也说刚性需求

2009年以来，房价涨得很猛。自己原来分的一套小房子一直空着，由于种种原因又不能卖，就想干脆租出去算了，也增加一点“财产性收入”。但是自己又很怕麻烦，害怕每个季度去找房客要钱，特别害怕三两个月就换一波房客。为免折腾，想索性找一个长期租客。不是都说今年最先将房屋价格抬起来的就是“刚性需求”吗！于是我也将出租目标定位于这样的“刚性需求”人群——三十岁左右、刚结婚或者结婚有一两年，没有孩子，从事白领职业，想买房，但是今年的房价暴涨令他们的“刚性需求”无从兑现了，不得不在未来一年甚至更长时间内租房。想好了就跑到离房子最近的两家中介，让他们把房子挂出去。嘿嘿！就等着那些干柴烈火、如胶似漆的小夫妻们，为了能找到一个爱的小屋，把钱贡献出来吧！当然，这里也会给他们留下一生中最美好的一段回忆！

    和两家中介谈话的过程如出一辙。上来都问我为什么不把房子卖了，说现在这里的房子都能卖两万多块钱一平方米了。我说了暂时不能卖的种种原因，然后说了我的条件：租房者应为夫妻，不租给单身人士，同意不带小孩或老人居住此房，有固定职业，等等。说明一下，我的房子是50平方米建筑面积、使用面积不到40平方米的小两居，被我改造成了一室一厅的格局。所以我开出的价格基本介于两居室的价格和一居室的价格之间。但是我要求的付款条件比较苛刻。一是第一年租金为年付，即一次付一年租金；从第二年开始改为半年付；再往后可以改为季付。二是缴五千元押金，因为我提供全套家具、家电。这样一旦签了合同，租客应该一次性支付我三万多块的租金及押金。自己其实也觉得挺吓人，这年头可能有五万块钱存款的人就会打破脑袋买套房，哪怕是那种不到十平方米不分厨房和厕所的房子。有人会愿意一次性拿出三万多块钱租人家的房子吗？先看看中介的反应吧。

    果真，中介一听付款条件，就问有商量余地吗。我说没有，就是不想麻烦才这样订的。对于价格，他们倒没有太说什么。都说试试看吧。从第一天挂出去半个月内，中介倒也打过来几个电话推荐客户，我都要求他们确认客户肯定能够接受我说过的付款条件，有一半试图和我谈付款条件、或者接受不了，就没再看房，剩下有两、三个中介的客户在中介陪同下来看了房。基本上情况也都类似，看过房子装修和家具后，客人也都没话说了。因为我虽然自认为自己的装修也就是中等偏下的水平，也就是干净一些，但是对外出租的房屋的装修标准与我的房子相比普遍差远了。原因可能就是，房屋租金本来相对房价而言就很低，出租房屋三年的租金可能也就够把房子重新装修一次；而如果一套房子长期出租、又经常换租客，基本上三、五年也就要重新装修了，出租房屋是一件得不偿失的事，所以房主一般不愿在出租房的装修和维护上做太多投入。

只有一个哥们儿可能不死心，想试试说服我改变支付方式。他说：“你还要什么押金呀！”

    我说了要押金的理由。他又提议：“那我一次给你一年半的租金，你还要押金吗？”他说他刚买的房，正好一年半以后入住。

    我想他可能是有些晕了，半年的租金当然要多于五千块钱，我说“那当然可以啦！”

他可能也意识到自己说错话了，不再提怎么付钱的问题。我也转移话题，问他在哪里工作，为什么要租房。他说在三O一医院工作，要租房是因为刚把房卖了，而卖房是因为为了买房。我说：“你不会就一套房吧？一套房你就敢先卖了然后再买？”

    他说自己已经买了好几套房。我就有些奇怪了，自己买了好几套房，还要租我的房？我说：“你不会把房子也租出去了吧？等着升值？这么多房子将来都卖给谁啊？”

   “穷人啊！”一说到这个问题，他立刻眉飞色舞，下巴一扬，满脸志得意满、抄底成功的样子。“现在就是富人买了房子，等者将来再卖给那些现在买不起房的穷人！没有办法！这个社会就是这么不公平！”

“啊？你是说，现在穷人买不起房，未来穷人收入的增长速度能超过房价增长的速度，未来穷人能够买得起涨得更高的房价？”我觉得说到这里越来越觉得不靠谱。而且由于这里靠近三O一等几个医院，许多二房东、中介将房子租下来之后打上隔断，再一个床位一个床位地租给那些从外地赶来陪护的病人家属。经常深夜从三O一门口过，还看见有人问“要住宿吗？”；再或者在地上摆一个纸板，上写“出租一居室/每晚100元”、“出租两居室/每晚200元”等等。我当然不想自己的房子被这样的二道贩子租去。一是不想惹事，怕乱，想把自己的房子保存的好点儿，二是害怕自己的房子里天天上演“生离死别”的悲剧，一到晚上就满屋子的啜泣之声。于是打定主意不能租给这哥们儿。这哥们儿也果真没再通过中介找我。

    我也非常困惑，与这些上门和来电话的房屋经纪探讨这些“刚性需求”都哪里去了。房屋经纪人都说，你所定义的“刚性需求”人士可能有，但并不是主流。有“刚性需求”的人早就买房了，基本不会长期租房。他们普遍感觉，现在能上大学、或者大学毕业能分配到北京的外地孩子，一般家里条件都还不错。否则他们根本就上不了好中学，更不要提上大学了。北京孩子家里早就有几套房了，外地的孩子父母早早也就在北京给孩子买下了房子。房屋中介说，每年八九月份是一个房屋买卖的小高峰，就是因为许多孩子刚到北京上大学、或者大学毕业生刚分配到北京，父母成群结队到北京买房子，以备将来北京住房价格再涨，怕孩子以后买不起房。真正在北京生活几年要结婚了还没房子的，很少。我说那总有以前买不起房、现在也还没买房的吧？毕竟房价和北京城市白领的平均收入相比还是太高了吧！中介都说你不能拿房价和一个人或者一对夫妇的收入比，中国人买房谁不是拿出祖孙三代的收入和积蓄呀！彻底让我无语了。


不过没过多久终于来了一个客人，一下就看中了房子。中介说他们带他就看了二十多套房子了，他就是都不满意那些房子的装修。客人对付款条件也表示同意。于是知道客人叫刘ⅩⅩ，在总后勤部工作。他在外面还有生意，这次是让侄子和侄媳妇到北京来，不知道是另给找了工作还是帮他料理生意。侄子和侄媳妇刚结婚，所以要住得稍好一些……于是又过了两天签了合同。签合同时刚说到定金，刘ⅩⅩ一下拿出一大沓钱，我忙说不用给那么多，两千就行了。刘ⅩⅩ也爽快地说，剩下的钱交房那天我给你从ATM机上转帐就行了。还特意敲定用工商银行的卡转帐。总之一切很顺利。约好了过一个周五交房，也可以给他们一个周末收拾、搬家。我这边就继续找人把房子收拾、维修一下。

