超级军网突然觉得，房价存在暴跌的危险。
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/25 23:07:32
我和我老婆都是独生子女, 我们自己有一套房子. 我父母和她父母也各有一套房子. 这三套房子都是有产权的, 而且都是2000年之后建的房子, 就算只有70年产权, 2070年我们俩也都该归西了.
我父母还有一套老的厂里分的福利房,没有产权,每年向厂里交1000多块钱租金, 但我们自己租出去一个月就1500多块. 这个房子虽然没有产权, 但可以一直住, 父母不在了子女继续住.(厂里的房子都这样, 现在没几个真正的工厂职工住那了, 要么是给子女住, 要么租出去).
我俩的父母都六十多岁了, 这么算下来, 等到二十多年后,我和我老婆就有了四套房子. 而且都是直辖市/省会城市的房子. 如果二十年后的租房市场还像现在这么火热, 我们即使失业了没工作, 似乎没有什么可担忧的. 靠房租足够生活.
不过问题来了, 二十年后, 我们的房子租给谁呢?
现在火热的租房市场, 依托的是高速推进的城市化进程, 依托的是过去几十年积累的人口红利. 大量的人口要涌向城市, 特别是涌向中心城市. 二十年后, 城市化进程差不多了，人口也没那么多了，租房市场还会火爆么？
更糟糕的是, 上星期同学聚会, 像我和我老婆这种情况并不是少数, 甚至是普遍现象, 二十多年后, 现在的独生子女夫妇们, 手里至少都有三、四套房子。这么多的房子，又租给谁呢？
我是不是应该加入人口教，大肆鼓励多生孩子，这样我们的房子才能租出去？
我和我老婆都是独生子女, 我们自己有一套房子. 我父母和她父母也各有一套房子. 这三套房子都是有产权的, 而且都是2000年之后建的房子, 就算只有70年产权, 2070年我们俩也都该归西了.
我父母还有一套老的厂里分的福利房,没有产权,每年向厂里交1000多块钱租金, 但我们自己租出去一个月就1500多块. 这个房子虽然没有产权, 但可以一直住, 父母不在了子女继续住.(厂里的房子都这样, 现在没几个真正的工厂职工住那了, 要么是给子女住, 要么租出去).
我俩的父母都六十多岁了, 这么算下来, 等到二十多年后,我和我老婆就有了四套房子. 而且都是直辖市/省会城市的房子. 如果二十年后的租房市场还像现在这么火热, 我们即使失业了没工作, 似乎没有什么可担忧的. 靠房租足够生活.
不过问题来了, 二十年后, 我们的房子租给谁呢?
现在火热的租房市场, 依托的是高速推进的城市化进程, 依托的是过去几十年积累的人口红利. 大量的人口要涌向城市, 特别是涌向中心城市. 二十年后, 城市化进程差不多了，人口也没那么多了，租房市场还会火爆么？
更糟糕的是, 上星期同学聚会, 像我和我老婆这种情况并不是少数, 甚至是普遍现象, 二十多年后, 现在的独生子女夫妇们, 手里至少都有三、四套房子。这么多的房子，又租给谁呢？
我是不是应该加入人口教，大肆鼓励多生孩子，这样我们的房子才能租出去？
房价一直存在暴跌的可能，但问题是什么时候？
虽然短期内支撑房价上涨的因素不会消失，但二十年多后，当我们的父母逐渐逝去，房屋大量过剩的情况几乎无法避免。
6626626 发表于 2011-1-5 22:00 
二十多年后，等到我们的父辈逝去。那时房价将铁定暴跌。
二十多年后，等到我们的父辈逝去。那时房价将铁定暴跌。
跌是跌，问题是什么时候，呵呵，现在两年内会暴跌，我把键盘给吞了
5年内会暴跌，我把键盘给吞了。
10年内暴跌我吞键盘。
楼主要说20年后，都隔了一个世代了，那肯定的。
楼主要说20年后，都隔了一个世代了，那肯定的。
我说20年后, 是有根据的. 之前嘛, 那不好说.
