预期。因而如何破解房地产市场迷局钥匙就是在于提振信心。但稳定房价却又与扩大内需的政策相矛盾。所以在这种背景下是否可以考虑在深化房地产市场二元制改革和定义土地使用年限价值上做些文章。
目前国家已将住宅土地使用年限上调至70年,但对于土地使用年限的后续补偿法案过于空洞,普通公众没有感受到土地年限上调到70年后所带来的价值。而这正是目前少有提振市场信心的着力点。因而围绕此点我设想围绕该着力点运用二元制的房市定位分为两大步骤来解决此项难题。
第一步:稳定商品房市场,把中高档商业住宅塑造成在大众心理上认为可以传世的祖产,以刺激高收入阶层购买欲望,以期达到稳定高档商业住宅价格的目的。
1.        提高商品房用地使用年限,建立对未到期土地征用补偿办法。
目前中国的土地本来都是国有的,70年的年限问题来源于香港,香港属于英国殖民地的时候土地使用年限都是到97年的,大部分土地都是20年代卖的,所以有个70年的年限,后来商品房在中国发展的时候就有了70年这个概念。而英国土地使用年限是999年,美国则是终生制。所以中国完全可以把商业住房用地使用年限提高到100-150年。并为了体现土地使用年限价值建立合理的土地征用补偿制度:
例如:假设某一栋商品房开盘销售价为100万元,房屋使用期限为100年。当其使用50年后,国家或土地发展商出于某些用途对该区域征地拆迁。那么该业主应得房屋补偿金额公式:
房屋补偿金额=房屋价格+剩余年限补偿款=房屋价格+100万/10年*折旧系数*(100年-50年)
由于房屋使用年限价值得到体现,那么市场信心必将大幅增强。也许有人会担心出台此项法案必将导致以后城市改造的成本大幅增加,无异于饮鸩止渴。但这种情况发生的可能性微乎其微,首先实际拆迁补偿价格总体上是由买卖双方商定,不可能违背市场价格规律,如果年限补偿价格过高,那么房屋商定价格就会下降,总体拆迁补偿不可能超过当时当地购买力水平。其次房屋折旧系数可根据不同的地点、房屋状况、房屋开发类型等因素制定为浮动系数,并由国家颁布实行;这样即可把房屋补偿价格牢牢控制在国家手中。再而回顾整个经济史,货币总体上一直处于贬值状态,也就是说通货膨胀一直在缓慢的发生,譬如说上世纪20年代福特T型轿车的售价仅为250美元,而80年后的今天福特汽车的平均售价约为3万美元;所以房屋年限补偿在通货膨胀因素影响下,40-50年后其在房屋拆迁补偿中的比例将大幅下降。同时考虑到最坏情况,国家可在房市稳定后制定相关的征地拆迁补偿条例附加条款,即征地拆迁补偿条例在符合《建筑安全法》和《城市建设法》(建筑不能与城市发展或公共利益产生冲突)前提下生效。
2.为目前已售出商品房提升房屋使用年限
在制定房屋使用年限补偿制度之后,为稳定已购房者信心,可围绕房屋使用年限补偿制度,在考虑建筑使用寿命情况下为已售出房产增加房屋10-30年使用年限。这样可大幅稳定已购房者信心,减少银行“断供”率,同时刺激消费,拉动内需。
3.出于消化存量,尽快回收贷款的目的,可对于尚未开盘的楼盘也给予此项,但必须按一事一例原则考虑提升房屋使用年限,已达到控制开发商要求其降低房价的目的。如果个别开发商凝顽不灵,那么收紧银根,切断其资金链,逼迫其破产清盘,当银行拍卖抵押房产时,给予拍卖房产优惠政策,确保银行贷款不受损失。以此种方法惩戒一两家顽固开发商,那么想获得优惠政策其他开发商必定会与政府签订协议,同意降价,并同意把回收资金应优先偿还贷款。
4.加大遗产税征收探讨力度,同时把房产遗产税纳入探讨范围。
在经济危机的背景下,各国都把减税作为刺激经济的主要手段。而考虑到中国目前的国情,开征遗产税反而可以刺激中国经济。在国内高储蓄率的背景下,对于我国来说经济危机的核心问题消费与投资过少,如果考虑开征遗产税,并对现金、债券、动产和不动产采用不同的税率,可以在很大的程度上刺激投资与消费。即使目前不具备起征遗产税的条件,也应在媒体大造舆论声势,以刺激那些手有余钱者入市购买长产权房产。
