超级军网任志强指责政府过度干预 楼市调控进入恶性循环
来源：百度文库 编辑：超级军网 时间：2024/04/24 07:13:44
华远集团总裁任志强今日再发文指责政府对市场经济的过度干预。在其名为《残疾的市场能走多久》的博文中，任志强(博客)表示，在房地产开发投资已出现下滑的当下，仅依靠保障性住房建设并不能实现对经济增长的拉动，房价下降的根本出路不能过度依赖行政干预，而应提高市场的有效供给。
国家统计局最新数据显示，今年4月，全国房地产开发投资为3340亿，环比3月下降3.19%。主要缘于4月房屋新开工面积为1.34亿平方米，环比下降22.99%，土地购置面积为3017万平方米，环比下降19.74%。
上述数据发布后，就在业内普遍为“房产新政发挥效力”摇旗呐喊时，任志强表示，未来5-7月，房地产开发投资很可能也将在销售量下降的压力下继续快速下滑，“这样的下滑速度也许今天尚未看到对中国经济的影响，但此后的蔓延将会给市场留下无限想象的空间。”
任志强称，也许政府仍将对经济增长拉动的幻想寄托于大力建设保障性住房上，大约200多万套的保障房在部委与地方的合同中成了考核业绩与升官政绩的一条红线，也给了投资拉动一点希望，但事实上，保障房建设可能根本无力弥补这种投资下滑带来的损失。
按去年土地出让价格计算，盖同样面积的商品房，地方政府大约可以收到7000亿左右的土地出让金，并会将这7000多亿再投入到实体经济之中。而同样的土地若变成保障性住房，政府则是零土地收益，也就不可能再将收益转化为其他投资，而同时，地方政府还要为保障房支出相当规模的资金。
同样，当这种投资的下降向上下游延伸时，保障房建设使用的钢材数量和质量与好的商品房并不相同，无法等量替代，于是，钢材价格下降了、铁矿石价格下降了、土地流拍率上升了。
当开发商迫于保证现金流而降价时，还有能力购买大量的土地，有能力加大投资建设并提供有效供给吗？如果减少了市场中的有效供给，房价降下去之后买什么呢？当大家都在房价下跌时抢房子、炒房子时，却发现市场中缺乏有效供给时，价格又会怎样呢？
“中国的经济就像一个被捆住了看不见的手（市场经济）的独臂人，而这只看得见的手（计划经济）上戴着一只重量级的拳击手套，随时准备挥出重拳狠打那只看不见的手，并在用这只带着拳击手套的手在缺乏对市场敏锐的感知情况下操纵手术刀、为面对无数不确定病症的中国经济动手术。可想而知这个手术的最终结果了。”
(本文来源：网易财经 作者：潘秀林) http://money.163.com/10/0601/16/683VMEMD002534NU.html华远集团总裁任志强今日再发文指责政府对市场经济的过度干预。在其名为《残疾的市场能走多久》的博文中，任志强(博客)表示，在房地产开发投资已出现下滑的当下，仅依靠保障性住房建设并不能实现对经济增长的拉动，房价下降的根本出路不能过度依赖行政干预，而应提高市场的有效供给。
国家统计局最新数据显示，今年4月，全国房地产开发投资为3340亿，环比3月下降3.19%。主要缘于4月房屋新开工面积为1.34亿平方米，环比下降22.99%，土地购置面积为3017万平方米，环比下降19.74%。
上述数据发布后，就在业内普遍为“房产新政发挥效力”摇旗呐喊时，任志强表示，未来5-7月，房地产开发投资很可能也将在销售量下降的压力下继续快速下滑，“这样的下滑速度也许今天尚未看到对中国经济的影响，但此后的蔓延将会给市场留下无限想象的空间。”
任志强称，也许政府仍将对经济增长拉动的幻想寄托于大力建设保障性住房上，大约200多万套的保障房在部委与地方的合同中成了考核业绩与升官政绩的一条红线，也给了投资拉动一点希望，但事实上，保障房建设可能根本无力弥补这种投资下滑带来的损失。
按去年土地出让价格计算，盖同样面积的商品房，地方政府大约可以收到7000亿左右的土地出让金，并会将这7000多亿再投入到实体经济之中。而同样的土地若变成保障性住房，政府则是零土地收益，也就不可能再将收益转化为其他投资，而同时，地方政府还要为保障房支出相当规模的资金。
同样，当这种投资的下降向上下游延伸时，保障房建设使用的钢材数量和质量与好的商品房并不相同，无法等量替代，于是，钢材价格下降了、铁矿石价格下降了、土地流拍率上升了。