    到了那个周五，刘ⅩⅩ打过电话来，我以为他要我的银行卡号付款，他说这两天钱紧，能不能等两天再说。我也正忙，说那就拖两天，下周一再说吧。到了下周一中午，他又打过来电话，又没提付钱的事情，说晚上见面先看看房子。以为他担心留下的家具、电器和协议上货不对版，想先确认一下，也就同意了。晚上六点见了面，见中介没过来，就问中介为什么不过来。他说中介不愿意过来，中介说下班了，让他自己来。于是大骂中介，没谈成业务的时候夜里九点、十点也会带人看房，一收了钱立刻什么都不管。将该交代的都交代了，将钥匙、门磁、电表卡都交给他，房屋算交接完了，于是问他钱怎么付法，要不要找个工商银行的ATM机。这家伙却说，“我从来不在ATM机上转帐，我从来都是在柜台上汇款。”我当时非常诧异，是他自己说的用工商银行的ATM转帐，怎么才几天就变了？但是想到之前大家都很痛快，钥匙也给人家了，不好再要回来。“最近又在裁军，我这里很忙。ⅩⅩ军要裁掉。”他似乎是想说自己多忙，所以没顾上付款。我随口问了一句“啊？又裁野战军啊！为什么艺术院校、文艺团体这些非战斗部门不裁啊？”突然想到自己也在涉密部门工作，工作纪律就是“不该问的不问，不该说的不说”，赶紧打住。他倒说了一句“这些单位都赚钱啊！”“赚钱？！”更让我诧异了。

    但是到了第二天，钱依然没有付过来。反正一与他联系，不是在与领导吃饭，就是在开会，要不就是外面的生意占用资金了，手头紧。直到一个星期了我有些急了，我说再不给钱我就赶人了。他才说手里只有四千块钱，让我晚上去取。那天晚上取了四千块钱之后，就一切如故。好在我这么多年一直喜欢与骗子打交道，也喜欢琢磨骗子的骗术，所以我当时就想到，是不是遇到骗子了。但是又想不明白这样的骗子想骗什么。他毕竟有六千块钱在我手里，房屋的产权证在我手里，他能骗我什么？做个假房产证把我房子卖了？索性第二天给总后勤部的一个哥们儿打了个电话，给我查查总后勤部有没有这么一个刘ⅩⅩ。哥们儿过了半个小时打来电话，说总后勤部没有这么一个叫刘ⅩⅩ的人，并让我把他军官证复印件或者军官证号码要过来再核实一下。他大爷的！看来真是碰上坏人了！一想到遇到坏人了我立刻就兴奋起来。马上将“刘ⅩⅩ”这个名字放到百度和GOOGLE上查，没查出所以然。想起这些天这家伙用了三个电话号码，就把三个电话号码也放到百度和GOOGLE上查。前两个号码没查出什么，但第三个号码在GOOGLE上指示有两个页面显示内容是“找小姐、一夜情……”，在标题内容下罗列的电话号码中有这个电话号码。不过无论如何无法确认提示内容与电话号码的关系。虽然如此，我还是禁不住联想，这家伙不会是个“鸡头”吧！

    一想到此，惊了我一身冷汗。于是立刻给那家中介公司打电话，让他们把“刘ⅩⅩ”的身份证件复印件给我准备好，我马上过去。但是到了那里，中介公司那帮人先是说没有留那哥们儿的军官证复印件，而我质疑说亲眼见他们那天复印并留存了，他们又改口说交到位于西直门的总部了，总部不让他们取……还告诉我说这哥们儿通过他们租了好几套房，而且专租好房子，不会拖欠房租的。我突然意识到，这家中介就是那家号称黑社会、黑中介的公司，该不会就是串谋吧。算了，我也别指望通过他们解决什么问题了，于是我索性对他们宣布，鉴于这个“刘ⅩⅩ”已经违约，我按照合同约定行使单方面解除合同的权利。我要求中介人员陪同我去更换我的房屋门锁，不再允许这些人进入我的房屋。中介人员对此倒是答应得非常爽快，立刻陪我去小区将门锁更换。同时，我也叫来小区物业公司的人员见证。随后，我让中介人员告之“刘ⅩⅩ”，让他找时间过来谈后续事宜。我也告诉了中介人员我的担心，以及我不能再把房子租给着个“刘ⅩⅩ”的原因。而中介也问我，是否会报案。我说“刘ⅩⅩ”与我无冤无仇，其实他干什么“生意”与我都没关系，我没必要毁他。毕竟现阶段他没有给我造成什么损失，也没危害到我。而且我也没证据证明他做了什么不法的事情。但我不能不防备。最大的风险在于我根本不知道自己在与什么人打交道。

    而我也在想最坏的结果——如果这伙人只是做皮肉生意的，也就算了，至少对我个人威胁并不大。如果这伙人是以卖淫女为诱饵、做敲诈勒索勾当的，未来可能我作为房主就会麻烦不断，至少这套房子是再也不敢住、也不敢租了。如果这伙人是以女色为诱饵，直接就是干绑架撕票的，那就真地无法想象后果了。我从来都是将各种可能的结果都想到，事先做出预案。这也可能是我深受朋友和领导信任的原因所在吧。我先找了几个兄弟，让他们安排好一个“场子”，在自己的地面上，保证兄弟们能够控制住，同时出了事由自己人给解决。我是不可能在到这家中介公司或者通过这家中介公司解决什么问题了。随后，我就等着这个“刘ⅩⅩ”给我打电话要求“解决问题”。第二天，那小子给我发了个短信，说自己在廊坊，回来后会给我汇款。我没有理他。第二天，他又发一个短信，说钱没能汇出来，可能是“银行授权”问题。我还是没有理他。我想看看这家伙到底想怎么表演。认定了这个“刘ⅩⅩ”是个“鸡头”，我倒想明白了他想骗什么——他其实根本就没想长期租这套房，他肯定出于“安全”的考虑，会打一枪换一个地方。如果长期在我这里“营业”或居住，保不齐哪天就被公安给端了。所以他一定是拿一点钱稳住我，在我这里做几担“生意”赚够本后就溜之大吉了。你就再也找不到他了。