第二步:完善经济适用房、两限房制度,拉大其与商品房价值差距,降低价格,扩大受惠群体。把经济适用房制度真正转变为社会中低收入群体的“过度房”、与“奋斗房”。
1.        把两限房的限定价格再降低20%-30%,首付比例降为总房款10%。但把房屋使用年限定为80年,并把房屋年限补偿费用降为商品房标准的三分之一。同时每月每平米必须缴纳3元房产税,如果房屋1年以上无人居住或转租他人则房产税翻倍。如果房主年龄超50岁,且在该房屋居住超过15年,房产税减半,当房主年龄超过70,房产税免除。且可对该房屋买卖必须缴纳10%的契约税,并且不享有遗产税优惠政策。过户必须缴纳当时房价3%-5%的过户费。如果因突发事件对缴纳房产税的确有困难,可申请减免,国家可酌情处理。
2.        把经济适用住房价格降低20%-30%,首付比例降为总房款10%。房屋使用年限限定为60年,并且不享有房屋使用年限补助。同时每月必须每平米缴纳3元房产税,如果房屋1年以上无人居住或转租他人则房产税翻倍。当房主年龄超50岁,且在该房屋居住超过15年,房产税减半,当房主年龄超过70,房产税免除。经济适用房不允许在房地产市场自由买卖,必须指定由国家按经济适用房回购规定折旧回购。如房主过逝,其配偶可继承该房屋居住权直至去世,但其子女父母如无疾病、残障等特殊原因不能继承居住权权,只能继承房屋回购款项。
3.        对于廉租房,要每年对租住者家庭财务状况进行审核,审查其是否符合廉租房租住条件。同时原则上不允许40岁以下智力行为健全单身者租住福利性廉租房,而应为这类群体建立专门的单身宿舍。并且房屋居住者如无瘫痪、精神问题、智障等无行为劳动能力原因,必须参加一定时间社区劳动或社区服务,当然国家可酌情给予其一定报酬。
通过以上两步,在不影响居住条件的境况下,以最低的社会成本和经济成本拉开了商品房与福利房之间的价值差距,并大幅降低了福利性质房产价格,真正做到居者有其屋。在大幅提振市场信心的同时,降低了房产价格。进而在经济危机背景下解放社会购买力、缓解社会矛盾。同时最大限度地平衡了各方利益,把各地政府和银行从地产金融的泥淖中解脱出来。
完成以上步骤,就应根本性地规范房地产开发市场,惩戒此次地产危机的始作俑者—房地产商。目前我国地产开发商大约有5000家,各公司见规模实力参差不齐,这势必导致开发成本过高、房屋质量无法保障、行业管理混乱等诸多问题。所以应借此次政策改革之机,逼迫其合并重组,把其数量压缩到1000家左右,以增大其规模,摊薄房产开发成本。同时为防止地产公司规模过大难于管理应建立完善的末位淘汰制度。以北京为例,北京可根据市场规模,通过设定企业准入门槛颁发80张北京地产开发许可,每年根据调查研究吊销10个-5个开发拍照,被吊销执照者3年内不允许在北京开发新的楼盘,并重新审核为申请进入北京市场地产公司颁发10个-5个牌照。这就如同围栏斗狗一样,主人只需向围栏里投入一定的鲜肉;群狗就会为争夺这些食物斗的你死我活,而永远不会想到联合起来冲破围栏反噬主人。因而类似目前这种房地产商人裹挟政府绑架民意的情况将不会再次发生。
综上所述我认为就目前来说,调高房屋使用年限,并制定能够体现其价值的政策法规是诸多稳定房市政策中成本最低、效果最好、效率最高性价比最好的方式。早就说过住房问题在中国不单纯是一个经济问题,还是一个复杂的政治问题,可总有人不相信。TG是最知道哪的炕热的,它可不想来一次XX花革命(美帝这次XX花革命明显吸取了小布什时期的教训,玩的很高明)