当开发商迫于保证现金流而降价时，还有能力购买大量的土地，有能力加大投资建设并提供有效供给吗？如果减少了市场中的有效供给，房价降下去之后买什么呢？当大家都在房价下跌时抢房子、炒房子时，却发现市场中缺乏有效供给时，价格又会怎样呢？
“中国的经济就像一个被捆住了看不见的手（市场经济）的独臂人，而这只看得见的手（计划经济）上戴着一只重量级的拳击手套，随时准备挥出重拳狠打那只看不见的手，并在用这只带着拳击手套的手在缺乏对市场敏锐的感知情况下操纵手术刀、为面对无数不确定病症的中国经济动手术。可想而知这个手术的最终结果了。”
(本文来源：网易财经 作者：潘秀林) http://money.163.com/10/0601/16/683VMEMD002534NU.html
国家统计局最新数据显示，今年4月，全国房地产开发投资为3340亿，环比3月下降3.19%。主要缘于4月房屋新开工面积为1.34亿平方米，环比下降22.99%，土地购置面积为3017万平方米，环比下降19.74%。
上述数据发布后，就在业内普遍为“房产新政发挥效力”摇旗呐喊时，任志强表示，未来5-7月，房地产开发投资很可能也将在销售量下降的压力下继续快速下滑，“这样的下滑速度也许今天尚未看到对中国经济的影响，但此后的蔓延将会给市场留下无限想象的空间。”
任志强称，也许政府仍将对经济增长拉动的幻想寄托于大力建设保障性住房上，大约200多万套的保障房在部委与地方的合同中成了考核业绩与升官政绩的一条红线，也给了投资拉动一点希望，但事实上，保障房建设可能根本无力弥补这种投资下滑带来的损失。
按去年土地出让价格计算，盖同样面积的商品房，地方政府大约可以收到7000亿左右的土地出让金，并会将这7000多亿再投入到实体经济之中。而同样的土地若变成保障性住房，政府则是零土地收益，也就不可能再将收益转化为其他投资，而同时，地方政府还要为保障房支出相当规模的资金。
同样，当这种投资的下降向上下游延伸时，保障房建设使用的钢材数量和质量与好的商品房并不相同，无法等量替代，于是，钢材价格下降了、铁矿石价格下降了、土地流拍率上升了。
当开发商迫于保证现金流而降价时，还有能力购买大量的土地，有能力加大投资建设并提供有效供给吗？如果减少了市场中的有效供给，房价降下去之后买什么呢？当大家都在房价下跌时抢房子、炒房子时，却发现市场中缺乏有效供给时，价格又会怎样呢？
“中国的经济就像一个被捆住了看不见的手（市场经济）的独臂人，而这只看得见的手（计划经济）上戴着一只重量级的拳击手套，随时准备挥出重拳狠打那只看不见的手，并在用这只带着拳击手套的手在缺乏对市场敏锐的感知情况下操纵手术刀、为面对无数不确定病症的中国经济动手术。可想而知这个手术的最终结果了。”
(本文来源：网易财经 作者：潘秀林) http://money.163.com/10/0601/16/683VMEMD002534NU.html华远集团总裁任志强今日再发文指责政府对市场经济的过度干预。在其名为《残疾的市场能走多久》的博文中，任志强(博客)表示，在房地产开发投资已出现下滑的当下，仅依靠保障性住房建设并不能实现对经济增长的拉动，房价下降的根本出路不能过度依赖行政干预，而应提高市场的有效供给。
国家统计局最新数据显示，今年4月，全国房地产开发投资为3340亿，环比3月下降3.19%。主要缘于4月房屋新开工面积为1.34亿平方米，环比下降22.99%，土地购置面积为3017万平方米，环比下降19.74%。
上述数据发布后，就在业内普遍为“房产新政发挥效力”摇旗呐喊时，任志强表示，未来5-7月，房地产开发投资很可能也将在销售量下降的压力下继续快速下滑，“这样的下滑速度也许今天尚未看到对中国经济的影响，但此后的蔓延将会给市场留下无限想象的空间。”
任志强称，也许政府仍将对经济增长拉动的幻想寄托于大力建设保障性住房上，大约200多万套的保障房在部委与地方的合同中成了考核业绩与升官政绩的一条红线，也给了投资拉动一点希望，但事实上，保障房建设可能根本无力弥补这种投资下滑带来的损失。
按去年土地出让价格计算，盖同样面积的商品房，地方政府大约可以收到7000亿左右的土地出让金，并会将这7000多亿再投入到实体经济之中。而同样的土地若变成保障性住房，政府则是零土地收益，也就不可能再将收益转化为其他投资，而同时，地方政府还要为保障房支出相当规模的资金。