    但随后的事情却远远超出了我的想像。又过了两天，这家伙突然频繁地给我打电话，我因为正在开会，也不愿意在办公场所说这种事情，就把电话挂了没接。我想他肯定是“发现”我把门锁换了，着急了，但又觉得不对——中介公司早该把这个情况告诉他这个“老主顾”了。真想“解决问题”了？但是为什么不通过中介公司呢？我试着到计算机上查看我的工行网银，竟然发现有两万五千多块钱进账。不用说，肯定是这家伙怕前期投入的几千块钱损失了，或者怕惹麻烦，将剩下的房租和押金都汇过来了。可是这只是给我增加了麻烦。我根本查不到这笔钱是谁汇过来的，只能在网银上看到是从工商银行重庆分行一个柜台上通过柜面汇来的。我试着到工商银行北京分行营业大厅去咨询，看能否给我查询汇款人是谁。我还先编造了一个理由，说是我老婆在经常喜欢将机关发的没用的东西放到网上去卖，但从来没有成功过；可能她将我的银行账号放到了网上，可能某人在网上采购、失误将钱打到我账上。我问这种情况银行能否给寻找失主。营业大厅咨询人员告诉我没有办法提供帮助，除非法院或者公安机关介入。这种情况给我造成的风险就是，如果我将这笔钱以现金形式交给这个“刘ⅩⅩ”，或者汇入这个“刘ⅩⅩ”指定的账户，其实我还是不知道我把钱给谁了，也不知道收钱的人与重庆汇款的那个人是不是同一个人。万一我把钱给他了，也解除所谓的“租房合同”了，万一重庆冒出来一个人，说把钱汇错了、汇到我账上了，要求我返还，我还真说不清楚了。

    没有办法。我先是给中介公司打了个电话，表示了即使这个“刘ⅩⅩ”将余款汇来、但我依旧要解除合同并退还其钱款的态度。然后我就直接给这个“刘ⅩⅩ”打电话，表达了同样的意思，并且要求他提出一个解决方案，原则是考虑到双方的关切，别给任何一方留下“麻烦”。我其实也知道这个“刘ⅩⅩ”不可能提出令我满意的方案。到了晚上，我再给这个“刘ⅩⅩ”打电话，问他怎么办，他则直接反问我怎么办。于是我说，我的方案是，将合同和我的收条还给我，按天扣除房费、赔我一把锁的钱，我将剩余现金部分当面还给他；至于那笔两万五千多块钱的汇款，由他给我提供银行回单原件，请工商银行核实后我按原汇路汇回给原汇款人；如果银行不给核实，由汇款人到当地公安机关报案，我按公安机关指示将钱退回。听了我的话，“刘ⅩⅩ”不耐烦地表示，没功夫和我玩，并问我“是不是个男人”，这么婆婆妈妈！后来干脆说，如果房子不让他住，那就要赔他缴的中介费，否则就“让你好看”。我当时也火了，说“你以为你吓唬普通老百姓呢？我还没向你要违约金呢，你还敢让我赔中介费！”我让他想清楚再给我打电话，然后就把电话挂了。

    随后第二天、第三天这个“刘ⅩⅩ”也没再给我打电话，我倒有些不知道他葫芦里装的什么药了。想来想去，夜里十点钟左右我去自己的房子“侦察”了一下，发现并没有人住。直到拿自己的钥匙试一下门锁，才发现门其实早已被撬了，锁也已经被换了，我根本就进不去了！我当时就火冒三丈，同时也意识到确实遇到坏人了。要知道，北京市规定换锁撬门都是要到公安机关备案的。这伙人应该不会去拿着自己的身份证件去备案，也拿不出房产证的原件来办理备案手续，只能是自己撬的门。而这些人能在保安和物业眼皮底下毫无痕迹地破门而入，应该不是一次两次干这种事情了。这些人也太猖獗了吧！真是欺人太甚！本来我觉得还没有报案的理由，也不想惹麻烦，现在面临未来巨大的风险，只好下决心去报案。

    第二天一早八点多钟没去上班直接就到了辖区派出所。报案的大厅里除了我之外就只有一个老头，玻璃隔断里则站了一堆警察。我说我要反映情况，就把事情的原委说了一遍。没想到一个警察听完，问我“你要解决什么问题”。我说这些人撬我的门没到你们这里备案吧？这些人没有备案、未经房主允许就去撬人家的房门，是否应该已经违法了？对于这种情况，公安部门应该管吧？其次，这些人能够不留痕迹地破门而入，而我根本不知道这些人是谁，未来如果有任何纠纷，我不指望公安部门保护我，但是如果我遇害了，我总得保证在公安机关这里留下些线索吧。我话一出口，警察就说，这种事管不了，你还是去找中介解决。我当时就急了，我说那家公司就是有名的黑中介、黑社会，我觉得中介人员与那个“刘ⅩⅩ”根本就是勾在一起的。我不可能找那家中介去解决问题，而且那家中介也解决不了什么问题。更没想到的是我话还没说完，另一个警察就上前对我喊到，“你凭什么说人家是“黑中介”？人家有没有营业执照？我们还认为你是讹诈呢！”

    这时候就听几个警察在议论可能是昨晚刚刚发生的一起命案，只听到警察似乎在说“两死一重伤”。过一会出去了几个警察，似乎是处理这一案件去了。又过一会儿来了一个电话，那个训斥我的警察接完电话有些兴奋又有些幸灾乐祸地说“自杀！又死一个！哦哦！”颠着脚往外走。另一个老警察可能看不过去，训了这个警察两句，大意是还有外人，注意影响。而我心已彻底凉了。这么大一个管片就这么频繁地发生命案，看来我的事情根本算不了什么了。那个似乎也是来报案的老者看来也做完笔录了，从里面出来。不过看来也没解决什么问题，好像还想说些什么，好引起其他警察的同情。

   “让人骗了……让他妈一个‘鸡’给骗了！就这么让一个‘鸡’给涮了！”老者还说着，眼巴巴地看着一个站着的警察。而警察只是木然地盯着他。而这也再一次证实我的谨慎是由道理的。

隔断里的警察也走的差不多了，看我不想走的样子，终于有一个警察跟另一个小警察说，“给他做笔录”。我们达成共识，不是报案，就是反映情况。小警察一共写了四、五行文字，写了好半天，我以为他只是不擅长文字工作，没想到拿到手一看才明白。反正文字所反映的都是事实，但是看完了之后也看不出我为什么要找派出所反映情况，更看不出派出所有什么义务去做些什么。无奈只好签字。而另一个年纪稍大些的警察还安慰我说，“如果你要是当时就住在这套房子里，我们还有理由处理。你不住在房子里，我们就没办法了。”我心里想，谁知道呢？可能死了人你们才会管。

