住建部专家建议每次房租涨幅禁超3%

京华时报  

      在新一轮房地产市场调控中，抑制不合理的住房消费需求是其中一项重要政策。为什么要树立理性的消费观念？其中政府应该发挥怎样的作用？针对这些问题，住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前接受记者专访。

　　记者问：如何引导全社会树立理性的住房消费观念？秦虹说，首先，要有防范购房风险的制度环境，特别是银行在发放购房贷款时，应严格考察购房家庭的收支状况和信用记录。其次，要为年青人积累购房能力创造社会环境，以法律规范租赁市场。人总是要有房子住的，不买房就得租房，目前之所以年青人要买房而不愿租房，与我国的住房租赁市场不发达、不规范有很大关系。频繁搬家，随时涨价，时常毁约等都对年青人带来不少的损失和烦恼。

　　秦虹指出，我国应该借鉴国外的成功经验，利用法律规范住房租赁市场，例如可规定“合同期间不得涨房租”“每次房租上涨幅度不得超过3%”“不得强行中止合同”等条款，还可以规定房租的上限，再加上相应的处罚条款，依法保护租房者的利益。

　　秦虹说，第三，政府自身或鼓励企业提供长期租赁的住房，弥补和引导住房租赁市场的发展，切实帮助年青人度过这个购房积累期。第四，控制好房价上涨速度，形成较合理的租售比。今年以来的房地产市场调控政策，目标就是抑制房价过快上涨，这有利于年青人合理安排购房计划，减少盲目购房和勉强购房带来的风险。京华时报  

      在新一轮房地产市场调控中，抑制不合理的住房消费需求是其中一项重要政策。为什么要树立理性的消费观念？其中政府应该发挥怎样的作用？针对这些问题，住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前接受记者专访。

　　记者问：如何引导全社会树立理性的住房消费观念？秦虹说，首先，要有防范购房风险的制度环境，特别是银行在发放购房贷款时，应严格考察购房家庭的收支状况和信用记录。其次，要为年青人积累购房能力创造社会环境，以法律规范租赁市场。人总是要有房子住的，不买房就得租房，目前之所以年青人要买房而不愿租房，与我国的住房租赁市场不发达、不规范有很大关系。频繁搬家，随时涨价，时常毁约等都对年青人带来不少的损失和烦恼。

　　秦虹指出，我国应该借鉴国外的成功经验，利用法律规范住房租赁市场，例如可规定“合同期间不得涨房租”“每次房租上涨幅度不得超过3%”“不得强行中止合同”等条款，还可以规定房租的上限，再加上相应的处罚条款，依法保护租房者的利益。

　　秦虹说，第三，政府自身或鼓励企业提供长期租赁的住房，弥补和引导住房租赁市场的发展，切实帮助年青人度过这个购房积累期。第四，控制好房价上涨速度，形成较合理的租售比。今年以来的房地产市场调控政策，目标就是抑制房价过快上涨，这有利于年青人合理安排购房计划，减少盲目购房和勉强购房带来的风险。