台湾又在伸手要特权！ 旺报社评－大陆台商土地问题应速 ...

旺报社评－大陆台商土地问题应速予解套

2010-07-03 旺报 【本报讯】

    　大陆中央15个部委组成「台商权益保障经贸考察交流团」，于日前来台访问。其中，「国土资源部」副部长的位列其中，特别引人重视。

     因近年台商在大陆颇受土地问题所困扰，且该问题迄今尚未有根本解决之方案。因此，各方皆盼望，大陆土资部副部长此次来台，能够全面掌握台商土地问题之要害，使该问题得以迅速解套。

    　近年大陆台商土地问题之凸显出来，主要原因是大陆当局自2004年起，对工商用地供应实行严格的「宏观调控」政策，其中大幅紧缩了用地供应，并显著提高了「投资强度」（投资多少钱才能取得1亩地）标准。

      此外，还有过往用地的总清查，使以前拿地而过期未用的项目，纷纷被强制收回土地，以及，早期以权宜、不规范途径取得的「无国土证」用地，也大量被收回土地使用权，或遭罚补高额的地价差额。

    　这套措施，对大陆沿海台商的影响特别大。因台商群聚在沿海，而沿海发展最快饱和，当地政府执行土地宏观调控的力度特别大，手段也特别「狠」。

      偏偏沿海地区近年又流行「城市改造」，新崇尚科技、商贸、服务等行业，另方面则排挤传统制造业厂商。

      所以，很多台商近年是疲于应付土地问题。扩厂时找不到合适地块的、老厂被强迫动迁的、未开工土地被收回的、地价差额被要求补足的，情况纷纷陈陈，几乎每家台商工厂在这方面都有一肚子苦水。

    　问题的根本解决之道，以沿海地区而言，首先应在土地供应方面给予台商「投资区保障」，也就是由地方政府多开「台商投资区」，区内土地优先供应给台商，供应数量及地价核算讲求合理。

     其次，在台商老厂动迁方面，应讲求「友好协商」、「提前通知」、「合理补偿」、「协寻新地」等行事方法，不宜过激过猛。

     还有，未用土地之收回，应允许台商在合理理由（如金融海啸冲击）之下，延长宽限期。

     至于无证土地之罚补价差，则应尽量采优惠地价标准，并协调银行给予贷款支持。

     内陆地区方面，包括东北、中西部、西南，是台商新近纷纷转进的投资新天地。

     当地政府对于台商用地需求，更应全力予以满足，以维护这股「台商内移」的热潮。

     更何况，内陆人口密度较低，土地资源相对丰富，当地政府对台商土地需求的支应，更能「游刃有余」。

    起码「投资强度」规定可以大幅放宽，优惠地价可以多给，破土动工期限也可以放宽。

    这些手段，都可以展现内陆非常欢迎台商投资的热情，足以让台商拥有一个温暖的「新家」。

    这是内陆最能和沿海竞争的先天条件，当地政府如能好好运用，不但能招徕台商投资潮，也将加快拉近地区经济发展落差。

    　如今在两岸ECFA已签署的情况下，期盼大陆当局很快会端出一套「台商土地政策」，来表彰「两岸经济展开全面合作」的特色，使大陆台商经营，乃至两岸经贸活动，都能在大陆得到更大的挥洒空间。

这是两岸走向真正互利双赢的重要一步。


http://blog.udn.com/tpa285/4191030

旺报社评－大陆台商土地问题应速予解套

2010-07-03 旺报 【本报讯】

    　大陆中央15个部委组成「台商权益保障经贸考察交流团」，于日前来台访问。其中，「国土资源部」副部长的位列其中，特别引人重视。

     因近年台商在大陆颇受土地问题所困扰，且该问题迄今尚未有根本解决之方案。因此，各方皆盼望，大陆土资部副部长此次来台，能够全面掌握台商土地问题之要害，使该问题得以迅速解套。

    　近年大陆台商土地问题之凸显出来，主要原因是大陆当局自2004年起，对工商用地供应实行严格的「宏观调控」政策，其中大幅紧缩了用地供应，并显著提高了「投资强度」（投资多少钱才能取得1亩地）标准。

      此外，还有过往用地的总清查，使以前拿地而过期未用的项目，纷纷被强制收回土地，以及，早期以权宜、不规范途径取得的「无国土证」用地，也大量被收回土地使用权，或遭罚补高额的地价差额。

    　这套措施，对大陆沿海台商的影响特别大。因台商群聚在沿海，而沿海发展最快饱和，当地政府执行土地宏观调控的力度特别大，手段也特别「狠」。

      偏偏沿海地区近年又流行「城市改造」，新崇尚科技、商贸、服务等行业，另方面则排挤传统制造业厂商。

      所以，很多台商近年是疲于应付土地问题。扩厂时找不到合适地块的、老厂被强迫动迁的、未开工土地被收回的、地价差额被要求补足的，情况纷纷陈陈，几乎每家台商工厂在这方面都有一肚子苦水。

    　问题的根本解决之道，以沿海地区而言，首先应在土地供应方面给予台商「投资区保障」，也就是由地方政府多开「台商投资区」，区内土地优先供应给台商，供应数量及地价核算讲求合理。

     其次，在台商老厂动迁方面，应讲求「友好协商」、「提前通知」、「合理补偿」、「协寻新地」等行事方法，不宜过激过猛。

     还有，未用土地之收回，应允许台商在合理理由（如金融海啸冲击）之下，延长宽限期。

     至于无证土地之罚补价差，则应尽量采优惠地价标准，并协调银行给予贷款支持。

     内陆地区方面，包括东北、中西部、西南，是台商新近纷纷转进的投资新天地。

     当地政府对于台商用地需求，更应全力予以满足，以维护这股「台商内移」的热潮。

     更何况，内陆人口密度较低，土地资源相对丰富，当地政府对台商土地需求的支应，更能「游刃有余」。

    起码「投资强度」规定可以大幅放宽，优惠地价可以多给，破土动工期限也可以放宽。

    这些手段，都可以展现内陆非常欢迎台商投资的热情，足以让台商拥有一个温暖的「新家」。

    这是内陆最能和沿海竞争的先天条件，当地政府如能好好运用，不但能招徕台商投资潮，也将加快拉近地区经济发展落差。

    　如今在两岸ECFA已签署的情况下，期盼大陆当局很快会端出一套「台商土地政策」，来表彰「两岸经济展开全面合作」的特色，使大陆台商经营，乃至两岸经贸活动，都能在大陆得到更大的挥洒空间。

这是两岸走向真正互利双赢的重要一步。


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