这是我2008年写得文章,2009年发在超大上的。http://lt.cjdby.net/thread-588762-1-1.html
经济危机期间解决房市与刺激消费及部分社会矛盾的一点思路

随着经济危机的爆发,我国房地产市场进入了进退两难的格局。就目前来看,如果经济危机继续深入,持续超过3年以上,加之前几年房地产市场泡沫化所积累的矛盾,房地产市场有崩溃的危险,甚至可能转化为一场社会危机。所以当前房地产市场急需一个提振士气、增强信心,且符合各方利益底线和切实可行的方案。
我认为当前房地产当前有四大利益矛盾纠结在一起,束缚了我国房地产调整:
1.目前房价过高,房价和收入比太高,北京、上海和深圳住房收入比分别为20倍、1519倍和15倍。刚刚步入社会的年轻人在无父母支持情况下基本不可能买房,而大部分人即便在父母支持下也只能通过贷款购买房屋,并把其20-30年内的大部分收入捆绑在住房之上。对于普通买房者来说,这样严重地削弱了我国内需潜力,尤其在目前的经济危机背景下非常不合时宜。并且高房价与高医疗费用、高子女教育费用已经成为困扰我国民生最大的三个矛盾。对于普通购房者来说,已买房者希望房价上涨,而未买房者希望房价下降,这就出现了重大的利益分歧。
2.对于银行来说,其地位极其尴尬。如果房价维持不变,在目前的经济形势下其房贷业务不可能有任何增长。而房价大幅跳水,房屋断供率必将大幅上升,而给予房产商的贷款也将血本无归,给予各地方政府贷款也会成为坏账,从而引发中国版的次贷危机。所以银行期望房价上涨。
3.地方政府由于其财政收入35%来源于批地拍地,其规模仅2007就达年10000亿元;而房价跳水必将引起地产商破产导致地价大幅缩水的连锁效应,其前几年因大规模基建所贷款项也将无法归还,加之太多的隐形利益纠葛在一起,所以地方政府不希望房价下跌。而中央政府希望房价回复到合理的价位上,这样不仅可以缓解社会矛盾,还可大幅刺激内需。但考虑到短期内房价大幅下降必将引发金融系统崩溃等一连串事件,中央政府是有所顾虑的。所以这些顾虑束缚住了中央的手脚。
4.对于地产商来说,他们对目前的局势看的清清楚楚,他们早已裹挟了政府政策和绑架了业主的财产,房价下降损失最大的一定不会是他们,至多其破产清盘,把那些抵押房产还给银行。而他们对于房市想法已勿需我们多言。
在这四大矛盾的束缚下,房地产市场改革寸步难行。而潜藏在这四大矛盾之下最核心的问题就是消费者对于房地产市场的信心的缺失,解决信心缺失就必须改变其对房市未来走向的预期。因而如何破解房地产市场迷局钥匙就是在于提振信心。但稳定房价却又与扩大内需的政策相矛盾。所以在这种背景下是否可以考虑在深化房地产市场二元制改革和定义土地使用年限价值上做些文章。
目前国家已将住宅土地使用年限上调至70年,但对于土地使用年限的后续补偿法案过于空洞,普通公众没有感受到土地年限上调到70年后所带来的价值。而这正是目前少有提振市场信心的着力点。因而围绕此点我设想围绕该着力点运用二元制的房市定位分为两大步骤来解决此项难题。
第一步:稳定商品房市场,把中高档商业住宅塑造成在大众心理上认为可以传世的祖产,以刺激高收入阶层购买欲望,以期达到稳定高档商业住宅价格的目的。
1.        提高商品房用地使用年限,建立对未到期土地征用补偿办法。
目前中国的土地本来都是国有的,70年的年限问题来源于香港,香港属于英国殖民地的时候土地使用年限都是到97年的,大部分土地都是20年代卖的,所以有个70年的年限,后来商品房在中国发展的时候就有了70年这个概念。而英国土地使用年限是999年,美国则是终生制。所以中国完全可以把商业住房用地使用年限提高到100-150年。并为了体现土地使用年限价值建立合理的土地征用补偿制度:
例如:假设某一栋商品房开盘销售价为100万元,房屋使用期限为100年。当其使用50年后,国家或土地发展商出于某些用途对该区域征地拆迁。那么该业主应得房屋补偿金额公式:
房屋补偿金额=房屋价格+剩余年限补偿款=房屋价格+100万/10年*折旧系数*(100年-50年)
由于房屋使用年限价值得到体现,那么市场信心必将大幅增强。也许有人会担心出台此项法案必将导致以后城市改造的成本大幅增加,无异于饮鸩止渴。但这种情况发生的可能性微乎其微,首先实际拆迁补偿价格总体上是由买卖双方商定,不可能违背市场价格规律,如果年限补偿价格过高,那么房屋商定价格就会下降,总体拆迁补偿不可能超过当时当地购买力水平。其次房屋折旧系数可根据不同的地点、房屋状况、房屋开发类型等因素制定为浮动系数,并由国家颁布实行;这样即可把房屋补偿价格牢牢控制在国家手中。再而回顾整个经济史,货币总体上一直处于贬值状态,也就是说通货膨胀一直在缓慢的发生,譬如说上世纪20年代福特T型轿车的售价仅为250美元,而80年后的今天福特汽车的平均售价约为3万美元;所以房屋年限补偿在通货膨胀因素影响下,40-50年后其在房屋拆迁补偿中的比例将大幅下降。同时考虑到最坏情况,国家可在房市稳定后制定相关的征地拆迁补偿条例附加条款,即征地拆迁补偿条例在符合《建筑安全法》和《城市建设法》(建筑不能与城市发展或公共利益产生冲突)前提下生效。
