超级军网加息周期预期加压 或成楼市最后稻草
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/24 06:39:45
http://www.eeo.com.cn/industry/r ... /10/22/183436.shtml
经济观察网 记者 陈文雅
在北京工作的四川姑娘刘琴琴在两年前购置了一套200万元的房产，首付40万元，贷款160万元，20年还清，以等额本息方式支付月供。在2008年她买房时，正逢央行出台首套房按揭贷款利率最低下浮至基准房贷利率7折的政策后不久，在那之后，央行又下调了数次房贷利率，到2008年底的时候，刘琴琴的房贷负担逐步减轻，每月的还贷数额约为9800多元。不过，经过房贷利率优惠由7折变为8.5折，再加上听说这两天央行又出乎意料地开启了加息的大幕，把房贷基准利率提高了0.18个百分点。她仔细一算，今后的月还贷额可能要增加到将近11000元。凭空多出1200元的还款额，使她感到还贷压力更大了。
不过，她还是庆幸自己买房较早，“不然的话，我不是北京户口，还得挖空心思开各种证明，这还不是最严重的，关键是现在有些银行首套房的首付都提高到三成了，即使不算房价涨幅，首付也一下子多了20万元，我连首付都凑不起来。”
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，他们在20日一天中抽样调查了200组意向购房客户，其中近60个客户明确表示，暂时放弃买房意向。
尽管本轮加息对购房者按揭贷款利息实际负担的压力不算很大，但对于一些月供压力本来就比较大的工薪阶层而言，此轮加息以及由此带来的继续加息的预期、市场环境的变化，都可能导致其心理承受能力降低。
而一二手房市场近期出现了供应量和价格的双重松动。“一系列新政出台后，最近一段时间楼市供应量明显增加。”张大伟说。在北京，出现了降价万元的楼盘，预计过后一些竞争较激烈的地区会出现。
华远集团总裁任志强认为，加息是同时能兼顾楼市、股市与非资产价格上涨的唯一路径，压房价并未能同时解决货币增量对其他资产价格的影响，最终还是不得不动用利率等货币政策来解决。他认为，这一手段应该早些启用，效果会更好。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，一旦进入加息周期，将会持续几年之久。这将对房地产市场产生持续的负面影响。比如，上一轮加息从2004年10月开始，直至2007年12月，共计加息九次。由于本轮加息是在房地产贷款持续紧缩基础上的加息，所以对楼市的影响可能会超过2004年的第一次加息。http://www.eeo.com.cn/industry/r ... /10/22/183436.shtml
经济观察网 记者 陈文雅
在北京工作的四川姑娘刘琴琴在两年前购置了一套200万元的房产，首付40万元，贷款160万元，20年还清，以等额本息方式支付月供。在2008年她买房时，正逢央行出台首套房按揭贷款利率最低下浮至基准房贷利率7折的政策后不久，在那之后，央行又下调了数次房贷利率，到2008年底的时候，刘琴琴的房贷负担逐步减轻，每月的还贷数额约为9800多元。不过，经过房贷利率优惠由7折变为8.5折，再加上听说这两天央行又出乎意料地开启了加息的大幕，把房贷基准利率提高了0.18个百分点。她仔细一算，今后的月还贷额可能要增加到将近11000元。凭空多出1200元的还款额，使她感到还贷压力更大了。
不过，她还是庆幸自己买房较早，“不然的话，我不是北京户口，还得挖空心思开各种证明，这还不是最严重的，关键是现在有些银行首套房的首付都提高到三成了，即使不算房价涨幅，首付也一下子多了20万元，我连首付都凑不起来。”
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，他们在20日一天中抽样调查了200组意向购房客户，其中近60个客户明确表示，暂时放弃买房意向。
尽管本轮加息对购房者按揭贷款利息实际负担的压力不算很大，但对于一些月供压力本来就比较大的工薪阶层而言，此轮加息以及由此带来的继续加息的预期、市场环境的变化，都可能导致其心理承受能力降低。
而一二手房市场近期出现了供应量和价格的双重松动。“一系列新政出台后，最近一段时间楼市供应量明显增加。”张大伟说。在北京，出现了降价万元的楼盘，预计过后一些竞争较激烈的地区会出现。
