超级军网美国房价那么便宜，为什么次贷危机会引起那么大的风波？
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/20 13:50:40
傻空拿了一些美国郊区的房子说只有20万美元，那么好的别墅式的房子比北京上海的小公寓还要便宜，以此来论证美国房价比中国便宜，我在想既然美国房价那么便宜，人口又少，那么房产占GDP的总量的比例应该很小才对，那么为什么次贷危机会导致那么大的风波呢？美国房价便宜啊，买房的贷款应该不会很多啊，怎么会搞的全球跟着遭殃呢？-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------傻空拿了一些美国郊区的房子说只有20万美元，那么好的别墅式的房子比北京上海的小公寓还要便宜，以此来论证美国房价比中国便宜，我在想既然美国房价那么便宜，人口又少，那么房产占GDP的总量的比例应该很小才对，那么为什么次贷危机会导致那么大的风波呢？美国房价便宜啊，买房的贷款应该不会很多啊，怎么会搞的全球跟着遭殃呢？傻空拿了一些美国郊区的房子说只有20万美元，那么好的别墅式的房子比北京上海的小公寓还要便宜，以此来论证美国房价比中国便宜，我在想既然美国房价那么便宜，人口又少，那么房产占GDP的总量的比例应该很小才对，那么为什么次贷危机会导致那么大的风波呢？美国房价便宜啊，买房的贷款应该不会很多啊，怎么会搞的全球跟着遭殃呢？-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------傻空拿了一些美国郊区的房子说只有20万美元，那么好的别墅式的房子比北京上海的小公寓还要便宜，以此来论证美国房价比中国便宜，我在想既然美国房价那么便宜，人口又少，那么房产占GDP的总量的比例应该很小才对，那么为什么次贷危机会导致那么大的风波呢？美国房价便宜啊，买房的贷款应该不会很多啊，怎么会搞的全球跟着遭殃呢？
关键是老美生活配套好啊，
我到北欧去，那里的人也都住在农村里，即使独家独户，但是自来水，暖气，网络都是通的，下水道也是好的。
公路修到家门口。
祖国还没有这个条件吧
我到北欧去，那里的人也都住在农村里，即使独家独户，但是自来水，暖气，网络都是通的，下水道也是好的。
公路修到家门口。
祖国还没有这个条件吧
魏秋月 发表于 2010-9-21 01:39 
基础设施建设不是十几年搞的起来的，中国这么大，而真正搞高速公路也是最近十几年的事情
基础设施建设不是十几年搞的起来的，中国这么大，而真正搞高速公路也是最近十几年的事情
zhanqing2010 发表于 2010-9-21 01:36
也看社区条件吧和治安情况吧
也看社区条件吧和治安情况吧
美国的人均居住面积 是中国人难以比较的
中国农村花20万美元建的房子，也不会比北京三环的房子差。
基本起因, 就是房产开发商过度投资, 资金链面临断裂, 于是和银行穿连铛裤转嫁危机给消费者. 即便没有次贷, 也会有很大风波, 类似日本. 越推迟, 破坏力越大.
人多地少和人少地多的区别
zhanqing2010 发表于 2010-9-21 01:36
那是MD金融业界普遍的“创造需求，无本逐利”的必然后果，
说白了就是，纵欲过度导致绵软……;P
那是MD金融业界普遍的“创造需求，无本逐利”的必然后果，
说白了就是，纵欲过度导致绵软……;P
当时BBC很做了几期节目，有一个我印象颇为深刻，算是微观层面的一个解释吧。
他们采访了一个刚被回收房屋的黑人大叔。这个大叔收入微薄，正常是买不起房子，也申请不起贷款的。但是他赶上了一个好时代，就是他这样的人，也可以轻易的申请到贷款，反正银行在那个时候有办法处理这些坏账的。但是，后来次贷危机发生了，突然之间，老人就发现自己碰到麻烦了，每个月还款的利率，一下子上调了好几个点，他供不起了。实际是，最开始他贷款的时候，对方为了拿到提成，就没有告诉他实际利率是多少。至于那家公司，是如何处理这个差额的，我当时的听力还没有突破，只能够听懂事实描述，讲到金融方面的东西就傻眼了，一直没有搞懂。[:a9:]
他们采访了一个刚被回收房屋的黑人大叔。这个大叔收入微薄，正常是买不起房子，也申请不起贷款的。但是他赶上了一个好时代，就是他这样的人，也可以轻易的申请到贷款，反正银行在那个时候有办法处理这些坏账的。但是，后来次贷危机发生了，突然之间，老人就发现自己碰到麻烦了，每个月还款的利率，一下子上调了好几个点，他供不起了。实际是，最开始他贷款的时候，对方为了拿到提成，就没有告诉他实际利率是多少。至于那家公司，是如何处理这个差额的，我当时的听力还没有突破，只能够听懂事实描述，讲到金融方面的东西就傻眼了，一直没有搞懂。[:a9:]
中国是土地贵+炒房+刚性需求，导致房价高穷人买不起；美国是穷人（没有足够的支付能力但银行贷款而）“买得起”，所以一旦出现了次贷危机，美国的危机冲击波更大-----一家之言，方家轻拍~！
纵欲过度导致绵软……
确实这样，呵呵！
确实这样，呵呵！
尤瑞纳斯 发表于 2010-9-21 15:24
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堤坝 或链节, 从来就是从最薄弱点崩溃/断裂, 波及全身.