2.为目前已售出商品房提升房屋使用年限
在制定房屋使用年限补偿制度之后,为稳定已购房者信心,可围绕房屋使用年限补偿制度,在考虑建筑使用寿命情况下为已售出房产增加房屋10-30年使用年限。这样可大幅稳定已购房者信心,减少银行“断供”率,同时刺激消费,拉动内需。
3.出于消化存量,尽快回收贷款的目的,可对于尚未开盘的楼盘也给予此项,但必须按一事一例原则考虑提升房屋使用年限,已达到控制开发商要求其降低房价的目的。如果个别开发商凝顽不灵,那么收紧银根,切断其资金链,逼迫其破产清盘,当银行拍卖抵押房产时,给予拍卖房产优惠政策,确保银行贷款不受损失。以此种方法惩戒一两家顽固开发商,那么想获得优惠政策其他开发商必定会与政府签订协议,同意降价,并同意把回收资金应优先偿还贷款。
4.加大遗产税征收探讨力度,同时把房产遗产税纳入探讨范围。
在经济危机的背景下,各国都把减税作为刺激经济的主要手段。而考虑到中国目前的国情,开征遗产税反而可以刺激中国经济。在国内高储蓄率的背景下,对于我国来说经济危机的核心问题消费与投资过少,如果考虑开征遗产税,并对现金、债券、动产和不动产采用不同的税率,可以在很大的程度上刺激投资与消费。即使目前不具备起征遗产税的条件,也应在媒体大造舆论声势,以刺激那些手有余钱者入市购买长产权房产。
第二步:完善经济适用房、两限房制度,拉大其与商品房价值差距,降低价格,扩大受惠群体。把经济适用房制度真正转变为社会中低收入群体的“过度房”、与“奋斗房”。
1.        把两限房的限定价格再降低20%-30%,首付比例降为总房款10%。但把房屋使用年限定为80年,并把房屋年限补偿费用降为商品房标准的三分之一。同时每月每平米必须缴纳3元房产税,如果房屋1年以上无人居住或转租他人则房产税翻倍。如果房主年龄超50岁,且在该房屋居住超过15年,房产税减半,当房主年龄超过70,房产税免除。且可对该房屋买卖必须缴纳10%的契约税,并且不享有遗产税优惠政策。过户必须缴纳当时房价3%-5%的过户费。如果因突发事件对缴纳房产税的确有困难,可申请减免,国家可酌情处理。
2.        把经济适用住房价格降低20%-30%,首付比例降为总房款10%。房屋使用年限限定为60年,并且不享有房屋使用年限补助。同时每月必须每平米缴纳3元房产税,如果房屋1年以上无人居住或转租他人则房产税翻倍。当房主年龄超50岁,且在该房屋居住超过15年,房产税减半,当房主年龄超过70,房产税免除。经济适用房不允许在房地产市场自由买卖,必须指定由国家按经济适用房回购规定折旧回购。如房主过逝,其配偶可继承该房屋居住权直至去世,但其子女父母如无疾病、残障等特殊原因不能继承居住权权,只能继承房屋回购款项。
3.        对于廉租房,要每年对租住者家庭财务状况进行审核,审查其是否符合廉租房租住条件。同时原则上不允许40岁以下智力行为健全单身者租住福利性廉租房,而应为这类群体建立专门的单身宿舍。并且房屋居住者如无瘫痪、精神问题、智障等无行为劳动能力原因,必须参加一定时间社区劳动或社区服务,当然国家可酌情给予其一定报酬。
通过以上两步,在不影响居住条件的境况下,以最低的社会成本和经济成本拉开了商品房与福利房之间的价值差距,并大幅降低了福利性质房产价格,真正做到居者有其屋。在大幅提振市场信心的同时,降低了房产价格。进而在经济危机背景下解放社会购买力、缓解社会矛盾。同时最大限度地平衡了各方利益,把各地政府和银行从地产金融的泥淖中解脱出来。
完成以上步骤,就应根本性地规范房地产开发市场,惩戒此次地产危机的始作俑者—房地产商。目前我国地产开发商大约有5000家,各公司见规模实力参差不齐,这势必导致开发成本过高、房屋质量无法保障、行业管理混乱等诸多问题。所以应借此次政策改革之机,逼迫其合并重组,把其数量压缩到1000家左右,以增大其规模,摊薄房产开发成本。同时为防止地产公司规模过大难于管理应建立完善的末位淘汰制度。以北京为例,北京可根据市场规模,通过设定企业准入门槛颁发80张北京地产开发许可,每年根据调查研究吊销10个-5个开发拍照,被吊销执照者3年内不允许在北京开发新的楼盘,并重新审核为申请进入北京市场地产公司颁发10个-5个牌照。这就如同围栏斗狗一样,主人只需向围栏里投入一定的鲜肉;群狗就会为争夺这些食物斗的你死我活,而永远不会想到联合起来冲破围栏反噬主人。因而类似目前这种房地产商人裹挟政府绑架民意的情况将不会再次发生。
综上所述我认为就目前来说,调高房屋使用年限,并制定能够体现其价值的政策法规是诸多稳定房市政策中成本最低、效果最好、效率最高性价比最好的方式。
文章写得不错,也仅仅是不错。
站在山脚下的人为山顶上的人操心,先不说蛋疼吧,问题是你根本不知道不明白山顶上的人操心的是什么。
你写的这些,基本上是从“利国利民”的角度去考虑问题的,也就小老百姓才会怎么想。
一笑了之~
回复 2# cq41371