那就没什么好担心的啦，虽然只有一套房，但是如果房价暴跌影响基本经济面的，还是希望房价就这样高挂起吧，毕竟现在工作稳定生活稳定，又不愁住房，买不起第二套也无所谓
当大家都发现现金不够时会暴跌。当刚性需求让位给生存需要时会暴跌。
当大家都发现现金不够时会暴跌。当刚性需求让位给生存需要时会暴跌。
根本不可能，LZ不要忘了计划生育几十年了，城市原住民永远是在减少，但是城市总人口是不断在增加，为啥？还不是因为每年大量农村人口涌入城市？20年后除非中国能彻底完成城市化否则只要城市人口在增长，房价就不可能降下来
房价不会跌，钱会更不值钱。
黑五 发表于 2011-1-5 22:53
其实跌不跌无所谓，关键是二十年后这些房子能不能租出去。:D
其实跌不跌无所谓，关键是二十年后这些房子能不能租出去。:D
个人感觉，我们这些80的人就是被读书给夹带进城的，读书户口也被迁入城市，但读书好了却不能回去了。唉////
扩招大学生就是推动房价的一大推手。
扩招大学生就是推动房价的一大推手。
cutter 发表于 2011-1-5 23:01
可以留一套包二奶，其他的卖了给儿子结婚用。
可以留一套包二奶，其他的卖了给儿子结婚用。
一等毅勇侯 发表于 2011-1-5 22:50
我个人觉得再过二十年，中国的城市化大体上应该差不多了。现在城市人口（包括在城市打工的）已经和农村人口差不多一半一半了。
我个人觉得再过二十年，中国的城市化大体上应该差不多了。现在城市人口（包括在城市打工的）已经和农村人口差不多一半一半了。
物业税啊，四套房今后至少要交两套的税
你在一线城市的话还是能租出去的
挺过20年再说吧。。。20年，会发生很多事情的。
Flanker-D 发表于 2011-1-5 23:19
难道20年内，我们的房子，或者我们父母的房子要被没收么？ :D :@
难道20年内，我们的房子，或者我们父母的房子要被没收么？ :D :@
cutter 发表于 2011-1-5 23:33
怎么可能嘛。。。我的意思是操心20年没什么意义，根本不可控，10年还差不多
怎么可能嘛。。。我的意思是操心20年没什么意义，根本不可控，10年还差不多
Flanker-D 发表于 2011-1-5 23:19
20年，难讲会打一场仗。
20年，难讲会打一场仗。
不要说20年后房价爆跌，我一直在想这房子20年后，都30年楼龄了，还能住吗？ 会不会倒。 30年不倒，50年呢？那时很多人还活着吧
楼上几位有说到重点。
1。 20年的光阴太久，如果楼主把未来都依托在租房收入...那也太奇怪了，您多大？
2。 所谓的都市化，应该是说农村人口进入城市，他们不会因为房子跌价而回城，而您的房子在城市...担心啥？
3。 现在看来，在二十年内，您所在的房子很可能都要拆迁...到时候看您是另外买还是有什么投资都好吧？
危险总是有的，但是现在看来房价暴跌的可能...实在不大。
1。 20年的光阴太久，如果楼主把未来都依托在租房收入...那也太奇怪了，您多大？
2。 所谓的都市化，应该是说农村人口进入城市，他们不会因为房子跌价而回城，而您的房子在城市...担心啥？
3。 现在看来，在二十年内，您所在的房子很可能都要拆迁...到时候看您是另外买还是有什么投资都好吧？
危险总是有的，但是现在看来房价暴跌的可能...实在不大。
城里孩子的房子问题自然不大，但随着城镇化发展，农村人口的涌入，刚性需求仍然存在。
地方政府拆旧换新的频率太快，兄弟们手里的老房子不能攒太久啊，要么定时更新换代，要么等多少年后拆迁补偿~