   这事是越想越想不通。给一个在海淀公安分局当处长的哥们儿打电话——当然不是给基层派出所扎针儿，只是咨询一下“政策”，没想到哥们儿也说确实没办法，无法立案。我说哪怕不立案，让我知道这些人是谁就行了。我说我要不把这个“刘ⅩⅩ”约出来，痛打他一顿，让他报案，我不就知道他真实身份了？哥们儿说，那公安局就处理你了，对他没影响。哥们儿最后给的建议就是，等“合同”执行完，要求这个“刘ⅩⅩ”赔门和锁的钱，要求他“恢复原状”、扣他钱，如果他不同意就起诉他，通过司法介入就有可能知道他真实身份。或者就耐心等他自己“出事儿”。最大的问题就是别管他是谁，钱打到你账上了，派出所一定会把它认定为“民事纠纷”。

    真让人郁闷！第二天又有中介打电话过来问我这套房是否租出去了，我就跟他聊起来。我问他，为什么租个房这么麻烦？千小心、万小心，就是想租个可靠的房客，怎么就找不到？中介的小兄弟说：

“哥！你不知道！你这条件就租不到可靠的人。现在在北京有正式工作的人谁会租一年以上的房子啊？哪个租房子的不是随时准备买房子！你让人一次服付一年的钱，根本没有人能接受。租几年房子还不准备买房的根本就不可想象。而且所有租房的人都想在租房上少花钱，宁肯住差点儿、也要省钱买房子，哪怕把租房的钱用来给银行交贷款利息。所以装修好点儿的房子价格高一点儿就不好租，更不要说一次付一年的钱。”和他探讨所谓“刚性需求”的问题，他也说从租赁市场感觉不到。他说其实房子以两类人群为目标出租最好租。一类就是“鸡”和“鸡头”。因为这些人为了安全一般不会在自己居住地“营业”，除了居住外，还会另租住房“营业”。而且这些“鸡头”会租多个“营业场所”，同时“鸡头”和“鸡”也可能需要分开居住。所以“鸡”和“鸡头”是租赁市场的主要客源。而且为了给客人创造“温馨”的环境，获得更大收益，他们还可能尽量要租好房子。另一类主要需求就是在校大学生以及刚毕业的大学生，前者需要“独立空间”，后者因为经济原因必须“群居”。

    我也突然恍然大悟。想想，现在都什么年代了？还哪里像以前我们的时代，不结婚就不能上床。我一直想像着社会上有大量的年轻人，着急地等着有房子、结婚，没有房子就只能挤在父母的房子里或者集体宿舍里，没有办法开始“爱的生活”。现在的孩子早早就有性行为了。我们自己都是过来人，我们还不明白，一旦干过那事，那是靠偶尔在自己父母家里或者公园草地上偷偷腥就能解决问题的吗？一定是一发而不可收拾，一定要有一个自己的空间，一定是要住到一起恨不得天天干才能解决问题。所以现在已经结婚的、或者将要结婚的，一定早就有自己的“爱的小屋”，无论这些“爱的小屋”是早就买的、还是租的。年轻人结婚这件事本身不会增加住房需求。年轻人结婚需要住房，但是这种需求早在以前就被随时消化掉了。根本不存在集中度的“刚性需求”。当然很多人结婚还是会买房，就是因为所谓“新婚”其实什么也不新，该干过的都干过了，该体验的都体验过了。但是“新婚”总得有点儿新鲜的吧？那就买套新房吧。不过这不意味着两个人以前没房住、不能住到一起。似乎听到的更多的是结婚以前男女各有一套房，后来谈恋爱、结婚住到一起了，反而匀出一套房……

    也才明白其实很多业内人士早就看明白这一点了。记得看过一个项目，位于动物园北边，挨着大学旁边。项目一期外观看上去就像政府办公大楼，方方正正的，高大的台阶。人家解释说，这就是设计给老干部的。老干部退休了，心里挺失落。但是老干部的孩子们往往有钱，在这里买套房子给父母住，老干部们天天进进出出，还像天天在办公楼里上班下班，心情就会好得多。一期卖得很火，价格也不菲。但是后边有一期，在小区不太好的位置，应该不太适合有钱人长期居住，看来是设计给投资客的。户型却都是六、七十平方米建筑面积的两居，八、九十平方米建筑面积的三居以及一百一十平方米建筑面积的四居。当时想不明白这样的房子给什么人住，现在想明白了——投资客买了，租给新毕业大学生群租，或者租给住大学宿舍的野鸳鸯做钟点房，这样的出租收益肯定比租给普通白领或者普通家庭的收益高多了。其实开发商对于市场研究的是透透的，真实需求在哪里，他们很清楚。

    也想起2009年自己热血沸腾想买房，从北京城东转到西，专拣好房子看。什么东边的恒基中心汇豪阁、新世界太华公寓了，西边的紫竹花园了。基本都是原来出租房，趁着房价开始涨，准备逢高变现。记得在新世界太华公寓，那么高档的楼盘，没有门卡根本连电梯楼层都按不了。结果那次去，电梯门一开，乌泱泱一堆穿护士服的出来，而且各种颜色，还以为是进了医院，只是纳闷这所医院的护士怎么分那么多级别，穿那么多种颜色服装。进去才发现，里面全是美容院、按摩院。那次去紫竹花园更绝，跟着中介上楼刚要进门，中介小伙子突然说，“哥，你是一个人来的吗？你没带一个女的来？”吓了我一跳，我说我来看房我干嘛要带个女的来？小伙子说，要看的房被房主租给开美容院的了，刚进去了几个女客，都已经脱光了，不方便看。结果就没进去。现在想来，那些“鸡”们完全可以开美容院名义在这些地方“营业”。以前在自己家的门缝里老看到招嫖的小卡片，印制着美女照片和电话号码，都是提供上门按摩服务。每次都大骂物业公司怎么把门的，让这些无良人员每天混入小区，还进入单元门散布这么色情的小广告，对孩子身心健康都不好。现在知道错怪物业人员了，因为这些姑娘们和他们的老板们就作为房客住在这一个个高档小区里，就是你的邻居。

    只能说，至少从房屋租赁市场来看，确实有这样一种持续的需求，就是在男性的一个特殊时期，比如大学住宿舍期间、或者婚姻之内之外，由于某些原因，他们的阳具经常处于“刚性状态”，而这种“刚性状态”必须要在出租房屋内解决，租不到房就无从解决。这种“刚性需求”在相当程度上支撑着北京的房屋租赁市场，甚至是房屋的买卖市场。所以，如果再有人和我探讨房屋市场的刚性需求问题，我也一定会相当肯定地告诉他，有你大爷的“鸡巴刚性”需求。