    那么兄台知道上层在考虑思索什么了?任何成熟政体的成熟政客首要操守就是不把游戏玩破,不砸后来者的饭碗,就如同江不砸胡的饭碗,胡不砸习的饭碗一样。TG也正是遵循这一原则在玩游戏,你说他们即使不关心这些,那他们是不是也得考虑这些:victory:
我承认我在读书时写的文章还有有些幼稚
但是大方向还是没错的,我一直说房地产市场至于中国是一个最主要的最可靠的过剩货币容器。现在看看,结果不言自明了吧
哎,山顶上的人真正想的是什么,估计你心里也知道,就算不知道,再混几年也知道了。
这些没什么好说的,说了准得被封id。

你文章写得内容,完全没错,但你没想到一点,你写的,是如何玩游戏的攻略,而山顶上的人,是制定游戏规则的人。根本不需要什么游戏攻略,直接改规则或者换一个游戏就可以了。

层次不同,所以尽管你写的没错,但没用。将来他们玩的,肯定不是这一套。
打个比方。国际原油140美元一桶的时候,纯洁善良的小白兔被万恶黑心的帝国主义资本家坑惨了,也就说在期货市场上被套牢了。

你觉得,怎么做最合理?实际上纯洁善良的小白兔是怎么做的?
cq41371 发表于 2011-3-2 23:22


    就目前看,TG改规则的可能性太小了,你认为胡或习在党内有这么大的威信吗?目前情况小心维持,度过难关不难。但是要是改变规则,我看这个动荡立即就会爆发
我打赌,TG会大体按着我文章的思路解决问题的。TG会动房产年限的脑筋的,不久前上海修改房产使用年限的议题就是块问路石
红歌一唱天下白
不然你以为为啥叫小白兔~~~
感觉也就是中国被房地产业给绑架了。
回复 6# cq41371


    求解惑。
解啥惑,羊毛出在羊身上,中国谁是羊?
回复 6# cq41371
提油价 打飞机
在资本主义没有极大疯狂,中国文化没有影响全球的时候。谈房地产崩溃还早。
归根结底一句话,靠人不如靠自己,把希望放在保障房上注定会杯具。
优布.特留尼希特 发表于 2011-3-3 10:09