地方政府拆旧换新的频率太快，兄弟们手里的老房子不能攒太久啊，要么定时更新换代，要么等多少年后拆迁补偿~
cutter 发表于 2011-1-5 21:50
楼主你才知道啊。。呵呵 现在的房价当然 不合理 现在买房的绝对后悔一辈子
楼主你才知道啊。。呵呵 现在的房价当然 不合理 现在买房的绝对后悔一辈子
房子剩余是必然的。
到时候会类似于美国，一个城市也分高档地区和混乱地区，高档地区集中富人和官员，治安良好，学校医院配置齐全；而贫民区则混乱不堪。
看你的房子到时在哪边啦
到时候会类似于美国，一个城市也分高档地区和混乱地区，高档地区集中富人和官员，治安良好，学校医院配置齐全；而贫民区则混乱不堪。
看你的房子到时在哪边啦
拜托，到时候大城市的情况不是我们能想象的。
以上海来说，可能所有内环内的住宅密度会急速下降，中环维持现状，外环拥挤不堪。
换句话说，内环内反而变成高级住宅的所在地。
中环则是有点水准的外地人，或者是浑得不错的上海居民住的地方。
外环。。。不说也可以猜到了。
要这样，内环才能超过15W,内中环7—9万，中外环4—7万。外环外3万。
以上海来说，可能所有内环内的住宅密度会急速下降，中环维持现状，外环拥挤不堪。
换句话说，内环内反而变成高级住宅的所在地。
中环则是有点水准的外地人，或者是浑得不错的上海居民住的地方。
外环。。。不说也可以猜到了。
要这样，内环才能超过15W,内中环7—9万，中外环4—7万。外环外3万。
20年太远，不过照我估计大城市一般不会跌，而有些小城市 小城镇，特别是那些资源性的或者产业很单一的，会成为鬼城，就是不是房价跌的问题了，而会是一钱不值。
richthofen 发表于 2011-1-6 03:55
大城市底特律化或者费城化也不是没有可能...那将是个悲剧
大城市底特律化或者费城化也不是没有可能...那将是个悲剧
问题是20年以后，你手里的这些房子肯定有一部分是危房了，以目前的建筑质量看。
怎么这么多人喜欢吃键盘？？键盘难道就那么好吃？;P
20年也许城市化是结束了,但你觉得这20年能解决几亿新城市人的住房问题么
生两个就好，反正楼主符合政策嘛
我有个朋友在一家房地产中介代理公司，他跟我说的是房地产市场还能火20年
20年以后?你眼光也太长远了,能看到3,5年后就已经是神了....
rockstone 发表于 2011-1-6 01:01
这个现在基本不会在中国出现, 即使出现了也不会那么明显.
美国出现这种现象的原因是他们不拆迁, 老城区老了破了, 就在别的地方重新建新城区, 导致老城区变成贫民窟.
中国地少人多, 显然不可能把老城区直接遗弃掉.
这个现在基本不会在中国出现, 即使出现了也不会那么明显.
美国出现这种现象的原因是他们不拆迁, 老城区老了破了, 就在别的地方重新建新城区, 导致老城区变成贫民窟.
中国地少人多, 显然不可能把老城区直接遗弃掉.
伍德先生 发表于 2011-1-6 09:08
看你怎么理解"解决住房问题".
如果认为所有城市人都能自己拥有产权的房子, 这个恐怕解决不了, 世界上任何一个国家也解决不了.
如果认为城市人都有房子住, 房租价格也合理, 这个完全可以.
看你怎么理解"解决住房问题".
如果认为所有城市人都能自己拥有产权的房子, 这个恐怕解决不了, 世界上任何一个国家也解决不了.
如果认为城市人都有房子住, 房租价格也合理, 这个完全可以.
留个名.
cutter 发表于 2011-1-5 23:05
其实，城市化还有个资源限制的问题
最突出的就是水资源的问题
其实，城市化还有个资源限制的问题
最突出的就是水资源的问题