邹鸿鸣2009年以来，房价涨得很猛。自己原来分的一套小房子一直空着，由于种种原因又不能卖，就想干脆租出去算了，也增加一点“财产性收入”。但是自己又很怕麻烦，害怕每个季度去找房客要钱，特别害怕三两个月就换一波房客。为免折腾，想索性找一个长期租客。不是都说今年最先将房屋价格抬起来的就是“刚性需求”吗！于是我也将出租目标定位于这样的“刚性需求”人群——三十岁左右、刚结婚或者结婚有一两年，没有孩子，从事白领职业，想买房，但是今年的房价暴涨令他们的“刚性需求”无从兑现了，不得不在未来一年甚至更长时间内租房。想好了就跑到离房子最近的两家中介，让他们把房子挂出去。嘿嘿！就等着那些干柴烈火、如胶似漆的小夫妻们，为了能找到一个爱的小屋，把钱贡献出来吧！当然，这里也会给他们留下一生中最美好的一段回忆！

    和两家中介谈话的过程如出一辙。上来都问我为什么不把房子卖了，说现在这里的房子都能卖两万多块钱一平方米了。我说了暂时不能卖的种种原因，然后说了我的条件：租房者应为夫妻，不租给单身人士，同意不带小孩或老人居住此房，有固定职业，等等。说明一下，我的房子是50平方米建筑面积、使用面积不到40平方米的小两居，被我改造成了一室一厅的格局。所以我开出的价格基本介于两居室的价格和一居室的价格之间。但是我要求的付款条件比较苛刻。一是第一年租金为年付，即一次付一年租金；从第二年开始改为半年付；再往后可以改为季付。二是缴五千元押金，因为我提供全套家具、家电。这样一旦签了合同，租客应该一次性支付我三万多块的租金及押金。自己其实也觉得挺吓人，这年头可能有五万块钱存款的人就会打破脑袋买套房，哪怕是那种不到十平方米不分厨房和厕所的房子。有人会愿意一次性拿出三万多块钱租人家的房子吗？先看看中介的反应吧。

    果真，中介一听付款条件，就问有商量余地吗。我说没有，就是不想麻烦才这样订的。对于价格，他们倒没有太说什么。都说试试看吧。从第一天挂出去半个月内，中介倒也打过来几个电话推荐客户，我都要求他们确认客户肯定能够接受我说过的付款条件，有一半试图和我谈付款条件、或者接受不了，就没再看房，剩下有两、三个中介的客户在中介陪同下来看了房。基本上情况也都类似，看过房子装修和家具后，客人也都没话说了。因为我虽然自认为自己的装修也就是中等偏下的水平，也就是干净一些，但是对外出租的房屋的装修标准与我的房子相比普遍差远了。原因可能就是，房屋租金本来相对房价而言就很低，出租房屋三年的租金可能也就够把房子重新装修一次；而如果一套房子长期出租、又经常换租客，基本上三、五年也就要重新装修了，出租房屋是一件得不偿失的事，所以房主一般不愿在出租房的装修和维护上做太多投入。

只有一个哥们儿可能不死心，想试试说服我改变支付方式。他说：“你还要什么押金呀！”

    我说了要押金的理由。他又提议：“那我一次给你一年半的租金，你还要押金吗？”他说他刚买的房，正好一年半以后入住。

    我想他可能是有些晕了，半年的租金当然要多于五千块钱，我说“那当然可以啦！”

他可能也意识到自己说错话了，不再提怎么付钱的问题。我也转移话题，问他在哪里工作，为什么要租房。他说在三O一医院工作，要租房是因为刚把房卖了，而卖房是因为为了买房。我说：“你不会就一套房吧？一套房你就敢先卖了然后再买？”

    他说自己已经买了好几套房。我就有些奇怪了，自己买了好几套房，还要租我的房？我说：“你不会把房子也租出去了吧？等着升值？这么多房子将来都卖给谁啊？”

   “穷人啊！”一说到这个问题，他立刻眉飞色舞，下巴一扬，满脸志得意满、抄底成功的样子。“现在就是富人买了房子，等者将来再卖给那些现在买不起房的穷人！没有办法！这个社会就是这么不公平！”

“啊？你是说，现在穷人买不起房，未来穷人收入的增长速度能超过房价增长的速度，未来穷人能够买得起涨得更高的房价？”我觉得说到这里越来越觉得不靠谱。而且由于这里靠近三O一等几个医院，许多二房东、中介将房子租下来之后打上隔断，再一个床位一个床位地租给那些从外地赶来陪护的病人家属。经常深夜从三O一门口过，还看见有人问“要住宿吗？”；再或者在地上摆一个纸板，上写“出租一居室/每晚100元”、“出租两居室/每晚200元”等等。我当然不想自己的房子被这样的二道贩子租去。一是不想惹事，怕乱，想把自己的房子保存的好点儿，二是害怕自己的房子里天天上演“生离死别”的悲剧，一到晚上就满屋子的啜泣之声。于是打定主意不能租给这哥们儿。这哥们儿也果真没再通过中介找我。

    我也非常困惑，与这些上门和来电话的房屋经纪探讨这些“刚性需求”都哪里去了。房屋经纪人都说，你所定义的“刚性需求”人士可能有，但并不是主流。有“刚性需求”的人早就买房了，基本不会长期租房。他们普遍感觉，现在能上大学、或者大学毕业能分配到北京的外地孩子，一般家里条件都还不错。否则他们根本就上不了好中学，更不要提上大学了。北京孩子家里早就有几套房了，外地的孩子父母早早也就在北京给孩子买下了房子。房屋中介说，每年八九月份是一个房屋买卖的小高峰，就是因为许多孩子刚到北京上大学、或者大学毕业生刚分配到北京，父母成群结队到北京买房子，以备将来北京住房价格再涨，怕孩子以后买不起房。真正在北京生活几年要结婚了还没房子的，很少。我说那总有以前买不起房、现在也还没买房的吧？毕竟房价和北京城市白领的平均收入相比还是太高了吧！中介都说你不能拿房价和一个人或者一对夫妇的收入比，中国人买房谁不是拿出祖孙三代的收入和积蓄呀！彻底让我无语了。


不过没过多久终于来了一个客人，一下就看中了房子。中介说他们带他就看了二十多套房子了，他就是都不满意那些房子的装修。客人对付款条件也表示同意。于是知道客人叫刘ⅩⅩ，在总后勤部工作。他在外面还有生意，这次是让侄子和侄媳妇到北京来，不知道是另给找了工作还是帮他料理生意。侄子和侄媳妇刚结婚，所以要住得稍好一些……于是又过了两天签了合同。签合同时刚说到定金，刘ⅩⅩ一下拿出一大沓钱，我忙说不用给那么多，两千就行了。刘ⅩⅩ也爽快地说，剩下的钱交房那天我给你从ATM机上转帐就行了。还特意敲定用工商银行的卡转帐。总之一切很顺利。约好了过一个周五交房，也可以给他们一个周末收拾、搬家。我这边就继续找人把房子收拾、维修一下。

