超级军网法律求助；关于二手楼买卖违约
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/17 06:39:26
最近因为急需用一笔钱，将三间店铺出售，收取了2万定金。
买家也因为不可抗原因两个月内必须入住。
可现在租客不肯走（合同期已满）因为租客是租了那排连着的十多间店铺。而且我那两三比较重要且刚重新装修。说签一份合约一年时间才能搬出。要不就打官司或打架＝ ＝（租客黑社会背景浓厚，也知道我住处。不想叫派出所等强制搬出给家里惹更多麻烦。）
买方现在说无法等，要我退定金并赔偿两万违约金。
现在的情况是：不是我不卖，而是没法这么快，买家不能等，我退订后还该赔违约金吗最近因为急需用一笔钱，将三间店铺出售，收取了2万定金。
买家也因为不可抗原因两个月内必须入住。
可现在租客不肯走（合同期已满）因为租客是租了那排连着的十多间店铺。而且我那两三比较重要且刚重新装修。说签一份合约一年时间才能搬出。要不就打官司或打架＝ ＝（租客黑社会背景浓厚，也知道我住处。不想叫派出所等强制搬出给家里惹更多麻烦。）
买方现在说无法等，要我退定金并赔偿两万违约金。
现在的情况是：不是我不卖，而是没法这么快，买家不能等，我退订后还该赔违约金吗
买家也因为不可抗原因两个月内必须入住。
可现在租客不肯走（合同期已满）因为租客是租了那排连着的十多间店铺。而且我那两三比较重要且刚重新装修。说签一份合约一年时间才能搬出。要不就打官司或打架＝ ＝（租客黑社会背景浓厚，也知道我住处。不想叫派出所等强制搬出给家里惹更多麻烦。）
买方现在说无法等，要我退定金并赔偿两万违约金。
现在的情况是：不是我不卖，而是没法这么快，买家不能等，我退订后还该赔违约金吗最近因为急需用一笔钱，将三间店铺出售，收取了2万定金。
买家也因为不可抗原因两个月内必须入住。
可现在租客不肯走（合同期已满）因为租客是租了那排连着的十多间店铺。而且我那两三比较重要且刚重新装修。说签一份合约一年时间才能搬出。要不就打官司或打架＝ ＝（租客黑社会背景浓厚，也知道我住处。不想叫派出所等强制搬出给家里惹更多麻烦。）
买方现在说无法等，要我退定金并赔偿两万违约金。
现在的情况是：不是我不卖，而是没法这么快，买家不能等，我退订后还该赔违约金吗
没约定就不用退
说签一份合约一年时间才能搬出？具体点
有约定按约定赔偿
协商减免的除外
协商减免的除外
定金跟订金不同，看你收定金还是订金的时候收条怎么写的。
去网上自己百度吧。
从一般性原则讲，你应该赔偿。因为权利义务对等原则。对方如果不能按期购买，你这个钱会给对方退吗？你一定会说不退。同样，因为对等原则，你不能按期交房，那么你也要赔偿对方损失。
当然，有以下情况你可以不退。
你爸是李刚
你是有背景的房地产公司。
你在政府有人
你在公检法有人
对方家里没亲戚是李刚
对方家里没任何有背景的人
去网上自己百度吧。
从一般性原则讲，你应该赔偿。因为权利义务对等原则。对方如果不能按期购买，你这个钱会给对方退吗？你一定会说不退。同样，因为对等原则，你不能按期交房，那么你也要赔偿对方损失。
当然，有以下情况你可以不退。
你爸是李刚
你是有背景的房地产公司。
你在政府有人
你在公检法有人
对方家里没亲戚是李刚
对方家里没任何有背景的人
对于买家，如果收钱的上面写的是定金，你除了要退钱，还要赔偿一倍的违约金。如果写的是订金，你只需要退回原先收的钱。
租户这边，退清的机制，要以合同为准，合同规定怎么赔就怎么赔，当然，也可以上法院解决，不过法院解决的时候，应该合同也到期了。
当然，法律以外的解决办法就另外一回事了。
租户这边，退清的机制，要以合同为准，合同规定怎么赔就怎么赔，当然，也可以上法院解决，不过法院解决的时候，应该合同也到期了。
当然，法律以外的解决办法就另外一回事了。
带租约也可以转让的，和买家谈谈，连租约一起转，让他们打架去……
bokei 发表于 2010-12-3 13:10 
之前中介也这么建议过，可当时以为做人不能那么不道德，应该处理好了再交房。
没想到现在反倒买方那这个来说事，说一定要按合同办。
几天时间，想卖自己的房子，房子没卖成亏了2w。谁心里过得去。
之前中介也这么建议过，可当时以为做人不能那么不道德，应该处理好了再交房。
没想到现在反倒买方那这个来说事，说一定要按合同办。
几天时间，想卖自己的房子，房子没卖成亏了2w。谁心里过得去。
你提前告知承租人了么？依合同法230条，城市房屋租赁管理办法（我以下简称办法）11条，民通意见118条之规定，你应该提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
同理，你也还有个违规办法避免违约。你合同约定一定要将承租人清走么？如果没有，你可以与承租方定一份在此购房合同签署日前的租赁合同，以买卖不破租赁之律（即合同法229条，办法11条，民通意见第119条）向买方交付房屋且维持承租方承租状态。买方不同意可以再行商议，无需支会违约金。
同理，你也还有个违规办法避免违约。你合同约定一定要将承租人清走么？如果没有，你可以与承租方定一份在此购房合同签署日前的租赁合同，以买卖不破租赁之律（即合同法229条，办法11条，民通意见第119条）向买方交付房屋且维持承租方承租状态。买方不同意可以再行商议，无需支会违约金。