超级军网不同意房产税实施后房租会上升
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/26 01:14:31
房租市场是充分博弈的市场，就算整个市场上的房东们都想涨租金，如果租客的薪水不上涨，只能导致合租的进一步深化。比如原来租单间的，在短期上涨时候和别人合租一个单间。接着部分房东们会发现，自己的房子租不出去，反而要不停的缴税，变成负资本，那时候为了减少损失，就会降低房租。房租将再次和租客们的薪水水平相符合。
我觉得房租反而会下降，因为原来部分的空置房将加入租赁市场，从而整个市场会出现供过与求的现状，到后面租客们的个人平均租赁面积将上升。所以征收房产税对租客们是利好消息。房租市场是充分博弈的市场，就算整个市场上的房东们都想涨租金，如果租客的薪水不上涨，只能导致合租的进一步深化。比如原来租单间的，在短期上涨时候和别人合租一个单间。接着部分房东们会发现，自己的房子租不出去，反而要不停的缴税，变成负资本，那时候为了减少损失，就会降低房租。房租将再次和租客们的薪水水平相符合。
我觉得房租反而会下降，因为原来部分的空置房将加入租赁市场，从而整个市场会出现供过与求的现状，到后面租客们的个人平均租赁面积将上升。所以征收房产税对租客们是利好消息。
我觉得房租反而会下降，因为原来部分的空置房将加入租赁市场，从而整个市场会出现供过与求的现状，到后面租客们的个人平均租赁面积将上升。所以征收房产税对租客们是利好消息。房租市场是充分博弈的市场，就算整个市场上的房东们都想涨租金，如果租客的薪水不上涨，只能导致合租的进一步深化。比如原来租单间的，在短期上涨时候和别人合租一个单间。接着部分房东们会发现，自己的房子租不出去，反而要不停的缴税，变成负资本，那时候为了减少损失，就会降低房租。房租将再次和租客们的薪水水平相符合。
我觉得房租反而会下降，因为原来部分的空置房将加入租赁市场，从而整个市场会出现供过与求的现状，到后面租客们的个人平均租赁面积将上升。所以征收房产税对租客们是利好消息。
房产税未必会全部转嫁给租客，但部分转嫁是必然的
所以说房租还将上涨
所以说房租还将上涨
除非CPI上涨，工资上涨，才可能部分转嫁，要不然只能导致平均租赁面积的下降。租金在工资里的份额不太可能改变。
19990705 发表于 2010-10-8 10:36 
你的意思就是完全不能转嫁啦？ 哈哈。
你的意思就是完全不能转嫁啦？ 哈哈。
无论市场的博弈如何，国家又从房地产这个畸形的市场中，抽走了血（税收）。如果不停止无聊的买地（实际也没有停止）。只会造成国家越累越依靠地产。其他行业的份额越来越少。百姓收入越来越低。
sakainoriko 发表于 2010-10-8 11:08
不能，要不然现在租售比这么高，房东们谁不想涨房租，而为什么涨不上去，就是因为租赁市场是充分博弈。房东们可以选择统一的涨，但租客们可以选择减少个人的租赁面积而保持支付的租金总额不变。这样会导致部分房东的房子无法出租，这部分房东肯定坚持不下去，从而降低租金。在租金下降后，租客们又会提高租赁面积。所以整个租赁市场是动态平衡的。
不能，要不然现在租售比这么高，房东们谁不想涨房租，而为什么涨不上去，就是因为租赁市场是充分博弈。房东们可以选择统一的涨，但租客们可以选择减少个人的租赁面积而保持支付的租金总额不变。这样会导致部分房东的房子无法出租，这部分房东肯定坚持不下去，从而降低租金。在租金下降后，租客们又会提高租赁面积。所以整个租赁市场是动态平衡的。
考虑到整个市场的体量和变动的不规则，结果无法预测，只能靠实践证明。
不过有一点是可以肯定的，广大老百姓又为国家的税收贡献了。
不过有一点是可以肯定的，广大老百姓又为国家的税收贡献了。
回复 1# 19990705
这只是问题的一面，另一面是房子买卖量少，大家观望，租房的人也势必增多。 应该比较的是房子进入租赁市场的数量和租房人的需求
这只是问题的一面，另一面是房子买卖量少，大家观望，租房的人也势必增多。 应该比较的是房子进入租赁市场的数量和租房人的需求
租房人收入不提高，房租涨了，大多会选择换个较差的房子，多人合租，或者干脆回家。 能坦然接受房租上涨的是少数。