    到了那个周五，刘ⅩⅩ打过电话来，我以为他要我的银行卡号付款，他说这两天钱紧，能不能等两天再说。我也正忙，说那就拖两天，下周一再说吧。到了下周一中午，他又打过来电话，又没提付钱的事情，说晚上见面先看看房子。以为他担心留下的家具、电器和协议上货不对版，想先确认一下，也就同意了。晚上六点见了面，见中介没过来，就问中介为什么不过来。他说中介不愿意过来，中介说下班了，让他自己来。于是大骂中介，没谈成业务的时候夜里九点、十点也会带人看房，一收了钱立刻什么都不管。将该交代的都交代了，将钥匙、门磁、电表卡都交给他，房屋算交接完了，于是问他钱怎么付法，要不要找个工商银行的ATM机。这家伙却说，“我从来不在ATM机上转帐，我从来都是在柜台上汇款。”我当时非常诧异，是他自己说的用工商银行的ATM转帐，怎么才几天就变了？但是想到之前大家都很痛快，钥匙也给人家了，不好再要回来。“最近又在裁军，我这里很忙。ⅩⅩ军要裁掉。”他似乎是想说自己多忙，所以没顾上付款。我随口问了一句“啊？又裁野战军啊！为什么艺术院校、文艺团体这些非战斗部门不裁啊？”突然想到自己也在涉密部门工作，工作纪律就是“不该问的不问，不该说的不说”，赶紧打住。他倒说了一句“这些单位都赚钱啊！”“赚钱？！”更让我诧异了。

    但是到了第二天，钱依然没有付过来。反正一与他联系，不是在与领导吃饭，就是在开会，要不就是外面的生意占用资金了，手头紧。直到一个星期了我有些急了，我说再不给钱我就赶人了。他才说手里只有四千块钱，让我晚上去取。那天晚上取了四千块钱之后，就一切如故。好在我这么多年一直喜欢与骗子打交道，也喜欢琢磨骗子的骗术，所以我当时就想到，是不是遇到骗子了。但是又想不明白这样的骗子想骗什么。他毕竟有六千块钱在我手里，房屋的产权证在我手里，他能骗我什么？做个假房产证把我房子卖了？索性第二天给总后勤部的一个哥们儿打了个电话，给我查查总后勤部有没有这么一个刘ⅩⅩ。哥们儿过了半个小时打来电话，说总后勤部没有这么一个叫刘ⅩⅩ的人，并让我把他军官证复印件或者军官证号码要过来再核实一下。他大爷的！看来真是碰上坏人了！一想到遇到坏人了我立刻就兴奋起来。马上将“刘ⅩⅩ”这个名字放到百度和GOOGLE上查，没查出所以然。想起这些天这家伙用了三个电话号码，就把三个电话号码也放到百度和GOOGLE上查。前两个号码没查出什么，但第三个号码在GOOGLE上指示有两个页面显示内容是“找小姐、一夜情……”，在标题内容下罗列的电话号码中有这个电话号码。不过无论如何无法确认提示内容与电话号码的关系。虽然如此，我还是禁不住联想，这家伙不会是个“鸡头”吧！

    一想到此，惊了我一身冷汗。于是立刻给那家中介公司打电话，让他们把“刘ⅩⅩ”的身份证件复印件给我准备好，我马上过去。但是到了那里，中介公司那帮人先是说没有留那哥们儿的军官证复印件，而我质疑说亲眼见他们那天复印并留存了，他们又改口说交到位于西直门的总部了，总部不让他们取……还告诉我说这哥们儿通过他们租了好几套房，而且专租好房子，不会拖欠房租的。我突然意识到，这家中介就是那家号称黑社会、黑中介的公司，该不会就是串谋吧。算了，我也别指望通过他们解决什么问题了，于是我索性对他们宣布，鉴于这个“刘ⅩⅩ”已经违约，我按照合同约定行使单方面解除合同的权利。我要求中介人员陪同我去更换我的房屋门锁，不再允许这些人进入我的房屋。中介人员对此倒是答应得非常爽快，立刻陪我去小区将门锁更换。同时，我也叫来小区物业公司的人员见证。随后，我让中介人员告之“刘ⅩⅩ”，让他找时间过来谈后续事宜。我也告诉了中介人员我的担心，以及我不能再把房子租给着个“刘ⅩⅩ”的原因。而中介也问我，是否会报案。我说“刘ⅩⅩ”与我无冤无仇，其实他干什么“生意”与我都没关系，我没必要毁他。毕竟现阶段他没有给我造成什么损失，也没危害到我。而且我也没证据证明他做了什么不法的事情。但我不能不防备。最大的风险在于我根本不知道自己在与什么人打交道。

    而我也在想最坏的结果——如果这伙人只是做皮肉生意的，也就算了，至少对我个人威胁并不大。如果这伙人是以卖淫女为诱饵、做敲诈勒索勾当的，未来可能我作为房主就会麻烦不断，至少这套房子是再也不敢住、也不敢租了。如果这伙人是以女色为诱饵，直接就是干绑架撕票的，那就真地无法想象后果了。我从来都是将各种可能的结果都想到，事先做出预案。这也可能是我深受朋友和领导信任的原因所在吧。我先找了几个兄弟，让他们安排好一个“场子”，在自己的地面上，保证兄弟们能够控制住，同时出了事由自己人给解决。我是不可能在到这家中介公司或者通过这家中介公司解决什么问题了。随后，我就等着这个“刘ⅩⅩ”给我打电话要求“解决问题”。第二天，那小子给我发了个短信，说自己在廊坊，回来后会给我汇款。我没有理他。第二天，他又发一个短信，说钱没能汇出来，可能是“银行授权”问题。我还是没有理他。我想看看这家伙到底想怎么表演。认定了这个“刘ⅩⅩ”是个“鸡头”，我倒想明白了他想骗什么——他其实根本就没想长期租这套房，他肯定出于“安全”的考虑，会打一枪换一个地方。如果长期在我这里“营业”或居住，保不齐哪天就被公安给端了。所以他一定是拿一点钱稳住我，在我这里做几担“生意”赚够本后就溜之大吉了。你就再也找不到他了。