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堤坝 或链节, 从来就是从最薄弱点崩溃/断裂, 波及全身.
不只是房价的问题，主要是贫民层先贷款购买房子，然后再用房子做抵押贷款消费，这样层层上来，产生了无数的连锁杠杆式金融产品，其中当然主要还是贪婪的金融产业起了重要的作用。
等于一开始区区共几千万的房子消费，经过信贷保险银行等等各环节滚雪球一样的膨胀扩大，最后变成几千亿的问题，而且把整个金融产业链给搞乱掉了。
等于一开始区区共几千万的房子消费，经过信贷保险银行等等各环节滚雪球一样的膨胀扩大，最后变成几千亿的问题，而且把整个金融产业链给搞乱掉了。
看过美国制作的有关金融危机相关的记录片系列，没找到中文版的。
里面说，贫民层原来是不能货款买房子的，信用度不够，但是美国有专门对次级信用的消费群做放贷的金融公司，通过他们一系列操作有无数贫民都贷到款了买上房子，然后信贷公司又找上他们说可以把这房子做抵押再贷到款出国消费或者是做其它用处，特别是再投资购房与高额消费方面。
这样贫民层就兴高采烈地再抵押再货款再消费，这样一层一层反复又膨胀，他们的货款又被金融公司炒作起来，以更高的利润和更短的期限卖给下一家保险公司，然后下一家又把条件与期限做些缩短再卖到下下一家，通过这样的一系列穿梭与串联，到了最后的环节其膨胀规模就已经超出人们的想像了。
然后，等贫民层期待收益的再投资房产，行情下跌房子开始卖不出了出现周转危机和市场疲软，之后货款到期无法还款，接着就是直接性地打击那些一连串的膨胀金融产品。结果～
里面说，贫民层原来是不能货款买房子的，信用度不够，但是美国有专门对次级信用的消费群做放贷的金融公司，通过他们一系列操作有无数贫民都贷到款了买上房子，然后信贷公司又找上他们说可以把这房子做抵押再贷到款出国消费或者是做其它用处，特别是再投资购房与高额消费方面。
这样贫民层就兴高采烈地再抵押再货款再消费，这样一层一层反复又膨胀，他们的货款又被金融公司炒作起来，以更高的利润和更短的期限卖给下一家保险公司，然后下一家又把条件与期限做些缩短再卖到下下一家，通过这样的一系列穿梭与串联，到了最后的环节其膨胀规模就已经超出人们的想像了。
然后，等贫民层期待收益的再投资房产，行情下跌房子开始卖不出了出现周转危机和市场疲软，之后货款到期无法还款，接着就是直接性地打击那些一连串的膨胀金融产品。结果～
1994 克林顿 强迫 金融机构 放宽 房屋 贷款 标准
2008 小布什 给 克林顿 擦屁股
2008 小布什 给 克林顿 擦屁股
魏秋月 发表于 2010-9-21 01:39
关键是，您应该看过人家的房价了吧？城市里的房价如何？所以我要是有钱，我绝对马上在北上广买房
关键是，您应该看过人家的房价了吧？城市里的房价如何？所以我要是有钱，我绝对马上在北上广买房
JC谢尔曼 发表于 2010-9-23 13:01
同意您的看法~:handshake！
同意您的看法~:handshake！
光荣的寒假党 发表于 2010-9-21 09:42
中国农村花20W人民币建的房就NB死了。北京三环内的房子虽然价格高，但不等于住的舒服，破房子多得是。
中国农村花20W人民币建的房就NB死了。北京三环内的房子虽然价格高，但不等于住的舒服，破房子多得是。
网上手有余香 发表于 2010-9-23 13:27
拉链顿埋下的地雷多着呢
拉链顿时代是大米最强盛的时代
但也意味着从此开始走下坡路
拉链顿埋下的地雷多着呢
拉链顿时代是大米最强盛的时代
但也意味着从此开始走下坡路
lakinsky 发表于 2010-9-23 14:45
他 还 埋下了 拉登
他 还 埋下了 拉登
金融衍生品，俗称金融核弹
金融衍生品，俗称金融核弹
金融衍生品属于七伤拳，实则是先伤己，再伤敌。
尤瑞纳斯 发表于 2010-9-23 14:06
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当时美国的现象, 就是穷人买首房, 中产以上也借次贷东风, 买2套以上房宅.
之所以对美国经济造成如此打击, 原因就在作为轴心阶层的中产/以上阶级, 大量破产, 这和当年日本其实是一回事. 纯粹穷人破产, 消费来自基本生活支出, 于总体都不会有多大变化.
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当时美国的现象, 就是穷人买首房, 中产以上也借次贷东风, 买2套以上房宅.