我叔叔家孩子在北京混了3年，今年回家了。 北京他月工资也就3000，还无亲无故的。家里走关系托人给他找了个月工资1500的工作，说实话生活质量比在北京高多了！ 起码天天能和父母在一起吃好，每个月还能结余个大几百，在北京基本上也就是一年到头攒个回家路费。。。。。。
租房人收入不提高，房租涨了，大多会选择换个较差的房子，多人合租，或者干脆回家。 能坦然接受房租上涨的是少数。
我叔叔家孩子在北京混了3年，今年回家了。 北京他月工资也就3000，还无亲无故的。家里走关系托人给他找了个月工资1500的工作，说实话生活质量比在北京高多了！ 起码天天能和父母在一起吃好，每个月还能结余个大几百，在北京基本上也就是一年到头攒个回家路费。。。。。。
房产税影响的是房价，房价进而影响租金，按照0.3~0.5%的税率，房产税对租金影响不大，收入不变的情况下租金情况也不会有多大变动。
19990705 发表于 2010-10-8 10:36
同理可证 化肥等农业成本提高后，粮价不会涨？
粮农们想涨价....买粮的薪水不上涨....少吃点....部分粮农们开始跌价....粮价下跌。
同样所有生活必须品成本提高后都不会涨，会跌。 那么非必须品呢？
同理可证 化肥等农业成本提高后，粮价不会涨？
粮农们想涨价....买粮的薪水不上涨....少吃点....部分粮农们开始跌价....粮价下跌。
同样所有生活必须品成本提高后都不会涨，会跌。 那么非必须品呢？
这就是所谓的刚性需求了。粮食卖到1万1斤，也会有人买得起
19990705 发表于 2010-10-8 11:02
太绝对了， 小房子不是说找就找得着的. 住小房子生活质量要降低。找房子很痛苦。身边同事都在忍受着房东涨房价。最近帝都房租涨了不少。风传是中介卖不出房子，涨房租了。 房产税开征，个人认为还会涨。人类的适应能力很强。。。
太绝对了， 小房子不是说找就找得着的. 住小房子生活质量要降低。找房子很痛苦。身边同事都在忍受着房东涨房价。最近帝都房租涨了不少。风传是中介卖不出房子，涨房租了。 房产税开征，个人认为还会涨。人类的适应能力很强。。。
房产税针对所有出租盈利的房源，也即租金的12%要交税。租客要么以大换小以近换远自行把这个差价消化掉，要房东承担这个12%的税收除非国家大量推出便宜的租赁房源。
我周围不少人，房子全款买的，装潢好了可以几年不住，也不出租。
而当年的房改房，不过万把的成本，一年出租就收回全部成本了。谁在乎是不是租得出去。
相对而言，还是租客比较被动，特别是在大城市上班的，总要有个落脚的地方。
而当年的房改房，不过万把的成本，一年出租就收回全部成本了。谁在乎是不是租得出去。
相对而言，还是租客比较被动，特别是在大城市上班的，总要有个落脚的地方。
大中城市，尤其是京沪广深这些特大城市，出租房源是供不应求的。楼主看来没租过房
没戏，就和北京市采取的一些限行措施一样，隔靴搔痒，实际还是想保经济。
把停车费涨到100/小时，汽油50/升，房产税把0去了，再看看
把停车费涨到100/小时，汽油50/升，房产税把0去了，再看看
小李三飞菜刀 发表于 2010-10-8 15:18
停车费涨到100/小时 也会转嫁的 你外地旅行团去玩个故宫、天安门什么的 附加10块停车费而已
停车费涨到100/小时 也会转嫁的 你外地旅行团去玩个故宫、天安门什么的 附加10块停车费而已
魔都这几个月房租已经涨得很厉害了。
我们这里今年一月最差新楼盘开盘价最低是每平方2380元，到现在10月同地段最低新楼盘开盘价涨到3800元。10.1刚刚去看过。宝宝要打屁股！！！
a1b2c3xin 发表于 2010-10-8 16:30
你可以去找瘟总理，要他把银行利率由2.25%调高到22.5%，如果他不同意，你就要求他下台，如果他拒绝下台，你就把所有的钱换成黄金吧。
你可以去找瘟总理，要他把银行利率由2.25%调高到22.5%，如果他不同意，你就要求他下台，如果他拒绝下台，你就把所有的钱换成黄金吧。
minijia 发表于 2010-10-8 16:12
帝都我家的房子，年初租4600，现在6000了。呵呵。
帝都我家的房子，年初租4600，现在6000了。呵呵。
transley 发表于 2010-10-8 13:43
原来住房不是刚性需求了，民工和外来打工的都只能露宿街头？
原来住房不是刚性需求了，民工和外来打工的都只能露宿街头？