    但随后的事情却远远超出了我的想像。又过了两天，这家伙突然频繁地给我打电话，我因为正在开会，也不愿意在办公场所说这种事情，就把电话挂了没接。我想他肯定是“发现”我把门锁换了，着急了，但又觉得不对——中介公司早该把这个情况告诉他这个“老主顾”了。真想“解决问题”了？但是为什么不通过中介公司呢？我试着到计算机上查看我的工行网银，竟然发现有两万五千多块钱进账。不用说，肯定是这家伙怕前期投入的几千块钱损失了，或者怕惹麻烦，将剩下的房租和押金都汇过来了。可是这只是给我增加了麻烦。我根本查不到这笔钱是谁汇过来的，只能在网银上看到是从工商银行重庆分行一个柜台上通过柜面汇来的。我试着到工商银行北京分行营业大厅去咨询，看能否给我查询汇款人是谁。我还先编造了一个理由，说是我老婆在经常喜欢将机关发的没用的东西放到网上去卖，但从来没有成功过；可能她将我的银行账号放到了网上，可能某人在网上采购、失误将钱打到我账上。我问这种情况银行能否给寻找失主。营业大厅咨询人员告诉我没有办法提供帮助，除非法院或者公安机关介入。这种情况给我造成的风险就是，如果我将这笔钱以现金形式交给这个“刘ⅩⅩ”，或者汇入这个“刘ⅩⅩ”指定的账户，其实我还是不知道我把钱给谁了，也不知道收钱的人与重庆汇款的那个人是不是同一个人。万一我把钱给他了，也解除所谓的“租房合同”了，万一重庆冒出来一个人，说把钱汇错了、汇到我账上了，要求我返还，我还真说不清楚了。

    没有办法。我先是给中介公司打了个电话，表示了即使这个“刘ⅩⅩ”将余款汇来、但我依旧要解除合同并退还其钱款的态度。然后我就直接给这个“刘ⅩⅩ”打电话，表达了同样的意思，并且要求他提出一个解决方案，原则是考虑到双方的关切，别给任何一方留下“麻烦”。我其实也知道这个“刘ⅩⅩ”不可能提出令我满意的方案。到了晚上，我再给这个“刘ⅩⅩ”打电话，问他怎么办，他则直接反问我怎么办。于是我说，我的方案是，将合同和我的收条还给我，按天扣除房费、赔我一把锁的钱，我将剩余现金部分当面还给他；至于那笔两万五千多块钱的汇款，由他给我提供银行回单原件，请工商银行核实后我按原汇路汇回给原汇款人；如果银行不给核实，由汇款人到当地公安机关报案，我按公安机关指示将钱退回。听了我的话，“刘ⅩⅩ”不耐烦地表示，没功夫和我玩，并问我“是不是个男人”，这么婆婆妈妈！后来干脆说，如果房子不让他住，那就要赔他缴的中介费，否则就“让你好看”。我当时也火了，说“你以为你吓唬普通老百姓呢？我还没向你要违约金呢，你还敢让我赔中介费！”我让他想清楚再给我打电话，然后就把电话挂了。

    随后第二天、第三天这个“刘ⅩⅩ”也没再给我打电话，我倒有些不知道他葫芦里装的什么药了。想来想去，夜里十点钟左右我去自己的房子“侦察”了一下，发现并没有人住。直到拿自己的钥匙试一下门锁，才发现门其实早已被撬了，锁也已经被换了，我根本就进不去了！我当时就火冒三丈，同时也意识到确实遇到坏人了。要知道，北京市规定换锁撬门都是要到公安机关备案的。这伙人应该不会去拿着自己的身份证件去备案，也拿不出房产证的原件来办理备案手续，只能是自己撬的门。而这些人能在保安和物业眼皮底下毫无痕迹地破门而入，应该不是一次两次干这种事情了。这些人也太猖獗了吧！真是欺人太甚！本来我觉得还没有报案的理由，也不想惹麻烦，现在面临未来巨大的风险，只好下决心去报案。

    第二天一早八点多钟没去上班直接就到了辖区派出所。报案的大厅里除了我之外就只有一个老头，玻璃隔断里则站了一堆警察。我说我要反映情况，就把事情的原委说了一遍。没想到一个警察听完，问我“你要解决什么问题”。我说这些人撬我的门没到你们这里备案吧？这些人没有备案、未经房主允许就去撬人家的房门，是否应该已经违法了？对于这种情况，公安部门应该管吧？其次，这些人能够不留痕迹地破门而入，而我根本不知道这些人是谁，未来如果有任何纠纷，我不指望公安部门保护我，但是如果我遇害了，我总得保证在公安机关这里留下些线索吧。我话一出口，警察就说，这种事管不了，你还是去找中介解决。我当时就急了，我说那家公司就是有名的黑中介、黑社会，我觉得中介人员与那个“刘ⅩⅩ”根本就是勾在一起的。我不可能找那家中介去解决问题，而且那家中介也解决不了什么问题。更没想到的是我话还没说完，另一个警察就上前对我喊到，“你凭什么说人家是“黑中介”？人家有没有营业执照？我们还认为你是讹诈呢！”

    这时候就听几个警察在议论可能是昨晚刚刚发生的一起命案，只听到警察似乎在说“两死一重伤”。过一会出去了几个警察，似乎是处理这一案件去了。又过一会儿来了一个电话，那个训斥我的警察接完电话有些兴奋又有些幸灾乐祸地说“自杀！又死一个！哦哦！”颠着脚往外走。另一个老警察可能看不过去，训了这个警察两句，大意是还有外人，注意影响。而我心已彻底凉了。这么大一个管片就这么频繁地发生命案，看来我的事情根本算不了什么了。那个似乎也是来报案的老者看来也做完笔录了，从里面出来。不过看来也没解决什么问题，好像还想说些什么，好引起其他警察的同情。

   “让人骗了……让他妈一个‘鸡’给骗了！就这么让一个‘鸡’给涮了！”老者还说着，眼巴巴地看着一个站着的警察。而警察只是木然地盯着他。而这也再一次证实我的谨慎是由道理的。

隔断里的警察也走的差不多了，看我不想走的样子，终于有一个警察跟另一个小警察说，“给他做笔录”。我们达成共识，不是报案，就是反映情况。小警察一共写了四、五行文字，写了好半天，我以为他只是不擅长文字工作，没想到拿到手一看才明白。反正文字所反映的都是事实，但是看完了之后也看不出我为什么要找派出所反映情况，更看不出派出所有什么义务去做些什么。无奈只好签字。而另一个年纪稍大些的警察还安慰我说，“如果你要是当时就住在这套房子里，我们还有理由处理。你不住在房子里，我们就没办法了。”我心里想，谁知道呢？可能死了人你们才会管。