=====复议。
楼主的前提就是错的,后面就不用看了。

中国房地产的问题根本不是房价过高,那平均收入去衡量房价,在一个人均GDP5000刀,快速城市化的国家是非常可笑的(有多快速,西方国家每年城市化0.5%就算快速,我们每年0.8%-1%)

中国房子的问题就是供需矛盾。

所以要治理,只有2种方法

1、治本,增大供给。但是这种方法周期长,投入大,在前期会导致房价上涨,资本泡沫严重。

2、治标,压制需求,这种方法见效快,投入少,后遗症严重。这是目前Tg用的方法。
任何假设房价过高采取行政手段遏制导致的结果就会想今年调控一样

价格不再涨了,看钱你也买得起,但是你没资格买。

今年才开始,好玩的还多呢………………呵呵呵。

等到你发现你可以买了,你又买不起了。

稀缺资源的价格不以市场价格方式体现,必然会以其他方式体现,想想票证供应时代吧。
dula 发表于 2011-3-3 10:15
物竞天择是亘古不变的道理没错,但是把强弱利益博弈的界限过分压向弱者一方,长久必出乱子。都说中国人是最能耐受的民族,只要有一口饱饭吃就不会出乱子,但这个时代已经过去了。大家都有一个比较心理,所谓“不患寡而患不均”就是这个道理。并且现在资讯这么发达,你想捂着盖着不太容易,大家都通过各种媒体眼睛上开过洋荤了,见过了西方国家公民怎么伸张自己权益的方式了,不可能心里不痒痒。
你说TG会如何选择?
飘缈神龙 发表于 2011-3-3 10:45
连吹捧这套理论的岩石兄都跑路了,你就不用拾人牙慧了。
优布.特留尼希特 发表于 2011-3-3 10:09
你让绝大多数老百姓怎么靠自己,难道是高唱国际歌出去散步?
至于1000万套和后面的3600万套,我问乐观者4个问题。自己想想回答清楚………………就知道这个消息有多可信
1、按照每套60平方,造价每平方4000~5000算,需要多少钱,占GDP多少,和军费教育支出比是个什么概念???

2、2009年我记得住宅竣工面积是5.9亿平方,按照每套60平方算,比较下需要扩大多少产能

3、建这些房子的钱,除了印钞票和加税还有什么渠道提供??那么收益的是那些人,买单的又是那些人???

4、城市里打拼多年的35~50岁这帮,基本都是有房的,中国的住房私有化率高达85%。没房是那些才毕业才进入社会的。

  那些事社会的中坚???那些才毕业的是前20%????恐怕是后20%吧

  那个政府会脑残到要社会中坚给后20%的野望买单,还不是买一点点,自己拿60平方,造价4000~5000算下多少钱。

  你要是35~50岁这帮有房的会不会骂娘???


我还可以提供一个证据

此次调控被精确打击的是那一拨????难道真是使用过期地图导致的误炸??

所以那后20%想清楚,自己在上头眼里算啥???

在想清楚,参与博弈的任何一方,那个比你们弱????


才从爹妈怀抱里出来,别以为社会上其他人也想爹妈那样对你…………

和谐社会难道就是35~50这波人为才毕业的小p孩买单??

我还可以提供一个证据

此次调控被精确打击的是那一拨????难道真是使用过期地图导致的误炸??

所以那后20%想清楚,自己在上头眼里算啥???

在想清楚,参与博弈的任何一方,那个比你们弱????


才从爹妈怀抱里出来,别以为社会上其他人也想爹妈那样对你…………

和谐社会难道就是35~50这波人为才毕业的小p孩买单??
就问三个问题:
现在对房价问题最咬牙切齿的是什么人?
保障房是提供给什么人的?
保障房这个筐都能塞多少东西?
飘缈神龙 发表于 2011-3-3 11:04

还造价4000~5000,笑死人了。。。。。。
飘缈神龙 发表于 2011-3-3 11:07
一点都没有误炸,打击的就是你们这群小白领。以后都别喊什么房价了,有没资格买才是问题。{:jian:}
atletico 发表于 2011-3-3 11:12

体制内也是人民

保障房保障人民

那个人民更人民????