同样，当这种投资的下降向上下游延伸时，保障房建设使用的钢材数量和质量与好的商品房并不相同，无法等量替代，于是，钢材价格下降了、铁矿石价格下降了、土地流拍率上升了。
当开发商迫于保证现金流而降价时，还有能力购买大量的土地，有能力加大投资建设并提供有效供给吗？如果减少了市场中的有效供给，房价降下去之后买什么呢？当大家都在房价下跌时抢房子、炒房子时，却发现市场中缺乏有效供给时，价格又会怎样呢？
“中国的经济就像一个被捆住了看不见的手（市场经济）的独臂人，而这只看得见的手（计划经济）上戴着一只重量级的拳击手套，随时准备挥出重拳狠打那只看不见的手，并在用这只带着拳击手套的手在缺乏对市场敏锐的感知情况下操纵手术刀、为面对无数不确定病症的中国经济动手术。可想而知这个手术的最终结果了。”
(本文来源：网易财经 作者：潘秀林) http://money.163.com/10/0601/16/683VMEMD002534NU.html
{:se:}支持任总。。。还等您的华远地产股上涨呢？{:lei:}
没办法，不干预难道让任总当总设计师。
这GDP都靠房地产，土鳖干啥啊。
这GDP都靠房地产，土鳖干啥啊。
我倒是觉得他说得有些道理
经济适用房我看走不了多远
经济适用房我看走不了多远
严重同意任总！再这样搞下去，投资起不来，发展还能指望内需和外需啊？
比喻一下就是，医生给病人只下了泻药，没下补药，其后果可想而知
比喻一下就是，医生给病人只下了泻药，没下补药，其后果可想而知
发重了，呵呵。需求提不起来，又去打压投资。我实在是看不透这步大棋啊。。。。
发重了，呵呵。需求提不起来，又去打压投资。我实在是看不透这步大棋啊。。。。
经济适用房就是一个政治秀。要钱没钱，要地没地。影帝带领全国省市领导同志演给p民看得一出大片。
结果必然是悲剧{:3_82:}
结果必然是悲剧{:3_82:}
:'),现在怎么这么多人支持任总啊，当初任总的每次发话我都认真的看过，当和我周围的人说我同意任总的话，几乎所有人都表示蔑视。
任总的意思是房地产价格下跌会影响经济增长，但是如果经济 增长绑在房地产一条船上，我看才是杯具。
次贷危机发来核电，日本发来核电。
把国家经济绑架就是这么干的，况且房地产的所谓投资性刚需除了拉动了钢铁水泥的需求外，还拉动了什么？银行的大量潜在坏账吗？
次贷危机发来核电，日本发来核电。
把国家经济绑架就是这么干的，况且房地产的所谓投资性刚需除了拉动了钢铁水泥的需求外，还拉动了什么？银行的大量潜在坏账吗？
反正大家是不敢相信影帝了，人家都说有保有压，出台政策的时候留足了后门
其实很简单的一个道理，只要把房地产看作粮食，然后用炒作粮食来牟暴利，纯粹是有钱人掠夺穷人的伎俩。会加剧贫富不均，而且因为最后无人接盘而崩盘，国家经济也将崩盘。城镇化会终止。
支持任总
胡说。
利润额下降了，就只能在规模上考虑了。
你一个从事房地产的企业，不盖房子，还等着饿死呀！
房价和房地产企业的生存没有必然联系。
再低的房价，只要高于成本，就有人去做！
关键是政府如何对待地价的态度。
任胡扯就是胡扯。:D
利润额下降了，就只能在规模上考虑了。
你一个从事房地产的企业，不盖房子，还等着饿死呀！
房价和房地产企业的生存没有必然联系。
再低的房价，只要高于成本，就有人去做！
关键是政府如何对待地价的态度。
任胡扯就是胡扯。:D
mmmmmmm 发表于 2010-6-1 23:07 
您明显没考虑“净现值”。您当做房地产是卖菜呢？从银行贷出大笔资金，就为了挣那么一点辛苦钱，而且折成净现值还是亏损的？我是不愿意去干
您明显没考虑“净现值”。您当做房地产是卖菜呢？从银行贷出大笔资金，就为了挣那么一点辛苦钱，而且折成净现值还是亏损的？我是不愿意去干
redoct 发表于 2010-6-1 23:10
所以他们的暴利点集中在地价的投机上
和铁矿石呀，钢材，水泥，铝材等有相对稳定市场的商品没有关系。
所以他们的暴利点集中在地价的投机上
和铁矿石呀，钢材，水泥，铝材等有相对稳定市场的商品没有关系。
一个市场如果只是靠投机来牟利，那么该行业的经济危机也快到了。:D
不调控的话，估计房价崩溃比较快……
哥笑而不语。所以本流氓要坚定的当5毛，没有共党，我家怎么活啊？