   这事是越想越想不通。给一个在海淀公安分局当处长的哥们儿打电话——当然不是给基层派出所扎针儿，只是咨询一下“政策”，没想到哥们儿也说确实没办法，无法立案。我说哪怕不立案，让我知道这些人是谁就行了。我说我要不把这个“刘ⅩⅩ”约出来，痛打他一顿，让他报案，我不就知道他真实身份了？哥们儿说，那公安局就处理你了，对他没影响。哥们儿最后给的建议就是，等“合同”执行完，要求这个“刘ⅩⅩ”赔门和锁的钱，要求他“恢复原状”、扣他钱，如果他不同意就起诉他，通过司法介入就有可能知道他真实身份。或者就耐心等他自己“出事儿”。最大的问题就是别管他是谁，钱打到你账上了，派出所一定会把它认定为“民事纠纷”。

    真让人郁闷！第二天又有中介打电话过来问我这套房是否租出去了，我就跟他聊起来。我问他，为什么租个房这么麻烦？千小心、万小心，就是想租个可靠的房客，怎么就找不到？中介的小兄弟说：

“哥！你不知道！你这条件就租不到可靠的人。现在在北京有正式工作的人谁会租一年以上的房子啊？哪个租房子的不是随时准备买房子！你让人一次服付一年的钱，根本没有人能接受。租几年房子还不准备买房的根本就不可想象。而且所有租房的人都想在租房上少花钱，宁肯住差点儿、也要省钱买房子，哪怕把租房的钱用来给银行交贷款利息。所以装修好点儿的房子价格高一点儿就不好租，更不要说一次付一年的钱。”和他探讨所谓“刚性需求”的问题，他也说从租赁市场感觉不到。他说其实房子以两类人群为目标出租最好租。一类就是“鸡”和“鸡头”。因为这些人为了安全一般不会在自己居住地“营业”，除了居住外，还会另租住房“营业”。而且这些“鸡头”会租多个“营业场所”，同时“鸡头”和“鸡”也可能需要分开居住。所以“鸡”和“鸡头”是租赁市场的主要客源。而且为了给客人创造“温馨”的环境，获得更大收益，他们还可能尽量要租好房子。另一类主要需求就是在校大学生以及刚毕业的大学生，前者需要“独立空间”，后者因为经济原因必须“群居”。

    我也突然恍然大悟。想想，现在都什么年代了？还哪里像以前我们的时代，不结婚就不能上床。我一直想像着社会上有大量的年轻人，着急地等着有房子、结婚，没有房子就只能挤在父母的房子里或者集体宿舍里，没有办法开始“爱的生活”。现在的孩子早早就有性行为了。我们自己都是过来人，我们还不明白，一旦干过那事，那是靠偶尔在自己父母家里或者公园草地上偷偷腥就能解决问题的吗？一定是一发而不可收拾，一定要有一个自己的空间，一定是要住到一起恨不得天天干才能解决问题。所以现在已经结婚的、或者将要结婚的，一定早就有自己的“爱的小屋”，无论这些“爱的小屋”是早就买的、还是租的。年轻人结婚这件事本身不会增加住房需求。年轻人结婚需要住房，但是这种需求早在以前就被随时消化掉了。根本不存在集中度的“刚性需求”。当然很多人结婚还是会买房，就是因为所谓“新婚”其实什么也不新，该干过的都干过了，该体验的都体验过了。但是“新婚”总得有点儿新鲜的吧？那就买套新房吧。不过这不意味着两个人以前没房住、不能住到一起。似乎听到的更多的是结婚以前男女各有一套房，后来谈恋爱、结婚住到一起了，反而匀出一套房……

    也才明白其实很多业内人士早就看明白这一点了。记得看过一个项目，位于动物园北边，挨着大学旁边。项目一期外观看上去就像政府办公大楼，方方正正的，高大的台阶。人家解释说，这就是设计给老干部的。老干部退休了，心里挺失落。但是老干部的孩子们往往有钱，在这里买套房子给父母住，老干部们天天进进出出，还像天天在办公楼里上班下班，心情就会好得多。一期卖得很火，价格也不菲。但是后边有一期，在小区不太好的位置，应该不太适合有钱人长期居住，看来是设计给投资客的。户型却都是六、七十平方米建筑面积的两居，八、九十平方米建筑面积的三居以及一百一十平方米建筑面积的四居。当时想不明白这样的房子给什么人住，现在想明白了——投资客买了，租给新毕业大学生群租，或者租给住大学宿舍的野鸳鸯做钟点房，这样的出租收益肯定比租给普通白领或者普通家庭的收益高多了。其实开发商对于市场研究的是透透的，真实需求在哪里，他们很清楚。

    也想起2009年自己热血沸腾想买房，从北京城东转到西，专拣好房子看。什么东边的恒基中心汇豪阁、新世界太华公寓了，西边的紫竹花园了。基本都是原来出租房，趁着房价开始涨，准备逢高变现。记得在新世界太华公寓，那么高档的楼盘，没有门卡根本连电梯楼层都按不了。结果那次去，电梯门一开，乌泱泱一堆穿护士服的出来，而且各种颜色，还以为是进了医院，只是纳闷这所医院的护士怎么分那么多级别，穿那么多种颜色服装。进去才发现，里面全是美容院、按摩院。那次去紫竹花园更绝，跟着中介上楼刚要进门，中介小伙子突然说，“哥，你是一个人来的吗？你没带一个女的来？”吓了我一跳，我说我来看房我干嘛要带个女的来？小伙子说，要看的房被房主租给开美容院的了，刚进去了几个女客，都已经脱光了，不方便看。结果就没进去。现在想来，那些“鸡”们完全可以开美容院名义在这些地方“营业”。以前在自己家的门缝里老看到招嫖的小卡片，印制着美女照片和电话号码，都是提供上门按摩服务。每次都大骂物业公司怎么把门的，让这些无良人员每天混入小区，还进入单元门散布这么色情的小广告，对孩子身心健康都不好。现在知道错怪物业人员了，因为这些姑娘们和他们的老板们就作为房客住在这一个个高档小区里，就是你的邻居。

    只能说，至少从房屋租赁市场来看，确实有这样一种持续的需求，就是在男性的一个特殊时期，比如大学住宿舍期间、或者婚姻之内之外，由于某些原因，他们的阳具经常处于“刚性状态”，而这种“刚性状态”必须要在出租房屋内解决，租不到房就无从解决。这种“刚性需求”在相当程度上支撑着北京的房屋租赁市场，甚至是房屋的买卖市场。所以，如果再有人和我探讨房屋市场的刚性需求问题，我也一定会相当肯定地告诉他，有你大爷的“鸡巴刚性”需求。

邹鸿鸣