之所以对美国经济造成如此打击, 原因就在作为轴心阶层的中产/以上阶级, 大量破产, 这和当年日本其实是一回事. 纯粹穷人破产, 消费来自基本生活支出, 于总体都不会有多大变化.
a2free 发表于 2010-9-23 19:38
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受伤最重还是自己, 其次是一些贴身小跟班, 老牌国家, 比如日中俄印等, 其实都是旁观蛋定.:D 当然出口商另论. :P
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受伤最重还是自己, 其次是一些贴身小跟班, 老牌国家, 比如日中俄印等, 其实都是旁观蛋定.:D 当然出口商另论. :P
乱七八糟的金融衍生品才是罪魁祸首，推荐看看泥鸽靶这本书，还有就是郎咸平的几本书
原本想拿着几W块钱去买股票的，结果看完之后宁愿扔银行里贬值也不趟这个浑水
原本想拿着几W块钱去买股票的，结果看完之后宁愿扔银行里贬值也不趟这个浑水
贪婪加金融杠杆 惹得祸
红xing 发表于 2010-9-24 01:20
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杠杆一直都存在, 远凶就是次贷, 衍生品其实就是爆炸染色剂而已, 呛死几个小跟班.
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杠杆一直都存在, 远凶就是次贷, 衍生品其实就是爆炸染色剂而已, 呛死几个小跟班.
华丽的剪刀 发表于 2010-9-24 00:29
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对赌大发的, 都沉默不语. 反正MD有个牛人, 据说是就靠这, 目前过百亿. ;P
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对赌大发的, 都沉默不语. 反正MD有个牛人, 据说是就靠这, 目前过百亿. ;P
华丽的剪刀 发表于 2010-9-24 00:29
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象郎说的那样透彻明了, 他自己就能大捞其钱, 何必来大陆忽悠? ;P
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象郎说的那样透彻明了, 他自己就能大捞其钱, 何必来大陆忽悠? ;P
回复 31# JC谢尔曼
是啊，他出书的话不是也相当于捞钱吗，每年版费，而且风险也不大，也不用太费力，还可以经常上镜
是啊，他出书的话不是也相当于捞钱吗，每年版费，而且风险也不大，也不用太费力，还可以经常上镜
回复 30# JC谢尔曼
出来混的迟早要还的
出来混的迟早要还的
回复 19# 三面红旗
20w在农村也不会建多了不起的房子，当年我家房子建了三十多万了，我感觉怎么还是半成品呢？
20w在农村也不会建多了不起的房子，当年我家房子建了三十多万了，我感觉怎么还是半成品呢？
不是房价的问题。
世界上总有买不起房子的人。美国金融机构帮穷人零首付买房子，一但房价下跌或者失业率上升就会断供。
断供的多了，金融机构就垮了。
所以关键在于房价下跌和/或失业率上升。
世界上总有买不起房子的人。美国金融机构帮穷人零首付买房子，一但房价下跌或者失业率上升就会断供。
断供的多了，金融机构就垮了。
所以关键在于房价下跌和/或失业率上升。
屠狗英雄 发表于 2010-9-24 15:50
次按問題沒這麼簡單, 房價下跌令金融機構受損不會太嚴重, 因早有壞賬準備.
美國投資銀行太聰明, 拿這些房貸證劵化出售, 意圖降低風險, 買了這些債券的人又為了降低風險去保險公司買保險, 保險公司又將保險金分售其他人降低風險, 其中產生的洐生金融工具規模已比原來房貸金額大數百倍.
房價一旦下跌, 連保險公司也扛不住, 其他金融機構更受不了.
次按問題沒這麼簡單, 房價下跌令金融機構受損不會太嚴重, 因早有壞賬準備.
美國投資銀行太聰明, 拿這些房貸證劵化出售, 意圖降低風險, 買了這些債券的人又為了降低風險去保險公司買保險, 保險公司又將保險金分售其他人降低風險, 其中產生的洐生金融工具規模已比原來房貸金額大數百倍.
房價一旦下跌, 連保險公司也扛不住, 其他金融機構更受不了.
100mm 发表于 2010-9-24 15:43
。。。。发图上来，让CD帮你分析分析原因在哪里被宰了
。。。。发图上来，让CD帮你分析分析原因在哪里被宰了
回复 37# xiaolu
我这里米有，过几天找找。毕竟房子已经被拆迁啦
我这里米有，过几天找找。毕竟房子已经被拆迁啦
更重要的是美国人没有储蓄习惯,而外包和中国印度崛起导致美国工资待遇下降,美国科技创新力下降,没有什么绝活可以捞大钱给美国本国人挥霍,矛盾早该爆发,但是美国人在所谓的虚拟经济,internet ,网络时代捞了不少钱,所以导致格林斯潘错误的政策开始,奥巴马当然看到这个问题,所以全力以赴吹嘘 低碳,智能电网,云计算等等,想再续interent时代的辉煌.
回复 1# zhanqing2010
华盛顿地区门罗公园是郊区吗,房子就是20万美金左右,比北京的房子便宜
华盛顿地区门罗公园是郊区吗,房子就是20万美金左右,比北京的房子便宜