还造价4000~5000,笑死人了。。。。。。
rockstone 发表于 2011-3-3 11:14



    占人家土地不给拆迁费????建配套不要钱???周围的道路公建谁买单???

  因为才毕业的小p孩想要,就可以强拆????

你当你们都是超级赛亚人呀
还造价4000~5000,笑死人了。。。。。。
rockstone 发表于 2011-3-3 11:14



    占人家土地不给拆迁费????建配套不要钱???周围的道路公建谁买单???

  因为才毕业的小p孩想要,就可以强拆????

你当你们都是超级赛亚人呀
rockstone 发表于 2011-3-3 11:14
土地不要钱??05-07年我们经手的一个动迁房项目,最后测算的成本价是4K5,这还是损害了当地征地农民利益情况下拿的地。再告诉你,1000万套保障房,中央只打算出800亿,其他的统统由地方自己想办法
拿脚后跟想想地方会怎么应付这1000万吧!!!!
回复 22# 飘缈神龙


    不知这每平4-5千是如何得来的
我说的4K——5K还是在二三线城市,一线么估计得翻倍…………
飘缈神龙 发表于 2011-3-3 11:19
没办法,很多人一提到房价,想到的就是钢筋水泥砖头的价钱。{:qiliang:}
看本届政府调控的动作,就知道本届政府对问题很清楚

但是看温CORE,精确打击之后,又出来发言,而且是明显有针对性的发言………………

给这些家伙一个闷棍之后,又出来说两句好话…………

这个…………真当某些人人傻好忽悠吗???

不过看这些人反应…………好像还真被忽悠了…………囧死
回复 33# 飘缈神龙


    空军以为看到希望了,岂不知以后可能自己连买房的资格都没了;P

土地不要钱??05-07年我们经手的一个动迁房项目,最后测算的成本价是4K5,这还是损害了当地征地农民利益情 ...
驴霸 发表于 2011-3-3 11:23



    啥旧城改造,啥体制内建房,塞进去就可以了………………你凭啥说旧城改造的人民不是人民??不需要保障???凭啥说体制内不是人民,不需要保障????才毕业的新兵蛋子,还真以为自己天命所归,天之骄子????全社会都要宠着他们???

  本来就是忽悠而已…………把面上摸光就可以了。

   我几年前就说过,房价这台戏的演员已经换了

  以前是政府唱红脸,开发商唱黑脸,发现不给力,改成中央政府唱红脸,地方政府唱黑脸。以应付人民日益增长的文化需求
土地不要钱??05-07年我们经手的一个动迁房项目,最后测算的成本价是4K5,这还是损害了当地征地农民利益情 ...
驴霸 发表于 2011-3-3 11:23



    啥旧城改造,啥体制内建房,塞进去就可以了………………你凭啥说旧城改造的人民不是人民??不需要保障???凭啥说体制内不是人民,不需要保障????才毕业的新兵蛋子,还真以为自己天命所归,天之骄子????全社会都要宠着他们???

  本来就是忽悠而已…………把面上摸光就可以了。

   我几年前就说过,房价这台戏的演员已经换了

  以前是政府唱红脸,开发商唱黑脸,发现不给力,改成中央政府唱红脸,地方政府唱黑脸。以应付人民日益增长的文化需求
zzaa119 发表于 2011-3-3 11:01


    呵呵,怎么靠自己,我记得学校有教的,如果不知道,回去重新读书的,估计要从小学开始。

“好好学习,天天向上”是啥时候教的????
dula 发表于 2011-3-3 10:15


    给老毒辣挑个错别字,应该是“附议”。
飘缈神龙 发表于 2011-3-3 11:04
让我明确告诉你,房价现在想跌很难,但卖又能卖多少呢?
自己都说了政府会加印钞票,自己也知道土地出让金占地产开发成本多少。你说你列出这四条有价值吗?


首先我告诉某些人,哥哥不是空军,房价的大幅下跌更加可怕,但是这个矛盾不解决。。。。。。。。慢慢来,时间会证明一切的

首先我告诉某些人,哥哥不是空军,房价的大幅下跌更加可怕,但是这个矛盾不解决。。。。。。。。慢慢来,时间会证明一切的
rockstone 发表于 2011-3-3 11:14

[:a4:]这还真没啥好笑的!俺们这个三线城市市中心商业广场边角上放垃圾桶的30平方空地,俺可以出价十万块一平方。

:D估计三年就可以回本鸟。