华远集团总裁任志强认为，加息是同时能兼顾楼市、股市与非资产价格上涨的唯一路径，压房价并未能同时解决货币增量对其他资产价格的影响，最终还是不得不动用利率等货币政策来解决。他认为，这一手段应该早些启用，效果会更好。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，一旦进入加息周期，将会持续几年之久。这将对房地产市场产生持续的负面影响。比如，上一轮加息从2004年10月开始，直至2007年12月，共计加息九次。由于本轮加息是在房地产贷款持续紧缩基础上的加息，所以对楼市的影响可能会超过2004年的第一次加息。
经济观察网 记者 陈文雅
在北京工作的四川姑娘刘琴琴在两年前购置了一套200万元的房产，首付40万元，贷款160万元，20年还清，以等额本息方式支付月供。在2008年她买房时，正逢央行出台首套房按揭贷款利率最低下浮至基准房贷利率7折的政策后不久，在那之后，央行又下调了数次房贷利率，到2008年底的时候，刘琴琴的房贷负担逐步减轻，每月的还贷数额约为9800多元。不过，经过房贷利率优惠由7折变为8.5折，再加上听说这两天央行又出乎意料地开启了加息的大幕，把房贷基准利率提高了0.18个百分点。她仔细一算，今后的月还贷额可能要增加到将近11000元。凭空多出1200元的还款额，使她感到还贷压力更大了。
不过，她还是庆幸自己买房较早，“不然的话，我不是北京户口，还得挖空心思开各种证明，这还不是最严重的，关键是现在有些银行首套房的首付都提高到三成了，即使不算房价涨幅，首付也一下子多了20万元，我连首付都凑不起来。”
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，他们在20日一天中抽样调查了200组意向购房客户，其中近60个客户明确表示，暂时放弃买房意向。
尽管本轮加息对购房者按揭贷款利息实际负担的压力不算很大，但对于一些月供压力本来就比较大的工薪阶层而言，此轮加息以及由此带来的继续加息的预期、市场环境的变化，都可能导致其心理承受能力降低。
而一二手房市场近期出现了供应量和价格的双重松动。“一系列新政出台后，最近一段时间楼市供应量明显增加。”张大伟说。在北京，出现了降价万元的楼盘，预计过后一些竞争较激烈的地区会出现。
华远集团总裁任志强认为，加息是同时能兼顾楼市、股市与非资产价格上涨的唯一路径，压房价并未能同时解决货币增量对其他资产价格的影响，最终还是不得不动用利率等货币政策来解决。他认为，这一手段应该早些启用，效果会更好。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，一旦进入加息周期，将会持续几年之久。这将对房地产市场产生持续的负面影响。比如，上一轮加息从2004年10月开始，直至2007年12月，共计加息九次。由于本轮加息是在房地产贷款持续紧缩基础上的加息，所以对楼市的影响可能会超过2004年的第一次加息。http://www.eeo.com.cn/industry/r ... /10/22/183436.shtml
经济观察网 记者 陈文雅
在北京工作的四川姑娘刘琴琴在两年前购置了一套200万元的房产，首付40万元，贷款160万元，20年还清，以等额本息方式支付月供。在2008年她买房时，正逢央行出台首套房按揭贷款利率最低下浮至基准房贷利率7折的政策后不久，在那之后，央行又下调了数次房贷利率，到2008年底的时候，刘琴琴的房贷负担逐步减轻，每月的还贷数额约为9800多元。不过，经过房贷利率优惠由7折变为8.5折，再加上听说这两天央行又出乎意料地开启了加息的大幕，把房贷基准利率提高了0.18个百分点。她仔细一算，今后的月还贷额可能要增加到将近11000元。凭空多出1200元的还款额，使她感到还贷压力更大了。
不过，她还是庆幸自己买房较早，“不然的话，我不是北京户口，还得挖空心思开各种证明，这还不是最严重的，关键是现在有些银行首套房的首付都提高到三成了，即使不算房价涨幅，首付也一下子多了20万元，我连首付都凑不起来。”
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，他们在20日一天中抽样调查了200组意向购房客户，其中近60个客户明确表示，暂时放弃买房意向。
尽管本轮加息对购房者按揭贷款利息实际负担的压力不算很大，但对于一些月供压力本来就比较大的工薪阶层而言，此轮加息以及由此带来的继续加息的预期、市场环境的变化，都可能导致其心理承受能力降低。
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上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，一旦进入加息周期，将会持续几年之久。这将对房地产市场产生持续的负面影响。比如，上一轮加息从2004年10月开始，直至2007年12月，共计加息九次。由于本轮加息是在房地产贷款持续紧缩基础上的加息，所以对楼市的影响可能会超过2004年的第一次加息。